Κύρια είδη ακινήτων. Κύριοι τύποι ακινήτων Τύποι ακινήτων στη Ρωσία

Παραδοσιακά, τα ακίνητα στη Ρωσία χωρίζονται σε 3 ομάδες: απόθεμα κατοικιών, μη οικιστικό απόθεμα και γη. Κάθε μία από αυτές τις ομάδες αναπτύσσεται ανεξάρτητα, έχει το δικό της νομοθετικό και ρυθμιστικό πλαίσιο.

Στεγαστικό απόθεμα - το σύνολο όλων των οικιστικών χώρων, ανεξάρτητα από τη μορφή ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένων κτιρίων κατοικιών, κοιτώνων, εξειδικευμένων κατοικιών, διαμερισμάτων, άλλων οικιστικών χώρων σε άλλα κτίρια κατάλληλα για κατοίκηση.

Τα οικιστικά ακίνητα ως εμπόρευμα έχουν τις ακόλουθες ιδιότητες που το διακρίνουν από άλλα αγαθά (Εικ. 1).

Εικ.1 Χαρακτηριστικά της ακίνητης περιουσίας ως εμπόρευμα

Το μη οικιστικό ταμείο περιλαμβάνει κτίρια, κατασκευές και άλλα αντικείμενα ή μέρος αυτών, που βρίσκονται σε συγκεκριμένο οικόπεδο και είναι εγγεγραμμένα με τον προβλεπόμενο τρόπο. Οι μη οικιστικοί χώροι διαφέρουν ως προς τον λειτουργικό τους σκοπό σε γραφεία, καταστήματα λιανικής, αποθήκες και βιομηχανικούς χώρους.

Η υποκείμενη ιδιοκτησία είναι η γη, η οποία είναι ο τόπος διαμονής όλων των ανθρώπων, ο κύριος παράγοντας σε κάθε επιχείρηση, που εμπλέκεται άμεσα ή έμμεσα στην παραγωγή όλων των άλλων αγαθών.

Παράλληλα με τη διαίρεση σε τύπους, τα ακίνητα ταξινομούνται σύμφωνα με μια σειρά χαρακτηριστικών, γεγονός που συμβάλλει στην πιο επιτυχημένη έρευνα της αγοράς ακινήτων και διευκολύνει την ανάπτυξη και εφαρμογή μεθόδων αξιολόγησης διαφόρων κατηγοριών ακινήτων και διαχείρισής τους.

Από τη φύση της χρήσης:

Ακίνητα κατοικιών: σπίτια, εξοχικές κατοικίες, διαμερίσματα.

Εμπορικά ακίνητα: ξενοδοχεία, χώροι γραφείων, καταστήματα, εστιατόρια, σημεία εξυπηρέτησης.

Βιομηχανικά ακίνητα: εργοστάσια, εργοστάσια, αποθήκες.

Αγροτικά ακίνητα: αγροκτήματα, οπωρώνες.

Ειδικά ακίνητα: σχολεία, εκκλησίες, μοναστήρια, νοσοκομεία, βρεφονηπιακοί σταθμοί, γηροκομεία, κτίρια κυβερνητικών και διοικητικών ιδρυμάτων.

Σκοπός ιδιοκτησίας:

Για τη διεξαγωγή επιχειρήσεων?

Για την κατοικία του ιδιοκτήτη.

Ως επένδυση?

Ως απόθεμα και WIP?

Για ανάπτυξη και ανάπτυξη.

Να καταναλώνουν εξαντλητικούς πόρους.

Κατά βαθμό εξειδίκευσης:

Εξειδικευμένο (λόγω της ιδιαίτερης φύσης του, σπάνια, έως ποτέ, εκμισθώνεται σε τρίτους ή πωλείται στην ελεύθερη αγορά για να συνεχίσει την υφιστάμενη χρήση του, εκτός εάν πωλείται ως μέρος της δραστηριότητας χρήσης του): διυλιστήρια και χημικά εργοστάσια, ηλεκτρική ενέργεια φυτά; μουσεία, βιβλιοθήκες και παρόμοιοι χώροι που ανήκουν στο δημόσιο τομέα·

Μη εξειδικευμένα - όλα τα άλλα ακίνητα για τα οποία υπάρχει γενική ζήτηση στην ανοιχτή αγορά για επενδύσεις, υφιστάμενους ή παρόμοιους σκοπούς.

Ανάλογα με τον βαθμό ετοιμότητας για λειτουργία:

Θέση σε λειτουργία.

Απαιτείται ανακατασκευή ή σημαντικές επισκευές.

Κατασκευή σε εξέλιξη.

Με αναπαραγωγιμότητα σε φυσική μορφή:

Μη αναπαραγώγιμα: οικόπεδα, κοιτάσματα ορυκτών.

Αναπαραγώγιμα: κτίρια, κατασκευές, πολυετείς φυτεύσεις.

Η ακίνητη περιουσία έχει τη δυνατότητα να παράγει εισόδημα και είναι μια αρκετά ελκυστική επενδυτική περιοχή. Μορφές εισοδήματος από ακίνητα:

1) μελλοντικές περιοδικές ταμειακές ροές.

2) αύξηση της αξίας της ακίνητης περιουσίας λόγω μεταβολών στις τιμές της αγοράς, απόκτηση νέων και ανάπτυξη παλαιών αντικειμένων.

3) έσοδα από τη μεταπώληση του αντικειμένου στο τέλος της περιόδου κατοχής.

Είναι ένα από τα πιο σημαντικά χαρακτηριστικά της κοινωνίας των πολιτών. Η ιδιοκτησία κατοικιών, διαμερισμάτων, χώρων γραφείων και οικοπέδων καταχωρείται στις αρμόδιες αρχές, σχηματίζοντας έτσι κτηματογράφηση. Τα ακίνητα συνήθως συνδέονται με κατοικίες, αλλά το εύρος αυτής της κατηγορίας ακινήτων είναι πολύ ευρύτερο. Εκτός από τις κύριες ποικιλίες, υπάρχουν ξεχωριστές ομάδες ακινήτων, η τοποθέτηση των οποίων συχνά προκαλεί δυσκολίες στην εκτίμηση της αγοραίας αξίας. Ωστόσο, η νομική πρακτική έχει αναπτύξει ένα σύνολο παραμέτρων βάσει των οποίων τα ακίνητα μπορούν να ταξινομηθούν σχετικά με ακρίβεια. Η ιδέα και οι τύποι αυτού του είδους ακινήτων θα βοηθήσουν στον εντοπισμό των χαρακτηριστικών των οικονομικών και οικιστικών εγκαταστάσεων, καθώς και στον προσδιορισμό της ελκυστικότητας των επενδύσεών τους, κάτι που είναι σημαντικό. Αλλά πρώτα πρέπει να καταλάβετε ποια αντικείμενα, καταρχήν, μπορούν να ταιριάζουν στον ορισμό της ακίνητης περιουσίας.

Χαρακτηριστικά αντικειμένων ακινήτων

Οι ειδικοί εντοπίζουν τρία βασικά χαρακτηριστικά με τα οποία μπορεί να διακριθεί μια ιδιότητα - σταθερότητα, αξία υλικού και ανθεκτικότητα. Ίσως το κύριο χαρακτηριστικό είναι η σταθερότητα, από την οποία προέρχεται και η ονομασία αυτού του είδους των ακινήτων. Αυτό το χαρακτηριστικό σημαίνει ότι το αντικείμενο έχει μια άρρηκτη φυσική σύνδεση με την επιφάνεια της γης. Δηλαδή, το ακίνητο βρίσκεται συνεχώς σε ένα μέρος και δεν περιλαμβάνει μετακίνηση χωρίς καταστροφικές διεργασίες. Αν και οι πιο συνηθισμένοι τύποι ακινήτων στη Ρωσική Ομοσπονδία αντιστοιχούν σε αυτό το χαρακτηριστικό, αυτή η ιδιότητα σταδιακά αμβλύνεται και εμφανίζονται εξαιρέσεις. Τουλάχιστον, αναδεικνύονται κάποιου είδους οριακές κατηγορίες, με ορισμένες από τις ιδιότητες που είναι εγγενείς στην ακίνητη περιουσία με την παραδοσιακή της έννοια.

