სახლის მშენებლობის შეფასების ნიმუშები. ბიუჯეტის მომზადების თავისებურებები. შეფასების მაგალითები და ნიმუშები მნიშვნელოვანი დეტალები შეფასების შედგენისას
სახლის აშენება პრობლემური და ძვირადღირებული ამოცანაა. შეგიძლიათ შეაფასოთ რამდენი დაგიჯდებათ მისი აშენება? სამწუხაროდ, ყველა ორგანიზაცია არ აიღებს ვალდებულებას გითხრათ გარკვეული თანხა, რადგან ძალიან რთულია მშენებლობის დროს ყველა ნიუანსის, ხარვეზის და გაუთვალისწინებელი ხარჯების გათვალისწინება. ამიტომ მსხვილ სამშენებლო კომპანიებს აქვთ მთელი განყოფილებები ხარჯთაღრიცხვის მოსამზადებლად. ის კომპანიები, რომლებსაც არ აქვთ ასეთი განყოფილებები, მიმართავენ სპეციალიზებულ კომპანიებს.
შეფასება არის...
სახლის მშენებლობის ხარჯთაღრიცხვა არის სავალდებულო დოკუმენტი, რომლის გარეშე არც ერთი კონტრაქტორი არ დაიწყებს მუშაობას.
როგორც წესი, შენობის აშენებისას ყველაზე დიდი ხარჯები სამშენებლო მასალებზე და კონტრაქტორებზე გადახდებზე მოდის. სამუშაოს ღირებულების გაანგარიშებისას გათვალისწინებულია შემდეგი:
- Შესასრულებელი სამუშაოს;
- ტექნოლოგიები, რომლებიც გამოყენებული იქნება;
- მშენებლობის დრო;
- როგორ დაფინანსდება პროექტი (დრო და მოცულობა).
შეფასების გამოყენებით მომხმარებელს შეუძლია გააკონტროლოს მშენებლობის ვადები, დაგეგმილი სამუშაოების შესაბამისობა და გარკვეული პერიოდის განმავლობაში დასრულებული სამუშაოები.
ამრიგად, სახლის მშენებლობის შეფასება ხელს უწყობს სამუშაო გრაფიკის გამარტივებას და სამუშაოს დროს ფინანსების ნაკადს.
ხშირად, როდესაც გადაწყვიტეს აშენება, კლიენტები წარმოადგენენ შეფასების განაცხადებს ერთდროულად რამდენიმე კომპანიას. შენობის საბოლოო ღირებულებაში განსხვავება შეიძლება იყოს მნიშვნელოვანი. ამ ფენომენის მიზეზია მასალების სხვადასხვა მიმწოდებელი, მუშაკთა რაოდენობა და ა.შ. სხვადასხვა ორგანიზაციის შეფასებების შედარებით ერთი და იგივე სამუშაოს მოცულობაზე, შეგიძლიათ ობიექტურად შეაფასოთ, თუ როგორ შეგიძლიათ გონივრულად დაზოგოთ ფული ხარისხის შეწირვის გარეშე. .
მნიშვნელოვანი დეტალები ხარჯთაღრიცხვის შედგენისას
ძალიან ხშირად, უმნიშვნელო ხარჯები, რომელსაც ბევრი არ ითვალისწინებს, იწვევს დიდ თანხებს. მაგალითად, ბიუროკრატიული საკითხების მოგვარება შეიძლება ქონების ღირებულების 15%-მდე დასჭირდეს. ტრანსპორტის ხარჯებიც შეიძლება წვრილმანი ჩანდეს. მათი გათვალისწინების გარეშე ძალიან გაგიკვირდებათ შენობის საბოლოო ღირებულება. თუმცა, საჭიროა შემდეგი ელემენტები:
- შეფასებების შემუშავება ყველა დოკუმენტაციის პუნქტისთვის;
- თუ ხარჯთაღრიცხვა მომზადდა სხვა ორგანიზაციის მიერ, სავალდებულო შემოწმება და კორექტირება;
- სახლის აშენების ხარჯთაღრიცხვა შეთანხმებული უნდა იყოს საექსპერტო ორგანიზაციების მიერ.
გარდა მცირე ხარჯებისა, დახარჯული სახსრების გარკვეული პროცენტი გაუთვალისწინებელი ხარჯებია. დოკუმენტაციაში ისინი გამოყოფილია 2%, მაგრამ ძალიან ხშირად რეალური მაჩვენებელი აჭარბებს დაგეგმილს.
როგორ მზადდება შეფასებები?
გამომდინარე იქიდან, რომ ხარჯთაღრიცხვა არის უმნიშვნელოვანესი ფინანსური დოკუმენტი, მისი მომზადება ხორციელდება გარკვეული წესების მიხედვით. ზოგიერთი მათგანი დამტკიცდა ჯერ კიდევ საბჭოთა პერიოდში. მაგალითად, ადრე ხარჯთაღრიცხვა შედგენილი იყო იმ ორგანიზაციის მიერ, რომელმაც პროექტი შეიმუშავა. მან მიიღო 10% (სამშენებლო სამუშაოების ღირებულების) და, შესაბამისად, 1% გაანგარიშებისთვის.
ზოგჯერ ეს პრაქტიკა ჯერ კიდევ ხდება, მაგრამ ზოგადად დღეს პროცესები ავტომატიზირებულია. მიუხედავად სხვადასხვა პროგრამების არსებობისა, ჯერ კიდევ უფრო რთულია შეფასებების მომზადება, ვიდრე იმ დღეებში, თანამედროვე მასალების, ტექნოლოგიების, სამშენებლო კომპანიების მრავალფეროვნების გამო. მუშათა კვალიფიკაციისა და კონკურენციის მიხედვით, შეგიძლიათ გადაიხადოთ ან დაზოგოთ. მაგრამ დანაზოგი ყოველთვის ხარისხს არ მოაქვს.
