Objek dan subjek sewa. Pengertian dan Hakikat Sewa. Jenis sewa lainnya

Dalam kondisi perekonomian saat ini, modernisasi produksi yang terlalu dini dapat dengan cepat menyebabkan suatu perusahaan bangkrut. Untuk mencegah hal ini terjadi, Anda harus terampil menggunakan instrumen keuangan yang tersedia. Biasanya, pinjaman bank digunakan untuk tujuan tersebut, namun ada cara yang lebih efektif untuk membeli peralatan atau mesin baru - ini adalah sewa.

Pembaca yang budiman! Artikel tersebut berbicara tentang cara-cara khas untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya memecahkan persis masalah Anda- hubungi konsultan:

Ini cepat dan GRATIS!

konsep

Sebelum kita beralih ke masalah objek sewa, mari kita lihat apa yang dimaksud dengan konsep "sewa" dan dokumen peraturan apa yang mengatur hubungan semacam itu di Rusia. Jadi, saat ini, sumber peraturan hukum perdata tentang sewa adalah dua dokumen utama - KUH Perdata Federasi Rusia dan Undang-Undang Federal No. 164-FZ “Tentang Sewa” (selanjutnya disebut Undang-undang).

Sesuai dengan KUH Perdata Federasi Rusia, sewa adalah transaksi di mana lessor (lessee) berjanji untuk membeli dari penjual (pemasok) tertentu properti yang dipilih oleh lessee (lessee) dan mentransfer properti yang diperoleh. kepadanya untuk penggunaan komersial, dengan syarat pembayaran atas jasanya.

Undang-undang melengkapi definisi istilah "sewa" ini dengan memperkenalkan fitur kualifikasi tambahan - hak untuk membeli properti oleh pengguna properti (penyewa).

Secara sederhana, pada hakikatnya sewa adalah sewa properti jangka panjang dengan kemungkinan penebusan berikutnya, dengan memberikan sejumlah preferensi pajak bagi penyewa.

Jenis

Ayat 3 Pasal 7 UU memisahkan tiga jenis sewa:

Jenis sewa	Keanehan	Inti dari kesepakatan itu
Keuangan	Menyediakan pembelian properti oleh penyewa di akhir kontrak. Jangka waktu kontrak sebanding dengan masa manfaat properti. Biasanya, pada akhir kontrak, nilai properti mendekati nol, dan dapat menjadi milik penyewa tanpa pembayaran tambahan.	Memperoleh pendanaan yang ditargetkan
Operasional (operasional)	Di akhir kontrak, properti biasanya dikembalikan kepada penyewa. Berbeda dengan sewa finansial, masa manfaat properti jauh lebih pendek. Biasanya yang menjadi objek sewa adalah harta benda yang merupakan hak milik orang yang mengalihkan harta itu untuk disewakan (yaitu penjual dalam transaksi ini pada prinsipnya mungkin tidak hadir). Dibandingkan dengan sewa finansial, memperoleh properti melalui sewa operasional lebih mahal.	Berbagai sewa
dapat dikembalikan	Properti ditebus dari klien dan ditransfer kepadanya untuk disewakan, mis. penjual properti dan penyewa adalah satu orang	Suatu bentuk pinjaman khusus yang dijamin dengan aset tetap suatu perusahaan dengan kemungkinan memperoleh preferensi pajak dari penggunaan sewa

Jenis leasing yang paling populer saat ini adalah leasing keuangan, yang menyediakan pembelian kendaraan, peralatan dan perlengkapan khusus, yang sebagian besar difasilitasi oleh berbagai program dukungan negara.

Menyewakan benda

Barang yang dialihkan untuk pengelolaan dan pengoperasiannya kepada penyewa disebut obyek (subyek) sewa. Sesuai dengan KUH Perdata Federasi Rusia dan Undang-undang, objek transaksi sewa dapat berupa properti apa pun yang tidak dimusnahkan seluruhnya dan dapat digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan.

Dengan demikian, properti berikut dapat disewakan:

bangunan, struktur, termasuk. kompleks properti dan bahkan perusahaan;
peralatan, mesin, kendaraan, dll;
properti bergerak atau tidak bergerak lainnya, yang penyewaannya diizinkan oleh undang-undang Federasi Rusia.

Dalam kerangka peraturan perundang-undangan yang berlaku saat ini, objek sewa tidak boleh berupa:

bidang tanah dan benda alam;
properti, yang pengalihan sewanya dilarang di tingkat legislatif, atau yang prosedur penanganannya khusus ditetapkan;
properti yang kehilangan properti konsumen aslinya selama pengoperasian (bahan mentah, bahan, dll.);
aset tidak berwujud (perangkat lunak, penemuan, dll.).

Video: Akuntansi transaksi sewa guna usaha

Hubungan hukum

Aspek penting dalam hubungan hukum dalam suatu perjanjian sewa adalah pengalihan tata cara dan syarat-syarat peralihan kepemilikan suatu obyek sewa, tata cara dan syarat-syarat penebusannya oleh penyewa, pendaftaran pada badan-badan negara, serta neraca. properti tersebut.

Jadi, mari kita lihat kondisi ini secara detail:

Ketentuan perjanjian sewa	Keterangan	Apa yang diatur
Kepemilikan	Obyek sewa-menyewa adalah barang milik orang yang mengalihkan barang itu kepada sewa-menyewa. Pengalihan kepemilikan properti dapat terjadi pada akhir kontrak atau lebih awal, berdasarkan keputusan para pihak.	Seni. 11, 19 Hukum
Pendaftaran negara atas properti yang diperoleh	Dimungkinkan untuk mendaftarkan properti, baik untuk penyewa maupun untuk orang yang mentransfer properti untuk disewakan, namun, dalam banyak kasus, properti tersebut tetap didaftarkan untuk penyewa. Penyewa dapat mengalihkan hak pendaftaran atas nama orang yang mengalihkan barang sewaan kepada penyewa, yang tercermin dalam dokumen properti dengan memasukkan data pemilik dan pengguna. Setelah pemutusan kontrak/penyitaan properti, data pengguna oleh badan negara dibatalkan.	Seni. 20 Hukum
Akuntansi properti dan penyusutan yang timbul di atasnya	Dilakukan oleh orang yang di neracanya dicantumkan obyek sewa-menyewa. Pihak yang di neracanya dicatat barang sewaan harus disebutkan dalam perjanjian sewa.	Perintah Kementerian Keuangan Federasi Rusia No. 15 tanggal 17 Februari 1997
Penyitaan properti	Jika syarat-syarat kontrak tidak terpenuhi, lessor berhak menyita properti tersebut. Dalam hal ini, biaya pengangkutan dan pembongkaran properti ditanggung oleh penyewa. Harta itu tidak dapat diambil alih atas kewajiban-kewajiban penyewa, termasuk dalam hal harta itu didaftarkan atas namanya	Pasal 13.23 UU
Asuransi properti	Asuransi harta benda terhadap kehilangan, kekurangan atau kerusakan sejak saat perolehan sampai dengan berakhirnya perjanjian sewa dilakukan oleh penyewa, kecuali ditentukan lain dalam perjanjian. Pengecualian adalah asuransi wajib tanggung jawab perdata penyewa, yang diatur oleh undang-undang (misalnya, pembelian OSAGO, jika objek yang disewakan adalah mobil)	Pasal 21 UU
Pemeliharaan dan pelestarian properti	Ini adalah tanggung jawab penyewa dan dilakukan atas biayanya, kecuali ditentukan lain dalam perjanjian sewa. Perbaikan yang dilakukan pada properti dapat menjadi milik penyewa jika perbaikan tersebut dapat dipisahkan dari properti dan kecuali ditentukan lain dalam perjanjian sewa. Masalah kompensasi kepada penyewa untuk perbaikan yang dilakukan, jika perbaikan tersebut tidak dapat dipisahkan dari properti, diatur oleh kontrak, persetujuan tertulis dari orang yang mentransfer properti yang disewakan untuk perubahan tersebut dan undang-undang Federasi Rusia saat ini. Hilangnya (musnahnya) harta benda karena kesalahan penyewa bukan merupakan dasar pemutusan kewajiban berdasarkan perjanjian sewa	Pasal 12.26 UU

neraca keuangan

Sebagaimana kami katakan di atas, Undang-undang memperbolehkan Anda untuk memperhitungkan properti, baik di neraca penyewa maupun di neraca orang yang menyewakan, yang menimbulkan pertanyaan tentang metode mana yang paling menguntungkan bagi penyewa dari a sudut pandang keuangan.

Setelah menganalisis undang-undang saat ini, perlu dicatat bahwa akuntansi properti pada neraca tertentu tidak secara mendasar mempengaruhi penerimaan pajak, kecuali dalam kasus berikut:

jika seseorang mempunyai manfaat pajak, kemampuan untuk tidak membayar atau mengurangi secara signifikan biaya pajak properti di neraca;
untuk menambah harta atau nilai buku, bila diperlukan bagi orang yang dalam neracanya harta itu dicatat (tidak berkaitan dengan kelayakan ekonomi);
dampak ekonomi dari transaksi tersebut juga berkurang ketika real estate disewakan, karena di neraca perusahaan, itu diperhitungkan bukan pada biaya perolehannya, tetapi pada jumlah seluruh perjanjian sewa, tidak termasuk PPN, sebagai akibatnya semua biaya transaksi (bunga, komisi, konversi, dll.) .) dikenakan pajak.

Perlu dicatat bahwa akuntansi dan tampilan properti dalam akuntansi di neraca penyewa agak lebih rumit, karena. dalam hal ini, tidak ada diagram pengkabelan standar.

Penggunaan sewa saat ini adalah salah satu cara paling efektif untuk membiayai produksi, memungkinkan perusahaan mendapatkan akses ke peralatan paling modern dan mahal.

Sebagai alternatif dari pinjaman bank, sewa guna usaha dapat memainkan peran penting dalam memperlengkapi kembali aset tetap produsen Rusia, sehingga meningkatkan daya saing mereka.

Mengingat pentingnya perubahan tersebut bagi negara, maka perlu tidak hanya memperkenalkan berbagai program dukungan negara (yang sudah terjadi saat ini), tetapi juga mempopulerkan jenis pembiayaan ini di kalangan pengusaha sebagai konsumen utama layanan tersebut. , termasuk. karena berbagai penjelasan manfaat yang mereka terima jika menggunakan alat ini.

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan 7 hari seminggu.

Halo, para pembaca "situs" majalah keuangan yang budiman! Pada edisi kali ini kami mari kita bicara tentang sewa: apa itu, apa bedanya dengan pinjaman, apa kelebihan dan kekurangan leasing, jenis leasing apa yang ada, dan mana yang lebih menguntungkan - leasing atau pinjaman.

Bukan lagi sesuatu yang tidak terduga dan orisinal bagi siapa pun untuk memperoleh sesuatu dengan menggunakan meminjam uang. , pinjaman dari organisasi komersial telah dengan kuat memasuki kehidupan modern dan merupakan komponen penting untuk pembentukan dan berfungsinya pasar secara aktif.

Artikel ini dikhususkan perjanjian sewa , yang di Rusia paling sering berakhir dengan implementasi aktivitas wirausaha. Hal ini disebabkan oleh kenyataan bahwa perolehan properti yang disewakan oleh organisasi dan orang-orang yang tidak terlibat dalam perdagangan menjadi mungkin relatif baru-baru ini. Namun dalam beberapa kasus, perolehan sesuatu melalui sewa bisa lebih menguntungkan dan nyaman.

Sewa - alat modern di bidang keuangan, sehingga informasi tentang jenis-jenis leasing, perbedaannya dengan produk kredit lainnya akan bermanfaat bagi para pecinta mobil, pengusaha, serta mereka yang baru akan memulai bisnis sendiri dengan menggunakan dana dan peralatan pinjaman. . Di artikel tersendiri sudah kami tulis, dari awal lengkap dan dimana bisa anda dapatkan tanpa agunan.

Namun tentang bagaimana menggunakan layanan leasing yang lebih nyaman dan menguntungkan akan dibahas dalam publikasi ini.

Leasing: pengertian dan konsep istilah, jenis dan bentuk leasing, perbedaan utama dengan pinjaman, kelebihan dan kekurangan

Istilah harfiah "menyewa" diterjemahkan sebagai "sewa, sewa" , tetapi perbedaan utama antara operasi sewa dan penyediaan properti untuk disewakan adalah kemungkinan penebusan selanjutnya atas properti bekas, dengan mempertimbangkan pembayaran yang dilakukan .

Leasing adalah salah satu bentuk peminjaman, di mana properti tertentu disediakan untuk penggunaan dan kepemilikan sementara dengan biaya tertentu.

1.1. Subjek dan objek hubungan sewa

Subyek operasi sewa adalah:

penyewa– seseorang atau badan hukum yang menerima kesempatan untuk menggunakan properti apa pun berdasarkan ketentuan perjanjian sewa;
penyewa- lembaga perkreditan, badan hukum, serta perorangan yang menyediakan jasa sewa;
penanggung mengasuransikan transaksi dan (atau) properti yang dialihkan;
pemasok properti- penjual atau produsen peralatan tertentu, dealer, pemilik properti.

Penyewa Dan penyewa adalah peserta wajib dalam perjanjian sewa dan mewakili pihak-pihak utama dalam perjanjian.

