Contoh estimasi pembangunan rumah. Fitur persiapan anggaran. Contoh dan contoh estimasi Detail penting saat menyusun estimasi
Membangun rumah adalah tugas yang merepotkan dan mahal. Bisakah Anda memperkirakan berapa biaya yang dibutuhkan untuk membangunnya? Sayangnya, tidak setiap organisasi bersedia memberi tahu Anda jumlah tertentu, karena sangat sulit untuk memperhitungkan semua nuansa, kendala, dan biaya tak terduga selama konstruksi. Itu sebabnya perusahaan konstruksi besar memiliki seluruh departemen untuk menyiapkan perkiraan. Perusahaan-perusahaan yang tidak memiliki departemen seperti itu beralih ke perusahaan khusus.
Perkiraannya adalah...
Perkiraan pembangunan rumah adalah dokumen wajib, yang tanpanya tidak ada kontraktor yang akan mulai bekerja.
Biasanya, ketika membangun sebuah gedung, biaya terbesar adalah bahan konstruksi dan pembayaran kepada kontraktor. Saat menghitung biaya pekerjaan, hal-hal berikut diperhitungkan:
- Lingkup pekerjaan;
- Teknologi yang akan digunakan;
- waktu konstruksi;
- Bagaimana proyek akan dibiayai (jangka waktu dan volume).
Dengan menggunakan perkiraan, pelanggan dapat mengontrol jangka waktu konstruksi, kesesuaian pekerjaan yang direncanakan, dan pekerjaan yang diselesaikan selama periode tertentu.
Dengan demikian, perkiraan pembangunan rumah membantu memperlancar jadwal kerja dan aliran keuangan selama pekerjaan berlangsung.
Seringkali, setelah memutuskan untuk membangun, klien mengajukan perkiraan ke beberapa perusahaan sekaligus. Perbedaan biaya akhir pembangunan bisa sangat signifikan. Alasan fenomena ini adalah perbedaan pemasok bahan, jumlah pekerja, dll. Dengan membandingkan perkiraan dari berbagai organisasi untuk jumlah pekerjaan yang sama, Anda dapat menilai secara objektif bagaimana Anda dapat menghemat uang dengan bijak tanpa mengorbankan kualitas. .
Detail penting saat menyusun perkiraan
Sering kali, biaya-biaya kecil yang tidak diperhitungkan oleh banyak orang justru menghasilkan jumlah yang besar. Misalnya, penyelesaian masalah birokrasi bisa memakan waktu hingga 15% dari nilai properti. Biaya transportasi mungkin juga tampak kecil. Tanpa memperhitungkannya, Anda akan sangat terkejut dengan biaya akhir bangunan tersebut. Namun, item berikut diperlukan:
- Pengembangan perkiraan untuk semua item dokumentasi;
- Jika perkiraan disiapkan oleh organisasi lain, verifikasi dan penyesuaian wajib;
- Perkiraan pembangunan rumah harus disepakati oleh organisasi ahli.
Selain pengeluaran kecil, persentase tertentu dari dana yang dikeluarkan merupakan pengeluaran tak terduga. Dalam dokumentasi mereka dialokasikan 2%, namun seringkali angka sebenarnya melebihi yang direncanakan.
Bagaimana perkiraan disiapkan?
Karena perkiraan merupakan dokumen keuangan yang paling penting, maka penyusunannya dilakukan sesuai aturan tertentu. Beberapa di antaranya disetujui pada masa Soviet. Misalnya, perkiraan sebelumnya dibuat oleh organisasi yang mengembangkan proyek. Dia menerima 10% (dari biaya pekerjaan konstruksi) untuk dan, karenanya, 1% untuk perkiraan.
Terkadang praktik ini masih terjadi, namun secara umum saat ini prosesnya dilakukan secara otomatis. Meskipun terdapat berbagai program, penyusunan perkiraan masih lebih sulit dibandingkan saat itu karena beragamnya bahan modern, teknologi, perusahaan konstruksi, dll. Tergantung pada kualifikasi pekerja dan persaingan, Anda dapat membayar lebih atau menghemat. Namun penghematan tidak selalu menguntungkan kualitas.
