Uzorci procjena za izgradnju kuće. Karakteristike pripreme budžeta. Primjeri i uzorci procjena Važni detalji prilikom izrade procjena
Izgradnja kuće je težak i skup posao. Možete li procijeniti koliko će vas koštati njegova izgradnja? Nažalost, neće se svaka organizacija obavezati da vam kaže određeni iznos, jer je vrlo teško uzeti u obzir sve nijanse, zamke i nepredviđene troškove tokom izgradnje. Zbog toga velike građevinske kompanije imaju čitava odeljenja za izradu predračuna. One kompanije koje nemaju takve odjele obraćaju se specijalizovanim kompanijama.
Procjena je...
Predračun za izgradnju kuće je obavezan dokument, bez kojeg nijedan izvođač neće započeti radove.
U pravilu, prilikom izgradnje objekta najveći troškovi su za građevinski materijal i plaćanja izvođačima. Prilikom obračuna troškova rada uzima se u obzir sljedeće:
- Obim posla;
- Tehnologije koje će se koristiti;
- Vrijeme izgradnje;
- Kako će se projekat finansirati (vremenski okvir i obim).
Uz pomoć predračuna naručilac može kontrolisati vremenski okvir izgradnje, usklađenost planiranih radova i izvršenih radova u određenom periodu.
Dakle, procjena za izgradnju kuće pomaže da se pojednostavi raspored rada i tok finansija tokom rada.
Često, odlučivši se za gradnju, klijenti podnose zahtjeve za procjenu nekoliko kompanija odjednom. Razlika u konačnim troškovima zgrade može biti značajna. Razlog za ovu pojavu su različiti dobavljači materijala, broj radnika itd. Upoređujući procjene različitih organizacija za istu količinu posla, možete objektivno procijeniti na koji način možete mudro uštedjeti novac bez žrtvovanja kvaliteta. .
Važni detalji prilikom izrade procjene
Vrlo često, beznačajni troškovi, koje mnogi ne uzimaju u obzir, rezultiraju velikim sumama. Na primjer, rješavanje birokratskih pitanja može uzeti do 15% cijene imovine. Troškovi transporta također mogu izgledati kao mala stvar. Ako ih ne uzmete u obzir, bit ćete vrlo iznenađeni konačnom cijenom zgrade. Međutim, potrebne su sljedeće stavke:
- Izrada procjena za sve stavke dokumentacije;
- Ako je procjenu izradila druga organizacija, obavezna provjera i usklađivanje;
- Procjenu za izgradnju kuće moraju usaglasiti stručne organizacije.
Pored manjih troškova, određeni procenat utrošenih sredstava su nepredviđeni troškovi. U dokumentaciji im je izdvojeno 2%, ali vrlo često stvarna cifra premašuje planiranu.
Kako se pripremaju procjene?
Zbog činjenice da je predračun najvažniji finansijski dokument, njegova izrada se vrši po određenim pravilima. Neki od njih su odobreni još u sovjetsko vrijeme. Na primjer, prethodno je procjenu izradila organizacija koja je razvila projekat. Dobila je 10% (troškova građevinskih radova) za i, shodno tome, 1% za procjenu.
Ponekad se ova praksa još uvijek javlja, ali općenito su danas procesi automatizirani. Uprkos prisutnosti raznih programa, još je teže napraviti predračun nego u to vrijeme zbog raznovrsnosti savremenih materijala, tehnologija, građevinskih kompanija itd. U zavisnosti od kvalifikacija radnika i konkurencije, možete preplatiti ili uštedjeti. Ali uštede ne idu uvijek u korist kvalitetu.
Tri metode za izračunavanje procjena
Pogledajmo koje vrste proračuna postoje i u kom slučaju koji tip je bolje koristiti.
- Procjena za izgradnju kuće, sastavljena radno intenzivnom metodom. Često se koristi za male zgrade. Građevinska kompanija saopštava naručitelju iznos neophodan da plati svoje usluge, a materijal i njihovu isporuku obezbeđuje sam kupac. Kod ove metode ne postoje pisani ugovori ili garancije od strane izvođača, ali postoje. .
