아파트 판매 거래를 완료하는 방법. 아파트를 빨리 판매하는 방법: 숙련된 부동산 중개인의 조언. 아파트 주식 매매 등록의 특징

그래서 귀하는 아파트를 판매하기로 결정했습니다. 이 아이디어는 확실히 수익성이 있지만 매우 번거롭습니다.

1 단계

판매 프로세스를 시작하려면 먼저 판매할 부동산 자체를 평가해야 합니다. 이런 경우에는 현재 비슷한 아파트의 가격을 분석할 필요가 있다.

결과적으로 원하는 아파트 가격을 결정하게 됩니다.

2 단계

이제 아파트 판매에 필요한 서류를 수집해야 합니다.

문서와 증명서를 직접 수집할 시간, 기회, 욕구가 없다면 개인 부동산업자나 직원에게 맡길 수 있습니다.
이 경우 위임장을 작성하여 인증을 받아야 합니다.

3단계

문서를 직접 수집하기로 결정했다면 먼저 (BTI)를 방문해야 합니다. BTI 전문가는 등록 인증서 및 인증서의 사전 판매 준비를 위해 1일부터 1개월까지 여러 가지 기간 중에서 선택할 수 있는 옵션을 제공합니다. 선택한 기간에 따라 요금에 해당하는 금액의 서비스 지불 영수증이 발급됩니다. 영수증을 지불한 후 BTI로 돌아가 전문가에게 제출해야 합니다. 그 후, 영수증을 받게 되며, 완성된 문서를 발행할 날짜가 정해집니다.

14일(포함) 이내에 문서를 준비하려면 BTI 전문가를 시험장까지 데려다 주고 자비로 돌아오셔야 합니다(택시 또는 자체 교통수단 이용).

귀하의 아파트에서 승인되지 않은 재개발이 이루어진 경우, 아파트에 대한 모든 변경 사항이 승인된 후에만 BTI로부터 사전 판매 증명서를 받을 수 있습니다. 재개발 승인 절차에 대해 자세히 알아보세요.

다음으로 여권 사무소에 가서 이 아파트에 등록된 모든 사람의 등록 취소 문제에 대해 상담해야 합니다. 미성년 자녀가 없는 경우에는 접수일(화~목 14시~18시)에 등록된 가족과 함께 오셔서 퇴원신청서를 작성하시면 됩니다. 군복무 의무자는 모두 시내 여권 사무소에서 발급받은 카드에 표시를 해야 한다.

귀하의 아파트에 등록된 사람 중에 미성년 자녀가 있는 경우, 그들을 퇴원시키려면 후견 및 신탁 관리 기관의 허가를 받아야 합니다. 발급된 허가증을 여권 사무소에 제시해야 합니다.

이전에 등록된 모든 사람들이 아파트에서 체크아웃한 후에는 다음을 포함한 모든 유틸리티 비용을 지불해야 합니다. 전기, 가스, 전화(가능한 경우).
다음으로, 여권 사무소(전화로 주문 가능)에 가옥 등기부 발췌본과 개인 금융 계좌 사본(14일 이내에 생성)을 요청하는 신청서를 남깁니다.

4단계

이제 아파트를 매물로 내야합니다. 이 작업은 독립적으로 수행할 수도 있고 전문 부동산 시장 운영자(부동산 중개인, 부동산 중개인 등)의 도움을 받아 수행할 수도 있습니다.

"" 섹션에 아파트 판매 제안을 제출할 수도 있습니다.

귀하의 아파트와 조건에 모두 만족하는 구매자를 찾으면 귀하는 아파트 판매에 대한 예비 계약(선택 사항이지만 구매자와 판매자 모두에게 특정 보증 제공)을 체결합니다. 당사자, 거래 조건, 판매되는 물건의 조건 및 기타 필요한 뉘앙스. 그러한 계약의 대안은 예금 계약일 수 있습니다.

5단계

전체 문서 패키지를 준비한 후 해당 문서의 사본을 만들고 구매 및 판매 계약서를 준비해야 합니다. 샘플 계약서를 다운로드하세요.
또한 구매 및 판매 계약서를 올바르게 작성하고 작성하는 데 도움을 줄 부동산 중개 전문가의 서비스를 이용할 수도 있습니다.

이제 거래 날짜, 등록 및 구매자와 판매자 간의 결제(결제 양식 포함)를 선택해야 합니다. 원칙적으로 거래에 대한 주정부 수수료는 구매자가 지불합니다.

6단계

거래 당일 귀하와 귀하의 구매자는 (등록 센터)에 모든 서류를 제공하고 계약서에 서명한 후 거래 등록 신청서를 작성해야 합니다.(, doc, 33KB) 신청서의 서명만 작성됩니다. 등록 센터의 전문가가 있는 경우.

문서를 받은 후, 귀하는 승인된 모든 문서와 이미 등록된 원본의 발행일(14~30일)이 표시된 영수증과 구매자에게 소유권 증명서를 제공하게 됩니다.

거래를 하는 것은 매우 어려운 과정입니다. 그리고 작업이 더 중요할수록 더 많은 뉘앙스가 발생합니다. 최근 러시아에서는 주거용 부동산 활동에 대한 수요가 높아지고 있습니다. 모든 거주자가 아파트 구매 및 판매를 처리하는 방법을 아는 것이 중요합니다. 이것을 이해하면 많은 문제를 피할 수 있습니다. 모든 사람이 프로세스에 대해 무엇을 알아야 합니까? 주거용 부동산 매매 거래에는 어떤 특징과 뉘앙스가 숨겨져 있나요? 도움을 받으려면 어디로 가야 하나요? 이 모든 내용은 아래에서 자세히 설명합니다. 실제로는 모든 것이 생각보다 간단합니다.

부동산 준비

첫 번째 단계는 아파트 소유자의 행동에 대해 이야기하는 것입니다. 부동산을 판매하기 전에 부동산 평가를 받아야 합니다. 이를 위해 전문인력을 초빙합니다.

감정인은 아파트의 추정 가치를 나타내는 추정치를 작성합니다. 이 문서는 거래 요청 가격을 결정하는 데 도움이 됩니다.

시민이 아파트 매매를 공식화하는 방법을 궁금해하는 경우 거래에 대한 광고도 게재해야 합니다. 부동산 사진이 포함되어 있어야 합니다. 광고는 신문과 인터넷에 게재됩니다. 이것이 없으면 거래를 상상하기 어렵습니다.