Tiga metode untuk menghitung perkiraan
Mari kita lihat jenis perhitungan apa yang ada dan dalam hal apa jenis perhitungan mana yang lebih baik untuk digunakan.
- Perkiraan biaya pembangunan rumah, disusun dengan metode padat karya. Sering digunakan untuk bangunan kecil. Perusahaan konstruksi memberi tahu klien jumlah yang diperlukan untuk membayar layanan mereka, dan bahan serta pengirimannya disediakan oleh pelanggan sendiri. Dengan cara ini, tidak ada perjanjian atau jaminan tertulis dari pihak kontraktor, namun memang ada. .
- Metode universal. Dokumen tersebut terdiri dari bagian yang mencantumkan poin-poin utama pekerjaan langkah demi langkah, serta lampiran yang menunjukkan biaya bahan dan transportasinya. Perkiraan untuk membangun rumah seperti itu akan membantu Anda mengendalikan biaya dengan lebih baik. Kerugiannya adalah dokumen tersebut tidak sepenuhnya mencerminkan jenis biaya tertentu. Misalnya, “biaya overhead” berarti gaji, pajak, dan beberapa item pengeluaran lainnya.
- Perkiraan terperinci. Nama itu berbicara sendiri. Dokumen semacam itu harus dibuat untuk konstruksi skala besar. Perkiraan paling detail untuk membangun rumah hanya mencerminkan informasi terkini mengenai harga bahan bangunan dan komponen biaya lainnya. Dokumentasinya mudah dipahami bahkan bagi mereka yang belum mengetahui seluk-beluknya.
Di bawah ini adalah contoh perkiraan yang telah disiapkan.
Setiap orang tahu bahwa bisnis apa pun harus dimulai dengan perhitungan. Saat Anda bersiap untuk menggantung wallpaper di rumah Anda, hitunglah biaya yang Anda perlukan untuk wallpaper, lem, dempul, dan pekerjaan pengecatan. Jika Anda ingin membuat meja dengan tangan Anda sendiri, hitung biaya papan, sekrup, dan lem PVA.
Saat membangun rumah, Anda perlu memperhitungkan semua tahapan konstruksi dan biayanya. Indikator-indikator tersebut terkonsentrasi dalam rancangan kerja di bagian dokumentasi perkiraan.
Bagaimana cara membuat perkiraan pembangunan rumah tanpa kehilangan dan revisi?
Perancang, estimator, mandor, dan kategori insinyur serta pembangun lainnya tahu cara membuat perkiraan pembangunan rumah. Orang awam yang tidak terlibat dalam pekerjaan konstruksi, tetapi sudah mulai membangun rumah, punya gambaran tentang hal ini. Keinginan mereka jelas: mereka tidak ingin membayar lebih. Jika seseorang gigih dan memiliki tujuan, tidak akan sulit baginya untuk melakukan perhitungan sendiri. Contoh perkiraan pembangunan rumah banyak tersedia di Internet.
Dokumentasi perkiraan disusun berdasarkan perhitungan, yang menyajikan poin dengan indikator:
- nomor seri;
- jumlah perkiraan dan perhitungan;
- nama tahap konstruksi;
- perkiraan biaya, yang terdiri dari biaya pekerjaan konstruksi dan pemasangan, penggunaan bahan, dan biaya lainnya;
- total perkiraan biaya.
Perkiraan yang ditandatangani oleh manajemen penyusun dan pelanggan dianggap sebagai dokumen moneter, yang menjadi dasar pelaksanaan pekerjaan sebenarnya, partisipasi dalam tender, dll.
Saat menyusun perkiraan untuk membangun rumah, semua hal penting dan kecil diperhitungkan. Kadang-kadang pelanggan merasa bahwa pencantuman item pengeluaran tertentu sama sekali tidak diperlukan. Namun selama konstruksi, biaya tak terduga yang tidak diperhitungkan dalam dokumentasi “meningkat”. Pelanggan memahami hal ini dan memasukkan 5-10% dalam dokumentasi untuk biaya overhead yang tidak terduga. Ini mungkin dana yang ditujukan untuk memperoleh izin dari otoritas pemadam kebakaran, pekerja gas, teknisi listrik, pemasok air dan otoritas perizinan lainnya, atau jenis pengeluaran lainnya.