- Univerzalna metoda. Dokument se sastoji od odjeljka u kojem su glavne točke rada navedene korak po korak, kao i dodatka u kojem se navode troškovi materijala i njihov transport. Takva procjena za izgradnju kuće pomoći će vam da bolje kontrolirate troškove. Nedostatak - dokument ne odražava u potpunosti neke vrste troškova. Na primjer, „režijski troškovi“ znače plate, poreze i nekoliko drugih rashoda.
- Detaljna procjena. Ime govori za sebe. Takav dokument mora biti sastavljen za izgradnju velikih razmjera. Najdetaljnija procjena za izgradnju kuće odražava samo najnovije informacije o cijenama građevinskog materijala i ostalih komponenti troškova. Dokumentacija je lako razumljiva čak i onima koji nisu upućeni u zamršenosti.
Ispod su primjeri pripremljenih procjena.
Svaka osoba zna da svaki posao mora početi kalkulacijama. Kada se spremate da okačite tapete u svojoj kući, izračunajte troškove koji će vam biti potrebni za tapete, lepak, kit i molerske radove. Ako želite izgraditi stol vlastitim rukama, izračunajte cijenu ploča, vijaka i PVA ljepila.
Prilikom izgradnje kuće morate uzeti u obzir sve faze izgradnje i njihove troškove. Takvi pokazatelji su koncentrisani u radnom nacrtu u dijelu dokumentacije za procjenu.
Kako sastaviti procjenu za izgradnju kuće bez gubitka i revizije?
Projektanti, procjenitelji, predradnici i druge kategorije inženjera i graditelja znaju kako napraviti predračun za izgradnju kuće. Obični ljudi koji se ne bave građevinskim radovima, ali su počeli da grade kuću, imaju neku ideju o tome. Njihova želja je jasna: ne žele da preplaćuju dodatne iznose. Ako je osoba uporna i svrsishodna, neće mu biti teško da sam izvrši proračune. Uzorci procjena za izgradnju kuće su široko dostupni na internetu.
Predračunska dokumentacija se izrađuje na osnovu proračuna, koji predstavlja tačke sa indikatorima:
- serijski broj;
- brojevi procjena i kalkulacija;
- nazivi faze izgradnje;
- procijenjeni trošak koji se sastoji od troškova građevinskih i instalaterskih radova, upotrebe materijala i drugih troškova;
- ukupni procijenjeni trošak.
Predračuni potpisani od strane rukovodstva sastavljača i naručioca smatraju se novčanim dokumentom, koji predstavlja osnovu za stvarno obavljanje posla, učešće na tenderu i sl.
Prilikom izrade procjene za izgradnju kuće uzimaju se u obzir sve važne i manje stavke. Ponekad se kupcu čini da uključivanje određene stavke troškova uopće nije potrebno. Ali tokom izgradnje „naziru se” nepredviđeni troškovi koji nisu uzeti u obzir u dokumentaciji. Kupac to razumije i uključuje 5-10% u dokumentaciju za nepredviđene režijske troškove. To mogu biti sredstva za dobijanje dozvola od vatrogasnih organa, gasovoda, električara, vodosnabdjevača i drugih organa koji izdaju dozvole, ili druge vrste troškova.
Približan primjer procjene za izgradnju kuće od drveta obložene metalnim pločicama
Pokušaćemo da vas upoznamo uzorak procjene za izgradnju kuće od drveta površine 150 m2.
Naziv objekta: drvena kuća
tehnologija: konstrukcija trupaca
Ukupna površina: 150 sq.m
Ukupna procijenjena cijena: 1 milion 630 hiljada 244 rubalja (1.630.244 rubalja)
baza: projektna dokumentacija, crteži
- 1. Izvođenje geoloških, hidrogeoloških, topografskih radova na gradilištu za izgradnju kuće (m2) 200x100= 20.000 rubalja
- 2. Zemljani radovi za uklanjanje humusnog sloja zemlje (kub.m) 10x450=4500 rub.
- 3.
Kopanje rova za temelj širine 600 mm (kubnih metara)
50x575=28.750 rub. - 4.
Ručno izravnavanje rova sa sabijanjem tla (m2)
22x689=14.960 rub. - 5.
Zasipanje pijeska i lomljenog kamena u jarak (m3) 12x1200=14.400.
Ovo takođe uključuje troškove materijala 12x600 = 7200
Ukupno za ovu poziciju 14.400 +7200= 21600 - 6.