거래 완료 방법

구매자를 찾으려면 위의 모든 조작이 필요합니다. 이미 갖고 있다면 어떻게 해야 할까요? 아파트 매매는 어떻게 진행되나요? 법에 따라 해당 계약을 공식화하는 방법은 무엇입니까?

이벤트 개발에는 몇 가지 옵션이 있습니다. 각 판매자는 특정 경우에 어떤 조치를 취할지 독립적으로 선택합니다.

부동산 회사에 연락하여 계약서를 작성하십시오.
공증인과 독립적으로 계약을 체결합니다.

더 이상 옵션이 없습니다. 구매 및 판매 등록은 완전히 독립적으로 수행되지 않습니다. 실제로 첫 번째 조치 방법이 점점 더 보편화되고 있습니다. 이는 대부분의 문제로부터 판매자와 구매자 모두를 구해줍니다.

도움을 청할 곳

아파트 매매 등록은 어디서 할 수 있나요? 이는 모두 선택한 트랜잭션 실행 알고리즘에 따라 다릅니다. 방문해야 할 당국에 대해 일반적으로 이야기하면 많은 당국이 있습니다.

그러나 계약 자체는 다음과 같습니다.

공증인 사무실;
부동산 중개소에서.

이미 말했듯이 조직 없이는 행동하는 것이 불가능합니다. 또한 다음을 방문해야 합니다.

집을 관리하는 관리 회사에
Rosreestr 또는 지적실에;
BTI에서.

최소한입니다. 기본적으로 특정 당국 및 조직 방문은 거래에 필요한 문서 검색과 관련됩니다. 그 수가 많지 않습니다. 그리고 일반적으로 아파트 매매 운영은 그리 어렵지 않습니다. 그리고 프로세스의 모든 기능을 미리 걱정한다면 거래는 긍정적인 감정만을 가져올 것입니다.

서류수집(판매자용)

아파트 구매 및 판매 계약을 어디에서 작성해야 하는지는 분명합니다. 선택한 행동 알고리즘에 관계없이 판매자는 특정 서류 패키지를 수집해야 합니다. 이들이 없으면 거래는 불법으로 간주됩니다.

판매자의 문서 목록은 일반적으로 다음과 같습니다.

소유자 신분증(러시아 여권)
아파트 소유권을 나타내는 서류;
BTI에서 추출;
아파트의 개인 계정 상태에 관한 증명서
거래에 대한 다른 주택 소유자의 동의(소유자가 여러 명인 경우)
구매 및 판매를 수행하는 배우자의 동의(공동 재산에 대해 이야기하는 경우)
결혼 증명서(공동 아파트의 경우)
지적 및 기술 여권;
평가 견적(선택 사항)
계약

이것은 가장 일반적인 목록입니다. 그러나 많은 것은 특정 상황에 따라 달라집니다. 예를 들어, 작업을 수행하려면 후견 당국의 동의가 필요할 수 있습니다. 미성년 자녀가 아파트에 등록되어 있거나 주택을 공유하는 경우입니다.

무엇보다도 부동산 소유자는 거래에 대해 주정부 수수료를 지불해야 합니다. 오늘은 2,000 루블입니다. 해당 금액은 모든 부동산 소유자에게 나누어집니다.

계약의 준비

아파트 매매를 등록하는 방법은 무엇입니까? 핵심은 계약서를 작성하는 것입니다. 여러 장으로 인쇄되어 있습니다. 많은 시민들이 부동산 중개소를 찾는 것은 바로 이 기능 때문입니다. 요점은 이러한 기술을 사용하면 해당 중개자가 거래를 완전히 수반한다는 것입니다. 그리고 계약서는 부동산업자가 작성합니다.

그러나 이 방법의 가장 큰 단점 중 하나는 운영에 대한 수수료를 부과한다는 것입니다. 따라서 공증인이나 본인으로부터 아파트 매매 계약을 작성하는 방법에 대해 생각해야합니다.

이 문서에는 다음 정보가 포함되어야 합니다.

부동산 주소;
판매자 정보;
구매자에 관한 정보(현장에서 작성됨)
아파트 비용;
주택 매개변수;
재산을 소유권으로 이전하는 기간;
부동산 구입을 위한 자금 예치 방법;
거래를 완료할 때 비용이 어떻게 분배되는지에 대한 정보입니다.

사실 그러한 절차에는 어려운 것이 없습니다. 모든 시민은 구매 및 판매 계약을 작성할 수 있습니다. 어려움이 발생할 경우, 적절한 요청을 가지고 공증인에게 연락하는 것이 좋습니다. 이전에 나열된 서류를 꼭 가져가십시오. 수수료를 지불하면 공증인이 재산 양도 계약을 작성하는 데 도움을 줍니다.

구매자 행동

아파트를 사고 파는 것은 익히기가 그리 어렵지 않습니다. 올바른 접근 방식을 사용하면 거래를 직접 완료하는 것이 생각보다 쉽습니다. 대부분의 작업은 부동산 소유자의 어깨에 있습니다. 그러나 구매자는 거래 속도를 높이고 자신을 보호하기 위해 몇 가지 조치를 취해야 합니다.

아파트를 사고 싶은 사람은 어떻게 해야 하나요? 그러한 시민의 경우 가장 안전한 방법은 부동산 중개인에게 연락하는 것입니다. 그들은 주택을 선택하고, 보여주고, 서류를 준비할 것입니다. "A부터 Z까지" 전체 지원을 유료로 제공합니다.

하지만 스스로 하는 것에도 여러 가지 장점이 있습니다. 따라서 때로는 공증인이 계약을 체결할 예정인 경우 구매자가 무엇을 해야 하는지 생각해야 합니다.

어쨌든 다음이 필요합니다.

판매자의 서류를 확인하세요. 시민에게 여권 사본과 원본을 요청하는 것이 좋습니다.
부동산 상태를 평가합니다. 보다 정확하게는 장식 예정인 아파트를 살펴보십시오.
거래가 안전한지 확인하세요. 이를 위해서는 판매자가 제공한 서류를 이전에 제안한 목록과 비교하는 것으로 충분합니다.

물론 자금은 미리 준비되어 있습니다. 거래에 대해 선불 또는 전액 결제를 수행하는 것은 권장되지 않습니다. 특히 독립적으로 수술에 동행할 때.

