임대 대상 및 대상. 임대의 정의와 본질. 기타 임대 유형
오늘날의 경제 상황에서 시기적절하지 않은 생산 현대화는 기업을 빠르게 파산시킬 수 있습니다. 이런 일이 발생하지 않도록 하려면 이용 가능한 금융상품을 능숙하게 활용해야 합니다. 일반적으로 은행 대출은 이러한 목적으로 사용되지만 새 장비나 기계를 구입하는 더 효과적인 방법이 있습니다. 이것이 바로 임대입니다.
친애하는 독자 여러분! 이 기사에서는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 개별적입니다. 방법을 알고 싶다면 문제를 정확하게 해결하세요- 컨설턴트에게 문의하세요:
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개념
임대 대상 문제를 고려하기 전에 "임대"라는 개념이 무엇을 의미하는지, 그리고 러시아에서 그러한 관계를 규제하는 규제 문서가 무엇인지 살펴 보겠습니다. 따라서 현재 임대에 관한 민법 규정의 출처는 러시아 연방 민법과 연방법 No. 164-FZ "임대에 관한"(이하 법률이라고 함)의 두 가지 주요 문서입니다.
러시아 연방 민법에 따라 임대는 임대인(임차인)이 임차인(임차인)이 선택한 재산을 특정 판매자(공급자)로부터 구매하고 취득한 재산을 양도하기로 약속하는 거래입니다. 그의 서비스에 대한 지불 조건에 따라 상업적 사용을 위해 그에게.
법은 추가적인 적격 기능, 즉 부동산 사용자(임차인)가 부동산을 매입할 수 있는 권리를 도입하여 "임대"라는 용어의 정의를 보완합니다.
간단히 말해서, 임대는 차후 상환 가능성이 있는 부동산의 장기 임대로, 임차인에게 다양한 세금 혜택을 제공합니다.
종류
법 제7조 3항은 세 가지 유형의 임대를 구분합니다.
| 임대 유형 | 특징 | 거래의 본질 |
| 재정적인 | 계약 종료 시 임차인이 부동산을 구매할 수 있도록 제공합니다. 계약 기간은 부동산의 내용연수와 비슷합니다. 원칙적으로 계약이 종료되면 부동산 가치는 0에 가까워지며, 추가 비용 없이 임차인의 소유가 될 수 있습니다. | 목표 자금 확보 |
| 운영 (운영) | 계약이 끝나면 일반적으로 부동산은 임차인에게 반환됩니다. 금융리스와 달리 부동산의 내용연수가 현저히 짧습니다. 일반적으로 임대의 목적은 임대로 부동산을 양도하는 사람의 재산인 재산입니다(즉, 이 거래에서 판매자는 원칙적으로 부재할 수 있습니다). 금융리스에 비해 운영리스로 부동산을 확보하는 비용은 더 비쌉니다. | 다양한 임대료 |
| 반품 가능 | 재산은 고객으로부터 상환되어 임대 계약으로 고객에게 양도됩니다. 부동산 매도인과 임차인이 1인인 경우 | 임대를 통해 세금 혜택을 받을 수 있는 기업의 고정 자산을 담보로 하는 특별한 형태의 대출입니다. |
오늘날 가장 인기 있는 리스 유형은 금융 리스로 차량, 장비, 특수 장비 구매를 제공하며 주로 다양한 국가 지원 프로그램을 통해 지원됩니다.
객체 임대
관리, 운영을 위해 임차인에게 양도되는 부동산을 임대차물(대상)이라 합니다. 러시아 연방 민법 및 법률에 따라 완전히 파괴되지 않고 원래 목적에 맞게 사용할 수 있는 모든 재산은 임대 거래의 대상이 될 수 있습니다.
따라서 다음 부동산을 임대할 수 있습니다.
- 건물, 구조물 등을 포함합니다. 부동산 단지 및 심지어 기업;
- 장비, 기계, 차량 등;
- 러시아 연방 법률에 따라 임대가 허용되는 기타 동산 또는 부동산.
현행법의 틀 내에서 임대 대상은 다음과 같을 수 없습니다.
- 토지 및 자연물;
- 입법 차원에서 임대 양도가 금지되거나 특별 처리 절차가 확립되어 있는 재산
- 운영 중에 원래의 소비자 재산(원자재, 자재 등)을 잃은 재산
- 무형 자산(소프트웨어, 발명품 등).
비디오: 임대 거래 회계
법적 관계
임대 계약에 따른 법적 관계의 중요한 측면은 임대 대상의 소유권 이전을 위한 절차 및 조건, 임차인의 환매 절차 및 조건, 국가 기관에 등록 및 대차 대조표의 이전입니다. 그런 재산.
그럼 이러한 조건을 자세히 살펴보겠습니다.
| 임대 계약 조건 | 설명 | 규제 대상 |
| 소유권 | 임대의 목적은 부동산을 임대로 양도한 사람의 재산입니다. 부동산의 소유권 이전은 당사자들의 결정에 따라 계약 종료 시 또는 그 이전에 이루어질 수 있습니다. | 미술. 11, 19 법 |
| 취득한 재산의 주 등록 | 임차인과 임대차 부동산을 양도한 사람 모두에 대해 부동산을 등록할 수 있지만, 대부분의 경우 해당 부동산은 여전히 임차인에게 등록되어 있습니다. 임대인은 임대 부동산을 임차인에게 양도하는 사람의 이름으로 등록권을 양도할 수 있으며, 이는 소유자 및 사용자에 대한 데이터를 입력하여 부동산 서류에 반영됩니다. 계약 종료/재산 압수 시 국가 기관의 사용자 데이터는 취소됩니다. | 미술. 20 법 |
| 발생한 자산 및 감가 상각비 회계 | 이는 대차대조표에 임대 대상이 나열된 사람이 수행합니다. 임대 부동산이 대차대조표에 기록된 당사자는 임대 계약서에 명시되어야 합니다. | 1997년 2월 17일자 러시아 재무부 명령 제15호 |
| 재산 압류 | 계약 조건이 이행되지 않으면 임대인은 부동산을 압류할 권리가 있습니다. 이 경우 건물의 운송 및 해체 비용은 임차인이 부담합니다. 부동산이 임차인의 이름으로 등록된 경우를 포함하여 임차인의 의무에 대해 부동산에 부과할 수 없습니다. | 법 제13.23조 |
| 재산 보험 | 계약서에 달리 명시되지 않는 한, 취득 시점부터 임대 계약이 종료될 때까지 재산의 손실, 부족 또는 손해에 대한 보험은 임차인이 수행합니다. 예외는 법에 의해 규정된 임차인의 민사 책임에 대한 의무 보험입니다(예: 임대 대상이 자동차인 경우 OSAGO 구매). | 법 제21조 |
| 재산의 유지 및 보존 | 임대 계약서에 달리 명시되지 않는 한 이는 임차인의 책임이며 임차인의 비용으로 이루어집니다. 부동산에 대한 개선 사항은 부동산과 분리될 수 있고 임대 계약에 달리 명시되지 않는 한 세입자의 재산이 될 수 있습니다. 부동산과 분리될 수 없는 경우 개선 사항에 대해 임차인에게 보상하는 문제는 계약, 해당 변경 사항에 대한 임대 부동산을 양도하는 사람의 서면 동의 및 러시아 연방의 현행법에 의해 규제됩니다. 임차인의 과실로 인한 재산의 손실(파괴)은 임대 계약에 따른 의무 종료의 근거가 아닙니다. | 법률 제12.26조 |
대차 대조표
위에서 말했듯이 법에 따라 임차인의 대차대조표와 임대인의 대차대조표 모두에서 재산을 고려할 수 있으며, 이는 임차인에게 가장 유익한 방법이 무엇인지에 대한 질문을 제기합니다. 재정적 관점.
현행법을 분석한 후 특정 대차대조표의 재산 회계는 다음 경우를 제외하고 세금 수령에 근본적으로 영향을 미치지 않는다는 점에 유의해야 합니다.
- 개인이 세금 혜택을 받는 경우, 대차대조표에서 재산세 비용을 납부하지 않거나 크게 줄일 수 있는 기회
- 재산이 대차대조표에 기록된 사람에게 필요한 경우(경제적 타당성과 관련되지 않은) 자산 또는 장부가액을 늘리기 위해
- 부동산을 임대하면 거래의 경제적 효과도 감소합니다. 기업의 대차대조표에는 인수 비용이 아닌 VAT를 제외한 전체 임대 계약 금액이 고려되며, 그 결과 모든 거래 비용(이자, 수수료, 전환 등)이 발생합니다. .) 과세 대상입니다.
임차인의 대차대조표 회계에서 재산의 회계 및 표시는 다소 복잡하다는 점에 유의해야 합니다. 이 경우 표준 배선도가 없습니다.
오늘날 임대를 사용하는 것은 생산 자금을 조달하는 가장 효과적인 방법 중 하나이며 기업이 가장 현대적이고 값비싼 장비에 접근할 수 있도록 해줍니다.
은행 대출에 대한 대안으로 임대는 러시아 생산자의 고정 자산을 재정비하여 경쟁력을 높이는 데 중요한 역할을 할 수 있습니다.
국가에 대한 이러한 변화의 중요성을 고려할 때, 다양한 국가 지원 프로그램(현재 이미 진행 중)을 도입하는 것뿐만 아니라 이러한 서비스의 주요 소비자인 기업가들 사이에서 이러한 유형의 자금 조달을 대중화하는 것도 필요합니다. , 포함 이 도구를 사용할 때 얻을 수 있는 이점에 대한 다양한 설명 때문입니다.
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안녕하세요, 금융 잡지 "사이트" 독자 여러분! 이번 에디션에서 우리는 임대에 대해 얘기해보자: 그것이 무엇인지, 대출과 어떻게 다른지, 임대의 장점과 단점은 무엇인지, 어떤 유형의 임대가 존재하는지, 그리고 무엇이 더 수익성이 높은지(리스 또는 대출).
누군가가 무언가를 사용하여 무언가를 얻는 것은 더 이상 예상치 못한 독창적인 것이 아닙니다. 빌린 돈. , 상업 기관의 대출은 현대 생활에 확고히 들어섰으며 시장의 형성과 활발한 기능에 중요한 구성 요소입니다.
기사가 헌신적이다 임대 계약 , 러시아에서는 구현에서 가장 자주 결론을 내립니다. 기업가 활동. 이는 상업에 종사하지 않는 조직 및 개인의 임대 자산 취득이 가능해졌기 때문입니다. 비교적 최근에. 그러나 어떤 경우에는 임대라는 틀 내에서 무언가를 획득하는 것이 더 수익성이 높고 편리할 수 있습니다.
임대 - 금융 부문의 최신 도구이므로 리스 유형에 대한 정보, 다른 신용 상품과의 차이점은 자동차 애호가, 기업가는 물론 빌린 자금과 장비를 사용하여 막 사업을 시작하려는 사람들에게 유용할 것입니다. . 별도의 기사에서 우리는 완전히 처음부터 담보 없이 얻을 수 있는 곳을 이미 작성했습니다.
그러나 이 간행물에서는 임대 서비스를 사용하는 것이 어떻게 더 편리하고 수익성이 높은지에 대해 논의할 것입니다.
임대: 용어 정의 및 개념, 임대 유형 및 형태, 대출과의 주요 차이점, 장점 및 단점
말 그대로 용어 "리스" 다음과 같이 번역하다 "임대, 임대" 그러나 임대 운영과 일반적인 임대 부동산 제공의 주요 차이점은 다음과 같습니다. 지급된 금액을 고려하여 사용된 재산의 후속 상환 가능성 .