Contoh perkiraan perkiraan pembangunan rumah dari kayu yang dilapisi ubin logam
Kami akan mencoba dan memperkenalkan Anda kepada contoh perkiraan pembangunan rumah kayu dengan luas 150 m2.
Nama objek: rumah kayu
Teknologi: konstruksi kayu
Luas keseluruhan: 150 meter persegi
Total perkiraan biaya: 1 juta 630 ribu 244 rubel (1.630.244 rubel)
Basis: dokumentasi desain, gambar
- 1. Melakukan pekerjaan survei geologi, hidrogeologi, topografi di lokasi pembangunan rumah (m persegi) 200x100= 20.000 rubel
- 2. Pekerjaan tanah untuk menghilangkan lapisan humus tanah (m kubik) 10x450=4500 gosok.
- 3.
Menggali parit untuk pondasi dengan lebar 600 mm (cub.m)
50x575=28.750 gosok. - 4.
Perataan parit manual dengan pemadatan tanah (m2)
22x689=14.960 gosok. - 5.
Penimbunan kembali pasir dan batu pecah ke dalam parit (m3) 12x1200=14,400.
Ini juga termasuk biaya bahan 12x600 = 7200
Total untuk posisi ini 14,400 +7200= 21600 - 6.
Pemasangan dan, setelah pengerasan sempurna, pembongkaran bekisting (m2)
60x100=6000;
ini juga termasuk biaya sewa bekisting 60x250=15000;
total untuk posisi ini 6000+15000= 21000
- 7.
Pengikatan tulangan baja memanjang D12 dan tulangan melintang D8 (m3). Konsumsi 60 kg logam canai per 1 m3 beton disediakan.
Pekerjaan 20x1800=36000;
kebutuhan fitting D12 dan D8 20x60=1200 kg. Jika harga tulangan untuk 1 ton adalah 26.000 rubel, maka harga bahannya adalah 1,2x2600 = 31.200.
Total untuk posisi ke-7 36000+31200= 67200 - 8.
Menuangkan campuran beton 20x2500=50000;
harga beton 20x5000=100,000
Total biaya item ke-8. 50000+100000=150000 - 9.
Melakukan pelapisan kedap air pada dinding pondasi vertikal (menggunakan aspal panas yang diaplikasikan dua kali) (m2) 80x150=12000
Biaya bahan 80x45=3600
Total untuk posisi ke-9 12000+3600=15600 - 10. Pengamplasan kayu gelondongan dengan bidang (meter linier) 572x66=37752
- 11. Selesai, penggilingan kayu gelondongan 2 sisi (m2) 572x400=228800
- 12. Penjajaran sudut (pcs.) 8x1500=12000
- 13. Kayu gelondongan (buah) 2x1500=3000
- 14.
Melaksanakan pekerjaan desinfeksi kayu gelondongan dengan larutan khusus (meter linier) 580x15=8700
biaya septic tank 580x20=11600
Jumlahnya 8700+11600=20300 - 15.
Pemasangan rumah kayu di atas pondasi (m2) 150x550=82500;
bahan 150x1500=225000;
total untuk item ke-15. 82500+225000=307500 - 16.
Pengeritingan penarik dua sisi, (linier m) 572x50=28600;
bahan 572x3=1716;
total untuk item ke-16. 28600+1716=30316 - 17.
Dempul dua sisi pada rumah kayu, (linier m) 572x140=80080;
bahan 572x3=1716;
total untuk item ke-17. 80080+1716=81796 - 18. Pemotongan bukaan jendela dan pintu, pemasangan jendela dan pintu (pcs.)
- 14x2000=28000;
bahan 14x2500=35000;
total untuk item ke-18. 28000+ 35000=63000 - 19.
Pemasangan balok, pemasangan lantai, peletakan subfloor (m2)
128x80=10240;
bahan 5522.38x6.7=37000;
total untuk item ke-19. 10240+ 37000=47240 - 20.
Pelapis dinding, plafon, atap, finishing lantai (m2) 390x325=126750
bahan 7586.2x5.8=44000
hanya 20 item. 126750+44000=170750 - 21.
Pengecatan (m2) 144x50=7200;
cat dan bahan lainnya 144x70=10080;
jumlah 7200+10080=17280 - 22.