Asuransi transaksi dan properti yang disewakan dilakukan atas kebijaksanaan lessor, syarat-syarat asuransi, biaya dan volumenya ditentukan oleh kesepakatan para pihak.

Penyewa mungkin adalah pemilik properti yang dialihkan, dan hanya dapat menyediakan layanan pengalihan properti untuk penggunaan sementara dari pemasok ke penyewa.

Objek hubungan sewa praktis semua properti yang tidak dapat dikonsumsi dapat bertindak (kecuali bidang tanah dan benda-benda alam lainnya, serta barang-barang yang peredaran bebasnya dibatasi atau dilarang).

Itu bisa:

struktur dan bangunan;
peralatan, jalur produksi;
perusahaan;
transportasi untuk berbagai keperluan;
properti lain yang penggunaannya diminati oleh penyewa.

1.2. Apa arti ekonomi dari sewa?

Dengan menggunakan operasi sewa untuk mendapatkan kemungkinan kepemilikan aktual atas properti tertentu, Anda bisa mendapatkannya manfaat yang signifikan dibandingkan dengan akuisisi langsung dengan dana sendiri atau pinjaman.

Hal ini dicapai karena penyewa dapat menggunakan properti yang menjadi kepentingannya segera setelah pembayaran uang muka, yang biasanya tidak lebih dari 30 % dari nilai pasar.

Jumlah sisanya dibayarkan dalam jangka waktu yang ditentukan oleh perjanjian tertentu, yang variabilitas dan fleksibilitasnya membedakannya dari perjanjian pinjaman.

Misalnya , pembayaran mungkin bersifat musiman, berdasarkan spesifikasi properti dan jenis kegiatan wirausaha.

satu lagi sebuah tambahan penggunaan properti berdasarkan perjanjian sewa adalah meskipun ada kemungkinan untuk mengoperasikan aset sewaan, pajak atas properti tersebut tidak dikenakan biaya (kewajiban membayar pajak properti hanya muncul setelah perolehan kepemilikan).

Jadi, pengoperasian properti berdasarkan perjanjian sewa dapat memperoleh keuntungan sebagai berikut:

kemampuan untuk tidak segera mengeluarkan uang dalam jumlah besar;
berbagai kondisi untuk penyediaan properti dengan sewa;
properti yang dieksploitasi tidak dikenakan pajak.

Bentuk, jenis dan jenis usaha sewa guna usaha

2. Jenis sewa - gambaran umum dari 4 jenis utama 📑

Sewa sering kali dianggap hanya sebagai instrumen keuangan untuk kegiatan bisnis , terutama terkait dengan penggunaan peralatan apa pun.

Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa di Federasi Rusia pada awalnya properti sewaan dapat digunakan hanya untuk tujuan bisnis, dan peraturan perundang-undangan yang mengatur hubungan sewa guna usaha itu sendiri mempunyai sejumlah kontradiksi dan inkonsistensi yang serius.

Kemungkinan memperoleh properti yang disewakan untuk tujuan konsumen menjadi mungkin sejak 2011, sedangkan di negara-negara Eropa Barat, perolehan properti melalui pelaksanaan perjanjian sewa guna usaha adalah praktik umum.

Lihat nomor 1. Penyewaan mobil

Anda dapat menyewa kendaraan fisik , Dan kesatuan . Berbeda dengan sewa biasa, penyewa mempunyai kesempatan untuk memperoleh kepemilikan lebih lanjut atas kendaraan jika syarat-syarat yang ditentukan dalam kontrak terpenuhi. Lebih detail sudah kami bahas pada salah satu artikel sebelumnya.

Penyewaan mobil adalah jenis operasi penyewaan yang cukup andal bagi perusahaan yang berspesialisasi dalam hal ini, karena mobil, kendaraan komersial, dan angkutan barang juga demikian properti yang cukup likuid populer di pasar sekunder.

Pendaftaran wajib kendaraan pada instansi pemerintah terkait memungkinkan Anda menemukan properti tersebut jika terjadi perilaku tidak jujur dari penerima atau tindakan ilegal pihak ketiga.

Menyewa mobil memiliki keuntungan tertentu:

pembayaran angkutan tidak terjadi segera, tetapi bertahap, sesuai dengan perjanjian sewa yang telah disepakati. Anda dapat menggunakan transportasi yang dibeli dengan cara ini segera setelah melakukan pembayaran pertama;
Berbeda dengan membeli mobil secara kredit, kegiatan sewa guna usaha dapat dilakukan dengan berbagai macam syarat. Hal ini berlaku untuk metode dan ketentuan pembayaran, kondisi pengoperasian dan perolehan kepemilikan angkutan. Penerima mungkin ditawari jadwal pembayaran paling nyaman , dan pada akhir perjanjian sewa, pengangkutan dapat dikembalikan atau diperoleh menjadi kepemilikan setelah pembayaran sisa jumlah (jika nilai properti tidak sepenuhnya ditanggung oleh pembayaran berdasarkan perjanjian);
badan hukum yang menggunakan kendaraan berdasarkan perjanjian sewa guna usaha mendapat preferensi pajak tertentu;
pendaftaran kendaraan dengan sewa jauh lebih mudah daripada membuat perjanjian pinjaman. Tidak perlu segera mendaftarkan ulang kepemilikan, proses pemeriksaan penyewa dan solvabilitasnya disederhanakan;
transaksi pengalihan kendaraan ke sewa diproses jauh lebih cepat dibandingkan saat mendapatkan pinjaman. Seringkali, dari saat pengajuan hingga penandatanganan perjanjian sewa, dibutuhkan 1 hingga 3 hari.

Dengan demikian, jika tujuan penyewa adalah pengoperasian sementara suatu kendaraan, maka tentu saja sewa guna usaha akan menjadi cara terbaik untuk mendapatkan kesempatan menggunakan mobil yang diinginkan.

Untuk membeli mobil segera, kepemilikan bisa menjadi hal yang menarik, tetapi dengan sewa, selama pengoperasian kendaraan tertentu, Anda dapat dengan jelas menentukan apakah merek atau model kendaraan tertentu cocok untuk tujuan tertentu atau pengguna tertentu.

Dan jika karena alasan tertentu mobil tersebut tidak muat, maka cukup dikembalikan saja kepada lessor, tanpa memikirkan bagaimana keadaannya di pasar sekunder.

Saat ini, karena persyaratan bagi penyewa untuk melakukan kegiatan wirausaha dikecualikan dari hukum perdata, sejumlah besar organisasi menyediakan kendaraan untuk disewakan.

Oleh karena itu, memilih opsi yang paling sesuai untuk Anda sendiri, baik berdasarkan ketentuan perjanjian maupun subjek sewa, tidaklah terlalu sulit.

Kendaraan dapat digunakan Bagaimana secara pribadi, Dan untuk tujuan komersial . Oleh karena itu, dengan menggunakan contoh objek hubungan pinjaman inilah yang dapat dibuat tabel perbandingan visual , menunjukkan perbedaan desain dan pengoperasian mobil yang dibeli V penyewaan atau di kredit .

Tabel perbandingan sewa dan kredit

Opsi perbandingan	Kredit	Sewa
*Biaya awal*	Diperlukan setidaknya 10% dari nilai mobil tersebut.	Berdasarkan kebijakan perusahaan leasing, mungkin saja 0 hingga 50% dari nilai mobil tersebut
*Dokumen yang Disediakan*	Dokumen identitas, SIM, dokumen yang menegaskan tingkat pendapatan yang memadai, buku kerja. Mungkin diperlukan *dokumen dan referensi tambahan* (persetujuan dari pasangan, surat keterangan tidak adanya berbagai hutang, tanda pengenal militer, dll). Dalam beberapa kasus, prosedur yang disederhanakan untuk memberikan pinjaman dengan dokumen peminjam yang lebih sedikit diterapkan, tetapi hal ini meningkatkan biaya pinjaman atau jumlah uang muka.	Paspor, SIM.
*Pertanggungan*	Asuransi wajib dan OSAGO atas beban peminjam di perusahaan asuransi yang ditawarkan oleh lembaga kredit, seringkali dengan tarif di atas rata-rata.	, CASCO dengan persetujuan dengan lessor. Dalam beberapa kasus, tidak adanya CASCO dapat menyebabkan peningkatan biaya sewa.
*Munculnya kepemilikan*	Transportasi segera menjadi milik peminjam, tetapi tetap dijaminkan kepada lembaga kredit selama jangka waktu perjanjian pinjaman. Dengan demikian, pembuangan angkutan tersebut terbatas (tidak dapat dijual, didaftarkan ulang, digadaikan).	Kendaraan tetap menjadi milik lessor. Setelah akad selesai, dapat didaftarkan kembali sebagai milik penerima atau dikembalikan kepada perusahaan leasing.
*Waktu pengerjaan*	Dari 3 sebelum 10 hari kerja.	Cukup cepat, ada perusahaan yang memutuskan penyediaan kendaraan untuk disewakan dalam waktu 1 hari.
*Pembatasan pengoperasian*	Perlunya pemeliharaan layanan rutin atas biaya peminjam di pusat teknis terakreditasi dengan biaya pekerjaan dan suku cadang yang terlalu mahal.	Keberangkatan kendaraan ke luar Federasi Rusia hanya dengan persetujuan lessor. Berbagai pilihan untuk kondisi pemeliharaan, layanan mungkin termasuk dalam biaya sewa.
*Layanan tambahan*	TIDAK	Mereka dapat dimasukkan dalam perjanjian sewa, yang ditandai dengan variabilitas yang signifikan. Pembayaran pajak angkutan dapat dilakukan oleh lessor sendiri, selaku pemilik angkutan.
*Penarikan jika tidak terpenuhinya ketentuan kontrak*	Berdasarkan keputusan pengadilan. Informasi negatif dimasukkan ke dalam riwayat kredit peminjam.	Dengan keputusan lessor.

Lihat nomor 2. Penyewaan peralatan (mesin, dll.)

Indikator kualitas suatu perusahaan, daya saingnya sangat bergantung pada fungsionalitas dan peralatan teknologi dari peralatan yang digunakan. Kemampuan untuk memperbarui fasilitas produksi yang ada secara tepat waktu dengan biaya sendiri masih jauh Bukan setiap organisasi yang terlibat dalam produksi atau penyediaan jasa.

Akibatnya, banyak perusahaan yang mengalami hal ini pada peralatan yang ketinggalan jaman dan rusak sebagian, mengorbankan kualitas dan volume produk atau pekerjaan yang dilakukan. Pada saat yang sama, dana yang cukup besar dikeluarkan untuk perbaikan dan pemeliharaan peralatan, sementara biayanya menurun karena penyusutan.

Mungkin ada jalan keluar dari situasi seperti itu memperoleh peralatan yang diperlukan dengan dasar sewa dengan hak penebusan selanjutnya menjadi properti.

Kemanfaatan penggunaan peralatan yang diterima dengan sewa, ditentukan oleh keunggulan berikut dari instrumen keuangan ini:

pembaruan tepat waktu fasilitas produksi dan peralatan bantu;
distribusi beban keuangan yang lebih nyaman melalui pembagian pembayaran;
pengurangan beban pajak;
dokumen yang relatif sederhana dan adanya jaminan opsional.

Dianjurkan untuk menggunakan kemungkinan penebusan penuh peralatan sewaan dengan jangka waktu pemakaian yang lama, jika tidak, setelah berakhirnya kontrak, perolehan properti usang dan usang tidak akan ada artinya dan akan menimbulkan pajak tambahan dan beban keuangan. .

Jika subjek operasi sewa adalah peralatan yang sangat terspesialisasi atau rusak, perusahaan yang menyediakan layanan sewa mungkin memerlukan pembayaran di muka atau deposit. Tetapi bahkan dalam kasus ini, Anda dapat menggunakan properti tersebut untuk disewakan lebih menguntungkan, karena setelah kebutuhan akan peralatan tersebut tidak diperlukan lagi, maka tidak perlu dilakukan upaya untuk menjualnya.

Lihat nomor 3. sewa keuangan

Sewa-sewa jenis ini tentu saja tidak berarti penyerahan langsung sumber-sumber keuangan kepada penerimanya, karena uang bukan termasuk barang-barang yang tidak dapat dikonsumsi dan tidak dapat dijadikan objek hubungan sewa-menyewa.

sewa keuangan- ini adalah transaksi tripartit, yang terdiri dari perolehan oleh lessor atas suatu properti tertentu dari penjual mana pun, dan kemudian dialihkan untuk penggunaan sementara kepada penerima dengan hak untuk membeli, yaitu menyewakan.

Karakteristik properti, dan terkadang tempat dimana lessor harus memperoleh aset yang diperlukan, dapat ditentukan oleh lessee sendiri, sehingga mengurangi beban keuangan sesaat.

Lessor, yang bertindak di sini sebagai investor, menerima sebagian dari uang yang dikeluarkan melalui uang muka atau uang muka, dan keuntungannya dimasukkan dalam pembayaran yang dilakukan secara bertahap oleh penerima. Misalnya, pengusaha pemula di lapangan bekerja sesuai skema ini.

Lihat nomor 4. Penyewaan personel

Dalam undang-undang Rusia, istilah ini dianggap salah, karena orang tidak dapat menjadi subjek hubungan sewa. Oleh karena itu, dalam dokumen yang sedang dibuat, istilah yang lebih familiar digunakan - penyediaan staf .

