Как да завършите сделка за продажба на апартамент. Как бързо да продадете апартамент: съвети от опитни брокери. Характеристики на регистрация на покупка и продажба на дял в апартамент

И така, вие сте решили да продадете апартамента си. Идеята със сигурност е печеливша, но много неприятна.

Етап 1

За да започнете процеса на продажба, първо трябва да оцените самия имот за продажба. В този случай е необходимо да се анализират цените за подобни апартаменти в момента.

В резултат на това ще вземете решение за желаната цена на вашия апартамент.

Стъпка 2

Сега трябва да съберем документите, необходими за продажбата на апартамента.

Ако нямате време, възможност или желание сами да събирате документи и удостоверения, можете да поверите това на частен брокер или служител.
В този случай ще трябва да съставите пълномощно и да го заверите от.

Стъпка 3

Ако решите сами да събирате документи, тогава първо трябва да посетите (BTI). Специалистите на BTI ще ви предложат избор от няколко срока за предпродажбена подготовка на удостоверението за регистрация и сертификата: от 1 ден до 1 месец. В зависимост от избрания период ще Ви бъде издадена квитанция за плащане на услуги със сумата, съответстваща на тарифата. След като платите разписките, ще трябва да се върнете в ОТИ и да ги предадете на специалисти. След това ще Ви бъде издадена разписка и ще бъде определена дата за издаване на готовите документи.

Ако искате да подготвите документи в рамките на 14 дни (включително) или по-малко, ще трябва да транспортирате специалист от BTI до мястото на прегледа и обратно за ваша сметка (с такси или собствен транспорт).

Ако във вашия апартамент е направено неодобрено преустройство, ще можете да получите сертификат за предварителна продажба от BTI само след като всички промени, направени в апартамента, бъдат одобрени. Прочетете повече за процеса на одобрение на преустройството.

След това трябва да отидете в паспортната служба и да се консултирате по въпроса за дерегистрацията на всички регистрирани в този апартамент. Ако сред тях няма непълнолетни деца, тогава можете да дойдете в приемните дни (вторник-четвъртък от 14-00 до 18-00) заедно с регистрирани членове на семейството и да напишете молби за освобождаване. Всички военнослужещи ще бъдат задължени да поставят отметки върху карта, издадена в паспортната служба в града.

Ако сред регистрираните във вашия апартамент има непълнолетни деца, тогава за да ги изпишете, ще трябва да получите разрешение от органа по настойничество и попечителство. Издаденото разрешително трябва да бъде представено в паспортната служба.

След като всички регистрирани преди това бъдат изписани от апартамента, ще е необходимо да платите всички комунални услуги, вкл. ток, газ и телефон (при наличие).
След това оставяте заявка в паспортната служба (можете да поръчате по телефона) за извлечение от домашния регистър и копие от финансовата лична сметка (изготвя се в рамките на 14 дни).

Стъпка 4

Сега трябва да обявите апартамента за продажба. Можете да извършите тази операция самостоятелно или с помощта на професионални оператори на пазара на недвижими имоти (брокери, агенции за недвижими имоти и др.).

Можете също да поставите своята оферта за продажба на апартамент в секция “”.

След като се намери купувач, който е доволен както от вашия апартамент, така и от вашите условия, вие сключвате предварителен договор (по желание, но дава определени гаранции както на купувача, така и на продавача) за продажбата на апартамента, в който се уточняват задълженията на страните, условията на сделката, състоянието на продавания обект и други необходими нюанси. Алтернатива на такова споразумение може да бъде договор за депозит.

Стъпка 5

След като подготвите пълен пакет от документи, ще трябва да направите копия от тях и да подготвите договор за покупко-продажба. Изтеглете примерен договор.
Можете също да използвате услугите на специалисти от агенция за недвижими имоти, които ще ви помогнат правилно да съставите и попълните договор за покупко-продажба.

Сега трябва да изберете датата на транзакцията, нейната регистрация и сетълменти (включително формуляри за плащане) между купувача и продавача. По правило държавната такса за сделката се заплаща от купувача.

Стъпка 6

В деня на транзакцията вие и вашият купувач ще трябва да предоставите всички документи на (Центъра за регистрация), да подпишете договори и да попълните заявление за регистриране на транзакцията.(, doc, 33 KB) Подписите върху заявлението се поставят само в присъствието на специалист от Регистрационен център.

След получаване на документите ще Ви бъде издадена разписка с посочване на всички приети документи и датата на издаване (от 14 до 30 дни) на вече регистрираните оригинали, както и удостоверение за собственост на Купувача.

Извършването на транзакции е много труден процес. И колкото по-важна е операцията, толкова повече нюанси ще има. Напоследък дейностите в областта на жилищните имоти са търсени в Русия. За всеки жител е важно да знае как да оформи покупко-продажбата на апартамент. Ако разберете това, можете да избегнете много проблеми. Какво трябва да знае всеки за процеса? Какви характеристики и нюанси се крият в сделката за покупко-продажба на жилищен недвижим имот? Къде да отида за помощ? Всичко това ще бъде обсъдено допълнително по-долу. В действителност всичко е по-просто, отколкото изглежда.

Подготовка на имота

Първата стъпка е да се говори за действията на собственика на апартамента. Преди да продаде имота си, той е длъжен да направи оценка на имота. За целта се канят специализирани работници.

