Δείγματα εκτιμήσεων για την κατασκευή ενός σπιτιού. Χαρακτηριστικά προετοιμασίας προϋπολογισμού. Παραδείγματα και δείγματα εκτιμήσεων Σημαντικές λεπτομέρειες κατά την κατάρτιση των εκτιμήσεων
Η κατασκευή ενός σπιτιού είναι μια δύσκολη και δαπανηρή εργασία. Μπορείτε να υπολογίσετε πόσο θα σας κοστίσει η κατασκευή του; Δυστυχώς, δεν θα αναλάβει κάθε οργανισμός να σας πει ένα συγκεκριμένο ποσό, γιατί είναι πολύ δύσκολο να ληφθούν υπόψη όλες οι αποχρώσεις, οι παγίδες και τα απρόβλεπτα έξοδα κατά την κατασκευή. Γι' αυτό οι μεγάλες κατασκευαστικές εταιρείες διαθέτουν ολόκληρα τμήματα για την προετοιμασία των εκτιμήσεων. Όσες εταιρείες δεν έχουν τέτοια τμήματα απευθύνονται σε εξειδικευμένες εταιρείες.
Η εκτίμηση είναι...
Η εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού είναι ένα υποχρεωτικό έγγραφο, χωρίς το οποίο κανένας ανάδοχος δεν θα ξεκινήσει τις εργασίες.
Κατά κανόνα, κατά την κατασκευή ενός κτιρίου, το μεγαλύτερο κόστος αφορά τα υλικά κατασκευής και τις πληρωμές σε εργολάβους. Κατά τον υπολογισμό του κόστους εργασίας λαμβάνονται υπόψη τα ακόλουθα:
- Πεδίο εφαρμογής του έργου;
- Τεχνολογίες που θα χρησιμοποιηθούν.
- Χρόνος κατασκευής;
- Πώς θα χρηματοδοτηθεί το έργο (χρονοδιάγραμμα και όγκοι).
Με τη βοήθεια της εκτίμησης, ο πελάτης μπορεί να ελέγξει το χρονικό πλαίσιο κατασκευής, τη συμμόρφωση των προγραμματισμένων εργασιών και τις εργασίες που ολοκληρώθηκαν σε μια ορισμένη περίοδο.
Έτσι, μια εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού βοηθά στον εξορθολογισμό του προγράμματος εργασίας και της ροής των οικονομικών κατά τη διάρκεια της εργασίας.
Συχνά, έχοντας αποφασίσει να κατασκευάσουν, οι πελάτες υποβάλλουν αιτήσεις για εκτιμήσεις σε πολλές εταιρείες ταυτόχρονα. Η διαφορά στο τελικό κόστος του κτιρίου μπορεί να είναι σημαντική. Ο λόγος για αυτό το φαινόμενο είναι διαφορετικοί προμηθευτές υλικών, αριθμός εργαζομένων κ.λπ. Συγκρίνοντας εκτιμήσεις από διαφορετικούς οργανισμούς για την ίδια ποσότητα εργασίας, μπορείτε να αξιολογήσετε αντικειμενικά πώς μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα σοφά χωρίς να θυσιάσετε την ποιότητα. .
Σημαντικές λεπτομέρειες κατά την κατάρτιση εκτίμησης
Πολύ συχνά, ασήμαντα κόστη, που πολλοί δεν λαμβάνουν υπόψη, καταλήγουν σε μεγάλα ποσά. Για παράδειγμα, η επίλυση γραφειοκρατικών ζητημάτων μπορεί να πάρει έως και το 15% του κόστους του ακινήτου. Το κόστος μεταφοράς μπορεί επίσης να φαίνεται μικρό πράγμα. Χωρίς να τα λάβετε υπόψη, θα εκπλαγείτε πολύ με το τελικό κόστος του κτιρίου. Ωστόσο, απαιτούνται τα ακόλουθα στοιχεία:
- Ανάπτυξη εκτιμήσεων για όλα τα στοιχεία τεκμηρίωσης.
- Εάν η εκτίμηση συντάχθηκε από άλλο οργανισμό, υποχρεωτική επαλήθευση και προσαρμογή.
- Η εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού πρέπει να συμφωνηθεί από ειδικούς οργανισμούς.
Πέραν των δευτερευουσών εξόδων, ένα ορισμένο ποσοστό των κεφαλαίων που δαπανώνται είναι απρόβλεπτες δαπάνες. Στην τεκμηρίωση κατανέμονται 2%, αλλά πολύ συχνά το πραγματικό ποσοστό υπερβαίνει το προγραμματισμένο.
Πώς προετοιμάζονται οι εκτιμήσεις;
Λόγω του γεγονότος ότι η εκτίμηση είναι το πιο σημαντικό οικονομικό έγγραφο, η προετοιμασία του πραγματοποιείται σύμφωνα με ορισμένους κανόνες. Μερικά από αυτά εγκρίθηκαν στη σοβιετική εποχή. Για παράδειγμα, προηγουμένως η εκτίμηση είχε συνταχθεί από τον οργανισμό που ανέπτυξε το έργο. Έλαβε το 10% (του κόστους των κατασκευαστικών εργασιών) και, κατά συνέπεια, το 1% για την εκτίμηση.
Μερικές φορές αυτή η πρακτική εξακολουθεί να συμβαίνει, αλλά γενικά σήμερα οι διαδικασίες είναι αυτοματοποιημένες. Παρά την παρουσία διαφόρων προγραμμάτων, είναι ακόμα πιο δύσκολο να προετοιμαστούν οι εκτιμήσεις από ό,τι εκείνη την εποχή, λόγω της ποικιλίας σύγχρονων υλικών, τεχνολογιών, κατασκευαστικών εταιρειών κ.λπ. Ανάλογα με τα προσόντα των εργαζομένων και τον ανταγωνισμό, μπορείτε να πληρώσετε υπερβολικά ή να εξοικονομήσετε χρήματα. Αλλά η εξοικονόμηση δεν ωφελεί πάντα την ποιότητα.