შეფასებების გამოთვლის სამი მეთოდი
ვნახოთ, რა ტიპის გამოთვლები არსებობს და რომელ შემთხვევაში რომელი ტიპის ჯობია გამოვიყენოთ.
- შრომის ინტენსიური მეთოდით შედგენილი სახლის აშენების შეფასება. ხშირად გამოიყენება მცირე შენობებისთვის. სამშენებლო კომპანია კლიენტს ეუბნება მათი მომსახურებისთვის საჭირო თანხას, ხოლო მასალებს და მათ მიწოდებას თავად მომხმარებელი უზრუნველყოფს. ამ მეთოდით, არ არსებობს წერილობითი შეთანხმებები ან გარანტიები კონტრაქტორის მხრიდან, მაგრამ ის არსებობს. .
- უნივერსალური მეთოდი. დოკუმენტი შედგება განყოფილებისგან, სადაც ეტაპობრივად არის ჩამოთვლილი სამუშაოს ძირითადი პუნქტები, ასევე დანართი, სადაც მითითებულია მასალების ღირებულება და მათი ტრანსპორტირება. სახლის აშენების ასეთი შეფასება დაგეხმარებათ უკეთ გააკონტროლოთ ხარჯები. მინუსი - დოკუმენტი სრულად არ ასახავს ზოგიერთი სახის ხარჯებს. მაგალითად, „ზედნადები ხარჯები“ ნიშნავს ხელფასებს, გადასახადებს და რამდენიმე სხვა ხარჯის პუნქტს.
- დეტალური შეფასება. სახელი თავისთავად საუბრობს. ასეთი დოკუმენტი უნდა იყოს შედგენილი ფართომასშტაბიანი მშენებლობისთვის. სახლის მშენებლობის ყველაზე დეტალური შეფასება ასახავს მხოლოდ უახლეს ინფორმაციას სამშენებლო მასალებისა და სხვა ხარჯების კომპონენტების ფასებზე. დოკუმენტაცია ადვილი გასაგებია თუნდაც გაუნათლებელი ადამიანისთვის.
ქვემოთ მოცემულია მომზადებული შეფასებების მაგალითები.
ყველამ იცის, რომ ნებისმიერი ბიზნესი უნდა დაიწყოს გათვლებით. როდესაც ემზადებით თქვენს სახლში შპალერის ჩამოსაკიდებლად, გამოთვალეთ ხარჯები, რომლებიც დაგჭირდებათ შპალერისთვის, წებოსთვის, ღვეზელისა და მხატვრის სამუშაოებისთვის. თუ გსურთ მაგიდის აშენება საკუთარი ხელით, გამოთვალეთ დაფების, ხრახნების და PVA წებოს ღირებულება.
სახლის აშენებისას, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ მშენებლობის ყველა ეტაპი და მათი ხარჯები. ასეთი ინდიკატორები კონცენტრირებულია სამუშაო პროექტში შეფასების დოკუმენტაციის განყოფილებაში.
როგორ შევაფასოთ სახლის აშენება დანაკარგისა და გადახედვის გარეშე?
დიზაინერებმა, შემფასებლებმა, ოსტატებმა და სხვა კატეგორიის ინჟინრებმა და მშენებლებმა იციან როგორ შეადგინონ ხარჯთაღრიცხვა სახლის მშენებლობისთვის. ამის შესახებ გარკვეული წარმოდგენა აქვთ უბრალო ადამიანებს, რომლებიც არ არიან ჩართულნი სამშენებლო სამუშაოებში, მაგრამ სახლის აშენება დაიწყეს. მათი სურვილი ნათელია: არ სურთ ზედმეტი თანხების გადახდა. თუ ადამიანი დაჟინებული და მიზანდასახულია, მას არ გაუჭირდება თავად გათვლების შესრულება. სახლის აშენების შეფასების ნიმუშები ფართოდ არის ხელმისაწვდომი ინტერნეტში.
სავარაუდო დოკუმენტაცია მზადდება გათვლების საფუძველზე, რომელიც წარმოადგენს პუნქტებს ინდიკატორებით:
- სერიული ნომერი;
- შეფასებებისა და გამოთვლების რაოდენობა;
- მშენებლობის ეტაპის სახელები;
- სავარაუდო ღირებულება, რომელიც შედგება სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების, მასალების გამოყენების და სხვა ხარჯებისგან;
- საერთო სავარაუდო ღირებულება.
შემდგენელის მენეჯმენტისა და დამკვეთის მიერ ხელმოწერილი ხარჯები განიხილება ფულად დოკუმენტად, რომელიც საფუძვლად უდევს სამუშაოს ფაქტობრივ შესრულებას, ტენდერში მონაწილეობის მიღებას და ა.შ.
სახლის აშენების ხარჯთაღრიცხვის შედგენისას მხედველობაში მიიღება ყველა მნიშვნელოვანი და უმნიშვნელო საკითხი. ზოგჯერ მომხმარებელს ეჩვენება, რომ კონკრეტული ხარჯის ნივთის ჩართვა საერთოდ არ არის საჭირო. მაგრამ მშენებლობის დროს, გაუთვალისწინებელი ხარჯები, რომლებიც არ არის გათვალისწინებული დოკუმენტაციაში, "გამოიკვეთება". მომხმარებელს ეს ესმის და 5-10%-ს ათავსებს დოკუმენტაციაში გაუთვალისწინებელი ზედნადები ხარჯებისთვის. ეს შეიძლება იყოს სახსრები, რომელიც მიზნად ისახავს სახანძრო ორგანოების, გაზის მუშაკების, ელექტრიკოსების, წყლის მიმწოდებლებისა და სხვა ნებართვის გამცემი ორგანოების ნებართვების მიღებას ან სხვა სახის ხარჯებს.