임대는 대출의 한 형태입니다., 특정 재산을 임시 사용 및 유료로 소유하기 위해 제공합니다.
1.1. 임대 관계의 주체 및 대상
임대사업의 대상은 다음과 같습니다.
- 임차인– 임대 계약 조건에 따라 재산을 사용할 기회를 받는 개인 또는 법인
- 임대인- 신용 기관, 법인, 임대 서비스를 제공하는 개인
- 보험사거래 및/또는 양도된 재산을 보장합니다.
- 부동산 공급자- 특정 장비의 판매자 또는 제조업체, 딜러, 부동산 소유자.
임차인그리고 임대인임대 계약의 의무 참가자이며 계약의 주요 당사자를 대표합니다.
거래 및 임대 부동산 자체에 대한 보험은 임대인의 재량에 따라 수행되며 보험 조건, 비용 및 금액은 당사자 간의 합의에 따라 결정됩니다.
임대인은 양도된 재산의 소유자가 될 수 있으며, 임시 사용을 위해 공급자로부터 임차인에게 재산을 양도하는 서비스만 제공할 수 있습니다.
임대관계의 대상실질적으로 모든 비소모성 자산이 작동할 수 있습니다(토지 및 기타 자연물, 자유 유통이 제한되거나 금지된 품목 제외).
그것은 될 수 있습니다:
- 구조물 및 건물;
- 장비, 생산 라인;
- 기업;
- 다양한 목적으로 운송;
- 임차인이 관심을 갖고 사용하는 기타 재산.
1.2. 임대의 경제적 의미는 무엇입니까?
임대 작업을 사용하여 특정 부동산의 실제 소유권 가능성을 얻으려면 다음을 얻을 수 있습니다. 상당한 이점자체 자금이나 차입 자금을 사용하여 직접 인수하는 것과는 대조적입니다.
이는 임차인이 계약금을 지불한 후 거의 즉시 관심 자산을 사용할 수 있다는 사실로 인해 달성됩니다. 이는 일반적으로 다음 금액을 넘지 않습니다. 30 시장 가치의 %.
나머지 금액은 특정 계약에 규정된 조건 내에서 지불되며, 그 변동성과 유연성은 대출 계약과 유리하게 구별됩니다.
예를 들어 , 지불은 부동산의 특성과 기업 활동 유형에 따라 계절적으로 달라질 수 있습니다.
하나 더 플러스임대 계약에 기초한 부동산의 사용은 임대 자산을 운영할 가능성에도 불구하고, 그러한 재산에 대한 세금 청구되지 않음 (재산세 납부의무는 소유권 취득 이후에만 나타납니다.)
따라서 임대 계약을 기반으로 한 부동산 운영에는 다음과 같은 이점이 있습니다.
- 즉시 많은 돈을 쓰지 않는 능력;
- 임대 부동산 제공을 위한 다양한 조건;
- 착취된 재산에는 세금이 부과되지 않습니다.
임대 작업의 형태, 유형 및 유형
2. 임대 유형 - 4가지 주요 유형 개요 📑
임대는 종종 다음과 같이 인식됩니다. 금융상품 사업 활동을 위해 , 주로 장비 사용과 관련이 있습니다.
이는 러시아 연방에서 처음에 임대한 부동산을 사용할 수 있기 때문입니다. 사업 목적으로만, 임대 관계를 규제하는 법안 자체에는 심각한 모순과 불일치가 많았습니다.
소비자 목적으로 임대 부동산을 얻을 가능성이 가능해졌습니다. 2011년부터, 서유럽 국가에서는 임대 계약 체결을 통한 부동산 취득이 상습.
1번을 보세요. 자동차 임대
차량을 렌트하실 수 있습니다 물리적 , 그리고 실재 . 일반 리스와 달리 임차인은 계약서에 명시된 조건이 충족되면 차량 소유권을 추가로 취득할 수 있는 기회를 갖습니다. 우리는 이미 이전 기사 중 하나에서 더 자세히 논의했습니다.
자동차 임대자동차, 상업용 및 화물 차량이 있기 때문에 이를 전문으로 하는 회사에게는 상당히 신뢰할 수 있는 임대 운영 유형입니다. 충분한 유동성 2차 시장에서 인기가 높습니다.
관련 정부 기관에 차량을 의무적으로 등록하면 수령인의 부정직한 행동이나 제3자의 불법 행위가 발생한 경우 해당 재산을 찾을 수 있습니다.
자동차를 리스하면 다음과 같은 이점이 있습니다.
- 운송비 지불은 즉시 이루어지지 않고 체결된 임대 계약에 따라 점진적으로 이루어집니다.이렇게 구매한 교통수단은 첫 결제 후 바로 이용이 가능합니다.
- 신용으로 자동차를 구입하는 것과 달리 리스 작업은 다양한 조건으로 실행될 수 있습니다.이는 지불 방법 및 조건, 운영 조건 및 운송 소유권 획득에 적용됩니다. 수령인이 제안될 수 있습니다. 가장 편리한 결제 일정 , 임대 계약이 끝나면 남은 금액을 지불하면 운송 수단을 반환하거나 소유권을 취득할 수 있습니다(부동산 가치가 계약에 따른 지불액으로 완전히 충당되지 않은 경우).
- 임대 계약 조건에 따라 차량을 사용하는 법인은 특정 세금 혜택을 받습니다.
- 임대에 차량을 등록하는 것은 대출 계약을 체결하는 것보다 훨씬 쉽습니다.소유권을 즉시 재등록할 필요가 없으며 임차인과 지급 능력을 확인하는 단순화된 절차입니다.
- 차량을 리스로 이전하는 거래는 대출을 받을 때보다 훨씬 빠르게 처리됩니다.대개 신청부터 임대 계약 체결까지 소요되는 시간은 다음과 같습니다. 1~3일.
따라서 임차인의 목적이 차량의 임시 운행이라면 물론 리스가 원하는 차량을 사용할 기회를 얻는 가장 좋은 방법이 될 것입니다.
자동차를 바로 구입하려면 소유권이 매력적일 수 있지만, 리스의 경우 특정 차량을 운행하는 동안 명확하게 결정할 수 있습니다. 특정 차량 제조사나 모델이 특정 목적이나 특정 사용자에게 적합한지 여부.
그리고 어떤 이유로 자동차가 맞지 않으면 2차 시장에서 어떤지 생각하지 않고 임대인에게 반환하는 것으로 충분합니다.
현재 임차인이 기업 활동을 수행하기위한 요구 사항이 민법에서 제외되어 있기 때문에 상당히 많은 조직이 임대 차량을 제공합니다.
따라서 계약 조건과 임대 주제 모두에서 자신에게 가장 적합한 옵션을 선택하는 것은 특별히 어렵지 않습니다.
차량을 이용하실 수 있습니다. 어떻게 개인적으로, 그리고 상업적인 목적으로 . 그러므로 우리가 작성할 수 있는 것은 이 대출 관계 대상의 예입니다. 시각적 비교표 , 구입한 자동차의 디자인과 작동의 차이점을 보여줍니다. V 임대또는 신용 거래 .
임대와 신용을 비교하는 표
| 비교 옵션 | 신용 거래 | 임대 |
| 초기 수수료 | 필수의 최소 10%차값부터. | 임대회사의 판단에 따라 0~50%차값부터 |
| 제공서류 | 신분증, 운전면허증, 충분한 소득 수준을 확인하는 서류, 워크북. 필요할 수 있음 추가 문서 및 참고 자료 (배우자 동의서, 각종채무부재증명서, 군인증 등) 경우에 따라 차용인의 서류가 적은 간단한 대출 승인 절차가 적용되지만 이로 인해 대출 비용이나 계약금 금액이 증가합니다. | 여권, 운전면허증. |
| 보험 | 의무보험 OSAGO는 신용 기관이 제공하는 보험 회사에서 차용인을 희생하여 종종 평균 이상의 요율로 제공됩니다. | , 카스코 합의에 의해임대인과 함께. 어떤 경우에는 CASCO가 없으면 임대 비용이 증가할 수 있습니다. |
| 소유권의 출현 | 운송은 즉시 차용인의 재산이 되지만 대출 계약 기간 동안 신용 기관에 대한 약속으로 유지됩니다. 따라서 운송 수단의 처분은 제한됩니다(판매, 재등록, 저당권 설정 불가). | 차량은 임대인의 소유로 유지됩니다. 계약이 완료된 후에는 수령인의 재산으로 재등록되거나 임대회사에 반환될 수 있습니다. |
| 처리 시간 | 에서 3 ~ 전에 10 일하는 날. | 아주 빨리, 1일 이내에 임대용 차량 제공을 결정하는 회사가 있습니다. |
| 운영 제한 | 과대평가된 작업 비용과 예비 부품으로 인해 공인 기술 센터에서 차용인의 비용으로 정기적인 서비스 유지 관리가 필요합니다. | 임대인의 동의가 있는 경우에만 러시아 연방 외부로 차량 출발. 유지 보수 조건에 대한 다양한 옵션, 서비스가 임대 비용에 포함될 수 있습니다. |
| 추가적인 서비스 | 아니요 | 이는 상당한 변동성을 특징으로 하는 임대 계약에 포함될 수 있습니다. 운송세 납부는 운송의 소유자인 임대인이 직접 수행할 수 있습니다. |
| 계약 조건을 이행하지 않은 경우 철회 | 법원 결정에 근거합니다. 부정적인 정보는 차용인의 신용 기록에 입력됩니다. | 임대인의 결정에 따라. |
2번을 보세요. 장비(기계 등) 임대
기업의 품질 지표, 경쟁력은 주로 사용되는 장비의 기능 및 기술 장비에 따라 달라집니다. 자체 비용으로 기존 생산 시설을 적시에 업데이트할 수 있는 능력은 아직 멀었습니다. 아니다서비스의 생산 또는 제공에 참여하는 각 조직.
그 결과 많은 기업들이 오래되고 부분적으로 결함이 있는 장비, 수행된 제품이나 작업의 품질과 양을 희생합니다. 동시에 장비 수리 및 유지 관리에 상당한 자금이 지출되는 반면 감가 상각으로 인해 비용이 감소합니다.
그러한 상황에서 벗어날 수 있는 방법은 다음과 같습니다. 임대 방식으로 필요한 장비 확보 이후 해당 재산으로 환매할 수 있는 권리가 있습니다.
임대받은 장비를 사용하는 편의성, 이 금융 상품의 다음 장점에 따라 결정됩니다.
- 생산 시설 및 보조 장비의 적시 갱신;
- 지불 분할로 인한 재정적 부담의보다 편안한 분배;
- 세금 부담 감소;
- 상대적으로 간단한 서류 작업과 선택적인 담보 제공.
장기간 마모된 임대 장비를 전액 상환할 수 있는 가능성을 활용하는 것이 좋습니다. 그렇지 않으면 계약 만료 후 낡고 낡은 자산을 취득하는 것이 의미가 없으며 추가 세금 및 재정 부담이 발생합니다. .
임대업무의 대상이 고도로 전문화된 장비이거나 마모된 장비인 경우, 임대서비스를 제공하는 회사는 선금이나 보증금을 요구할 수 있습니다. 그러나 이 경우에도 해당 부동산을 임대로 사용하는 것은 더 수익성이 높은, 그러한 장비가 더 이상 필요하지 않으면 장비를 판매하는 데 노력이 필요하지 않습니다.
3번을 보세요. 금융리스
물론 이러한 유형의 임대는 돈이 비소모품에 속하지 않고 임대 관계의 대상이 될 수 없기 때문에 수혜자에게 재정 자원이 직접 이전되는 것을 의미하지 않습니다.
