부동산의 주요 유형. 주요 부동산 유형 러시아의 부동산 유형

전통적으로 러시아의 부동산은 주택 재고, 비거주 재고, 토지의 세 그룹으로 나뉩니다. 이러한 각 그룹은 독립적으로 개발되며 자체 입법 및 규제 프레임워크를 가지고 있습니다.

주택 재고 - 주거용 건물, 기숙사, 특수 주택, 아파트, 주거에 적합한 기타 건물의 기타 주거용 건물을 포함하여 소유권 형태에 관계없이 모든 주거용 건물의 총체입니다.

상품으로서의 주거용 부동산은 다른 상품과 구별되는 다음과 같은 특성을 가지고 있습니다(그림 1).

그림1. 상품으로서의 부동산의 특징

비거주 기금에는 특정 토지에 위치하고 규정된 방식으로 등록된 건물, 구조물 및 기타 물체 또는 그 일부가 포함됩니다. 비거주 건물은 기능적 목적에 따라 사무실, 소매점, 창고 및 산업 건물로 구분됩니다.

기본 재산은 토지이며, 이는 모든 사람의 거주지이며 모든 사업의 주요 요소이며 다른 모든 상품의 생산에 직간접적으로 관여합니다.

유형별 분류와 함께 부동산은 여러 가지 특징에 따라 분류되며, 이는 부동산 시장에 대한 보다 성공적인 연구에 기여하고 다양한 유형의 부동산을 평가하고 관리하는 방법의 개발 및 적용을 용이하게 합니다.

사용 특성상:

주거용 부동산: 주택, 코티지, 아파트.

상업용 부동산: 호텔, 사무실 공간, 상점, 레스토랑, 서비스 지점.

산업용 부동산: 공장, 공장, 창고.

농업용 부동산: 농장, 과수원.

특수 부동산: 학교, 교회, 수도원, 병원, 보육원, 요양원, 정부 건물 및 행정 기관.

소유권 목적:

사업을 수행하기 위해

소유자 거주의 경우;

투자로서;

재고 및 WIP로서;

개발 및 개발을 위해;

고갈되는 자원을 소비합니다.

전문화 정도에 따라:

전문화(사용 사업의 일부로 판매되는 경우를 제외하고는 특수한 성격으로 인해 제3자에게 임대하거나 기존 사용을 계속하기 위해 공개 시장에서 판매하는 경우가 거의 없음): 정유소 및 화학 플랜트, 전력 식물; 공공 부문에 속하는 박물관, 도서관 및 유사한 건물;

비전문 - 투자, 기존 또는 유사한 목적을 위해 공개 시장에서 일반적인 수요가 있는 기타 모든 부동산입니다.

작동 준비 정도에 따라:

가동;

재건축 또는 대대적인 수리가 필요한 경우

진행중인 건설.

자연 형태의 재현성 기준:

재생 불가능: 토지, 광물 매장지,

재현 가능: 건물, 구조물, 다년생 식물.

부동산은 수익 창출 가능성이 있어 상당히 매력적인 투자 분야입니다. 부동산 소득 형태:

1) 미래 정기현금흐름

2) 시장 가격의 변화, 새로운 물건의 취득 및 오래된 물건의 개발로 인한 부동산 가치의 증가;

3) 보유 기간이 끝날 때 물건을 재판매하여 얻은 소득.

이는 시민사회의 가장 중요한 특징 중 하나이다. 주택, 아파트, 사무실 건물 및 토지의 소유권은 관련 당국에 등록되어 지적 등록이 형성됩니다. 부동산은 일반적으로 주거용 부동산과 연관되어 있지만 이 부동산 범주의 범위는 훨씬 더 넓습니다. 주요 품종 외에도 별도의 재산 그룹이 있으며, 그 위치는 종종 시장 가치를 평가하는 데 어려움을 초래합니다. 그럼에도 불구하고 법률 실무에서는 부동산을 상대적으로 정확하게 분류할 수 있는 일련의 매개변수를 개발했습니다. 이러한 부동산의 개념과 유형은 금융 및 주거시설의 특징을 파악하고 투자 매력을 판단하는 데 도움이 된다는 점이 중요합니다. 하지만 먼저 원칙적으로 부동산의 정의에 맞는 객체가 무엇인지 파악해야 합니다.

부동산 물건의 특징

전문가들은 특성을 구별할 수 있는 세 가지 기본 특징, 즉 정상성, 재료 가치 및 내구성을 식별합니다. 아마도 주요 특징은 이러한 유형의 속성 이름이 유래된 정상성일 것입니다. 이 특성은 물체가 지구 표면과 분리할 수 없는 물리적 연결을 가지고 있음을 의미합니다. 즉, 속성은 지속적으로 한 곳에 있으며 파괴적인 과정 없이 이동하는 것을 포함하지 않습니다. 러시아 연방에서 가장 일반적인 유형의 부동산이 이 기능에 해당하지만 이 부동산은 점차 완화되고 예외가 나타나고 있습니다. 최소한 전통적인 의미에서 부동산에 내재된 속성 중 일부를 갖는 일종의 경계 범주가 나타나고 있습니다.