შეფასების სავარაუდო მაგალითი ლითონის ფილებით დაფარული ხისგან დამზადებული სახლის მშენებლობისთვის
ჩვენ შევეცდებით გაგაცნოთ 150 კვ.მ ფართობის ხისგან დამზადებული სახლის ასაშენებელი ნიმუშის შეფასების.
ობიექტის სახელი: ხის სახლი
ტექნოლოგია:ჟურნალის მშენებლობა
მთლიანი ფართობი: 150 კვ.მ
საერთო სავარაუდო ღირებულება: 1 მილიონი 630 ათასი 244 რუბლი (1,630,244 რუბლი)
ბაზა:საპროექტო დოკუმენტაცია, ნახაზები
- 1. ადგილზე გეოლოგიური, ჰიდროგეოლოგიური, ტოპოგრაფიული აზომვითი სამუშაოების ჩატარება სახლის ასაშენებლად (კვ.მ) 200x100= 20000 რუბლი.
- 2. გრუნტის სამუშაოები ნიადაგის ნეშომპალა ფენის მოსაშორებლად (კუბ.მ) 10x450=4500 რუბ.
- 3.
საძირკვლის თხრილის გათხრა 600 მმ სიგანით (კუბ.მ)
50x575=28750 რუბლი. - 4.
თხრილის ხელით გასწორება ნიადაგის დატკეპნით (მ2)
22x689=14960 რუბლი. - 5.
თხრილში ჩაყრილი ქვიშა და დატეხილი ქვა (მ3) 12x1200=14400.
ეს ასევე მოიცავს მასალის ღირებულებას 12x600 = 7200
სულ ამ პოზიციისთვის 14400 +7200=21600 - 6.
ფორმულის მონტაჟი და სრული გამკვრივების შემდეგ დემონტაჟი (მ2)
60x100=6000;
ეს ასევე მოიცავს ყალიბის ქირის ღირებულებას 60x250=15000;
სულ ამ პოზიციისთვის 6000+15000=21000
- 7.
გრძივი ფოლადის არმატურის შეკვრა D12 და განივი გამაგრება D8 (მ3). გათვალისწინებულია 60 კგ ნაგლინი ლითონის მოხმარება 1 მ3 ბეტონზე.
სამუშაო 20x1800=36000;
მოთხოვნა ფიტინგებზე D12 და D8 20x60=1200 კგ. თუ 1 ტონაზე გამაგრების ფასი 26000 რუბლია, მაშინ მასალის ღირებულებაა 1.2 x 2600 = 31200.
სულ მე-7 პოზიციისთვის 36000+31200=67200 - 8.
ბეტონის ნარევის ჩამოსხმა 20x2500=50000;
ბეტონის ღირებულება 20x5000=100000
მე-8 ნივთის საერთო ღირებულება. 50000+100000=150000 - 9.
ვერტიკალური საძირკვლის კედლების ჰიდროიზოლაციის შესრულება (ცხელი ბიტუმის ორჯერ დატანილი) (მ2) 80x150=12000
მასალების ღირებულება 80x45=3600
სულ მე-9 პოზიციისთვის 12000+3600=15600 - 10. მორების დაფქვა სიბრტყით (წრფივი მეტრი) 572x66=37752
- 11. ფინი, მორების 2 ცალმხრივი დაფქვა (მ2) 572x400=228800
- 12. კუთხეების გასწორება (ც.) 8x1500=12000
- 13. მოძრავი მორები (ც.) 2x1500=3000
- 14.
მორების სადეზინფექციო სამუშაოების ჩატარება სპეციალური ხსნარებით (წრფივი მრიცხველები) 580x15=8700
სეპტიკური ავზების ღირებულება 580x20=11600
სულ 8700+11600=20300 - 15.
ხის სახლის მონტაჟი საძირკველზე (მ2) 150x550=82500;
მასალები 150x1500=225000;
სულ მე-15 პუნქტისთვის. 82500+225000=307500 - 16.
ბუქსის ორმხრივი დახვევა, (წრფივი მ) 572x50=28600;
მასალა 572x3=1716;
სულ მე-16 პუნქტისთვის. 28600+1716=30316 - 17.
ხის სახლის ორმხრივი გადახურვა, (წრფივი მ) 572x140=80080;
მასალა 572x3=1716;
სულ მე-17 პუნქტისთვის. 80080+1716=81796 - 18. ფანჯრების და კარების ღიობების ჭრა, ფანჯრების და კარების მონტაჟი (ც.)
- 14x2000=28000;
მასალა 14x2500=35000;
სულ მე-18 პუნქტისთვის. 28000+ 35000=63000 - 19.
სხივების მონტაჟი, იატაკის მონტაჟი, იატაკის დაგება (მ2)
128x80=10240;
მასალები 5522.38x6.7=37000;
სულ მე-19 პუნქტისთვის. 10240+ 37000=47240 - 20.
კედლების, ჭერის, სახურავის, იატაკის მოპირკეთება (მ2) 390x325=126750
მასალები 7586.2x5.8=44000
მხოლოდ 20 ელემენტი. 126750+44000=170750 - 21.
ფერწერა (მ2) 144x50=7200;
საღებავი და სხვა მასალები 144x70=10080;
სულ 7200+10080=17280 - 22.
სახურავის აწყობა გარსის დამონტაჟებით (მ2) 135x750=101250;
მასალები 5400x2.5=13500;
სულ 101250+13500=114750 - 23.
ლითონის ფილების მონტაჟი (მ2) 135x300=40500;
ლითონის ფილების და შესაკრავების ღირებულება 135x350=47250;
სულ 40500+47250=87750 - 24. ბაზის დასრულება ქვით (მ2) 22x2200=48400;
- 25.
