სახლს ექსპლუატაციაში იღებს. სახლის ექსპლუატაციაში გაშვება - დოკუმენტები და მოთხოვნები. რა უნდა გააკეთოს სახლის ექსპლუატაციაში მიღების შემდეგ

უკან დაბრუნება

ასე რომ, შენ ააშენე სახლი. მშენებლებმა დაასრულეს სამუშაო და წავიდნენ. დარჩენილია მხოლოდ ერთი საინტერესო საკითხი გადასაწყვეტი - ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსის ექსპლუატაციაში გაშვება. გარდა ამისა, დღეს განვიხილავთ თვითმშენებლობის ლეგალიზაციას და ლეგიტიმაციას.

საცხოვრებელი კორპუსის ექსპლუატაციაში გაშვება ხდება 122-ე ფედერალური კანონის შესაბამისად, რომელიც არეგულირებს უძრავ ქონებაზე უფლებების რეგისტრაციის პროცედურას, ასევე №170 წესების შესაბამისად. ეს ძირითადი კანონი განსაზღვრავს დოკუმენტების ჩამონათვალს, რომლებიც სახლის მშენებარე ობიექტის მდგომარეობიდან ექსპლუატაციაში გაშვებულ მდგომარეობაში გადასვლის ფაქტის აღიარების საფუძველი.

სახლის ექსპლუატაციაში გაყვანის დოკუმენტები:

მიწის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი (მოწმობა ან ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან);

სახლის აშენების ნებართვა;

საპროექტო დოკუმენტაციის ნაკრები;

საკადასტრო პასპორტი სახლისთვის, ახალი ობიექტის მშენებლობის ფაქტის დასადასტურებლად.

სახლის ექსპლუატაციაში გაყვანის პროცედურა

საცხოვრებელი კორპუსის ექსპლუატაციაში გაშვება უნდა განხორციელდეს პირადად ქონების მესაკუთრის - ის, ვინც ერთხელ გასცა მშენებლობის ნებართვა.

1. საცხოვრებელი კორპუსის ექსპლუატაციაში გასაყვანად უნდა აშენდეს საძირკველი, კედლები და სახურავი; დგომა ფანჯრები და კარები; სასურველია ჰქონდეს ვერანდა და ფასადი.

2. შემდეგ თქვენ უნდა წარადგინოთ განცხადება ტერიტორიული სამსახურის ადმინისტრაციაში შესარჩევი კომისიის გამოძახების მიზნით.

3. დანიშნულ დღეს კომისია დაათვალიერებს სახლს, შეადარებს არსებულ დოკუმენტაციას და გასცემს მიღების აქტს.

შეიძლება ითქვას, რომ სახლი მიღებულია, რადგან ყველა სხვა ქმედება ეფუძნება ამ აქტს.

სახლის ექსპლუატაციაში გაშვების აქტი

ობიექტის ექსპლუატაციაში შესვლის აქტი შეიძლება გამოიცეს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მას ხელს აწერს კომისიის ყველა წევრი. თუ რომელიმე მათგანს აქვს განსხვავებული აზრი, ის ტოვებს თავის დასკვნას, რომელშიც დეტალურად აღწერს შეუსაბამობებს და ხარვეზებს. კომისია ადგენს შესწორებების ვადას, რის შემდეგაც კვლავ მიმდინარეობს გადამოწმების პროცესი.

დოკუმენტს ამტკიცებს არქიტექტურული კომიტეტის ხელმძღვანელი პირადად ან მისი მოადგილე. მიმღები კომიტეტის გადაწყვეტილება შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში.

აქტი არის სახელმწიფო დოკუმენტი, რომელიც შეიცავს შემდეგს:

კომისიის შემადგენლობა, რომელმაც მიიღო ობიექტი. კომისიის ყველა წევრი ხელს აწერს დოკუმენტს და ამით ადასტურებს პირად პასუხისმგებლობას სახლის მდგომარეობაზე.

შემოწმების თარიღი.

ობიექტის მდებარეობა.

ობიექტის ბუნება (საცხოვრებელი, ადმინისტრაციული, კომუნალური შენობა და ა.შ.).

შენობის კონსტრუქციული ნაწილები. ეს ნიშნავს, რომ კომისიის წევრები პასუხისმგებელნი არიან არა მხოლოდ მთელ შენობაზე, არამედ მის ყველა მნიშვნელოვან ნაწილზე.

რა უნდა გააკეთოთ სახლის ექსპლუატაციაში გაშვების შემდეგ:

1. საცხოვრებლის ლეგალიზაციის შემდეგი ეტაპი იქნება საკადასტრო დოკუმენტაციის მიღება. ამისათვის თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ BTI-ს. ორგანიზაციის თანამშრომლები შენობის დამატებით ინსპექტირებას ჩაატარებენ და ორ პასპორტს - ტექნიკურ და საკადასტროს გასცემენ.

3. თუ თქვენ ააშენეთ ადმინისტრაციის ნებართვის გარეშე, მაგალითად, დაჩის ამნისტიით, მაშინ უფლების დარეგისტრირებამდე უნდა წარადგინოთ განცხადება არქიტექტურისა და ურბანული დაგეგმარების დეპარტამენტში. ამ შემთხვევაში განაცხადს უნდა დაერთოს: დიზაინი, სახლის ესკიზი და ITS დიაგრამა.