구매자를 위한 서류

아파트를 구입하려는 시민에게 어떤 서류가 필요할 수 있습니까? 모든 것을 어떻게 준비합니까? 아파트나 집 전체의 주식을 사고 파는 것은 그다지 중요하지 않습니다. 구매자가 요구하는 서류는 많지 않습니다. 목록은 다음으로 제한됩니다.

러시아 연방 여권;
자금이 이체된 계좌의 세부정보
거래에 대한 배우자의 동의(+ 결혼 증명서).

일반적으로 실제로는 신분증으로 충분합니다. 그러나 판매자가 구매자의 남편/아내의 동의를 요구한다는 사실은 놀랄 일이 아닙니다. 이는 법적 권리입니다. 결국 배우자가 공동 자금 사용에 동의하지 않으면 거래가 취소될 수 있습니다.

공증인 등록에 대해 간략히 설명

따라서 다가오는 이벤트에 대한 기본 정보는 이미 알려져 있습니다. 무엇 향후 계획? 아파트 판매 및 구매 계약을 작성하는 방법은 무엇입니까? 예를 들어, 공증인에서.

이 절차는 일반적으로 다음과 같은 작업 알고리즘으로 요약됩니다.

판매자는 이전에 나열된 문서를 수집하고 구매자를 찾습니다.
미래의 소유자는 현재 소유자의 재산과 서류에 대해 잘 알고 있습니다.
계약서가 작성됩니다(최소 2부).
시민들은 공증인에게 계약서와 문서 패키지를 가지고 옵니다. 계약서가 작성되지 않은 경우 현장에서 작성을 도와드립니다. 이에 대해 공증인 사무실에 사전 통보됩니다.
공증인은 제공된 서류와 계약서를 검토합니다. 당사자들은 계약에 서명합니다. 계약은 공증인에 의해 인증됩니다.
합의된 시간에 돈이 판매자에게 이체됩니다. 구매자는 자금 이체에 대한 영수증을 받습니다.
문서가 새 소유자를 위해 다시 등록되고 있습니다. 일반적으로 이 절차는 자금 이체와 함께 수행됩니다.

이것이 주거용 부동산의 독립 판매에 대한 조치 알고리즘을 간략하게 설명하는 방법입니다. 간단하고 빠르고 쉽습니다. 공증인과 구매 및 판매 계약을 작성하는 것은 생각보다 쉽습니다.

에이전시 활동에 대해 간략히 설명하자면

그러나 지금까지 실제로 사람들은 중개자의 도움을 받아 작업을 시도하는 경우가 가장 많습니다. 우리는 부동산 중개인에 대해 이야기하고 있습니다. 이미 언급했듯이 부동산 중개인은 자신의 행동에 대해 특정 수수료를 부과합니다. 그녀는 공증인이 요구하는 것보다 더 높은 것으로 밝혀졌습니다. 그러나 당사자들은 거래에 대한 보안과 전폭적인 지원을 보장받는다는 점에 유의해야 합니다.

아파트 매매는 어떻게 진행되나요? 중개자의 참여로 거래를 완료하는 방법은 무엇입니까? 이 작업을 수행하는 것은 어렵지 않습니다. 작은 명령의 알고리즘을 따르는 것으로 충분합니다.

판매자는 이전에 제안된 문서 패키지를 수집합니다. 아파트 사진을 꼭 찍어보세요.
판매자가 부동산 중개소에 연락합니다. 서비스 제공 계약이 조직과 체결됩니다. 구매자도 회사에 연락합니다.
미래의 주택 소유자와 현재의 주택 소유자가 서로를 찾고 있습니다. 부동산 중개소 직원은 당사자들이 회의 및 주택 견학에 동의하도록 돕습니다.
이후 거래가 확정됩니다. 여권 및 기타 서류를 가지고 부동산 사무실에 연락해야 합니다. 당사자들은 3부의 계약서에 서명하도록 초대됩니다. 하나는 사무실에 남아 있고 나머지 사본은 판매자와 구매자에게 있습니다.
자금은 합의된 기간 내에 이체됩니다. 결제/입금에 대한 영수증을 요청할 수 있습니다.
부동산에 대한 소유권이 등록되어 있습니다. 이 프로세스는 독립적인 트랜잭션 지원과 다르지 않습니다.

실제로는 그다지 무섭지 않습니다. 가장 중요한 것은 주요 기능이 이미 알려져 있다는 것입니다. 모든 사람은 아파트 매매 계약을 어디에서 독립적으로 작성할 것인지 결정해야 합니다. 제안된 행동 알고리즘만이 주로 전체 주택 판매에 적합합니다. 아파트 지분을 팔아야 한다면 어떻게 해야 할까요? 그러면 무엇을 해야 할까요?

주식 매각에 대해

절차는 약간 어렵지만 일반적으로 나열된 모든 단계와 다르지 않습니다. 시민이 모든 주택을 소유하고 그 지분을 포기할 계획이라면 주어진 계획에 따라 안전하게 행동할 수 있습니다. 그러나 부동산 소유자가 여러 명인 경우에는 시도해야 합니다.

가장 큰 문제는 법에 따라 다른 부동산 소유자가 선매권을 갖고 있다는 것입니다. 이는 우선 판매자가 공동 소유자에게 주식 구매를 제안해야 함을 의미합니다.

하지만 모든 것을 올바르게 정리하는 방법은 무엇입니까? 실제로 아파트 주식의 구매 및 판매는 다른 소유자가 가능한 모든 방법으로 상환 문제에 대답하지 않는다는 사실로 인해 복잡합니다. 그가 없는 동안에는 제3자에게 거래를 제안할 수 없습니다.

따라서 절차가 복잡해지지 않도록 향후 판매자는 다음 계획에 따라 행동해야 합니다.

모든 아파트 소유자에게 자신의 주식을 매입하도록 초대하십시오. 이는 서면으로 이루어집니다. 아이디어는 수령 통지와 함께 등기 편지를 보내서 실현됩니다. 반드시 자신에게 한 부씩 보내십시오.
공동 소유자의 응답을 기다리십시오. 편지에는 수령 후 30일 이내에 답변을 보내야 한다는 내용이 명시되어 있어야 합니다. 그렇지 않으면 결정을 거부하는 것은 아파트 구입을 꺼리는 것으로 간주됩니다.
답변을 얻거나 영수증 알림을 간단히 수집하세요. 이는 행위의 합법성을 입증하는 역할을 합니다.
공증인이나 부동산 중개인에게 아파트 매매를 등록하려면 어떻게 해야 합니까? 나열된 작업 후에는 이미 알려진 알고리즘의 프레임워크 내에서 작업하는 것이 제안됩니다.