ლითონის შესასვლელი კარების მონტაჟი 2 კომპლექტი (მ2) 2x3500=7000;
მასალა 2x4500=9000;
სულ 25-ე პუნქტისთვის. 7000+9000=16000
სულ შეფასებით: 1,630,244 რუბლი
მათ შორის:
- - მასალებისთვის: 592,862 რუბლი
- - სამუშაოს შესასრულებლად: 1,037,382 რუბლი
როგორც ხედავთ, სახლის აშენების სავარაუდო შეფასების გაკეთება არც ისე რთულია, თუ იცით მასალების მოხმარება, სტანდარტული ფასები და მიმდინარე ფასები. სტატიაში ასევე მოცემულია გაზიანი ბლოკებისგან დამზადებული საცხოვრებელი კორპუსის შეფასების ნიმუში (იხ. სურათი).
დასკვნა
ყველა ადამიანს შეუძლია გამოთვალოს მშენებლობის ხარჯები. მაგრამ სპეციალისტები ამას უფრო ოსტატურად და კომპეტენტურად აკეთებენ. ზოგჯერ ისინი გადაჭარბებულად აფასებენ ცალკეულ ნივთებს. ინდიკატორების დარეგულირების მიზნით, მფლობელებს შეუძლიათ თავად შეასრულონ გამოთვლები ან მიმართონ სხვა ორგანიზაციების დახმარებას.
ნებისმიერი შენობის ან სისტემის დიზაინის ყველაზე მნიშვნელოვანი ეტაპია შეფასების დოკუმენტაციის მომზადება. შეფასება საშუალებას აძლევს მომხმარებელს და კონტრაქტორს დაადგინონ ხელშეკრულების ფასი, ოპტიმალურად დაგეგმონ და გააანალიზონ სამშენებლო სამუშაოების მთელი კომპლექსი, გაანაწილონ ფულადი ინვესტიციები და ასევე განახორციელონ შუალედური ფინანსური გამოთვლები.
პირველ რიგში, გადაწყვიტეთ ხარჯთაღრიცხვის გაანგარიშების მეთოდი. თანამედროვე მშენებლობაში უფრო ხშირად გამოიყენება საბაზო ინდექსის მეთოდი. სამუშაოს სავარაუდო ღირებულება მოიცავს სამ კომპონენტს: პირდაპირი და ზედნადები ხარჯები, დაგეგმილი დანაზოგი. პირდაპირი ხარჯები არის მასალების შეძენის, აღჭურვილობის ექსპლუატაციის და მუშაკთა ხელფასების ხარჯების ჯამი. ისინი გამოითვლება რომელიმე შერჩეული მეთოდით.
ნებისმიერი დიდი ობიექტის მშენებლობა, რომელშიც ფულადი ინვესტიცია ძალიან დიდია, უნდა განხორციელდეს ყველა მასალის, სამუშაოსა და მომსახურების ღირებულების გაანგარიშებით, გამოყენებული სპეციალური აღჭურვილობის დაქირავებისა და ექსპლუატაციის ფასის გაანგარიშებით. სწორედ ამიტომ, სამშენებლო ინდუსტრიაში გამოიყენება სპეციალური საანგარიშო დოკუმენტები - ხარჯთაღრიცხვები, რომლებიც ასახავს ყველა ხარჯს გარკვეული ქონების მშენებლობისთვის.
თქვენი ცნობისთვის წარმოგიდგენთ ამ დოკუმენტს. ჩვენი ყურადღება გამახვილებულია კერძო სახლის მშენებლობის შეფასებაზე, რომლის ნიმუში წარმოდგენილია ქვემოთ.
ნებისმიერი სახლის აშენებამდე გამოითვლება მისი მშენებლობის ხარჯთაღრიცხვა, რომლის ერთი ეგზემპლარი გადაეცემა მომხმარებელს. მასში ყველაზე სრულად არის აღწერილი სად და რა მიზნებისთვის დაიხარჯება მშენებლობისთვის გამოყოფილი თანხები.
ბაღის ნაკვეთზე ძალიან მცირე ობიექტის აშენებისასაც კი, მომხმარებელს უფლება აქვს მოითხოვოს მისი მშენებლობის ხარჯთაღრიცხვა. ეს სტატია აღწერს და წარმოგიდგენთ სხვადასხვა მასალისგან სახლის აშენების ნიმუშს.
დოკუმენტის შემადგენლობა და ვის შეუძლია მისი შემუშავება
როგორც წესი, შეფასება ეფუძნება მშენებარე ობიექტის საპროექტო დოკუმენტაციას. იგი აღწერს მშენებლობისთვის საჭირო მასალების ჩამონათვალს, მათ ღირებულებას, სამუშაოს დროს და შრომის ხარჯებს. თუ მშენებლობის პროცესში წარმოიქმნება რაიმე განსაკუთრებული ტიპის სამუშაოები, ისინი ასევე შედის ხარჯთაღრიცხვაში, როგორც ცალკეული პუნქტები ფასით.
ამ ტიპის დოკუმენტის შემუშავება შესაძლებელია ან სპეციალიზებული შემფასებელი ორგანიზაციების მიერ, ან თავად დიზაინერების მიერ, რომლებსაც პროექტის დიზაინთან ერთად შეუძლიათ გამოთვალონ მისი მშენებლობის ღირებულება. სამუშაოს დაწყებამდე მომხმარებელს უფლება აქვს ნახოს მშენებლობის სავარაუდო შეფასება და შეაფასოს მისი ფინანსური შესაძლებლობები. ეს ძალიან მოსახერხებელია, რადგან თქვენ შეგიძლიათ გააკეთოთ კორექტირება დოკუმენტაციაში, რათა გამოიყენოთ იაფი მასალები ან შეამციროთ მომავალი სტრუქტურის ზომა. როგორ გავაკეთოთ ხარჯთაღრიცხვა სახლის აშენებისთვის? ნიმუში დაგეხმარებათ ყველაფრის გაგებაში.