4. ქონების Rosreestr-ში რეგისტრაციის შემდეგ მფლობელი ხდება ოფიციალური მომხმარებელი. ეს ნიშნავს, რომ იგი ვალდებულია განახორციელოს ყველა კომუნალური გადასახადი ქსელებთან ოფიციალური კავშირის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 153-ე მუხლის თანახმად, საბინაო და კომუნალური მომსახურებისთვის გადახდის ვალდებულება ენიჭება იმ პირებს, რომლებიც არიან უძრავი ქონების მფლობელები ან მისი მოიჯარეები. ეს ნიშნავს, რომ საცხოვრებელი ფართის ექსპლუატაციაში შესვლისთანავე, უნდა ეცნობოს ყველა კომუნალურ მომსახურებას, უნდა ჩაიწეროს მრიცხველის ჩვენებები და განხორციელდეს რეგულარული გადახდა.

5. ქვეყანაში უძრავი ქონების სხვა ერთეულის გამოჩენა ნიშნავს საგადასახადო ერთეულის გამოჩენას.

ნებისმიერ მფლობელს აქვს სამი სახის უფლება - გამოყენება, ფლობა და განკარგვა. სახლის ექსპლუატაციაში გაშვების პროცედურის დასრულება ყველა სახის უფლებას აერთიანებს.

სახლის დაქირავება გამარტივებული სქემით

რუსეთში მოქმედებს ფედერალური კანონი No20, რომელიც განსაზღვრავს ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსების მიწოდების გამარტივებულ პროცედურას.

ახლა, საცხოვრებელი კორპუსის დასარეგისტრირებლად, Rosreestr-ს უნდა წარუდგინოთ შემდეგი დოკუმენტები:

ტექნიკური პასპორტი ახალი სახლისთვის, შედგენილი ზემოაღნიშნული სქემის მიხედვით. სწორედ ეს დოკუმენტი ადასტურებს უძრავი ქონების ახალ სახელმწიფოში გადაცემის ფაქტს.

მიწის ნაკვეთის საკუთრების დამადასტურებელი ცნობა.

გამარტივებული პროცედურა საშუალებას გაძლევთ ოფიციალურად მოაწყოთ როგორც ახლად აშენებული საცხოვრებელი, ასევე დიდი ხნის განმავლობაში არსებული თვითმშენებლობა.

თვითმშენებლობის ლეგალიზაცია და ლეგიტიმაცია

სიტყვა "სამოსტროი", რა თქმა უნდა, ჟარგონია, მაგრამ ასეთი სტატუსის მქონე შენობების მფლობელს ეკისრება რეალური სამართლებრივი პასუხისმგებლობა. იურიდიული მნიშვნელობა მარტივი ლოგიკით მოდის: ვინაიდან ობიექტს არ გაუვლია სამთავრობო ინსპექტირება, ვერავინ იძლევა გარანტიას მის უსაფრთხოებასა და სხვა მოქალაქეების უფლებების დარღვევის ალბათობას.

თვითმმართველობის შენობის მფლობელს არ შეუძლია გაყიდოს, გადასცეს ან ანდერძით დატოვოს თავისი ქონება.

უფრო მეტიც, ნებისმიერ მომენტში შესაძლებელია ასეთი საცხოვრებლის დანგრევა და შენობის ქვეშ არსებული მიწის ნაკვეთი კანონიერად ჩამორთმეული.

კერძო თვითმშენებლობის ლეგალიზაცია რთული პროცესია, მაგრამ თითქმის ყოველთვის შესაძლებელია.

თქვენ მოგიწევთ მრავალბინიანი კორპუსების და კომერციული საკუთრების დალაგება.

უნებართვო მშენებლობის ლეგალიზაცია ხდება სასამართლო ან ადმინისტრაციული წესით:

სასამართლოში აუცილებელია დაამტკიცოს, რომ აშენებული შენობა შეესაბამება SNiP სტანდარტებს, ასევე არ ემუქრება მოქალაქეების სიცოცხლესა და ჯანმრთელობას და არ არღვევს მესამე მხარის უფლებებს.

დაჩისა და ბაღის ნაკვეთებზე თვითმშენებლობა ადმინისტრაციულად დაკანონდება.

მიმღები კომიტეტის გადაწყვეტილება შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში. აქტი არის სახელმწიფო დოკუმენტი, რომელიც შეიცავს შემდეგს: ობიექტის მიმღები კომისიის შემადგენლობა. კომისიის ყველა წევრი ხელს აწერს დოკუმენტს და ამით ადასტურებს პირად პასუხისმგებლობას სახლის მდგომარეობაზე. შემოწმების თარიღი. ობიექტის მდებარეობა. ობიექტის ბუნება (საცხოვრებელი, ადმინისტრაციული, კომუნალური შენობა და ა.შ.). შენობის კონსტრუქციული ნაწილები. ეს ნიშნავს, რომ კომისიის წევრები პასუხისმგებელნი არიან არა მხოლოდ მთელ შენობაზე, არამედ მის ყველა მნიშვნელოვან ნაწილზე. რა უნდა გააკეთოს სახლის ექსპლუატაციაში გაშვების შემდეგ: 1. საცხოვრებლის ლეგალიზაციის შემდეგი ეტაპი იქნება საკადასტრო დოკუმენტაციის აღება. ამისათვის თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ BTI-ს. ორგანიზაციის თანამშრომლები შენობის დამატებით ინსპექტირებას ჩაატარებენ და ორ პასპორტს - ტექნიკურ და საკადასტროს გასცემენ. 2.

ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის გაშვების პროცედურა

ახლა პროცესი მნიშვნელოვნად გამარტივდა და პროცედურა მოიცავს მინიმალურ საფეხურებს: ობიექტის მომზადება და საჭირო დოკუმენტების შეგროვება უფლებამოსილება, ნებართვა, შუალედური შემოწმების აქტები და ა.შ. განაცხადის წარდგენა ობიექტის ადგილმდებარეობის ადმინისტრაციაში. დაურეკეთ შერჩევის კომიტეტს დაელოდეთ კომისიის მოსვლას დანიშნულ დროს და მიიღეთ აქტის მიღება, ანუ დასკვნა შესაბამისობის შესახებ. მიმართეთ მიღებულ AIA-ს ადმინისტრაციას და მიიღეთ ნებართვა დაარეგისტრირეთ ობიექტის საკუთრება სახლის განთავსების აქტი. ექსპლუატაციაში (დასკვნა) გაიცემა მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მას ხელს აწერს კომისიის ყველა წევრი. როდესაც ერთ-ერთ ინსპექტორს აქვს სპეციალური მოსაზრება, ის ადგენს ცალკე დასკვნას.
იგი აღწერს ყველა გამოვლენილ ხარვეზს და შეუსაბამობას. ამ შემთხვევაში კომისია ადგენს შეცდომების აღმოფხვრის ვადას.
შემდეგ კვლავ ტარდება შემოწმება.

როგორ გავუშვათ ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსი

ზოგადი ინფორმაცია ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის პროექტის ექსპლუატაციაში ჩართვაზე ნებართვის მიღება ეხება IRD-ს, ანუ თავდაპირველ სანებართვო დოკუმენტაციას. მას გასცემს უფლებამოსილი ორგანიზაცია მთელი მშენებლობის განმავლობაში და სავალდებულოა.

IRD-ის სია შედგება არანაკლებ შვიდი პუნქტისგან, იგი მოიცავს დოკუმენტებს მშენებლობის ნებართვიდან ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვამდე. IRD დოკუმენტაცია გამოირჩევა ერთი საერთო მახასიათებლით: ნაშრომების შინაარსი არ არის შემოქმედების პროდუქტი, ის აჩვენებს ერთი დოკუმენტის მეორესთან შესაბამისობას.

ინფორმაცია

ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა არის დოკუმენტი, რომელიც წყვეტს ინდივიდუალური საცხოვრებლის სამშენებლო მოედანზე საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობის (ან რეკონსტრუქციის) საკითხს. ეს ნაშრომი აღრიცხავს ობიექტის შესაბამისობას სამშენებლო ნებართვასთან და საპროექტო დოკუმენტაციასთან.

საკანონმდებლო ბაზა ამ დოკუმენტის სამართლებრივი საფუძველი დევს რუსეთის ურბანული დაგეგმარების კოდექსის (GrK RF) 2004 წლის ერთ-ერთ მუხლში.

ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის პროექტების ექსპლუატაციაში გაშვება 2018 წლიდან

ყურადღება

ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის ექსპლუატაციაში გაშვების დოკუმენტების ჩამონათვალი ნებართვის მისაღებად თქვენთან უნდა გქონდეთ:

• უფასო ფორმა, მიმართული ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოებისთვის;
• მფლობელის პასპორტი;
• ნაკვეთზე უფლების დადასტურება (მაგ. ნასყიდობის ხელშეკრულება);
• მშენებლობის ნებართვა;
• მიღების მოწმობა;
• საკადასტრო პასპორტი;
• შენობისა და უბნის დიაგრამა საინჟინრო და ტექნიკური უზრუნველყოფის მითითებით;
• ტექნიკური პასპორტი;
• ურბანული განვითარების გეგმა;

მთელი პაკეტი მითითებულია ხელოვნებაში. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 55 პუნქტი 3; მთელი სია ასევე შეიძლება დაზუსტდეს MFC-ში. საჭიროების შემთხვევაში, შეიძლება მოითხოვოს დამატებითი ინფორმაცია.

Პროცედურა

1. ყველა დოკუმენტის მომზადების შემდეგ, თქვენ უნდა წარადგინოთ ისინი განსახილველად. ამისათვის დაუკავშირდით MFC-ს ან პირადად ადგილობრივი ორგანიზაციის კომიტეტს.

როგორ შევქმნათ სახლი ექსპლუატაციაში - ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები

აქ თქვენ მიიღებთ იმ ორგანიზაციების ჩამონათვალს, სადაც ჯერ კიდევ საჭიროა დოკუმენტების დამტკიცება, როგორიცაა გაზი, სახანძრო სამსახური და სხვა. დოკუმენტები განმცხადებელმა უნდა შეაგროვოს შემდეგი დოკუმენტები:

• განაცხადი.
• პასპორტი და მისი ასლი.
• სათაურის დოკუმენტები საიტისთვის.
  ესენია: ნასყიდობის ხელშეკრულება, ანდერძი, შემოწირულობა, ადგილობრივი ხელისუფლების დადგენილებები მიწის გამოყოფის შესახებ.
• შენობის ურბანული დაგეგმარების გეგმა.
• მშენებლობის ნებართვა.
• მიღების მოწმობა, თუ არსებობდა სამშენებლო ხელშეკრულება.
• ქაღალდი, რომელიც ადასტურებს სახლის შესაბამისობას ტექნიკური რეგლამენტის მოთხოვნებთან.
• ხელმოწერილი დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს ქონების შესაბამისობას საინჟინრო და ტექნიკური უზრუნველყოფის ტექნიკურ მახასიათებლებთან.
• სქემა.