부동산 공유 작업 시 더 이상 특별한 기능이 없습니다. 계약 체결 시 자금 이체에 특별한 주의를 기울여야 합니다. 결국 사람들이 속임수를 두려워하는 곳은 바로 이 분야입니다.

송금에 대해

이제부터 아파트 매매 거래를 공식화하는 방법이 명확해졌습니다. 송금 문제를 제외한 모든 핵심 사항이 고려되었습니다. 프로세스의 가장 중요한 순간에 대해 무엇을 말할 수 있습니까?

자금 이체는 현금일 수도 있고 비현금일 수도 있습니다. 어떠한 경우에도 대금 수령을 위해서는 구매자에게 영수증을 요청하는 것이 좋습니다. 이 기술은 거래 보안을 보장합니다.

비현금 결제를 사용하면 모든 것이 명확해지며 은행에서 처리합니다. 현금 옵션은 개인 송금과 안전 금고 사용으로 구분됩니다. 첫 번째 시나리오에는 보안과 증인이 필요하고, 두 번째 시나리오에는 셀 유지를 위해 특정 비용이 필요합니다.

정확히 어떻게 진행해야 하나요? 그것은 모두 당사자의 선호도에 달려 있습니다. 절차는 무엇이며 어떻게 끝나나요?

문서 재등록

그래서 아파트 매매가 이루어졌습니다. 거래를 제대로 성사시키는 것은 그리 어렵지 않습니다. 계약이 서명되고 인증되면 돈이 판매자에게 이체됩니다. 다음은 무엇입니까?

이미 강조한 것처럼 마지막 단계는 새 소유자에 대한 문서를 다시 등록하는 것입니다. 다음을 수행할 수 있습니다.

Rosreestr에서;
지적실에서;
MFC에서.

절차는 주택 소유권의 초기 등록과 똑같은 방식으로 진행됩니다. 아파트 매매를 등록하는 방법은 무엇입니까? 구매자는 다음을 지참해야 합니다.

구매 및 판매 계약서(사본, 인증 필요)
그가 구입한 아파트의 지적 여권;
신분증;
아파트 소유권 증명서(판매자 이름으로, 이전 소유자의 여권 사본을 지참하는 것이 좋습니다)
주택 등기부 발췌(판매자로부터 가져옴)
이전 소유자로부터 받은 영수증(선택 사항)

다음으로 문서 수정 신청서가 작성됩니다. 시민에게는 주택 소유권 증명서 발급 날짜를 나타내는 영수증이 제공됩니다. 지정된 시간에 여권과 영수증을 가지고 등록 기관에 다시 나타나 새 지적 여권과 소유권 증명서를 받아야 합니다.

이제부터 아파트 매매 거래를 공식화하는 방법이 명확해졌습니다. 수술은 가장 어렵지 않습니다. 러시아에서는 일반적입니다. 아마도 가장 어려운 일은 계약서를 작성하고 구매자를 찾는 것일 것입니다. 제안된 권장 사항과 규칙을 모두 준수하면 계약이 거부되지 않습니다. 아파트 매매를 올바르게 등록하는 방법은 무엇입니까? 이제 이 질문에 대한 대답은 시민을 난처한 입장에 놓이게 하지 않을 것입니다. 하나 또는 다른 행동 알고리즘을 독립적으로 선택하고 이를 준수하여 집을 판매할 수 있습니다.

아파트 판매는 복잡하고 책임감이 강한 과정입니다. 당신은 당신의 능력에 대한 어느 정도의 자신감을 가지고 스스로 그것을 해야 합니다. 필요한 서류를 수집하는 것뿐만 아니라 판매 전 준비를 수행하고 비용을 정확하게 평가하는 것도 중요합니다. 이 작업은 귀하의 문제를 철저하게 해결할 부동산 중개업자인 특별 중개인에게 맡길 수도 있지만 이 서비스는 비용을 지불해야 합니다. 이는 합리적인 질문을 제기합니다. 아파트를 최대한 빠르고 수익성 있게 판매하는 방법은 무엇입니까?» 단계별 지침이 있습니까? 그리고 그러한 중요한 거래를 수행할 때 실수를 피하기 위해 이를 올바르게 따르는 방법도 있습니다.

기사에서 배울 내용은 다음과 같습니다.

이익이 나는 아파트를 빨리 판매하는 방법은 무엇입니까?
아파트를 판매하려면 어떤 서류가 필요합니까? (아파트 매매 서류 목록 + 아파트 매매 계약서)

우리는 모든 사람(부동산 소유자)이 아파트(또는 기타 부동산)를 빠르고 수익성 있게 판매할 수 있는 단계별 지침을 편집하고 설명했습니다.

아파트 판매 방법에 대한 단계별 지침

1. 부동산(아파트) 판매는 어디서부터 시작하나요?

구현하면서, 첫째로 , 판매 결정이 얼마나 의식적이고 올바른지 이해해야합니다. 장단점을 모두 따져본 후, 판매 사실이 정말 그렇게 중요한지, 아니면 단지 감정과 상황의 영향을 받아 내린 성급한 결정인지 스스로 평가해 보세요.

대부분의 경우 결과는 다음과 같습니다. 2가지 옵션:

돈을 벌기 위해 판매합니다.
이후 평방미터 수의 증가를 위한 구현입니다.

둘째 , 소유자가 동일한 최종 목표를 실현해야 한다는 사실을 염두에 두고 아파트 판매를 시작해야 합니다. 이는 중요하며 기본 매개변수를 결정하는 데 도움이 됩니다. 동시에 보증금 문제, 시행 기한, 수익 금액 문제가 해결됩니다.

아파트 판매 목표 및 이유

의도한 목적에 따라 이유와 목표가 다를 수 있습니다. 그들은 생활 환경, 새로운 전망 및 소유자 자신의 욕구에 달려 있습니다.

판매의 주요 이유를 파악해 보겠습니다.