Оценителите изготвят оценка, която посочва прогнозната стойност на апартамента. Документът ще ви помогне да решите цената, която да поискате за транзакцията.

Ако гражданин се чуди как да формализира покупко-продажбата на апартамент, той също трябва да постави реклами за сделката. Те трябва да съдържат снимки на недвижими имоти. Рекламите се публикуват във вестници и в Интернет. Трудно е да си представим сделка без това.

Методи за извършване на транзакция

Всички горепосочени манипулации са необходими за намиране на купувачи. Какво да направите, ако вече го имате? Как става покупко-продажбата на апартамент? Как да формализираме съответното споразумение според закона?

Има няколко варианта за развитие на събитията. Всеки продавач самостоятелно избира кой метод да действа в даден случай.

свържете се с компании за недвижими имоти, за да изготвите споразумение;
самостоятелно сключете споразумение с нотариус.

Няма повече опции. Регистрацията на покупко-продажба не се извършва напълно самостоятелно. В практиката все по-често се среща първият метод на действие. Той спестява както продавача, така и купувача от повечето проблеми.

Къде да отида за помощ

Къде мога да регистрирам покупко-продажба на апартамент? Всичко зависи от избрания алгоритъм за изпълнение на транзакцията. Ако говорим като цяло за органите, които ще трябва да посетите, те са много.

Но самият договор е следният:

нотариални кантори;
в агенции за недвижими имоти.

Както вече беше казано, без организации няма да може да се действа. Освен това ще трябва да посетите:

на управляваща компания, която поддържа къщата;
до Rosreestr или кадастралната камара;
в ОТИ.

Това е минимум. По принцип посещенията в определени органи и организации са свързани с търсене на необходимите документи за сделката. Не са много от тях. И като цяло операцията по покупко-продажба на апартаменти не е толкова трудна. И ако предварително се тревожите за всички характеристики на процеса, сделката ще донесе само положителни емоции.

Сборник документи (за продавача)

Ясно е къде да се състави договор за покупко-продажба на апартамент. Независимо от избрания алгоритъм на действие, продавачът е длъжен да събере определен пакет документи. Без тях транзакцията ще се счита за незаконна.

Списъкът с документи от продавача обикновено изглежда така:

лична карта на собственика (руски паспорт);
документи, потвърждаващи собствеността върху апартамента;
извлечение от ОТИ;
удостоверение за състоянието на личната сметка на апартамента;
съгласие от други собственици на жилища за сделката (ако има няколко собственици);
съгласие на съпруга за извършване на покупко-продажба (ако говорим за обща собственост);
удостоверение за брак (за общ апартамент);
кадастрален и технически паспорт;
оценъчна оценка (по избор);
договор

Това е най-често срещаният списък. Но много зависи от конкретната ситуация. Например, за извършване на операцията може да се изисква съгласие от органите по настойничество. Това са случаи, в които непълнолетни деца са регистрирани в апартамента или ако имат дял в жилището.

Освен всичко друго, собственикът на имота трябва да плати държавна такса за сделката. Днес е 2000 рубли. Сумата се разделя между всички собственици на имоти.

Изготвяне на договор

Как да регистрирате покупко-продажба на апартамент? Основният момент е да се изготви договор. Отпечатана е в няколко екземпляра. Именно поради тази особеност много граждани се обръщат към агенциите за недвижими имоти. Въпросът е, че при такава техника съответният посредник напълно съпровожда транзакцията. И договорът се изготвя от брокери.

Един от основните недостатъци на този метод обаче е начисляването на комисионна за операцията. Ето защо трябва да помислите как да съставите договор за покупко-продажба на апартамент от нотариус или сами.

Този документ трябва да съдържа следната информация:

адрес на имот;
информация за продавача;
информация за купувача (попълва се на място);
цена на апартамента;
параметри на жилищата;
срок на прехвърляне на собственост в собственост;
начин на внасяне на средства за закупуване на имот;
информация как се разпределят разходите при сключване на сделка.

Всъщност няма нищо трудно в такава процедура. Всеки гражданин може да сключи договор за покупко-продажба. Ако възникнат затруднения, се препоръчва да се свържете с нотариус със съответното искане. Не забравяйте да вземете със себе си изброените по-рано документи. Срещу заплащане нотариус ще ви помогне да съставите споразумение за прехвърляне на собственост.

Поведение на купувача

Купуването и продажбата на апартамент не е толкова трудно да се овладее. С правилния подход сами да сключите сделка е по-лесно, отколкото изглежда. По-голямата част от работата пада върху плещите на собственика на имота. Но купувачът също трябва да вземе някои мерки, за да ускори сделката и да се защити.

Какво трябва да направи човек, който иска да си купи апартамент? За такива граждани най-безопасният вариант е да се свържат с брокери. Те ще изберат жилище, ще помогнат да го покажат и ще подготвят документи. Пълна поддръжка "от А до Я" срещу заплащане.

Но да го направите сами също има редица предимства. Ето защо понякога трябва да помислите какво трябва да направи купувачът, ако договорът е планиран да бъде подписан от нотариус.

Във всеки случай е необходимо:

Проверете документите на продавача. Препоръчително е да поискате копие и оригинал на паспорт от гражданина.
Оценете състоянието на имота. По-точно, погледнете апартамента, който се планира да бъде декориран.
Уверете се, че транзакцията е безопасна. За да направите това, достатъчно е да сравните документите, предлагани от продавача, с предварително предложения списък.