Montaža i nakon potpunog stvrdnjavanja, demontaža oplate (m2)
60x100=6000;
ovo uključuje i troškove zakupa oplate 60x250=15000;
ukupno za ovu poziciju 6000+15000= 21000
- 7.
Vezivanje uzdužne čelične armature D12 i poprečne armature D8 (m3). Predviđena je potrošnja od 60 kg valjanog metala po 1 m3 betona.
Rad 20x1800=36000;
Potreba za okovom D12 i D8 20x60=1200 kg. Ako je cijena armature za 1 tonu 26.000 rubalja, tada je trošak materijala 1,2 x 2600 = 31.200.
Ukupno za 7. poziciju 36000+31200= 67200 - 8.
Izlivanje betonske mešavine 20x2500=50000;
cijena betona 20x5000=100.000
Ukupna cijena 8. stavke. 50000+100000=150000 - 9.
Izvođenje hidroizolacije vertikalnih temeljnih zidova (dvostruko nanesenim vrućim bitumenom) (m2) 80x150=12000
Cijena materijala 80x45=3600
Ukupno za 9. poziciju 12000+3600=15600 - 10. Brušenje trupaca sa ravninom (linearni metri) 572x66=37752
- 11. Završna obrada, dvostrano brušenje trupaca (m2) 572x400=228800
- 12. Poravnanje uglova (kom.) 8x1500=12000
- 13. Trupci za valjanje (kom.) 2x1500=3000
- 14.
Izvođenje radova na dezinfekciji trupaca specijalnim rastvorima (linearni brojila) 580x15=8700
cijena septičkih jama 580x20=11600
Ukupno 8700+11600=20300 - 15.
Montaža brvnare na temelj (m2) 150x550=82500;
materijali 150x1500=225000;
ukupno za 15. stavku. 82500+225000=307500 - 16.
Dvostrano uvijanje kudelje, (linearni m) 572x50=28600;
materijal 572x3=1716;
ukupno za 16. stavku. 28600+1716=30316 - 17.
Dvostrano zaptivanje kuće od brvnara, (linearni m) 572x140=80080;
materijal 572x3=1716;
ukupno za 17. stavku. 80080+1716=81796 - 18. Rezanje otvora za prozore i vrata, ugradnja prozora i vrata (kom.)
- 14x2000=28000;
materijal 14x2500=35000;
ukupno za 18. stavku. 28000+ 35000=63000 - 19.
Ugradnja greda, postavljanje podova, postavljanje podloge (m2)
128x80=10240;
materijali 5522,38x6,7=37000;
ukupno za 19. stavku. 10240+ 37000=47240 - 20.
Oblaganje zidova, plafona, krova, završna obrada podova (m2) 390x325=126750
materijala 7586.2x5.8=44000
samo 20 artikala. 126750+44000=170750 - 21.
Slikarstvo (m2) 144x50=7200;
boje i drugi materijali 144x70=10080;
ukupno 7200+10080=17280 - 22.
Montaža krova sa ugradnjom obloge (m2) 135x750=101250;
materijali 5400x2,5=13500;
ukupno 101250+13500=114750 - 23.
Postavljanje metalnih pločica (m2) 135x300=40500;
cijena metalnih pločica i pričvršćivača 135x350=47250;
ukupno 40500+47250=87750 - 24. Završna obrada osnove kamenom (m2) 22x2200=48400;
- 25.
Montaža ulaznih metalnih vrata, 2 kompleta (m2) 2x3500=7000;
materijal 2x4500=9000;
ukupno za 25. stavku. 7000+9000=16000
Ukupno prema procjeni: 1,630,244 RUB
uključujući:
- — za materijale: 592.862 RUB
- — za izvođenje radova: 1.037.382 RUB
Kao što vidite, napraviti približnu procjenu za izgradnju kuće nije teško ako znate potrošnju materijala, standardne cijene i trenutne cijene. Članak također daje uzorak procjena za stambenu zgradu od gaziranih blokova (vidi sliku).
Zaključak
Svatko može izračunati troškove izgradnje. Ali stručnjaci to rade vještije i kompetentnije. Ponekad precjenjuju iznose za pojedinačne stavke. Kako bi regulirali pokazatelje, vlasnici mogu sami izvršiti proračune ili se obratiti pomoći drugih organizacija.