움직이는. 이는 더 넓은 주택을 구입하거나 거주 도시가 변경되었기 때문입니다. (유용할 수 있겠네요 - )
더 작은 면적. 자신의 재정적 문제, 치료, 사건을 해결하기 위해 돈을 받습니다.
글로벌 목표. 사업을 시작하거나 자동차를 구입하기 위해 판매합니다.
주택 구입개인적인 음모로.
더 수익성이 높은 금융 상품이나 투자자 자격을 부여하기 위해 특별히 고안된 프로그램에 투자합니다.

예:, 유리한 조건으로 다른 등급의 주택을 구입하거나 해당 지역을 더 권위있는 지역으로 변경할 수있는 상황이 발생했습니다. 이 목표는 상황에 따라 결정됩니다. 사실 마감일이 제한되어 있고 보증금을 미리 지불했으며 현금이 필요합니다. 시간에 맞춰 베팅하는 것은 현명하지 않습니다. 따라서 금액에 따라 플레이해야 하며 가능성이 가장 높습니다. 줄이다그녀는 모든 일을 끝내려고 합니다.

그러나 개인 주택에 거주하는 동안 자녀를 위해 더 넓은 공간을 구입하기 위해서만 아파트를 판매하기로 결정한 경우도 발생할 수 있습니다. 이 경우 조건은 무제한이고 지역이 편리하며 구매자에게 좋은 옵션이므로 시간이 귀하 편이므로 침착하게 구매자를 기다릴 수 있습니다.

2. 부동산 판매의 기본 규칙

이러한 거래를 올바르게 수행하려면 구매자의 심리를 이해해야 합니다. 그는 보안, 불필요한 관료주의의 부재, 거래 투명성.

실제로는 2가지 기본 규칙, 이는 거래 속도를 동반합니다.

규칙 #1.가격을 올바르게 설정함

부동산 시세를 알 수 있습니다. 2가지 방법.

첫째로, 시장 분석을 수행할 수 있습니다. 스스로. 이렇게 하려면 층수, 건물 유형 및 영토 위치가 동일한 유사한 아파트를 판매하기 위해 지역 신문이나 인터넷에 게시된 모든 광고를 살펴보세요. 일반적으로 가격 스프레드는 크지 않으며 최적의 현재 가격을 결정하는 것은 어렵지 않습니다.

둘째, 이것을 맡길 수 있습니다 전문가. 이 분야에서 일하면서 그는 쉽게 최대 및 최소 판매 지점의 이름을 지정하고, 평균 가치를 제안하고, 귀하가 설정한 가격으로 정확하게 판매하는 데 필요한 기간을 결정할 것입니다.

시간이 보여 주듯이 가격이 공정하다면 대략 긍정적인 결과가 예상되어야 합니다. 2-4 주이지만 너무 높으면 한 달 이상입니다. 계산이 정확하지 않고 비용이 크게 증가하면 아파트가 판매 중입니다. 8~10개월, 그리고 나서야 수요가 강화되기 시작합니다.

상황은 주택 시장이 물건을 더 비싸게 만드는 경향이 있기 때문에 시간이 지남에 따라 가격 범주가 변한다는 사실로 설명됩니다. 그리고 결국 모든 것이 가격의 균등화로 이어지며 이는 공정해집니다.

규칙 #2. 사전 판매 준비를 진행합니다.

구매자가 귀하의 옵션을 승인하려면 귀하가 보유한 솔루션의 타당성을 구매자에게 설득해야 합니다.

지속적인 냄새. 집에서 흔히 발생할 수 있는 냄새에 주의를 기울이세요. 일반적으로 장기간 작동하면 냄새가 국부적으로 축적됩니다. 수십 년 동안 사용해 온 가구, 물이 새는 파이프와 수직관이 있는 욕실, 주방, 동물 등이 될 수 있습니다. 잠재적 구매자가 문에 들어올 때 그가 가장 먼저 알아 차리는 것은 불쾌한 향기가 있다는 것입니다. 이는 건물이 낡고 판매자가 엉성하다는 신호입니다. 대청소를 하고, 불필요한 가구를 제거하고, 방을 환기시키고, 벽지를 새로 고치십시오. 아파트 개조가 특별하다는 인상을주지 않는 방식으로 모든 것을 수행해야합니다. 이것은 화재나 홍수와 같은 최근의 세계적인 사건을 떠올리게 합니다. 여기서 가장 중요한 것은 그것을 과용하지 않는 것입니다.
어수선한. 욕실과 주방의 유리, 거울, 창문, 타일에 주의하세요. 특수세제를 사용하여 깨끗이 닦고 빛이 날 때까지 문지릅니다. 아파트에 곤충이 없는지 확인하십시오. 눈에 띄면 제거하십시오.
자유 공간. 시간이 허락하고 필요하지 않은 가구가 있으면 제거하십시오. 가구가 공간 전체를 차지하지 않도록 넓은 느낌을 연출해보세요.
아늑함. 청결이 회복되면 구매자가 도착하기 직전에 커피 한 잔을 끓이거나 오렌지 껍질을 벗기십시오. 이것은 기분 좋은 냄새를 퍼뜨리고, 모두를 긍정적인 기분으로 만들고, 평화로운 분위기를 조성하고, 판매 가능성을 높이는 데 도움이 되는 심리적 기술입니다.
입구 청소. 이 부분에도 주의를 기울이십시오. 논리에 따르면 아파트 자체에 들어가기 전에 계단에서 불쾌한 감각이 나타날 수 있으며 구매자는 입구 상태를 알아차리고 처음에는 잘못된 결정을 내릴 수 있다고 결론을 내릴 수 있습니다.
판매 시즌. 아는 사람은 거의 없지만 부동산 시장에도 계절성이 있습니다. 이 분야 전문가들이 제공한 사실에 따르면 판매자의 활동은 9월 15일 이후에 시작되고 지식이 풍부한 구매자는 5월 또는 6월에만 거래가 이루어진다는 것이 분명해졌습니다.

건설 단계에서 부동산을 구매하면 지정된 기간 내에 열쇠와 소유권 증명서를 받게 되며, 이를 통해 이제 부동산을 판매할 수 있는 기회가 제공됩니다. 주택 비용은 이미 증가하고 있습니다. 10% - 15% .

지분법으로 매수한 경우 특약이 발행됩니다. 그러나 완전히 건설되고 인도될 때까지 부동산을 등록하거나 판매할 수 있는 권리는 부여되지 않습니다. 하지만 동시에 다음 항목도 추가됩니다. 10% 총 주택 비용에.