Perakitan atap dengan pemasangan selubung (m2) 135x750=101250;
bahan 5400x2.5=13500;
jumlah 101250+13500=114750 - 23.
Pemasangan ubin logam (m2) 135x300=40500;
biaya ubin logam dan pengencang 135x350=47250;
jumlah 40500+47250=87750 - 24. Menyelesaikan alas dengan batu (m2) 22x2200=48400;
- 25.
Pemasangan pintu masuk besi, 2 set (m2) 2x3500=7000;
bahan 2x4500=9000;
total untuk item ke-25. 7000+9000=16000
Jumlah sesuai perkiraan: gosok 1.630.244
termasuk:
- — untuk bahan: RUB 592.862
- — untuk melakukan pekerjaan: RUB 1.037.382
Seperti yang Anda lihat, membuat perkiraan perkiraan untuk membangun rumah tidaklah terlalu sulit jika Anda mengetahui konsumsi bahan, harga standar, dan harga saat ini. Artikel tersebut juga memberikan contoh perkiraan untuk bangunan tempat tinggal yang terbuat dari balok aerasi (lihat gambar).
Kesimpulan
Setiap orang dapat menghitung biaya konstruksi. Namun para ahli melakukan ini dengan lebih terampil dan kompeten. Terkadang mereka melebih-lebihkan jumlah masing-masing item. Untuk mengatur indikator, pemilik dapat melakukan perhitungan sendiri atau meminta bantuan organisasi lain.
Tahap terpenting dalam desain bangunan atau sistem apa pun adalah persiapan dokumentasi perkiraan. Perkiraan tersebut memungkinkan pelanggan dan kontraktor untuk menetapkan harga kontrak untuk kontrak, merencanakan dan menganalisis seluruh kompleks pekerjaan konstruksi secara optimal, mendistribusikan investasi tunai, dan juga melakukan perhitungan keuangan sementara.
Pertama, tentukan metode penghitungan perkiraan biaya. Dalam konstruksi modern, metode indeks dasar lebih sering digunakan. Perkiraan biaya pekerjaan mencakup tiga komponen: biaya langsung dan overhead, penghematan yang direncanakan. Biaya langsung adalah jumlah pengeluaran untuk pembelian bahan, pengoperasian peralatan, dan upah pekerja. Mereka dihitung dengan salah satu metode yang dipilih.
Pembangunan setiap fasilitas besar, yang investasi moneternya sangat besar, harus dilakukan dengan perhitungan biaya semua bahan, pekerjaan dan jasa, harga sewa dan pengoperasian peralatan khusus yang digunakan. Itulah sebabnya industri konstruksi menggunakan dokumen perhitungan khusus - perkiraan, yang menguraikan semua biaya pembangunan properti tertentu.
Untuk referensi Anda, kami menyajikan dokumen ini. Fokus kami adalah pada perkiraan pembangunan rumah pribadi, contohnya disajikan di bawah ini.
Sebelum pembangunan rumah apa pun, perkiraan pembangunannya dihitung, satu salinannya diserahkan kepada pelanggan. Ini menjelaskan secara lengkap di mana dan untuk tujuan apa dana yang dialokasikan untuk pembangunan akan dibelanjakan.
Bahkan ketika membangun sebuah benda yang sangat kecil di petak kebunnya, pelanggan berhak meminta perkiraan biaya pembangunannya. Artikel ini akan menjelaskan dan menyajikan perkiraan sampel untuk membangun rumah dari bahan yang berbeda.
Komposisi dokumen dan siapa yang dapat mengembangkannya
Biasanya perkiraan didasarkan pada dokumentasi desain fasilitas yang sedang dibangun. Ini menjelaskan daftar bahan yang dibutuhkan untuk konstruksi, biayanya, waktu pengerjaan dan biaya tenaga kerjanya. Jika selama proses konstruksi timbul jenis pekerjaan khusus, maka pekerjaan tersebut juga dimasukkan dalam perkiraan sebagai item tersendiri dengan harga.