ჩვენ თვითონ შეგვიძლია გავუმკლავდეთ მას
თქვენს საიტზე მომავალი საცხოვრებელი კორპუსის ან მშენებლობის ღირებულების დამოუკიდებლად შესაფასებლად, უმარტივესი გზაა სტანდარტული ნიმუშების დაცვა და მასალების და სამუშაოების ფასების გამოთვლა. სტატიაში წარმოდგენილია სხვადასხვა შენობების რამდენიმე შეფასება. რჩება მხოლოდ თქვენი სიგრძის მნიშვნელობების, გამოყენებული მასალების ტიპებისა და მათი ღირებულების ჩანაცვლება. მაგალითად, ქვემოთ მოცემულია საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობის შეფასების მაგალითები.
ყველაზე მოსახერხებელია ასეთი გამოთვლების გაკეთება Excel ცხრილებში. თუმცა, აქ არის სირთულე. ყველა სახის სამუშაო უნდა იყოს წარმოდგენილი ფასებში იმავე ვალუტაში.
რა შემთხვევაში დგება რამდენიმე შეფასება?
თუ სახლის მშენებლობა დასრულდა ანაზრაურების პრინციპით, მაშინ მომხმარებელს მხოლოდ ერთი საბუთი სჭირდება გაწეულ ხარჯებთან დაკავშირებით. თუ რამდენიმე კონტრაქტორი დაქირავებულია სხვადასხვა სამუშაოს შესასრულებლად და შედგენილია ზუსტად იგივე რაოდენობის შეფასება.
ნებისმიერი ხარჯთაღრიცხვა შედგენილია სტანდარტულ ფორმაზე, რომელიც ასახავს ყველა შესრულებულ სამუშაოს, მის ფასს და გამოყენებული მასალების ღირებულებას. ამ საკითხის კარგად გასაგებად, თქვენს ყურადღებას წარმოგიდგენთ ხე-ტყისგან, ქაფის ბლოკებისა და ჩარჩოს ტიპის სახლის მშენებლობის შეფასების ნიმუშებს დეტალური აღწერილობით.
ხე-ტყისგან დამზადებული სახლის მშენებლობის სავარაუდო შეფასება. მოსამზადებელი ეტაპი
ძირითადი ფინანსური გამოთვლების გაკეთებამდე, ყურადღება უნდა მიაქციოთ ასეთი სახლის განლაგებას. თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ პროექტში ოთახების რაოდენობა, სტრუქტურის საერთო ზომები და რამდენი კვადრატული მეტრი დაიკავებს მას. შემდეგი ეტაპი არის ხარჯების ძირითადი ჯგუფების დადგენა. რამდენიმე მათგანი იქნება:
- ძირითადის შეძენის ხარჯები. მთავარი კონკრეტულ შემთხვევაში ხე-ტყე იქნება. ხე-ტყის სახეობიდან, მისი განივი კვეთისა და ოპერაციული მახასიათებლების მიხედვით განისაზღვრება ამ ჯგუფის ხარჯების ჯამური ღირებულება.
- სახლის ასაშენებლად სხვა მასალების ხარჯები. ეს მოიცავს გადახურვას, იატაკის დაფებს და სხვადასხვა მასალებს შენობის კედლების დასაფარად.
- დასრულების მასალების ხარჯები. ეს არის სხვადასხვა საღებავები, პარკეტი, შპალერი ფილებით.
- ფონდის ხარჯები. სტრუქტურის ეს ნაწილი უნდა დაიყოს ცალკეულ ჯგუფად და გამოითვალოს მასალის რაოდენობა და მიწოდების ღირებულება, ასევე კონტრაქტორების სამუშაოს გადახდა.
- კომუნიკაციის ხარჯები. ეს მოიცავს გაზიფიკაციას, ელექტროენერგიას, წყალმომარაგებას და კანალიზაციას.
აღსანიშნავია, რომ ზემოაღნიშნული ხარჯების გამოთვლები თითქმის მსგავსია იმით, რაც ქმნიან ხის სახლის მშენებლობის შეფასებას (მაგალითი შეგიძლიათ იხილოთ ქვემოთ მოცემულ ფოტოში).
არსებული ინფორმაციის დეტალური ანალიზი
ასე რომ, საწყისი ეტაპი დასრულებულია, ხარჯების ძირითადი ჯგუფები გამოიკვეთა ისეთ დოკუმენტში, როგორიც არის ხარჯთაღრიცხვა. ამ ეტაპზე აუცილებელია ყველა შეგროვებული ხარჯების ჯგუფის განაწილება მომავალი სახლის სტრუქტურულ ელემენტებს შორის - საძირკვლის, კედლების, სახურავისა და დასრულების ხარჯები.
ყველაზე მნიშვნელოვანი ის არის, რომ გამოთვლების გაკეთებისას აუცილებელია გავითვალისწინოთ მომავალი სტრუქტურის არქიტექტურული მახასიათებლები, დიზაინის მიმართულება, სახურავის ფორმატი, მომავალი კომუნიკაციების ტიპები და რაოდენობა, სპეციალური აღჭურვილობის გამოყენების აუცილებლობა და პროფესიონალი მშენებლების მოზიდვა, ასევე სამშენებლო მოედანზე მასალების მიტანისა და სამშენებლო ნარჩენების გატანის ხარჯები.
მეტიც, მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული სამშენებლო მოედანზე სხვადასხვა ექსპერტიზის ჩატარების ხარჯები და დიზაინერების ანაზღაურება.