Разбира се, средствата се подготвят предварително. Не се препоръчва авансово плащане или пълно плащане на сделката. Особено при самостоятелно придружаване на операцията.

Документи за купувача

Какви документи могат да се изискват от гражданин, който планира да закупи апартамент? Как да подредим всичко? Покупко-продажбата на дял от апартамент или цяло жилище не е толкова важна. Не се искат много документи от купувача. Списъкът е ограничен до:

паспорт на Руската федерация;
подробности за сметката, от която се превеждат парите;
съгласие на съпруга за сделката (+ брачен акт).

По правило на практика е достатъчен документ за самоличност. Но не трябва да се изненадвате, че продавачът изисква съгласието на съпруга / съпругата на купувача. Това е законно право. В крайна сметка, ако съпругът не е съгласен да похарчи общите пари, сделката може да бъде анулирана.

Накратко за регистрацията при нотариус

И така, основната информация за предстоящото събитие вече е известна. Какво следва? Как да съставим договор за покупко-продажба на апартамент? Например при нотариус.

Тази процедура обикновено се свежда до следния алгоритъм от действия:

Продавачът събира предварително изброените документи и търси купувач.
Бъдещият собственик се запознава с имота и книжата на настоящия собственик.
Съставя се договор (минимум 2 екземпляра).
Гражданите идват със споразумение и пакет документи при нотариуса. Ако договорът не е изготвен, те ще ви помогнат да го създадете на място. Нотариалната кантора се уведомява предварително за това.
Нотариусът проверява предоставените документи и споразумението. Страните подписват споразумение. Договорът е нотариално заверен.
В уговореното време парите се превеждат на продавача. Купувачът получава разписка за превода на средствата.
Документите се пререгистрират за нов собственик. Обикновено тази процедура се извършва заедно с превода на пари.

Ето как накратко е описан алгоритъмът на действията за самостоятелна продажба на жилищни имоти. Просто, бързо, лесно. Изготвянето на договор за покупко-продажба при нотариус е по-лесно, отколкото може да изглежда.

Накратко за дейността на агенцията

Но досега на практика най-често хората се опитват да работят с помощта на посредници. Говорим за агенции за недвижими имоти. Брокерите, както вече споменахме, взимат определена такса за своите действия. Тя се оказва по-висока, отколкото иска нотариусът. Но трябва да се отбележи, че на страните се гарантира сигурност и пълна поддръжка на сделката.

Как протича една такава покупко-продажба на апартамент? Как да завършите сделка с участието на посредник? Това не е трудно да се направи. Достатъчно е да следвате алгоритъма на малка инструкция.

Продавачът събира предварително предложения пакет от документи. Не пропускайте да направите снимки на апартамента.
Продавачът се свързва с агенцията за недвижими имоти. С организацията се сключва договор за предоставяне на услуги. Купувачът също се свързва с фирмата.
Бъдещи и настоящи собственици се търсят. Служител на агенцията за недвижими имоти помага на страните да се договорят за среща и оглед на жилището.
След това сделката е финализирана. Трябва да се свържете с офиса за недвижими имоти с паспорти и други документи. Поканват се страните да подпишат споразумението в 3 екземпляра. Единият остава в офиса, останалите екземпляри са при продавача и купувача.
Средствата се превеждат в рамките на договорения срок. Можете да поискате разписка за плащане/получаване на пари.
Вписани са права на собственост върху недвижими имоти. Този процес не се различава от поддръжката на независими транзакции.

Всъщност не е толкова страшно. Основното е, че основните характеристики вече са известни. Всеки трябва да реши къде да състави договор за покупко-продажба на апартамент самостоятелно. Само предложеният алгоритъм от действия е подходящ предимно за продажба на цяло жилище. Ами ако трябва да продадете дял от апартамент? Какво да правим тогава?

Относно продажбата на акции

Процедурата ще бъде малко трудна, но като цяло не се различава от всички изброени по-горе стъпки. Ако гражданин притежава цялото жилище и планира да се откаже от дял в него, можете спокойно да действате според дадените схеми. Но когато имотът има няколко собственика, ще трябва да опитате.

Основният проблем е, че според закона други собственици на имоти имат предимство при покупка. Това означава, че преди всичко продавачът е длъжен да предложи на съсобствениците да закупят дял.

Но как да подредите всичко правилно? Покупко-продажбата на дял в апартамент на практика се усложнява от факта, че други собственици по всякакъв начин избягват да отговорят на въпроса за обратно изкупуване. Докато той не е там, не можете да предложите сделката на трети страни.

Съответно, за да не се усложни процедурата, бъдещият продавач трябва да действа по следната схема:

Поканете всички собственици на апартаменти да изкупят своя дял. Това става писмено. Идеята се осъществява чрез изпращане на препоръчани писма с уведомление за получаване. Не забравяйте да изпратите едно копие до себе си.
Изчакайте отговор от съсобствениците. В писмото трябва да се посочи, че отговорът трябва да бъде изпратен в рамките на 30 дни от получаването. В противен случай отказът да се вземе решение ще се счита за нежелание за закупуване на апартамент.
Получавайте отговори или просто събирайте известия за получаване. Те ще служат като доказателство за законосъобразността на действията.
Как мога да регистрирам покупко-продажба на апартамент при нотариус или брокер? След изброените действия се предлага да се действа в рамките на вече известни алгоритми.