Το επόμενο σημάδι είναι η υλικότητα. Αρχικά, αξίζει να σημειωθεί ότι οποιοδήποτε αντικείμενο τέτοιας ιδιοκτησίας μπορεί να αξιολογηθεί ως προς τα φυσικά χαρακτηριστικά. Αυτά μπορεί να είναι δεδομένα για την περιοχή, τη θέση, την ποιότητα των κατασκευών και των υλικών. Συνολικά, αυτές οι πληροφορίες δίνουν μια ιδέα για τα πιθανά οφέλη του αντικειμένου - κατά συνέπεια, προκύπτει η υλική του αξία. Όσον αφορά την αντοχή, αρχικά αυτό το χαρακτηριστικό είναι υπό όρους, οπότε ο νόμος το διευκρινίζει. Έτσι, σύμφωνα με τους κανονισμούς, όλα τα είδη ακινήτων μπορούν επίσης να χωριστούν σε 6 ομάδες ανάλογα με την τεχνική κατάσταση και τον λειτουργικό πόρο. Η ελάχιστη διάρκεια ζωής των αντικειμένων ακινήτων είναι 15 χρόνια και η μέγιστη είναι 150 χρόνια.

Ταξινομήσεις ακινήτων

Υπάρχουν πολλές προσεγγίσεις για τη διαίρεση της ακίνητης περιουσίας για διάφορους λόγους. Για παράδειγμα, οι μεσίτες που εργάζονται με διαμερίσματα θέτουν στην πρώτη θέση παραμέτρους όπως το κύρος της περιοχής, ο αριθμός των δωματίων, ο αριθμός των ορόφων και άλλα χαρακτηριστικά. Εφαρμόζεται μια ελαφρώς διαφορετική προσέγγιση εάν σχεδιάζεται να ταξινομηθούν οι τύποι ακινήτων που προορίζονται για εμπορική χρήση. Στην περίπτωση αυτή, η διαίρεση γίνεται κυρίως από πλευράς ρευστότητας και κερδοφορίας. Ωστόσο, οι φυσικές ιδιότητες τέτοιων αντικειμένων και η απόστασή τους από το κέντρο της πόλης καθορίζουν σε μεγάλο βαθμό την επενδυτική τους ελκυστικότητα στην αγορά.

Εάν προσεγγίσουμε την κατανομή της περιουσίας με ευρύτερο τρόπο, τότε ο κύριος παράγοντας στην ταξινόμηση θα είναι η προέλευση. Ειδικότερα, διακρίνονται τα είδη των ακινήτων που δημιουργήθηκαν από τη φύση, καθώς και με τη συμμετοχή του ανθρώπου. Υπάρχει μια τρίτη κατηγορία - αυτή είναι η ακίνητη περιουσία, η οποία δημιουργήθηκε από τις προσπάθειες των ανθρώπων, αλλά στη διαδικασία λειτουργίας συνεπάγεται μια άρρηκτη σύνδεση με τη φύση. Για παράδειγμα, τα ορυκτά και τα οικόπεδα λειτουργούν ως πόροι από τους οποίους διαμορφώνονται ακίνητα αντικείμενα φυσικής προέλευσης. Κατά κανόνα, είναι αρχικά κρατικά, αλλά μπορούν να περάσουν και σε ιδιωτική ιδιοκτησία.

Κύρια είδη ακινήτων

Μέχρι σήμερα, όλα τα ακίνητα χωρίζονται σε τρεις κύριες ομάδες - γη, εμπορικές εγκαταστάσεις και κατοικίες. Κάθε κατηγορία, με τη σειρά της, έχει τις δικές της ταξινομήσεις και μοναδικά χαρακτηριστικά. Για παράδειγμα, μπορεί να έχει διαφορετικό σκοπό από άποψη λειτουργίας. Μπορούμε να πούμε ότι αυτό είναι το πιο αμφιλεγόμενο είδος ιδιοκτησίας, το οποίο εξηγείται από ένα ευρύ φάσμα τρόπων χρήσης του. Από την άλλη πλευρά, οικιστικά και εμπορικά ακίνητα αυτού του είδους έχουν τα δικά τους μοναδικά χαρακτηριστικά. Για παράδειγμα, τέτοια αντικείμενα μπορεί να έχουν διαφορετικούς βαθμούς ετοιμότητας για λειτουργία. Το ακίνητο είναι άσχετο. Μπορεί να συναχθεί το συμπέρασμα ότι τα χαρακτηριστικά, τα είδη και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων είναι στενά αλληλένδετα και βοηθούν στον ορισμό του ενός του άλλου. Αλλά, εάν εξοικειωθείτε περισσότερο με τις διαφορές μεταξύ καθενός από τους κύριους τύπους ακινήτων, τότε τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά τους θα γίνουν πιο έντονα. Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι ένα είδος ιδιοκτησίας μπορεί να μεταβιβαστεί σε άλλο. Για παράδειγμα, ένα αγροτικό οικόπεδο μπορεί να αναταξινομηθεί ως γη για ατομική κατασκευή και με την πάροδο του χρόνου, στη θέση του θα εμφανιστεί μια εξοχική κατοικία.

Κατοικίες

Αρχικά, είναι απαραίτητο να προσδιοριστεί ποια αντικείμενα μπορούν να ονομαστούν στέγαση. Κατά κανόνα, αυτή η έννοια σημαίνει ένα κτίριο με ανέσεις που εξασφαλίζουν την ανθρώπινη κατοίκηση. Συνήθως διαφέρουν ως προς τα τεχνικά και λειτουργικά χαρακτηριστικά. Συνολικά, οι ιδιότητες των χώρων διαμερισμάτων και κατοικιών καθιστούν δυνατή τη διάκρισή τους στην κατηγορία των ελίτ, τυπικών, επιχειρηματικών ακινήτων κ.λπ. Κατά συνέπεια, το κόστος ποικίλλει ανάλογα με το αν το ακίνητο ανήκει σε μία από τις καθορισμένες ομάδες. Προβλέπει επίσης τον διαχωρισμό των κατοικιών σε αστικές και περιαστικές. Στην πρώτη περίπτωση, συνήθως μιλάμε για διαμερίσματα σε ξεχωριστά σπίτια και συγκροτήματα, και στη δεύτερη - για εξοχικές κατοικίες. Υπάρχουν επίσης συνοριακές εγκαταστάσεις. Για παράδειγμα, αρχοντικά χτίζονται σε πόλεις που έχουν σχεδιαστεί για να φιλοξενήσουν πολλές οικογένειες. Αν και τέτοια αντικείμενα διατηρούν τα χαρακτηριστικά των διαμερισμάτων της πόλης, οι ιδιοκτήτες μπορούν να έχουν μια ατομική είσοδο και το δικό τους οικόπεδο κοντά στο σπίτι.

Ξεχωριστά, αξίζει να εξεταστεί μια συγκυριαρχία - αυτός είναι ένας τύπος κατοικίας που μπορεί να συμπεριληφθεί σε διαφορετικές κατηγορίες. Για να κατανοήσετε τα χαρακτηριστικά αυτού του ακινήτου, αξίζει να χωρίσετε τους τύπους ακινήτων σε ατομικά και γενικά. Μια συγκυριαρχία διακρίνεται από τη δυνατότητα να περιέχει πολλά σπίτια ή μέρος ενός κτιρίου, οι χώροι στους οποίους θα χρησιμοποιηθούν από διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Επίσης, αυτού του είδους τα ακίνητα μπορεί να περιλαμβάνουν την παρουσία οικοπέδων. Δηλαδή, σε αυτήν την περίπτωση, ένα αντικείμενο μπορεί να περιέχει ακίνητες μονάδες διαφορετικών κατηγοριών, οι οποίες συνδυάζονται σε μια κοινή υποδομή.

Τύποι εμπορικών ακινήτων

Στην αγορά ακινήτων διακρίνονται συνήθως τέσσερις βασικές κατηγορίες εμπορικών ακινήτων, οι οποίες διαφέρουν ως προς τη φύση της λειτουργίας τους. Πρόκειται για καταστήματα λιανικής, αποθήκες, γραφεία και βιομηχανικούς χώρους ή συγκροτήματα περιοχών. Συχνά, ένα αντικείμενο περιλαμβάνει πολλές μονάδες ακίνητης περιουσίας από διαφορετικές κατηγορίες ταυτόχρονα. Για παράδειγμα, ο χώρος λιανικής συνδέεται με τις εγκαταστάσεις που προορίζονται για την αποθήκευση εμπορευμάτων. Το κοινό χαρακτηριστικό που ενώνει αυτές τις κατηγορίες αντικειμένων είναι η εστίαση στην εξαγωγή υλικών οφελών. Μπορούμε να πούμε ότι πρόκειται για είδη χρηματοοικονομικών ακινήτων που με τον ένα ή τον άλλο τρόπο συμβάλλουν στη συσσώρευση κεφαλαίων. Για παράδειγμα, τα συγκροτήματα παραγωγής σχεδιάζονται για την κατασκευή προϊόντων, οι αποθήκες χρησιμοποιούνται για την αποθήκευση προϊόντων έτοιμα προς πώληση ή για περαιτέρω κυκλοφορία logistics και οι εγκαταστάσεις λιανικής πωλούν απευθείας αγαθά. Ξεχωριστά, αξίζει να επισημανθούν οι χώροι γραφείων που μπορούν να εκτελούν διάφορες εργασίες, από την παροχή ορισμένων υπηρεσιών έως την εκτέλεση διευθυντικών λειτουργιών - για παράδειγμα, στις ίδιες βιομηχανικές και εμπορικές εγκαταστάσεις. Τα οικιστικά ακίνητα μπορούν επίσης να θεωρηθούν εμπορικά σε ορισμένες περιπτώσεις. Για παράδειγμα, εάν ο ιδιοκτήτης νοικιάζει την περιοχή, αποκομίζοντας έτσι οικονομικό κέρδος.