다음 표시는 물질성입니다. 우선, 그러한 재산의 모든 대상을 물리적 특성 측면에서 평가할 수 있다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 이는 면적, 위치, 구조 및 재료의 품질에 대한 데이터일 수 있습니다. 종합하면, 이 정보는 물체의 가능한 이점에 대한 아이디어를 제공합니다. 따라서 물질적 가치가 발생합니다. 내구성에 관해서는 처음에는 이 특성이 조건부이므로 법에서 이를 명확히 합니다. 따라서 규정에 따라 모든 유형의 부동산은 기술 조건 및 운영 자원에 따라 6개 그룹으로 나눌 수도 있습니다. 부동산 객체의 최소 수명은 15년이고 최대 수명은 150년입니다.

부동산 분류

다양한 근거로 부동산 분할에 대한 많은 접근 방식이 있습니다. 예를 들어, 아파트를 다루는 부동산 중개인은 지역의 명성, 방 수, 층수 및 기타 특성과 같은 매개 변수를 우선적으로 고려합니다. 상업용 부동산 유형을 분류하려는 경우 약간 다른 접근 방식이 적용됩니다. 이 경우 분할은 주로 유동성과 수익성 측면에서 이루어집니다. 그러나 그러한 물체의 물리적 특성과 도심과의 거리가 시장에서의 투자 매력을 크게 결정합니다.

재산분할을 더 넓은 방식으로 접근한다면, 분류의 주요 요소는 출처가 될 것입니다. 특히 자연과 인간의 참여로 만들어진 부동산 객체의 유형이 구별됩니다. 세 번째 범주가 있습니다. 이것은 사람들의 노력으로 만들어진 부동산이지만 운영 과정에서 자연과의 불가분의 관계를 의미합니다. 예를 들어, 광물과 토지는 자연 기원의 부동산이 형성되는 자원 역할을 합니다. 원칙적으로 처음에는 국유이지만 개인 소유로 이전될 수도 있습니다.

주요 부동산 유형

현재까지 모든 부동산은 토지, 상업시설, 주택 등 세 가지 주요 그룹으로 구분됩니다. 각 카테고리에는 고유한 분류와 고유한 기능이 있습니다. 예를 들어, 운영 측면에서 다른 목적을 가질 수 있습니다. 우리는 이것이 가장 논란이 많은 유형의 재산이라고 말할 수 있으며, 이를 사용하는 다양한 방법으로 설명됩니다. 반면, 이러한 종류의 주거용 및 상업용 부동산은 고유한 특징을 가지고 있습니다. 예를 들어, 이러한 객체는 작동 준비 정도가 다를 수 있습니다. 속성은 관련이 없습니다. 부동산의 특성, 종류, 특징은 서로 밀접하게 연관되어 있으며 서로를 정의하는 데 도움이 된다고 결론 내릴 수 있다. 그러나 각 주요 부동산 유형 간의 차이점을 더 잘 알게 되면 해당 부동산의 구체적인 특징이 더욱 뚜렷해질 것입니다. 한 유형의 재산이 다른 유형으로 이전될 수 있다는 점도 주목할 가치가 있습니다. 예를 들어, 농경지는 개별 건축을 위해 토지로 재분류될 수 있으며, 시간이 지남에 따라 그 자리에 시골집이 나타날 것입니다.

주거용 부동산

우선, 어떤 물건을 주택이라고 부를 수 있는지 결정하는 것이 필요합니다. 원칙적으로 이 개념은 사람의 거주를 보장하는 편의 시설을 갖춘 건물을 의미합니다. 일반적으로 기술 및 운영 특성이 다릅니다. 종합하면, 아파트 및 주택 부지의 속성을 통해 엘리트, 일반, 비즈니스 부동산 등의 범주로 구분할 수 있습니다. 따라서 해당 부동산이 표시된 그룹 중 하나에 속하는지 여부에 따라 비용이 달라집니다. 또한 주택을 도시와 교외로 나누는 것도 규정합니다. 첫 번째 경우에는 일반적으로 별도의 주택과 단지의 아파트에 대해 이야기하고 두 번째 경우에는 별장에 대해 이야기합니다. 국경 시설도 있습니다. 예를 들어, 여러 가족을 수용할 수 있도록 도시에 타운하우스가 건설되고 있습니다. 이러한 물건은 도시 아파트의 특징을 유지하지만 소유자는 집 근처에 개별 출입구와 자신의 부지를 가질 수 있습니다.

별도로 콘도미니엄을 고려해 볼 가치가 있습니다. 이는 다양한 범주에 포함될 수 있는 주택 유형입니다. 이 부동산의 특징을 이해하려면 부동산 유형을 개인과 일반으로 나누는 것이 좋습니다. 콘도미니엄은 여러 주택 또는 한 건물의 일부를 포함할 수 있다는 점에서 구별되며, 그 건물은 다른 소유자가 사용하게 됩니다. 또한 이러한 유형의 부동산에는 토지가 포함될 수도 있습니다. 즉, 이 경우 하나의 객체에는 공통 인프라로 결합된 다양한 클래스의 부동산 단위가 포함될 수 있습니다.