Jenis dokumen ini dapat dikembangkan baik oleh organisasi penilai khusus atau oleh perancang itu sendiri, yang, bersama dengan desain proyek, dapat menghitung biaya pembangunannya. Sebelum pekerjaan dimulai, pelanggan berhak melihat perkiraan perkiraan konstruksi dan memperkirakan kemampuan finansialnya. Ini sangat mudah, karena Anda dapat melakukan penyesuaian pada dokumentasi untuk menggunakan bahan yang lebih murah atau mengurangi ukuran struktur masa depan. Bagaimana cara membuat perkiraan untuk membangun rumah? Sampel akan membantu Anda memahami segalanya.
Kita bisa mengatasinya sendiri
Untuk menilai secara mandiri biaya bangunan atau konstruksi tempat tinggal di masa depan di situs Anda, cara termudah adalah dengan mengikuti sampel standar dan menghitung harga bahan dan pekerjaan. Artikel ini menyajikan beberapa perkiraan untuk bangunan yang berbeda. Yang tersisa hanyalah mengganti nilai panjang Anda, jenis bahan yang digunakan, dan biayanya. Sebagai contoh, di bawah ini adalah contoh perkiraan pembangunan bangunan tempat tinggal.
Cara paling mudah untuk melakukan penghitungan seperti itu di spreadsheet Excel. Namun, di sinilah letak kesulitannya. Semua jenis pekerjaan harus disajikan dalam harga dalam mata uang yang sama.
Dalam kasus apa beberapa perkiraan dibuat?
Jika pembangunan rumah diselesaikan secara turnkey, maka pelanggan hanya perlu memerlukan satu dokumen mengenai biaya yang dikeluarkan. Jika beberapa kontraktor dipekerjakan untuk melakukan pekerjaan yang berbeda, dan jumlah perkiraan yang dibuat persis sama.
Setiap perkiraan dibuat pada formulir standar, yang menguraikan semua pekerjaan yang dilakukan, harganya dan biaya bahan yang digunakan. Untuk memahami masalah ini dengan baik, kami sajikan untuk perhatian Anda contoh perkiraan pembangunan rumah dari kayu, balok busa dan jenis rangka dengan penjelasan rinci.
Perkiraan pembangunan rumah dari kayu. Tahap persiapan
Sebelum membuat perhitungan keuangan dasar, Anda perlu memperhatikan tata letak rumah tersebut. Anda harus memperhitungkan jumlah ruangan dalam proyek, dimensi keseluruhan struktur dan berapa total meter persegi yang akan ditempati. Tahap selanjutnya adalah mengidentifikasi kelompok pengeluaran utama. Akan ada beberapa di antaranya:
- Biaya pembelian yang utama Biaya utama dalam kasus tertentu adalah kayu. Tergantung pada jenis kayu, penampang, dan karakteristik operasionalnya, total biaya kelompok pengeluaran ini akan ditentukan.
- Biaya bahan lain untuk membangun rumah. Ini termasuk atap, papan lantai, dan berbagai bahan untuk menutupi dinding bangunan.
- Biaya bahan finishing. Ini berbagai cat, parket, wallpaper dengan ubin.
- Biaya pondasi. Bagian struktur ini harus dipisahkan menjadi kelompok terpisah dan jumlah material serta biaya pengiriman, serta pembayaran untuk pekerjaan kontraktor, harus dihitung.
- Biaya komunikasi. Ini termasuk gasifikasi, listrik, pasokan air dan saluran pembuangan.
Perlu dicatat bahwa perhitungan biaya di atas hampir sama dengan perhitungan perkiraan pembangunan rumah kayu (Anda dapat melihat contohnya pada foto di bawah).
Analisis terperinci atas informasi yang tersedia
Jadi, tahap awal telah selesai, kelompok pengeluaran utama telah diuraikan dalam dokumen seperti perkiraan. Contohnya akan diberikan di bawah ini, dan mari kita lihat data yang dikumpulkan. Pada tahap ini, perlu untuk mendistribusikan semua kelompok biaya yang dikumpulkan di antara elemen struktural rumah masa depan - biaya pondasi, dinding, atap dan finishing.
Yang paling penting adalah ketika membuat perhitungan, perlu memperhitungkan fitur arsitektur struktur masa depan, arah desain, format atap, jenis dan jumlah komunikasi di masa depan, kebutuhan untuk menggunakan peralatan khusus dan menarik pembangun profesional, serta biaya pengiriman material ke lokasi konstruksi dan pembuangan limbah konstruksi.