Τρεις μέθοδοι υπολογισμού εκτιμήσεων
Ας δούμε ποιοι τύποι υπολογισμών υπάρχουν και σε ποια περίπτωση ποιος τύπος είναι καλύτερος να χρησιμοποιηθεί.
- Εκτίμηση για την οικοδόμηση ενός σπιτιού, που καταρτίστηκε με μέθοδο έντασης εργασίας. Συχνά χρησιμοποιείται για μικρά κτίρια. Η κατασκευαστική εταιρεία λέει στον πελάτη το ποσό που απαιτείται για να πληρώσει για τις υπηρεσίες του και τα υλικά και η παράδοσή τους παρέχονται από τον ίδιο τον πελάτη. Με αυτή τη μέθοδο, δεν υπάρχουν γραπτές συμφωνίες ή εγγυήσεις από την πλευρά του αναδόχου, αλλά υπάρχει. .
- Καθολική μέθοδος. Το έγγραφο αποτελείται από μια ενότητα όπου παρατίθενται τα κύρια σημεία της εργασίας βήμα προς βήμα, καθώς και ένα παράρτημα που αναφέρει το κόστος των υλικών και τη μεταφορά τους. Μια τέτοια εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού θα σας βοηθήσει να ελέγξετε καλύτερα το κόστος. Μειονέκτημα - το έγγραφο δεν αντικατοπτρίζει πλήρως ορισμένους τύπους κόστους. Για παράδειγμα, «γενικά έξοδα» σημαίνει μισθούς, φόρους και πολλά άλλα στοιχεία εξόδων.
- Αναλυτική εκτίμηση. Το όνομα μιλάει από μόνο του. Ένα τέτοιο έγγραφο πρέπει να συνταχθεί για κατασκευή μεγάλης κλίμακας. Η πιο λεπτομερής εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού αντικατοπτρίζει μόνο τις πιο πρόσφατες πληροφορίες σχετικά με τις τιμές για τα οικοδομικά υλικά και άλλα στοιχεία κόστους. Η τεκμηρίωση είναι εύκολα κατανοητή ακόμη και για όσους δεν είναι μυημένοι στις περιπλοκές.
Ακολουθούν παραδείγματα προετοιμασμένων εκτιμήσεων.
Κάθε άτομο γνωρίζει ότι κάθε επιχείρηση πρέπει να ξεκινά με υπολογισμούς. Όταν ετοιμάζεστε να κρεμάσετε ταπετσαρία στο σπίτι σας, υπολογίστε το κόστος που θα χρειαστείτε για την ταπετσαρία, την κόλλα, το στόκο και τη δουλειά του ζωγράφου. Εάν θέλετε να φτιάξετε ένα τραπέζι με τα χέρια σας, υπολογίστε το κόστος των σανίδων, των βιδών και της κόλλας PVA.
Κατά την κατασκευή ενός σπιτιού, πρέπει να λάβετε υπόψη όλα τα στάδια κατασκευής και το κόστος τους. Τέτοιοι δείκτες συγκεντρώνονται στο προσχέδιο εργασίας στην ενότητα της τεκμηρίωσης της εκτίμησης.
Πώς να κάνετε μια εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού χωρίς απώλεια και αναθεώρηση;
Οι σχεδιαστές, οι εκτιμητές, οι εργοδηγοί και άλλες κατηγορίες μηχανικών και κατασκευαστών ξέρουν πώς να συντάξουν μια εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού. Οι απλοί άνθρωποι που δεν ασχολούνται με οικοδομικές εργασίες, αλλά έχουν αρχίσει να χτίζουν ένα σπίτι, έχουν κάποια ιδέα για αυτό. Η επιθυμία τους είναι ξεκάθαρη: δεν θέλουν να υπερπληρώσουν επιπλέον ποσά. Αν κάποιος είναι επίμονος και σκόπιμος, δεν θα του είναι δύσκολο να κάνει μόνος του τους υπολογισμούς. Δείγματα εκτιμήσεων για την κατασκευή ενός σπιτιού είναι ευρέως διαθέσιμα στο Διαδίκτυο.
Η τεκμηρίωση εκτίμησης συντάσσεται με βάση υπολογισμούς, το οποίο παρουσιάζει σημεία με δείκτες:
- σειριακός αριθμός;
- αριθμοί εκτιμήσεων και υπολογισμών·
- ονόματα του σταδίου κατασκευής·
- εκτιμώμενο κόστος, το οποίο αποτελείται από το κόστος των εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης, τη χρήση υλικών και άλλα έξοδα·
- συνολικό εκτιμώμενο κόστος.
Οι εκτιμήσεις που υπογράφονται από τη διοίκηση του μεταγλωττιστή και του πελάτη θεωρούνται χρηματικό παραστατικό, το οποίο αποτελεί τη βάση για την πραγματική εκτέλεση της εργασίας, τη συμμετοχή σε διαγωνισμό κ.λπ.
Κατά την κατάρτιση μιας εκτίμησης για την κατασκευή ενός σπιτιού, λαμβάνονται υπόψη όλα τα σημαντικά και δευτερεύοντα στοιχεία. Μερικές φορές φαίνεται στον πελάτη ότι η συμπερίληψη ενός συγκεκριμένου στοιχείου εξόδων δεν είναι καθόλου απαραίτητη. Αλλά κατά τη διάρκεια της κατασκευής, απρόβλεπτες δαπάνες που δεν λαμβάνονται υπόψη στην τεκμηρίωση "εμφανίζονται". Ο πελάτης το κατανοεί αυτό και περιλαμβάνει 5-10% στην τεκμηρίωση για απρόβλεπτα γενικά έξοδα. Αυτά μπορεί να είναι κεφάλαια που στοχεύουν στην απόκτηση αδειών από πυροσβεστικές αρχές, εργάτες αερίου, ηλεκτρολόγους, προμηθευτές νερού και άλλες αρχές αδειοδότησης, ή άλλα είδη δαπανών.