Η γη ως είδος ακίνητης περιουσίας

Όπως σημειώθηκε παραπάνω, η γη είναι ιδιοκτησία φυσικής προέλευσης και μπορεί να θεωρηθεί ως υποκείμενο ακίνητο. Ανάλογα με το νομικό καθεστώς που έχει ένας συγκεκριμένος ιστότοπος, καθορίζεται ο σκοπός του. Τα πιο διαδεδομένα είδη ακινήτων που προορίζονται για γεωργική χρήση. Ειδικότερα, η γη κατανέμεται για βοσκοτόπια, αρόσιμες εκτάσεις, χόρτους, φύτευση πολυετών φυτεύσεων κ.λπ. Τα αγροτεμάχια που προορίζονται για καλλιέργεια δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν, για παράδειγμα, για φύτευση καλλιεργούμενων φυτών, αλλά μπορούν να κατασκευαστούν αχυρώνες, λουτρά, χόρτα και άλλα. εγκαταστάσεις οικιακής υποδομής. Αρκετά δημοφιλής είναι και η κατηγορία των εξοχικών κατοικιών. Διαφέρουν στο ότι ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να χτίσει μικρά σπίτια στην περιοχή τους. Αλλά τέτοια κτίρια δεν ανήκουν σε οικιστικές εγκαταστάσεις, δηλαδή δεν έχουν σχεδιαστεί για μόνιμη κατοικία. Αυτά τα κτίρια υπόκεινται επίσης σε ορισμένους περιορισμούς όσον αφορά την επικοινωνιακή υποστήριξη.

Ξεχωριστά, υπάρχει μια κατηγορία οικοπέδων που προορίζονται για ατομική δόμηση. Εάν οι αγροτικοί τύποι ακινήτων δεν μπορούν να χτιστούν με κτίρια κατοικιών, τότε τα αντικείμενα για την κατασκευή ατομικών κατοικιών επιτρέπουν την κατασκευή ιδιωτικών κατοικιών και εξοχικών σπιτιών. Αξιοσημείωτο είναι ότι στο πρώτο είναι οργανωμένοι πολλοί σύγχρονοι εξοχικοί οικισμοί, οι οποίοι σήμερα έχουν αποκτήσει το καθεστώς της κατασκευής ατομικών κατοικιών. Μια συγκεκριμένη και σπάνια ομάδα περιλαμβάνει χώρους για επιστημονικούς σταθμούς. Σε τέτοια εδάφη οργανώνονται ερευνητικά συγκροτήματα και βάσεις.

Κινητά ακίνητα

Αυτό ακριβώς συμβαίνει όταν μπορεί κανείς να κάνει λόγο για εξαίρεση στους κανόνες στη διαχείριση των ακινήτων ως τέτοια. Τα κινητά αντικείμενα που ανήκουν σε ακίνητα αντιπροσωπεύονται από τα λεγόμενα τροχόσπιτα. Ως πλήρες αντικείμενο ακίνητης περιουσίας, τέτοιες δομές έχουν γίνει πρόσφατα ευρέως διαδεδομένες στις Ηνωμένες Πολιτείες. Αυτοί οι τύποι ακινήτων είναι λιγότερο δημοφιλής στη Ρωσία, αλλά χρησιμοποιούνται επίσης για τον εξοπλισμό χωριών που βρίσκονται σε απομακρυσμένα εργοτάξια. Τα πλεονεκτήματα των κινητών κατοικιών περιλαμβάνουν το χαμηλό κόστος, τη μη απαιτητική επιλογή εργοταξίου, καθώς και την ευελιξία στη λειτουργία. Μεταξύ των ελλείψεων, υπάρχει χαμηλό επίπεδο άνεσης, μέση αντοχή και αναξιοπιστία. Αυτό εξηγείται από το γεγονός ότι η πλειονότητα αυτών των δομών εξακολουθεί να μην υπολογίζεται για μόνιμη κατοικία.

Υπάρχουν επίσης νομικές λεπτότητες που δεν μας επιτρέπουν σε κάθε περίπτωση να θεωρούμε τέτοιες δομές ως πλήρη ακίνητη περιουσία. Η ιδέα και οι τύποι τέτοιων αντικειμένων μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με τη μέθοδο της τεχνικής συσκευής. Έτσι, επιτρέπεται σήμερα η εκτέλεση εγγράφων για το δικαίωμα ιδιοκτησίας για κινητές κατασκευές, οι οποίες βασίζονται στη θεμελίωση εντός των ορίων του ιστότοπου που ανήκει στον ιδιοκτήτη του αντικειμένου. Σε ορισμένες περιπτώσεις επιτρέπεται και η εγγραφή στο «home on wheels». Φυσικά, η διάταξη του θεμελίου για μια τέτοια δομή κάνει κάποιον να ξεχάσει τις ιδιότητες της κινητικότητας, αν και, εάν το επιθυμεί, ο χρήστης μπορεί να μεταφέρει το σπίτι σε άλλο μέρος με ελάχιστες απώλειες. Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται εν μέρει και τα θαλάσσια πλοία, τα οποία ανήκουν επίσης σε ακίνητα του Δημοσίου, αν και στην πραγματικότητα έχουν δυνατότητα κίνησης.

Η οικονομική ουσία της ακίνητης περιουσίας

Η σκόπιμη άντληση υλικών οφελών είναι πιο χαρακτηριστική των χρηματοοικονομικών ακινήτων. Αυτό είναι το νόημα της ύπαρξης τέτοιων αντικειμένων. Οι εμπορικοί τύποι ακινήτων, τα επενδυτικά ακίνητα και τα χαρακτηριστικά τους καθορίζονται από την ελκυστικότητα στην αγορά. Δηλαδή, δείκτες που καθορίζουν τη ρευστότητα του αντικειμένου και την πιθανή κερδοφορία του στα μάτια ενός πιθανού αγοραστή ή ενοικιαστή. Η ανέγερση πολυκατοικίας είναι επίσης επενδυτικό έργο και ανήκει στον χώρο των επαγγελματικών ακινήτων.

Οι ειδικοί σε αυτόν τον τομέα ασχολούνται με τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό, τον τεχνικό σχεδιασμό του σπιτιού και πραγματοποιούν την άμεση κατασκευή του, εστιάζοντας στη μελλοντική ελκυστικότητα των επενδύσεων. Αλλά και μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής, τη θέση σε λειτουργία του κτιρίου και τη μετάβαση των διαμερισμάτων στο καθεστώς των οικιστικών ακινήτων, διατηρούνται τα επενδυτικά χαρακτηριστικά. Για παράδειγμα, ακόμη και ο πρώτος πελάτης μιας εταιρείας που πουλά τον χώρο διαβίωσης αυτού του σπιτιού μπορεί να θεωρήσει την αγορά όχι ως χώρο για τη μελλοντική του κατοικία, αλλά ως μέσο οικονομικής επένδυσης με επακόλουθο κέρδος από την πώληση.