5. 2019년에 아파트를 판매하려면 어떤 서류가 필요합니까?

판매 및 계약 체결 시 문제와 어려움을 방지하려면 모든 문서와 법적 세부 사항이 있는지 확인하십시오.

이를 올바르게 수집하는 방법과 2019년에는 무엇인지 알아 보겠습니다. 목록과 문서 자체는 해마다 약간의 변경이 있으므로 일반적으로 거래를 완료하는 데 오랜 시간 동안 관련성을 유지합니다.

샘플 아파트 구매 및 판매 계약 2019 - 2020

가장 중요한 서류는 매매계약서입니다. 따라서 아래 링크에서 아파트 매매 계약서 샘플을 다운로드하는 것이 좋습니다.

(문서 - 크기 33kb.)

아파트 판매 서류 목록

5.1 신분증

현재 이러한 지원 문서는 여권, 그러나 또한 출생 증명서, 군인 신분증또는 예를 들어, 장교 신분증. 물론 귀하가 신청할 모든 당국에서는 오랫동안 여권에 익숙해 졌으므로 귀하의 주장을 증명할 필요가 없도록 시간을 낭비하고 가져 가십시오.

당신은 이것을 알아야합니다. 아파트에 매각 당시 연령을 초과하지 않는 주민 등록이 있는 경우 18 년, 해당 자녀의 출생 증명서와 해당 스탬프가 부착된 여권 페이지를 준비해야 합니다.

5.2 배우자의 동의

결혼으로 구입한 물건을 팔 때, 그것은 공동 재산으로 간주되며 두 번째 가족 구성원의 의무적 동의를 받아야 한다는 점을 알아 두십시오. 이 경우 공증인에게 연락하여 그 사실을 특별증명서에 기록하는 것이 중요합니다.

이를 통해 거래 완료 시 구매자 측의 오해와 불필요한 문제를 방지할 수 있습니다.

5.3 소유권 증서

이 물건을 소유하려면 귀하의 개인 권리를 확인해야 합니다. 이러한 문서는 다를 수 있습니다. 목록에 주목하세요:

판매 계약; 다운로드 - (문서 - 크기 33kb.)
아파트 양도 계약 및 소유권 증명서
임대 계약;
물물교환 계약;
종속매매계약
기부 계약;
상속권 증명서.

러시아 법률에 따르면 취득한 모든 부동산은 2000년 이후, 국가의 권리 등록 증명서가 있어야합니다.

5.4 주택 등기부 발췌

이 문서는 이 부동산에 실제로 등록된 주민 수에 대한 정보를 제공합니다. 잠재적인 구매자에게 이를 보여줌으로써 귀하는 사기가 없으며 재등록 중에 어려움이 발생하지 않음을 그 사람에게 증명하는 것입니다.

그 진술이 무엇인지 알아야합니다. 한 달 동안 유효합니다, 지속적으로 신청할 필요가 없습니다. 따라서 구매자의 요청에 따라 실제 거래 중에 가져갈 수 있습니다.

5.5 BTI 인증서

이 기관에 연락하시면 아파트 평면도가 포함된 지적 여권도 받으실 수 있습니다.

5.6 후견 당국의 허가

아파트의 정당한 소유자가 미성년자이고 아파트를 판매해야 할 필요성이 긴급해지는 상황에서는 구매자가 귀하의 사기 행위를 이유로 나중에 거래를 취소하지 않도록 그러한 서류를 가져가는 것이 중요합니다.

자신의 목표를 이루지 못한 아이가 밝혀지면 18 세가 소유자 중 한 명이고 소유권의 일부에 대한 권리가 있는 경우 해당 문서도 요청해야 합니다.

5.7 판매 위임장

해당 지역이나 국가에서 멀리 떨어져 있으면서 아파트 매매 거래에 독립적으로 참여할 수 없는 경우 이러한 문제를 처리할 사람에게 위임장을 발급하기만 하면 됩니다.

이를 올바르게 공식화하고 공증인의 인증을 받는 것이 중요합니다. 이러한 문서는 작업 수행을 제한하지 않지만 기한도 설정되어 있습니다.

5.8 판매 및 구매 계약

필요한 사항을 모두 기록한 후 독립적으로 초안을 준비하거나 이러한 문제를 다루는 특수 기관이나 유사한 권리를 가진 법률 사무소에 문의할 수 있습니다.

계약서를 직접 작성하기로 결정한 경우 아래 링크에서 다운로드할 수 있습니다.

(문서 - 크기 33kb.)

그는 서명한다 3부로등록실에 제출했습니다. 그러한 서비스의 비용은 다음과 같습니다. 1000 ~ 전에 2000 루블이지만 비용을 지불하면 양쪽의 모든 뉘앙스에 대한 유능한 준비 및 조정에 대한 자신감을 얻게 될 것입니다.

5.9 공과금 납부 영수증

이 문서는 귀하에게 부채가 없으며 향후 구매자에게 절대적으로 명확하다는 것을 확인합니다. 거래시 완벽한 보안이 보장됩니다.

이러한 서비스를 제공하는 기관에서는 무료로 발급되는 특별한 형태의 증명서가 있지만 실습에서 알 수 있듯이 대부분의 경우 간단한 영수증이면 충분합니다.

이 패키지를 미리 수집하고 모든 문서의 사본을 만드십시오.. 이는 직원이 귀하에게 요구할 권리가 있는 다양한 기관을 방문해야 하는 경우에 필요합니다.

귀하의 잘못으로 인해 거래가 취소되는 일이 없도록 일정 내에 조치를 조정하고 외부인의 개입 없이 전체 과정을 진행하십시오.

6. 아파트를 신속하게 판매하는 방법 - 판매 7단계

판매 결정이 내려졌고 직접 판매할 계획이며 구현 기간을 최소화하려는 경우 모든 것을 더 쉽게 만드는 데 도움이 되는 지침에 주의를 기울이십시오.

존재한다 7개의 정의된 단계, 당신이 거쳐야 할 것입니다. 좀 더 자세히 살펴보겠습니다.

1단계. 마감일 및 목표

초기 단계에서는 앞서 언급했듯이 목표를 올바르게 공식화해야 합니다. 이 판매가 필요한 이유를 이해하십시오. 숫자를 사용하여 모두 적어보세요.