Ένα κατά προσέγγιση παράδειγμα εκτίμησης για την κατασκευή ενός σπιτιού από ξύλο επενδυμένο με μεταλλικά πλακάκια
Θα προσπαθήσουμε να σας παρουσιάσουμε δειγματοληπτική εκτίμηση για την κατασκευή ξύλινης κατοικίας εμβαδού 150 τ.μ.
Όνομα αντικειμένου: ξύλινο σπίτι
Τεχνολογία:κατασκευή κορμού
Συνολική έκταση: 150 τ.μ
Συνολικό εκτιμώμενο κόστος: 1 εκατομμύριο 630 χιλιάδες 244 ρούβλια (1.630.244 ρούβλια)
Βάση:τεκμηρίωση σχεδιασμού, σχέδια
- 1. Εκτέλεση γεωλογικών, υδρογεωλογικών, τοπογραφικών εργασιών στο χώρο για την κατασκευή κατοικίας (τ.μ.) 200x100= 20.000 ρούβλια
- 2. Εδαφική εργασία για την αφαίρεση του χουμώδους στρώματος του εδάφους (κ.μ.) 10x450=4500 τρίψιμο.
- 3.
Σκάψιμο τάφρου για θεμέλιο πλάτους 600 mm (cub.m)
50x575=28.750 τρίψτε. - 4.
Χειροκίνητη ισοπέδωση τάφρου με συμπίεση εδάφους (m2)
22x689=14.960 τρίψτε. - 5.
Επιχώσεις άμμος και θρυμματισμένη πέτρα στην τάφρο (m3) 12x1200=14.400.
Αυτό περιλαμβάνει επίσης το κόστος του υλικού 12x600 = 7200
Σύνολο για αυτή τη θέση 14.400 +7200= 21600 - 6.
Τοποθέτηση και, μετά από πλήρη σκλήρυνση, αποσυναρμολόγηση ξυλοτύπου (m2)
60x100=6000;
σε αυτό περιλαμβάνεται και το κόστος ενοικίασης ξυλότυπου 60x250=15000?
σύνολο για αυτή τη θέση 6000+15000= 21000
- 7.
Δένοντας τον διαμήκη χαλύβδινο οπλισμό D12 και τον εγκάρσιο οπλισμό D8 (m3). Παρέχεται η κατανάλωση 60 kg έλασης μετάλλου ανά 1 m3 σκυροδέματος.
Εργασία 20x1800=36000;
απαίτηση για εξαρτήματα D12 και D8 20x60=1200 kg. Εάν η τιμή του οπλισμού για 1 τόνο είναι 26.000 ρούβλια, τότε το κόστος του υλικού είναι 1,2 x 2600 = 31.200.
Σύνολο για την 7η θέση 36000+31200= 67200 - 8.
Έκχυση μίγματος σκυροδέματος 20x2500=50000;
κόστος σκυροδέματος 20x5000=100.000
Συνολικό κόστος 8ου είδους. 50000+100000=150000 - 9.
Εκτέλεση στεγάνωσης κάθετων τοίχων θεμελίωσης (με χρήση θερμής πίσσας δύο φορές) (m2) 80x150=12000
Κόστος υλικών 80x45=3600
Σύνολο για την 9η θέση 12000+3600=15600 - 10. Τρίψιμο κορμών με αεροπλάνο (γραμμικά μέτρα) 572x66=37752
- 11. Φινίρισμα, λείανση κορμών 2 όψεων (m2) 572x400=228800
- 12. Ευθυγράμμιση γωνιών (τεμ.) 8x1500=12000
- 13. Κυλιόμενοι κορμοί (τεμ.) 2x1500=3000
- 14.
Εκτέλεση εργασιών απολύμανσης κορμών με ειδικά διαλύματα (γραμμικά μέτρα) 580x15=8700
κόστος βόθρων 580x20=11600
Σύνολο 8700+11600=20300 - 15.
Εγκατάσταση του ξύλινου σπιτιού στη θεμελίωση (m2) 150x550=82500;
υλικά 150x1500=225000;
σύνολο για το 15ο στοιχείο. 82500+225000=307500 - 16.
Διπλής όψης κύρτωμα ρυμούλκησης, (γραμμικό m) 572x50=28600;
υλικό 572x3=1716;
σύνολο για το 16ο στοιχείο. 28600+1716=30316 - 17.
Καλαφάτισμα διπλής όψης ξύλινου σπιτιού, (γραμμικό m) 572x140=80080;
υλικό 572x3=1716;
σύνολο για το 17ο στοιχείο. 80080+1716=81796 - 18. Κοπή ανοιγμάτων παραθύρων και θυρών, τοποθέτηση παραθύρων και θυρών (τεμ.)
- 14x2000=28000;
υλικό 14x2500=35000;
σύνολο για το 18ο στοιχείο. 28000+ 35000=63000 - 19.
Τοποθέτηση δοκών, τοποθέτηση δαπέδων, τοποθέτηση υποδαπέδου (m2)
128x80=10240;
υλικά 5522,38x6,7=37000;
σύνολο για το 19ο στοιχείο. 10240+ 37000=47240 - 20.
Επένδυση τοίχων, οροφής, οροφής, φινιρίσματος δαπέδου (m2) 390x325=126750
υλικά 7586,2x5,8=44000
μόνο 20 είδη. 126750+44000=170750 - 21.
Ζωγραφική (m2) 144x50=7200;
χρώμα και άλλα υλικά 144x70=10080;
σύνολο 7200+10080=17280 - 22.
Συναρμολόγηση οροφής με τοποθέτηση επένδυσης (m2) 135x750=101250;
υλικά 5400x2,5=13500;
σύνολο 101250+13500=114750 - 23.
Τοποθέτηση μεταλλικών πλακιδίων (m2) 135x300=40500;
κόστος μεταλλικών πλακιδίων και συνδετήρων 135x350=47250;
σύνολο 40500+47250=87750 - 24. Φινίρισμα της βάσης με πέτρα (m2) 22x2200=48400;
- 25.