Τύποι ιδιοκτησίας ακινήτων

Η πιο κοινή μορφή ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας είναι η ιδιωτική ιδιοκτησία. Ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει αυτό το δικαίωμα επιτρέπει σε ένα συγκεκριμένο άτομο να διαθέτει ένα συγκεκριμένο ακίνητο κατά την κρίση του. Ταυτόχρονα, υπάρχουν διαφορετικοί τύποι ιδιοκτησίας σε ό,τι αφορά την ιδιωτική ιδιοκτησία. Έτσι διακρίνεται ατομική και κοινή περιουσία. Η δεύτερη ποικιλία λαμβάνει χώρα σε εκείνες τις περιπτώσεις όπου ένα αδιαχώριστο αντικείμενο συνεπάγεται την παρουσία δύο ή περισσότερων ιδιοκτητών. Στο πλαίσιο αυτό, αξίζει να προχωρήσουμε σε μια κοινή μορφή ιδιοκτησίας, η οποία θεωρείται επίσης κοινή, χωρίς όμως να παραχωρούνται συγκεκριμένες μετοχές. Αν υποτίθεται ότι μοιράζει το ακίνητο μεταξύ των ιδιοκτητών, τότε μπορούμε να μιλάμε για άλλη μορφή ιδιοκτησίας - κοινόχρηστη. Η κοινή ιδιοκτησία περιλαμβάνει το σχηματισμό μεμονωμένων μετοχών μεταξύ των ιδιοκτητών, αλλά το συγκεκριμένο μέγεθός τους δεν προσδιορίζεται. Αυτό μπορεί να είναι το διαμέρισμα των συζύγων, το οποίο αγοράστηκε σε γάμο για κοινούς οικονομικούς πόρους.

συμπέρασμα

Ωστόσο, η βάση για τη διαίρεση των αντικειμένων ακινήτων σε διαφορετικούς τύπους και κατηγορίες είναι η φύση της χρήσης. Με βάση τα χαρακτηριστικά του μελλοντικού προορισμού, οι αρχιτέκτονες και οι κατασκευαστές διαμορφώνουν τις λειτουργικές ιδιότητες του αντικειμένου, οι οποίες τοποθετούνται στο στάδιο της ανάπτυξης του έργου και εφαρμόζονται ήδη στο χώρο εργασίας. Υπάρχουν επίσης ειδικές νομικές ιδιότητες που έχουν διάφορα είδη ακινήτων. Το αστικό δίκαιο θεσπίζει χωριστούς όρους για τη συντήρηση, τη λειτουργία και τις συναλλαγές στην αγορά για διαφορετικές κατηγορίες ακινήτων. Για παράδειγμα, η φορολογία μπορεί να ισχύει διαφορετικά για οικιστικά και εμπορικά ακίνητα. Επιπλέον, ακόμη και σε ορισμένες κατηγορίες, παρατηρείται συχνά διαφοροποίηση στις προσεγγίσεις για τη διαμόρφωση κανονιστικών εγγράφων σχετικά με τη συντήρηση και την εξυπηρέτηση ορισμένων αντικειμένων. Αυτό ισχύει, ειδικότερα, για τη συμμόρφωση με τα υγειονομικά πρότυπα, τους κανόνες δημόσιας υπηρεσίας, τα θέματα πυρασφάλειας κ.λπ.

Υπάρχουν τρεις κύριοι τύποι ακινήτων: γη, στέγαση και μη οικιστικές εγκαταστάσεις.

Το οικόπεδο υποδιαιρείται σε:

1. Οικόπεδα που προορίζονται για ανάπτυξη.
2. φυσικά συγκροτήματα που προορίζονται για την εκμετάλλευσή τους.

Το Housing είναι ένα κτίριο με όλες τις ανέσεις, σχεδιασμένο για ανθρώπινη κατοίκηση.

Η στέγαση μπορεί να είναι:

1. ελίτ?
2. τυπικό?
3. αστικό;
4. εκτός πόλης.

Παράλληλα με τη διαίρεση σε τύπους, τα ακίνητα ταξινομούνται σύμφωνα με μια σειρά κριτηρίων, γεγονός που συμβάλλει σε μια πιο επιτυχημένη έρευνα της αγοράς ακινήτων.

Από τη φύση της χρήσης

- Ακίνητα κατοικιών: σπίτια, εξοχικές κατοικίες, διαμερίσματα.
- Εμπορικά ακίνητα: ξενοδοχεία, χώροι γραφείων, καταστήματα, εστιατόρια, σημεία εξυπηρέτησης.
- Βιομηχανικά ακίνητα: εργοστάσια, εργοστάσια, αποθήκες.
- Αγροτικά ακίνητα: αγροκτήματα, οπωρώνες.
- Ειδικά ακίνητα: σχολεία, εκκλησίες, μοναστήρια, νοσοκομεία, βρεφονηπιακοί σταθμοί, γηροκομεία, κτίρια κυβερνητικών και διοικητικών ιδρυμάτων.

Σκοπός ιδιοκτησίας

- για επιχειρηματική δραστηριότητα
- για την κατοικία του ιδιοκτήτη.
- ως επένδυση·
- ως απόθεμα και εργασίες σε εξέλιξη.
- για ανάπτυξη και ανάπτυξη·
- να καταναλώνουν εξαντλητικούς πόρους.

Κατά βαθμό εξειδίκευσης

- εξειδικευμένο (λόγω της ιδιαίτερης φύσης του, σπάνια, έως ποτέ, εκμισθώνεται σε τρίτους ή πωλείται στην ελεύθερη αγορά για να συνεχίσει την υφιστάμενη χρήση του, εκτός εάν πωλείται ως μέρος της δραστηριότητας χρήσης του): διυλιστήρια και χημικά εργοστάσια, σταθμούς παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας; μουσεία, βιβλιοθήκες και παρόμοιοι χώροι που ανήκουν στο δημόσιο τομέα·
- μη εξειδικευμένα - όλα τα άλλα ακίνητα για τα οποία υπάρχει γενική ζήτηση στην ανοιχτή αγορά για επενδύσεις, υφιστάμενους ή παρόμοιους σκοπούς.

Ανάλογα με τον βαθμό ετοιμότητας για λειτουργία:

- θέση σε λειτουργία·
- Απαιτείται ανακατασκευή ή σημαντικές επισκευές.
- Κατασκευή σε εξέλιξη.

Με αναπαραγωγιμότητα σε φυσική μορφή:

- μη αναπαραγώγιμα: οικόπεδα, κοιτάσματα ορυκτών.
- αναπαραγώγιμα: κτίρια, κατασκευές, πολυετείς φυτεύσεις.

1) μελλοντικές περιοδικές ταμειακές ροές.
2) αύξηση της αξίας της ακίνητης περιουσίας λόγω μεταβολών στις τιμές της αγοράς, απόκτηση νέων και ανάπτυξη παλαιών αντικειμένων.
3) έσοδα από τη μεταπώληση του αντικειμένου στο τέλος της περιόδου κατοχής.

Η εκτίμηση ακινήτων ενδιαφέρει πρωτίστως κατηγορίες αντικειμένων που κυκλοφορούν ενεργά στην αγορά ως ανεξάρτητα αγαθά. Αυτή τη στιγμή στη Ρωσία είναι:

- διαμερίσματα και δωμάτια
- εγκαταστάσεις και κτίρια για γραφεία ή καταστήματα·
- προαστιακές κατοικίες με οικόπεδα (εξοχικές κατοικίες και κατοικίες)
- κενά οικόπεδα που προορίζονται για ανάπτυξη ή για άλλους σκοπούς (βραχυπρόθεσμα).
- εγκαταστάσεις αποθήκευσης και παραγωγής.

Η προτεινόμενη ταξινόμηση των ακινήτων αποσκοπεί στην προώθηση μιας διαφοροποιημένης προσέγγισης στην αξιολόγησή τους, λαμβάνοντας υπόψη τα πιο σημαντικά χαρακτηριστικά που είναι εγγενή σε κάθε ομάδα αντικειμένων, τα χαρακτηριστικά του κύκλου εργασιών τους, τη δομή και την κλίμακα των αγορών εντός των οποίων γίνεται η πώληση και η αγορά. πραγματοποιούνται διαδικασίες.

Μια ποικιλία συνθηκών και οι συνδυασμοί τους επηρεάζουν την αξιολόγηση ενός αντικειμένου, επομένως, χρησιμοποιήθηκε η μέθοδος "δέντρο χαρακτηριστικών" για την πραγματοποίηση της ομαδοποίησης. Μια τέτοια ομαδοποίηση είναι πολυεπίπεδη. σε κάθε επίπεδο, πραγματοποιείται στη δική του βάση με πιθανές διαφορές τους στο ίδιο επίπεδο, αλλά κατά μήκος διαφορετικών «κλάδων».

Ταυτόχρονα, το βάθος (αριθμός επιπέδων) της ταξινόμησης είναι μεγαλύτερο για εκείνα τα «κλάδια» στα οποία βρίσκονται πιο αντιπροσωπευτικά αντικείμενα (από άποψη κλίμακας αγοράς).