상업용 부동산의 종류

부동산 시장에서는 일반적으로 운영 성격이 다른 네 가지 주요 상업용 부동산 범주가 구별됩니다. 이는 소매점, 창고, 사무실 및 산업 건물 또는 복합 지역입니다. 종종 하나의 객체에는 여러 범주의 여러 부동산 단위가 동시에 포함됩니다. 예를 들어, 소매 구역은 상품 보관을 위한 건물과 연결되어 있습니다. 이러한 객체 범주를 통합하는 공통된 특징은 물질적 이점을 추출하는 데 중점을 둔다는 것입니다. 우리는 이것이 어떤 식으로든 자금 축적에 기여하는 금융 부동산 유형이라고 말할 수 있습니다. 예를 들어, 생산 단지는 제품 제조를 위해 설계되고, 창고는 판매 준비가 된 제품을 보관하거나 추가 물류 순환을 위해 사용되며, 소매 시설은 상품을 직접 판매하는 데 사용됩니다. 이와 별도로, 동일한 산업 및 상업 시설에서 특정 서비스 제공부터 관리 기능 수행까지 다양한 작업을 수행할 수 있는 사무실 공간을 강조할 가치가 있습니다. 주거용 부동산도 경우에 따라 상업용으로 간주될 수 있습니다. 예를 들어 소유자가 해당 지역을 임대하여 재정적 이익을 얻는 경우입니다.

부동산의 일종인 토지

위에서 언급한 바와 같이 토지는 자연적 재산이며 기본 재산으로 간주될 수 있습니다. 특정 사이트의 법적 지위에 따라 해당 사이트의 의도된 목적이 결정됩니다. 농업용으로 설계된 가장 널리 퍼진 유형의 부동산입니다. 특히 목초지, 경작지, 건초밭, 다년생 식물 재배 등을 위해 토지가 할당됩니다. 보조 농업을 위해 설계된 부지는 예를 들어 재배 식물 재배에 사용할 수 없지만 헛간, 목욕탕, 건초밭을 그 위에 지을 수 있으며 기타 가구 인프라 시설. 여름 별장 카테고리도 꽤 인기가 있습니다. 소유자가 자신의 지역에 작은 집을 지을 권리가 있다는 점이 다릅니다. 그러나 그러한 건물은 주거 시설에 속하지 않습니다. 즉, 영주권을 위해 설계되지 않았습니다. 이러한 건물에는 통신 지원 측면에서도 특정 제한이 적용됩니다.

이와 별도로 개별 건축을 위한 토지 카테고리가 있습니다. 농업용 부동산을 주거용 건물로 건설할 수 없는 경우, 개별 주택 건설을 위한 대상을 통해 개인 주택 및 별장 건설이 가능합니다. 오늘날 개별 주택 건설의 지위를 획득한 전자에 많은 현대 별장 정착지가 조직되어 있다는 점은 주목할 만합니다. 구체적이고 희귀한 그룹에는 과학 기지 사이트가 포함됩니다. 그러한 땅에는 연구 단지와 기지가 조직되어 있습니다.

모바일 부동산

부동산 관리 규칙에 대한 예외가 있다고 말할 수 있는 경우가 바로 여기에 있습니다. 부동산에 속하는 이동식 물체는 소위 이동식 주택으로 대표됩니다. 본격적인 부동산 대상으로서 이러한 구조는 최근 미국에서 널리 보급되었습니다. 이러한 유형의 부동산은 러시아에서는 덜 인기가 있지만 원격 건설 현장에 위치한 마을을 장비하는 데에도 사용됩니다. 이동식 주택의 장점은 저렴한 비용, 건설 현장 선택의 까다로움, 운영의 다양성을 포함합니다. 단점 중에는 낮은 수준의 편안함, 평균적인 내구성 및 신뢰성이 없습니다. 이는 그러한 구조의 대부분이 여전히 영주권으로 계산되지 않는다는 사실로 설명됩니다.

모든 경우에 본격적인 부동산과 같은 구조를 고려하는 것을 허용하지 않는 법적 미묘함도 있습니다. 이러한 객체의 개념과 종류는 기술적 장치의 방식에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 오늘날 소유권에 대한 문서 실행은 객체 소유자가 소유한 사이트 경계 내의 기반을 기반으로 하는 모바일 구조에 대해 허용됩니다. 어떤 경우에는 "바퀴 달린 집"에 등록하는 것도 허용됩니다. 물론 그러한 구조의 기초 배치로 인해 이동성의 특성을 잊어 버릴 수 있지만 원하는 경우 사용자는 최소한의 손실로 집을 다른 장소로 이동할 수 있습니다. 이 범주에는 실제로 이동할 수 있는 능력이 있지만 국영 부동산에 속하는 해상 선박도 부분적으로 포함됩니다.

부동산의 경제적 본질

물질적 이익을 의도적으로 추출하는 것은 금융 부동산의 특징입니다. 이것이 그러한 사물의 존재 의미입니다. 상업용 부동산 유형, 투자 속성 및 특성은 시장 매력에 따라 결정됩니다. 즉, 잠재적 구매자나 임차인의 관점에서 객체의 유동성과 가능한 수익성을 결정하는 지표입니다. 아파트 건설도 투자 프로젝트이며 상업용 부동산 분야에 속합니다.

이 분야의 전문가들은 건축 계획, 주택의 기술 설계에 참여하고 미래 투자 매력에 중점을 두고 직접 시공을 수행합니다. 그러나 건설 완료, 건물 시운전 및 아파트의 주거용 부동산 상태로의 전환 후에도 투자 특성은 유지됩니다. 예를 들어, 이 집의 생활 공간을 판매하는 회사의 첫 번째 고객이라도 구매를 향후 거주지를 위한 장소가 아니라 판매로 인한 차익을 위한 금융 투자 수단으로 간주할 수 있습니다.