Selain itu, perlu memperhitungkan biaya pelaksanaan berbagai pemeriksaan di lokasi konstruksi dan remunerasi desainer.
Perhitungan perkiraan
Untuk menghitung investasi dengan benar pada rumah kayu yang sedang dibangun, perlu menentukan dengan benar jumlah bahan, biaya layanan transportasi, dan jenis pekerjaan pemasangan.
Saat menghitung biaya bahan, parameter dasar berikut harus diperhitungkan: jenis, harga satuan, jumlah yang dibutuhkan, dan total biaya untuk seluruh volume. Biaya transportasi dan pekerjaan pemuat ditambahkan sebagai baris terpisah ke jumlah ini.
Bahan utamanya adalah kayu. Langkah pertama adalah menghitung jumlah balok yang dibutuhkan untuk membangun sebuah rumah. Biasanya dijual dalam meter kubik. Dan di sini sulit untuk membandingkan jumlah kubus dengan jumlah kayu sebenarnya.
Tapi itu tidak menjadi masalah. Pertama, Anda perlu menghitung keliling total struktur, lalu mengalikan nilai yang dihasilkan dengan tingginya. Dan produk yang dihasilkan harus dikalikan dengan luas penampang balok. Dengan demikian, akan diperoleh total volume material dalam meter kubik yang dibutuhkan untuk konstruksi.
Angka ini kami sertakan dalam perkiraan, setelah sebelumnya dihitung dengan harga pasar.
Perhitungan biaya bahan pondasi, atap dan finishing
Pertama-tama, Anda perlu menghitung dimensi pondasi, yang darinya akan jelas jumlah material yang dibutuhkan. Untuk melakukan ini, keliling alas rumah dikalikan dengan tinggi dan ketebalan pondasi masa depan. Hasilnya adalah data volume. Yang tersisa hanyalah mencari nilai pasar satu meter kubik beton dan mengalikannya dengan nilai yang dihasilkan.
Bahan atap dinilai sangat mudah. Total luas atap rumah diambil dari dokumentasi desain, biaya satu meter persegi atap yang dibutuhkan dipantau, dan kemudian data ini dikalikan.
Menghitung biaya finishing adalah yang paling melelahkan, karena bahan yang digunakan beragam. Anda perlu mengalikan luas dinding yang tertutup dengan biaya satu meter persegi setiap bahan secara terpisah.
Jadi, sebagai kesimpulan, Anda perlu menghitung semua biaya dan memperoleh hasil keseluruhan. Seperti yang Anda lihat, dokumen yang sangat penting dan informatif - perkiraan Sampel - akan membantu Anda menyelesaikan seluruh prosedur secepat mungkin dan tanpa kesalahan.
Perkiraan pembangunan rumah bingkai
Menghitung biaya membangun rumah rangka tidak jauh berbeda dengan biaya membangun rumah kayu. Perbedaannya hanya pada materialnya. Pertama, Anda perlu menentukan bentuk dan dimensi struktur masa depan. Anda juga perlu memperhitungkan biaya pondasi, dinding dan atap, biaya pekerjaan pemuatan, dan merupakan keputusan yang baik untuk mengalokasikan persentase dana tertentu untuk biaya tak terduga. Inilah poin-poin utama yang harus dimasukkan dalam dokumen seperti perkiraan pembangunan rumah rangka (lihat contoh di bawah).
Rumah blok busa
Sebelum membuat perkiraan, Anda perlu memutuskan jenis bahan yang akan digunakan untuk konstruksi. Blok untuk membangun rumah tersedia dalam tiga jenis - beton busa, beton aerasi, dan beton tanah liat yang diperluas. Pilihan terbaik untuk konstruksi dalam hal karakteristik kinerja adalah beton aerasi. Harganya di pasar domestik tidak terlalu tinggi. Jika kita mempertimbangkan sebuah rumah dengan luas sekitar tiga ratus meter persegi, maka total biaya beton aerasi akan menghasilkan tiga puluh ribu rubel per persegi. Baru-baru ini, beton busa menjadi populer.