Παρακάτω είναι το όνομα και το σύνολο των προτεινόμενων τιμών για κάθε χαρακτηριστικό της ταξινόμησης (το δεύτερο ψηφίο στον αριθμητικό ευρετήριο της ταξινόμησης υποδεικνύει την προέλευση του αντικειμένου, το τρίτο - τον σκοπό, το τέταρτο - την κλίμακα και τα χαρακτηριστικά του αντικείμενο).

1. Προέλευση

β Φυσικά (φυσικά) αντικείμενα.

β Τεχνητά αντικείμενα (κτίρια).

2. Ραντεβού

ь Δωρεάν οικόπεδα (για οικοδόμηση ή άλλους σκοπούς χρήσης της επιφάνειας της γης).

l Φυσικά συγκροτήματα (κοιτάσματα κ.λπ.) για την εκμετάλλευσή τους.

3. Κτίρια

β Για στέγαση.

β Για γραφεία.

ь Για το εμπόριο και τη σφαίρα των πληρωμένων υπηρεσιών.

β Για τη βιομηχανία.

β Άλλοι.

4. Κλίμακα

β Μάζες γης.

l Ξεχωριστά οικόπεδα.

β Συγκροτήματα κτιρίων και κατασκευών (εξοχικός οικισμός, μικρο-

περιοχή, ξενοδοχείο, σανατόριο, μοτέλ, κ.λπ.).

l Πολυκατοικία πολυκατοικίας.

l Μονοκατοικία κατοικιών (αρχοντικό, εξοχικό σπίτι).

β Τμήμα (είσοδος).

β Όροφος σε τομή.

β Διαμέρισμα.

β Δωμάτιο.

β Καλοκαιρινή εξοχική κατοικία.

ь Συγκρότημα διοικητικών κτιρίων.

β Κτίριο.

β Χώροι ή μέρη κτιρίων (τμήματα, όροφοι).

5. Έτοιμο για χρήση

ь Έτοιμα αντικείμενα

l Απαιτείται ανακατασκευή ή σημαντικές επισκευές.

l Απαιτείται ολοκλήρωση της κατασκευής («σε εξέλιξη»). Η διαίρεση σε υποομάδες σύμφωνα με τα χαρακτηριστικά της ομάδας 4 μπορεί να εφαρμοστεί για όλες τις ομάδες (από 1.2.1 έως 1.2.5).

Ο πιο ανεπτυγμένος τομέας της αγοράς ακινήτων στη Ρωσία είναι αυτή τη στιγμή η αγορά διαμερισμάτων. Οι εμπορικές και ιδιαίτερα οι βιομηχανικές αγορές ακινήτων, καθώς και η αγορά γης, είναι πολύ λιγότερο ανεπτυγμένες.

Για αξιολόγηση, η πιο σημαντική ταξινόμηση των ακινήτων, στην οποία η γη, τα κτίρια και οι κατασκευές χωρίζονται σε δύο κατηγορίες:

1) εξειδικευμένα ακίνητα.
2) μη εξειδικευμένα ακίνητα.

Εξειδικευμένο ακίνητο είναι το ακίνητο που, λόγω της ιδιαιτερότητάς του, σπάνια πωλείται στην ελεύθερη αγορά, εκτός εάν πωλείται ως μέρος της επιχείρησης που το χρησιμοποιεί.

Η ιδιαιτερότητα της ακίνητης περιουσίας οφείλεται συνήθως στα σχεδιαστικά χαρακτηριστικά, στην εξειδίκευση, στο μέγεθος, στην τοποθεσία ή σε συνδυασμό αυτών των παραγόντων.

Μη εξειδικευμένο ακίνητο είναι το ακίνητο για το οποίο υπάρχει γενική ζήτηση και το οποίο συνήθως αγοράζεται, πωλείται ή ενοικιάζεται στην ελεύθερη αγορά με σκοπό τη χρήση του ως επένδυση ή για ανάπτυξη και αξιοποίηση.

Για διάφορες εκτιμήσεις, ανάλογα με τον σκοπό ιδιοκτησίας, τα ακίνητα χωρίζονται σε κατηγορίες:

1) ακίνητη περιουσία που καταλαμβάνεται από τον ιδιοκτήτη για χρήση στις δραστηριότητες της επιχείρησης.
2) Επενδύσεις σε ακίνητα που χρησιμοποιούνται από τον ιδιοκτήτη για τη δημιουργία εισοδήματος από ενοίκια, για τη διατήρηση ή την αύξηση της αξίας του κεφαλαίου·
3) ακίνητη περιουσία, πλεόνασμα για τις ανάγκες της παραγωγής (επιχείρηση).
4) ακίνητη περιουσία, η οποία ανήκει για σκοπούς ανάπτυξης και ανάπτυξης·
5) ακίνητα που τηρούνται ως απογραφή.

Σύμφωνα με τον λειτουργικό τους σκοπό για τη διεξαγωγή μιας συγκεκριμένης επιχείρησης, τα ακίνητα χωρίζονται σε τύπους:

1) οικιστική?
2) γραφείο?
3) βιομηχανική?
4) αποθήκη?
5) πολυλειτουργικό.

Για εκτιμήσεις, ανάλογα με τον σκοπό χρήσης των βελτιώσεων, τα ακίνητα χωρίζονται στους ακόλουθους τύπους:

1) κτίρια κατοικιών και δευτερεύουσες εγκαταστάσεις κατοικιών (διαμερίσματα, δωμάτια).
2) διοικητικά κτίρια.
3) βιομηχανικά κτίρια?
4) μέρη του κτιρίου, εντοιχισμένοι χώροι (εγκαταστάσεις γραφείων, επιχειρήσεων).
5) αρχοντικά, εξοχικά σπίτια, ντάκες, σπίτια κήπου.
6) δομές?
7) συγκροτήματα κτιρίων και κατασκευών.

Η διαδικασία για την εκχώρηση ενός ακινήτου σε μια συγκεκριμένη κατηγορία, τύπο, τύπο και κατηγορία πρέπει να συμφωνηθεί με τον πελάτη, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τους ισχύοντες κανονισμούς.

Για τα οικόπεδα, ως ειδικά αντικείμενα εκτίμησης, υπάρχει κατάταξη.

Σύμφωνα με το άρθρο 7 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η διαίρεση των πόρων γης (ταμείο γης) στις ακόλουθες κατηγορίες καθορίζεται σύμφωνα με το σκοπό και το νομικό καθεστώς χρήσης και προστασίας:

1) εδάφη οικισμών (οικισμοί).
2) εδάφη βιομηχανίας, μεταφορών, επικοινωνιών, άμυνας και άλλων ειδικών σκοπών·
3) εδάφη προστασίας της φύσης, προστατευόμενα, βελτιωτικά της υγείας, ψυχαγωγικούς και ιστορικούς και πολιτιστικούς σκοπούς·
4) γεωργική γη.
5) εκτάσεις του δασικού ταμείου.
6) γη του ταμείου ύδατος.
7) αποθεματικό γης.

Οι εκτάσεις των οικισμών – εκτάσεων που βρίσκονται εντός των διοικητικών ορίων διαφόρων οικισμών, χωρίζονται ως προς τον λειτουργικό τους σκοπό σε δύο ομάδες: αγροτικούς και γιουροντικούς οικισμούς.

Κατά την αξιολόγηση των εδαφών των οικισμών, θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη η διαίρεση τους σύμφωνα με τον προβλεπόμενο σκοπό και τους πολεοδομικούς κανονισμούς για τις ακόλουθες εδαφικές ζώνες:

1) γη αστικής ή αγροτικής ανάπτυξης, συμπεριλαμβανομένων οικιστικών και δημόσιων, βιομηχανικών και κοινοτικών αποθηκευτικών χώρων·
2) δημόσιες εκτάσεις που προορίζονται για την κάλυψη των αναγκών του πληθυσμού (που καταλαμβάνονται από πλατείες, δρόμους, δρόμους, αναχώματα, πάρκα, δασικά πάρκα, πλατείες, δεξαμενές, παραλίες κ.λπ.)
3) γη για γεωργική χρήση.
4) εδάφη προστασίας της φύσης, βελτίωσης της υγείας, ψυχαγωγικών και ιστορικών και πολιτιστικών σκοπών·
5) γη μεταφορών, επικοινωνιών, υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.
6) εδάφη δεξαμενών και υδάτινων περιοχών.
7) εδάφη στρατιωτικών εγκαταστάσεων και ζώνες καθεστώτος.
8) αποθεματικές εκτάσεις - μη εμπλεκόμενες σε πολεοδομικές δραστηριότητες και άλλα.