부동산 소유권의 유형

부동산 소유권의 가장 일반적인 형태는 개인 소유입니다. 이 권리를 확인하는 문서는 특정 사람이 자신의 재량에 따라 특정 부동산 물건을 처분할 수 있도록 허용합니다. 동시에 개인 소유권 측면에서 다양한 유형의 재산 소유권이 있습니다. 따라서 개인재산과 공동재산은 구별됩니다. 두 번째 다양성은 분리할 수 없는 하나의 개체가 두 명 이상의 소유자가 있음을 의미하는 경우에 발생합니다. 이러한 맥락에서 공통으로 간주되지만 특정 지분을 할당하지 않는 공동 소유권 형태로 전환하는 것이 좋습니다. 소유자 간에 재산을 분할해야 하는 경우 다른 형태의 소유권, 즉 공유에 대해 이야기할 수 있습니다. 공동 재산에는 소유자 간의 단일 지분 형성이 포함되지만 구체적인 규모는 지정되지 않습니다. 이것은 공동 재정 자원을 위해 결혼하여 구입한 배우자의 아파트일 수 있습니다.

결론

그럼에도 불구하고 부동산 객체를 다양한 유형과 범주로 나누는 기준은 사용의 성격입니다. 미래 목적지의 특징을 기반으로 건축가와 건축업자는 프로젝트 개발 단계에 배치되고 이미 작업 현장에서 구현된 객체의 운영 품질을 형성합니다. 다양한 유형의 부동산이 가지고 있는 특별한 법적 재산도 있습니다. 민법은 다양한 유형의 부동산에 대해 유지 관리, 운영 및 시장 거래에 대해 별도의 조건을 설정합니다. 예를 들어, 과세는 주거용 부동산과 상업용 부동산에 다르게 적용될 수 있습니다. 또한 특정 범주 내에서도 특정 대상의 유지 관리 및 서비스에 관한 규제 문서 작성 접근 방식에서 차별화가 종종 관찰됩니다. 이는 특히 위생 기준, 공공 서비스 규칙, 화재 안전 문제 등에 적용됩니다.

부동산에는 토지, 주택, 비거주 건물의 세 가지 주요 유형이 있습니다.

토지는 다음과 같이 구분됩니다.

1. 개발을 목적으로 하는 토지
2. 이용을 목적으로 하는 천연 복합체.

주택은 사람이 거주할 수 있도록 설계된 모든 편의 시설을 갖춘 건물입니다.

주택은 다음과 같습니다.

1. 엘리트;
2. 전형적인;
3. 도시;
4. 시외.

유형별 구분과 함께 부동산은 다양한 기준에 따라 분류되므로 부동산 시장을 보다 성공적으로 조사하는 데 도움이 됩니다.

사용 특성상

- 주거용 부동산: 주택, 코티지, 아파트.
- 상업용 부동산: 호텔, 사무실 공간, 상점, 레스토랑, 서비스 지점.
- 산업용 부동산: 공장, 공장, 창고.
- 농업용 부동산: 농장, 과수원.
- 특수 부동산: 학교, 교회, 수도원, 병원, 보육원, 요양원, 정부 건물 및 행정 기관.

소유 목적

- 사업을 하기 위해
- 소유자의 거주지인 경우
- 투자로서;
- 재고 및 작업 진행 중
- 개발 및 개발을 위해;
- 고갈되는 자원을 소비합니다.

전문화 정도에 따라

- 전문화(사용 사업의 일부로 판매되는 경우를 제외하고는 특수한 성격으로 인해 기존 사용을 계속하기 위해 제3자에게 임대하거나 공개 시장에서 판매하는 경우가 거의 없음): 정유소 및 화학 플랜트, 발전소; 공공 부문에 속하는 박물관, 도서관 및 유사한 건물;
- 비전문 - 투자, 기존 또는 유사한 목적을 위해 공개 시장에서 일반적인 수요가 있는 기타 모든 부동산.

작동 준비 정도에 따라:

- 가동에 들어간다;
- 재건축이나 대대적인 수리가 필요한 경우
- 진행중인 건설.

자연 형태의 재현성 기준:

- 재현 불가능: 토지, 광물 매장지,
- 재현 가능: 건물, 구조물, 다년생 식물.

부동산은 수익 창출 가능성이 있어 상당히 매력적인 투자 분야입니다. 부동산 소득 형태:

1) 미래 정기현금흐름
2) 시장 가격의 변화, 새로운 물건의 취득 및 오래된 물건의 개발로 인한 부동산 가치의 증가;
3) 보유 기간이 끝날 때 물건을 재판매하여 얻은 소득.

부동산 감정은 주로 독립적인 상품으로 시장에 활발히 유통되고 있는 물건의 범주에 관심이 있습니다. 현재 러시아에서는 다음과 같습니다.

- 아파트 및 객실
- 사무실이나 상점을 위한 부지 및 건물;
- 토지가 있는 교외 주택(코티지 및 다차)
- 개발 또는 기타 목적(단기)을 위한 빈 토지
- 저장 및 생산 시설.

제안된 부동산 객체 분류는 각 객체 그룹에 내재된 가장 중요한 특징, 매출액 특성, 판매 및 구매가 이루어지는 시장의 구조 및 규모를 고려하여 평가에 대한 차별화된 접근 방식을 촉진하는 것을 목표로 합니다. 프로세스가 발생합니다.