Saat menghitung perkiraan, teknik yang dibahas di atas digunakan. Perkiraan sampel diberikan di bawah ini.
Klausul yang diperlukan dalam dokumen
Setiap perkiraan konstruksi, terlepas dari struktur dan bahan yang digunakan, harus memuat poin-poin utama. Pertama-tama, ini adalah biaya bahan (baik dasar maupun finishing), yang harus dimasukkan dalam setiap perkiraan pembangunan rumah. Contoh yang diberikan dalam artikel menunjukkan bahwa artikel tersebut harus menunjukkan jumlah biaya transportasi dan pekerjaan pemuatan, biaya pembayaran tim pengrajin, dan biaya tak terduga.
Di akhir perhitungan, angka akhir diberikan. Mereka dibagi menjadi jumlah biaya langsung, upah pokok, penggunaan peralatan, biaya bahan dan biaya tenaga kerja, biaya overhead dan tunjangan yang direncanakan (keuntungan perusahaan pengembang).
Kami meninjau contoh perkiraan untuk membangun rumah dari bahan berbeda di atas. Mereka tidak jauh berbeda satu sama lain dan memiliki metode komposisi yang serupa.
Akhirnya
Untuk menyusun perkiraan konstruksi, tidak perlu melibatkan spesialis. Anda dapat melakukannya sendiri. Untuk melakukan ini, Anda tidak memerlukan banyak - cukup memiliki kalkulator, proyek rumah masa depan Anda, dan memantau tarif pasar untuk bahan bangunan sudah cukup. Perkiraan sampel untuk membangun rumah yang diberikan dalam artikel juga akan berguna. Bahkan tanpa adanya keterampilan profesional, adalah mungkin untuk melihat gambaran perkiraan total biaya dan meminimalkannya secara signifikan. Jika Anda ragu tentang kebenaran perhitungan Anda sendiri, Anda dapat menghubungi spesialis.
Seperti yang Anda lihat, tidak ada yang rumit dalam dokumen seperti perkiraan pembangunan rumah (lihat contoh di atas). Semoga berhasil dalam menyusunnya!
Pembentukan perkiraan untuk pekerjaan konstruksi dan penyelesaian merupakan bagian penting dari pelaksanaan kontrak untuk konstruksi dan perbaikan berbagai jenis objek.
FILE
Dalam hal apa suatu dokumen dibuat?
Perkiraan biaya pekerjaan konstruksi dan penyelesaian dapat dibuat sebagai tambahan atas kesepakatan baik antara badan hukum dengan pengusaha perorangan, maupun antar perorangan.
Proyek konstruksi dan perbaikan juga bisa sangat berbeda:
- rumah dan apartemen pribadi;
- bangunan dan struktur milik organisasi komersial atau lembaga pemerintah;
- tempat individu atau seluruh kompleks bangunan, dll.
Untuk apa dokumen itu?
Perkiraan adalah perhitungan awal biaya bahan dan jasa bangunan.
Dokumen ini diperlukan agar pelanggan berdasarkan kontrak memiliki gambaran yang jelas tentang berapa biaya perbaikan dan konstruksi yang akan dia hadapi.
Dalam beberapa perkiraan, selain menguraikan biaya-biaya yang sebenarnya, juga dicantumkan jangka waktu pelaksanaan pekerjaan tertentu. Setelah dibuat dan disahkan, dokumen tersebut memungkinkan pelanggan untuk mengontrol pekerjaan yang dilakukan dengan lebih baik.
Jika kita mempertimbangkan peran perkiraan dari sudut pandang akuntansi, maka ini juga cukup jelas: atas dasar itulah dalam banyak kasus biaya bahan, konstruksi, pemasangan dan pekerjaan perbaikan dihapuskan.
Lebih tepatnya, penghapusan terjadi setelah pelanggan dan kontraktor menandatangani dokumen akuntansi utama: sertifikat penyelesaian, tetapi perkiraan tersebut menegaskan keakuratan biaya pekerjaan dan bahan yang disebutkan di dalamnya.
Semakin cermat dan rinci perkiraan dibuat, semakin kecil kemungkinan terjadinya perselisihan dan perselisihan antara pelanggan dan kontraktor selama proses pekerjaan.
Apakah boleh melanggar angka yang tertera dalam perkiraan?