როგორ შევიყვანოთ სახლი (იჟსი) ექსპლუატაციაში

ღირებულება იგივეა, რაც MFC-ში - 250 რუბლი, ოფიციალური მონაცემები - Rosreestr-ის ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან და დადასტურებული რეგისტრატორის ელექტრონული ციფრული ხელმოწერით (EDS);

• სახლის აშენების ნებართვა;
• საპროექტო დოკუმენტების ნაკრები;
• საკადასტრო პასპორტი სახლისთვის, ახალი ობიექტის მშენებლობის ფაქტის დასადასტურებლად.
რა ითვლება მიწის ნაკვეთზე მუდმივ ნაგებობად?მასალის დაწერამდე დავესწარი ფასიან კონსულტაციას რეგიონულ BTI-ში. მათი თქმით, სახლის საკუთრებად დასარეგისტრირებლად საკმარისია საძირკველზე გადახურული „ყუთი“.

ასევე აუცილებელია სახლში დახურული თერმული წრედის შექმნა. შენობას უნდა ჰქონდეს კედლები, ჭერი და იატაკი. საჭიროების შემთხვევაში, კეთდება კარები, ფანჯრები და იატაკის ჭერი.

ასევე მნიშვნელოვანია ელექტროენერგიის მიწოდება. ობიექტები შეიძლება იყოს გარეთ, ხოლო წყალი შეიძლება იყოს იმპორტირებული.

დაჩის ამნისტია 2018 წელი, ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა

ეს ნიშნავს, რომ საცხოვრებელი ფართის ექსპლუატაციაში შესვლისთანავე, უნდა ეცნობოს ყველა კომუნალურ მომსახურებას, უნდა ჩაიწეროს მრიცხველის ჩვენებები და განხორციელდეს რეგულარული გადახდა.

• ქვეყანაში უძრავი ქონების სხვა ერთეულის გამოჩენა ასევე ნიშნავს საგადასახადო ერთეულის გამოჩენას.
ნებისმიერ მფლობელს აქვს სამი სახის უფლება - გამოყენება, ფლობა და განკარგვა. სახლის ექსპლუატაციაში გაშვების პროცედურის დასრულება ყველა სახის უფლებას აერთიანებს.
სახლის მიწოდება გამარტივებული სქემით 2015 წლის 1 მარტიდან რუსეთში მოქმედებს ფედერალური კანონი No20, რომელიც განსაზღვრავს ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსების მიწოდების გამარტივებულ პროცედურას. ახლა, საცხოვრებელი კორპუსის დასარეგისტრირებლად, თქვენ უნდა წარადგინოთ შემდეგი დოკუმენტები Rosreestr-ში.

• ტექნიკური პასპორტი ახალი სახლისთვის, შედგენილი ზემოაღნიშნული სქემის მიხედვით.

სახლის ექსპლუატაციაში გაშვება (თემა დახურულია 01.03.2018)

ეს ეხმარება ქვეყანას უკეთ გააკონტროლოს სიტუაცია და შემოიღოს გადასახადები. პირველ 8 წელიწადში ამნისტიით 10,5 ათასზე მეტი ახალი უფლება დარეგისტრირდა, მათგან 30%-ზე მეტი შენობა-ნაგებობები იყო.

ასეთი აქტივობა კანონის მოთხოვნას აჩვენებს და ამიტომ გადაწყვიტეს მისი კიდევ 2 წლით გახანგრძლივება. რა განსხვავებაა დაჩის ამნისტიით უფლებების რეგისტრაციასა და გაშვებას შორის?პირველ რიგში, განსხვავება მდგომარეობს იმ ობიექტებში, რომლებზეც ვრცელდება კანონები. დაჩის ამნისტიის ექსპლუატაციაში გაშვება ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტები, ავტოფარეხები, აბანოები, ფარდულები, ბოსტანი, მებაღეობა და ა.შ. დიდი შენობები (მაღლივი კორპუსები, ქარხნები, სტადიონები, მეტრო და ა. მოსკოვის რეგიონი, სხვებში, ფასები განსხვავდება) დამოკიდებულია სერვისზე დოკუმენტების პაკეტი 9 10-ზე მეტი მომსახურების მიწოდების ხანგრძლივობა 12 სამუშაო დღე 3 თვეზე მეტი როგორც ვხედავთ, ამნისტია საშუალებას გაძლევთ დაზოგოთ ფული და დრო.
განაცხადის შეტანიდან ათი დღის ვადაში ხდება საბუთების შემოწმება, ობიექტის დათვალიერება და ნებართვის გაცემა ან დასაბუთებული უარის გაცემა. უარის მიზეზების ჩამონათვალი მოცემულია ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 55-ე მუხლის მე-6 პუნქტში, მე-7 პუნქტში. საფუძვლების სია დახურულია და მოიცავს:

• საჭირო დოკუმენტების ნაკლებობა;
• ობიექტის ქალაქგეგმარებით გეგმასთან შეუსაბამობა;
• ობიექტის სამშენებლო ნორმებთან შეუსაბამობა;
• დეველოპერის უარი უფლებამოსილ ორგანოს გადასცეს მიწის ნაკვეთის სქემის ერთი ეგზემპლარი ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის პროექტის ადგილმდებარეობის მითითებით.

