Apie vaikus 

Pagrindinės nekilnojamojo turto rūšys. Pagrindinės nekilnojamojo turto rūšys Nekilnojamojo turto rūšys Rusijoje

Tradiciškai nekilnojamasis turtas Rusijoje skirstomas į 3 grupes: būstas, negyvenamasis fondas ir žemė. Kiekviena iš šių grupių vystosi savarankiškai, turi savo įstatyminę ir reguliavimo sistemą.

Būstas fondas – visų gyvenamųjų patalpų, neatsižvelgiant į nuosavybės formą, visuma, įskaitant gyvenamuosius pastatus, bendrabučius, specializuotus namus, butus, kitas gyvenamąsias patalpas kituose tinkamuose gyventi pastatuose.

Gyvenamasis nekilnojamasis turtas kaip prekė pasižymi šiomis savybėmis, išskiriančiomis jį iš kitų prekių (1 pav.).

1 pav. Nekilnojamojo turto kaip prekės savybės

Į negyvenamąjį fondą įeina pastatai, statiniai ir kiti objektai ar jų dalis, esantys tam tikrame žemės sklype ir įregistruoti nustatyta tvarka. Negyvenamosios patalpos savo funkcine paskirtimi skiriasi į biuro, prekybos, sandėliavimo ir gamybines patalpas.

Pagrindinis turtas yra žemė, kurioje gyvena visi žmonės, pagrindinis bet kokio verslo veiksnys, tiesiogiai ar netiesiogiai dalyvaujantis visų kitų prekių gamyboje.

Kartu su skirstymu į tipus, nekilnojamasis turtas klasifikuojamas pagal daugybę požymių, o tai prisideda prie sėkmingesnio nekilnojamojo turto rinkos tyrimo ir palengvina įvairių kategorijų nekilnojamojo turto vertinimo ir valdymo metodų kūrimą bei pritaikymą.

Pagal naudojimo pobūdį:

Gyvenamasis nekilnojamasis turtas: namai, kotedžai, butai.

Komercinis nekilnojamasis turtas: viešbučiai, biurų patalpos, parduotuvės, restoranai, aptarnavimo punktai.

Pramoninis nekilnojamasis turtas: gamyklos, gamyklos, sandėliai.

Žemės ūkio nekilnojamasis turtas: ūkiai, sodai.

Specialusis nekilnojamasis turtas: mokyklos, bažnyčios, vienuolynai, ligoninės, vaikų darželiai, slaugos namai, valdžios ir administracinių institucijų pastatai.

Nuosavybės paskirtis:

Vykdyti verslą;

Savininko gyvenamajai vietai;

Kaip investicija;

Kaip inventorius ir WIP;

Plėtrai ir vystymuisi;

Vartoti išsenkančius išteklius.

Pagal specializacijos laipsnį:

Specializuotas (dėl ypatingo pobūdžio jis retai, jei kada nors, išnuomojamas trečiosioms šalims arba parduodamas atviroje rinkoje, kad būtų toliau naudojamas esamas, išskyrus atvejus, kai parduodamas kaip naudojimo verslo dalis): naftos perdirbimo gamyklos ir chemijos gamyklos, energetika augalai; muziejai, bibliotekos ir panašios viešajam sektoriui priklausančios patalpos;

Nespecializuotas – visas kitas nekilnojamasis turtas, kuriam atviroje rinkoje yra bendra paklausa investicijoms, esamos ar panašios paskirties.

Pagal pasirengimo veikti laipsnį:

Pradėti eksploatuoti;

Reikalinga rekonstrukcija ar kapitalinis remontas;

Vyksta statybos.

Pagal atkuriamumą natūralia forma:

Neatkuriami: žemės sklypai, naudingųjų iškasenų telkiniai;

Daugintina: pastatai, statiniai, daugiamečiai želdiniai.

Nekilnojamasis turtas turi potencialą gauti pajamų ir yra gana patraukli investicijų sritis. Pajamų iš nekilnojamojo turto formos:

1) būsimi periodiniai pinigų srautai;

2) nekilnojamojo turto vertės padidėjimas dėl rinkos kainų pokyčių, naujų įsigijimo ir senų objektų plėtros;

3) pajamos iš objekto perpardavimo pasibaigus laikymo laikotarpiui.