다양한 조건과 그 조합이 객체 평가에 영향을 미치므로 "특징 트리" 방법을 사용하여 그룹화를 수행했습니다. 이러한 그룹화는 다단계입니다. 각 수준에서는 동일한 수준에서 서로 다른 "분기"를 따라 가능한 차이점을 바탕으로 자체적으로 수행됩니다.

동시에, (시장 규모 측면에서) 더 대표적인 개체가 위치한 "분기"에 대한 분류의 깊이(수준 수)가 더 큽니다.

다음은 분류의 각 속성에 대한 권장 값의 이름과 세트입니다(분류 숫자 색인의 두 번째 숫자는 개체의 출처를 나타내고, 세 번째는 목적, 네 번째는 규모 및 특성을 나타냅니다). 물체).

1. 원산지

b 자연 (자연) 물체.

b 인공물(건물).

2. 임명

ь 자유 토지 (건물 또는 지구 표면 사용의 기타 목적).

l 이용을 위한 천연 단지(광상 등).

3. 건물

b 주택용.

b 사무실용.

ь 무역 및 유료 서비스 분야.

b 산업용.

b 기타.

4. 규모

b 육지.

l 별도의 토지 구획.

b 건물 및 구조물의 복합물(코티지 거주지, 마이크로-

지역, 호텔, 요양소, 모텔 등).

l 주거용 건물 다중 아파트.

l 단일 아파트 주거용 건물(저택, 별장).

b 구역(입구).

b 단면의 바닥.

b 아파트.

ㄴ 방.

b 여름 별장.

ь 행정 건물의 복합체.

ㄴ 건물.

b 건물 또는 건물의 일부(섹션, 층).

5. 사용 준비 완료

ь 완제품

l 재건축이나 대대적인 수리가 필요한 경우.

l 건설 완료를 요구함(“진행 중”). 4그룹의 특성에 따른 하위그룹으로의 구분은 모든 그룹(1.2.1~1.2.5)에 적용 가능하다.

러시아 부동산 시장에서 가장 발전된 부문은 현재 아파트 시장입니다. 상업용, 특히 산업용 부동산 시장과 토지 시장은 훨씬 덜 발달되어 있습니다.

평가를 위해 토지, 건물 및 구조물이 두 가지 클래스로 구분되는 부동산의 가장 중요한 분류입니다.

1) 전문 부동산;
2) 비전문 부동산.

전문 재산은 그 특별한 성격으로 인해 이를 사용하는 사업의 일부로 판매되지 않는 한 공개 시장에서 거의 판매되지 않는 자산입니다.

부동산의 특별한 성격은 일반적으로 설계 특징, 전문화, 규모, 위치 또는 이러한 요소의 조합으로 인해 발생합니다.

비전문 부동산은 일반적인 수요가 있고 일반적으로 투자나 개발 및 개발 목적으로 공개 시장에서 구매, 판매 또는 임대되는 부동산입니다.

다양한 평가를 위해 부동산은 소유권 목적에 따라 다음과 같은 범주로 나뉩니다.

1) 기업 활동에 사용하기 위해 소유자가 점유한 부동산
2) 소유자가 임대 소득을 창출하고 자본 가치를 유지 또는 증가시키기 위해 사용하는 투자 부동산
3) 부동산, 생산(사업)에 필요한 초과분;
4) 개발 및 개발을 목적으로 소유한 부동산
5) 재고로 보유되는 부동산.

특정 사업을 수행하는 기능적 목적에 따라 부동산은 다음과 같은 유형으로 구분됩니다.

1) 주거용
2) 사무실
3) 산업;
4) 창고;
5) 다기능.

평가를 위해 개선 사항 사용 목적에 따라 부동산 객체는 다음 유형으로 구분됩니다.

1) 주거용 건물 및 2차 주거시설(아파트, 방)
2) 행정 건물
3) 산업용 건물;
4) 건물의 일부, 내장 건물(사무실, 기업 건물);
5) 맨션, 코티지, 다차, 정원 주택;
6) 구조;
7) 건물과 구조물의 복합체.

부동산 객체를 특정 클래스, 유형, 유형 및 카테고리에 할당하는 절차는 해당 규정에서 달리 규정하지 않는 한 고객과 합의해야 합니다.

토지의 경우 특별한 평가 대상으로 분류가 있습니다.

러시아 연방 토지법 제7조에 따르면, 토지 자원(토지 기금)은 사용 및 보호의 목적과 법적 체제에 따라 다음 범주로 구분됩니다.

1) 정착지 (정착지);
2) 산업, 운송, 통신, 국방 및 기타 특수 목적의 토지;
3) 자연 보호, 보호, 건강 개선, 휴양, 역사 및 문화 목적의 토지;
4) 농경지
5) 산림기금의 토지
6) 물 기금의 토지;
7) 토지를 비축하십시오.

정착지(다양한 정착지의 행정 경계 내에 위치한 토지)는 기능적 목적에 따라 농촌 정착지와 유로드 정착지의 두 그룹으로 나뉩니다.

정착지를 평가할 때 다음 영토 구역에 대한 의도된 목적 및 도시 계획 규정에 따라 토지 분할을 고려해야 합니다.

1) 주거용, 공공용, 산업용 및 공동 창고를 포함한 도시 또는 농촌 개발용 토지
2) 인구의 요구를 충족시키기 위한 공공 토지(광장, 거리, 도로, 제방, 공원, 삼림 공원, 광장, 저수지, 해변 등이 점유함)
3) 농업용 토지
4) 자연 보호, 건강 개선, 레크리에이션, 역사 및 문화 목적의 토지;
5) 교통, 통신, 유틸리티 토지
6) 저수지 및 수역의 토지;
7) 군사 시설 및 정권 구역의 토지;
8) 예비 토지 - 도시 계획 활동 및 기타 활동에 참여하지 않습니다.