მრავალბინიანი ბინის შენობის ექსპლუატაციაში გაშვება ასევე იწყება ადგილობრივი ადმინისტრაციის ან სხვა უფლებამოსილი ორგანოსთვის განცხადების წარდგენით. ამავდროულად, განაცხადის მომენტისთვის უნდა დასრულდეს საპროექტო დოკუმენტაციაში მითითებული ძირითადი სამშენებლო სამუშაოები.

კერძო სახლის ექსპლუატაციაში გაშვება 2018 წლის ღირებულება

მოქალაქეების კერძო საკუთრებაში არსებული ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის პროექტების ექსპლუატაციაში გაშვების მზაობის დადგენის მთავარი კრიტერიუმია შენობის ერთდროულად დახურული თერმული წრედის არსებობა: მოჭიქული ფანჯრები, კარები, იატაკი, სახურავები. ასევე მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ უმოქმედო სახლში მცხოვრებ მოქალაქეებს არ შეუძლიათ კანონით გათვალისწინებულ სახელმწიფო და რეგიონული სოციალური მხარდაჭერის ღონისძიებების იმედი. მაგალითად, ამ შემთხვევაში ისინი ვერ მიიღებენ სუბსიდიებს კომუნალურ გადასახადებზე, არ აქვთ უფლება დარეგისტრირდნენ ამ სახლში და ა.შ.

კერძო სახლის ექსპლუატაციაში გაშვება 2018 ბინების ღირებულება

კომისიის ყველა წევრი ხელს აწერს დოკუმენტს და ამით ადასტურებს პირად პასუხისმგებლობას სახლის მდგომარეობაზე.

• შემოწმების თარიღი.
• ობიექტის მდებარეობა.
• ობიექტის ბუნება (საცხოვრებელი, ადმინისტრაციული, კომუნალური შენობა და ა.შ.).
• შენობის კონსტრუქციული ნაწილები. ეს ნიშნავს, რომ კომისიის წევრები პასუხისმგებელნი არიან არა მხოლოდ მთელ შენობაზე, არამედ მის ყველა მნიშვნელოვან ნაწილზე.

რა უნდა გააკეთოს სახლის ექსპლუატაციაში მიღების შემდეგ

1. საცხოვრებლის ლეგალიზაციის შემდეგი ეტაპი საკადასტრო დოკუმენტაციის მოპოვება იქნება. ამისათვის თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ BTI-ს. ორგანიზაციის თანამშრომლები შენობის დამატებით ინსპექტირებას ჩაატარებენ და ორ პასპორტს - ტექნიკურ და საკადასტროს გასცემენ.
2. შემდეგი, ყველა დოკუმენტით, მივდივართ საკადასტრო პალატაში საკუთრების დასარეგისტრირებლად.

მათ, ვისაც გამარტივებული სქემით ნაკვეთებისა და კერძო სახლების დარეგისტრირების დრო არ ჰქონდა, კიდევ ერთი შანსი მიეცათ. ე.წ. „დაჩის ამნისტია“ 2020 წლის 1 მარტამდე გაგრძელდა. რა მოხდება, თუ ქონება არ აკმაყოფილებს აუცილებელ მოთხოვნებს? თუ აშენებული ობიექტი არ შეესაბამება მიწის ნაკვეთის ქალაქთმშენებლობის გეგმის მოთხოვნებს ან მშენებლობის ნებართვით დადგენილ მოთხოვნებს, დეველოპერს უარი ეთქვა ასეთი ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვებაზე.

ამ შემთხვევაში, აშენებული ობიექტი, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 222-ე მუხლის შესაბამისად, კვალიფიცირდება, როგორც უნებართვო ნაგებობა, რომელიც ექვემდებარება დანგრევას იმ პირის მიერ, რომელმაც განახორციელა მისი მშენებლობა, ან მისი ხარჯებით. უნებართვოდ აშენებულ ობიექტებს თვითმშენებლობას უწოდებენ და მათი გაყიდვა, იჯარა და ჩუქება შეუძლებელია.

განხორციელებული ცვლილებები უნდა იყოს დოკუმენტირებული. პროცედურა ნაკარნახევია იმით, რომ უძრავი ქონების ნებისმიერი გარიგების განხორციელებისას უნდა დაერთოს კერძო სახლის ექსპლუატაციაში გაშვების აქტი.

კერძოდ, შეუძლებელი იქნება საგადასახადო გამოქვითვა, ხელახალი რეგისტრაცია, ყიდვა, გაყიდვა ან იმ სახლის მემკვიდრეობით მიღება, რომელსაც იურიდიული რეგისტრაცია არ გააჩნია. დეველოპერი ვალდებულია დაადასტუროს, რომ სახლი აშენდა სამშენებლო კოდების დარღვევის, კომუნიკაციების დაზიანების ან საფრთხის შექმნის გარეშე და სწორად არის „ჩაწერილი“ მის საკუთრებაში არსებული საიტის საზღვრებში.