Tai vienas svarbiausių pilietinės visuomenės bruožų. Namų, butų, biuro patalpų ir sklypų nuosavybės teisės įregistruotos atitinkamose institucijose, taip formuojant kadastrinę registraciją. Nekilnojamas turtas dažniausiai asocijuojasi su gyvenamąja nuosavybe, tačiau šios kategorijos turto asortimentas yra daug platesnis. Be pagrindinių atmainų, yra atskiros turto grupės, kurių pozicionavimas dažnai sukelia sunkumų vertinant rinkos vertę. Nepaisant to, teisinėje praktikoje susiformavo aibė parametrų, pagal kuriuos galima gana tiksliai klasifikuoti nekilnojamąjį turtą. Tokio turto koncepcija ir tipai padės atpažinti finansinių ir gyvenamųjų objektų ypatybes, taip pat nustatyti jų investicinį patrauklumą, o tai svarbu. Tačiau pirmiausia turite išsiaiškinti, kurie objektai iš esmės gali atitikti nekilnojamojo turto apibrėžimą.

Nekilnojamojo turto objektų ypatumai

Ekspertai išskiria tris pagrindinius požymius, pagal kuriuos galima atskirti turtą – stacionarumą, materialinę vertę ir ilgaamžiškumą. Bene pagrindinis bruožas yra stacionarumas, nuo kurio ir kilęs tokio tipo nuosavybės pavadinimas. Ši charakteristika reiškia, kad objektas turi neatskiriamą fizinį ryšį su žemės paviršiumi. Tai yra, turtas nuolat yra vienoje vietoje ir nėra susijęs su judėjimu be destruktyvių procesų. Nors Rusijos Federacijoje dažniausiai pasitaikantys nekilnojamojo turto tipai šią savybę atitinka, šis turtas pamažu švelnėja ir atsiranda išimčių. Bent jau atsiranda tam tikros ribinės kategorijos, turinčios kai kurias nekilnojamajam turtui būdingas savybes tradicine prasme.

Kitas ženklas yra materialumas. Pirmiausia verta paminėti, kad bet koks tokios nuosavybės objektas gali būti vertinamas pagal fizines savybes. Tai gali būti duomenys apie plotą, vietą, konstrukcijų ir medžiagų kokybę. Apibendrinant, ši informacija suteikia supratimą apie galimą objekto naudą - atitinkamai atsiranda jo materialinė vertė. Kalbant apie ilgaamžiškumą, iš pradžių ši charakteristika yra sąlyginė, todėl įstatymas ją paaiškina. Taigi pagal reglamentus visų tipų nekilnojamasis turtas taip pat gali būti skirstomas į 6 grupes, priklausomai nuo techninės būklės ir eksploatacinių išteklių. Minimalus nekilnojamojo turto objektų tarnavimo laikas yra 15 metų, o maksimalus - 150 metų.

Turto klasifikacijos

Yra daug požiūrių į nekilnojamojo turto padalijimą įvairiais pagrindais. Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto pardavėjai, dirbantys su butais, į pirmą vietą iškelia tokius parametrus kaip ploto prestižas, kambarių skaičius, aukštų skaičius ir kitos charakteristikos. Kiek kitoks požiūris taikomas, jei planuojama klasifikuoti komercinės paskirties nekilnojamojo turto tipus. Šiuo atveju skirstymas pirmiausia vyksta likvidumo ir pelningumo požiūriu. Tačiau tokių objektų fizinės savybės ir nutolimas nuo miesto centro didele dalimi lemia jų investicinį patrauklumą rinkoje.

Jei į turto padalijimą žiūrėsime plačiau, tada pagrindinis veiksnys klasifikuojant bus kilmė. Visų pirma išskiriami nekilnojamojo turto objektų tipai, kurie buvo sukurti gamtos, taip pat dalyvaujant žmogui. Yra ir trečia kategorija – tai nekilnojamasis turtas, sukurtas žmonių pastangomis, tačiau veikimo procese reiškiantis neatsiejamą ryšį su gamta. Pavyzdžiui, naudingosios iškasenos ir žemės sklypai veikia kaip ištekliai, iš kurių formuojami gamtinės kilmės nekilnojamojo turto objektai. Paprastai jos iš pradžių priklauso valstybei, tačiau gali būti perduotos ir privačiai.