Няма повече специални функции при работа с дялове от недвижими имоти. Специално внимание трябва да се обърне на прехвърлянето на средства при сключване на споразумение. В крайна сметка именно в тази област хората се страхуват от измама.

Относно превода на пари

Отсега нататък е ясно как да се формализира сделка за покупко-продажба на апартамент. Бяха разгледани всички ключови моменти, с изключение на въпроса за превода на пари. Какво може да се каже за най-важния момент от процеса?

Преводът на средства може да бъде паричен и безкасов. Във всеки случай се препоръчва да поискате разписка от купувача за получаване на пари. Тази техника е гаранция за сигурност на транзакциите.

С безналичните плащания всичко е ясно - извършва се от банката. Паричният вариант се разделя на лично прехвърляне на пари, както и чрез използване на сейф. Първият сценарий изисква охрана и свидетели, вторият изисква определени разходи за поддръжка на клетката.

Как точно да процедираме? Всичко зависи от предпочитанията на страните. Какво и как завършва процедурата?

Пререгистрация на документи

И така, покупко-продажбата на апартамент се състоя. Правилното сключване на сделката не е толкова трудно. Договорът е подписан и заверен, парите са преведени на продавача - какво следва?

Последният етап, както вече беше подчертано, е пререгистрацията на документите за новия собственик. Можете да направите това:

в Rosreestr;
в кадастралната камара;
в MFC.

Процедурата протича по абсолютно същия начин, както при първоначалната регистрация на собственост върху жилище. Как да регистрирате покупко-продажба на апартамент? Купувачът трябва да носи със себе си:

договор за покупко-продажба (копие, изисква се заверка);
кадастрален паспорт на закупения от него апартамент;
идентификация;
сертификат за собственост на апартамента (на името на продавача, препоръчително е да имате копие от паспорта на стария собственик със себе си);
извлечение от домашен регистър (взема се от продавача);
касова бележка от предишен собственик (по желание).

След това се изготвя заявление за изменение на документа. На гражданина се издава разписка, в която се посочва датата на издаване на удостоверението за собственост на жилището. В определеното време трябва отново да се явите в регистрационния орган с паспорта и разписката си, за да получите нов кадастрален паспорт и удостоверение за собственост.

Отсега нататък е ясно как да се формализира сделка за покупко-продажба на апартамент. Операцията не е от най-сложните, често се среща в Русия. Може би най-трудно е изготвянето на договор, както и намирането на купувач. Ако следвате всички предложени препоръки и правила, споразумението няма да бъде отказано. Как правилно да регистрирате покупко-продажба на апартамент? Сега отговорът на този въпрос няма да постави гражданина в неудобно положение. Можете самостоятелно да изберете един или друг алгоритъм от действия и, като се придържате към него, да продадете дома си.

Продажбата на апартамент е сложен и много отговорен процес. Трябва да го направите сами само с известна доза увереност във вашите способности. Важно е не само да съберете необходимите документи, но и да извършите предпродажбена подготовка и да направите правилна оценка на разходите. Тази работа може да бъде поверена и на специален посредник - брокер, който задълбочено ще разреши вашите проблеми, но тази услуга трябва да бъде платена. Това повдига резонен въпрос: „ Как да продадем апартамент бързо и възможно най-изгодно?» инструкции стъпка по стъпка, съществува ли? И как да го следвате правилно, за да избегнете грешки при извършване на такава важна сделка.

От статията ще научите:

Как бързо да продадете апартамент с печалба?
Какви документи са необходими за продажба на апартамент? (списък с документи за продажба на апартамент + договор за покупко-продажба на апартамент)

Съставихме и описахме инструкции стъпка по стъпка, според които всяко лице (собственик на недвижим имот) може бързо и изгодно да продаде апартамент (или друг недвижим имот).

Инструкции стъпка по стъпка как да продадете апартамент

1. Откъде да започнете да продавате недвижим имот (апартамент)?

При изпълнението, Първо , трябва да разберете колко съзнателно и правилно е било решението за продажба. След като претеглите всички плюсове и минуси, преценете сами дали фактът на продажбата наистина е толкова важен или това е просто бързо решение, взето под влияние на емоции и обстоятелства.

В по-голямата си част резултатите могат да бъдат 2 опции:

Продава, за да получи пари.
Изпълнение за последващо увеличаване на кв.м.

Второ , трябва да започнете да продавате апартамент с факта, че собственикът трябва да осъзнае същата, крайна цел. Това е важно, помага да се определят основните параметри. В същото време се решават въпросите за депозита, сроковете за изпълнение и размера на приходите.

Цели и причини за продажба на апартамент

Според предназначението си причините и целите могат да бъдат различни. Те зависят от житейските обстоятелства, възникващите перспективи и желанията на самия собственик.

Нека се опитаме да определим основните причини за продажбата:

Движещ се. Това се дължи на закупуването на по-просторно жилище или промяна на града на пребиваване. (Може да бъде полезно - )
По-малка площ. Получаване на пари за решаване на вашите собствени финансови проблеми, лечение и събития.
Глобална цел. Продавам за стартиране на бизнес или закупуване на кола.
Купуване на жилищес личен парцел.
Инвестиране в по-доходоносни финансови инструменти или специално разработени програми, които дават статут на инвеститор.