Τοποθέτηση μεταλλικών πορτών εισόδου 2 σετ (m2) 2x3500=7000;
υλικό 2x4500=9000;
σύνολο για το 25ο στοιχείο. 7000+9000=16000
Σύνολο σύμφωνα με εκτίμηση: 1.630.244 RUB
συμπεριλαμβανομένου:
- — για υλικά: 592.862 RUB
- — για την εκτέλεση των εργασιών: 1.037.382 RUB
Όπως μπορείτε να δείτε, το να κάνετε μια κατά προσέγγιση εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού δεν είναι πολύ δύσκολο αν γνωρίζετε την κατανάλωση υλικών, τις τυπικές τιμές και τις τρέχουσες τιμές. Το άρθρο παρέχει επίσης ένα δείγμα εκτιμήσεων για ένα κτίριο κατοικιών κατασκευασμένο από αεριζόμενους μπλοκ (βλ. σχήμα).
συμπέρασμα
Κάθε άτομο μπορεί να υπολογίσει το κόστος κατασκευής. Αλλά οι ειδικοί το κάνουν αυτό πιο επιδέξια και ικανά. Μερικές φορές υπερεκτιμούν τα ποσά για μεμονωμένα είδη. Προκειμένου να ρυθμιστούν οι δείκτες, οι ιδιοκτήτες μπορούν να πραγματοποιήσουν οι ίδιοι τους υπολογισμούς ή να στραφούν στη βοήθεια άλλων οργανισμών.
Το πιο σημαντικό στάδιο στο σχεδιασμό οποιουδήποτε κτιρίου ή συστήματος είναι η προετοιμασία της τεκμηρίωσης εκτίμησης. Η εκτίμηση επιτρέπει στον πελάτη και τον ανάδοχο να καθορίσουν την τιμή της σύμβασης για τη σύμβαση, να σχεδιάσουν και να αναλύσουν βέλτιστα ολόκληρο το συγκρότημα κατασκευαστικών εργασιών, να διανείμουν τις επενδύσεις σε μετρητά και επίσης να πραγματοποιήσουν ενδιάμεσους οικονομικούς υπολογισμούς.
Αρχικά, αποφασίστε σχετικά με τη μέθοδο υπολογισμού της εκτίμησης κόστους. Στις σύγχρονες κατασκευές, η μέθοδος του βασικού δείκτη χρησιμοποιείται συχνότερα. Το εκτιμώμενο κόστος εργασίας περιλαμβάνει τρεις συνιστώσες: άμεσο και γενικό κόστος, προγραμματισμένη εξοικονόμηση. Το άμεσο κόστος είναι το άθροισμα των δαπανών για την αγορά υλικών, τη λειτουργία του εξοπλισμού και τους μισθούς των εργαζομένων. Υπολογίζονται με οποιαδήποτε από τις επιλεγμένες μεθόδους.
Η κατασκευή οποιασδήποτε μεγάλης εγκατάστασης, η χρηματική επένδυση στην οποία είναι πολύ μεγάλη, πρέπει να γίνει με υπολογισμό του κόστους όλων των υλικών, εργασιών και υπηρεσιών, της τιμής για την ενοικίαση και τη λειτουργία του ειδικού εξοπλισμού που χρησιμοποιείται. Γι' αυτό στον κατασκευαστικό κλάδο χρησιμοποιούνται ειδικά έγγραφα υπολογισμού - εκτιμήσεις, που σκιαγραφούν όλα τα κόστη για την κατασκευή ενός συγκεκριμένου ακινήτου.
Για την αναφορά σας, παρουσιάζουμε αυτό το έγγραφο. Η εστίασή μας είναι στην εκτίμηση για την κατασκευή μιας ιδιωτικής κατοικίας, δείγμα της οποίας παρουσιάζεται παρακάτω.
Πριν την κατασκευή οποιασδήποτε κατοικίας υπολογίζεται εκτίμηση για την κατασκευή της, ένα αντίγραφο της οποίας παραδίδεται στον πελάτη. Περιγράφει πληρέστερα πού και για ποιους σκοπούς θα δαπανηθούν τα κονδύλια που διατίθενται για την κατασκευή.
Ακόμα και όταν κατασκευάζει ένα πολύ μικρό αντικείμενο στο οικόπεδο του κήπου του, ο πελάτης έχει το δικαίωμα να ζητήσει εκτίμηση για την κατασκευή του. Αυτό το άρθρο θα περιγράψει και θα παρουσιάσει δείγματα εκτιμήσεων για την κατασκευή ενός σπιτιού από διαφορετικά υλικά.
Σύνθεση του εγγράφου και ποιος μπορεί να το αναπτύξει
Συνήθως, η εκτίμηση βασίζεται στην τεκμηρίωση σχεδιασμού της υπό κατασκευή εγκατάστασης. Περιγράφει τη λίστα των υλικών που απαιτούνται για την κατασκευή, το κόστος τους, τον χρόνο εργασίας και το κόστος εργασίας τους. Εάν κατά τη διαδικασία κατασκευής προκύψουν ειδικοί τύποι εργασιών, περιλαμβάνονται επίσης στην εκτίμηση ως ξεχωριστά είδη με τιμή.
Αυτό το είδος εγγράφου μπορεί να αναπτυχθεί είτε από εξειδικευμένους οργανισμούς εκτίμησης είτε από τους ίδιους τους σχεδιαστές, οι οποίοι, μαζί με το σχεδιασμό του έργου, είναι σε θέση να υπολογίσουν το κόστος κατασκευής του. Πριν ξεκινήσουν οι εργασίες, ο πελάτης έχει το δικαίωμα να δει την κατά προσέγγιση εκτίμηση για την κατασκευή και να εκτιμήσει τις οικονομικές του δυνατότητες. Αυτό είναι πολύ βολικό, επειδή μπορείτε να κάνετε προσαρμογές στην τεκμηρίωση για να χρησιμοποιήσετε φθηνότερα υλικά ή να μειώσετε το μέγεθος της μελλοντικής δομής. Πώς να κάνετε μια εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού; Το δείγμα θα σας βοηθήσει να καταλάβετε τα πάντα.