Najvažnija faza u projektovanju bilo koje zgrade ili sistema je izrada predračunske dokumentacije. Procjena omogućava naručiocu i izvođaču da utvrde ugovornu cijenu za ugovor, optimalno planiraju i analiziraju cjelokupni kompleks građevinskih radova, raspodijele novčana ulaganja, kao i izvrše privremene finansijske obračune.
Prvo, odlučite o metodi za izračunavanje procjene troškova. U modernoj građevinarstvu češće se koristi metoda baznog indeksa. Procijenjena cijena rada uključuje tri komponente: direktne i režijske troškove, planirane uštede. Direktni troškovi su zbir troškova nabavke materijala, rada opreme i plata radnika. Izračunavaju se bilo kojom od odabranih metoda.
Izgradnja bilo kojeg velikog objekta, u koji je novčano ulaganje veoma veliko, mora se izvesti uz kalkulaciju troškova svih materijala, radova i usluga, cijenu za iznajmljivanje i rad specijalne opreme koja se koristi. Zato se u građevinarstvu koriste posebni obračunski dokumenti - predračuni, koji ocrtavaju sve troškove izgradnje određene nekretnine.
Za vašu referencu, predstavljamo ovaj dokument. Naš fokus je na procjeni za izgradnju privatne kuće, čiji je uzorak predstavljen u nastavku.
Prije izgradnje bilo koje kuće, izračunava se procjena za njenu izgradnju, čija se jedna kopija predaje kupcu. Najpotpunije opisuje gdje će i za koje namjene biti utrošena sredstva za izgradnju.
Čak i kada gradi veoma mali objekat na svojoj okućnici, kupac ima pravo da zatraži predračun za njegovu izgradnju. Ovaj članak će opisati i predstaviti uzorke procjena za izgradnju kuće od različitih materijala.
Sastav dokumenta i ko ga može izraditi
Obično se procjena zasniva na projektnoj dokumentaciji objekta u izgradnji. Opisuje popis materijala potrebnih za izgradnju, njihovu cijenu, vrijeme rada i troškove rada. Ukoliko se u toku izgradnje jave posebne vrste radova, one se takođe uključuju u predračun kao posebne stavke sa cijenom.
Ovu vrstu dokumenta mogu izraditi ili specijalizirane organizacije za procjenu ili sami projektanti, koji, uz izračun projekta, mogu izračunati troškove njegove izgradnje. Prije početka radova naručilac ima pravo uvida u okvirni predračun za izgradnju i procjenu svojih finansijskih mogućnosti. Ovo je vrlo zgodno, jer možete izvršiti prilagodbe u dokumentaciji kako biste koristili jeftinije materijale ili smanjili veličinu buduće strukture. Kako napraviti predračun za izgradnju kuće? Uzorak će vam pomoći da sve shvatite.
Možemo sami
Za samostalnu procjenu troškova buduće stambene zgrade ili izgradnje na vašoj lokaciji, najlakši način je slijediti standardne uzorke i izračunati cijene materijala i radova. Članak predstavlja nekoliko procjena za različite zgrade. Ostaje samo da zamijenite vrijednosti dužine, vrste korištenih materijala i njihovu cijenu. Na primjer, ispod su primjeri procjena za izgradnju stambene zgrade.
Takve proračune je najpogodnije napraviti u Excel tabelama. Međutim, ovdje leži poteškoća. Sve vrste radova moraju biti prikazane u cijenama u istoj valuti.
U kojim slučajevima se sastavlja više procjena?
Ako je izgradnja kuće završena po principu ključ u ruke, tada kupac treba samo jedan dokument o nastalim troškovima. Ako se angažuje više izvođača za obavljanje različitih poslova, a sastavlja se potpuno isti broj predračuna.
Svaka procjena se sastavlja na standardnom obrascu, u kojem su navedeni svi izvedeni radovi, njegova cijena i trošak upotrijebljenih materijala. Da bismo dobro razumjeli ovo pitanje, predstavljamo vam uzorke procjena za izgradnju kuće od drveta, pjenastih blokova i tipa okvira sa detaljnim opisom.