напр, възникна ситуация, при която при изгодни условия можете да закупите жилище от различен клас или да промените района на по-престижен. Тази цел ще бъде продиктувана от обстоятелствата. Факт е, че сроковете са ограничени, депозитът е платен предварително и са необходими пари в брой. Не е разумно да залагате навреме, следователно ще трябва да играете със сумата и най-вероятно намалявамтя да свърши всичко.

Но също така може да се случи, че докато живеете в частна къща, решите да продадете апартамента само за да купите нещо по-просторно за собствените си деца. В този случай сроковете са неограничени, районът е удобен и това е добър вариант за купувача, следователно времето е на ваша страна, можете спокойно да изчакате своя купувач.

2. Основни правила при продажба на недвижими имоти

За да извършите правилно такава сделка, трябва да разберете психологията на купувача. От своя страна той иска сигурност, липса на излишна бюрокрация и прозрачност на транзакцията.

Всъщност има 2 основни правила, които съпътстват бързината на транзакцията.

Правило #1.Правилно определена цена

Можете да разберете пазарната цена на недвижимите имоти 2 начина.

Първо, можете да извършите пазарен анализ сам по себе си. За да направите това, просто прегледайте всички обяви, публикувани в местния вестник или в интернет за продажба на подобни апартаменти, с еднакъв брой етажи, тип сграда и териториално разположение. Спредът на цените като правило не е голям и определянето на оптималната текуща цена не е трудно.

Второ, можете да поверите това специалист. Работейки в тази област, той лесно ще посочи максималните и минималните точки за продажба, ще предложи средната стойност и ще определи времевия диапазон, който ще е необходим, за да продадете точно на цената, която сте задали.

Както показва времето, ако цената е справедлива, тогава трябва да се очаква приблизително положителен резултат 2-4 седмици, но ако е твърде висока, тогава повече от месец. Ако изчислението е неправилно и цената се увеличи значително, апартаментът се продава 8-10 месеца, и едва тогава търсенето започва да се засилва.

Ситуацията се обяснява с факта, че с течение на времето ценовата категория се променя, тъй като жилищният пазар има тенденция да оскъпява обектите. И накрая всичко стига до изравняване на цената, което става справедливо.

Правило #2. Провеждане на предпродажбена подготовка.

За да може купувачът да одобри вашата опция, трябва да го убедите в осъществимостта на вашето собствено решение.

Устойчива миризма. Обърнете внимание на възможните миризми, които са често срещани във вашия дом. По правило при дълъг период на работа миризмите се натрупват локално. Това може да са мебели, които са ви служили десетилетия, баня с течаща тръба и щранг, кухня, животни. Съгласете се, когато потенциален купувач влезе на вратата, първото нещо, което забелязва, е наличието на неприятни аромати, които му сигнализират, че помещенията са застояли и продавачът е небрежен. Направете общо почистване, премахнете ненужните мебели, проветрете стаята, освежете тапетите. Просто всичко трябва да бъде направено така, че да не създава впечатлението, че ремонтът на апартамента е бил специален. Това напомня за скорошно глобално събитие като пожар или наводнение. Основното тук е да не прекалявате.
Неподреден. Обърнете внимание на стъклата, огледалата, прозорците, плочките в банята и кухнята. С помощта на специални препарати ги почистете и полирайте до блясък. Уверете се, че в апартамента няма насекоми. Ако ги забележите, елиминирайте ги.
Свободно пространство. Ако времето позволява и има мебели, които не са необходими, премахнете ги. Създайте усещане за простор, така че мебелите да не заемат цялото пространство.
Уют. Когато чистотата е възстановена, точно преди да дойде купувачът, сварете чаша кафе или обелете резен портокал. Това е психологическа техника, която ще помогне за разпространението на приятна миризма, поставяйки всички в положително настроение, създавайки атмосфера на мир и увеличавайки шансовете за продажба.
Почистване на входа. Опитайте се да обърнете внимание и на тази област. Въз основа на логиката можем да заключим, че преди да влезете в самия апартамент, на стълбището може да се развият неприятни усещания и купувачът, забелязвайки състоянието на входа, може първоначално да вземе грешно решение.
Сезон на продажбите. Малко хора знаят, но има и сезонност на пазара на недвижими имоти. Въз основа на фактите, предоставени от експерти в тази област, става ясно, че дейността на продавачите започва след 15 септември, а знаещите купувачи правят своите сделки едва до май или юни.

При закупуване на имот на етап строеж, вие получавате ключове и удостоверение за собственост в посочения срок, което вече ви дава възможност да го продадете. Разходите за жилища вече се увеличават с 10% - 15% .

Ако покупката ви е направена по метода на собствения капитал, тогава ще бъде издадено специално споразумение. Но не дава право на регистрация или продажба на имота, докато не бъде напълно изграден и предаден. Въпреки че в същото време добавя и от 10% към общата цена на жилището.

5. Какви документи са необходими за продажба на апартаменти през 2019 г.?

За да избегнете спънки и затруднения при продажбата и подписването на договора, проверете наличието на всички документи и правни подробности.

Нека се опитаме да разберем как правилно да ги събираме и какви са те за 2019 г. Имайте предвид, че списъкът и самите документи имат незначителни промени от година на година, така че по правило те остават актуални за дълго време за извършване на транзакция.

Примерен договор за покупко-продажба на апартамент 2019 - 2020 г

Най-важният документ е договорът за покупко-продажба. Затова предлагаме да изтеглите примерен договор за покупко-продажба на апартамент от връзката по-долу.