예:, 귀하의 추정 가치는 다음과 같습니다 1800000 루블. 판매 수익금으로 가치 있는 자동차를 구입할 계획입니다. 300,000 루블남은 돈은 다층 건물의 새 아파트에 투자하세요.

동시에, 1년 내에 귀하는 재고를 보유하게 될 것입니다. 차량그리고 본격적인 아파트 구입 전망나중에 팔거나 새 건물로 이사할 기회도 있습니다. 이번 자금 투자는 성공했지만 판매 기간은 제한적일 가능성이 크다.

언제든지 카탈로그나 제안에 따라 쇼룸에서 원하는 자동차 모델을 선택할 수 있다는 것이 분명해졌습니다. 당신이 해야 할 일은 그것을 기다리는 것뿐입니다. 그러나 특정 기간 내에만 최상의 조건에서 건설에 투자하는 것이 가능할 것입니다. 그렇지 않으면 옵션이 소진되고 계획한 면적, 층수 또는 좋은 위치가 단순히 유지되지 않을 수 있습니다.

따라서 목표를 올바르게 정의함으로써 판매를 감당할 수 있는 현실적인 기간을 설정할 수 있습니다.

2단계. 객체 평가

우리는 그것을 올바르게 수행하는 방법에 대해 이미 논의했습니다. 설명된 기준에 따라 수행합니다. 독립적인 분석. 일반적인 인터넷 사이트와 신문의 광고를 연구할 때 비유를 찾아보세요. 다른 사람의 이익을 대변하는 대행사는 유사한 방법을 사용하여 작업하는 경우가 많지만 상황을 적절하게 인식하고 비용이 합리적인 옵션을 통해서만 작업할 가능성이 높습니다.

가격대를 참고해주세요. 계산하다 가장 큰그리고 가장 작은귀하와 유사한 옵션의 합계를 구하고 평균 구성 요소를 인쇄합니다. 이제 이 비용에 추가하세요. 20% , 올려서 적극적으로 광고를 시작하세요.

다음으로 처음 2주 동안 귀하에게 걸려오는 전화를 모니터링하십시오. 구매자가 적극적인 관심을 보이면 가격이 올바른 것입니다. 다른 비율을 추가해 볼 수도 있습니다. 10 % 원래 비용에서.

3단계. 아파트 광고

이 단계는 올바르게 수행되어야 하며, 이는 궁극적으로 효율성을 높이고 계획된 기간을 단축합니다. 여기에는 철저하게 작업해야 할 몇 가지 주요 사항이 포함되어 있습니다.

물체의 사진. 사전 판매 준비를 하세요. 이제 좋은 품질의 카메라를 찾고 각도에 주의를 기울여 아파트의 가장 좋은 측면을 촬영하세요. 동시에, 모든 텔레비전을 꺼야 하고, 변기 뚜껑을 닫아야 하며, 가능한 단점은 뒤에 남겨 두어야 합니다. 당신의 임무는 구매자를 유치하는 것입니다. 마당으로 나가서 사진 몇 장을 찍어보세요. 계단이나 입구 자체의 상태가 좋다면 이 순간도 포착해 보세요. 결과적으로 귀하는 판매용 건물의 장점을 명확하게 보여주는 약 8장의 좋은 사진을 받게 됩니다.
공지사항 텍스트. 판매 텍스트를 올바르게 작성하는 방법에 대해 신중하게 생각해보십시오. 요점은 구매자가 그것을 읽은 후 지정된 전화 번호로 전화를 걸어 귀하의 부동산을 보고 싶어한다는 것입니다. 동시에 표시해야 할 일부 데이터가 있습니다. 먼저 필요한 정보를 담은 예비 계획을 종이에 그려보세요. 지정하다 객실 수, 구적법, 레이아웃 가용성, 건물 유형, 층수그리고 그 위치의 수준. 주변 지역, 발코니 또는 로지아의 존재 여부를 설명하고 유약에주의를 기울이고 난방 유형 및 욕실 유형도 중요합니다. 수리가 있거나 수리한 지 얼마 되지 않은 경우에는 이 점에 주의를 기울이십시오. 광고는 위치와 인프라를 설명해야 합니다. 텍스트는 읽기 쉽도록 상세하고 문학적인 언어로 작성되어야 합니다. "라는 단어를 포함합니다. 아늑한", 이는 구매자에게 텍스트를 볼 때 편안함을 느끼게 하는 심리적 방법입니다.
인터넷 자원. 가장 많이 방문한 사이트의 인터넷에 광고를 게재하고 유사하고 잘 작성된 텍스트를 살펴보고 사진을 추가하십시오(예: in). 귀하의 도시에 광고를 추가할 수 있는 특별한 리소스가 있는지 확인하세요. 귀하의 아파트에 대한 정보를 인쇄할 수 있는 지역 신문에 전화하시는 것도 나쁘지 않을 것입니다.
부동산 업체. 작업이 완료된 후에는 그러한 옵션에 관심이 있는 기관이 귀하를 괴롭히기 시작할 것입니다. 그들이 귀하와 협력할 의향이 있는 조건과 작업 비용을 명확히 한 다음 결정을 내리십시오. 아마도 그들은 무료로 구매자를 선택할 것이지만, 자체 데이터베이스에 정보를 게시하고 이를 제공하는 데에는 일정한 비용이 발생할 수 있습니다.
환경. 이 정보를 지인, 친구, 친척들과 공유하세요. 아마도 간단한 의사소통을 통해 데이터가 잠재 구매자에게 전달될 것입니다.

Avito.ru의 아파트 판매 광고 예

4단계. 판매 준비

이전에 올바르게 수행하는 방법에 대해 논의했습니다. 이제 아파트 상황에 대한 정상적인 인식을 방해하는 것이 무엇인지 살펴보십시오. 가능한 미적 감각과 기분 좋은 향기를 선사하세요, 동물과 그 존재로 인한 모든 결과를 제거하십시오. 이 단계에서는 협상이 포함된 다가오는 회의를 준비하는 것도 중요합니다. 정답을 찾아야 하는 어색한 상황이 있을 수 있습니다.

고객이 자주 묻는 3가지 주요 질문을 살펴보겠습니다.