아래에서 제공할 "특성 트리" 방법에 따른 부동산 객체 분류는 각 그룹에 내재된 주요 특징(예: 매출액의 뉘앙스, 규모 및 규모)을 고려하여 부동산을 평가하는 데 편리합니다. 물건 등의 매매를 위한 거래가 이루어지는 시장의 구조

이 분류에 따르면 부동산 객체는 다음과 같이 나눌 수 있습니다.

1. 기능적 목적:
개발을 위한 토지 계획;
천연 복합체(이용용);
건물
객실 및 아파트;
상점과 사무실을 위한 건물과 건물;
개인 주거용 주택, dachas, 교외 별장 (토지 포함);
산업 시설, 창고;
다른 사람

2. 원산지별
육지
별도의 토지 구획.
건물 및 구조물의 복합체
주거용 아파트 건물
주거용 단독 주택(맨션, 코티지)
입구(구간).
입구 바닥입니다.
아파트.
방.
여름 별장
행정 건물의 복합체.
건물.
건물 또는 건물의 일부(섹션, 층).

3. 사용 준비 완료
완성된 개체.
대대적인 수리 또는 재건축이 필요한 물건.
공사 완료가 필요한 물건.

사물, 즉 토지, 건물, 구조물의 가치를 평가하기 위해 두 가지 범주로 나눌 수 있습니다.
비전문 부동산;
전문부동산.
전문부동산그러한 물건은 사용의 특성으로 인해 더욱 전문적인 용도로 사용하기 위해 공개 시장에서 거의 판매되지 않는 것으로 간주됩니다. 자주 운영되는 사업과 같은 물건의 판매는 예외로 간주될 수 있습니다. 부동산의 이러한 특별한 성격은 디자인, 위치, 전문화, 규모 또는 이러한 요소의 조합에 따라 결정됩니다.

공개 시장에서 지속적인 수요가 있는 부동산이 고려됩니다. 비전문.이러한 부동산은 자유롭게 구매, 판매, 임대됩니다. 직접적인 목적과 투자, 개발, 투자의 대상으로 사용됩니다.

우크라이나에는 3가지 유형의 부동산이 있습니다. 토지, 주택 및 비거주 건물 .

지구상품 생산이나 서비스 제공에 직간접적으로 관여하는 모든 상업 활동의 기본 요소입니다.
토지는 다음과 같이 구분됩니다.
1) 건축이나 기타 사용 목적으로 계획된 토지;
2)이용을 목적으로 하는 천연 복합체(광상 등)

주택- 인간이 거주할 수 있도록 설계된 모든 편의시설을 갖춘 건물입니다.
주택은 도시 및 교외일 수 있으며 경제, 비즈니스, 엘리트, 일반(시리즈별) 등 다양한 등급에 속할 수 있습니다.

주택시장은 어쩌면 주요한(새 건물) 및 중고등 학년(2차 판매)

부동산은 기능적 특성에 따라 다음과 같이 분류됩니다. 주거용 및 비거주용.

안에 비주거용(상업)부동산 배분 소매, 사무실, 창고, 산업, 접대, 레크리에이션, 기관 및 복합 용도 부동산.

부동산의 종류 준비 정도에 따라작동을 위해:
1) 가동 중인 시설
2) 대대적인 수리 또는 재건축이 필요한 건물
3) 공사가 진행 중입니다.

에 의해 재현성 정도현물 할당 부동산:
1) 재현 불가능- 이것은 광물 매장지입니다.
2)재생할 수 있는구조물, 건물이다.

에 의해 전문화의 정도구별하다:
1) 전문화: 화학 및 정유소; 문화에 속하는 박물관 및 기타 건물;
2) 비전문 - 공개 투자 시장에 대한 수요가 있는 부동산입니다.

에 의해 사용의 성격주택, 상업 활동, 농업 요구, 특수 목적(학교, 교회)을 위해 부동산이 필요합니다.

에 의해 재직 목적이는 사업용, 소유자 거주용, 투자용, 개발 및 개발용, 상품 재고용, 현재 고갈된 자원 소비용입니다.

	유형	스크롤
시장	주택재고	· 호텔, 호스텔; · 휴게소, 캠프, 요양소; · 주택, 별장, 별장, 맨션; · 주택단지, 주택협동조합, 주택조합, 콘도미니엄 · 아파트, 아파트 건물의 객실.
	비거주펀드	· 비주거용 건물 및 건물 · 사무실, 무역 및 사무실 단지; · 다기능 복합체; · 상점 및 무역 시설; · 레스토랑, 카페, 바; · 레저시설 · 창고, 보관소, 기지; · 키오스크, 매점, 파빌리온; · 주유소; · 주차장, 차고.
	지구	· 개인 보조 농업을 위한 토지; · 개별 주택 건설을 위한 계획; · 공공건축을 위한 계획; · 정원 및 국가 협회; · 산업의 땅; · 휴양지; · 기타 (기타).
	산업	· 기업의 부동산 단지; · 워크샵, 생산 상점, 라인; · 산업단지; · 농업 기업.
오프마켓	국영기금	· 건물, 구조물, 주택 및 기타 사역 대상 및 부서; · 토지, 숲, 수역, 하층토; · 대상이 아닌 부동산 객체 (기업 포함) 민영화.
	전략기금	· 군공업복합체 · 우주물체; · 특히 중요한 국가 전략 대상 부동산.
	문화재단	· 역사 및 건축 건물과 구조물, 박물관, 극장, 기념물 등; · 국립공원, 보호구역, 사유지; · 문화적 가치.