Perbedaan antara penyediaan perusahaan dengan spesialis yang diperlukan dan outsourcing, sebagai suatu peraturan, adalah jangka waktu yang lebih pendek dalam menggunakan personel yang terlibat dan membatasi fungsi dukungan profesional.

Saat melakukan outsourcing personel yang terlibat biasanya dialihkan fungsi menyediakan seluruh sistem infrastruktur perusahaan untuk suatu periode setidaknya 1 tahun.

Penyewaan personel dapat dilaksanakan untuk periode yang lebih pendek dan berhubungan dengan lingkup pekerjaan yang berbeda.

Dari bulan Januari 2016 tahun di Rusia ada larangan kerja outsourcing, kecuali dalam kasus berikut:

penggunaan pekerja sementara di struktur afiliasi;
adanya perjanjian pemegang saham antara para pihak;
penyediaan personel oleh organisasi terakreditasi yang bertindak sebagai agen tenaga kerja.

Oleh karena itu, Anda dapat menggunakan sewa dalam bentuk penyediaan personel dengan menghubungi agen perekrutan yang khusus menangani hal tersebut.

Penggunaan sewa staf dapat memberikan manfaat sebagai berikut:

tidak perlu pencarian panjang untuk spesialis yang dibutuhkan;
pengurangan biaya personel dan dukungan akuntansi untuk personel yang terlibat;
kurangnya kewajiban untuk memberikan jaminan sosial tertentu;
kemungkinan penilaian yang lebih lama terhadap karyawan yang dipertimbangkan untuk pekerjaan tetap di organisasi yang bertindak sebagai pelanggan;
pengecualian waktu henti dan kerugian jika karyawan sakit (tanggung jawab dalam kasus semacam ini ada pada agensi).

Namun, metode menarik staf ini mungkin memiliki sejumlah kelemahan:

untuk penyediaan staf, badan mengambil komisi, yang dapat meningkatkan jumlah dana yang dikeluarkan untuk memastikan fungsi-fungsi tertentu perusahaan;
kemungkinan rendahnya kualifikasi pekerja dengan gaji yang sama;
ketidakmampuan untuk memeriksa keandalan dan kualifikasi personel sebelum masuk kerja;
kemungkinan adanya sikap tidak loyal dari karyawan yang terlibat terhadap manajemen organisasi, kebijakan yang diambil.

Untuk mengurangi kemungkinan dampak negatif bagi perusahaan, profesionalisme agen tenaga kerja dan, sebagai hasilnya, reputasinya di pasar penyediaan layanan personalia. Ini adalah lembaga yang memilih karyawan sesuai dengan kebutuhan organisasi pelanggan, dan lembaga inilah yang bertanggung jawab untuk memberikan sebagian besar jaminan sosial kepada staf.

Jenis sewa lainnya

Jenis-jenis leasing dapat dikualifikasikan tidak hanya berdasarkan objek operasi leasing, tetapi juga berdasarkan tingkat risiko, ketentuan perjanjian sewa.

Menurut tingkat risikonya, sewa guna usaha diklasifikasikan sebagai berikut:

sewa tanpa jaminan – jaminan tambahan atas pemenuhan kontrak oleh penyewa tidak diberikan. Jaminan tersebut dapat berupa, misalnya, kewajiban membayar denda jika terjadi pemutusan kontrak lebih awal;
sewa yang dijamin sebagian – transaksi dan harta benda diasuransikan;
sewa terjamin – risiko didistribusikan di antara beberapa peserta perjanjian sewa, bertindak sebagai penjamin penyewa.

Jika kita mempertimbangkan perjanjian sewa dalam hal durasinya sehubungan dengan penyusutan properti sewaan, maka kita harus menyoroti sewa operasional , disebut juga melayani.

Sewa operasional terjadi bila pembayaran yang ditentukan dalam perjanjian tidak sepenuhnya menutupi biaya perolehan barang yang disewakan, dan masa berlaku perjanjian tersebut jauh lebih pendek dari jangka waktu penyusutan penuh objek perjanjian.

Jenis sewa ini digunakan sehubungan dengan mesin dan peralatan yang menua dengan cepat atau properti yang secara teknis rumit yang memerlukan pemeliharaan profesional yang konstan.

Perjanjian semacam itu, sebagai suatu peraturan, mengatur penerapan langkah-langkah tertentu untuk pemasangan dan pemeliharaan aset yang disewakan. Oleh karena itu, penyediaan properti dengan sewa kadang-kadang disebut melayani .

Pembayaran untuk layanan yang terkait dengan pengoperasian fasilitas dapat dimasukkan dalam pembayaran terkait untuk penggunaan properti atau dilakukan secara terpisah.

Sewa operasional bermanfaat dalam pelaksanaannya secara relatif proyek jangka pendek ketika pada akhirnya tidak perlu mendapatkan kepemilikan atas properti yang digunakan.

Dalam hal ini, untuk mengurangi risiko bagi lessor, sewa operasi sering kali diberikan dengan persyaratan yang meningkatkan biaya dan tanggung jawab penerima:

biaya yang lebih tinggi untuk penggunaan properti;
kebutuhan untuk melakukan pembayaran di muka;
kontrak memberikan hukuman jika terjadi penghentian dini pengoperasian aset yang disewakan;
syarat tambahan lainnya, jaminan dari penerima.

Untuk mengoptimalkan aspek perpajakan suatu perusahaan, yang disebut disewakan kembali ketika penyewa menjual properti tertentu miliknya kepada lessor dengan syarat properti tersebut selanjutnya diberikan untuk disewakan kepada penerima. Dengan demikian, aset yang digunakan tidak diperhitungkan sebagai dana perusahaan, sehingga mengurangi beban pajak.

Ketika memilih perjanjian sewa yang paling sesuai, seseorang harus mempertimbangkan tidak hanya objek sewa, tetapi juga memilih jenis operasi yang juga akan memenuhi kepentingan penerima lainnya dalam hal berbagai pembayaran terkait, perbaikan dan pemeliharaan properti sewaan. , jaminan kepatuhan terhadap hak, dll.

Proses transaksi sewa - 5 langkah utama

3. Cara kerja leasing - tata cara pemrosesan transaksi leasing 📝

Meskipun operasi sewa relatif sederhana, seperti halnya instrumen keuangan lainnya, aturan tertentu harus dipatuhi.

Kesimpulan dari perjanjian sewa adalah dalam beberapa langkah dasar, yang masing-masing harus dievaluasi dengan benar seperti hukum, begitu juga dengan keuangan sudut pandang.

Langkah 1. Memilih perusahaan leasing dan objek leasing

Dibandingkan dengan negara-negara maju, pasar jasa leasing di Rusia agak terbatas dalam hal volume dan jangkauan layanan yang diberikan, namun saat ini tidak ada masalah besar dalam mencari perusahaan leasing.

Objek sewa ditentukan berdasarkan kebutuhan dan kemampuan finansial calon penyewa.

Saat memilih perusahaan leasing, tidak akan berlebihan jika Anda membiasakan diri dengannya ulasan tentang pekerjaannya, untuk mempelajari dokumen standar yang dibuat oleh organisasi tersebut.

Kesimpulan apakah perusahaan yang bersangkutan layak untuk mengadakan perjanjian dengannya dapat dilakukan dengan menganalisis informasi berikut:

sejarah perusahaan di pasar keuangan dan investasi;
jumlah perjanjian yang telah diselesaikan dan kontrak yang ada;
keberadaan cabang perusahaan, staf, tingkat kualifikasinya;
keterbukaan perusahaan, aksesibilitas layanan yang diberikan dan informasi tentangnya;
batasan dan ketentuan berdasarkan perjanjian sewa dibandingkan dengan perusahaan lain.

Langkah 2. Pembiasaan dengan syarat-syarat transaksi sewa dan persetujuan awal

Setelah menjalin kontak dengan perusahaan yang menyediakan layanan sewa yang Anda sukai, negosiasi awal harus dilakukan mengenai persyaratan penyediaan properti tertentu untuk disewakan.

Ketentuan-ketentuan penting dalam perjanjian-perjanjian yang sedang dipertimbangkan adalah:

jumlah uang muka;
jaminan ditaatinya kepentingan para pihak;
jumlah dan frekuensi pembayaran;
waktu kontrak;
syarat-syarat pemutusan kontrak.

Setelah persetujuan awal atas syarat-syarat perjanjian potensial, penyewa membuat aplikasi dan menyiapkan dokumen yang diperlukan. Lessor, pada gilirannya, menganalisis penerima, pertama-tama menilai kondisi keuangannya.

Langkah #3. Menyusun perjanjian sewa

Berbagai dokumen mungkin diperlukan untuk membuat perjanjian, yang utama adalah:

permohonan langsung untuk sewa;
catatan akuntansi penerima (jika itu adalah badan hukum, Misalnya, OOO- kami menulis cara membukanya) untuk jangka waktu tertentu;
dokumen identitas, registrasi dan dokumen perundang-undangan perusahaan;
kesepakatan dengan pemasok tentang pokok perjanjian sewa;
dokumen asuransi obyek sewa.

Tergantung pada subjek perjanjian dan karakteristik para pihak, lessor mungkin juga memerlukan dokumen dan sertifikat lain yang menjadi ciri penerima atau properti yang disewakan.

Perjanjian sewa itu sendiri harus memuat:

uraian tentang subjek kontrak;
pengaturan data para pihak;
syarat-syarat penting perjanjian;
jangka waktu perjanjian;
jadwal pembayaran sewa;
kondisi untuk penebusan atau pengembalian properti sewaan selanjutnya;
hak dan kewajiban para pihak dalam perjanjian;
tanggung jawab para pihak, termasuk atas kegagalan untuk mematuhi ketentuan kontrak.

Langkah nomor 4. Melakukan pembayaran uang muka dan penyerahan serta penerimaan barang sewaan

Setelah berakhirnya kontrak penerima membayar angsuran pertama dan mengambil barang sewaan menjadi milik sementara.

Catatan! Kepemilikan properti tersebut dipertahankan untuk lessor selama jangka waktu perjanjian, dan penerima berhak menggunakan harta itu untuk tujuan yang ditentukan dalam kontrak dengan pembayaran tepat waktu sesuai dengan jadwal pembayaran.

Jika pemasok properti ikut serta dalam kontrak, maka kewajiban untuk menyerahkan aset sewaan kepada penerima, sebagai suatu peraturan, ada padanya.

Langkah nomor 5. Penggunaan obyek sewa dan pendaftaran kepemilikannya

Jika terjadi pelanggaran terhadap ketentuan perjanjian (penyalahgunaan subjek kontrak, keterlambatan pembayaran), lessor berhak menuntut pengembalian barang miliknya berdasarkan hak milik.

Tanggung jawab atas kerusakan dan kerusakan harta benda ditanggung oleh penerima (kecuali ditentukan lain dalam perjanjian, Misalnya, perjanjian sewa layanan ).

Jika syarat-syarat perjanjian dipenuhi sepenuhnya, maka setelah pembayaran kembali jumlah yang ditentukan dalam perjanjian, kepemilikan barang sewaan berpindah ke pihak penerima.

Keuntungan dari penggunaan barang sewaan menjadi milik penyewa.

Sewa atau kredit - apa bedanya, mana yang lebih baik dan menguntungkan

4. Apa perbedaan sewa dan pinjaman dan apa yang lebih menguntungkan 📊

Seperti disebutkan di atas, perbedaan utama dan utama antara leasing dan kredit adalah saat peralihan hak milik atas obyek perjanjian.

Pada membeli secara kredit kepemilikan properti segera didaftarkan pada penerima, dan dalam hal penyewaan, properti tersebut dapat menjadi milik penyewa setelah berakhirnya kontrak yang bersangkutan.

Saat memutuskan untuk menyewakan properti, riwayat kredit penerima tidak sepenting saat memperoleh pinjaman, dan dalam beberapa kasus mungkin tidak dianalisis sama sekali. Namun kondisi keuangan penerima akan menjadi bahan kajian, baik saat memperoleh pinjaman maupun saat mendaftarkan properti untuk disewakan.

Sewa atau kredit - mana yang lebih menguntungkan dalam krisis

Adapun kelayakan penggunaan selama periode ketidakstabilan ekonomi, sebagian besar analis lebih memilihnya perjanjian sewa , yang ditentukan sejumlah faktor yang semakin penting selama krisis:

uang muka lebih rendah (selisih angsuran pinjaman sebesar 5-10%);
seringnya memberikan diskon ketika membuat perjanjian sewa (menurut statistik, diskon diberikan untuk 70-90% transaksi sewa);
kemungkinan memperoleh keuntungan dalam penghitungan pajak;
jangka waktu yang lebih singkat untuk pertimbangan dan pelaksanaan suatu transaksi, prosedur yang lebih sederhana dibandingkan saat memperoleh pinjaman.

5. Pertanyaan yang sering diajukan tentang sewa (FAQ)

Ketika dihadapkan pada produk pinjaman yang asing, banyak pertanyaan yang sering muncul, beberapa di antaranya ingin saya jawab sendiri-sendiri.

Pertanyaan 1. Apa saja yang bisa menjadi subjek sewa?