Pagrindinės nekilnojamojo turto rūšys

Iki šiol visas nekilnojamasis turtas skirstomas į tris pagrindines grupes – žemė, komerciniai objektai ir būstas. Kiekviena kategorija, savo ruožtu, turi savo klasifikaciją ir unikalias savybes. Pavyzdžiui, jis gali turėti skirtingą paskirtį veikimo požiūriu. Galime teigti, kad tai yra daugiausiai diskusijų sukėlusi turto rūšis, kuri paaiškinama plačiu jo panaudojimo būdų spektru. Kita vertus, tokio pobūdžio gyvenamieji ir komerciniai objektai turi savo išskirtinių savybių. Pavyzdžiui, tokie objektai gali turėti skirtingą pasirengimo veikti laipsnį. Turtas nesvarbus. Galima daryti išvadą, kad nekilnojamojo turto savybės, rūšys ir ypatybės yra glaudžiai tarpusavyje susijusios ir padeda viena kitą apibrėžti. Tačiau jei susipažinsite su kiekvieno iš pagrindinių nekilnojamojo turto tipų skirtumais, jų specifinės savybės išryškės. Taip pat verta paminėti, kad vienos rūšies turtas gali būti perleistas kitam. Pavyzdžiui, žemės ūkio paskirties sklypas gali būti perkvalifikuotas į individualios statybos žemę, o laikui bėgant jo vietoje atsiras kaimo namas.

Gyvenamosios patalpos

Pirmiausia reikia nustatyti, kokius objektus galima vadinti būstu. Paprastai ši sąvoka reiškia pastatą su patogumais, užtikrinančiais žmonių apgyvendinimą. Paprastai jie skiriasi techninėmis ir eksploatacinėmis savybėmis. Apibendrinant butų ir namų patalpų savybes, jas galima išskirti elitinio, tipinio, verslo nekilnojamojo turto kategorijoje ir pan. Atitinkamai, kaina skiriasi priklausomai nuo to, ar turtas priklauso vienai iš nurodytų grupių. Taip pat numatytas būsto padalijimas į miesto ir priemiesčio. Pirmuoju atveju dažniausiai kalbame apie butus atskiruose namuose ir kompleksuose, o antruoju – apie kotedžus. Taip pat yra pasienio įrenginių. Pavyzdžiui, miestuose statomi miesto namai, skirti gyventi kelioms šeimoms. Nors tokie objektai išlaiko miesto butų bruožus, savininkai gali turėti individualų įėjimą ir nuosavą sklypą prie namo.

Atskirai verta pagalvoti apie daugiabučių namų butą – tai būsto tipas, kurį galima priskirti skirtingoms kategorijoms. Norint suprasti šio turto ypatybes, verta nekilnojamojo turto rūšis skirstyti į individualias ir bendrąsias. Kondominiumas išsiskiria galimybe turėti kelis namus ar vieno pastato dalį, kurios patalpomis naudosis skirtingi savininkai. Taip pat tokio tipo nekilnojamasis turtas gali apimti žemės sklypų buvimą. Tai yra, šiuo atveju viename objekte gali būti skirtingų klasių nekilnojamojo turto vienetai, kurie sujungti į bendrą infrastruktūrą.

Komercinio nekilnojamojo turto rūšys

Nekilnojamojo turto rinkoje dažniausiai išskiriamos keturios pagrindinės komercinės paskirties objektų kategorijos, kurios skiriasi savo eksploatavimo pobūdžiu. Tai mažmeninės prekybos, sandėliavimo, biurų ir gamybinės patalpos arba teritorijų kompleksai. Dažnai vienas objektas apima kelis nekilnojamojo turto vienetus iš skirtingų kategorijų vienu metu. Pavyzdžiui, prekybos zona yra sujungta su patalpomis, skirtomis prekėms laikyti. Bendras bruožas, vienijantis šias objektų kategorijas, yra dėmesys materialinės naudos išgavimui. Galima sakyti, kad tai yra finansinio nekilnojamojo turto rūšys, kurios vienaip ar kitaip prisideda prie lėšų kaupimo. Pavyzdžiui, gamybiniai kompleksai yra skirti gaminių gamybai, sandėliai naudojami pardavimui ar tolesnei logistinei apyvartai paruoštų produktų saugojimui, o mažmeninės prekybos patalpose tiesiogiai prekiaujama prekėmis. Atskirai verta išskirti biuro patalpas, kurios gali atlikti įvairias užduotis nuo tam tikrų paslaugų teikimo iki vadybinių funkcijų atlikimo – pavyzdžiui, tuose pačiuose pramoniniuose ir komerciniuose objektuose. Kai kuriais atvejais gyvenamasis nekilnojamasis turtas taip pat gali būti laikomas komerciniu. Pavyzdžiui, jei savininkas išnuomoja plotą, taip gaudamas finansinio pelno.