შეფასების გაანგარიშება
მშენებარე ხის სახლში ინვესტიციების სწორად გამოსათვლელად, საჭიროა სწორად განისაზღვროს მასალების რაოდენობა, სატრანსპორტო მომსახურების ხარჯები და სამუშაოს სამონტაჟო ტიპები.
მასალების ხარჯების გაანგარიშებისას აუცილებელია გავითვალისწინოთ შემდეგი ძირითადი პარამეტრები: ტიპი, ერთეულის ფასი, საჭირო რაოდენობა და მთლიანი მოცულობის ღირებულება. ამ თანხას ცალკე ხაზის სახით ემატება ტრანსპორტირებისა და მტვირთავების მუშაობის ხარჯები.
ძირითადი მასალა არის ხე. პირველი ნაბიჯი არის სახლის ასაშენებლად საჭირო სხივების რაოდენობის გამოთვლა. ისინი ჩვეულებრივ იყიდება კუბურ მეტრში. და აქ შეიძლება რთული იყოს კუბების რაოდენობის შედარება ხე-ტყის რეალურ რაოდენობასთან.
მაგრამ ეს არ არის პრობლემა. ჯერ უნდა გამოთვალოთ სტრუქტურის მთლიანი პერიმეტრი, შემდეგ გავამრავლოთ მიღებული მნიშვნელობა მის სიმაღლეზე. და შედეგად მიღებული პროდუქტი უნდა გამრავლდეს სხივის განივი ფართობით. ამრიგად, მიიღება მშენებლობისთვის საჭირო მასალის მთლიანი მოცულობა კუბურ მეტრებში.
ჩვენ შევიტანთ ამ მაჩვენებელს შეფასებაში, მანამდე რომ გამოვთვალეთ იგი საბაზრო ფასით.
საძირკვლის, გადახურვისა და დასრულების მასალების ხარჯების გაანგარიშება
უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა გამოთვალოთ ფონდის ზომები, საიდანაც ნათელი იქნება საჭირო მასალის მოცულობა. ამისათვის სახლის ბაზის პერიმეტრი მრავლდება მომავალი საძირკვლის სიმაღლეზე და სისქეზე. შედეგი არის მოცულობის მონაცემები. რჩება მხოლოდ ერთი კუბური მეტრი ბეტონის საბაზრო ღირებულების გარკვევა და მიღებული სიდიდის გამრავლება.
გადახურვის მასალები ძალიან მარტივად ითვლება. სახლის სახურავის მთლიანი ფართობი აღებულია საპროექტო დოკუმენტაციიდან, მონიტორინგდება საჭირო სახურავის ერთი კვადრატული მეტრის ღირებულება და შემდეგ ეს მონაცემები მრავლდება.
დასრულების ღირებულების გაანგარიშება ყველაზე მტკივნეულია, რადგან გამოიყენება სხვადასხვა მასალები. დაგჭირდებათ დაფარული კედლის ფართობის გამრავლება თითოეული მასალის თითო კვადრატულ მეტრზე ცალ-ცალკე.
ასე რომ, დასასრულს, თქვენ უნდა გამოთვალოთ ყველა ხარჯი და მიიღოთ საერთო შედეგი. როგორც ხედავთ, ძალიან მნიშვნელოვანი და ინფორმაციული დოკუმენტი - ნიმუშის შეფასება დაგეხმარებათ დაასრულოთ მთელი პროცედურა რაც შეიძლება სწრაფად და შეცდომების გარეშე.
ჩარჩო სახლის მშენებლობის შეფასება
ჩარჩო სახლის აშენების ხარჯების გაანგარიშება დიდად არ განსხვავდება ხისგან დამზადებული სახლისგან. განსხვავება მხოლოდ მასალაში იქნება. პირველ რიგში, თქვენ უნდა განსაზღვროთ მომავალი სტრუქტურის ფორმა და ზომები. თქვენ ასევე უნდა გაითვალისწინოთ საძირკვლის, კედლებისა და სახურავის ხარჯები, დატვირთვის სამუშაოების ღირებულება და კარგი გადაწყვეტილება იქნება თანხის გარკვეული პროცენტის გამოყოფა გაუთვალისწინებელი ხარჯებისთვის. ეს არის ძირითადი პუნქტები, რომლებიც უნდა იყოს შეტანილი დოკუმენტში, როგორიცაა ჩარჩო სახლის მშენებლობის შეფასება (იხ. ნიმუში ქვემოთ).
ქაფის ბლოკის სახლი
შეფასების შედგენამდე, თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ მასალების ტიპები, რომლებიც გამოყენებული იქნება მშენებლობისთვის. სახლების სამშენებლო ბლოკები სამი ტიპისაა - ქაფის ბეტონი, გაზიანი ბეტონი და გაფართოებული თიხის ბეტონი. მშენებლობისთვის საუკეთესო არჩევანი შესრულების მახასიათებლების მიხედვით იქნება გაზიანი ბეტონი. მისი ფასი შიდა ბაზარზე არ არის განსაკუთრებით მაღალი. თუ გავითვალისწინებთ სახლს, რომლის ფართობია დაახლოებით სამასი კვადრატული მეტრი, მაშინ გაზიანი ბეტონის მთლიანი ღირებულება გამოიწვევს ოცდაათი ათას რუბლს კვადრატზე. ცოტა ხნის წინ, ქაფის ბეტონი პოპულარული გახდა.
შეფასების გაანგარიშებისას გამოიყენება ზემოთ განხილული ტექნიკა. ნიმუშის შეფასება მოცემულია ქვემოთ.