다 마음에 들지만 가격이 신경쓰이네요. 조금 할인(포기)해 주실 수 있나요?
답변: 조금 줄일 수는 있지만, 동시에 3일 이내에 전액 결제를 완료하고 계약서에 서명해 주시기를 부탁드립니다.
얼마나 빨리 입주할 수 있나요?
답변: 보증금 계약서에 서명하자마자 소지품을 수거하고 퇴원을 위해 여권 사무소에 서류를 전달할 것입니다. 문서에 서명할 때 날짜를 알려드리겠습니다.
아파트는 마음에 들지만 혼란스럽습니다(예: 작은 부엌). 다른 옵션을 살펴봐야 할까요?
답변: 이상적인 옵션이 존재하지 않는다는 것을 이해하지만 이 부동산을 구입하면 멋진 동네와 아늑한 안뜰을 얻게 됩니다(그런 다음 사전에 연구한 모든 장점을 나열해야 합니다)

잠재 구매자와 그의 언어로 대화하도록 노력해야 합니다. 그러면 신뢰의 분위기가 조성되고 접촉이 형성될 것입니다.

5단계. 예비 구매 및 판매 계약.

이것은 첫 번째 계약을 보장하는 문서입니다. 약관에 따라 입금액이 지불되며, 대부분의 경우 해당 금액은 다음과 같습니다. 2-5% 총 주택 비용 중. 아래 링크에서 예비매매계약서(입금계약서) 샘플을 다운로드 받으실 수 있습니다.

(문서 크기 - 39KB)

남은 금액은 판매자가 지불하면 됩니다. 모든 조건을 충족했습니다재등록 준비가 완료되었습니다. 법은 거래를 추가로 거부하도록 규정합니다. 구매자가 취소를 원하는 경우, 예치금은 반환되지 않습니다. 계약을 종료하기로 결정한 판매자는 금액의 두 배를 반환해야합니다.

아파트를 신속하게 판매할 계획이라면 주저하지 않고 해당 계약서에 서명하면 다가오는 주요 거래에 대한 확신을 갖게 될 것입니다.

6단계. 부채 추출 및 부재

먼저, 정착센터를 방문하여 모든 채무가 변제되었다는 영수증을 받습니다. 그런데 아파트를 보면서 물어볼 수도 있습니다. 그 후 여권 사무소에 가서 등록 취소에 필요한 모든 서류를 제공합니다.

7번 스테이지. 아파트 지불, 등록실

전체 계산 과정은 3가지 주요 단계로 이루어지며, 그 전에는 이전에 수집한 모든 문서를 지참해야 합니다.

매매 계약서 서명. 3개의 사본이 완성되고 그 중 하나는 나중에 등록 기관에 전달됩니다.
영수증이 작성됩니다. 귀하가 서명하면 이는 구매자와의 관계를 규제합니다. 이 문서는 보유하고 있는 부동산에 대한 금전 수령 사실을 확인하고 보증을 제공합니다.
서류 제출. 현금을 받으면 귀하와 구매자는 등록 기관에 연락하여 모든 것을 특정 사무실에 인계합니다. 주정부 수수료를 지불하는 것이 중요합니다. 현재 그 금액은 2000루블. 일반적으로 이러한 비용은 다음이 부담합니다. 구매 당사자그러나 법률은 결론의 가능성을 제공합니다. 예비 합의.

거래를 절반으로 수행하기로 결정한 경우 주정부 관세를 납부하라는 요청을 받을 수도 있습니다.

문서가 다시 등록되는 동안 이 프로세스는 며칠이 걸릴 수 있습니다. 2-3 몇 주 후에는 영수증과 다음 방문 날짜를 받게 됩니다. 그러한 마감일은 법으로 결정됩니다.

다시 등록실로 돌아가서, 사는 사람소유권 증명서를 받고, 판매원– 아파트 판매 증명서. 그것을 보존하는 것이 중요합니다.

실습에서 알 수 있듯이 향후 다양한 법적 문제나 잘못 계산된 공과금 청구서가 발생할 수 있습니다. 이 증거를 가지고 있다면 문제를 해결하는 것이 훨씬 쉬울 것입니다.

매매 계약이 체결된 날, 거래 규칙에 따라 물건과 물건의 열쇠를 새 소유자에게 양도해야 현장에서 완전한 자유를 누릴 수 있습니다. 물론 이상적으로는 재산 양도 행위를 작성할 가치가 있지만 이는 구매자가 요청할 때만 필요합니다.

이러한 문서는 자신의 권리를 규제하고 개인용으로 아파트에 남겨진 재산이 새 소유자의 소유이며 귀하의 재량에 따라 해당 재산을 빼앗거나 제거하지 않을 것이라는 확신을 줍니다.

이전에 설명한 모든 단계에 주의를 기울이고 이를 엄격하게 따르면 자신의 아파트를 보다 편안하고 신속하게 판매할 수 있는 조건을 만들 수 있습니다. 사실 여기에는 복잡한 것이 없습니다. 자유 시간을 찾고 스스로 일을 시작하는 것이 중요합니다.

7. 팔지 말고 임대하여 이익을 얻으세요

돈이 필요하지만 급하지 않다면 부동산을 없애기보다는 주택으로 돈을 벌어보는 것이 좋습니다. 성공적으로 아파트를 임대할 수 있으며 얼마 후 사업을 발전시키기 시작하고 점점 더 많은 임대 주택을 제공할 수 있습니다. 이 사업의 초기 자본으로 아파트를 갖는 것은 큰 장점입니다.

또한 집을 임대하여 효과적으로 돈을 버는 방법에 대한 비디오를 시청하세요.

8. 아파트를 빠르고 수익성 있게 판매하는 방법에 대한 팁 및 권장 사항 - 필수 서류 목록

9. 결론

물론 집을 파는 것은 번거롭고 심각한 문제입니다. 이를 수행하는 방법, 참여 대상 및 따라야 할 사항은 귀하가 결정합니다.

빠르고 성공적인 거래 완료를 준비하세요. 긍정적으로 생각하다

단계별 단계를 통해 아파트를 빠르고 수익성 있게 판매하는 방법에 대한 지침을 다시 주의 깊게 읽고 실제 강점을 평가하고 조치를 취하십시오.

자신의 작업 계획을 가진 사기꾼이 많아 부정적인 에너지를 끌어들이는 생각으로 머리에 과부하를 주어서는 안됩니다.
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주택 판매에 필요한 서류 목록 준비
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