Žemė kaip nekilnojamojo turto rūšis

Kaip minėta pirmiau, žemė yra natūralios kilmės nuosavybė ir gali būti laikoma pagrindine nuosavybe. Priklausomai nuo to, kokį teisinį statusą turi konkreti svetainė, nustatoma jos paskirtis. Labiausiai paplitusios žemės ūkio paskirties nekilnojamojo turto rūšys. Visų pirma, žemė skiriama ganykloms, dirbamoms žemėms, šienainiams, daugiamečiams želdiniams sodinti ir kt. Pagalbiniam ūkininkavimui skirtuose sklypuose negalima sodinti, pavyzdžiui, kultūriniams augalams sodinti, tačiau juose galima statyti tvartus, pirtis, šienainius ir kiti namų ūkio infrastruktūros objektai. Taip pat gana populiari vasarnamių kategorija. Jie skiriasi tuo, kad savininkas turi teisę savo teritorijoje statyti mažus namus. Tačiau tokie pastatai nepriklauso gyvenamosioms patalpoms, tai yra, jie nėra skirti nuolatiniam gyvenimui. Šiems pastatams taip pat taikomi tam tikri ryšio palaikymo apribojimai.

Atskirai yra žemės sklypų kategorija, skirta individualiai statybai. Jei žemės ūkio paskirties nekilnojamojo turto negalima užstatyti gyvenamaisiais pastatais, tai individualaus būsto statybos objektai leidžia statyti privačius namus ir kotedžus. Pastebėtina, kad daug modernių kotedžų gyvenviečių organizuojama ant buvusių, šiandien įgijusių individualaus būsto statybos statusą. Į specifinę ir retą grupę įeina mokslinių stočių vietos. Tokiose žemėse organizuojami tyrimų kompleksai ir bazės.

Mobilus nekilnojamasis turtas

Būtent tokiu atveju galima kalbėti apie nekilnojamojo turto valdymo taisyklių išimtį kaip tokią. Mobiliuosius objektus, priklausančius nekilnojamajam turtui, reprezentuoja vadinamieji nameliai ant ratų. Kaip visavertis nekilnojamojo turto objektas, tokie statiniai pastaruoju metu plačiai paplito JAV. Tokio tipo nekilnojamasis turtas yra mažiau populiarus Rusijoje, tačiau jie taip pat naudojami atokiose statybvietėse esantiems kaimams įrengti. Mobiliųjų namelių privalumai – maža kaina, nereiklumas renkantis statybvietę, taip pat eksploatavimo universalumas. Tarp trūkumų yra žemas komforto lygis, vidutinis patvarumas ir nepatikimumas. Tai paaiškinama tuo, kad didžioji dalis tokių statinių vis dar nėra skaičiuojami nuolatiniam gyvenimui.

Taip pat yra teisinių subtilybių, kurios ne kiekvienu atveju leidžia tokius statinius laikyti visaverčiu nekilnojamuoju turtu. Tokių objektų koncepcija ir tipai gali skirtis priklausomai nuo techninio įrenginio metodo. Taigi, nuosavybės teisės dokumentus įforminti šiandien leidžiama kilnojamoms konstrukcijoms, kurios yra pagrįstos pamatu objekto savininkui priklausančios sklypo ribose. Kai kuriais atvejais taip pat leidžiama registruotis į „namus ant ratų“. Žinoma, tokios konstrukcijos pamatų išdėstymas leidžia pamiršti apie mobilumo savybes, nors, jei pageidaujama, vartotojas gali perkelti namą į kitą vietą su minimaliais nuostoliais. Šiai kategorijai iš dalies priskiriami ir jūrų laivai, kurie taip pat priklauso valstybės nekilnojamajam turtui, nors iš tikrųjų turi galimybę judėti.