Η ταξινόμηση των αντικειμένων ακινήτων σύμφωνα με τη μέθοδο "δέντρο χαρακτηριστικών", την οποία θα δώσουμε παρακάτω, είναι βολική για την αξιολόγηση της ακίνητης περιουσίας, λαμβάνοντας υπόψη τα κύρια χαρακτηριστικά που είναι εγγενή σε κάθε ομάδα, για παράδειγμα, τις αποχρώσεις του κύκλου εργασιών, την κλίμακα και δομή των αγορών εντός των οποίων οι συναλλαγές για αγοραπωλησίες αντικειμένων κ.λπ.

Σύμφωνα με αυτή την ταξινόμηση, τα ακίνητα μπορούν να χωριστούν σε:

1. Λειτουργικός σκοπός:
οικόπεδα που προορίζονται για ανάπτυξη·
φυσικά συγκροτήματα (για εκμετάλλευση).
τα κτίρια
δωμάτια και διαμερίσματα?
κτίρια και χώρους για καταστήματα και γραφεία·
ιδιωτικές κατοικίες, κατοικίες, εξοχικές κατοικίες στα προάστια (με οικόπεδα).
βιομηχανικοί χώροι, αποθήκες.
οι υπολοιποι

2. Από καταγωγή
μάζες γης
Ξεχωριστά οικόπεδα.
Συγκροτήματα κτιρίων και κατασκευών
Πολυκατοικίες κατοικιών
Κατοικίες μονοκατοικίες (αρχοντικά, εξοχικά)
Είσοδος (τμήμα).
Όροφος στην είσοδο.
Διαμέρισμα.
Δωμάτιο.
Καλοκαιρινό εξοχικό
Συγκρότημα διοικητικών κτιρίων.
Κτίριο.
Χώροι ή μέρη κτιρίων (τμήματα, όροφοι).

3. Έτοιμο για χρήση
Τελειωμένα αντικείμενα.
Αντικείμενα που απαιτούν σημαντικές επισκευές ή ανακατασκευή.
Αντικείμενα που απαιτούν την ολοκλήρωση της κατασκευής.

Προκειμένου να εκτιμηθεί η αξία των αντικειμένων, δηλαδή: γη, κτίρια, κατασκευές μπορούν να χωριστούν σε δύο κατηγορίες:
μη εξειδικευμένα ακίνητα·
εξειδικευμένα ακίνητα.
Εξειδικευμένα ακίνητατέτοια αντικείμενα θεωρούνται ότι, λόγω των ιδιαιτεροτήτων της χρήσης τους, πωλούνται εξαιρετικά σπάνια στην ελεύθερη αγορά για περαιτέρω εξειδικευμένη χρήση τους. Εξαίρεση μπορεί να θεωρηθεί η πώληση τέτοιων αντικειμένων ως επιχείρηση που λειτουργεί συχνά. Αυτή η ιδιαίτερη φύση του ακινήτου καθορίζεται από τα χαρακτηριστικά του σχεδιασμού, της τοποθεσίας, της εξειδίκευσης, του μεγέθους ή του συνδυασμού αυτών των παραγόντων.

Εξετάζονται ακίνητα για τα οποία υπάρχει συνεχής ζήτηση στην ανοιχτή αγορά μη εξειδικευμένο.Τέτοια ακίνητα αγοράζονται, πωλούνται, ενοικιάζονται ελεύθερα. Χρησιμοποιείται τόσο για άμεσους σκοπούς όσο και ως αντικείμενο επένδυσης, ανάπτυξης, επένδυσης.

Υπάρχουν 3 τύποι ακινήτων στην Ουκρανία: γη, κατοικίες και μη οικιστικές εγκαταστάσεις .

Γηαποτελεί θεμελιώδη παράγοντα σε κάθε εμπορική δραστηριότητα που εμπλέκεται άμεσα ή έμμεσα στην παραγωγή αγαθών ή στην παροχή υπηρεσιών.
Το οικόπεδο υποδιαιρείται σε:
1) οικόπεδα που προορίζονται για οικοδόμηση ή για άλλους σκοπούς χρήσης;
2)φυσικά συγκροτήματα που προορίζονται για την εκμετάλλευσή τους (κοιτάσματα κ.λπ.)

Στέγαση- ένα κτίριο με όλες τις ανέσεις, σχεδιασμένο για ανθρώπινη κατοίκηση.
Η κατοικία μπορεί να είναι αστική και προαστιακή, η οποία μπορεί να ανήκει σε διαφορετικές τάξεις: οικονομία, επιχείρηση, ελίτ, τυπική (κατά σειρά).

Η αγορά κατοικίας μπορεί πρωταρχικός(νέα κτίρια) και δευτερεύων(δευτερεύουσα πώληση)

Η ακίνητη περιουσία υποδιαιρείται ανάλογα με τα λειτουργικά της χαρακτηριστικά σε οικιστικές και μη.

ΣΕ μη οικιστικός(εμπορική) ακίνητη περιουσία παραχωρώ ακίνητα λιανικής, γραφείων, αποθηκών, βιομηχανικών, ξενοδοχειακών, ψυχαγωγικών, θεσμικών και μικτών χρήσεων.

Τύποι ακινήτων ανάλογα με το βαθμό ετοιμότηταςγια λειτουργία:
1) εγκαταστάσεις που τέθηκαν σε λειτουργία.
2) κτίρια που απαιτούν σημαντικές επισκευές ή ανακατασκευή·
3) κατασκευή σε εξέλιξη.

Με βαθμό αναπαραγωγιμότηταςσε είδος παραχώρηση ακίνητης περιουσίας:
1) μη αναπαραγώγιμη- πρόκειται για κοιτάσματα ορυκτών.
2)αναπαραγώγιμοςείναι κατασκευές, κτίρια.

Με πτυχία εξειδίκευσηςδιακρίνω:
1) εξειδικευμένα: χημικά και διυλιστήρια πετρελαίου. μουσεία και άλλα κτίρια που ανήκουν στον πολιτισμό·
2) μη εξειδικευμένο - πρόκειται για ακίνητα για τα οποία υπάρχει ζήτηση στην ανοιχτή αγορά για επενδύσεις.

Με φύση της χρήσηςΖητείται ακίνητη περιουσία για στέγαση, εμπορικές δραστηριότητες, αγροτικές ανάγκες, ειδικούς σκοπούς (σχολεία, εκκλησίες).

Με σκοπούς θητείαςΕίναι για την επιχείρηση, για την κατοικία του ιδιοκτήτη, ως επένδυση, για ανάπτυξη και ανάπτυξη, ως εμπορευματικό απόθεμα, για την κατανάλωση πόρων που σήμερα έχουν εξαντληθεί.

	Τύπος	Πάπυρος
Αγορά	Στεγαστικό απόθεμα	· Ξενοδοχεία, ξενώνες; · Σπίτια ανάπαυσης, κατασκηνώσεις, σανατόρια. · Σπίτια, ντάκες, εξοχικές κατοικίες, αρχοντικά; · Συγκροτήματα κατοικιών, οικιστικοί συνεταιρισμοί, οικιστικοί σύλλογοι, συγκυριαρχίες. · Διαμερίσματα, δωμάτια σε πολυκατοικίες.
	Μη οικιστικό ταμείο	· Κτίρια και εγκαταστάσεις μη κατοικιών. · Γραφεία, εμπορικά και συγκροτήματα γραφείων. · Πολυλειτουργικά συγκροτήματα; · Καταστήματα και εμπορικές εγκαταστάσεις. · Εστιατόρια, καφετέριες, μπαρ? · Εγκαταστάσεις αναψυχής; · Αποθήκες, αποθήκες, βάσεις; · Περίπτερα, πάγκοι, περίπτερα. · Βενζινάδικα; · Χώροι στάθμευσης, γκαράζ.
	Γη	· Οικόπεδα για προσωπική θυγατρική γεωργία. · Οικόπεδα για ατομική κατασκευή κατοικιών. · Οικόπεδα για δημόσια κατασκευή; · Ενώσεις κήπων και εξοχών. · Βιομηχανικά εδάφη; · Εδάφη αναψυχής; · Άλλοι (άλλοι).
	Βιομηχανία	· Ακίνητα συγκροτήματα επιχειρήσεων; · Εργαστήρια, καταστήματα παραγωγής, γραμμές. · Βιομηχανικά συγκροτήματα; · Αγροτικές επιχειρήσεις.
Εκτός αγοράς	Κρατικό ταμείο	· Κτίρια, κατασκευές, κατοικίες και άλλα αντικείμενα υπουργείων και τμήματα? · Γη, δάση, υδάτινα σώματα, υπέδαφος. · Ακίνητα (συμπεριλαμβανομένων των επιχειρήσεων) που δεν υπόκεινται ιδιωτικοποίηση.
	Στρατηγικό Ταμείο	· Στρατιωτικό-βιομηχανικό συγκρότημα; · Διαστημικά αντικείμενα; · Ιδιαίτερα σημαντικά κρατικά στρατηγικά αντικείμενα ακίνητα.
	Πολιτιστικό Ίδρυμα	· Ιστορικά και αρχιτεκτονικά κτίρια και κατασκευές, μουσεία, θέατρα, μνημεία κ.λπ. · Εθνικά πάρκα, αποθέματα, κτήματα. · Πολιτιστικές αξίες.