(док. - размер 33 kb.)

Списък на документи за продажба на апартамент

5.1 Документ за самоличност

В момента такъв подкрепящ документ е не само паспорт, но също акт за раждане, военна книжка, или например, офицерска лична карта. Разбира се, всички органи, към които ще се свържете, отдавна са свикнали с паспортите и за да не се налага да доказвате случая си, губейки време, вземете го със себе си.

Трябва да знаете това. Ако в апартамента има регистрирани жители, чиято възраст към момента на продажбата не надвишава 18 години, тогава трябва да подготвите акта за раждане на детето и страницата от паспорта, където е положен съответният печат.

5.2 Съгласие на съпруга

Когато продавате обект, който сте закупили в брак, знайте, че той се счита за ваша обща собственост и подлежи на задължителното съгласие на втория член на семейството. В този случай е важно да се свържете с нотариус и да запишете факта в специално удостоверение.

По този начин ще избегнете недоразумения от страна на купувача и ненужни проблеми при извършване на сделката.

5.3 Нотариален акт

Необходимо е да потвърдите личното си право на собственост върху този обект. Такива документи могат да бъдат различни. Обърнете внимание на техния списък:

Договор за продажба; Изтегли - (док. - размер 33 kb.)
Договор за прехвърляне и удостоверение за собственост на апартамента;
Договор за наем;
Договор за бартер;
Договор за покупко-продажба на зависимост;
Договор за дарение;
Удостоверение за право на наследство.

Според руското законодателство всички недвижими имоти, които са придобити след 2000г, трябва да има удостоверение за държавна регистрация на права.

5.4 Извлечение от домашен регистър

Този документ ще предостави информация колко жители действително са регистрирани в този имот. Показвайки го на потенциален купувач, вие удостоверявате лицето, че няма измама и не възникват затруднения при пререгистрация.

Просто трябва да знаете какво е твърдението валиден за един месец, и няма нужда постоянно да кандидатствате за него. Следователно, той може да бъде взет по време на същинската сделка, по желание на купувача.

5.5 Сертификат от ОТИ

Като се свържете с тази организация, вие също ще получите кадастрален паспорт с етажен план на апартамента.

5.6 Разрешение от органите по настойничество

В ситуация, в която законният собственик на апартамента е непълнолетно дете и необходимостта от продажбата му става спешна, важно е да вземете такива документи, така че купувачът да не анулира сделката по-късно, като се позовава на измамни действия от ваша страна.

Ако се окаже, че дете, което не е постигнало своето 18 години, е един от собствениците и има право на част от собствеността, то ще трябва да се изиска и такъв документ.

5.7 Пълномощно за продажба

Тъй като сте далеч извън вашия регион или дори в страната, без да можете самостоятелно да присъствате на сделка за покупко-продажба на апартамент, можете просто да издадете пълномощно на лицето, което ще се занимава с тези въпроси.

Важно е само да го формализирате правилно и да го заверите от нотариус. Такъв документ не ограничава извършването на действия, но също така има установени срокове.

5.8 Договор за покупко-продажба

Можете да подготвите проекта му независимо, като сте записали всички необходими точки, или да се свържете със специални агенции, занимаващи се с тези въпроси, или правни служби, които имат подобни права.

Ако решите сами да съставите договор, можете да го изтеглите от линка по-долу:

(док. - размер 33 kb.)

Той подписва в 3 екземпляраи се предават на регистрационната камара. Цената на такава услуга може да бъде от 1000 преди 2000 рубли, но като го платите, ще получите увереност в компетентната подготовка и координация на всички нюанси от двете страни.

5.9 Квитанция за плащане на битови сметки

Този документ потвърждава, че нямате дълг и сте абсолютно ясни за бъдещия купувач. В момента на сделката е осигурена пълна сигурност.

В институциите, които предоставят такива услуги, има специален формуляр на сертификат, който се издава безплатно, но както показва практиката, в повечето случаи е достатъчна обикновена разписка.

Започнете да събирате този пакет предварително и направете копия на всички документи. Това е необходимо в случай, че трябва да посетите различни органи, където служителите имат пълното право да ги изискват от вас.

За да сте сигурни, че сделката няма да бъде анулирана по ваша вина, координирайте действията си в рамките на времева рамка и преминете през целия този процес, без да намесвате никого отвън.

6. Как бързо да продадете апартамент сами - 7 етапа на продажба

Когато решението за продажба е взето и планирате да го направите сами и искате времето за изпълнение да бъде минимално, обърнете внимание на инструкциите, които ще ви помогнат да направите всичко по-лесно.

Съществува 7 дефинирани етапа, през които ще трябва да преминете. Нека ги разгледаме по-подробно.

Етап №1. Срокове и цели

В началния етап, както споменахме по-рано, трябва правилно да формулирате целта си. Разберете защо имате нужда от тази продажба. Запишете всичко с числа.

напр, прогнозната ви стойност е 1800000 рубли. С постъпленията от продажбата планирате да закупите кола на стойност 300 000 рублиа останалите пари инвестирайте в нов апартамент в многоетажна сграда.

В същото време след една година ще имате на склад и превозно средствоИ перспективата за закупуване на пълноправен апартаментс възможност за бъдеща продажба или преместване в нова сграда. Тази инвестиция на средства е успешна, но периодът на продажба най-вероятно ще бъде ограничен.