Ciri khusus dari dokumen ini adalah jaminan bahwa harga yang tertera di dalamnya tidak akan berubah.
Karena perkiraan biasanya bersifat awal, selama periode pekerjaan sebenarnya (terutama jika jangka panjang), beberapa harga mungkin berubah secara signifikan.
Jumlah bahan yang digunakan mungkin juga memerlukan penyesuaian.
Biasanya kemungkinan ini ditentukan dalam kontrak atau perkiraan itu sendiri (misalnya harga bisa dinaikkan 10%, dll).
Jika tidak ada item seperti itu dalam perkiraan, maka semua perubahan harus disepakati antara pelanggan dan kontraktor selama pelaksanaan kontrak, dan jika pelanggan tidak keberatan, perkiraan tersebut dapat diedit.
Dalam situasi di mana pelanggan tidak setuju untuk menaikkan biaya pekerjaan yang tercantum dalam perkiraan, kontraktor berhak menolak untuk memenuhi persyaratan kontrak.
Siapa yang berwenang membuat perkiraan?
Biasanya tanggung jawab pembuatan perkiraan terletak pada kepala unit struktural yang terlibat langsung dalam pelaksanaan pekerjaan (mandor, kepala bengkel, bagian, dll). Bagaimanapun, ini haruslah orang yang mengetahui standar konsumsi bahan bangunan tertentu, memiliki gambaran tentang nilai pasarnya, dan juga mengetahui aturan pembuatan dokumen tersebut.
Cara membuat formulir
Saat ini, tidak ada bentuk perkiraan terpadu, sehingga perwakilan perusahaan dan organisasi dapat menyusunnya dalam bentuk apa pun atau, jika perusahaan pelaksana memiliki templat standar yang dikembangkan dan disetujui, berdasarkan sampelnya. Pada saat yang sama, terlepas dari metode mana yang dipilih, struktur dokumen harus sesuai dengan standar pekerjaan kantor tertentu, dan teksnya mencakup sejumlah informasi tertentu.
Yang standar disertakan dalam "header":
- nomor, tempat, tanggal pembuatan formulir;
- informasi tentang organisasi di mana kontrak untuk pekerjaan konstruksi dan penyelesaian telah dibuat;
- tautan diberikan ke kontrak itu sendiri (nomor dan tanggal kesimpulannya ditunjukkan);
- Posisi, nama keluarga, nama depan dan patronimik manajer dimasukkan.
- nomor seri;
- judul karya;
- satuan ukuran kerja (meter persegi, kilogram, potongan, dll);
- harga per unit pengukuran;
- total biaya.
Jika perlu, Anda dapat menambahkan kolom tambahan (misalnya tentang kuantitas dan biaya bahan yang digunakan, informasi tentang perangkat, perlengkapan, dan teknologi yang digunakan). Panjang meja tergantung pada seberapa banyak pekerjaan yang direncanakan akan dilakukan. Untuk kenyamanan, tabel dapat dibagi menjadi beberapa bagian tergantung pada jenis pekerjaan (pipa ledeng, pengecatan, pertukangan, pemasangan, dll.).
Di bawah tabel sebaiknya dibuat catatan yang menunjukkan apakah harga sudah final atau dapat disesuaikan selama proses pengerjaan.
Cara membuat perkiraan
Kondisi penting! Itu harus ditandatangani oleh direktur dua perusahaan: pelanggan dan kontraktor (atau orang yang diberi wewenang untuk bertindak atas nama mereka), dan tanda tangan hanya boleh “langsung” - penggunaan opsi faksimili tidak dimaksudkan.
Perkiraan tersebut dapat disertifikasi dengan menggunakan stempel organisasi, tetapi hanya dengan syarat bahwa penggunaan produk stempel didaftarkan dalam peraturan internal setempat mereka.
Perkiraan dibuat dalam dua rangkap yang sama teksnya dan persamaan hukumnya, satu untuk masing-masing pihak yang berkepentingan. Setelah dibuat dan disetujui oleh kedua belah pihak, perkiraan tersebut menjadi bagian yang tidak terpisahkan dari kontrak, sehingga keberadaannya harus dicatat dalam buku catatan dokumentasi internal.