Menurut peraturan perundang-undangan yang berlaku saat ini, hampir semua barang yang tidak dapat dikonsumsi dapat disewakan, antara lain:

kompleks properti dan perusahaan;
fasilitas, tempat dan bangunan;
kendaraan untuk berbagai keperluan;
peralatan (industri, jasa, perdagangan, dll);
barang tidak bergerak dan barang bergerak lainnya yang tidak dapat dikonsumsi.

Dalam hal ini, subjek operasi sewa tidak boleh:

tanah;
benda-benda alam;
properti, yang peredaran bebasnya dibatasi atau dilarang, dengan pengecualian properti militer dan peralatan tertentu buatan luar negeri yang sangat terspesialisasi. Penyewaan properti tersebut dilakukan berdasarkan perjanjian internasional dengan cara yang ditentukan oleh Presiden Federasi Rusia.

Pertanyaan 2. Siapa yang dapat menjadi penyewa?

Partisipasi sebagai penerima dalam operasi sewa dapat dan penduduk dan bukan penduduk Federasi Rusia, baik badan hukum maupun perorangan(termasuk pengusaha perorangan). Kami sudah memberi tahu, di artikel terpisah.

Selain itu, penyewa bisa organisasi yang dibiayai negara.

Pertanyaan 3. Apa yang dimaksud dengan subleasing? Apakah ini legal?

Seringkali ada kasus dimana barang yang diterima (peralatan, transportasi, dll) tidak lagi dibutuhkan oleh penyewa atau pada saat itu tidak ada kesempatan untuk menggunakannya. Lalu timbul pertanyaan, bolehkah obyek yang disewakan itu disewakan? Situasi ini adalah menyewakan kembali.

Transaksi semacam itu sah, asalkan semua persyaratan yang relevan dipenuhi. Untuk sahnya transaksi tersebut perjanjian subleasing (perjanjian subleasing finansial), dimana para pihak dalam perjanjian akan menjadi subtenant (pembeli baru properti) dan mantan penyewa.

Dalam hal ini, organisasi yang menyewakan (pemilik properti) memberikan larangan atau persetujuan tertulis terhadap transaksi tersebut.

Pertanyaan 4. Bagaimana cara memilih perusahaan leasing yang tepat?

Ketika memilih perusahaan leasing, perlu dipahami bahwa dalam kondisi resesi dan ketidakstabilan ekonomi, pemilik properti menghadapi kesulitan dalam memperoleh keuntungan baik dari penggunaan aset secara mandiri maupun dari penjualannya. Oleh karena itu, barang-barang tertentu, terutama yang harganya mahal, semakin jarang dibeli tanpa pinjaman.

Akibatnya, saat ini tidak ada kekurangan organisasi yang menyediakan layanan sewa, dan ketika memilih organisasi seperti itu, perhatian harus diberikan pada perusahaan yang menawarkan kondisi yang paling menguntungkan bagi klien.

Pada saat yang sama, setidaknya sedikit menganalisis aktivitas perusahaan leasing, mempelajari sejarahnya di pasar, mengevaluasi volume transaksi yang sudah ditutup.

Keseriusan dan stabilitas perusahaan dapat dinilai berdasarkan derajat keterbukaan informasi tentang kegiatannya, ketersediaan layanan yang diberikan.

6. Kesimpulan + video tentang topik publikasi 🎥

Di dunia saat ini dengan beragam instrumen keuangan, penyewaan adalah cara yang cukup nyaman dan relatif sederhana untuk mendapatkan kesempatan menggunakan properti yang diperlukan.

Oleh karena itu, setidaknya pengetahuan dangkal tentang keberadaan operasi leasing dan peluang yang diberikannya akan bermanfaat tidak hanya bagi setiap pengusaha, tetapi juga bagi masyarakat awam.

Dan video dengan topik "Perkembangan leasing di Rusia", di mana pakar berbicara tentang seluk-beluk dan fitur pengembangan leasing.

MA Borovitskaya Bab dari manual pendidikan dan metodologi "Layanan perbankan untuk perusahaan"
menurut materi situs www.aup.ru

TOPIK 5. SEWA

5.1. Pengertian dan Hakikat Sewa

Sewa - ini adalah kompleks properti dan hubungan ekonomi yang timbul sehubungan dengan perolehan properti dan sewa selanjutnya untuk penggunaan sementara dengan biaya tertentu.

Sewa klasik mempunyai hubungan tripartit: lessor, lessee, penjual (pemasok) properti, dan operasi leasing dilakukan menurut skema berikut. Penyewa di masa depan membutuhkan beberapa properti, untuk perolehannya dia tidak memiliki sumber daya keuangan gratis. Kemudian dia menemukan perusahaan leasing yang memiliki sumber daya keuangan yang memadai, dan mengajukan proposal bisnis kepadanya untuk membuat kesepakatan leasing. Berdasarkan transaksi ini, penyewa memilih penjual yang memiliki properti yang dibutuhkan, dan penyewa memperolehnya dan mentransfernya kepada penyewa untuk penggunaan sementara dengan biaya yang ditentukan dalam perjanjian sewa. Di akhir kontrak, tergantung pada ketentuannya, properti dikembalikan kepada lessor atau menjadi milik lessee.

Jika proyek mahal dilaksanakan, jumlah peserta dalam transaksi meningkat. Hal ini biasanya terjadi karena lessor menarik sumber daya keuangan baru ke dalam transaksi (bank, perusahaan asuransi, dana investasi, dll.).

Dari sudut pandang hubungan properti, transaksi sewa guna usaha terdiri dari dua komponen yang saling berkaitan: hubungan jual beli dan hubungan yang berkaitan dengan penggunaan sementara properti. Dilihat dari hukum kewajiban, hubungan-hubungan tersebut dapat dilaksanakan melalui dua jenis akad: jual beli dan sewa-menyewa (pengalihan harta untuk penggunaan sementara).

Jika perjanjian sewa menyewa mengatur tentang penjualan harta benda setelah berakhirnya kontrak, maka hubungan pakai sementara berubah menjadi hubungan jual beli, hanya sekarang antara pemberi sewa dan pemakai harta itu.

Semua tahapan proses leasing saling berkaitan erat. Dengan demikian, hubungan penggunaan sementara harta benda (perjanjian sewa guna usaha) baru timbul setelah perjanjian jual beli itu dilaksanakan. Dapat dikatakan bahwa dalam suatu transaksi sewa guna, pelaksanaan suatu akad memberikan dorongan bagi timbulnya transaksi berikutnya, dan para peserta dalam proses sewa-menyewa berinteraksi erat satu sama lain pada tahapan-tahapan yang berbeda.

Pada tahap pertama produsen peralatan dan lessor, setelah membuat kontrak penjualan, bertindak sebagai penjual dan pembeli. Pada saat yang sama, pengguna properti, yang tidak berpartisipasi secara hukum dalam perjanjian jual beli, adalah peserta aktif dalam transaksi ini, memilih peralatan dan pemasok tertentu.

Segala masalah teknis yang berkaitan dengan pelaksanaan perjanjian jual beli (kelengkapan, syarat dan tempat penyerahan, kewajiban garansi, tata cara penerimaan, dll) diselesaikan antara produsen dan penyewa, penyewa bertanggung jawab atas keamanan finansial transaksi. .

Pada tahap kedua pembeli properti menyewakannya untuk penggunaan sementara, bertindak sebagai lessor. Namun, hubungan berdasarkan kontrak kedua tidak tertutup antara pengguna dan lessor. Penjual properti, meskipun ia membuat kontrak penjualan dengan penyewa, bertanggung jawab atas kualitas peralatan kepada pengguna.

Jika kita menilai pentingnya dan peran dominan masing-masing komponen kompleks hubungan sewa, maka yang menentukan tentu saja adalah hubungan pengalihan harta untuk penggunaan sementara. Hubungan jual beli memainkan peran sekunder.

Ciri-ciri dan ciri-ciri utama yang melekat pada leasing adalah sebagai berikut:

hak memesan efek terlebih dahulu untuk memilih properti dan pabrikannya (penjual) adalah milik pengguna;

penjual properti mengetahui bahwa properti tersebut diperoleh khusus untuk disewakan;

properti diserahkan langsung kepada pengguna, melewati pemiliknya, dan diterima untuk digunakan oleh pengguna;

pengguna properti, jika ditemukan cacat, mengirimkan klaimnya bukan kepada pemiliknya, tetapi langsung kepada penjual, yang tidak ada hubungannya dengan dia dengan cara apa pun;

lessor memperoleh properti bukan untuk digunakan sendiri, tetapi khusus untuk dialihkan untuk penggunaan sementara;

untuk seluruh jangka waktu perjanjian sewa, barang itu tetap menjadi milik pemberi sewa;

pemilik properti untuk pengalihannya untuk penggunaan sementara menerima imbalan;

pengguna properti lebih cepat dari jadwal atau setelah berakhirnya kontrak berhak untuk memperolehnya menjadi kepemilikan.

5.2. Objek dan subjek sewa

Obyek sewa-menyewa dapat berupa segala barang bergerak dan barang tidak bergerak yang menurut klasifikasi yang berlaku sekarang termasuk dalam golongan harta tetap, kecuali barang-barang yang dilarang untuk diedarkan secara bebas di pasaran. Tergantung pada objek sewa, sewa peralatan dan sewa real estat dibedakan.

Karena tingginya biaya, kerumitan implementasi, waktu persiapan yang lama, sewa real estat sepertinya tidak akan banyak digunakan di negara kita. Pertama-tama, penyewaan peralatan itu menarik. Hal ini juga dikonfirmasi oleh praktik di luar negeri, di mana sewa peralatan merupakan bagian terbesar dari seluruh pembayaran sewa.

Subjek sewa adalah:

pemilik properti (lessor)- seseorang yang secara khusus memperoleh properti untuk disewakan untuk penggunaan sementara;
pengguna properti (penyewa)- seseorang yang menerima properti untuk penggunaan sementara;
penjual properti menjual harta benda yang menjadi objek sewa.

Lessor dapat berupa badan hukum yang melakukan kegiatan leasing, yaitu. sewa berdasarkan perjanjian properti yang diperoleh khusus untuk tujuan ini, atau warga negara yang melakukan kegiatan wirausaha, tanpa membentuk badan hukum dan terdaftar sebagai pengusaha perorangan.

Berikut ini yang dapat bertindak sebagai badan hukum:

bank dan lembaga kredit lainnya, yang piagamnya mengatur kegiatan sewa (menurut undang-undang "Tentang bank dan kegiatan perbankan di Federasi Rusia");
perusahaan penyewaan- keuangan, yang mengkhususkan diri hanya dalam transaksi pembiayaan (pembayaran properti), atau universal, menyediakan tidak hanya keuangan, tetapi juga jenis layanan lain yang terkait dengan pelaksanaan operasi sewa, seperti pemeliharaan, pelatihan, konsultasi, dll;
perusahaan mana pun, dokumen konstituennya mengatur kegiatan sewa guna usaha yang mempunyai sumber daya keuangan yang cukup.

Menurut Keputusan Pemerintah Rusia tanggal 24 Desember 1994 No. 1418, kegiatan sewa guna usaha memerlukan izin dari Kementerian Perekonomian Rusia. Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 167 menyetujui "Peraturan tentang Perizinan Kegiatan Penyewaan di Federasi Rusia". Ini menjelaskan prosedur dan ketentuan untuk menerbitkan lisensi, masa berlakunya (maksimum lima tahun).

Izin harus diperoleh hanya untuk melakukan kegiatan di bidang sewa pembiayaan. Kegiatan sewa guna usaha bagi suatu perusahaan harus menjadi kegiatan utama dan memberikan paling sedikit 40% pendapatan berdasarkan hasil kegiatan ekonomi. Lisensi tidak berlaku untuk bank yang aktivitas sewanya diatur oleh Undang-Undang "Tentang Bank dan Aktivitas Perbankan di Federasi Rusia".

Penyewa dapat berupa badan hukum dalam bentuk organisasi dan hukum apa pun, yang melakukan kegiatan wirausaha, serta warga negara yang melakukan kegiatan wirausaha, tanpa membentuk badan hukum dan terdaftar sebagai pengusaha perorangan.

Penjual barang sewaan dapat berupa produsen, organisasi perdagangan atau badan hukum lainnya, serta warga negara yang menjual barang yang menjadi obyek sewa.

Subjek sewa juga dapat berupa perusahaan dengan penanaman modal asing, yang menjalankan kegiatannya sesuai dengan hukum Federasi Rusia "Tentang Penanaman Modal Asing di Federasi Rusia".

5.3. Jenis-jenis leasing dan mekanisme transaksi leasing

Jenis sewa utama yang diakui di seluruh dunia adalah sewa finansial dan sewa operasional, dan kriteria untuk membedakannya adalah jangka waktu penggunaan peralatan dan ruang lingkup kewajiban lessor.