Става ясно, че по всяко време можете да изберете модела на автомобила, който харесвате в шоурума по каталог или оферта, остава само да го изчакате. Но ще можете да инвестирате в строителство при най-добри условия само в рамките на определен период от време, в противен случай възможностите ще се изчерпят и квадратурата, етажността или добрата локация, които сте планирали, може просто да не останат.

Следователно, чрез правилното определяне на целта, вие поставяте реалистична времева рамка, през която можете да си позволите тази продажба.

Етап №2. Оценка на обекта

Вече обсъдихме как да го изпълним правилно. Съгласно критериите, които са описани, изпълнете независим анализ. Когато изучавате реклами в обикновени интернет сайтове и във вестници, търсете аналогии. Много често агенциите, които представляват интересите на други хора, работят по подобни методи, но те адекватно възприемат ситуацията и най-вероятно ще работят само с тези опции, чиято цена има смисъл.

Моля, обърнете внимание на ценовия диапазон. Изчисли най-великияИ най-малкиятсумата от опции, подобни на вашите, отпечатайте средния компонент. Сега добавете към тази цена 20% , поставете го и започнете активно да го рекламирате.

След това, през първите 2 седмици, следете обажданията, които ще постъпят към вас. Ако купувачите проявят активен интерес, тогава цената е правилна, можете дори да опитате да добавите още един процент 10 % от първоначалната цена.

Етап №3. Реклама на апартамент

Тази стъпка трябва да се направи правилно, което в крайна сметка ще повиши ефективността и ще намали планираната времева рамка. Той включва няколко основни момента, върху които трябва да се работи задълбочено.

Снимка на обекта. Направете предварителна подготовка за продажба. Сега намерете фотоапарат с добро качество и внимавайте за ъглите, снимайте апартамента от най-добрите му страни. В същото време всички телевизори трябва да бъдат изключени, капаците на тоалетните трябва да бъдат затворени, а възможните недостатъци трябва да бъдат оставени зад кулисите. Вашата задача е да привлечете купувач. Излезте на двора и направете няколко снимки там. Ако стълбището или самият вход са в добро състояние, тогава уловете и този момент. В резултат на това ще получите около 8 добри снимки, които ясно ще демонстрират предимствата на помещенията за продажба.
Текст на обявата. Опитайте се да помислите внимателно как да напишете правилно своя рекламен текст. Целият въпрос е, че след като го прочете, купувачът ще иска да набере посочения телефонен номер и да разгледа вашия имот. В същото време има някои данни, които трябва да бъдат посочени. Първо начертайте предварителен план с необходимата информация на лист хартия. Посочете брой стаи, квадратура, наличие на оформление, тип сграда, брой етажии нивото на местоположението му. Не забравяйте да опишете околното пространство, наличието на балкон или лоджия, обърнете внимание на остъкляването, типът отопление и видът на банята също са важни. Ако има ремонт или е направен не толкова отдавна, обърнете внимание на тази точка. Обявата трябва да описва местоположението и инфраструктурата. Текстът трябва да бъде написан на подробен и литературен език, така че да се чете лесно. Включете думата " уютен“, това е психологически начин да предразположите купувача и да му създадете усещане за комфорт при разглеждане на текста.
Интернет ресурс. Поставете рекламата си в интернет на най-посещаваните сайтове, прегледайте подобни, добре написани текстове и не забравяйте да добавите снимки (Например в). Проверете дали във вашия град има специален ресурс, където можете да добавите рекламата си. Няма да навреди да се обадите в местния вестник, който може да отпечата информация за вашия апартамент.
Агенция за недвижими имоти. След като работата приключи, най-вероятно ще започнете да се притеснявате от агенции, които биха се заинтересували от подобна опция. Не забравяйте да изясните условията, при които те са готови да си сътрудничат с вас и цената на работата, след което вземете решение. Най-вероятно те ще избират купувачи безплатно, но публикуването на информация в техните собствени бази данни и предоставянето й може да има определени разходи.
Заобикаляща среда. Споделете тази информация с вашите познати, приятели и роднини. Може би чрез проста комуникация данните ще достигнат до потенциалния купувач.

Пример за обява за продажба на апартамент в Avito.ru

Етап №4. Подготовка за продажба

Обсъдихме по-рано как да го направим правилно. Сега просто вижте какво пречи на нормалното възприемане на ситуацията в апартамента. Придават възможна естетика и приятен аромат, премахване на животни и всички последствия от тяхното присъствие. На този етап също е важно да се подготвите за предстоящи срещи, които включват преговори. Възможно е да има неудобни ситуации, в които трябва да намерите правилния отговор.

Нека разгледаме 3 основни често задавани въпроса от клиенти

Харесвам всичко, но цената ме притеснява, може би можете да отстъпите (отстъпите) малко?
Отговор: Мога да го намаля малко, но в същото време ви моля да завършите пълното плащане и да подпишете договора в рамките на 3 дни.
Колко скоро мога да се нанеса?
Отговор: Веднага след като подпишем договора за депозит, ще започна да събирам нещата си и ще дам документите в паспортната служба за изписване. При подписване на документите ще обявим датата.
Харесвам апартамента, но е объркващ (например малката кухня), може би трябва да разгледам други опции?
Отговор: Разбирате, че идеални варианти не съществуват, но закупувайки този имот, вие ще получите прекрасен квартал, уютен двор (тогава трябва да изброите всички предимства, които сте проучили предварително)

Трябва да се опитате да говорите с потенциален купувач на неговия език, това ще създаде атмосфера на доверие и ще установи контакт.