Ekonominė nekilnojamojo turto esmė

Tikslingas materialinės naudos išgavimas labiau būdingas finansiniam nekilnojamajam turtui. Tokia yra tokių objektų egzistavimo prasmė. Komercinius nekilnojamojo turto tipus, jo investicines savybes ir savybes lemia patrauklumas rinkoje. Tai yra rodikliai, lemiantys objekto likvidumą ir galimą jo pelningumą potencialaus pirkėjo ar nuomininko akimis. Daugiabučio namo statyba taip pat yra investicinis projektas ir priklauso komercinio nekilnojamojo turto sričiai.

Šios srities specialistai užsiima architektūriniu planavimu, namo techniniu projektavimu ir vykdo tiesioginę jo statybą, orientuodamiesi į ateities investicinį patrauklumą. Tačiau net ir baigus statybas, pastatą pradėjus eksploatuoti ir perėjus butams į gyvenamojo nekilnojamojo turto statusą, investicinės savybės išsaugomos. Pavyzdžiui, net pirmasis įmonės, parduodančios šio namo gyvenamąjį plotą, klientas pirkinį gali vertinti ne kaip būsimo būsto vietą, o kaip finansinės investicijos įrankį su vėliau gautu pelnu iš pardavimo.

Nekilnojamojo turto nuosavybės rūšys

Dažniausia nekilnojamojo turto nuosavybės forma yra privati ​​nuosavybė. Šią teisę patvirtinantis dokumentas leidžia konkrečiam asmeniui disponuoti tam tikru nekilnojamojo turto objektu savo nuožiūra. Tuo pačiu metu yra įvairių nuosavybės rūšių privačios nuosavybės požiūriu. Taigi išskiriama individuali ir bendroji nuosavybė. Antroji įvairovė atsiranda tais atvejais, kai vienas neatskiriamas objektas reiškia dviejų ar daugiau savininkų buvimą. Šiame kontekste verta pereiti prie bendros nuosavybės formos, kuri taip pat laikoma bendrąja, tačiau neskiriant konkrečių akcijų. Jeigu turtą numatoma padalyti tarp savininkų, tai galime kalbėti apie kitą nuosavybės formą – dalijimąsi. Bendra nuosavybė apima pavienių akcijų formavimą tarp savininkų, tačiau konkretus jų dydis nenurodytas. Tai gali būti sutuoktinių butas, įsigytas santuokoje už bendrus finansinius išteklius.

Išvada

Visgi, nekilnojamojo turto objektų skirstymo į skirtingus tipus ir kategorijas pagrindas yra naudojimo pobūdis. Remdamiesi būsimos paskirties ypatumais, architektai ir statybininkai formuoja objekto eksploatacines savybes, kurios nustatomos projekto rengimo stadijoje ir jau įgyvendinamos darbo vietoje. Taip pat yra specialių teisinių savybių, kurias turi įvairių tipų nekilnojamasis turtas. Civilinė teisė nustato atskiras skirtingų kategorijų nekilnojamojo turto priežiūros, eksploatavimo ir rinkos sandorių sąlygas. Pavyzdžiui, gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto apmokestinimas gali būti skirtingas. Be to, net ir tam tikrose kategorijose dažnai pastebima diferenciacija formuojant tam tikrų objektų priežiūros ir aptarnavimo norminius dokumentus. Tai ypač pasakytina apie sanitarinių standartų laikymąsi, viešųjų paslaugų taisykles, priešgaisrinės saugos klausimus ir kt.

Yra trys pagrindiniai nekilnojamojo turto tipai: žemė, būstas ir negyvenamosios patalpos.

Žemė yra padalinta į:

  • 1. užstatymui skirti žemės sklypai;
  • 2. natūralūs kompleksai, skirti jiems eksploatuoti.

Būstas yra pastatas su visais patogumais, skirtas žmonėms gyventi.

Būstas gali būti:

  • 1. elitas;
  • 2. tipiškas;
  • 3. miesto;
  • 4. užmiestyje.

Kartu su skirstymu į tipus nekilnojamasis turtas klasifikuojamas pagal daugybę kriterijų, o tai prisideda prie sėkmingesnio nekilnojamojo turto rinkos tyrimo.