Sewa operasional dicirikan oleh fakta bahwa jangka waktu sewa lebih pendek dari umur standar properti, dan pembayaran sewa tidak menutupi seluruh biaya properti. Oleh karena itu, pihak yang menyewakan terpaksa menyewakannya untuk penggunaan sementara beberapa kali, karena baginya risiko memperoleh kembali nilai sisa barang yang disewakan meningkat. Dalam hal ini, ceteris paribus, besaran pembayaran sewa pada sewa operasional lebih tinggi dibandingkan dengan sewa finansial.

sewa keuangan adalah sewa properti dengan pembayaran penuh atas nilai properti dan dicirikan oleh fakta bahwa jangka waktu pengalihan properti untuk penggunaan sementara mendekati durasi masa operasi dan penyusutan seluruh atau sebagian besar nilai properti. Properti. Selama jangka waktu kontrak, lessor memperoleh kembali seluruh nilai properti melalui pembayaran sewa dan menerima keuntungan dari transaksi sewa. Dalam sewa finansial, biasanya tanggung jawab pemeliharaan dan asuransi ada pada penyewa. Jenis sewa ini adalah yang paling umum dan mengandung banyak bentuk berbeda yang mendapat nama independen.

Sewa dibagi menjadi sewa murni dan sewa "basah" sesuai dengan volume layanan dari properti yang dialihkan.

Sewa bersih adalah hubungan di mana semua pemeliharaan properti dilakukan oleh penyewa. Oleh karena itu, dalam hal ini biaya pemeliharaan peralatan tidak termasuk dalam pembayaran sewa. Jenis leasing ini, sebagaimana disebutkan di atas, merupakan tipikal leasing finansial.

Sewa "basah". melibatkan pemeliharaan wajib peralatan, perbaikannya, asuransi dan operasi lain yang menjadi tanggung jawab lessor. Selain layanan ini, atas permintaan penyewa, penyewa dapat mengambil tanggung jawab untuk melatih personel yang berkualifikasi, memasarkan dan mengiklankan produk jadi, memasok bahan mentah, dll. Kita dapat mengatakan bahwa sewa "basah" adalah tipikal untuk sewa operasional.

Pasar jasa leasing di negara kita belum berkembang, dan praktis tidak ada perusahaan leasing yang dapat menyediakan pemeliharaan teknis objek leasing yang berkualitas tinggi. Dalam hal ini, jenis leasing yang paling umum adalah leasing murni.

Penyewaan langsung. Dalam hal ini, produsen peralatan secara mandiri menyewakan objek tersebut. Dengan demikian, pemasok dan lessor bertindak dalam satu orang. Ada kesepakatan dua arah. Dalam bentuk ini, transaksi leasing bilateral tidak banyak digunakan, karena dengan peningkatan operasi leasing, produsen biasanya mendirikan perusahaan leasing sendiri.

Sewa kembali. Leaseback, sebagai salah satu jenis transaksi sewa bilateral, telah diterapkan secara lebih luas. Idenya adalah sebagai berikut. Perusahaan (penyewa masa depan) memiliki peralatan, tetapi kekurangan dana untuk kegiatan produksi. Kemudian perusahaan ini menemukan perusahaan leasing dan menjual propertinya kepadanya. Pada gilirannya, perusahaan leasing menyewakannya kepada perusahaan yang sama. Dengan demikian, perusahaan memiliki dana yang bisa diarahkan, misalnya untuk menambah modal kerja. Selain itu, kontrak tersebut dibuat sedemikian rupa sehingga setelah berakhirnya masa berlakunya, perusahaan mempunyai hak untuk membeli peralatan tersebut dan dengan demikian memulihkan hak kepemilikannya.

Jenis sewa ini terutama harus menarik bagi perusahaan yang mengalami kesulitan dengan sumber daya keuangan. Adalah menguntungkan bagi perusahaan-perusahaan tersebut untuk menjual properti perusahaan leasing, pada saat yang sama membuat perjanjian sewa-menyewa dengannya dan terus menggunakan properti tersebut.

Sewa terpisah , atau sewa dengan daya tarik tambahan sumber daya keuangan. Ini adalah jenis sewa yang paling sulit, karena dikaitkan dengan pembiayaan multisaluran dan biasanya digunakan untuk pelaksanaan proyek yang mahal. Ciri khasnya adalah bahwa lessor, ketika membeli peralatan, tidak membayar seluruh jumlah dari dananya sendiri, tetapi hanya sebagian saja. Sisanya ia pinjam dari satu atau lebih kreditur. Pada saat yang sama, perusahaan leasing tetap menikmati semua manfaat pajak, yang dihitung dari nilai penuh properti.

Ciri lain dari jenis sewa ini adalah bahwa lessor mengambil pinjaman dengan syarat-syarat tertentu, yang tidak lazim untuk hubungan keuangan dan kredit dalam negeri. Peminjam-penyewa tidak bertanggung jawab kepada kreditur atas pelunasan pinjaman, melainkan dilunasi dari jumlah pembayaran sewa. Oleh karena itu, sebagai suatu peraturan, lessor mengatur untuk kepentingan kreditor suatu jaminan atas properti sampai pinjaman dilunasi dan menyerahkan kepada mereka hak untuk menerima sebagian dari pembayaran sewa untuk membayar kembali pinjaman.

Dengan demikian, risiko utama dalam transaksi ini ditanggung oleh kreditor - bank, perusahaan asuransi, dana investasi atau lembaga keuangan lainnya, dan hanya pembayaran sewa dan properti sewaan yang dijadikan jaminan untuk pembayaran kembali pinjaman.

Di Barat, lebih dari 85% transaksi sewa guna usaha didasarkan pada sewa guna usaha terpisah. Karena keterbelakangan bisnis leasing dan kelemahan finansial perusahaan leasing di negara kita, terdapat landasan yang baik untuk pengembangan leasing terpisah.

Sewa bergulir, atau sewa dengan penggantian properti secara berurutan. Kebutuhan akan sewa jenis ini mungkin timbul ketika penyewa teknologi secara konsisten memerlukan peralatan yang berbeda. Dalam hal ini, sesuai dengan syarat-syarat perjanjian sewa, penyewa memperoleh hak, setelah jangka waktu tertentu, untuk menukar barang sewaan dengan objek sewa lainnya.

Seringkali penyewaan tidak dilakukan secara langsung, melainkan melalui perantara. Pada saat yang sama, perjanjian menetapkan bahwa jika terjadi kebangkrutan sementara atau kebangkrutan perantara, pembayaran sewa harus diberikan kepada lessor utama. Transaksi seperti ini disebut "menyewakan kembali".

Penggunaan transaksi subleasing bermanfaat untuk tujuan perlengkapan teknis perusahaan yang merupakan bagian dari holding, kepedulian, dll. Misalnya, perusahaan induk tidak mau memberikan pinjaman langsung kepada anak perusahaannya untuk pembelian peralatan, karena tidak yakin dengan penggunaan dana yang benar. Kemudian perusahaan induk ini membentuk perusahaan leasing, yang, atas permintaan pabrik, membeli peralatan yang dibutuhkan dan memasoknya ke pelanggan. Di masa depan, ia memantau ketepatan waktu penerimaan pembayaran sewa, mengumpulkannya dan mentransfernya ke lessor utama, mengawasi penggunaan peralatan, dan, dalam hal ditentukan dalam perjanjian sewa, pemeliharaan.

Dalam lingkup internasional, transaksi sub-leasing disebut "celup ganda", menggunakan kombinasi manfaat pajak di dua negara atau lebih. Misalnya, pada awal tahun 1990-an, akuisisi pesawat untuk Amerika Serikat melalui Inggris diatur berdasarkan skema ini. Efektivitas transaksi ini disebabkan oleh fakta bahwa manfaat pajak di Inggris lebih besar jika lessor memiliki hak kepemilikan, dan di AS - jika lessor memiliki hak untuk memiliki.

Sebuah perusahaan leasing di Inggris membeli pesawat tersebut dan menyewakannya ke perusahaan leasing Amerika, yang kemudian menyewakannya kepada maskapai penerbangan lokal. Perusahaan leasing sering kali membuka cabangnya di tempat-tempat dengan perpajakan preferensial (zona lepas pantai) untuk tujuan perpajakan.

5.4. Keuntungan utama dari sewa

Tidak ada satupun kegiatan yang akan dimanfaatkan secara luas jika tidak membawa manfaat bagi seluruh pihak yang terlibat dalam hubungan kontraktual.

Keunggulan komparatif utama dari transaksi sewa guna usaha.

Untuk objektivitas, kami mencatat sejumlah kelemahan yang melekat dalam leasing. Secara khusus, lessor menanggung risiko keusangan properti dan penerimaan pembayaran sewa, dan bagi lessee ternyata biaya sewa lebih besar dari harga pembelian atau pinjaman bank.

Namun, ada lebih banyak aspek positif yang melekat dalam sewa daripada aspek negatif, dan dengan diperkenalkannya insentif pajak yang diatur dalam Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 633 tanggal 29 Juni 1995, bisnis sewa menjadi lebih menarik. . Pengenalan insentif pajak dan depresiasi di semua negara menyebabkan pesatnya perkembangan bisnis leasing, dan sebaliknya, pengurangan insentif pajak segera menyebabkan penurunan volume operasi leasing.

Implementasi keputusan ini menyebabkan pembebasan lessor dari pembayaran pajak atas keuntungan yang diterimanya dari pelaksanaan perjanjian sewa, dan pajak pertambahan nilai pada saat melakukan jasa sewa. Penggunaan semua insentif pajak yang diberikan memungkinkan untuk mengurangi jumlah total pembayaran sewa dan menarik lebih banyak calon penyewa untuk menyewakan. Secara khusus, hanya pembebasan pembayaran sewa dari pajak pertambahan nilai yang dapat mengurangi pembayaran sewa sebesar 20%.

5.5. Dukungan hukum sewa

Dukungan hukum yang andal terhadap setiap kegiatan wirausaha merupakan kunci dan jaminan keberhasilan pengembangan usaha. Sebaliknya, ketidakpastian hukum dalam hubungan kemitraan menjadi salah satu penyebab terhambatnya inisiatif wirausaha.

Di negara kita, sebenarnya hingga pertengahan tahun 1995, belum ada peraturan perundang-undangan yang mengatur kegiatan sewa guna usaha. Penerbitan Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 633 tanggal 29 Juni 1995, yang merumuskan program aksi Pemerintah dan otoritas Federal untuk membentuk dukungan hukum dan ekonomi dari bisnis leasing dan menyetujui "Peraturan Sementara tentang Leasing ", harus dianggap penting untuk pengembangan leasing di Rusia.

“Peraturan Sementara tentang Sewa Guna Usaha” ini merupakan dokumen normatif pertama yang memuat konsep-konsep dasar yang menjadi ciri kegiatan sewa guna usaha. Pertama-tama, resolusi ini mendefinisikan sewa, menetapkan obyek dan subjek transaksi sewa. Ketentuan sementara mengatur hubungan-hubungan kontraktual, yang hanya berlaku bagi hubungan-hubungan di mana harta benda itu dialihkan kepada penyewa untuk suatu jangka waktu yang sama dengan atau mendekati umur standar harta itu, yaitu. ini hanya berlaku untuk operasi sewa finansial, sedangkan sewa operasional, sewa, persewaan diatur oleh peraturan perundang-undangan perdata yang berlaku.

Persyaratan dasar transaksi sewa keuangan:

hak untuk memilih obyek sewa dan penjual barang sewaan menjadi milik penyewa, kecuali ditentukan lain dalam perjanjian;

barang yang disewakan digunakan oleh penyewa hanya untuk keperluan bisnis;

properti sewaan diperoleh dari penjual hanya jika disewakan kepada pengguna;

jumlah pembayaran sewa untuk seluruh masa sewa harus mencakup seluruh (atau hampir) biaya properti sewaan dalam harga pada saat transaksi.

Pemilik properti yang dialihkan untuk disewakan adalah penyewa selama seluruh jangka waktu perjanjian sewa, dan penyewa berhak untuk menebus properti ini pada atau sebelum berakhirnya perjanjian.

Untuk memanfaatkan kemungkinan percepatan penyusutan properti sewaan, hal ini perlu ditunjukkan dalam kontrak, serta memberi tahu otoritas pajak. Penyewa mempunyai hak untuk menggunakan barang sewaan sebagai jaminan, kecuali ditentukan lain oleh perjanjian sewa.

Bagian 2 “Peraturan Sementara tentang Sewa” merumuskan hak dan kewajiban para peserta perjanjian sewa.

Ketentuan dasar sewa keuangan:

penyewa mempunyai hak untuk menggunakan barang sewaan hanya dengan syarat-syarat yang ditentukan dalam kontrak;
sejak barang sewaan diserahkan kepada penyewa, hak untuk mengajukan tuntutan kepada penjual mengenai mutu, kelengkapan, waktu penyerahan barang, dan dalam hal lain pelaksanaan perjanjian jual beli yang dibuat antara penjual dan penyewa tidak patut. lessor meneruskan kepadanya. Namun, jika pemilihan properti dilakukan oleh lessor atas nama lessee, maka tanggung jawab atas kualitas properti yang disewakan, pada umumnya, ada pada lessor;
penyewa menjamin keamanan barang sewaan, asuransinya, menanggung semua biaya pemeliharaan barang sewaan dalam kondisi kerja, pemeliharaan dan perbaikan, kecuali ditentukan lain oleh perjanjian sewa;
Kewajiban utama penyewa adalah pembayaran sewa yang tepat waktu kepada penyewa. Untuk tidak membayar atau terlambat membayar pembayaran sewa, kontrak harus menetapkan denda;

Perjanjian sewa dapat diakhiri lebih awal jika salah satu pihak melanggar ketentuannya.