Εισαγωγή

1. Η έννοια της ακίνητης περιουσίας

2. Γενικά χαρακτηριστικά του ακινήτου

3. Κατάταξη ακινήτων

συμπέρασμα

Βιβλιογραφία

ΕΙΣΑΓΩΓΗ

Η ακίνητη περιουσία είναι η βάση του εθνικού πλούτου της χώρας. Η κατάσταση της αγοράς ακινήτων επηρεάζει την οικονομία της χώρας στο σύνολό της, καθώς οι αγορές κεφαλαίου, εργασίας, αγαθών και υπηρεσιών χρειάζονται χώρους κατάλληλους για τις δραστηριότητες που εκτελούνται.

Αγορά και πώληση ακινήτων, ασφαλιστικές και περιουσιακές διαφορές, φορολογία, χρηματοδοτική μίσθωση ακινήτων, εταιρικοποίηση επιχειρήσεων και αναδιανομή μετοχών ακινήτων, υλοποίηση επενδυτικών σχεδίων και εξασφαλισμένος δανεισμός - αυτός είναι ένας σύντομος κατάλογος πράξεων που απαιτούν γνώση στον τομέα της ακίνητης περιουσίας Οικονομικά. Τέτοιες δραστηριότητες είναι ευρέως διαδεδομένες, η κατάσταση της αγοράς ακινήτων επηρεάζει την οικονομία της χώρας στο σύνολό της, επομένως, η γνώση των οικονομικών της ακίνητης περιουσίας είναι απαραίτητη τόσο για επιτυχημένες επιχειρηματικές δραστηριότητες διαφόρων τύπων όσο και στη ζωή, στην καθημερινή ζωή κάθε οικογένειας και μεμονωμένων πολιτών.

Στον έλεγχο εξετάζονται τα χαρακτηριστικά της ακίνητης περιουσίας και η κατάταξη των ακινήτων κ.λπ. Σκοπός αυτής της εργασίας ελέγχου είναι η εξέταση της τιμολογιακής πολιτικής των επιχειρήσεων κ.λπ.

Τα καθήκοντα της εργασίας υπαγορεύονται από τον στόχο:

Δώστε την έννοια της ακίνητης περιουσίας.

Εξετάστε τα ακίνητα και την ταξινόμησή τους.

Προσδιορίστε τις ιδιότητες του ακινήτου.

Η θεωρητική βάση για τη συγγραφή της εργασίας είναι εκπαιδευτικό υλικό και επιστημονικά άρθρα των ακόλουθων συγγραφέων: N.A. Shcherbakova, A.G. Gryaznova, L.N. Tepman.

Για τη συγγραφή του τεστ χρησιμοποιήθηκαν ειδική βιβλιογραφία, περιοδικά, οδηγίες.

Η δομή του τεστ αποτελείται από μια εισαγωγή, τρία κεφάλαια, ένα συμπέρασμα και έναν κατάλογο παραπομπών.

1. Η ΕΝΝΟΙΑ ΤΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Στην τρέχουσα πρακτική, η ακίνητη περιουσία παραδοσιακά περιλαμβάνει γη και όλες τις βελτιώσεις που της ανατίθενται μόνιμα (κτίρια, κατασκευές, κατασκευή σε εξέλιξη).

Η έννοια της "ακίνητης περιουσίας" διαμορφώθηκε για πρώτη φορά στο ρωμαϊκό δίκαιο σε σχέση με την εισαγωγή οικοπέδων και άλλων φυσικών αντικειμένων στην πολιτική κυκλοφορία, και τώρα έχει γίνει γενικά αποδεκτή σε όλες τις χώρες του κόσμου. Στη Ρωσία, αυτή η έννοια ήταν εφαρμόσιμη στο διάταγμα του Πέτρου Α της 23ης Μαρτίου 1714 για τον περιορισμό του κύκλου εργασιών της ακίνητης περιουσίας και της κληρονομιάς της. Ο Πέτρος Α, με το νόμο του, ένωσε κτήματα και κτήματα σε μια κατηγορία - ακίνητα. Αν και αυτός ο νόμος καταργήθηκε το 1731, ο όρος «ακίνητη περιουσία» επέζησε.

Στο σοβιετικό αστικό δίκαιο, πολλές εξελίξεις του προεπαναστατικού αστικού δικαίου που ρυθμίζουν ζητήματα ιδιοκτησίας δεν χρησιμοποιήθηκαν, συμπεριλαμβανομένης της κατάργησης της ιδιωτικής ιδιοκτησίας γης και της χρήσης της έννοιας των «παγίων περιουσιακών στοιχείων», η οποία δεν λαμβάνει υπόψη τη γη. Μετά την κατάργηση της ιδιωτικής ιδιοκτησίας γης, ο διαχωρισμός των πραγμάτων σε κινητά και κινητά μετατράπηκε σε κατηγορίες παγίων και κυκλοφορούντων και τα οικόπεδα λήφθηκαν υπόψη χωριστά ανά είδος και μόνο σε φυσικές μονάδες μέτρησης (ανά επιφάνεια).

Στη σύγχρονη Ρωσία, η έννοια της «ακίνητης περιουσίας» εισήχθη και πάλι στην οικονομική και νομική κυκλοφορία από το νόμο της RSFSR «Σχετικά με την ιδιοκτησία της RSFSR» στις 24 Δεκεμβρίου 1990 σε σχέση με την καθιέρωση του καθεστώτος της ιδιωτικής ιδιοκτησίας γης και τις Βασικές αρχές της Αστικής Νομοθεσίας της Ένωσης της ΣΣΔ και των Δημοκρατιών της 31ης Μαΐου 1991 (άρθρο 4). τότε αυτός ο όρος επιβεβαιώθηκε με το Διάταγμα του Προέδρου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 27ης Οκτωβρίου 1993 αριθ. της Ρωσικής Ομοσπονδίας στις 30 Νοεμβρίου 1994. (άρθρο 130).

Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρο 130, 132), τα ακόλουθα υλικά και άυλα αντικείμενα ανήκουν σε ακίνητα.

Αντικείμενα που ταξινομούνται ως ακίνητα σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Ξεχωριστά αντικείμενα (άρθρο 13 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Σύνθετα αντικείμενα (άρθρο 132 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Γη; Οικόπεδα υπεδάφους; Ξεχωριστά υδατικά συστήματα. Όλα όσα συνδέονται στενά με τη γη, συμπεριλαμβανομένων: - δάση. - πολυετείς φυτεύσεις - Κτίριο; - κτίρια? 5. Ισοδύναμο με ακίνητη περιουσία, που υπόκειται σε κρατική εγγραφή: - αεροσκάφη και θαλάσσια πλοία. - σκάφη εσωτερικής ναυσιπλοΐας· - διαστημικά αντικείμενα. Άλλα αντικείμενα που προικίζονται με την ιδιότητα της ακίνητης περιουσίας από το νόμο.

Οι επιχειρήσεις στο σύνολό τους ως συγκρότημα ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένων: - οικόπεδων. - κτίρια και κατασκευές· - απόθεμα και εξοπλισμός· - πρώτες ύλες και προϊόντα. - δικαιώματα διεκδίκησης υποχρεώσεων (χρέη). - δικαιώματα σε ονομασίες που εξατομικεύουν την επιχείρηση, τα προϊόντα, τα έργα και τις υπηρεσίες της· - άλλα αποκλειστικά δικαιώματα.

Στη θεωρία και την πράξη, γίνεται διάκριση μεταξύ της έννοιας του ακινήτου ως υλικού (φυσικού) αντικειμένου και ως συνόλου οικονομικών, νομικών και κοινωνικών σχέσεων που παρέχουν ειδική διαδικασία διάθεσής του και ειδική σταθερότητα δικαιωμάτων.