Μπορούμε να το χειριστούμε μόνοι μας
Για να αξιολογήσετε ανεξάρτητα το κόστος ενός μελλοντικού κτιρίου κατοικιών ή κατασκευής στον ιστότοπό σας, ο ευκολότερος τρόπος είναι να ακολουθήσετε τυπικά δείγματα και να υπολογίσετε τις τιμές για υλικά και εργασίες. Το άρθρο παρουσιάζει πολλές εκτιμήσεις για διαφορετικά κτίρια. Το μόνο που μένει είναι να αντικαταστήσετε τις τιμές μήκους, τους τύπους των υλικών που χρησιμοποιούνται και το κόστος τους. Για παράδειγμα, παρακάτω είναι παραδείγματα εκτιμήσεων για την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών.
Είναι πιο βολικό να κάνετε τέτοιους υπολογισμούς σε υπολογιστικά φύλλα Excel. Ωστόσο, εδώ έγκειται η δυσκολία. Όλα τα είδη εργασίας πρέπει να παρουσιάζονται σε τιμές στο ίδιο νόμισμα.
Σε ποιες περιπτώσεις γίνονται πολλές εκτιμήσεις;
Εάν η κατασκευή του σπιτιού ολοκληρώθηκε με το κλειδί στο χέρι, τότε ο πελάτης χρειάζεται μόνο να ζητήσει ένα έγγραφο σχετικά με τα έξοδα που πραγματοποιήθηκαν. Εάν προσληφθούν πολλοί εργολάβοι για να εκτελέσουν διαφορετικές εργασίες, και καταρτιστεί ακριβώς ο ίδιος αριθμός εκτιμήσεων.
Οποιαδήποτε εκτίμηση συντάσσεται σε τυποποιημένο έντυπο, στο οποίο περιγράφονται όλες οι εργασίες που έχουν εκτελεστεί, η τιμή της και το κόστος των υλικών που χρησιμοποιήθηκαν. Προκειμένου να κατανοήσουμε καλά αυτό το ζήτημα, παρουσιάζουμε στην προσοχή σας δείγματα εκτιμήσεων για την κατασκευή μιας κατοικίας από ξύλο, μπλοκ αφρού και τύπο πλαισίου με λεπτομερή περιγραφή.
Εκτίμηση για την ανέγερση ενός σπιτιού από ξύλο. Προπαρασκευαστικό στάδιο
Πριν κάνετε βασικούς οικονομικούς υπολογισμούς, πρέπει να δώσετε προσοχή στη διάταξη ενός τέτοιου σπιτιού. Θα πρέπει να λάβετε υπόψη τον αριθμό των δωματίων στο έργο, τις συνολικές διαστάσεις της δομής και πόσα συνολικά τετραγωνικά μέτρα θα καταλάβει. Το επόμενο στάδιο είναι να προσδιοριστούν οι κύριες ομάδες δαπανών. Θα υπάρχουν αρκετά από αυτά:
- Κόστος αγοράς του κύριου Το κύριο σε μια συγκεκριμένη περίπτωση θα είναι η ξυλεία. Ανάλογα με τον τύπο του ξύλου, τη διατομή του και τα λειτουργικά χαρακτηριστικά, θα καθοριστεί το συνολικό κόστος αυτής της ομάδας δαπανών.
- Κόστος άλλων υλικών για την κατασκευή ενός σπιτιού. Αυτό θα περιλαμβάνει στέγες, σανίδες δαπέδου και διάφορα υλικά για την κάλυψη των τοίχων του κτιρίου.
- Κόστος υλικών φινιρίσματος. Πρόκειται για διάφορα χρώματα, παρκέ, ταπετσαρία με πλακάκια.
- Κόστος ιδρύματος. Αυτό το τμήμα της δομής θα πρέπει να χωριστεί σε ξεχωριστή ομάδα και να υπολογιστεί η ποσότητα του υλικού και το κόστος του με την παράδοση, καθώς και η πληρωμή για το έργο των εργολάβων.
- Κόστος επικοινωνίας. Αυτό περιλαμβάνει αεριοποίηση, ηλεκτρισμό, ύδρευση και αποχέτευση.
Αξίζει να σημειωθεί ότι οι παραπάνω υπολογισμοί κόστους είναι σχεδόν παρόμοιοι με αυτούς που συνθέτουν την εκτίμηση για την κατασκευή ενός ξύλινου σπιτιού (μπορείτε να δείτε δείγμα στην παρακάτω φωτογραφία).
Λεπτομερής ανάλυση των διαθέσιμων πληροφοριών
Έτσι, το αρχικό στάδιο έχει ολοκληρωθεί, οι κύριες ομάδες δαπανών έχουν περιγραφεί σε ένα έγγραφο, όπως μια εκτίμηση, θα δοθεί παρακάτω και ας δούμε τα δεδομένα που συλλέχθηκαν. Σε αυτό το στάδιο, είναι απαραίτητο να κατανεμηθούν όλες οι ομάδες κόστους που συλλέγονται μεταξύ των δομικών στοιχείων του μελλοντικού σπιτιού - κόστος για το θεμέλιο, τους τοίχους, τη στέγη και το φινίρισμα.
Το πιο σημαντικό πράγμα είναι ότι κατά την πραγματοποίηση υπολογισμών, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη τα αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά της μελλοντικής δομής, η κατεύθυνση σχεδιασμού, η μορφή της οροφής, οι τύποι και ο αριθμός των μελλοντικών επικοινωνιών, η ανάγκη χρήσης ειδικού εξοπλισμού και προσέλκυση επαγγελματιών κατασκευαστών, καθώς και το κόστος παράδοσης υλικών στο εργοτάξιο και απομάκρυνσης των οικοδομικών απορριμμάτων.
Επιπλέον, είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη το κόστος διεξαγωγής διαφόρων εξετάσεων στο εργοτάξιο και η αμοιβή των μελετητών.