금융리스- 이는 임대인이 판매자로부터 특정 재산을 취득한 후 구매 권리, 즉 임대를 가진 수취인에게 임시 사용을 위해 양도하는 삼자 거래입니다.
부동산의 특성, 때로는 임대인이 필요한 자산을 취득해야 하는 장소를 임차인이 직접 결정할 수 있으므로 일시적인 재정적 부담을 줄일 수 있습니다.
여기서 투자자 역할을 하는 임대인은 계약금이나 선지급을 통해 지출된 금액의 일부를 받고, 그 이익은 수령인이 점진적으로 지불하는 금액에 포함됩니다. 예를 들어, 현장에 있는 스타트업 기업가들은 이 계획에 따라 일합니다.
4번을 보세요. 인력 임대
러시아 법률에서는 사람이 임대 관계의 대상이 될 수 없기 때문에 이 용어는 잘못된 것으로 간주됩니다. 따라서 작성되는 문서에서는 더 친숙한 용어가 사용됩니다. 인력 제공 .
아웃소싱과 필요한 전문가를 기업에 제공하는 것의 차이점은 일반적으로 관련 인력을 사용하는 기간이 짧고 전문 지원 기능이 제한된다는 것입니다.
아웃소싱할 때 관련 인력은 일반적으로 일정 기간 동안 기업의 전체 인프라 시스템을 제공하는 기능을 이전받습니다. 최소 1년.
인력 임대 수행될 수 있다 더 짧은 기간 동안그리고 다른 업무 범위와 관련이 있습니다.
1월부터 2016 러시아에서는 대리점 업무가 금지되어 있습니다. 다음의 경우를 제외하고:
- 계열사 내 임시 근로자 활용;
- 당사자들 간의 주주 계약의 존재;
- 직업 소개소 역할을 하는 공인된 조직에 의한 인력 제공.
따라서, 이를 전문으로 채용하는 기관에 연락하여 인력을 제공하는 형태로 임대를 이용할 수 있습니다.
직원 임대를 이용하면 다음과 같은 이점을 얻을 수 있습니다.
- 필요한 전문가를 오랫동안 찾을 필요가 없습니다.
- 인력 비용 절감 및 관련 인력의 회계 지원;
- 특정 사회적 보장을 제공할 의무가 부족합니다.
- 고객 역할을 하는 조직에 영구 고용이 고려되는 직원에 대한 장기 평가 가능성;
- 직원의 질병 발생 시 가동 중지 시간 및 손실 제외(이런 종류의 경우 책임은 대행사에 있음)
동시에 이러한 직원 유치 방법에는 여러 가지 단점이 있을 수 있습니다.
- 직원 제공을 위해 기관은 기업의 특정 기능을 제공하는 데 사용되는 자금의 양을 늘릴 수 있는 수수료를 받습니다.
- 동일한 급여를 받는 직원의 자격이 낮아질 확률;
- 입사하기 전에 직원의 신뢰성과 자격을 확인할 수 없음
- 관련 직원이 조직 관리, 추구하는 정책에 대해 불충한 태도를 보일 가능성.
기업에 부정적인 결과가 발생할 가능성을 줄이기 위해 고용 기관결과적으로 인사 서비스 제공 시장에서의 명성이 높아졌습니다. 고객 조직의 요구사항에 따라 직원을 선발하는 기관이며, 직원에게 대부분의 사회적 보장을 제공하는 역할을 담당하는 기관입니다.
기타 임대 유형
임대 유형은 임대 운영의 대상뿐만 아니라 위험 정도, 임대 계약 조건.
위험 정도에 따라 임대는 다음과 같이 분류됩니다.
- 무담보 임대 – 임차인의 계약 이행에 대한 추가 보증은 제공되지 않습니다. 그러한 보증은 예를 들어 계약이 조기 종료되는 경우 벌금을 지불해야 하는 의무일 수 있습니다.
- 부분적으로 담보된 임대 – 거래와 재산이 보험에 가입되어 있습니다.
- 임대 보장 – 위험은 임차인의 보증인 역할을 하는 임대 계약의 여러 참가자에게 분산됩니다.
임대 부동산의 감가상각과 관련하여 기간 측면에서 임대 계약을 고려한다면 다음을 강조해야 합니다. 운영리스 ,라고도 함 서비스.
운영 임대 계약에 의해 제공된 지불이 임대 자산의 비용을 완전히 충당하지 못하고 그러한 계약의 유효 기간이 계약 대상의 전체 감가 상각 기간보다 현저히 짧은 경우 발생합니다.
이러한 유형의 임대는 빠르게 노후되는 기계 및 장비 또는 지속적으로 전문적인 유지 관리가 필요한 기술적으로 복잡한 자산과 관련하여 사용됩니다.
일반적으로 이러한 계약은 임대 자산의 설치 및 유지 관리에 대한 특정 조치의 구현을 규정합니다. 따라서 이러한 임대 부동산 제공을 때때로 이라고 합니다. 서비스 .
시설 운영과 관련된 서비스에 대한 지불은 부동산 사용에 대한 관련 지불에 포함되거나 별도로 수행될 수 있습니다.
운영 임대는 상대적으로 구현에 유리합니다. 단기 프로젝트사용된 자산에 대한 소유권을 결국 얻을 필요가 없는 경우.
이와 관련하여 임대인의 위험을 줄이기 위해 운용리스는 수령인의 비용과 책임을 증가시키는 조건으로 제공되는 경우가 많습니다.
- 재산 사용에 대한 더 높은 수수료;
- 선불 결제의 필요성;
- 임대 자산의 운영이 조기 종료되는 경우 계약에 벌금이 규정되어 있습니다.
- 기타 추가 조건, 수령인의 보증.
기업의 세금 측면을 최적화하기 위해 소위 임대 임차인이 해당 부동산을 수취인에게 임대용으로 제공하는 조건으로 자신에게 속한 특정 부동산을 임대인에게 판매하는 경우. 따라서 사용된 자산은 기업의 자금으로 회계 처리되지 않으므로 세금 부담이 줄어듭니다.
가장 적합한 임대 계약을 선택할 때는 임대 목적뿐만 아니라 임대 자산의 다양한 관련 지불, 수리 및 유지 관리 측면에서 수령인의 다른 이익도 충족할 수 있는 운영 유형을 선택해야 합니다. , 권리 준수 보장 등
임대 거래 프로세스 - 5가지 주요 단계
3. 임대 방식 - 임대 거래 처리 절차 📝
다른 금융 상품과 마찬가지로 리스 운영이 상대적으로 단순함에도 불구하고 특정 규칙을 따라야 합니다.
임대차계약의 체결은 몇 가지 기본 단계에서, 각각은 적절하게 평가되어야 합니다. 와 같은 합법적인, 그래서 재정적인관점.
1 단계. 임대회사 및 임대대상 선정
선진국에 비해 러시아의 임대 서비스 시장은 제공되는 서비스의 양과 범위가 다소 제한되어 있지만 현재 임대 회사를 찾는 데 큰 문제는 없습니다.
임대 목적은 잠재적 임차인의 필요와 재정적 능력에 따라 결정됩니다.
임대 회사를 선택할 때 익숙해지는 것이 불필요하지 않습니다. 리뷰 해당 조직이 작성한 표준 문서를 연구하기 위해 작업에 대해 설명합니다.
해당 회사가 계약을 체결하기에 적합한지 여부에 대한 결론은 다음 정보를 분석하여 내릴 수 있습니다.
- 금융 및 투자 시장에서 회사의 역사;
- 완료된 계약 및 기존 계약의 수
- 회사 지점, 직원, 자격 수준;
- 회사의 개방성, 제공되는 서비스의 접근성 및 이에 대한 정보
- 다른 회사와 비교하여 임대 계약에 따른 제한 및 조건.
2 단계. 리스 거래 조건 숙지 및 예비 승인
원하는 임대 서비스를 제공하는 회사와 연락을 취한 후 특정 부동산을 임대하기 위한 조건에 대한 사전 협상을 진행해야 합니다.
고려 중인 계약의 중요한 위치는 다음과 같습니다.
- 계약금 금액;
- 당사자의 이익 준수 보장;
- 지불 금액 및 빈도;
- 계약시간;
- 계약 종료 조건.
임차인은 잠재적인 계약 조건을 사전 승인한 후 애플리케이션 그리고 필요한 서류를 준비합니다. 임대인은 수령인을 분석하고 우선 재정 상태를 평가합니다.
3단계. 임대 계약 작성
계약을 체결하기 위해서는 다양한 서류가 필요할 수 있으며, 주요 내용은 다음과 같습니다.
- 임대 직접 신청;
- 수령인의 회계 기록(법인인 경우, 예를 들어, OO야- 우리는 그것을 여는 방법을 썼습니다) 일정 기간 동안;
- 회사의 신분 증명서, 등록 및 법정 문서;
- 임대 계약 대상 공급자와의 계약;
- 임대 대상의 보험에 관한 서류.
계약의 주제와 당사자의 특성에 따라 임대인은 수령인이나 임대 중인 부동산을 특징짓는 다른 문서와 증명서가 필요할 수도 있습니다.
임대 계약 자체에는 다음이 포함되어야 합니다.
- 계약 주제에 대한 설명;
- 당사자의 데이터 설정;
- 계약의 필수 조건
- 계약 기간;
- 임대료 지불 일정;
- 임대 재산의 후속 환매 또는 반환 조건;
- 계약 당사자의 권리와 의무;
- 계약 조건을 준수하지 않는 것을 포함하여 당사자의 책임.
4단계. 계약금 지급 및 임대 부동산 인도 및 인수
계약 체결 후수령인은 첫 번째 할부금을 지불하고 임대 자산을 임시 소유하게 됩니다.
메모! 해당 재산의 소유권은 유지됩니다. 계약 기간 동안 임대인을 위해, 수취인은 지불 일정에 따라 적시에 지불하고 계약에 명시된 목적으로 부동산을 사용할 권리가 있습니다.
부동산 공급자가 계약에 참여하는 경우 원칙적으로 수취인에게 임대 자산을 공급할 의무가 그에게 부여됩니다.
5단계. 임대 목적물의 사용 및 소유권 등록
계약조건을 위반한 경우 (계약 대상의 오용, 대금 지급 지연), 임대인은 소유권에 따라 자신에게 속한 재산의 반환을 요구할 권리가 있습니다.
재산의 손상 및 파손에 대한 책임은 수령인에게 있습니다(계약에서 달리 규정하지 않는 한, 예를 들어, 서비스 임대 계약 ).
계약 조건이 완전히 충족되면 계약에 명시된 해당 금액을 상환한 후 임대 부동산의 소유권이 수령인에게 이전됩니다.
임대 부동산의 사용으로 인한 이익은 임차인의 재산입니다.
임대 또는 신용 - 차이점은 무엇이며, 어느 것이 더 좋고 더 수익성이 높습니까?
4. 리스와 대출의 차이점은 무엇이며, 무엇이 더 수익성이 높나요 📊
위에서 언급했듯이 임대와 신용의 주요 차이점은 다음과 같습니다. 계약 대상의 소유권 이전 순간.
~에 신용으로 구매부동산의 소유권은 수령인에게 즉시 등록되며, 임대, 해당 부동산은 임차인의 재산이 될 수 있습니다. 관련 계약이 만료된 후.
부동산 임대를 결정할 때 수취인의 신용 기록은 대출을 받을 때만큼 중요하지 않으며 어떤 경우에는 전혀 분석되지 않을 수도 있습니다. 그러나 대출을 받을 때와 임대용 부동산을 등록할 때 수혜자의 재정 상태가 연구 대상이 됩니다.