Satu-satunya aspek yang menyimpang dari praktik sewa keuangan dunia yang diterima secara umum, yang diatur dalam "Peraturan Sementara tentang Sewa" adalah interpretasi tanggung jawab atas risiko kematian, kehilangan, kerusakan yang tidak disengaja pada properti yang disewakan. Dinyatakan bahwa risiko ini ditanggung oleh lessor. Meskipun ada tambahan yang menyatakan bahwa kontrak dapat mengatur pengalihan risiko tertentu kepada penyewa sejak barang sewaan diserahkan kepadanya.

Bagian ekonomi dari “UU Sewa Sewa” menentukan tata cara penghitungan jumlah total pembayaran sewa untuk seluruh jangka waktu perjanjian sewa. Jumlah ini harus mencakup:

nilai penuh (atau mendekati) nilai properti;
pembayaran kepada lessor atas sumber daya kredit yang digunakannya untuk memperoleh properti;
biaya komisi kepada lessor;
penggantian asuransi properti, jika diasuransikan oleh lessor, dan biaya-biaya lain dari lessor, yang diatur dalam perjanjian sewa.

Poin penting berikutnya dalam dukungan legislatif terhadap kegiatan sewa dapat dianggap sebagai berlakunya KUH Perdata Federasi Rusia pada tanggal 1 Maret 1996, di mana salah satu jenis perjanjian sewa adalah perjanjian sewa keuangan, yaitu. perjanjian sewa mendapat dukungan legislatif.

Analisis bagian kedua KUH Perdata Federasi Rusia menunjukkan bahwa ciri-ciri perjanjian sewa yang dibahas di atas dan berdasarkan praktik dunia yang diterima secara umum tercermin dalam hukum perdata Rusia.

Tahapan penyelesaian transaksi sewa guna usaha. Seperti halnya transaksi keuangan kompleks lainnya, dalam operasi sewa guna usaha seseorang dapat membedakannya tiga langkah utama:

persiapan dan pembenaran;

pendaftaran resmi;

eksekusi.

Pada tahap pertama

permohonan yang diterima oleh lessor dari calon penyewa untuk pembelian peralatan;
kesimpulan tentang solvabilitas penyewa dan efektivitas proses sewa;
pesanan aplikasi yang dikirim oleh lessor ke pemasok peralatan;
permohonan yang dikirimkan oleh perusahaan leasing kepada bank untuk mendapatkan pinjaman untuk transaksi leasing.

Pada tahap kedua dokumen-dokumen berikut dibuat:

perjanjian pinjaman yang dibuat oleh perusahaan leasing dengan bank untuk memberikan pinjaman untuk transaksi leasing;
perjanjian jual beli obyek sewa;
tindakan penerimaan dan penyerahan obyek sewa ke dalam operasi;
perjanjian sewa;
kontrak pemeliharaan barang yang disewakan, jika pemeliharaannya akan dilakukan oleh pemberi sewa;
kontrak asuransi obyek sewa.

Pada tahap ketiga properti dioperasikan. Lessor menjamin keamanan properti yang disewakan, melakukan pekerjaan untuk memeliharanya dalam kondisi kerja, dan melakukan pembayaran pembayaran sewa kepada lessor. Operasi sewa guna usaha tercermin dalam laporan keuangan, dan setelah berakhirnya jangka waktu sewa, hubungan dibuat untuk penggunaan peralatan lebih lanjut.

Alur dokumen dalam transaksi sewa guna usaha adalah sebagai berikut:

menerima permohonan dari penyewa;

penyusunan pendapat tentang solvabilitas penyewa dan efektivitas proses sewa;

mengirimkan perintah kerja ke pemasok;

memperoleh pinjaman untuk transaksi sewa;

pembuatan perjanjian jual beli suatu obyek sewa;

menandatangani tindakan penerimaan peralatan untuk dioperasikan;

kesimpulan dari perjanjian sewa;

kesimpulan dari perjanjian tentang pemeliharaan properti yang disewa;

kesimpulan perjanjian asuransi obyek sewa;

pembayaran pembayaran sewa;

pengembalian barang sewaan;

pembayaran kembali pinjaman dan pembayaran bunga.

Penyusunan dan analisis efektivitas transaksi leasing. Setiap transaksi sewa guna usaha dimulai dengan diterimanya oleh penyewa atas permohonan dari penyewa masa depan untuk membeli properti dan menyewakannya untuk penggunaan sementara.

Permohonan dibuat dalam bentuk apa pun, tetapi harus memuat: nama properti, parameternya, karakteristik teknis dan ekonomi, serta lokasi pemasok potensial dan rinciannya.

Inisiatif dalam menyelesaikan perjanjian sewa, biasanya datang dari penyewa, yang mengetahui jenis properti apa yang dia butuhkan dan siapa yang memproduksinya. Pada saat yang sama, penyewa dapat mengajukan permohonan kepada penyewa dengan permintaan untuk memilih pemasok properti yang dibutuhkan. Namun, keputusan terakhir dalam memilih properti dan pemasok tetap berada di tangan lessor.

Perusahaan leasing bukan merupakan pengamat luar dalam proses asal usul transaksi. Agar pengguna di masa depan mengetahuinya, ia melakukan kampanye iklan tentang aktivitasnya dan manfaat sewa bagi penyewa, mengumpulkan informasi tentang jenis peralatan yang menjanjikan, harga, pemasok, menganalisis permintaan, dan banyak faktor lainnya.

Bersamaan dengan pengajuan permohonan atau setelah keputusan diambil atas pertimbangannya oleh lessor, calon penyewa menyerahkan semua dokumen yang diperlukan oleh lessor. Kumpulan dokumen standar mencakup salinan dokumen konstituen yang diaktakan, neraca untuk tahun dan (dan) kuartal terakhir, pembenaran ekonomi dan analisis efektivitas transaksi. Jika perlu, lessor mungkin memerlukan penyediaan informasi tambahan.

Setelah lessor menerima semua dokumen yang diperlukan, baik verifikasi formal (lokasi, dll.) dan pemeriksaan komprehensif terhadap proyek leasing dimulai, yang, jika perlu, dapat dipercayakan kepada ahli independen.

Biaya awal properti, durasi kontrak, kemungkinan skema pembayaran sewa, frekuensinya, jumlah uang muka, nilai sisa properti, dll. dianalisis terlebih dahulu.

Tugas utama lessor adalah menilai kemampuan lessee untuk membayar pembayaran sewa, serta menilai permintaan properti untuk mengidentifikasi kemungkinan menyewakan kembali properti atau menjualnya jika terjadi penghentian dini properti. kontrak.

Kesulitan dalam menilai solvabilitas klien dengan benar disebabkan oleh situasi keuangan yang tidak stabil di negara tersebut, kebutuhan untuk menilai bukan posisi keuangan penyewa saat ini melainkan masa depan, karena perjanjian sewa dibuat untuk jangka waktu yang lama. Penting untuk memperkirakan permintaan produk yang diproduksi di properti sewaan.

Dalam kasus sewa internasional, masalah berikut muncul: pilihan mata uang pembayaran, penilaian perubahan nilai tukar, rezim bea cukai penyewa, adanya perjanjian untuk tidak menerapkan pajak berganda antar negara. , perlindungan hak milik modal asing.

Sewa terpisah (sewa dengan tambahan daya tarik dana) menimbulkan permasalahan terkait agunan, asuransi, dan berbagai jenis jaminan.

Setelah mengambil keputusan positif untuk mengadakan transaksi leasing, lessor, berdasarkan permohonan lessee, mengirimkan pesanan kepada pemasok. Seiring dengan alamat resmi dan rincian bank penyewa, ini menunjukkan jenis properti dengan semua parameter yang diperlukan, harga dan lokasi penerima. Jika ada kebutuhan untuk melakukan pekerjaan tambahan (misalnya, pemasangan, pemasangan, dll.), tugas teknis untuk pelaksanaan pekerjaan tersebut dengan indikasi biayanya dilampirkan pada perintah kerja.

Setelah menerima perintah kerja, pemasok harus memberitahukan lessor tentang penerimaan dan kesiapan pelaksanaannya.

Kesimpulan dari kesepakatan sewa . Dokumen pokok suatu transaksi sewa guna usaha adalah perjanjian sewa guna usaha. Sebuah kesepakatan dibuat antara pemilik properti dan pengguna tentang penyediaan objek sewa untuk penggunaan sementara untuk kegiatan wirausaha.

Perjanjian sewa pada umumnya harus memuat ketentuan-ketentuan utama berikut:

subjek kontrak;
tata cara penyerahan dan penerimaan barang;
hak dan kewajiban para pihak;
penggunaan, perawatan, perbaikan dan modifikasi properti;
Pertanggungan;
jangka waktu sewa;
pembayaran sewa dan denda;
tanggung jawab para pihak;
penyelesaian perselisihan;
syarat-syarat terminasi dini kontrak;
tindakan para pihak setelah selesainya transaksi;
kondisi lain;
Keadaan Kahar;
alamat resmi dan detail bank.

Sejalan dengan persiapan perjanjian jual beli, lessor dan penyewa properti menandatangani perjanjian sewa. Pembukaan memuat nama para pihak dan nama orang yang berwenang menandatangani kontrak.

Subyek kontrak menunjukkan properti yang akan dibeli dan dialihkan ke pengguna untuk penggunaan sementara, biayanya, tempat dan waktu pengirimannya. Biasanya, biaya transportasi untuk penyerahan properti dialokasikan sebagai jumlah terpisah, karena dibayar oleh penyewa. Disebutkan juga bahwa pemasok diberitahu untuk tujuan apa properti tersebut diperoleh. Juga harus ditunjukkan apakah lessor berpartisipasi dalam pemilihan properti dan pemasok.

Syarat wajib suatu perjanjian sewa adalah indikasi masa berlakunya, dan tanggal dimulainya perhitungan jangka waktu perjanjian adalah tanggal penerimaan barang oleh penyewa.

Urutan penyerahan dan penerimaan barang sewaan mencerminkan pihak-pihak mana saja yang terlibat dalam penerimaan peralatan. Biasanya, ini adalah pemasok, lessor, dan lessee. Dalam beberapa kasus, lessor dapat mengalihkan haknya untuk menerima peralatan tersebut kepada lessee. Jika perlu, jadwal tes penerimaan dibuat. Persyaratan penerimaan properti harus diberikan.

Penerimaan properti diformalkan dengan akta penerimaan, yang ditandatangani oleh semua pihak yang terlibat dalam penerimaan. Undang-undang tersebut menyatakan bahwa properti yang dipasok memenuhi semua persyaratan yang tercantum dalam pesanan, lengkap, dapat dioperasikan, dan siap digunakan. Sejak tanggal penandatanganan akta penerimaan, tidak hanya hitungan mundur formal jangka waktu perjanjian sewa dimulai, mulai tanggal ini semua hak sebagai pembeli biasa (kecuali hak kepemilikan) dan semua risiko dialihkan kepada penyewa.

Setelah menandatangani sertifikat penerimaan, lessor mulai menjalankan fungsi utamanya - membayar tagihan pemasok berdasarkan kontrak penjualan. Urutan pembayaran ditentukan dalam kontrak penjualan. Sebagai aturan, lessor melakukan pembayaran di muka kepada pemasok pada saat penandatanganan perjanjian jual beli sebesar 20% dari nilai properti, dan membayar sisa biaya setelah penandatanganan sertifikat penerimaan.

Jika ditemukan cacat yang dapat diperbaiki yang tidak mempengaruhi fungsi normal peralatan, penyewa menunjukkannya dalam sertifikat penerimaan dan menyetujui persyaratan penghapusannya dengan pemasok. Apabila pemasok tidak menghilangkan kesalahan-kesalahan itu dalam jangka waktu yang ditentukan dalam akta, maka pemberi sewa atau penyewa sendiri dapat menuntut penggantian barang yang disewakan. Kegagalan pemasok untuk memenuhi persyaratan lessor memberikan alasan bagi lessor untuk mengakhiri kontrak penjualan.

Jika penyewa menolak untuk menerima properti karena cacat yang menghalangi penggunaan normalnya, entri yang sesuai dibuat dalam sertifikat penerimaan. Selain itu, penyewa harus memberi tahu penyewa secara tertulis tentang kekurangan yang terdeteksi dengan penjelasan rinci tentang kekurangan tersebut. Klaim ini memberikan hak kepada lessor untuk mengakhiri kontrak penjualan atau menuntut penggantian properti.

Namun, pemasok bukanlah pihak yang kehilangan haknya seperti yang terlihat pada pandangan pertama. Jika pemasok membuktikan bahwa penyewa telah mengajukan alasan yang tidak dapat dibenarkan untuk mengakhiri kontrak penjualan, ia berhak menuntut ganti rugi atas biaya penyewa.

Jika penyewa, apapun alasannya, tidak menerima properti tersebut sesuai dengan ketentuan yang ditentukan dalam kontrak, tetapi menyatakan penolakan untuk menerimanya karena adanya kekurangan, properti tersebut dianggap diterima.

Penandatanganan akta penerimaan barang merupakan langkah penting dalam transaksi sewa guna usaha. Mulai saat ini, lessor dibebaskan dari tanggung jawab kepada lessee atas kualitas dan kesesuaian properti, kewajiban garansi pemasok, kerusakan akibat penggunaannya, termasuk oleh pihak ketiga, dan risiko kematian, kehilangan, kerusakan yang tidak disengaja, pencurian properti berpindah ke penyewa.