소개

1. 부동산의 개념

2. 부동산의 일반적인 특성

3. 재산분류

결론

서지

소개

부동산은 국가 국부의 기초이다. 자본, 노동, 상품 및 서비스 시장에는 수행되는 활동에 적합한 건물이 필요하기 때문에 부동산 시장 상태는 국가 경제 전체에 영향을 미칩니다.

부동산 구매 및 판매, 보험 및 재산 분쟁, 과세, 재산 임대, 기업의 기업화 및 재산 지분 재분배, 투자 프로젝트 구현 및 담보 대출 - 이는 실제 분야에 대한 지식이 필요한 짧은 작업 목록입니다. 부동산 경제학. 이러한 운영은 널리 퍼져 있으며 부동산 시장 상태는 국가 경제 전체에 영향을 미치므로 다양한 유형의 성공적인 기업 활동과 생활, 일상 생활 모두에서 부동산 경제에 대한 지식이 필요합니다. 모든 가족 및 개인 시민의.

통제에서는 부동산의 특성과 부동산 물건의 분류 등을 고려합니다. 이 통제 작업의 목적은 기업 등의 가격 정책을 고려하는 것입니다.

작업의 임무는 목표에 따라 결정됩니다.

부동산의 개념을 제시하십시오.

부동산 객체와 그 분류를 고려하십시오.

속성의 속성을 정의합니다.

작품 작성의 이론적 기초는 N.A. Shcherbakova, A.G. Gryaznova, L.N. Tepman 작가의 교육 자료 및 과학 기사입니다.

시험지를 작성하는 데에는 특수 문헌, 정기 간행물, 지침이 사용되었습니다.

시험의 구조는 서론, 세 장, 결론, 참고 문헌 목록으로 구성됩니다.

1. 부동산의 개념

현재 관행에서 부동산에는 전통적으로 토지와 이에 영구적으로 할당된 모든 개량물(건물, 구조물, 진행 중인 건설)이 포함됩니다.

"부동산"의 개념은 토지 및 기타 자연물을 시민 순환에 도입하는 것과 관련하여 로마법에서 처음 형성되었으며 이제는 전 세계 모든 국가에서 일반적으로 받아 들여지고 있습니다. 러시아에서는 부동산 거래 및 상속을 제한하기 위해 1714년 3월 23일 피터 1세의 법령에 이 개념이 적용되었습니다. Peter I는 그의 법에 따라 부동산과 부동산을 부동산이라는 하나의 범주로 통합했습니다. 이 법은 1731년에 폐지되었지만 "부동산"이라는 용어는 살아남았습니다.

소비에트 민법에서는 토지의 개인 소유권 폐지와 토지를 고려하지 않는 "고정 자산" 개념의 사용을 포함하여 재산 문제를 규제하는 혁명 이전 민법의 많은 발전이 사용되지 않았습니다. 토지의 개인 소유권이 폐지된 후 동산과 동산의 구분은 고정자산과 순환자산의 범주로 전환되었고, 토지는 유형별로 별도로 고려되었으며 자연 측정 단위(면적별)로만 고려되었습니다.

현대 러시아에서는 개인 소유권 지위 확립과 관련하여 1990년 12월 24일 RSFSR "RSFSR의 재산에 관한"법에 의해 "부동산"의 개념이 경제 및 법적 유통에 다시 도입되었습니다. 토지 및 1991년 5월 31일 SSR과 공화국 연합의 민법 기본 원칙(제4조). 그런 다음이 용어는 1993 년 10 월 27 일 러시아 연방 대통령령 No. 1767에서 확인되었습니다. “러시아의 토지 관계 규제 및 농업 개혁 발전에 관한 (제 1 조) 그리고 최종적으로 민법에 의해 입법화되었습니다. 1994년 11월 30일 러시아 연방. (제130조)

러시아 연방 민법(제130조, 132조)에 따라 다음의 유형 및 무형 물건은 부동산에 속합니다.

러시아 연방 민법에 따라 부동산으로 분류된 물건.

별도의 개체(러시아 연방 민법 제13조).	복잡한 물체(러시아 연방 민법 제132조).
땅; 하층토 구획; 별도의 수역; 다음을 포함하여 토지와 단단히 연결된 모든 것: - 숲; - 다년생 식물; - 건물; - 건물; 5. 국가 등록 대상 부동산과 동일: - 항공기 및 해상 선박; - 내륙 항해 선박; - 우주 물체; 기타 법률에 따라 부동산 지위가 부여된 항목.	다음을 포함하는 부동산 단지로서의 기업 전체: - 토지 계획; - 건물 및 건축물 - 재고 및 장비 - 원자재 및 제품 - 의무(부채)를 청구할 권리 - 기업, 제품, 작업 및 서비스를 개별화하는 명칭에 대한 권리 - 기타 독점권.

이론과 실무에서 부동산의 개념은 물질적(물리적) 대상과 이를 처리하기 위한 특별한 절차와 권리의 특별한 안정성을 제공하는 경제적, 법적, 사회적 관계의 복합체로서의 부동산 개념 사이에 차이가 있습니다.