Predračun za izgradnju kuće od drveta. Pripremna faza
Prije nego što napravite osnovne finansijske izračune, morate obratiti pažnju na izgled takve kuće. Trebalo bi uzeti u obzir broj prostorija u projektu, ukupne dimenzije strukture i koliko će ukupnih kvadratnih metara zauzimati. Sljedeća faza je identifikovanje glavnih grupa troškova. Biće ih nekoliko:
- Troškovi kupovine glavnog Glavni u konkretnom slučaju će biti drvo. U zavisnosti od vrste drveta, njegovog presjeka i operativnih karakteristika, odredit će se ukupni trošak ove grupe troškova.
- Troškovi ostalih materijala za izgradnju kuće. To će uključivati krovove, podne daske i razne materijale za oblaganje zidova zgrade.
- Troškovi završnih materijala. To su razne boje, parket, tapete sa pločicama.
- Troškovi osnivanja. Ovaj dio konstrukcije treba izdvojiti u posebnu grupu i izračunati količinu materijala i njegovu cijenu sa isporukom, kao i plaćanje radova izvođača.
- Troškovi komunikacije. To uključuje gasifikaciju, struju, vodovod i kanalizaciju.
Vrijedi napomenuti da su gornji izračuni troškova gotovo slični onima koji čine procjenu za izgradnju drvene kuće (uzorak možete vidjeti na fotografiji ispod).
Detaljna analiza dostupnih informacija
Dakle, početna faza je završena, glavne grupe troškova su navedene u dokumentu kao što je procjena Uzorak će biti dat u nastavku, a pogledajmo prikupljene podatke. U ovoj fazi potrebno je rasporediti sve prikupljene grupe troškova među strukturnim elementima buduće kuće - troškove temelja, zidova, krova i završne obrade.
Najvažnije je da je prilikom izrade proračuna potrebno uzeti u obzir arhitektonske karakteristike buduće strukture, smjer dizajna, format krova, vrste i broj budućih komunikacija, potrebu za korištenjem posebne opreme i privući profesionalne građevinare, kao i troškove dostave materijala na gradilište i odvoz građevinskog otpada.
Osim toga, potrebno je uzeti u obzir troškove provođenja raznih ispitivanja na gradilištu i naknade projektanata.
Proračun procjene
Da biste pravilno izračunali ulaganja u drvenu kuću u izgradnji, potrebno je pravilno odrediti količinu materijala, troškove transportnih usluga i vrste montažnih radova.
Prilikom obračuna troškova materijala potrebno je uzeti u obzir sljedeće osnovne parametre: vrstu, jediničnu cijenu, potrebnu količinu i ukupan trošak za cijeli volumen. Ovom iznosu posebno se dodaju troškovi transporta i rada utovarivača.
Glavni materijal je drvo. Prvi korak je izračunavanje broja greda potrebnih za izgradnju kuće. Obično se prodaju u kubnim metrima. I tu se mogu pojaviti poteškoće kada se uporedi broj kocki sa stvarnom količinom drveta.
Ali to nije problem. Prvo morate izračunati ukupni obim konstrukcije, a zatim pomnožiti rezultirajuću vrijednost s njegovom visinom. A rezultirajući proizvod mora se pomnožiti s površinom poprečnog presjeka grede. Ovo će vam dati ukupnu količinu materijala u kubnim metrima potrebnom za izgradnju.
Ovu cifru uključujemo u procjenu, nakon što smo je prethodno izračunali po tržišnoj cijeni.
Obračun troškova za temelje, krovne i završne materijale
Prije svega, morate izračunati dimenzije temelja, iz kojih će biti jasna količina potrebnog materijala. Da biste to učinili, perimetar baze kuće se množi s visinom i debljinom budućeg temelja. Rezultat su podaci o volumenu. Ostaje samo saznati tržišnu vrijednost jednog kubnog metra betona i pomnožiti je s rezultirajućom vrijednošću.
Krovni materijali smatraju se vrlo lakim. Ukupna krovna površina kuće uzima se iz projektne dokumentacije, prati se trošak jednog kvadratnog metra potrebnog krova, a zatim se ovi podaci množe.
Izračunavanje troškova završne obrade je najmukotrpnije, jer se koriste različiti materijali. Morat ćete pomnožiti pokrivenu površinu zida s cijenom jednog kvadratnog metra svakog materijala posebno.