Етап № 5. Предварителен договор за покупко-продажба.

Това е документ, който гарантира вашите първи споразумения. Съгласно условията му се внася депозитна сума, която в по-голямата си част възлиза на 2-5% от общата цена на жилището. Примерен предварителен договор за покупко-продажба (договор за депозит) можете да изтеглите от линка по-долу:

(размер на документа - 39 kb.)

Останалите пари се плащат при продавача изпълни всички условияи е готов за пререгистрация. Законът предвижда по-нататъшен отказ от сделката. Ако купувачът желае да се откаже, сумата на депозита няма да бъде върната. Продавачът, който реши да прекрати договора, е длъжен да върне двойна сума.

Ако планирате бързо да продадете апартамента си, съгласете се без колебание да подпишете такова споразумение, това ще ви осигури увереност в предстоящата основна сделка.

Етап №6. Извлечение и липса на дълг

Първо посещаваме центъра за сетълмент и вземаме разписка, че всички задължения са погасени. Между другото, те могат да го поискат при оглед на апартамента. След това отиваме в паспортната служба и даваме всички необходими документи за анулиране на регистрацията.

Етап №7. Плащане на апартамент, регистрационна камара

Целият процес на изчисление протича в 3 основни етапа, като преди това трябва да вземете със себе си всички предварително събрани документи.

Подписване на договора за покупко-продажба. Сключват се 3 екземпляра, единият от които се предава на регистриращия орган;
Съставя се разписка. Вие го подписвате и това урежда отношенията с купувача. Този документ потвърждава факта на получаване на пари за недвижими имоти в ръка, като предоставя гаранции.
Подаване на документи. Когато получите пари в брой, вие и купувачът се свързвате с регистриращия орган и предавате всичко в определен офис. Важно е да заплатите държавната такса. В момента сумата му е 2000 рубли. Обикновено такива разходи се поемат от партия за купуване, но законодателството предвижда възможност за сключване предварителен договор.

Ако бъде решено транзакцията да се извърши наполовина, тогава може да бъдете призовани да платите и държавното мито.

Докато документите се пререгистрират и този процес може да отнеме от няколко дни до 2-3 седмици, получавате касова бележка и дата на следващо посещение. Такива срокове се определят от закона.

Връщайки се отново в регистрационната камара, купувачполучава сертификат за собственост и продавач– удостоверение за продажба на апартамента. Важно е да го съхраним.

Както показва практиката, в бъдеще могат да възникнат различни правни проблеми или неправилно изчислени сметки за комунални услуги. Ще бъде много по-лесно да ги разрешите, ако имате тези доказателства в ръка.

В деня на подписване на договора за покупко-продажба, съгласно правилата на сделката, Вие трябва да прехвърлите обекта и ключовете от него на новия собственик, позволявайки пълна свобода на действие на място. В идеалния случай, разбира се, би си струвало да се състави акт за прехвърляне на собственост, но това е необходимо само когато купувачът поиска това.

Такъв документ регламентира правата му и дава увереност, че имуществото, оставено в апартамента за лична употреба, принадлежи на новия собственик и няма да го вземете или премахнете по свое усмотрение.

Като обърнете внимание на всички гореописани стъпки и ги следвате стриктно, вие ще създадете условия за по-удобна и бърза продажба на собствен апартамент. Всъщност тук няма нищо сложно, важно е само да намерите свободно време и да започнете да правите нещата сами.

7. Не продавайте, а отдавайте под наем с печалба

Ако имате нужда от пари, но въпросът не е спешен, тогава ви предлагаме да опитате да спечелите пари от жилище, вместо просто да се отървете от недвижими имоти. Можете успешно да наемете апартамент и след известно време да започнете да развивате бизнеса си и да предлагате все повече и повече жилища под наем. Наличието на апартамент като начален капитал в този бизнес е голям плюс.

Гледайте също видеоклип за това как ефективно да печелите пари, като отдавате дома си под наем:

8. Съвети и препоръки как да продадете апартамент бързо и изгодно - списък на необходимите документи

9. Заключение

Разбира се, продажбата на жилище е труден и сериозен въпрос. Какви методи да направите това, кого да включите и какво да следвате, зависи от вас да решите.

Пригответе се за бързо и успешно приключване на сделката. Мисли позитивно

Прочетете отново внимателно инструкциите как бързо и изгодно да продадете апартамент сами със стъпки стъпка по стъпка, оценете истинските си сили и започнете да действате.

Не трябва да претоварвате главата си с мисли, че има много измамници със собствени схеми на работа и по този начин привличат отрицателна енергия.
(1 глас(ове), средно: 5,00 от 5)
Какво можете да направите в момента:
Подгответе списък с документи, необходими за продажба на жилище
Продайте недвижими имоти, като използвате съветите от статията
След като продадете дома си, помислете за бизнес с недвижими имоти - гледайте безплатния видео курс на Антон Муригин за бизнеса с продажба на жилища и печелене на 150 хиляди рубли на месец
Обмислете възможността да печелите 1 милион рубли годишно от печеливши недвижими имоти, като изтеглите нашия безплатен курс за бизнес в жилищни сгради