საცხოვრებლის რეგისტრაციის მოწმობის წარმოება

კერძო სახლის ექსპლუატაციაში ჩართვაზე ნებართვის მიღება შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ გაქვთ ტექნიკური პასპორტი გასაცემი საცხოვრებლისთვის.

პროექტიდან ბევრი გადახრები რომ იყო, ყველაფერს არქიტექტურის განყოფილების შეთანხმება დასჭირდება. ხარვეზები და ნაკლოვანებები ასევე საჭიროებს აღმოფხვრას. რის შემდეგაც შეგიძლიათ დარეკოთ BTI-ს წარმომადგენელი თქვენს სახლში და შეუკვეთოთ რეგისტრაციის მოწმობის წარმოება.

მოთხოვნები სახლის ექსპლუატაციისთვის:

• სახლს უნდა ჰქონდეს ფანჯრები და კარები და იყოს შესაფერისი საცხოვრებლად.
• პრობლემურია კედლების უხეში ბათქაშით ჩაბარება, საბოლოო დასასრულებლად მაინც უნდა იყოს შელესილი (თავად დასრულება საჭირო არ არის). ეს მოთხოვნა ნაკარნახევია ძირითადი სამშენებლო სამუშაოების დასრულების შემდეგ ოთახების ზომის ცვლილებით.
• გაუცხელებელი სარდაფის კედლებს არ სჭირდება შელესვა და იატაკის დაბეტონება. ამასთან, თუ სარდაფის სიმაღლე 2.1 მ ან მეტია, წარმოდგენილი იქნება მოთხოვნები სრულფასოვანი საცხოვრებლის მიმართ და ასევე საჭირო იქნება სახლის სართულების რაოდენობის გადახედვა. შედეგად, არ უნდა იჩქაროთ სარდაფის გაწმენდა ზედმეტი ქვიშისგან ან ნიადაგისგან.
• სააბაზანოებში იატაკი უნდა იყოს ანაზრაურზე, სხვა ოთახებში ნაკაწრი საკმარისი იქნება. ფიცრის საფარი წარმოდგენილია სრულ მზადყოფნაში. "თბილი იატაკი", რომელიც ზრდის სახლის ღირებულებას, გადასახადის განაკვეთს და დაზღვევას, უნდა იყოს ნაჩვენები მზა სახით.
• ჭერი - მისაღებია უხეში დასრულება.
• აივნებსა და ტერასებს უნდა ჰქონდეს სავალდებულო შემოღობვა.
• მრავალსართულიან კორპუსში კიბე წარმოდგენილია მზა სახით, მისი კიბით ჩანაცვლება მიუღებელია.
• გათბობა, ელექტროგაყვანილობა და დრენაჟი უნდა განხორციელდეს პროექტის მიხედვით. მზომველებს არ აინტერესებთ სისტემის ფუნქციონირება, მთავარია მისი არსებობა.
• თუ გათვალისწინებულია ავტოფარეხი, მაშინ რეგისტრაციის მოწმობა არ გაიცემა კარიბჭის დაყენების გარეშე.
• სოფლად კერძო საცხოვრებელი კორპუსის ექსპლუატაციაში გასაშვებად საჭირო არ არის მინაშენების, ტერიტორიაზე ბილიკების, სავალი გზების, ღობეების და გამწვანების არსებობა.

რა უნდა გააკეთოს, თუ სახლი არ არის მზად?

ზოგჯერ ძალისხმევა, დრო ან სახსრები არ არის საკმარისი სამუშაოს სრულად დასასრულებლად: სხვენი ან ზედა სართულები დიდხანს რჩება დაუმთავრებელი. ასეთ საცხოვრებელზე სარეგისტრაციო მოწმობის გაცემა შეუძლებელია და, შესაბამისად, ვერ იქნება საფოსტო მისამართის მინიჭება, რეგისტრაცია, გაზის შეერთება და ა.შ. გამოსავალი არის ეტაპობრივად, სართულზე სართულის ექსპლუატაციაში გაშვება.

როგორ ხდება თვითმშენებლობის ფორმალიზება?

თუ არსებობს დიდი რაოდენობით ხარვეზები ან ცვლილებები, გაიცემა ტექნიკური მახასიათებლების განცხადება, რომელიც ასახავს განლაგების ფაქტს, მაგრამ არ ადასტურებს მის განხორციელებას პროექტის მიხედვით. ვთქვათ, რომ გათბობის არარსებობის გამო სახლი კლასიფიცირდება როგორც არასაცხოვრებელი. განცხადების საფუძველზე შეუძლებელია კერძო სახლის ექსპლუატაციაში გაშვების დოკუმენტების შედგენა.

ბოლო შემოწმება - ვინ და რა შემოწმდება?

არქიტექტურული განყოფილების, სანიტარული განყოფილების და სახანძრო დეპარტამენტის წარმომადგენლებმა კერძო სახლის ექსპლუატაციაში გაშვების აქტში უნდა ჩაწერონ თავიანთი პროფილის მოთხოვნების დაცვა.