Dakle, u zaključku, morate izračunati sve troškove i izvesti ukupni rezultat. Kao što vidite, vrlo važan i informativan dokument - predračun za Uzorak - pomoći će vam da kompletnu proceduru završite što je brže moguće i bez grešaka.
Procjena za izgradnju okvirne kuće
Izračun troškova izgradnje okvirne kuće ne razlikuje se mnogo od onog za kuću od drveta. Jedina razlika će biti u materijalu. Prvo morate odrediti oblik i dimenzije buduće strukture. Treba uzeti u obzir i troškove temelja, zidova i krova, troškove utovarnih radova, a dobro bi bilo izdvojiti određeni postotak sredstava za nepredviđene troškove. Ovo su glavne točke koje treba uključiti u dokument kao što je procjena za izgradnju okvirne kuće (vidi uzorak u nastavku).
Kuća od pjenastih blokova
Prije izrade procjene, morate odlučiti o vrstama materijala koji će se koristiti za izgradnju. Blokovi za izgradnju kuća dolaze u tri vrste - pjenasti beton, gazirani beton i ekspandirani beton. Najbolji izbor za izgradnju u smislu karakteristika performansi bio bi gazirani beton. Njegova cijena na domaćem tržištu nije posebno visoka. Ako uzmemo u obzir kuću s površinom od oko tri stotine četvornih metara, onda će ukupni trošak gaziranog betona rezultirati trideset tisuća rubalja po kvadratu. Nedavno je pjenasti beton postao popularan.
Prilikom izračunavanja procjene koriste se gore opisane tehnike. Uzorak procjene je dat u nastavku.
Obavezne klauzule dokumenta
Svaki građevinski predračun, bez obzira na strukturu i upotrijebljeni materijal, mora sadržavati glavne točke. To je, prije svega, trošak materijala (osnovnog i završne obrade), koji bi trebao biti uključen u bilo koju procjenu za izgradnju kuće. Uzorak dat u članku pokazuje da treba navesti iznos troškova transporta i utovara, trošak plaćanja tima majstora i nepredviđene troškove.
Na kraju proračuna daju se konačne brojke. Podijeljeni su na iznose direktnih troškova, osnovne plate, korištenje opreme, troškove materijala i rada, režijske troškove i planirane dodatke (dobit razvojne kompanije).
Gore smo pregledali uzorke procjena za izgradnju kuće od različitih materijala. Ne razlikuju se mnogo jedni od drugih i imaju slične metode sastava.
Konačno
Za izradu procjene izgradnje nije potrebno uključiti stručnjake. Možete to učiniti sami. Da biste to učinili, ne treba vam puno - dovoljno je imati kalkulator, projekat za vaš budući dom i praćenje tržišnih tarifa za građevinski materijal. Uzorak procjena za izgradnju kuće dat u članku također će biti korisni. Čak i u nedostatku stručnih vještina, moguće je vidjeti približnu sliku ukupnih troškova i značajno ih minimizirati. Ako sumnjate u ispravnost vlastitih proračuna, možete se obratiti stručnjacima.
Kao što vidite, u takvom dokumentu nema ništa komplicirano kao procjena za izgradnju kuće (vidi gornji uzorak). Sretno u sastavljanju!
Formiranje predračuna za građevinske i završne radove je neophodan dio izvršenja ugovora za izgradnju i popravku različitih vrsta objekata.
FILES
U kojim slučajevima se sastavlja dokument?
Predračun za građevinske i završne radove može se izraditi uz ugovor kako između pravnih lica i individualnih preduzetnika, tako i između fizičkih lica.
Projekti izgradnje i popravki također mogu biti vrlo različiti:
- privatne kuće i stanovi;
- zgrade i strukture u vlasništvu komercijalnih organizacija ili vladinih agencija;
- pojedinačnih prostorija ili čitavih kompleksa zgrada i sl.
Čemu služi dokument?
Procjena je preliminarni obračun troškova građevinskog materijala i usluga.
Ovaj dokument je neophodan kako bi kupac prema ugovoru imao jasnu predstavu o tome s kojim troškovima popravke i izgradnje će se suočiti.
U nekim procjenama, pored navođenja stvarnih troškova, uključen je i period za izvođenje pojedinih radova. Jednom sastavljen i potvrđen, dokument omogućava kupcu da bolje kontroliše rad koji se obavlja.