임대 또는 신용 - 위기 상황에서 더 수익성이 높음
경제가 불안정한 기간 동안의 사용 가능성에 관해서는 대부분의 분석가가 선호합니다. 임대 계약 , 이는 결정된다 위기 상황에서 중요성이 높아지는 여러 가지 요소:
- 낮은 계약금 (대출 할부금과 5-10% 차이)
- 임대 계약 체결 시 빈번한 할인 제공(통계에 따르면 임대 거래의 70~90%에 대해 할인이 제공됨)
- 세금 계산에서 이점을 얻을 가능성;
- 거래를 고려하고 실행하는 데 걸리는 시간이 짧아 대출을 받을 때보다 절차가 간단해집니다.
5. 임대 관련 자주 묻는 질문(FAQ)
생소한 대출 상품을 접하게 되면 많은 질문이 떠오르곤 하는데, 그 중 일부는 별도로 답변드리고 싶습니다.
질문 1. 임대의 대상은 무엇입니까?
현행법에 따르면 다음을 포함하여 거의 모든 비소모품이 임대 대상이 될 수 있습니다.
- 부동산 단지 및 기업;
- 시설, 부지 및 건물;
- 다양한 목적의 차량;
- 장비(산업, 서비스, 무역 등);
- 기타 부동산 및 비소모성 동산.
이 경우 임대 작업의 대상은 다음과 같을 수 없습니다.
- 땅;
- 자연물;
- 자유로운 유통이 제한되거나 금지된 재산. 단, 군사 재산과 특정 고도로 전문화된 외국산 장비는 제외됩니다. 그러한 재산의 임대는 러시아 연방 대통령이 결정한 방식으로 국제 협정에 기초하여 수행됩니다.
질문 2. 누가 임차인이 될 수 있나요?
임대 운영에 수혜자로 참여할 수 있습니다. 러시아 연방의 거주자 및 비거주자(법인 및 개인 모두)(개인 사업자 포함). 우리는 이미 별도의 기사에서 말했습니다.
또한 임차인은 다음과 같은 행위를 할 수 있습니다. 국영 기관.
질문 3. 전대란 무엇입니까? 합법적입니까?
수령한 재산(장비, 운송 수단 등)이 임차인에게 더 이상 필요하지 않거나 현재 이를 사용할 기회가 없는 경우가 종종 있습니다. 그렇다면 임대 대상을 임대하는 것이 가능합니까? 이 상황은 전대.
모든 관련 조건이 충족된다면 이러한 거래는 합법적입니다. 거래의 정당성을 위해서는 전대 계약 (금융 전대 계약), 여기서 계약 당사자는 전차인(부동산의 새로운 구매자)과 이전 임차인입니다.
이 경우, 임대인(부동산 소유자)은 서면으로 거래를 금지하거나 동의합니다.
질문 4. 적합한 임대 회사를 선택하는 방법은 무엇입니까?
임대 회사를 선택할 때 경기 침체와 불안정한 상황에서 부동산 소유자는 자산의 독립적 사용과 판매 모두에서 이익을 얻는 데 어려움을 겪는다는 점을 이해해야 합니다. 따라서 특정 물건, 특히 비용이 높은 물건을 빌리지 않고 구매하는 경우가 점점 줄어들고 있습니다.
결과적으로 현재 임대 서비스를 제공하는 조직이 부족하지 않으며 그러한 조직을 선택할 때 임대 서비스를 제공하는 회사에 주의를 기울여야 합니다. 고객에게 가장 유리한 조건.
동시에, 적어도 조금 임대 회사의 활동을 분석하고, 시장 내 이력을 연구하고, 이미 마감된 거래량을 평가합니다..
회사의 심각성과 안정성은 회사 활동에 대한 정보 공개 정도, 제공되는 서비스 가용성을 기준으로 평가할 수 있습니다.
6. 출판 주제에 대한 결론 + 비디오 🎥
다양한 금융상품이 존재하는 현대사회에서 임대필요한 속성을 사용할 기회를 얻는 매우 편리하고 비교적 간단한 방법입니다.
따라서 임대 운영의 존재와 그것이 제공하는 기회에 대한 최소한의 피상적 지식은 모든 기업가뿐만 아니라 일반 사람들에게도 유용할 것입니다.
그리고 전문가가 임대 개발의 미묘함과 특징에 대해 이야기하는 "러시아 임대 개발"이라는 주제에 대한 비디오입니다.
M.A. 보로비츠카야교육 방법 매뉴얼 "기업에 대한 은행 서비스"의 장
사이트 www.aup.ru의 자료에 따르면
주제 5. 임대
5.1. 임대의 정의와 본질
임대 - 이는 재산 취득 및 특정 수수료에 대한 임시 사용을 위한 후속 임대와 관련하여 발생하는 재산 및 경제적 관계의 복합체입니다.
고전적인 임대는 임대인, 임차인, 부동산 판매자(공급자)의 삼자 관계를 가지며 임대 작업은 다음 계획에 따라 수행됩니다. 미래의 임대인은 무료 재정 자원이 없는 취득을 위해 일부 자산이 필요합니다. 그러다가 자금력이 충분한 임대업체를 찾아 사업 제안을 하고 임대 계약을 체결하게 된다. 이 거래에 따르면 임차인은 필요한 재산을 보유한 매도인을 선택하고, 임대인은 이를 취득하여 임대차 계약에서 정한 수수료를 받고 임차인에게 임시 사용하도록 양도합니다. 계약이 끝나면 계약 조건에 따라 해당 재산은 임대인에게 반환되거나 임차인의 재산이 됩니다.
비용이 많이 드는 프로젝트를 수행하는 경우 거래 참여자 수가 늘어납니다. 이는 일반적으로 임대인이 새로운 금융 자원(은행, 보험 회사, 투자 자금 등) 거래에 매력을 느끼기 때문에 발생합니다.
재산 관계의 관점에서 볼 때 임대 거래는 두 가지 상호 연관된 구성요소, 즉 매매 관계와 재산의 임시 사용과 관련된 관계로 구성됩니다. 의무법의 관점에서 이러한 관계는 판매, 구매 및 임대(임시 사용을 위한 자산 양도)의 두 가지 유형의 계약을 통해 구현될 수 있습니다.
임대 계약이 계약 만료 후 부동산 판매를 규정하는 경우 임시 사용 관계는 이제 임대인과 부동산 사용자 사이의 판매 관계로 전환됩니다.
임대 프로세스의 모든 단계는 밀접하게 연관되어 있습니다. 따라서 재산의 임시 사용(임대 계약)에 대한 관계는 판매 및 구매 계약이 이행된 후에만 발생합니다. 리스 거래에서는 하나의 계약이 체결되면 다음 거래가 출현하도록 자극을 주고, 리스 과정의 참여자들은 서로 다른 단계에서 긴밀하게 상호 작용한다고 할 수 있습니다.
~에 첫 단계장비 제조사와 임대인은 판매 계약을 체결하여 판매자와 구매자 역할을 합니다. 동시에, 판매 및 구매 계약에 법적으로 참여하지 않는 자산 사용자는 장비와 특정 공급업체를 선택하여 이 거래에 적극적으로 참여합니다.
판매 및 구매 계약 이행과 관련된 모든 기술적 문제(완전성, 배송 조건 및 장소, 보증 의무, 수락 절차 등)는 제조업체와 임차인 사이에서 해결되며, 임대인은 거래의 재정적 보안을 책임집니다. .
~에 두 번째 단계부동산 구매자는 임대인 역할을 하여 임시 사용을 위해 임대합니다. 다만, 두 번째 계약에 따른 이용자와 임대인 사이의 관계는 종료되지 않습니다. 부동산 판매자는 임대인과 판매 계약을 체결하더라도 사용자에 대한 장비 품질에 대한 책임이 있습니다.
임대 관계 복합체의 개별 구성 요소의 중요성과 지배적 역할을 평가한다면 결정적인 것은 물론 임시 사용을 위한 재산 양도 관계입니다. 판매 및 구매 관계는 부차적인 역할을 합니다.
리스에 내재된 주요 특징 및 특징은 다음과 같습니다.
5.2. 임대 대상 및 대상
임대 대상은 시장에서 자유 유통이 금지된 재산을 제외하고 현재 분류에 따라 고정 자산과 관련된 모든 동산 및 부동산이 될 수 있습니다. 임대 목적에 따라 장비 임대와 부동산 임대로 구분됩니다.
높은 비용, 구현의 복잡성, 긴 준비 시간으로 인해 부동산 임대는 우리나라에서 널리 사용되지 않을 것입니다. 우선 장비 임대가 흥미롭다. 이는 장비 임대가 전체 임대 비용의 대부분을 차지하는 해외 관행에서도 확인됩니다.
임대 대상은 다음과 같습니다.
- 부동산 소유자(임대인)- 임시 사용을 위해 임대할 목적으로 재산을 구체적으로 취득한 사람
- 부동산 사용자(임차인)- 임시 사용을 위해 재산을 받는 사람
- 부동산 판매자임대 목적인 부동산을 판매합니다.
임대인은 임대 활동에 종사하는 법인일 수 있습니다. 이 목적을 위해 특별히 취득한 재산의 계약에 따른 임대 또는 법인을 설립하지 않고 개인 기업가로 등록된 기업 활동에 종사하는 시민.
다음은 법인체 역할을 할 수 있습니다.
- 은행 및 기타 신용 기관, 임대 활동을 규정하는 헌장("러시아 연방의 은행 및 은행 활동에 관한 법률"에 따라)
- 임대 회사- 금융 거래(재산 지불)만을 전문으로 하는 금융 서비스 또는 보편적인 서비스로서 금융 서비스뿐만 아니라 유지 관리, 교육, 상담 등과 같은 임대 운영 구현과 관련된 기타 유형의 서비스도 제공합니다.
- 어느 회사든, 충분한 양의 재정 자원을 가진 임대 활동을 제공하는 구성 문서입니다.
1994년 12월 24일자 러시아 정부 법령 No. 1418에 따르면 임대 활동에는 러시아 경제부의 허가가 필요합니다. 러시아 연방 정부 법령 제 167호는 "러시아 연방의 임대 활동 허가에 관한 규정"을 승인했습니다. 면허증 발급 절차와 조건, 유효 기간(최대 5년)을 정의합니다.
금융리스 분야 활동을 수행하기 위해서만 라이센스를 취득해야 합니다. 회사의 임대 활동이 주요 활동이어야 하며 경제 활동 결과에 따라 소득의 최소 40%를 제공해야 합니다. "러시아 연방의 은행 및 은행 활동"법에 따라 임대 활동이 제공되는 은행에는 라이센스가 적용되지 않습니다.
임차인은 기업 활동을 수행하는 모든 조직 및 법적 형태의 법인일 수 있으며 법인을 형성하지 않고 개인 기업가로 등록되지 않고 기업 활동에 참여하는 시민일 수도 있습니다.
임대 부동산의 판매자는 제조업체, 무역 조직 또는 기타 법인일 수도 있고 임대 대상 부동산을 판매하는 시민일 수도 있습니다.
임대 대상은 러시아 연방의 "러시아 연방 외국인 투자에 관한 법률"에 따라 활동을 수행하는 외국인 투자 기업일 수도 있습니다.
5.3. 임대 유형 및 임대 거래 메커니즘
전 세계적으로 인정되는 리스의 주요 유형은 금융리스와 운영리스로 구분되며, 이를 구분하는 기준은 장비의 사용기간과 리스제공자의 의무범위입니다.
운영 임대 임대 기간이 부동산의 표준 수명보다 짧고 임대 비용이 부동산의 전체 비용을 충당하지 않는다는 사실이 특징입니다. 따라서 임대인은 임대 물건의 잔존 가치를 회복할 위험이 증가하기 때문에 임시 사용을 위해 여러 번 임대해야 합니다. 이와 관련하여, ceteris paribus는 운용리스의 경우 리스료 규모가 금융리스보다 높습니다.