Υπολογισμός εκτίμησης
Για να υπολογίσετε σωστά τις επενδύσεις σε ένα ξύλινο σπίτι υπό κατασκευή, είναι απαραίτητο να προσδιορίσετε σωστά την ποσότητα των υλικών, το κόστος για τις υπηρεσίες μεταφοράς και τους τύπους εργασιών εγκατάστασης.
Κατά τον υπολογισμό του κόστους των υλικών, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη οι ακόλουθες βασικές παράμετροι: τύπος, τιμή μονάδας, απαιτούμενη ποσότητα και συνολικό κόστος για ολόκληρο τον όγκο. Στο ποσό αυτό προστίθενται ως ξεχωριστή γραμμή τα έξοδα μεταφοράς και εργασίας των φορτωτών.
Το κύριο υλικό είναι η ξυλεία. Το πρώτο βήμα είναι να υπολογίσετε τον αριθμό των δοκών που χρειάζονται για την κατασκευή ενός σπιτιού. Συνήθως πωλούνται σε κυβικά μέτρα. Και εδώ μπορεί να προκύψει δυσκολία κατά τη σύγκριση του αριθμού των κύβων με την πραγματική ποσότητα ξυλείας.
Αλλά δεν είναι πρόβλημα. Πρώτα πρέπει να υπολογίσετε τη συνολική περίμετρο της δομής και, στη συνέχεια, να πολλαπλασιάσετε την τιμή που προκύπτει με το ύψος της. Και το προκύπτον προϊόν πρέπει να πολλαπλασιαστεί με την περιοχή διατομής της δοκού. Αυτό θα σας δώσει τον συνολικό όγκο υλικού σε κυβικά μέτρα που απαιτείται για την κατασκευή.
Συμπεριλαμβάνουμε αυτό το ποσό στην εκτίμηση, έχοντας προηγουμένως υπολογίσει στην τιμή της αγοράς.
Υπολογισμός κόστους για υλικά θεμελίωσης, στέγης και φινιρίσματος
Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να υπολογίσετε τις διαστάσεις του θεμελίου, από τις οποίες θα είναι ξεκάθαρος ο όγκος του απαιτούμενου υλικού. Για να γίνει αυτό, η περίμετρος της βάσης του σπιτιού πολλαπλασιάζεται με το ύψος και το πάχος του μελλοντικού θεμελίου. Το αποτέλεσμα είναι δεδομένα όγκου. Το μόνο που μένει είναι να μάθουμε την αγοραία αξία ενός κυβικού μέτρου σκυροδέματος και να την πολλαπλασιάσουμε με την αξία που προκύπτει.
Τα υλικά στέγης θεωρούνται πολύ εύκολα. Η συνολική επιφάνεια στέγης του σπιτιού λαμβάνεται από την τεκμηρίωση σχεδιασμού, παρακολουθείται το κόστος ενός τετραγωνικού μέτρου της απαιτούμενης στέγης και στη συνέχεια αυτά τα δεδομένα πολλαπλασιάζονται.
Ο υπολογισμός του κόστους φινιρίσματος είναι ο πιο επίπονος, καθώς χρησιμοποιείται μια ποικιλία υλικών. Θα χρειαστεί να πολλαπλασιάσετε την καλυμμένη περιοχή του τοίχου με το κόστος ενός τετραγωνικού μέτρου από κάθε υλικό ξεχωριστά.
Έτσι, εν κατακλείδι, πρέπει να υπολογίσετε όλα τα κόστη και να εξαγάγετε το συνολικό αποτέλεσμα. Όπως μπορείτε να δείτε, ένα πολύ σημαντικό και κατατοπιστικό έγγραφο - μια εκτίμηση για ένα δείγμα - θα σας βοηθήσει να ολοκληρώσετε ολόκληρη τη διαδικασία όσο το δυνατόν γρηγορότερα και χωρίς σφάλματα.
Εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού πλαισίου
Ο υπολογισμός του κόστους κατασκευής ενός σπιτιού πλαισίου δεν διαφέρει πολύ από αυτό για ένα σπίτι κατασκευασμένο από ξύλο. Η μόνη διαφορά θα είναι στο υλικό. Πρώτα πρέπει να προσδιορίσετε το σχήμα και τις διαστάσεις της μελλοντικής δομής. Πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη το κόστος της θεμελίωσης, των τοίχων και της στέγης, το κόστος των εργασιών φόρτωσης και θα ήταν καλή απόφαση να διαθέσετε ένα ορισμένο ποσοστό κεφαλαίων για απρόβλεπτες δαπάνες. Αυτά είναι τα κύρια σημεία που πρέπει να περιλαμβάνονται σε ένα έγγραφο, όπως μια εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού πλαισίου (δείτε παρακάτω δείγμα).
Σπίτι μπλοκ αφρού
Πριν συντάξετε μια εκτίμηση, πρέπει να αποφασίσετε για τους τύπους υλικών που θα χρησιμοποιηθούν για την κατασκευή. Τα μπλοκ για την κατασκευή κατοικιών διατίθενται σε τρεις τύπους - αφρώδες σκυρόδεμα, αεριωμένο σκυρόδεμα και διογκωμένο πηλό σκυρόδεμα. Η καλύτερη επιλογή για την κατασκευή ως προς τα χαρακτηριστικά απόδοσης θα ήταν το πορομπετόν. Η τιμή του στην εγχώρια αγορά δεν είναι ιδιαίτερα υψηλή. Αν εξετάσουμε ένα σπίτι με έκταση περίπου τριακόσια τετραγωνικά μέτρα, τότε το συνολικό κόστος του αεριωμένου σκυροδέματος θα έχει ως αποτέλεσμα τριάντα χιλιάδες ρούβλια ανά τετραγωνικό. Πρόσφατα, το αφρώδες σκυρόδεμα έχει γίνει δημοφιλές.