Ako uzmemo u obzir ulogu procjene sa stanovišta računovodstva, onda je i sasvim očito: na temelju toga se u većini slučajeva otpisuju troškovi materijala, građevinskih, instalacijskih i popravnih radova.
Tačnije, otpis se dešava nakon što naručilac i izvođač potpišu primarnu knjigovodstvenu dokumentaciju: potvrdu o završetku, ali predračun potvrđuje tačnost troškova radova i materijala koji su u njemu navedeni.
Što je procjena pažljivija i detaljnija, manja je vjerovatnoća da će tokom procesa rada doći do nesuglasica i kontroverznih pitanja između naručioca i izvođača.
Da li je dozvoljeno kršenje cifara navedenih u procjeni?
Posebnost dokumenta je garancija da će cijene navedene u njemu ostati nepromijenjene.
S obzirom da je procjena obično preliminarna, tokom perioda stvarnog rada (naročito ako je dugoročan) neke cijene se mogu značajno promijeniti.
Količina upotrijebljenih materijala također može zahtijevati prilagođavanje.
Obično je ova mogućnost navedena u ugovoru ili samoj proceni (npr. da se cene mogu povećati za 10% itd.).
Ako u predračunu nema takve stavke, tada se sve izmjene moraju dogovoriti između naručioca i izvođača u toku izvršenja ugovora, a ako se naručilac ne protivi, predračun se može urediti.
U situacijama kada naručilac nije saglasan da poveća cenu radova naveden u predračunu, izvođač ima pravo da odbije da ispuni uslove ugovora.
Ko je ovlašten za izradu procjena?
U pravilu, odgovornost za izradu predračuna leži na rukovodiocu strukturne jedinice koja je direktno uključena u izvođenje radova (poglavar, šef radionice, odjeljenja, itd.). U svakom slučaju, to mora biti osoba koja poznaje standarde za potrošnju određenih građevinskih materijala, ima predstavu o njihovoj tržišnoj vrijednosti, a također je upoznata s pravilima za izradu takvih dokumenata.
Kako kreirati obrazac
Danas ne postoji jedinstveni obrazac za procenu, tako da ga predstavnici preduzeća i organizacija mogu sačiniti u bilo kom obliku ili, ako kompanija izvršilac ima razvijen i odobren standardni obrazac, na osnovu svog uzorka. Istovremeno, bez obzira na to koji se metod odabere, potrebno je da struktura dokumenta odgovara određenim standardima kancelarijskog rada, a tekst sadrži određeni broj određenih informacija.
Standardni su uključeni u "zaglavlje":
- broj, mjesto, datum sastavljanja obrasca;
- podatke o organizacijama između kojih je zaključen ugovor o građevinskim i završnim radovima;
- data je veza do samog ugovora (naveden je njegov broj i datum zaključenja);
- Upisuju se pozicije, prezimena, imena i patronimika rukovodilaca.
- serijski broj;
- naziv radova;
- mjerna jedinica rada (kvadratni metri, kilogrami, komadi itd.);
- cijena po jedinici mjere;
- ukupni troškovi.
Ako je potrebno, možete dodati dodatne kolone (na primjer, o količini i cijeni utrošenog materijala, informacije o uređajima, opremi i tehnologiji koja se koristi). Dužina stola zavisi od toga koliko radova se planira izvesti. Radi praktičnosti, stol se može podijeliti u odjeljke ovisno o vrsti posla (vodovod, farbanje, stolarija, montaža itd.).
Ispod tabele treba da naznačite da li su cene konačne ili se mogu korigovati u toku rada.
Kako napraviti procjenu
Važan uslov! Moraju ga potpisati direktori dva preduzeća: kupac i izvođač radova (ili osobe ovlaštene da djeluju u njihovo ime), a potpisi moraju biti samo „živi“ – upotreba faksimila nije predviđena.
Procjena se može ovjeriti korištenjem pečata organizacija, ali samo pod uslovom da je upotreba žigosanih proizvoda registrirana u njihovim internim lokalnim propisima.
Predračun se sačinjava u dva tekstualno identična i zakonski ekvivalentna primjerka, po jedan za svakog od zainteresovanih. Nakon sastavljanja i potvrđivanja od strane obje strane, predračun postaje sastavni dio ugovora, pa se njegovo prisustvo upisuje u dnevnik interne dokumentacije.