금융리스 부동산의 가치를 전액 지불하고 부동산을 임대하는 것이며 임시 사용을 위해 부동산을 양도하는 기간이 운영 기간 및 자산 가치의 전부 또는 대부분의 감가상각 기간에 근접한다는 사실이 특징입니다. 재산. 계약기간 동안 임대인은 임대료를 지불하여 부동산의 가치 전체를 회수하고 임대차 거래에서 이익을 얻습니다. 금융리스의 경우 원칙적으로 유지관리 및 보험에 대한 책임은 임차인에게 있습니다. 이러한 유형의 임대는 가장 일반적이며 독립적인 이름을 받은 다양한 형태를 포함합니다.
임대는 양도된 부동산의 서비스 규모에 따라 순수 임대와 "습식" 임대로 세분화됩니다.
순 임대 임차인이 부동산의 모든 유지 관리를 담당하는 관계입니다. 따라서 이 경우 장비 유지관리 비용은 리스료에 포함되지 않습니다. 위에서 언급한 바와 같이 이러한 유형의 리스는 금융 리스의 경우에 일반적입니다.
"습식" 임대 장비의 필수 유지 관리, 수리, 보험 및 임대인의 책임인 기타 운영이 포함됩니다. 이러한 서비스 외에도 임차인의 요청에 따라 임대인은 자격을 갖춘 인력 교육, 완제품 마케팅 및 광고, 원자재 공급 등의 책임을 맡을 수 있습니다. 운영 임대에는 "습식" 임대가 일반적이라고 말할 수 있습니다.
우리나라의 임대 서비스 시장은 아직 발전하지 않았으며 임대 대상에 대한 고품질 기술 유지 관리를 제공하는 임대 회사가 거의 없습니다. 이와 관련하여 가장 일반적인 임대 유형은 순수 임대입니다.
직접 임대. 이 경우 장비 제조사는 독립적으로 해당 물건을 임대합니다. 따라서 공급자와 임대인은 한 사람으로 행동합니다. 양방향 거래가 있습니다. 이 형태에서는 임대 운영이 증가함에 따라 제조업체가 일반적으로 자체 임대 회사를 만들기 때문에 양자 임대 거래가 널리 사용되지 않습니다.
임대 반납. 일종의 양방향 임대 거래인 Leaseback이 더 폭넓게 적용되었습니다. 그의 생각은 다음과 같습니다. 기업(미래 임차인)은 장비를 갖추고 있지만 생산 활동을 위한 자금이 부족합니다. 그런 다음 이 기업은 임대 회사를 찾아 그 회사에 자산을 판매합니다. 그러면 임대 회사는 이를 동일한 기업에 임대합니다. 따라서 회사는 예를 들어 운전 자본을 보충하도록 지시할 수 있는 자금을 보유하고 있습니다. 또한 계약은 유효 기간이 만료된 후 기업이 장비를 구매하여 장비에 대한 소유권을 회복할 권리를 갖는 방식으로 작성됩니다.
이러한 유형의 임대는 주로 재정 자원에 어려움을 겪고 있는 기업의 관심을 끌 것입니다. 그러한 기업이 임대 회사의 자산을 판매하는 동시에 해당 회사와 임대 계약을 체결하고 해당 자산을 계속 사용하는 것이 수익성이 있습니다.
별도 임대 , 또는 추가적인 재정 자원을 유치하여 임대합니다. 이는 다중 채널 금융과 관련되어 있고 일반적으로 값비싼 프로젝트를 구현하는 데 사용되기 때문에 가장 어려운 유형의 임대입니다. 그 특징은 임대인이 장비를 구입할 때 전체 금액이 아닌 일부만 자신의 자금으로 지불한다는 것입니다. 그가 한 명 이상의 채권자로부터 빌린 나머지 금액. 동시에 임대 회사는 부동산의 전체 가치에서 계산되는 모든 세금 혜택을 계속 누리고 있습니다.
이러한 유형의 임대의 또 다른 특징은 임대인이 특정 조건에 따라 대출을 받는다는 것인데, 이는 국내 금융 및 신용 관계에서 일반적이지 않습니다. 차용인-임대인은 대출 상환에 대해 채권자에게 책임을 지지 않으며 임대 지불 금액에서 상환됩니다. 따라서 원칙적으로 임대인은 대출금이 상환될 때까지 채권자에게 재산에 대한 담보를 제공하고 대출금을 상환하기 위해 임대료의 일부를 받을 권리를 채권자에게 양도합니다.
따라서 거래에 따른 주요 위험은 은행, 보험 회사, 투자 기금 또는 기타 금융 기관과 같은 채권자가 부담하며 임대 비용 및 임대 재산만이 대출 상환을 위한 담보로 사용됩니다.
서구에서는 리스 거래의 85% 이상이 별도 리스를 기반으로 이루어집니다. 우리나라의 리스사업이 미진하고 리스회사의 재무적 취약성으로 인해 분리리스가 발전할 수 있는 좋은 기반이 있습니다.
회전 임대 또는 자산을 연속적으로 교체하여 임대하는 것입니다. 이러한 유형의 임대에 대한 필요성은 기술 임차인이 지속적으로 다른 장비를 요구할 때 발생할 수 있습니다. 이 경우 임대 계약 조건에 따라 임차인은 일정 기간이 지나면 임대 부동산을 다른 임대 대상으로 교환할 권리를 얻습니다.
임대는 직접 수행되지 않고 중개자를 통해 수행되는 경우가 많습니다. 동시에, 중개인이 일시적으로 파산하거나 파산하는 경우 임대 비용을 주 임대인에게 지급해야 한다는 계약이 명시되어 있습니다. 이러한 거래를 "전대".
전대 거래의 사용은 보유, 관심사 등의 일부인 기업의 기술적 재장비를 목적으로 유익합니다. 예를 들어, 모회사는 자금의 올바른 사용이 확실하지 않기 때문에 장비 구매를 위해 자회사에 직접 대출을 원하지 않습니다. 그런 다음 이 모기업은 공장의 요청에 따라 필요한 장비를 구입하여 고객에게 공급하는 임대 회사를 만듭니다. 앞으로 그녀는 임대 비용 수령의 적시성을 모니터링하고 이를 축적하여 주 임대인에게 양도하고 장비 사용을 감독하며 임대 계약에 명시된 경우 유지 관리를 수행합니다.
국제적으로는 전대리스 거래라고 합니다. "더블 딥", 두 개 이상의 국가에서 세금 혜택을 조합하여 사용할 수 있습니다. 예를 들어, 1990년대 초 영국을 통해 미국을 위한 항공기 구입이 이 계획에 따라 이루어졌습니다. 이 거래의 효율성은 영국에서는 임대인이 소유권을 갖고 있는 경우, 미국에서는 임대인이 소유할 권리가 있는 경우 세금 혜택의 혜택이 더 크다는 사실에 기인합니다.
영국의 한 임대회사가 항공기를 구입해 미국의 임대회사에 임대했고, 미국의 임대회사는 이를 현지 항공사에 임대했다. 임대 회사는 세금 목적으로 특혜 과세가 적용되는 장소(해외 지역)에 지점을 개설하는 경우가 많습니다.
5.4. 임대의 주요 장점
계약 관계의 모든 참가자에게 이익을 가져오지 않는 경우 어떤 활동도 널리 사용되지 않습니다.
임대 거래의 주요 비교 이점.
객관성을 위해 우리는 임대에 내재된 여러 가지 단점을 지적합니다. 특히, 임대인은 부동산의 노후화 및 임대료 수령의 위험을 부담하고, 임차인의 경우 임대 비용이 구입 가격이나 은행 대출보다 높은 것으로 나타났습니다.
그러나 임대에는 부정적인 측면보다 훨씬 더 긍정적인 측면이 있으며, 1995년 6월 29일자 러시아 연방 정부 법령 제633호에 규정된 세금 인센티브가 도입되면서 임대 사업이 더욱 매력적이 되었습니다. . 모든 국가에서 세금 및 감가 상각 인센티브가 도입되면서 리스 사업이 급속히 발전했으며, 반대로 세금 인센티브가 감소하면 리스 업무 규모가 즉시 감소했습니다.
이 결의안의 시행으로 임대인은 임대 계약 이행으로 얻은 이익에 대한 세금과 임대 서비스 수행 시 부가가치세를 납부하지 않게 되었습니다. 제공된 모든 세금 인센티브를 활용하면 리스 총 지불액을 줄이고 더 폭넓은 범위의 잠재적 임차인을 리스로 유치할 수 있습니다. 특히 임대료를 부가가치세로부터 면제해야만 임대료를 20% 정도 줄일 수 있다.
5.5. 임대에 대한 법적 지원
모든 기업 활동에 대한 신뢰할 수 있는 법적 지원은 성공적인 비즈니스 개발의 핵심이자 보장입니다. 반대로, 파트너 관계의 법적 불확실성은 기업가의 주도성을 방해하는 이유 중 하나가 되고 있습니다.
실제로 우리나라에서는 1995년 중반까지 임대 활동을 규제하는 입법 및 규제법이 없었습니다. 1995년 6월 29일자 러시아 연방 정부 법령 제 633호가 발표되어 임대 사업에 대한 법적, 경제적 지원을 형성하기 위한 정부 및 연방 당국의 실행 프로그램을 공식화하고 "임대에 관한 임시 규정"을 승인했습니다. "는 러시아의 임대 발전에 중요한 것으로 간주되어야 합니다.
이 "리스에 관한 임시 규정"은 임대 활동을 특징짓는 기본 개념을 포함하는 최초의 규범 문서입니다. 우선, 이 결의안은 임대를 정의하고 임대 거래의 대상과 주체를 설정합니다. 임시 조항은 부동산의 표준 서비스 수명과 같거나 가까운 기간 동안 부동산이 임차인에게 양도되는 관계에만 적용되는 계약 관계를 규제합니다. 금융리스 운영에만 적용되는 반면 운영리스, 임대료, 임대는 현행 민법에 의해 규제됩니다.
금융리스 거래의 기본 요구 사항:
임대로 양도된 부동산의 소유자는 임대 계약 기간 동안 임대인이며, 임차인은 계약 만료 시 또는 그 이전에 해당 부동산을 상환할 권리가 있습니다.
임대 재산의 감가상각이 가속화될 가능성을 활용하려면 이를 계약서에 명시하고 세무 당국에 통보해야 합니다. 임대인은 임대 계약에서 달리 규정하지 않는 한 임대 부동산을 담보로 사용할 권리가 있습니다.
"임대에 관한 임시 규정"제 2 항은 임대 계약 참가자의 권리와 의무를 규정합니다.
금융리스의 기본조항:
- 임차인은 계약서에 명시된 조건에 따라서만 임대 재산을 사용할 권리가 있습니다.
- 임대 부동산이 임차인에게 인도된 순간부터 부동산의 품질, 완전성, 배송 시간 및 기타 판매자와 판매자 사이에 체결된 매매 계약이 부적절하게 이행된 경우에 대해 판매자에게 청구할 권리가 있습니다. 임대인이 그에게 전달됩니다. 그러나 임차인을 대신하여 임대인이 부동산 선택을 수행한 경우 임대 부동산의 품질에 대한 책임은 원칙적으로 임대인에게 있습니다.
- 임차인은 임대 부동산의 안전과 보험을 보장하고 임대 계약에서 달리 규정하지 않는 한 임대 부동산을 작동 순서대로 유지하고 유지 관리 및 수리하는 데 드는 모든 비용을 부담합니다.