Semua hak lessor sehubungan dengan pemasok, terkait dengan kemampuan untuk secara langsung mengajukan klaim atas kualitas properti, perbaikan dan layanan garansinya, dialihkan kepada penyewa.

Perjanjian sewa harus mencerminkan ketentuan bahwa kepemilikan barang selama seluruh masa sewa adalah milik pemberi sewa. Penyewa mempunyai hak eksklusif untuk memiliki dan menggunakan obyek yang disewakan. Pendapatan yang diterima pengguna atas barang yang disewakan menjadi milik penyewa. Tanpa persetujuan tertulis dari lessor, obyek sewa tidak dapat dialihkan kepada pihak ketiga.

Penyewa harus menggunakan properti hanya untuk tujuan yang dimaksudkan dan tidak berhak melakukan perubahan atau modifikasi terhadap properti tersebut. Diinginkan bahwa semua tindakan yang ingin dilakukan penyewa atas properti tercermin dalam perjanjian sewa secara langsung atau menyertakan frasa di dalamnya dengan persetujuan tertulis dari penyewa.

Penyewa dapat mengalihkan haknya berdasarkan perjanjian sewa guna usaha seluruhnya atau sebagian kepada pihak ketiga tanpa persetujuan penyewa.

Kontrak dapat memuat bagian khusus yang mencantumkan hak dan kewajiban para pihak. Tanggung jawab utama penyewa adalah pembayaran sewa tepat waktu. Menampilkan jumlah total. Penyewa harus membayar jumlah ini, dan prosedur, syarat, metode, bentuk pembayaran sewa berkala ditetapkan. Biasanya, kontrak memuat jadwal rinci pembayaran pembayaran sewa dengan jumlah dan tanggal pembayaran tertentu.

Dalam hal terjadi keterlambatan pembayaran pembayaran sewa, kontrak harus memberikan sanksi atas pelanggaran ketentuan pembayaran pembayaran sewa berkala.

Karena lingkungan politik dan ekonomi yang tidak stabil, dengan peninjauan nilai aset tetap yang dilakukan hampir setiap tahun, perjanjian sewa harus memuat kondisi khusus sehingga jumlah total pembayaran sewa dapat direvisi, dan dengan itu sisa pembayaran sewa berkala.

Bagian terpisah menjelaskan prosedur asuransi properti dan tindakan yang harus diambil jika terjadi peristiwa yang diasuransikan. Sebagai aturan, semua risiko yang terkait dengan penyerahan properti ditanggung oleh penyewa, dan semua risiko setelah penandatanganan sertifikat penerimaan ditanggung oleh penyewa. Namun, kontrak mungkin mengatur prosedur asuransi yang berbeda.

Perjanjian sewa guna usaha harus memuat syarat-syarat dimana transaksi dapat diakhiri lebih cepat dari jadwal baik atas inisiatif penyewa maupun penyewa.

Alasan utama mengapa penyewa dapat menghentikan transaksi adalah cacat pada peralatan yang ditemukan selama penerimaannya dan menghalangi penggunaan normalnya.

Lessor memiliki lebih banyak alasan seperti itu. Mereka dapat dibagi menjadi dua kelompok:

alasan mengapa para pihak dibebaskan dari pelaksanaan perjanjian sewa dan tidak memikul tanggung jawab apapun. Pada dasarnya alasan-alasan tersebut berkaitan dengan pelaksanaan akad jual beli pertama yang dibatalkan sebelum penyerahan harta benda kepada penyewa, atau kenyataan bahwa penjual tidak dapat menyerahkannya;
alasan yang berkaitan dengan pelaksanaan tugasnya yang tidak tepat oleh penyewa. Hal tersebut dapat berupa: penggunaan properti untuk tujuan lain, kegagalan memenuhi kewajiban membayar pembayaran sewa atau pelunasan akumulasi hutang pembayaran dan denda, likuidasi penyewa.

Dalam hal ini, penyewa harus membayar kepada penyewa sejumlah jumlah penutupan transaksi, yang meliputi:

jumlah pembayaran sewa yang belum dibayar dengan denda;

jumlah sisa properti pada akhir kontrak, jika kontrak menyediakan penebusan properti;

kehilangan.

Salah satu bagian terakhir dari perjanjian menjelaskan tindakan para pihak untuk menyelesaikan transaksi karena berakhirnya jangka waktu. Ada tiga pilihan. Penyewa:

mengembalikan properti kepada lessor;

membuat perjanjian sewa baru;

memperoleh properti sebesar nilai sisa.

Sebagai aturan, dalam sewa finansial, opsi kedua atau ketiga diterapkan, karena lessor sama sekali tidak tertarik untuk mengembalikan properti tersebut. Lebih menguntungkan baginya untuk membuat kontrak baru dengan persyaratan yang menguntungkan bagi penyewa atau menjualnya kepadanya dengan harga yang murni nominal.

Secara umum diterima bahwa sewa guna usaha adalah penemuan Amerika tahun 50-an, yang satu dekade kemudian dibawa oleh pengusaha Amerika ke Eropa, dan kemudian ke Jepang. Namun banyak ahli yang tidak sependapat dengan pandangan tentang sejarah leasing ini dan berpendapat bahwa hubungan ekonomi yang mirip dengan leasing sudah dikenal jauh sebelum zaman kita.

Istilah bahasa Inggris "leasing", serta "leasor" dan "lesee" (pihak-pihak dalam perjanjian leasing) tidak memiliki terjemahan yang memadai dalam bahasa Rusia. Banyak sarjana Eropa menyadari kesulitan menerjemahkan istilah "leasing" ke dalam bahasa lain. Akar kata "liz" dalam bahasa Yunani berarti pembubaran, dan dari bahasa Inggris - sewa, sewa. Oleh karena itu, mengingat istilah "leasing" sudah cukup mapan dalam kehidupan sehari-hari dan digunakan baik dalam literatur dalam maupun luar negeri, mungkin kurang tepat untuk menerjemahkannya sama sekali.

Gagasan pokok sewa guna usaha adalah untuk memperoleh keuntungan sama sekali tidak perlu memiliki alat-alat produksi, cukup mempunyai hak untuk menggunakannya dan menghasilkan pendapatan. Oleh karena itu, sewa guna usaha memungkinkan pengusaha untuk memulai kegiatan produksi pada saat berdirinya suatu usaha tanpa mempunyai modal awal yang besar.

Secara teori dan praktek, leasing mempunyai ciri-ciri sebagai berikut:

1) metode pemberian pinjaman untuk kegiatan wirausaha;
2) salah satu bentuk sewa jangka panjang;
3) cara pembelian - penjualan alat-alat produksi atau hak untuk menggunakan milik orang lain;
4) kegiatan investasi.

Di satu sisi, sewa dalam isinya berhubungan dengan hubungan kredit (penerbitan pinjaman untuk pembelian aset produksi). Lessor memberikan layanan keuangan kepada lessee dengan memperoleh properti dari produsen (penjual) untuk seluruh biaya kepemilikan, dan lessee mengganti biaya ini kepada lessor dengan pembayaran berkala, yang, dengan analogi dengan pinjaman, termasuk biaya lessor. untuk perolehan dan pemeliharaan properti (jumlah pinjaman) dan pembayaran bunga padanya. Anda juga dapat membandingkan hubungan sewa dengan penyediaan pinjaman komersial oleh lessor kepada penyewa berdasarkan perjanjian jual beli dengan pembayaran angsuran untuk properti yang dialihkan ke sewa dalam bentuk pembayaran sewa. Di sisi lain, leasing erat kaitannya dengan mekanisme sewa. Dan dalam KUH Perdata Federasi Rusia, sewa diperlakukan sebagai sewa finansial, dan perjanjian sewa itu sendiri diperlakukan sebagai subspesies khusus dari perjanjian sewa jangka panjang.

Faktanya, totalitas dari semua definisi ini paling mencerminkan esensi ekonomi dari sewa guna usaha. Perpaduan antara sifat-sifat transaksi kredit, investasi dan kegiatan persewaan sekaligus membentuk suatu bentuk organisasi dan hukum usaha baru - persewaan.

Dalam bentuk ini, suatu kompleks hubungan properti diterapkan terkait dengan pengalihan alat-alat produksi untuk penggunaan sementara melalui pembelian dan penyewaan selanjutnya.

Dengan demikian, sewa guna usaha adalah suatu transaksi tripartit yang kompleks di mana perusahaan leasing pembiayaan (lessor) memperoleh barang bergerak atau tidak bergerak dari suatu produsen dan mengalihkannya kepada perusahaan penyewa.

Hubungan para pihak yang melakukan transaksi sewa guna usaha dapat digambarkan sebagai berikut:

Penyewa masa depan, yang membutuhkan jenis properti tertentu, memilih pemasok dan, karena kurangnya dana yang cukup untuk membeli properti, mengajukan permohonan kepada penyewa masa depan dengan permintaan untuk berpartisipasi dalam transaksi. Perjanjian tersebut juga dapat mengatur bahwa pilihan pemasok dan properti yang diperoleh dilakukan oleh lessor.

Penyewa, dengan menggunakan dananya sendiri atau pinjaman, membeli properti ini dan, dengan tetap mempertahankan kepemilikan subjek transaksi sewa, mengalihkannya berdasarkan perjanjian sewa kepada penyewa.

Penyewa menerima properti yang diperoleh untuk digunakan dan selama masa sewa membayar pembayaran sewa dengan cara, syarat, bentuk dan syarat-syarat yang ditentukan dalam perjanjian sewa.

Ada transaksi sewa yang tidak termasuk dalam definisi sewa guna usaha yang “sempit” di Rusia, namun dianggap demikian di banyak negara di dunia.

Misalnya, berdasarkan hukum Rusia, transaksi dengan properti yang tidak dapat digunakan untuk tujuan bisnis tidak dianggap sebagai operasi sewa, meskipun di negara lain transaksi ini dapat dianggap sebagai transaksi sewa guna usaha. Dengan demikian, konsep leasing memiliki banyak penafsiran, yang juga bergantung pada sejarah perkembangan hubungan leasing dan peraturan perundang-undangan masing-masing negara. Fitur undang-undang Rusia sehubungan dengan sewa akan kami pertimbangkan lebih lanjut.

Subjek dan objek sewa

Salah satu syarat penting dalam melakukan transaksi sewa guna usaha adalah pengertian subjek (objek) sewa.

Menurut undang-undang Rusia, benda apa pun yang tidak dapat dikonsumsi dapat disewakan, termasuk perusahaan dan kompleks properti lainnya, bangunan, struktur, peralatan, kendaraan, dan properti bergerak dan tidak bergerak lainnya yang dapat digunakan untuk kegiatan wirausaha.

Pada saat yang sama, sebidang tanah dan benda-benda alam lainnya, serta properti yang dilarang oleh undang-undang federal untuk diedarkan secara bebas atau yang telah ditetapkan prosedur khusus untuk peredarannya, tidak dapat menjadi objek sewa.

Subyek (peserta) sewa klasik adalah tiga pihak utama: lessor, lessee dan produsen (penjual) aset yang disewakan.

Penyewa adalah orang perseorangan atau badan hukum yang, atas biaya sendiri dan (atau) dana pinjaman, memperoleh properti berdasarkan perjanjian sewa dan menyediakannya sebagai aset sewaan untuk dimiliki dan digunakan sementara kepada penyewa dengan biaya tertentu, untuk jangka waktu tertentu dan dalam kondisi tertentu. Perjanjian tersebut dapat mengatur bahwa obyek sewa menjadi milik penyewa setelah berakhirnya jangka waktu perjanjian sewa atau sebelum berakhirnya jangka waktu yang ditentukan dalam kesepakatan para pihak.

Namun demikian, kasus pelarangan pengalihan kepemilikan obyek sewa kepada penyewa dapat diatur dengan undang-undang.

Penyewa adalah orang perseorangan atau badan hukum yang menurut perjanjian sewa menyewa, menerima obyek sewa dengan imbalan tertentu, untuk jangka waktu tertentu dan dalam syarat-syarat tertentu untuk dimiliki dan dipergunakan sementara sesuai dengan perjanjian sewa.

Penjual adalah orang perseorangan atau badan hukum yang berdasarkan perjanjian jual beli dengan pemberi sewa, menjual kepadanya, dalam jangka waktu tertentu, barang yang disewakan. Pada saat yang sama, pemilik, sesuai dengan Pasal 667 KUH Perdata Federasi Rusia, harus memberi tahu penjual bahwa properti tersebut dimaksudkan untuk disewakan kepada orang tertentu. Penjual wajib mengalihkan obyek sewanya kepada lessor atau penyewa sesuai dengan syarat-syarat perjanjian jual beli.

Selain itu, penjual dapat sekaligus bertindak sebagai penyewa atau penyewa dalam hubungan sewa yang sama. Dalam hal ini transaksi akan melibatkan dua orang.

Biasanya, layanan leasing disediakan oleh perusahaan leasing khusus yang memiliki dana cukup untuk berinvestasi pada aset leasing. Dalam praktik Rusia, sebagai suatu peraturan, perusahaan leasing didirikan atas dasar bank-bank besar, berdasarkan industri, atau dengan partisipasi lembaga-lembaga pemerintah.