부동산
물리적인 물체
위치 면적 및 경계 부피 크기(높이, 길이, 너비) 모양	풍경 화석 퇴적물 토양 유형 물리적 특성 환경
경제 관계의 대상
유형의 상품자본 유지관리비 금융자산	유틸리티 수익률 유동성 비용	가격 과세 투자 수급
법적 관계의 대상
소유권(소유, 사용, 처분).		지속권(평생상속소유권, 영구사용권, 경제관리권, 운영관리권, 질권권, 임대권, 개발권, 소재한 건물 소유자의 토지에 대한 권리) 그것에 대한 신뢰 및 기타 권리).
일반적인 사회관계의 대상(토지)
모든 세대의 사람들을 위한 서식지 대체할 수 없는 천연자원 다른 물건을 배치하기 위한 공간적 기반 모든 사람의 이익을 위해 보호됨 자유와 독립의 기반		사람들의 삶의 조건 축복의 원천 소유의 위신 자부심과 영광의 기초 다기능 가치

물리적, 경제적, 법적, 사회적 관계의 복합체로서의 부동산

2. 부동산의 일반적인 설명

세계 관행에서 부동산은 토지와 그에 부착된 물건을 포함하여 토지와 확고하게 연결된 모든 것입니다. 그것이 자연적이든 인간의 손으로 만들어졌든 관계없이 말입니다.

러시아에서는 "동산 및 동산"이라는 개념이 Peter I에 의해 1714년 3월 23일 "동산 및 부동산의 상속 순서에 따라" 법령에서 처음 사용되었습니다. 토지, 토지, 주택, 공장, 공장, 상점이 부동산으로 인정되었습니다. 부동산에는 땅 속에서 채굴된 광물과 교량, 댐, 광산과 같이 땅 위에 우뚝 솟아 있거나 그 아래에 건설된 다양한 구조물이 포함되었습니다.

소비에트 민법에서는 토지의 개인 소유권 폐지와 관련하여 토지를 고려하지 않는 "고정 자산"이라는 개념이 사용되는 것을 포함하여 재산 문제를 규제하는 혁명 이전 민법의 많은 발전이 사용되지 않았습니다. 즉, 소비자 형태를 잃지 않고 수년 동안 기능하는 생산 및 비생산 목적의 대상입니다.

러시아에서는 경제 개혁을 진행하는 과정에서 재산을 동산과 부동산으로 나누는 제도가 다시 도입되었습니다. Art에 따라 1994년부터. 러시아 연방 민법 130, "움직일 수 없는 물건(부동산, 부동산)에는 토지 구획, 하층토 구획, 고립된 수역 물체 및 토지와 단단히 연결된 모든 것, 즉 불균형 없이 이동할 수 없는 물체가 포함됩니다. 숲, 다년생 식물, 건물, 구조물을 포함한 목적에 대한 손상. 부동산에는 "국가 등록 대상 항공 및 해상 선박, 내륙 항법 선박, 우주 물체"도 포함됩니다.

다른 부동산도 부동산으로 분류될 수 있습니다. 그래서 Art에 따르면. 132, "기업 전체는 기업 활동에 사용되는 부동산 단지로서 부동산으로 인정됩니다."

금전, 유가증권 등 부동산이 아닌 물건도 동산으로 인정됩니다.

부동산의 특징이 표에 나와 있습니다. 1.

1 번 테이블.

징후	특징 특징
부동	부동산 물건은 손상을 입히지 않고는 이동할 수 없습니다.
접지 연결	토지와의 강력하고 물리적이며 법적 연결
독창성	완전히 동일한 속성이 없음(물리적 특성, 위치, 창에서 보이는 뷰, 환경 등이 다름)
공익사업	유용성은 주거 및 산업 건물에 대한 개인의 요구, 편안함 및 환경 친화성(방 크기, 레이아웃, 주변 지역 조경, 위치, 주요 구조물의 재료 등)을 충족시키는 능력에 있습니다.
근본성	정상적인 상황에서는 부동산을 도난당하거나 파손하거나 분실할 수 없습니다.
내구성	부동산의 자연스러운 형태는 사용 과정에서 보존됩니다. 주요 구조물의 재질에 따라 부동산 객체의 표준 서비스 수명은 15~200년입니다.
관리의 필요성	부동산은 지속적인 관리가 필요합니다(임차인 검색, 임대료 징수, 시설의 기능적 상태 유지 확인: 수리 및 각종 예방 유지보수, 유틸리티 제공 등).
가치 상승 추세	부동산 가치는 시간이 지날수록 높아지는 경향이 있습니다
국가 기관의 거래 규제	기타 부동산 거래를 할 때 따라야 하는 정부 규정 절차가 있습니다.
숨기는 것이 문제	재산 자체와 소유자를 모두 숨기는 것이 어렵습니다. 이는 다른 상품에 대한 조세 정책에 중요합니다.
높은 거래 비용	부동산 가치와 거래비용이 다른 상품에 비해 높다

동산이었지만 이제는 부동산의 일부가 되는 방식으로 부동산에 부착된 재산도 있습니다. 동산인지 여부를 판단하기 위해서는 해당 부동산이 부동산 대상물과 얼마나 견고하게 연결되어 있는지, 소비자 재산을 훼손하지 않고 서로 분리할 수 있는지 여부를 파악하는 것이 필요하다.