- 임차인의 주요 의무는 임대인에게 임대 비용을 적시에 지불하는 것입니다. 임대료를 지불하지 않거나 늦게 지불하는 경우 계약서에 벌금이 부과되어야 합니다.
임대차 계약은 당사자 일방이 계약 조건을 위반한 경우 조기 종료될 수 있습니다.
"임시 임대 규정"에 명시된 일반적으로 받아 들여지는 금융 임대의 세계 관행과 다른 유일한 측면은 우발적 사망, 손실, 임대 재산 피해의 위험에 대한 책임의 해석입니다. 이 위험은 임대인이 부담한다고 명시되어 있습니다. 임대 부동산이 임차인에게 인도되는 순간부터 임차인에게 특정 위험을 이전하도록 계약에 규정할 수 있다는 내용이 추가되었습니다.
"임대법"의 경제적 부분은 임대 계약의 전체 기간에 대한 총 임대료 금액을 계산하는 절차를 결정합니다. 이 금액에는 다음이 포함되어야 합니다.
- 해당 부동산의 전체(또는 이에 가까운) 가치;
- 부동산을 취득하기 위해 사용한 신용 자원에 대해 임대인에게 지불;
- 임대인에 대한 수수료;
- 임대인이 보험에 가입한 경우 재산 보험에 대한 상환과 임대 계약에 따라 제공되는 임대인의 기타 비용.
임대 활동에 대한 입법적 지원의 다음 중요한 점은 임대 계약 유형 중 하나가 금융 임대 계약인 러시아 연방 민법의 1996년 3월 1일 발효로 간주될 수 있습니다. 임대 계약은 법적 지원을 받았습니다.
러시아 연방 민법의 두 번째 부분을 분석한 결과 위에서 논의되고 일반적으로 받아 들여지는 세계 관행에 기초한 임대 계약의 특징이 러시아 민법에 반영되어 있음이 나타났습니다.
임대 거래를 체결하는 단계.
복잡한 금융 거래와 마찬가지로 임대 작업에서도 구별할 수 있습니다. 세 가지 주요 단계:
~에 첫 단계
- 장비 구매를 위해 임대인이 미래 임차인으로부터받은 신청서;
- 임차인의 지급 능력과 임대 과정의 효율성에 대한 결론;
- 임대인이 장비 공급 업체에게 보낸 신청 주문;
- 리스 회사가 리스 거래를 위한 대출을 위해 은행에 보낸 신청서입니다.
~에 두 번째 단계다음 문서가 작성됩니다.
- 리스회사가 리스거래에 따른 대출을 제공하기 위해 은행과 체결하는 대출계약 다.
- 임대 대상의 판매 및 구매에 관한 계약;
- 임대 대상을 수락하고 인도하는 행위;
- 임대 계약;
- 임대인이 유지 관리를 수행하는 경우 임대 재산 유지 관리 계약;
- 임대 목적물의 보험 계약.
~에 세 번째 단계숙소가 운영됩니다. 임대인은 임대자산의 안전을 보장하고, 임대자산을 작동상태로 유지하는 업무를 수행하며, 임대인에게 임대료를 지급합니다. 임대 작업은 재무제표에 반영되며, 임대 기간이 만료된 후 장비의 추가 사용을 위한 관계가 작성됩니다.
임대 거래의 문서 흐름은 다음과 같습니다.
임대 거래의 효율성 준비 및 분석. 모든 임대 거래는 임대인이 향후 임차인으로부터 부동산 구매 및 임시 사용 임대에 대한 신청서를 수령하는 것으로 시작됩니다.
신청서는 어떤 형식으로든 작성되지만 해당 재산의 이름, 매개변수, 기술 및 경제적 특성, 잠재적 공급업체의 위치 및 세부 정보가 포함되어야 합니다.
일반적으로 임대 계약 체결의 주도권은 자신에게 필요한 자산의 종류와 이를 생산하는 사람을 알고 있는 임차인에게서 나옵니다. 동시에 임차인은 필요한 부동산의 공급자를 선택하도록 요청하여 임대인에게 신청할 수 있습니다. 그러나 부동산 및 공급자 선택에 대한 최종 결정권은 임대인에게 있습니다.
리스회사는 거래 발생 과정에서 외부 관찰자가 아닙니다. 미래의 사용자가 이에 대해 알 수 있도록 활동 및 임차인 임대의 이점에 대한 광고 캠페인을 수행하고 유망한 유형의 장비, 가격, 공급 업체에 대한 정보를 수집하고 수요 및 기타 여러 요소를 분석합니다.
신청서 제출과 동시에 또는 임대인의 고려 사항에 대한 결정이 내려진 후 잠재적 임차인은 임대인이 요구하는 모든 서류를 제출합니다. 표준 문서 세트에는 구성 문서의 공증된 사본, 작년 및 분기 대차대조표, 경제적 정당성 및 거래 효과 분석이 포함됩니다. 필요한 경우 임대인은 추가 정보 제공을 요구할 수 있습니다.
임대인이 필요한 모든 서류를 받은 후 공식 검증(위치 등)과 임대 프로젝트에 대한 종합적인 검토가 시작되며, 필요한 경우 독립적인 전문가에게 맡길 수 있습니다.
부동산의 초기 비용, 계약 기간, 가능한 임대료 지불 방식, 빈도, 선불 금액, 부동산의 잔존 가치 등을 사전에 분석합니다.
임대인의 주요 임무는 임차인의 임대료 지불 능력을 평가하고 부동산에 대한 수요를 평가하여 임대 계약이 조기 종료되는 경우 부동산을 재임대하거나 판매할 가능성을 확인하는 것입니다. 계약.
고객의 지불 능력을 정확하게 평가하는 어려움은 국가의 불안정한 재정 상황과 관련이 있으며, 임대 계약이 장기간 체결되었기 때문에 임차인의 미래 재정 상태만큼 현재를 평가할 필요가 없습니다. 임대부지에서 생산된 제품에 대한 수요를 추정하는 것이 필요합니다.
국제 임대의 경우 지불 통화 선택, 환율 변동 평가, 임차인의 관세 제도, 국가 간 이중 과세 비적용에 관한 협정 존재 등의 문제가 발생합니다. , 외국 자본의 재산권 보호.
별도의 임대(추가 자금 유치를 통한 임대)는 담보, 보험 및 다양한 유형의 보증과 관련된 문제를 제기합니다.
임대 거래를 시작하기로 긍정적인 결정을 내린 임대인은 임차인의 신청에 따라 공급자에게 주문을 보냅니다. 임차인의 법적 주소 및 은행 정보와 함께 필요한 모든 매개변수, 가격 및 수령인의 위치가 포함된 부동산 유형을 나타냅니다. 추가 작업(예: 설치, 설치 등)을 수행해야 하는 경우 비용 표시와 함께 해당 작업 수행에 대한 기술 할당이 작업 주문에 첨부됩니다.
작업 주문을 받은 후 공급업체는 임대인에게 수령 사실과 실행 준비 상태를 알려야 합니다.
임대 계약의 체결 . 임대 거래의 주요 문서는 임대 계약입니다. 임대 대상의 기업 활동을 위한 임시 사용을 위해 후자를 제공하는 것에 대해 부동산 소유자와 사용자 사이에 체결됩니다.
일반적인 임대 계약에는 다음과 같은 주요 조항이 포함되어야 합니다.
- 계약의 주제;
- 재산 인도 및 수령 순서;
- 당사자의 권리와 의무;
- 재산 사용, 관리, 수리 및 개조;
- 보험;
- 임대 기간;
- 임대료 및 벌금;
- 당사자의 책임;
- 분쟁 해결;
- 계약 조기 종료 조건;
- 거래 완료 시 당사자의 조치;
- 기타 조건;
- 불가항력;
- 법적 주소 및 은행 정보.
매매 계약서 작성과 병행하여 임대인과 부동산 임차인은 임대 계약을 체결합니다. 전문에는 당사자의 이름과 계약에 서명하도록 권한을 부여받은 사람의 이름이 포함됩니다.
계약의 주제는 임시 사용을 위해 구매되어 사용자에게 양도되는 자산, 비용, 장소 및 배송 시간을 나타냅니다. 물건 인도에 따른 운송비는 원칙적으로 임차인이 부담하므로 별도의 금액으로 배분합니다. 또한 해당 부동산을 취득하는 목적이 무엇인지 공급업체에 통보한다는 내용도 언급되어 있습니다. 또한 임대인이 부동산 및 공급자 선택에 참여했는지 여부도 표시되어야 합니다.
임대 계약의 필수 조건은 유효 기간을 표시하는 것이며, 계약 기간 계산 시작일은 임차인이 부동산을 인수한 날짜입니다.
임대 자산의 인도 및 인수 순서는 장비 인수에 관여하는 당사자를 반영합니다. 원칙적으로 이들은 공급자, 임대인 및 임차인입니다. 어떤 경우에는 임대인이 장비를 인수할 권리를 임차인에게 양도할 수 있습니다. 필요한 경우 승인 테스트 일정이 작성됩니다. 부동산 인수 조건을 제시해야 합니다.
재산 수락은 수락과 관련된 모든 당사자가 서명한 수락 인증서로 공식화됩니다. 이 법은 제공된 자산이 주문서에 기록된 모든 요구 사항을 충족하고, 장비가 완벽하게 갖추어져 있고, 작동 가능하며, 사용할 준비가 되어 있음을 인증합니다. 수락 증명서에 서명한 날부터 임대 계약 기간의 공식적인 카운트다운이 시작될 뿐만 아니라 이 날부터 일반 구매자로서의 모든 권리(소유권 제외)와 모든 위험은 임차인에게 이전됩니다.
수락 증명서에 서명한 후 임대인은 주요 기능을 수행하기 시작합니다. 즉, 판매 계약에 따라 공급자의 청구서를 지불합니다. 지불 순서는 판매 계약에 따라 결정됩니다. 원칙적으로 임대인은 매매계약 체결 시 공급자에게 부동산 가격의 20%를 선지급하고, 인수증명서에 서명한 후 나머지 비용을 지급합니다.
장비의 정상적인 작동에 영향을 주지 않는 수리 가능한 결함이 발견된 경우 임차인은 이를 승인 인증서에 표시하고 제거 조건에 대해 공급업체와 동의합니다. 공급자가 법에서 정한 기간 내에 하자를 제거하지 아니하는 경우 임대인 또는 임차인은 직접 임대물의 교체를 요구할 수 있다. 공급자가 임대인의 요구 사항을 충족하지 못하면 후자에게 판매 계약이 종료될 수 있는 근거가 됩니다.
임차인이 정상적인 사용을 방해하는 결함으로 인해 부동산 인수를 거부하는 경우 해당 항목이 인수 인증서에 기록됩니다. 또한, 임차인은 발견된 단점을 상세한 설명과 함께 임대인에게 서면으로 통지해야 합니다. 이 청구는 임대인에게 판매 계약을 종료하거나 부동산 교체를 요구할 권리를 부여합니다.
그러나 공급자는 언뜻보기에 그렇게 권리를 박탈당한 당사자가 아닙니다. 공급자가 임차인이 매매계약을 해지하는 데 부당한 사유를 제시했음을 입증하는 경우, 공급자는 임차인을 희생하여 손해배상을 청구할 권리가 있습니다.
임차인이 가능한 이유에 관계없이 계약서에 명시된 조건 내에서 부동산을 수락하지 않았지만 단점으로 인해 부동산 수락을 거부한 경우 해당 부동산은 수락된 것으로 간주됩니다.
부동산 인수 행위에 서명하는 것은 임대 거래에서 중요한 단계입니다. 이 순간부터 임대인은 부동산의 품질과 적합성, 공급업체의 보증 의무, 제3자를 포함한 부동산 사용으로 인한 손해, 우발적인 사망, 손실, 손해, 재산 절도는 임차인에게 넘어갑니다.