დოკუმენტის სავალდებულო პუნქტები
მშენებლობის თითოეული შეფასება, განურჩევლად სტრუქტურისა და გამოყენებული მასალისა, უნდა შეიცავდეს ძირითად პუნქტებს. ეს არის, უპირველეს ყოვლისა, მასალების ღირებულება (როგორც ძირითადი, ასევე დასრულების), რომელიც უნდა შედიოდეს სახლის აშენების ნებისმიერ შეფასებაში. სტატიაში მოცემული ნიმუში გვიჩვენებს, რომ მასში უნდა იყოს მითითებული ტრანსპორტირებისა და დატვირთვის სამუშაოების ხარჯების ოდენობა, ხელოსანთა გუნდის გადახდის ღირებულება და გაუთვალისწინებელი ხარჯები.
გამოთვლების დასასრულს მოცემულია საბოლოო ფიგურები. ისინი იყოფა პირდაპირი დანახარჯების, ძირითადი ხელფასების, აღჭურვილობის გამოყენების, მასალების და შრომის ხარჯების, ზედნადები და დაგეგმილი დანამატების ოდენობებად (დეველოპერი კომპანიის მოგება).
ზემოთ განვიხილეთ სახლის აშენების შეფასების ნიმუშები სხვადასხვა მასალისგან. ისინი დიდად არ განსხვავდებიან ერთმანეთისგან და აქვთ მსგავსი შემადგენლობის მეთოდები.
ბოლოს და ბოლოს
მშენებლობის ხარჯთაღრიცხვის შედგენისთვის არ არის საჭირო სპეციალისტების ჩართვა. თქვენ შეგიძლიათ ამის გაკეთება საკუთარ თავზე. ამისათვის თქვენ ბევრი არ გჭირდებათ - საკმარისი იქნება მხოლოდ კალკულატორის, თქვენი მომავალი სახლის პროექტი და სამშენებლო მასალების ბაზრის ტარიფების მონიტორინგი. ასევე სასარგებლო იქნება სტატიაში მოცემული სახლის მშენებლობის შეფასების ნიმუში. პროფესიული უნარების არარსებობის შემთხვევაშიც კი შესაძლებელია მთლიანი ხარჯების სავარაუდო სურათის დანახვა და მათი საგრძნობლად მინიმიზაცია. თუ თქვენ გაქვთ ეჭვი საკუთარი გამოთვლების სისწორეში, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ სპეციალისტებს.
როგორც ხედავთ, ასეთ დოკუმენტში არაფერია რთული, როგორც სახლის მშენებლობის შეფასება (იხ. ნიმუში ზემოთ). წარმატებებს გისურვებთ მის შედგენაში!
სამშენებლო და დასრულების სამუშაოების ხარჯთაღრიცხვის ფორმირება არის სხვადასხვა ტიპის ობიექტების მშენებლობისა და შეკეთების ხელშეკრულების შესრულების აუცილებელი ნაწილი.
ფაილები
რა შემთხვევაში დგება დოკუმენტი?
სამშენებლო და დასრულების სამუშაოების ხარჯთაღრიცხვა შეიძლება შედგეს ხელშეკრულების გარდა, როგორც იურიდიულ პირებსა და ინდივიდუალურ მეწარმეებს შორის, ასევე ფიზიკურ პირებს შორის.
სამშენებლო და სარემონტო პროექტები ასევე შეიძლება ძალიან განსხვავებული იყოს:
- კერძო სახლები და ბინები;
- კომერციული ორგანიზაციების ან სახელმწიფო უწყებების საკუთრებაში არსებული შენობები და ნაგებობები;
- ინდივიდუალური შენობები ან შენობების მთელი კომპლექსები და ა.შ.
რისთვის არის დოკუმენტი?
ხარჯთაღრიცხვა არის სამშენებლო მასალების და მომსახურების ღირებულების წინასწარი გაანგარიშება.
ეს დოკუმენტი აუცილებელია იმისათვის, რომ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული მომხმარებელს ჰქონდეს მკაფიო წარმოდგენა იმის შესახებ, თუ რა სარემონტო და სამშენებლო ხარჯების წინაშე დადგება.
ზოგიერთ შეფასებაში, გარდა ფაქტობრივი ხარჯების ასახვისა, შედის გარკვეული სამუშაოების ჩატარების პერიოდიც. შედგენისა და დამტკიცების შემდეგ, დოკუმენტი მომხმარებელს საშუალებას აძლევს უკეთ გააკონტროლოს შესრულებული სამუშაო.
თუ გავითვალისწინებთ შეფასების როლს ბუღალტრული აღრიცხვის თვალსაზრისით, მაშინ ის ასევე აშკარაა: მის საფუძველზე უმეტეს შემთხვევაში ჩამოიწერება მასალების, სამშენებლო, სამონტაჟო და სარემონტო სამუშაოების ღირებულება.
უფრო ზუსტად რომ ვთქვათ, ჩამოწერა ხდება მას შემდეგ, რაც დამკვეთი და კონტრაქტორი ხელს აწერენ პირველად სააღრიცხვო დოკუმენტს: დასრულების სერთიფიკატს, მაგრამ ხარჯთაღრიცხვა ადასტურებს მასში მითითებული სამუშაოს ღირებულებისა და მასალების სიზუსტეს.
რაც უფრო ფრთხილად და დეტალურად არის შედგენილი ხარჯთაღრიცხვა, მით ნაკლებია ალბათობა იმისა, რომ სამუშაო პროცესში რაიმე უთანხმოება და საკამათო საკითხები წარმოიქმნება მომხმარებელსა და კონტრაქტორს შორის.
დასაშვებია თუ არა ხარჯთაღრიცხვაში მითითებული ციფრების დარღვევა?
დოკუმენტის განსაკუთრებული მახასიათებელია გარანტია, რომ მასში მითითებული ფასები უცვლელი დარჩება.