Κατά τον υπολογισμό της εκτίμησης, χρησιμοποιούνται οι τεχνικές που συζητήθηκαν παραπάνω. Ένα δείγμα εκτίμησης δίνεται παρακάτω.
Απαιτούμενες ρήτρες του εγγράφου
Κάθε εκτίμηση κατασκευής, ανεξάρτητα από τη δομή και το χρησιμοποιούμενο υλικό, πρέπει να περιέχει τα κύρια σημεία. Αυτό είναι, πρώτα απ 'όλα, το κόστος των υλικών (τόσο των βασικών όσο και των φινιρισμάτων), το οποίο πρέπει να συμπεριληφθεί σε οποιαδήποτε εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού. Το δείγμα που δίνεται στο άρθρο δείχνει ότι θα πρέπει να αναφέρει το ύψος του κόστους για εργασίες μεταφοράς και φόρτωσης, το κόστος πληρωμής μιας ομάδας τεχνιτών και απρόβλεπτα έξοδα.
Στο τέλος των υπολογισμών δίνονται τα τελικά στοιχεία. Χωρίζονται στα ποσά των άμεσων δαπανών, βασικών μισθών, χρήσης εξοπλισμού, κόστους υλικών και εργασίας, γενικών εξόδων και προγραμματισμένων επιδομάτων (κέρδος της εταιρείας ανάπτυξης).
Εξετάσαμε δείγματα εκτιμήσεων για την κατασκευή ενός σπιτιού από διαφορετικά υλικά παραπάνω. Δεν διαφέρουν πολύ μεταξύ τους και έχουν παρόμοιες μεθόδους σύνθεσης.
Τελικά
Για να καταρτιστεί μια εκτίμηση κατασκευής, δεν είναι απαραίτητο να εμπλέκονται ειδικοί. Μπορείτε να το κάνετε μόνοι σας. Για να το κάνετε αυτό, δεν χρειάζεστε πολλά - αρκεί απλώς να έχετε μια αριθμομηχανή, ένα έργο για το μελλοντικό σας σπίτι και να παρακολουθείτε τα τιμολόγια της αγοράς για οικοδομικά υλικά. Τα δείγματα εκτιμήσεων για την κατασκευή ενός σπιτιού που δίνονται στο άρθρο θα είναι επίσης χρήσιμα. Ακόμη και ελλείψει επαγγελματικών δεξιοτήτων, είναι δυνατό να δούμε μια κατά προσέγγιση εικόνα του συνολικού κόστους και να το ελαχιστοποιήσουμε σημαντικά. Εάν έχετε αμφιβολίες σχετικά με την ορθότητα των δικών σας υπολογισμών, μπορείτε να επικοινωνήσετε με ειδικούς.
Όπως μπορείτε να δείτε, δεν υπάρχει τίποτα περίπλοκο σε ένα τέτοιο έγγραφο ως εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού (δείτε το παραπάνω δείγμα). Καλή επιτυχία στη σύνταξή του!
Ο σχηματισμός εκτιμήσεων για εργασίες κατασκευής και φινιρίσματος είναι απαραίτητο μέρος της εκτέλεσης μιας σύμβασης για την κατασκευή και επισκευή διαφόρων τύπων αντικειμένων.
ΑΡΧΕΙΑ
Σε ποιες περιπτώσεις συντάσσεται έγγραφο;
Μια εκτίμηση για τις εργασίες κατασκευής και φινιρίσματος μπορεί να καταρτιστεί επιπλέον μιας συμφωνίας τόσο μεταξύ νομικών οντοτήτων και μεμονωμένων επιχειρηματιών όσο και μεταξύ ιδιωτών.
Τα έργα κατασκευής και επισκευής μπορεί επίσης να είναι πολύ διαφορετικά:
- ιδιωτικές κατοικίες και διαμερίσματα.
- κτίρια και κατασκευές που ανήκουν σε εμπορικούς οργανισμούς ή κυβερνητικούς φορείς·
- ατομικοί χώροι ή ολόκληρα συγκροτήματα κτιρίων κ.λπ.
Σε τι χρησιμεύει το έγγραφο;
Μια εκτίμηση είναι ένας προκαταρκτικός υπολογισμός του κόστους των οικοδομικών υλικών και υπηρεσιών.
Αυτό το έγγραφο είναι απαραίτητο ώστε ο πελάτης βάσει της σύμβασης να έχει σαφή ιδέα για το κόστος επισκευής και κατασκευής που θα αντιμετωπίσει.
Σε ορισμένες εκτιμήσεις, εκτός από την περιγραφή των πραγματικών δαπανών, περιλαμβάνεται και η περίοδος για την εκτέλεση ορισμένων εργασιών. Μόλις συνταχθεί και εγκριθεί, το έγγραφο επιτρέπει στον πελάτη να ελέγχει καλύτερα την εργασία που εκτελείται.
Εάν λάβουμε υπόψη τον ρόλο της εκτίμησης από την άποψη της λογιστικής, τότε είναι επίσης αρκετά προφανές: στη βάση της είναι ότι στις περισσότερες περιπτώσεις διαγράφεται το κόστος υλικών, κατασκευής, εγκατάστασης και επισκευής.
Για να είμαστε πιο ακριβείς, η διαγραφή πραγματοποιείται αφού ο πελάτης και ο ανάδοχος υπογράψουν το κύριο λογιστικό έγγραφο: το πιστοποιητικό ολοκλήρωσης, αλλά η εκτίμηση επιβεβαιώνει την ακρίβεια του κόστους εργασίας και των υλικών που αναφέρονται σε αυτό.
Όσο πιο προσεκτικά και αναλυτικά γίνεται η εκτίμηση, τόσο λιγότερο πιθανό είναι κατά τη διάρκεια της εργασιακής διαδικασίας να προκύψουν διαφωνίες και αμφιλεγόμενα ζητήματα μεταξύ του πελάτη και του αναδόχου.
Επιτρέπεται η παραβίαση των στοιχείων που αναφέρονται στην εκτίμηση;
Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό του εγγράφου είναι η εγγύηση ότι οι τιμές που αναφέρονται σε αυτό θα παραμείνουν αμετάβλητες.