자산의 품질, 수리 및 보증 서비스에 대해 직접 청구할 수 있는 능력과 관련된 공급자와 관련된 임대인의 모든 권리는 임차인에게 이전됩니다.
임대 계약에는 전체 임대 기간 동안 부동산의 소유권이 임대인에게 속한다는 조항이 반영되어야 합니다. 임차인은 임대 목적물을 소유하고 사용할 독점적 권리를 갖습니다. 임대 부동산에서 사용자가 받는 소득은 임차인에게 귀속됩니다. 임대인의 서면 동의 없이는 임대 목적물을 제3자에게 양도할 수 없습니다.
임차인은 해당 부동산을 의도된 목적으로만 사용해야 하며, 이를 변경하거나 수정할 권리가 없습니다. 임차인이 부동산에 대해 수행하려는 모든 조치는 임대 계약서에 직접 반영되거나 임대인의 서면 동의를 받아 문구를 포함하는 것이 바람직합니다.
임대인은 임차인의 동의 없이 임대차계약에 따른 권리의 전부 또는 일부를 제3자에게 양도할 수 있습니다.
계약에는 당사자의 권리와 의무를 나열하는 특별 섹션이 포함될 수 있습니다. 임차인의 주요 책임은 임대 비용을 적시에 지불하는 것입니다. 총액을 표시합니다. 임차인은 이 금액을 지불해야 하며, 정기리스 지불의 절차, 조건, 방법, 형태가 설정됩니다. 일반적으로 계약에는 특정 금액 및 지불 날짜와 함께 임대 비용 지불에 대한 자세한 일정이 포함되어 있습니다.
임대료 지불이 지연되는 경우 계약은 정기 임대료 지불 조건 위반에 대한 벌금을 규정해야합니다.
불안정한 정치, 경제 환경으로 인해 고정 자산 가치가 거의 매년 수정됨에 따라 임대 계약에는 총 임대료 금액과 남은 정기 임대료가 수정될 수 있는 구체적인 조건이 포함되어야 합니다.
별도의 섹션에서는 재산 보험 절차와 보험 사고 발생 시 취해야 할 조치를 정의합니다. 원칙적으로 부동산 인도와 관련된 모든 위험은 임대인이 부담하며 인수 증명서에 서명한 후의 모든 위험은 임차인이 부담합니다. 그러나 계약에 따라 다른 보험 절차가 규정될 수 있습니다.
임대 계약에는 임차인과 임대인 모두의 주도로 일정보다 일찍 거래를 종료할 수 있는 조건이 포함되어야 합니다.
임차인이 거래를 종료할 수 있는 주된 이유는 인수 과정에서 발견된 장비의 결함으로 인해 장비의 정상적인 사용이 불가능하기 때문입니다.
임대인에게는 그러한 이유가 더 많이 있습니다. 두 그룹으로 나눌 수 있습니다.
- 당사자가 임대 계약 이행에서 면제되고 어떠한 책임도 지지 않는 이유. 기본적으로 이러한 이유는 임차인에게 부동산을 인도하기 전에 취소된 첫 번째 판매 계약의 이행 또는 판매자가 인도할 수 없다는 사실과 관련이 있습니다.
- 임차인의 부적절한 직무 수행과 관련된 사유. 다른 목적으로 재산을 사용하는 경우, 임대료 지불 의무를 이행하지 않는 경우, 지불 및 벌금에 대한 누적 부채 상환, 임차인의 청산 등이 있을 수 있습니다.
이 경우 임차인은 임대인에게 다음을 포함하는 소위 거래 마감 금액을 지불해야 합니다.
계약의 마지막 섹션 중 하나는 계약 기간 만료로 인해 거래를 완료하기 위한 당사자의 조치를 설명합니다. 세 가지 옵션이 있습니다. 임차인:
일반적으로 금융 임대에서는 임대인이 부동산 반환에 전혀 관심이 없기 때문에 두 번째 또는 세 번째 옵션이 구현됩니다. 임차인에게 유리한 조건으로 새 계약을 체결하거나 순전히 소액의 수수료를 받고 임차인에게 판매하는 것이 더 유리합니다.
임대는 10년 후 미국 기업가에 의해 유럽과 일본으로 옮겨진 50년대 미국의 발명품이라는 것이 일반적으로 받아들여지고 있습니다. 그러나 많은 전문가들은 임대 역사에 대한 이러한 견해에 동의하지 않으며 임대와 유사한 경제적 관계가 우리 시대보다 오래 전부터 알려져 있었다고 주장합니다.
영어 용어 "리스", "임대인" 및 "리스"(리스 계약 당사자)는 러시아어로 적절하게 번역되지 않았습니다. 많은 유럽 학자들은 "리스"라는 용어를 다른 언어로 번역하는 것이 어렵다는 것을 인식하고 있습니다. 그리스어로 어근 "liz"는 해산을 의미하고 영어에서는 임대, 임대를 의미합니다. 따라서 '리스'라는 용어는 이미 일상생활에 상당히 확고히 자리잡아 국내외 문헌에서 사용되고 있다는 점을 고려하면 이를 번역하는 것은 전혀 부적절할 것으로 보인다.
임대의 주요 아이디어는 이익을 얻기 위해 생산 수단을 소유할 필요가 전혀 없으며, 이를 사용하고 소득을 창출할 수 있는 권리만 있으면 충분하다는 것입니다. 따라서 임대를 통해 기업가는 상당한 초기 자본 없이도 사업 설립 당시 생산 활동을 시작할 수 있습니다.
이론과 실무에서 임대의 정의는 다음과 같습니다.
- 1) 기업 활동에 대한 대출 방법;
- 2) 장기 임대 형태 중 하나
- 3) 구매 방법 - 생산 수단 판매 또는 타인의 재산을 사용할 권리
- 4) 투자 활동.
한편, 그 내용의 임대는 신용 관계(생산 자산 구매를 위한 대출 발행)에 해당합니다. 임대인은 소유 비용 전체를 지불하여 제조업체(판매자)로부터 부동산을 취득하여 임차인에게 금융 서비스를 제공하고, 임차인은 대출과 유사하게 임대인의 비용을 포함하는 정기적인 지불로 이 비용을 임대인에게 상환합니다. 재산(대출 금액)의 취득 및 유지와 그에 대한 이자 지불을 위해. 또한 임대 관계는 임대 지불의 형태로 임대로 이전된 부동산에 대한 분할 지불과 함께 판매 및 구매 계약에 따라 임대인이 임차인에게 상업 대출을 제공하는 것과 비교할 수 있습니다. 반면 임대는 임대 메커니즘과 밀접한 관련이 있습니다. 그리고 러시아 연방 민법에서는 임대를 금융리스로 취급하고, 임대 계약 자체를 장기 임대 계약의 특별 하위종으로 취급합니다.
실제로 이러한 모든 정의의 총체는 임대의 경제적 본질을 가장 완벽하게 반영합니다. 신용 거래, 투자 및 임대 활동의 속성을 동시에 결합하면 새로운 조직 및 법적 비즈니스 형태인 임대가 형성됩니다.
이 형태에서는 임시 사용을 위한 생산 수단의 구매 및 후속 임대와 관련하여 복잡한 재산 관계가 구현됩니다.
따라서 리스는 금융리스 회사(리스 제공자)가 제조업체로부터 동산 또는 부동산을 취득하여 임차인의 회사에 이전하는 복잡한 삼자 거래입니다.
임대 거래 당사자 간의 관계는 다음과 같이 특징지어질 수 있습니다.
특정 유형의 부동산이 필요한 미래 임차인은 공급자를 선택하고, 부동산을 구매할 자금이 부족하기 때문에 거래 참여를 요청하여 미래 임대인에게 신청합니다. 또한 계약에서는 공급자 선택과 취득한 재산을 임대인이 수행하도록 규정할 수도 있습니다.
임대인은 자체 자금 또는 빌린 자금을 사용하여 이 부동산을 구매하고 임대 거래 대상의 소유권을 유지하면서 임대 계약에 따라 임차인에게 양도합니다.
임차인은 취득한 자산을 수령하고 임대 기간 동안 임대 계약에 규정된 방식, 조건, 형식 및 조건에 따라 임대 비용을 지불합니다.
러시아의 임대에 대한 다소 "협소한" 정의에 속하지 않지만 전 세계 많은 국가에서 그렇게 간주되는 임대 거래가 있습니다.
예를 들어, 러시아 법률에 따르면 사업 목적으로 사용할 수 없는 재산 거래는 임대 작업으로 간주되지 않지만, 다른 국가에서는 이러한 거래가 임대 거래로 간주될 수 있습니다. 따라서 임대 개념은 임대 관계 발전의 역사와 각 국가의 법률에 따라 다양한 해석이 가능합니다. 임대와 관련된 러시아 법률의 특징은 우리가 더 자세히 고려할 것입니다.
임대의 대상 및 대상
리스거래를 할 때 필수조건 중 하나는 리스의 주체(객체)를 정의하는 것입니다.
러시아 법률에 따르면 기업 및 기타 부동산 단지, 건물, 구조물, 장비, 차량 및 비즈니스 활동에 사용할 수 있는 기타 동산 및 부동산을 포함한 모든 비소모품은 임대 대상이 될 수 있습니다.
동시에, 토지 및 기타 자연물, 연방법에 의해 자유 유통이 금지되거나 특별 유통 절차가 확립된 재산은 임대 대상이 될 수 없습니다.
전통적인 리스의 주체(참가자)는 임대인, 임차인, 리스 자산의 제조자(판매자) 등 세 가지 주요 당사자입니다.
임대인은 자신의 자금 및/또는 빌린 자금을 희생하여 임대 계약에 따라 자신의 소유권으로 부동산을 취득하고 이를 임대 자산으로 제공하여 임차인이 특정 기간 동안 일시적으로 소유하고 사용할 수 있도록 하는 개인 또는 법인체입니다. 특정 기간 및 특정 조건에 따라 수수료가 부과됩니다. 계약은 임대 계약 기간이 만료되거나 당사자가 합의한 조건에 따라 만료되기 전에 임대 목적이 임차인의 재산이 된다고 규정할 수 있습니다.
다만, 임대대상의 소유권을 임차인에게 양도하는 것을 금지하는 경우는 법률로 정할 수 있다.
임차인은 임대 계약에 따라 일정 요금, 일정 기간, 일정 조건 하에서 임대 계약에 따라 임시 점유 및 사용을 위해 임대 목적을 수락한 자연인 또는 법인입니다.
판매자는 임대인과의 매매 계약에 따라 임대 대상 부동산을 특정 기간 내에 판매하는 개인 또는 법인입니다. 동시에, 임대인은 러시아 연방 민법 제667조에 따라 부동산이 특정인에게 임대될 예정임을 판매자에게 통지해야 합니다. 판매자는 매매 계약 조건에 따라 임대 목적을 임대인 또는 임차인에게 양도할 의무가 있습니다.
또한 판매자는 동일한 임대 관계 내에서 임차인 또는 임차인의 역할을 동시에 수행할 수 있습니다. 이 경우 거래에는 두 사람이 참여하게 됩니다.
일반적으로 임대 서비스는 임대 자산에 투자할 수 있는 충분한 자금을 보유한 전문 임대 회사에서 제공됩니다. 러시아 관행에서 임대 회사는 일반적으로 대형 은행, 산업 기반 또는 정부 기관의 참여를 기반으로 만들어집니다.