ვინაიდან შეფასება, როგორც წესი, წინასწარია, ფაქტობრივი მუშაობის პერიოდში (განსაკუთრებით თუ ეს გრძელვადიანია), ზოგიერთი ფასი შეიძლება მნიშვნელოვნად შეიცვალოს.
გამოყენებული მასალების რაოდენობა ასევე შეიძლება საჭიროებდეს კორექტირებას.
როგორც წესი, ეს შესაძლებლობა მითითებულია ხელშეკრულებაში ან თავად ხარჯთაღრიცხვაში (მაგალითად, რომ ფასები შეიძლება გაიზარდოს 10% -ით და ა.შ.).
თუ ხარჯთაღრიცხვაში ასეთი პუნქტი არ არის, მაშინ ყველა ცვლილება შეთანხმებული უნდა იყოს დამკვეთსა და კონტრაქტორს შორის ხელშეკრულების გაფორმებისას, ხოლო თუ დამკვეთი წინააღმდეგი არ არის, შესაძლებელია შეფასდეს რედაქტირება.
იმ სიტუაციებში, როდესაც მომხმარებელი არ ეთანხმება ხარჯთაღრიცხვაში მითითებული სამუშაოს ღირებულების გაზრდას, კონტრაქტორს უფლება აქვს უარი თქვას ხელშეკრულების პირობების შესრულებაზე.
ვინ არის უფლებამოსილი შეაფასოს?
როგორც წესი, შეფასების შექმნაზე პასუხისმგებლობა ეკისრება სტრუქტურული ერთეულის ხელმძღვანელს, რომელიც უშუალოდ მონაწილეობს სამუშაოს შესრულებაში (ოსტატი, სახელოსნოს უფროსი, განყოფილება და ა.შ.). ნებისმიერ შემთხვევაში, ეს უნდა იყოს ადამიანი, რომელმაც იცის გარკვეული სამშენებლო მასალების მოხმარების სტანდარტები, აქვს წარმოდგენა მათ საბაზრო ღირებულებაზე და ასევე იცნობს ასეთი დოკუმენტების შედგენის წესებს.
როგორ შევქმნათ ფორმა
დღეს არ არსებობს ერთიანი შეფასების ფორმა, ამიტომ საწარმოებისა და ორგანიზაციების წარმომადგენლებს შეუძლიათ შეადგინონ იგი ნებისმიერი ფორმით ან, თუ შემსრულებელს აქვს შემუშავებული და დამტკიცებული სტანდარტული შაბლონი, მისი ნიმუშის საფუძველზე. ამავდროულად, იმისდა მიუხედავად, თუ რომელი მეთოდია არჩეული, აუცილებელია, რომ დოკუმენტის სტრუქტურა შეესაბამებოდეს საოფისე მუშაობის გარკვეულ სტანდარტებს, ხოლო ტექსტი შეიცავდეს გარკვეულ ინფორმაციას.
სტანდარტულები შედის "სათაურში":
- ფორმის შედგენის ნომერი, ადგილი, თარიღი;
- ინფორმაცია იმ ორგანიზაციების შესახებ, რომელთა შორის გაფორმებულია ხელშეკრულება სამშენებლო და დასრულების სამუშაოებზე;
- მოცემულია ბმული თავად ხელშეკრულებაზე (მითითებულია მისი ნომერი და დადების თარიღი);
- შეყვანილია მენეჯერების თანამდებობები, გვარები, სახელები და პატრონიმიკა.
- სერიული ნომერი;
- ნამუშევრების სათაური;
- სამუშაოს საზომი ერთეული (კვადრატული მეტრი, კილოგრამი, ცალი და ა.შ.);
- ფასი გაზომვის ერთეულზე;
- საერთო ღირებულება.
საჭიროების შემთხვევაში, შეგიძლიათ დაამატოთ დამატებითი სვეტები (მაგალითად, გამოყენებული მასალების რაოდენობისა და ღირებულების შესახებ, ინფორმაცია გამოყენებული მოწყობილობების, აღჭურვილობისა და ტექნოლოგიის შესახებ). მაგიდის სიგრძე დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენი სამუშაოა დაგეგმილი. მოხერხებულობისთვის, ცხრილი შეიძლება დაიყოს სექციებად სამუშაოს ტიპის მიხედვით (სანტექნიკა, ფერწერა, დურგალი, მონტაჟი და ა.შ.).
ცხრილის ქვეშ უნდა გააკეთოთ ჩანაწერი, სადაც მითითებულია, არის თუ არა ფასები საბოლოო, თუ შესაძლებელია მისი კორექტირება სამუშაო პროცესში.
როგორ გავაკეთოთ შეფასება
მნიშვნელოვანი პირობა!მას უნდა მოაწერონ ხელი ორი საწარმოს დირექტორებმა: დამკვეთმა და კონტრაქტორმა (ან პირებმა, რომლებიც უფლებამოსილია იმოქმედონ მათი სახელით), ხოლო ხელმოწერები უნდა იყოს მხოლოდ „ცოცხალი“ - ფაქსიმილის ოფციონის გამოყენება არ არის გამიზნული.
ხარჯთაღრიცხვა შეიძლება დამოწმდეს ორგანიზაციების ბეჭდების გამოყენებით, მაგრამ მხოლოდ იმ პირობით, რომ ბეჭედი პროდუქტების გამოყენება რეგისტრირებულია მათ შიდა ადგილობრივ რეგლამენტში.
შეფასება შედგენილია ორ ეგზემპლარად, იდენტური ტექსტით და კანონით ექვივალენტური, თითო დაინტერესებული მხარისთვის. ორივე მხარის მიერ შედგენისა და დამტკიცების შემდეგ, ხარჯთაღრიცხვა ხდება ხელშეკრულების განუყოფელი ნაწილი, ამიტომ მისი არსებობა უნდა დაფიქსირდეს შიდა დოკუმენტაციის ჟურნალში.