Transaksi sewa biasanya melibatkan beberapa mata pelajaran:

- penyewa- orang perseorangan atau badan hukum yang, dengan mengorbankan dana pinjaman atau dana sendiri, memperoleh harta benda dalam suatu transaksi sewa guna usaha dan menyerahkannya sebagai obyek sewa kepada penyewa dengan imbalan tertentu, untuk jangka waktu tertentu dan dalam keadaan tertentu. untuk dimiliki dan digunakan sementara dengan atau tanpa pengalihan kepemilikan barang sewaan kepada penyewa.

- Penyewa - orang perseorangan atau badan hukum yang

sesuai dengan perjanjian sewa-menyewa wajib menerima obyek sewa dengan imbalan tertentu, untuk jangka waktu tertentu dan dalam syarat-syarat tertentu untuk dimiliki dan dipergunakan sementara sesuai dengan perjanjian sewa-menyewa.

penjual properti(pemasok) - orang perseorangan atau badan hukum yang, sesuai dengan kontrak penjualan dengan lessor, menjual kepada lessor dalam jangka waktu yang ditentukan properti yang diproduksi (dibeli) olehnya, yang menjadi subjek sewa. Penjual (pemasok) wajib mengalihkan obyek sewanya kepada lessor atau lessee sesuai dengan syarat-syarat kontrak jual beli.

Bank (atau lembaga kredit lainnya), menyediakan dana untuk perolehan subjek kontrak.

Di pasar jasa sewa, subjek khusus juga dapat dibedakan, seperti:

- Perusahaan asuransi yang menjamin segala macam risiko yang timbul dari suatu transaksi sewa guna usaha: asuransi atas harta benda lessor, pinjaman yang diberikan kepada lessor oleh lembaga perkreditan, terhadap kemungkinan risiko tidak terbayarnya, dan masih banyak lagi.

- Asosiasi Perusahaan Leasing Rusia (“Rosleasing”), perkumpulan nirlaba yang terdiri dari perusahaan-perusahaan leasing, bank dan badan usaha lain yang bergerak di bidang leasing, yang melaksanakan:

a) koordinasi kegiatan organisasi-organisasi yang termasuk di dalamnya, dan pengumpulan dana mereka untuk pelaksanaan proyek-proyek yang saling menguntungkan;

b) pengembangan, bersama dengan badan-badan pemerintah, arah dan program strategis untuk pengembangan persewaan di Rusia;

c) penyusunan rancangan undang-undang;

d) partisipasi dalam pekerjaan organisasi publik asosiatif internasional.

Salah satu subjek sewa dapat berupa penduduk Federasi Rusia, bukan penduduk Federasi Rusia, serta badan usaha dengan partisipasi investor asing, yang beroperasi sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia.

Studi tentang keadaan sewa keuangan di negara-negara maju memungkinkan kita untuk menyoroti hal ini kelompok utama peralatan yang disewa:

Transportasi (pesawat angkut, mobil, kapal laut, gerbong kereta api, dll.)

Peralatan komunikasi (stasiun radio, satelit, peralatan surat, dll.)

Peralatan pertanian

Konstruksi (crane, mixer beton, dll.)

3. Bentuk, jenis dan jenis sewa.

Menurut undang-undang Rusia, ada 2 bentuk utama sewa: pedalaman Dan internasional.

Dalam hal sewa internal, lessor, lessee dan penjual (pemasok) adalah penduduk Federasi Rusia. Sewa internal diatur oleh undang-undang Federasi Rusia.

Saat melakukan sewa internasional, lessor atau lessee adalah bukan penduduk Federasi Rusia.

Jika lessor adalah penduduk Federasi Rusia, yaitu subjek sewa dimiliki oleh penduduk Federasi Rusia, perjanjian sewa internasional diatur oleh undang-undang Federasi Rusia.

Jika lessor adalah bukan penduduk Federasi Rusia, yaitu subjek sewa dimiliki oleh bukan penduduk Federasi Rusia, maka perjanjian sewa internasional diatur oleh hukum federal di bidang kegiatan ekonomi asing.

Selain itu, Undang-Undang Federal “Tentang Sewa Guna Usaha” mengatur 3 jenis utama sewa guna usaha:

sewa jangka panjang- sewa selama tiga tahun atau lebih;

sewa jangka menengah- sewa, dilakukan dalam waktu satu setengah sampai tiga tahun;

sewa jangka pendek- sewa, dilakukan kurang dari satu setengah tahun.

Saat ini, dalam praktik ekonomi negara-negara maju, berbagai jenis leasing digunakan, yang masing-masing memiliki ciri khasnya sendiri. Yang paling umum adalah:

sewa operasional (layanan) (sewa operasi)

Sewa keuangan (modal) (Sewa keuangan)

Sewa yang dapat dikembalikan (dijual dan disewakan kembali)

Sewa bersama (dengan partisipasi pihak ketiga) (sewa leverage)

sewa langsung

menyewakan lagi

Semua jenis perjanjian yang ada merupakan variasi dari dua bentuk dasar sewa - operasional atau keuangan. Di Rusia, Undang-undang Federal “Tentang Sewa” mengatur tiga jenis sewa utama: operasional, finansial, dan dapat dikembalikan (sebenarnya, ini adalah jenis sewa finansial). Namun, bagaimanapun, saya mengusulkan untuk mempertimbangkan jenis sewa yang paling umum secara lebih rinci.

· sewa operasional (layanan).

Sewa operasional (jasa) adalah perjanjian sewa saat ini. Biasanya, jangka waktu perjanjian tersebut kurang dari jangka waktu penyusutan penuh aset sewaan. Dengan demikian, sewa yang diatur dalam kontrak tidak menutupi seluruh biaya aset, sehingga perlu disewakan beberapa kali.

Ciri pembeda yang paling penting dari sewa operasional adalah hak penyewa (penyewa) untuk terminasi dini kontrak. Perjanjian tersebut juga dapat menentukan berbagai layanan pemasangan dan pemeliharaan berkelanjutan untuk peralatan yang disewa. Oleh karena itu nama kedua yang sering digunakan untuk bentuk sewa ini adalah layanan. Dalam hal ini, biaya layanan yang diberikan sudah termasuk dalam sewa atau dibayar secara terpisah.

Objek utama sewa operasional mencakup jenis peralatan yang cepat usang (komputer, mesin fotokopi dan peralatan fotokopi, berbagai jenis peralatan kantor, dll.) dan secara teknis rumit, memerlukan perawatan terus-menerus (truk dan mobil, pesawat terbang, kereta api dan transportasi laut).

Sangat mudah untuk melihat bahwa secara umum persyaratan sewa operasional lebih menguntungkan penyewa. Secara khusus, kemungkinan penghentian awal sewa memungkinkan Anda untuk membuang peralatan usang secara tepat waktu dan menggantinya dengan peralatan yang lebih berteknologi tinggi dan kompetitif. Selain itu, jika terjadi keadaan buruk, penyewa dapat dengan cepat menghentikan jenis kegiatan ini dengan mengembalikan peralatan terkait kepada pemilik lebih cepat dari jadwal, dan secara signifikan mengurangi biaya yang terkait dengan likuidasi atau reorganisasi produksi.

Dalam hal pelaksanaan proyek atau pesanan satu kali, sewa operasional menghilangkan kebutuhan untuk membeli dan selanjutnya memelihara peralatan yang tidak diperlukan di masa depan.

Penggunaan berbagai layanan yang disediakan oleh lessor atau produsen peralatan sering kali mengurangi biaya pemeliharaan dan pemeliharaan personel terkait.

Kerugian dari sewa operasional: lebih tinggi dibandingkan dengan bentuk sewa lainnya, sewa; persyaratan untuk melakukan pembayaran di muka dan pembayaran di muka; adanya klausul dalam kontrak tentang pembayaran denda dalam hal penghentian awal sewa; kondisi lain yang dirancang untuk mengurangi dan mengkompensasi sebagian risiko pemilik properti.

· sewa keuangan (modal).

Sewa keuangan (modal). perjanjian jangka panjang yang mengatur penyusutan penuh atas peralatan yang disewa dengan mengorbankan biaya yang dibayarkan oleh penyewa.

Karena perjanjian tersebut tidak mengizinkan kemungkinan penghentian awal sewa, penentuan yang benar tentang jumlah pembayaran berkala memberi pemilik penggantian penuh atas biaya yang dikeluarkan untuk perolehan dan pemeliharaan peralatan, serta kebutuhan yang diperlukan. tingkat pengembalian. Dengan bentuk sewa ini, seluruh biaya pemasangan dan pemeliharaan properti biasanya ditanggung oleh penyewa. Seringkali perjanjian ini memang demikian hak penyewa untuk membeli properti setelah berakhirnya kontrak tentang nilai preferensi atau sisa(biaya tersebut mungkin murni simbolis, seperti $1).

Berbeda dengan sewa keuangan operasional, secara signifikan mengurangi risiko pemilik properti. Faktanya, persyaratannya sebagian besar identik dengan perjanjian yang dibuat ketika memperoleh pinjaman bank jangka panjang, karena perjanjian tersebut mengatur pembayaran penuh biaya peralatan (pinjaman); pembayaran biaya berkala, termasuk biaya peralatan dan pendapatan pemilik (pembayaran pinjaman - bagian pokok dan bunga); hak untuk menyatakan penyewa pailit jika dia tidak mampu memenuhi perjanjian, dll.

Objek sewa finansial antara lain real estate (tanah, bangunan dan bangunan), serta alat produksi jangka panjang.

Sewa keuangan berfungsi sebagai dasar untuk pembentukan dua bentuk sewa jangka panjang lainnya - dapat dikembalikan dan dibagikan(melibatkan pihak ketiga).

· disewakan kembali

Leaseback adalah sistem dua perjanjian di mana pemilik menjual peralatan kepada pihak lain sambil membuat perjanjian sewa jangka panjang dengan pembeli. Bank komersial, perusahaan investasi, asuransi atau leasing biasanya bertindak sebagai pembeli di sini. Sebagai hasil dari operasi tersebut, hanya pemilik peralatan yang berubah, dan penggunanya tetap sama, setelah menerima dana tambahan yang tersedia. Faktanya, investor memberikan pinjaman kepada pemilik sebelumnya, menerima kepemilikan atas propertinya sebagai jaminan. Operasi semacam itu sering dilakukan selama krisis bisnis untuk menstabilkan posisi keuangan perusahaan.

· sewa bersama (dengan partisipasi pihak ketiga)

Sewa bersama adalah jenis sewa keuangan lain yang melibatkan partisipasi pihak ketiga dalam transaksi - investor, yang biasanya berupa bank, asuransi, atau perusahaan investasi. Dalam hal ini, perusahaan leasing, setelah sebelumnya menandatangani kontrak sewa jangka panjang atas beberapa peralatan, memperoleh kepemilikannya, membayar sebagian biaya dengan mengorbankan dana pinjaman. Sebagai jaminan atas pinjaman yang diterima, properti yang diperoleh (sebagai aturan, hipotek diterbitkan di atasnya) dan pembayaran sewa di masa depan, yang bagiannya dapat dibayarkan langsung oleh penyewa kepada investor, digunakan. Pada saat yang sama, perusahaan leasing menikmati manfaat perlindungan pajak yang timbul dalam proses penyusutan peralatan dan pembayaran kewajiban utang. Objek utama dari bentuk sewa ini adalah - aset bernilai tinggi seperti deposit mineral, peralatan pertambangan, dll.

· sewa langsung

Dengan sewa langsung, penyewa mengadakan perjanjian dengan perusahaan leasing untuk membeli peralatan yang dibutuhkan dan kemudian menyewakannya kepadanya. Seringkali perjanjian sewa dapat dibuat langsung dengan perusahaan produsen (yaitu secara langsung). Misalnya, para pemimpin pasar mobil dunia - perusahaan Daimler-Chrysler dan BMW adalah pendiri sejumlah perusahaan leasing terkemuka, yang melaluinya mereka menjual produk mereka di banyak negara di dunia.

· menyewakan kembali

Subleasing adalah suatu jenis hubungan khusus yang timbul sehubungan dengan pengalihan hak pakai barang sewaan kepada pihak ketiga, yang diformalkan dengan perjanjian subleasing.

Dalam hal subleasing, orang yang melakukan subleasing menerima objek leasing dari lessor berdasarkan perjanjian leasing dan mengalihkannya untuk penggunaan sementara kepada lessee berdasarkan perjanjian subleasing. Menurut Undang-Undang Federal “Tentang Sewa Guna Usaha”, pengalihan kewajiban oleh penyewa kepada pihak ketiga untuk membayar pembayaran sewa kepada pihak ketiga tidak diperbolehkan.

Ketika mentransfer subjek leasing ke subleasing, persetujuan tertulis dari lessor harus wajib.

Subleasing internasional, yang merupakan jenis sewa internasional, juga diatur oleh Undang-undang Federal. Ciri khas dari subleasing internasional adalah pergerakan aset yang disewakan melintasi perbatasan pabean Federasi Rusia hanya selama jangka waktu perjanjian subleasing.

Dalam sub-sewa, lessor utama memperoleh hak memesan efek terlebih dahulu untuk menerima pembayaran sewa. Kontrak biasanya menetapkan bahwa jika terjadi kebangkrutan unit ketiga, uang sewa menjadi milik pemilik utama.