Δεδομένου ότι η εκτίμηση είναι συνήθως προκαταρκτική, κατά την περίοδο της πραγματικής εργασίας (ειδικά εάν είναι μακροπρόθεσμη), ορισμένες τιμές ενδέχεται να αλλάξουν σημαντικά.
Η ποσότητα των χρησιμοποιούμενων υλικών μπορεί επίσης να απαιτεί προσαρμογή.
Συνήθως αυτή η δυνατότητα προσδιορίζεται στη σύμβαση ή στην ίδια την εκτίμηση (για παράδειγμα, ότι οι τιμές μπορούν να αυξηθούν κατά 10%, κ.λπ.).
Εάν δεν υπάρχει τέτοιο στοιχείο στην εκτίμηση, τότε όλες οι αλλαγές πρέπει να συμφωνηθούν μεταξύ του πελάτη και του αναδόχου κατά την εκτέλεση της σύμβασης και εάν ο πελάτης δεν έχει αντίρρηση, η εκτίμηση μπορεί να τροποποιηθεί.
Σε περιπτώσεις όπου ο πελάτης δεν συμφωνεί να αυξήσει το κόστος εργασίας που αναφέρεται στην εκτίμηση, ο ανάδοχος έχει το δικαίωμα να αρνηθεί να εκπληρώσει τους όρους της σύμβασης.
Ποιος είναι εξουσιοδοτημένος να κάνει εκτιμήσεις;
Συνήθως, η ευθύνη για τη δημιουργία μιας εκτίμησης ανήκει στον επικεφαλής της δομικής μονάδας που εμπλέκεται άμεσα στην εκτέλεση των εργασιών (επιστάτης, επικεφαλής συνεργείου, τμήματος κ.λπ.). Σε κάθε περίπτωση, αυτό πρέπει να είναι ένα άτομο που γνωρίζει τα πρότυπα για την κατανάλωση ορισμένων οικοδομικών υλικών, έχει μια ιδέα για την αγοραία αξία τους και είναι επίσης εξοικειωμένο με τους κανόνες για τη σύνταξη τέτοιων εγγράφων.
Πώς να δημιουργήσετε μια φόρμα
Σήμερα, δεν υπάρχει ενιαίο έντυπο εκτίμησης, επομένως εκπρόσωποι επιχειρήσεων και οργανισμών μπορούν να το συντάξουν με οποιαδήποτε μορφή ή, εάν η εταιρεία εκτέλεσης έχει αναπτυχθεί και εγκεκριμένο πρότυπο πρότυπο, με βάση το δείγμα της. Ταυτόχρονα, ανεξάρτητα από τη μέθοδο που επιλέγεται, είναι απαραίτητο η δομή του εγγράφου να αντιστοιχεί σε ορισμένα πρότυπα εργασίας γραφείου και το κείμενο να περιλαμβάνει ορισμένες συγκεκριμένες πληροφορίες.
Τα τυπικά περιλαμβάνονται στην "κεφαλίδα":
- αριθμός, τόπος, ημερομηνία σύνταξης του εντύπου·
- πληροφορίες σχετικά με τους οργανισμούς μεταξύ των οποίων έχει συναφθεί σύμβαση για εργασίες κατασκευής και φινιρίσματος ·
- δίνεται ένας σύνδεσμος με την ίδια τη σύμβαση (αναφέρεται ο αριθμός και η ημερομηνία σύναψής της).
- Εισάγονται θέσεις, επώνυμα, ονόματα και πατρώνυμα διαχειριστών.
- σειριακός αριθμός;
- τίτλος έργων·
- μονάδα μέτρησης της εργασίας (τετραγωνικά μέτρα, κιλά, τεμάχια κ.λπ.)
- τιμή ανά μονάδα μέτρησης·
- συνολικό κόστος.
Εάν είναι απαραίτητο, μπορείτε να προσθέσετε επιπλέον στήλες (για παράδειγμα, σχετικά με την ποσότητα και το κόστος των χρησιμοποιούμενων υλικών, πληροφορίες σχετικά με τις συσκευές, τον εξοπλισμό και την τεχνολογία που χρησιμοποιείται). Το μήκος του πίνακα εξαρτάται από το πόση εργασία έχει προγραμματιστεί να πραγματοποιηθεί. Για ευκολία, ο πίνακας μπορεί να χωριστεί σε τμήματα ανάλογα με το είδος της εργασίας (υδραυλικά, βαφή, ξυλουργεία, εγκατάσταση κ.λπ.).
Κάτω από τον πίνακα θα πρέπει να σημειώσετε εάν οι τιμές είναι τελικές ή μπορούν να προσαρμοστούν κατά τη διαδικασία εργασίας.
Πώς να κάνετε μια εκτίμηση
Σημαντική προϋπόθεση!Πρέπει να υπογράφεται από τους διευθυντές δύο επιχειρήσεων: τον πελάτη και τον ανάδοχο (ή άτομα εξουσιοδοτημένα να ενεργούν για λογαριασμό τους), και οι υπογραφές πρέπει να είναι μόνο "ζωντανές" - δεν προορίζεται η χρήση επιλογών φαξ.
Η εκτίμηση μπορεί να πιστοποιηθεί χρησιμοποιώντας τις σφραγίδες των οργανισμών, αλλά μόνο με την προϋπόθεση ότι η χρήση σφραγισμένων προϊόντων καταγράφεται στους εσωτερικούς τοπικούς κανονισμούς τους.
Η εκτίμηση γίνεται σε δύο αντίγραφα πανομοιότυπα σε κείμενο και ισοδύναμα νομικά, ένα για κάθε έναν από τους ενδιαφερόμενους. Μετά την κατάρτιση και την έγκριση και από τα δύο μέρη, η εκτίμηση γίνεται αναπόσπαστο μέρος της σύμβασης, επομένως η παρουσία της θα πρέπει να καταγράφεται στο εσωτερικό ημερολόγιο τεκμηρίωσης.