Ακίνητα
φυσικό αντικείμενο
Τοποθεσία Περιοχή και όρια Όγκος Μέγεθος (ύψος, μήκος, πλάτος) σχήμα	απολιθώματα τοπίου τύπου εδάφους φυσικά χαρακτηριστικά περιβάλλον
Αντικείμενα οικονομικών σχέσεων
Εμπορευματικό Κεφάλαιο σε ενσώματη μορφή Κόστος συντήρησης Χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο	Απόδοση Utility Κόστος ρευστότητας	φορολογία τιμών επενδύσεων προσφορά και ζήτηση
Αντικείμενο έννομων σχέσεων
ιδιοκτησία (κατέχω, χρησιμοποιώ, διαθέτω).		Διατηρούμενα δικαιώματα (δικαίωμα ισόβιας κληρονομικής κατοχής, δικαίωμα μόνιμης χρήσης, δικαίωμα οικονομικής διοίκησης, δικαίωμα επιχειρησιακής διαχείρισης, δικαίωμα ενεχύρου, μίσθωσης, αξιοποίησης, δικαίωμα στο οικόπεδο του ιδιοκτήτη του κτιρίου που βρίσκεται σε αυτό, εμπιστοσύνη και άλλα δικαιώματα).
Αντικείμενο γενικών κοινωνικών σχέσεων (γη)
Βιότοπος για ανθρώπους όλων των γενεών Αναντικατάστατος φυσικός πόρος Χωρική βάση για την τοποθέτηση άλλων αντικειμένων Προστατεύεται προς όφελος όλων των ανθρώπων Η βάση της ελευθερίας και της ανεξαρτησίας		Κατάσταση της ζωής των ανθρώπων Πηγή ευλογιών Κύρους ιδιοκτησίας Βάση υπερηφάνειας και δόξας Πολυλειτουργική αξία

Η ακίνητη περιουσία ως φυσικό, οικονομικό, νομικό και κοινωνικό σύμπλεγμα σχέσεων

2. ΓΕΝΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Στην παγκόσμια πρακτική, η ακίνητη περιουσία είναι η γη, καθώς και οτιδήποτε είναι σταθερά συνδεδεμένο με αυτό, συμπεριλαμβανομένων των αντικειμένων που συνδέονται με αυτό, ανεξάρτητα από το αν είναι φυσικής προέλευσης ή δημιουργήθηκαν από ανθρώπινο χέρι.

Στη Ρωσία, η έννοια της «ακίνητης και κινητής περιουσίας» χρησιμοποιήθηκε για πρώτη φορά από τον Πέτρο Α στο Διάταγμα της 23ης Μαρτίου 1714 «Σχετικά με τη σειρά κληρονομιάς σε κινητή και ακίνητη περιουσία». Ως ακίνητη περιουσία αναγνωρίστηκαν γη, γη, σπίτια, εργοστάσια, εργοστάσια, καταστήματα. Η ακίνητη περιουσία περιελάμβανε ορυκτά που εξορύσσονταν από τα έγκατα της γης και διάφορες κατασκευές, που υψώνονται πάνω από τη γη και χτίζονται κάτω από αυτήν, όπως γέφυρες, φράγματα, ορυχεία.

Στο σοβιετικό αστικό δίκαιο, πολλές εξελίξεις του προεπαναστατικού αστικού δικαίου που ρυθμίζουν ζητήματα ιδιοκτησίας δεν χρησιμοποιήθηκαν, συμπεριλαμβανομένης της κατάργησης της ιδιωτικής ιδιοκτησίας γης, χρησιμοποιήθηκε η έννοια των "παγίων περιουσιακών στοιχείων", η οποία δεν λαμβάνει υπόψη τη γη. , δηλαδή αντικείμενα παραγωγής και μη, που λειτουργούν επί σειρά ετών χωρίς να χάνουν την καταναλωτική τους μορφή.

Κατά τη διαδικασία πραγματοποίησης οικονομικών μεταρρυθμίσεων στη Ρωσία, επανήλθε ο διαχωρισμός της περιουσίας σε κινητή και ακίνητη περιουσία. Από το 1994, σύμφωνα με το άρθρο. 130 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, «τα ακίνητα (ακίνητα, ακίνητα) περιλαμβάνουν οικόπεδα, οικόπεδα υπεδάφους, απομονωμένα υδάτινα αντικείμενα και οτιδήποτε συνδέεται στενά με τη γη, δηλαδή αντικείμενα που δεν μπορούν να μετακινηθούν χωρίς δυσανάλογα ζημιές στον σκοπό τους, συμπεριλαμβανομένων δασών, πολυετών φυτειών, κτιρίων, κατασκευών. Η ακίνητη περιουσία περιλαμβάνει επίσης «αεροπορικά και θαλάσσια πλοία που υπόκεινται σε κρατική νηολόγηση, σκάφη εσωτερικής ναυσιπλοΐας, διαστημικά αντικείμενα».

Άλλα ακίνητα μπορούν επίσης να ταξινομηθούν ως ακίνητα. Έτσι, σύμφωνα με το άρθ. 132, «μια επιχείρηση στο σύνολό της, ως ακίνητο συγκρότημα που χρησιμοποιείται για επιχειρηματικές δραστηριότητες, αναγνωρίζεται ως ακίνητο».

Τα πράγματα που δεν είναι ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων των χρημάτων και των τίτλων, αναγνωρίζονται ως κινητή περιουσία.

Τα διακριτικά χαρακτηριστικά της ακίνητης περιουσίας παρουσιάζονται στον πίνακα. 1.

Τραπέζι 1.

σημάδι	Χαρακτηριστικό γνώρισμα
Ακινησία	Τα ακίνητα δεν μπορούν να μετακινηθούν χωρίς να τους προκληθεί κάποια ζημιά
Σύνδεση γείωσης	Ισχυρή και φυσική και νομική σχέση με τη γη
Μοναδικότητα	Η απουσία απολύτως πανομοιότυπων ιδιοτήτων (διαφέρουν ως προς τα φυσικά χαρακτηριστικά, τη θέση, τη θέα από τα παράθυρα, το περιβάλλον κ.λπ.)
Χρησιμότητα	Η χρησιμότητα έγκειται στην ικανότητα ικανοποίησης της ανάγκης ενός ατόμου για οικιστικούς και βιομηχανικούς χώρους, την άνεση και τη φιλικότητα προς το περιβάλλον (μέγεθος δωματίου, διάταξη, εξωραϊσμός της γύρω περιοχής, τοποθεσία, υλικό των κύριων κατασκευών κ.λπ.)
θεμελιώδους σημασίας	Τα ακίνητα δεν μπορούν να κλαπούν, να σπάσουν ή να χαθούν υπό κανονικές συνθήκες
Αντοχή	Η φυσική μορφή του ακινήτου διατηρείται στη διαδικασία χρήσης. Ανάλογα με το υλικό των κύριων κατασκευών, η τυπική διάρκεια ζωής των αντικειμένων ακινήτων κυμαίνεται από 15 έως 200 χρόνια
Η ανάγκη για διαχείριση	Η ακίνητη περιουσία χρειάζεται συνεχή διαχείριση (αναζήτηση ενοικιαστών, είσπραξη πληρωμών ενοικίων, διασφάλιση ότι η εγκατάσταση διατηρείται σε λειτουργική κατάσταση: επισκευές και διάφορες προληπτικές συντηρήσεις, παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας κ.λπ.)
Ανοδική τάση στην αξία	Η αξία του ακινήτου τείνει να αυξάνεται με την πάροδο του χρόνου
Ρύθμιση συναλλαγών από κρατικούς φορείς	Υπάρχουν διαδικασίες με εντολή της κυβέρνησης που πρέπει να ακολουθούνται κατά την αγορά και την πραγματοποίηση άλλων συναλλαγών ακινήτων
Το πρόβλημα της απόκρυψης	Είναι δύσκολο να κρύψει κανείς τόσο το ίδιο το ακίνητο όσο και τον ιδιοκτήτη του, κάτι που είναι σημαντικό για τη φορολογική πολιτική σχετικά με άλλα αγαθά
Υψηλό κόστος συναλλαγής	Οι αξίες των ακινήτων και το κόστος συναλλαγής είναι υψηλά σε σχέση με άλλα εμπορεύματα

Υπάρχει και περιουσία που ήταν κινητή, αλλά πλέον είναι προσαρτημένη σε ακίνητη περιουσία με τέτοιο τρόπο που έχει γίνει μέρος της. Προκειμένου να καθοριστεί εάν το ακίνητο είναι κινητό, είναι απαραίτητο να εξακριβωθεί πόσο σταθερά συνδέεται αυτό το ακίνητο με το ακίνητο και εάν είναι δυνατός ο διαχωρισμός τους μεταξύ τους χωρίς να καταστραφούν οι καταναλωτικές ιδιότητες.