임대 거래에는 일반적으로 여러 가지가 포함됩니다. 과목:
- 임대인- 차입 또는 소유 자금을 희생하여 임대 거래 과정에서 재산을 취득하고 이를 임차인에게 특정 수수료, 특정 기간 및 특정 조건에 따라 임대 자산으로 제공하는 개인 또는 법인체 임대 대상의 소유권을 임차인에게 양도하거나 양도하지 않고 임시 점유 및 사용합니다.
- 임차인 -자연인 또는 법인
임대 계약에 따라 임대 계약에 따라 임시 점유 및 사용을 위해 특정 수수료, 특정 기간 및 특정 조건 하에서 임대 목적을 수락할 의무가 있습니다.
부동산 판매자(공급자) - 임대인과의 판매 계약에 따라 임대 대상인 자신이 생산(구매)한 자산을 정해진 기간 내에 임대인에게 판매하는 개인 또는 법인입니다. 판매자(공급자)는 판매 계약 조건에 따라 임대인 또는 임차인에게 임대 목적을 양도할 의무가 있습니다.
은행(또는 기타 신용기관),계약 대상 인수를 위한 자금 제공.
임대 서비스 시장에서는 다음과 같은 특수 주제도 구분할 수 있습니다.
- 보험 회사리스 거래에서 발생하는 모든 종류의 위험을 보장합니다. 즉, 임대인의 재산에 대한 보험, 신용 기관이 임대인에게 제공하는 대출, 미납 위험 등을 보장합니다.
- 러시아 임대 회사 협회(“Rosleasing”),임대 회사, 은행 및 기타 임대 관련 기업으로 구성된 비영리 협회로서 다음을 수행합니다.
a) 여기에 포함된 조직의 활동 조정 및 상호 이익이 되는 공동 프로젝트 실행을 위한 자금의 공동화
b) 정부 기관과 함께 러시아 임대 개발을 위한 전략적 방향 및 프로그램 개발
c) 입법안 초안 준비;
d) 국제 연합 공공 기관의 업무에 참여합니다.
임대 대상은 러시아 연방 거주자, 러시아 연방 비거주자 및 러시아 연방 법률에 따라 운영되는 외국 투자자가 참여하는 사업체일 수 있습니다.
선진국의 금융리스 현황에 대한 연구를 통해 우리는 다음을 강조할 수 있습니다. 임대 장비의 주요 그룹:
운송 (운송 항공기, 자동차, 선박, 철도 차량 등)
통신 장비(무선국, 위성, 메일 장비 등)
농업 장비
건설(크레인, 콘크리트 믹서 등)
3. 임대 형태, 유형 및 유형.
러시아 법률에 따르면 임대에는 두 가지 주요 형태가 있습니다. 내부그리고 국제적인.
내부 임대의 경우 임대인, 임차인 및 판매자(공급자)는 러시아 연방 거주자입니다. 내부 임대는 러시아 연방 법률에 의해 규제됩니다.
국제 임대를 수행할 때 임대인 또는 임차인은 러시아 연방의 비거주자입니다.
임대인이 러시아 연방 거주자인 경우, 즉 임대 대상이 러시아 연방 거주자의 소유인 경우 국제 임대 계약은 러시아 연방 법률의 적용을 받습니다.
임대인이 러시아 연방의 비거주자인 경우, 즉 임대 대상이 러시아 연방의 비거주자가 소유한 경우 국제 임대 계약은 다음에 의해 규율됩니다. 대외 경제 활동 분야의 연방법.
또한 연방법 "리스에 관한"은 3가지 주요 유형의 임대를 규제합니다.
장기 임대- 3년 이상 임대;
중기 임대- 임대는 1년 반에서 3년 이내에 수행됩니다.
단기 임대- 임대는 1년 반 미만 동안 수행됩니다.
현재 선진국의 경제 관행에서는 다양한 유형의 임대가 사용되며 각각 고유한 특징이 특징입니다. 가장 일반적인 것은 다음과 같습니다.
운영(서비스) 임대(운영 임대)
금융(자본)리스(금융리스)
반환 가능한 임대(판매 후 다시 임대)
공유리스(제3자가 참여)(레버리지리스)
직접 임대
전대
이러한 계약의 모든 기존 유형은 운영 또는 금융이라는 두 가지 기본 임대 형태의 변형입니다. 러시아에서는 "임대에 관한" 연방법이 운영, 금융 및 반환 가능(실제로 금융 임대의 한 유형)이라는 세 가지 주요 임대 유형을 규제합니다. 그러나 그럼에도 불구하고 가장 일반적인 임대 유형을 더 자세히 고려할 것을 제안합니다.
· 운영(서비스) 임대
운영(서비스) 임대는 현재 임대 계약입니다. 원칙적으로 그러한 계약 기간은 임대 자산의 전체 감가상각 기간보다 짧습니다. 따라서 계약서에 명시된 임대료는 자산의 전체 비용을 충당하지 못하므로 여러 번 임대해야 합니다.
운영리스의 가장 중요한 특징은 다음과 같습니다. 임차인(임차인)의 계약 조기 해지 권리. 이러한 계약에는 임대 장비에 대한 다양한 설치 및 지속적인 유지 관리 서비스도 명시될 수 있습니다. 따라서 이러한 임대 형태의 두 번째로 자주 사용되는 이름은 서비스입니다. 이 경우 제공되는 서비스 비용은 임대료에 포함되거나 별도로 지불됩니다.
운영 임대의 주요 대상에는 빠르게 쓸모 없게 되는 유형의 장비가 포함됩니다. (컴퓨터, 복사 및 복제 장비, 다양한 유형의 사무 장비 등) 기술적으로 복잡하고 지속적인 서비스(트럭 및 자동차, 여객기, 철도 및 해상 운송)가 필요합니다.
일반적으로 운영 임대 조건이 임차인에게 더 유리하다는 것을 쉽게 알 수 있습니다. 특히, 임대 조기 종료가 가능해 노후 장비를 적시에 폐기하고, 보다 첨단화되고 경쟁력 있는 장비로 교체할 수 있습니다. 또한, 불리한 상황이 발생하는 경우 임차인은 관련 장비를 소유자에게 미리 반환함으로써 이러한 유형의 활동을 신속하게 중단할 수 있으며, 생산 청산 또는 재편성과 관련된 비용을 크게 절감할 수 있습니다.
일회성 프로젝트나 주문을 이행하는 경우 운영 임대를 통해 향후 필요하지 않은 장비를 구매하고 유지 관리할 필요성이 줄어듭니다.
임대인이나 장비 제조업체가 제공하는 다양한 서비스를 사용하면 관련 인력의 지속적인 유지 관리 및 유지 비용이 절감되는 경우가 많습니다.
운영 임대의 단점: 다른 형태의 임대, 임대료보다 높습니다. 선불 및 선불 요건; 임대 계약이 조기 종료되는 경우 벌금 지불에 관한 조항이 계약에 존재합니다. 부동산 소유자의 위험을 줄이고 부분적으로 보상하기 위해 고안된 기타 조건.
· 금융(자본)리스
금융(자본)리스 임차인이 지불하는 비용으로 임대 장비의 전체 감가상각을 규정하는 장기 계약입니다.
그러한 계약은 임대의 조기 종료 가능성을 허용하지 않기 때문에 정기 지불 금액을 올바르게 결정하면 소유자에게 장비 구입 및 유지 관리에 필요한 비용과 필요한 비용을 전액 상환할 수 있습니다. 수익률. 이러한 형태의 임대에서는 건물의 설치 및 유지 관리에 드는 모든 비용을 일반적으로 임차인이 부담합니다. 종종 이러한 계약은 임차인의 부동산 구입 권리계약 만료 후 우대가치나 잔존가치에 대해(이러한 비용은 $1와 같이 순전히 상징적일 수 있습니다.)
운영 금융리스와 달리 부동산 소유자의 위험을 크게 줄입니다. 실제로 해당 조건은 장비 비용(대출)의 전액 상환을 제공하기 때문에 장기 은행 대출을 받을 때 체결된 계약과 거의 동일합니다. 장비 비용 및 소유자 소득을 포함한 정기 수수료 지불 (대출 지불-주요이자 부분) 계약 등을 이행할 수 없는 경우 임차인의 파산을 선언할 권리.
금융리스의 대상은 다음과 같습니다. 부동산(토지, 건물 및 구조물)뿐만 아니라 장기 생산 수단도 포함됩니다.
금융리스는 두 가지 다른 형태의 장기리스 형성을 위한 기초 역할을 합니다. 반환 및 공유 가능(제3자 참여).
· 임대
리스백(Leaseback)은 소유자가 장비를 상대방에게 판매하는 동시에 구매자와 장기 임대 계약을 체결하는 두 가지 계약 방식입니다. 상업 은행, 투자, 보험 또는 임대 회사는 일반적으로 여기서 구매자 역할을 합니다. 이러한 작업의 결과로 장비 소유자만 변경되고 사용자는 그대로 유지되며 추가 자금을 받을 수 있습니다. 실제로 투자자는 이전 소유자에게 대출을 해주고 그의 재산에 대한 소유권을 담보로 받습니다. 이러한 운영은 기업의 재무 상태를 안정화하기 위해 경기 침체 중에 수행되는 경우가 많습니다.
· 공유 임대(제3자가 참여)
공유 임대는 거래에 제3자(보통 은행, 보험 또는 투자 회사인 투자자)가 참여하는 또 다른 유형의 금융 임대입니다. 이 경우, 이전에 일부 장비의 장기 임대 계약을 체결한 임대 회사가 빌린 자금을 희생하여 비용의 일부를 지불하고 소유권을 획득합니다. 받은 대출에 대한 담보로는 취득한 재산(원칙적으로 모기지가 발행됨)과 임차인이 투자자에게 직접 지불할 수 있는 해당 부분의 향후 임대 비용이 사용됩니다. 동시에 임대 회사는 장비 감가상각 및 채무 상환 과정에서 발생하는 세금 면제 혜택을 누립니다. 이 임대 형태의 주요 목적은 다음과 같습니다. 광물 매장지, 광산 장비 등과 같은 고가 자산.
· 직접 임대
직접 임대는 임차인이 임대 회사와 계약을 맺고 필요한 장비를 구입한 후 임차인에게 임대하는 방식입니다. 종종 임대 계약은 제조업체와 직접(즉, 직접) 체결될 수 있습니다. 예를 들어, 세계 자동차 시장의 리더인 "Daimler-Chrysler"와 BMW는 여러 주요 리스 회사의 창립자이며 이를 통해 세계 여러 나라에서 제품을 판매합니다.
· 전대
전대(Subleasing)는 임대 대상을 사용할 권리를 제3자에게 양도하는 것과 관련하여 발생하는 특별한 유형의 관계로, 전대 계약에 의해 공식화됩니다.
전대를 하는 경우에는 전대를 하는 자가 임대차 계약에 따라 임대인으로부터 임대 목적을 승낙하고, 전대 계약에 따라 임차인에게 임시로 사용할 목적으로 양도하는 것입니다. 연방법 "리스에 관한"에 따르면, 임차인이 제3자에게 임대 비용을 지불할 의무를 제3자에게 양도하는 것은 허용되지 않습니다.
임대 목적을 전대 임대로 전환하는 경우에는 임대인의 서면 동의가 필수입니다.
국제리스의 일종인 국제전대 역시 연방법에 의해 규제됩니다. 국제 전대차의 독특한 특징은 전대차 계약 기간 동안에만 임대 자산이 러시아 연방 관세 국경을 넘어 이동한다는 것입니다.
전대차의 경우 주임대인이 우선적으로 임대료를 받을 권리를 갖게 됩니다. 일반적으로 계약서에는 세 번째 주택이 파산할 경우 임대료는 주 집주인에게 귀속된다고 규정되어 있습니다.