• არქიტექტორი შეამოწმებს, რომ შენობის გეომეტრიული ზომები ემთხვევა დიზაინს.
• სანიტარიული სადგურის წარმომადგენელი ჯერ არსებულ საკანალიზაციო სისტემას შეამოწმებს. შემდეგ ის დაინტერესდება გათბობით, სანტექნიკით, ელექტროენერგიით და ნაგვის გატანის ხელშეკრულების ხელმისაწვდომობით. ასევე, მის მოსვლამდე აუცილებელია სამშენებლო ნარჩენების გატანა ადგილობრივი ტერიტორიიდან.
• მეხანძრე შეამოწმებს სავენტილაციო არხებს, ბუხრებს, დიზაინით გათვალისწინებული ხანძარსაწინააღმდეგო მოწყობილობების არსებობას და ხანძარსაწინააღმდეგო აგენტების გადასატანად მოქნილ „სამხრებს“.

როგორ ვიქირაოთ სახლი სირთულის გარეშე?

კოტეჯის გაქირავებასთან დაკავშირებული სირთულეების თავიდან აცილება შესაძლებელია პროექტის გონივრულად შეკვეთით და მასზე ზედამხედველობით TopDom-ისგან. სამშენებლო სამუშაოების ხარისხის პროფესიონალური მონიტორინგი საშუალებას მოგცემთ მიიღოთ დოკუმენტები კერძო სახლის ექსპლუატაციაში უპრობლემოდ.

უკან დაბრუნება

ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა ადასტურებს, რომ კაპიტალური მშენებლობის პროექტის მშენებლობა, რეკონსტრუქცია სრულად დასრულებულია სამშენებლო ნებართვისა და საპროექტო დოკუმენტაციის შესაბამისად, ხოლო აშენებული, რეკონსტრუქციული ობიექტი შეესაბამება გაცემის თარიღით დადგენილ მოთხოვნებს. მშენებლობის ნებართვის მისაღებად წარმოდგენილი ურბანული დაგეგმარების გეგმის (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის თ 1 მუხლი 55).

01.03.2018 წლამდე არ არის საჭირო ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის ექსპლუატაციაში ჩართვაზე ნებართვის აღება და არც ასეთი პროექტის ტექნიკური აღრიცხვის (ინვენტარიზაციის) ნებართვის წარდგენა, მათ შორის, ტექნიკური პასპორტის რეგისტრაციისა და გაცემისათვის. პროექტი (მე-4 ნაწილი, კანონი No191-FZ მე-8 მუხლი).

მოსკოვში ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის პროექტის ამოქმედების ნებართვის მისაღებად, გირჩევთ დაიცვას შემდეგი ალგორითმი.

ნაბიჯი 1. მოამზადეთ საჭირო დოკუმენტები.

განმცხადებელმა უნდა მოამზადოს შემდეგი დოკუმენტები (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 55-ე მუხლის მე-2, მე-3 ნაწილი; ადმინისტრაციული რეგლამენტის პუნქტი 2.5.1.1, დამტკიცებული მოსკოვის მთავრობის N 145-PP დადგენილებით):

1) განცხადება (მოთხოვნა) საჯარო სერვისის გაწევის შესახებ (განაცხადში მითითებული უნდა იყოს ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის პროექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის მიღების მეთოდი) (ადმინისტრაციული დებულების 2.11.3 პუნქტი);

2) განმცხადებლის პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი;

3) დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ განმცხადებლის უფლებამოსილებას იმოქმედოს დეველოპერის სახელით (თუ განმცხადებელი არ არის დეველოპერი);

4) მიწის ნაკვეთის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები (თუ უწყებათაშორისი თანამშრომლობის ფარგლებში ვერ მოიპოვება საჭირო დოკუმენტები და ინფორმაცია მიწის ნაკვეთზე უფლებების შესახებ);

5) კაპიტალური მშენებლობის პროექტის მიღების აქტი (თუ მშენებლობა ან რეკონსტრუქცია განხორციელდა სამშენებლო ხელშეკრულების საფუძველზე);

6) აშენებული ან რეკონსტრუირებული კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის ტექნიკური რეგლამენტის მოთხოვნებთან შესაბამისობის დამადასტურებელი დოკუმენტი და ხელმოწერილი მშენებლობის განმახორციელებელი პირის მიერ;

7) აშენებული ან რეკონსტრუქციული კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის ტექნიკურ პირობებთან შესაბამისობის დამადასტურებელი დოკუმენტები და ხელმოწერილი საინჟინრო დამხმარე ქსელების მოქმედი ორგანიზაციების წარმომადგენლების მიერ (ასეთის არსებობის შემთხვევაში);

8) აშენებული ან რეკონსტრუქციული კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის მდებარეობის, მიწის ნაკვეთის საზღვრებში საინჟინრო-ტექნიკური უზრუნველყოფის ქსელების და მიწის ნაკვეთის დაგეგმარების ორგანიზაციის ადგილმდებარეობის ამსახველი და მშენებლობის განმახორციელებელი პირის მიერ ხელმოწერილი დიაგრამა;

9) კაპიტალური მშენებლობის პროექტის ტექნიკური გეგმა ელექტრონული დოკუმენტის სახით, დამოწმებული საკადასტრო ინჟინრის გაძლიერებული კვალიფიციური ელექტრონული ხელმოწერით, რომელმაც მოამზადა ასეთი გეგმა (თუ მითითებული დოკუმენტი ვერ მიიღება უწყებათაშორისი თანამშრომლობის ფარგლებში) ( No218-FZ კანონის 24-ე მუხლის მე-12 ნაწილი).

ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის პროექტის ექსპლუატაციაში ჩართვაზე ნებართვის მისაღებად საჭირო სხვა დოკუმენტები (მაგალითად, მიწის ნაკვეთის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები, სამშენებლო ნებართვის მისაღებად წარმოდგენილი ქალაქგეგმარებითი გეგმა, მშენებლობის ნებართვა, დასკვნა მშენებლობის სახელმწიფო ზედამხედველობის ორგანოდან. ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის პროექტის შესაბამისობა ტექნიკური რეგლამენტისა და საპროექტო დოკუმენტაციის მოთხოვნებთან) შეიძლება მიიღოს მოსკოვის აღმასრულებელი ხელისუფლების თანამდებობის პირმა უწყებათაშორისი ინფორმაციის ურთიერთქმედების ფარგლებში, მაგრამ თქვენ გაქვთ უფლება წარადგინოთ ისინი თქვენი ინიციატივით ( ადმინისტრაციული დებულების 2.5.1.2, 2.5.1.4 პუნქტები).

საჯარო მომსახურების გაწევისთვის საჭირო დოკუმენტების ჩამონათვალი ამომწურავია, თუ კანონით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული (ადმინისტრაციული დებულების პუნქტი 2.5.1.3).

ნაბიჯი 2. მიმართეთ უფლებამოსილ ორგანოს განაცხადით და მომზადებული დოკუმენტებით.

განცხადება ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის ექსპლუატაციაში ჩართვაზე ნებართვის მისაღებად უნდა წარედგინოს ორგანოს, რომელმაც გასცა მშენებლობის ნებართვა, პირდაპირ ან მრავალფუნქციური ცენტრის მეშვეობით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 55-ე მუხლის მე-2 ნაწილი).

მოსკოვში, ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის პროექტის ექსპლუატაციაში ჩართვაზე ნებართვების გაცემაზე პასუხისმგებელი ორგანოა მოსკოვის სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობის კომიტეტი.

მოსკოვში საჯარო სერვისების მიწოდება ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის პროექტებთან დაკავშირებით, მიუხედავად მათი მშენებლობისა და რეკონსტრუქციის დაფინანსების წყაროებისა, კომიტეტი ახორციელებს მხოლოდ ელექტრონული ფორმით ინტერნეტის საშუალებით (მუხლები 1.3, 2.3.1.1 ადმინისტრაციული რეგულაციები). ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა გაიცემა უფასოდ (ადმინისტრაციული დებულების პუნქტი 2.12).

ნაბიჯი 3. ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის ობიექტის წარდგენა შესამოწმებლად.

კომიტეტის თანამდებობის პირი ამოწმებს ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტს, თუ კაპიტალური მშენებლობის პროექტის მშენებლობის ან რეკონსტრუქციისას არ განხორციელებულა სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობა.

აშენებული ან რეკონსტრუქციული ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ობიექტის ინსპექტირებისას კომიტეტის თანამშრომელი ამოწმებს ასეთი ობიექტის შესაბამისობას სამშენებლო ნებართვით, მიწის ნაკვეთის ურბანული დაგეგმარების გეგმასთან, აგრეთვე საპროექტო დოკუმენტაციის მოთხოვნებთან. (ადმინისტრაციული დებულების 3.3.3.4 პუნქტი).

ნაბიჯი 4. მიიღეთ ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის პროექტის ექსპლუატაციაში ჩართვა.

შვიდი სამუშაო დღის ვადაში მიიღება გადაწყვეტილება ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის გაცემის ან ასეთი ნებართვის გაცემაზე უარის თქმის შესახებ (ადმინისტრაციული დებულების 2.7.1, 2.11.1 პუნქტები).

ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა შეიძლება იყოს (ადმინისტრაციული დებულების 2.11.2 პუნქტი):

პირადად გაცემულია განმცხადებლისათვის (განმცხადებლის წარმომადგენელი) ქაღალდის დოკუმენტის სახით;

განმცხადებელს ეგზავნება დოკუმენტის სახით ქაღალდზე ფოსტით;

განმცხადებელს ეგზავნება ელექტრონული დოკუმენტის სახით, ხელმოწერილი დადგენილი წესით (მხოლოდ ელექტრონული ფორმით წარდგენილი მოთხოვნებისთვის).

ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვას თან უნდა ახლდეს განმცხადებლის მიერ წარმოდგენილი კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის ტექნიკური გეგმა (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 55-ე მუხლის 10.1 ნაწილი, ადმინისტრაციული რეგლამენტის 2.11.1.1 პუნქტი).

ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვაზე უარის თქმის შემთხვევაში მითითებულია გადაწყვეტილების მიზეზები. უარის თქმის გადაწყვეტილება თავისთავად შეიძლება გასაჩივრდეს როგორც წინასწარი, ასევე სასამართლოში (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 55-ე მუხლის მე-6, მე-8 ნაწილები, ადმინისტრაციული რეგლამენტის 5.1, 5.18 პუნქტები).