Pagal naudojimo pobūdį

  • - Gyvenamasis nekilnojamasis turtas: namai, kotedžai, butai.
  • - Komercinis nekilnojamasis turtas: viešbučiai, biurų patalpos, parduotuvės, restoranai, aptarnavimo punktai.
  • - Pramoninis nekilnojamasis turtas: gamyklos, gamyklos, sandėliai.
  • - Žemės ūkio nekilnojamasis turtas: ūkiai, sodai.
  • - Specialus nekilnojamasis turtas: mokyklos, bažnyčios, vienuolynai, ligoninės, vaikų darželiai, slaugos namai, valdžios ir administracinių institucijų pastatai.

Nuosavybės paskirtis

  • - verslui vykdyti;
  • - savininko gyvenamajai vietai;
  • - kaip investicija;
  • - kaip inventorius ir nebaigta gamyba;
  • - plėtrai ir plėtrai;
  • - sunaudoti išsenkančius išteklius.

Pagal specializacijos laipsnį

  • - specializuotas (dėl ypatingo pobūdžio jis retai, jei kada nors, išnuomojamas trečiosioms šalims arba parduodamas atviroje rinkoje, kad būtų toliau naudojamas esamas, išskyrus atvejus, kai parduodamas kaip naudojimo verslo dalis): naftos perdirbimo gamyklos ir chemijos gamyklos, elektrinės; muziejai, bibliotekos ir panašios viešajam sektoriui priklausančios patalpos;
  • - nespecializuotas - visas kitas nekilnojamasis turtas, kuriam atviroje rinkoje yra bendra paklausa investicijoms, esamos ar panašios paskirties.

Pagal pasirengimo veikti laipsnį:

  • - pradėtas eksploatuoti;
  • - reikalaujanti rekonstrukcijos ar kapitalinio remonto;
  • - Vyksta statybos.

Pagal atkuriamumą natūralia forma:

  • - neatkuriami: žemės sklypai, naudingųjų iškasenų telkiniai;
  • - dauginamas: pastatai, statiniai, daugiamečiai želdiniai.

Nekilnojamasis turtas turi potencialą gauti pajamų ir yra gana patraukli investicijų sritis. Pajamų iš nekilnojamojo turto formos:

  • 1) būsimi periodiniai pinigų srautai;
  • 2) nekilnojamojo turto vertės padidėjimas dėl rinkos kainų pokyčių, naujų įsigijimo ir senų objektų plėtros;
  • 3) pajamos iš objekto perpardavimo pasibaigus laikymo laikotarpiui.

Nekilnojamojo turto vertinimas pirmiausia domina objektų kategorijas, kurios aktyviai cirkuliuoja rinkoje kaip savarankiškos prekės. Šiuo metu Rusijoje tai yra:

  • - butai ir kambariai;
  • - patalpos ir pastatai biurams ar parduotuvėms;
  • - priemiesčio namai su žemės sklypais (kotedžai ir vasarnamiai);
  • - laisvi žemės sklypai, skirti plėtrai ar kitai paskirčiai (trumpalaikei);
  • - sandėliavimo ir gamybos patalpos.

Siūloma nekilnojamojo turto objektų klasifikacija siekiama skatinti diferencijuotą požiūrį į jų vertinimą, atsižvelgiant į reikšmingiausius kiekvienai objektų grupei būdingus požymius, jų apyvartos ypatybes, rinkų, kuriose vyksta pardavimas ir pirkimas, struktūrą ir mastą. vyksta procesai.

Objekto vertinimui įtakos turi įvairios sąlygos ir jų deriniai, todėl grupavimui buvo naudojamas „ypatybių medžio“ metodas. Toks grupavimas yra kelių lygių; kiekviename lygyje jis vykdomas atskirai, atsižvelgiant į jų galimus skirtumus tame pačiame lygyje, bet skirtingose ​​„šakose“.

Tuo pačiu metu klasifikacijos gylis (lygių skaičius) yra didesnis tose „šakose“, kuriose yra reprezentatyvesni objektai (pagal rinkos mastą).

Žemiau yra kiekvieno klasifikacijos atributo pavadinimas ir rekomenduojamų reikšmių rinkinys (antrasis skaitmuo skaitinėje klasifikacijos rodyklėje nurodo objekto kilmę, trečias - paskirtį, ketvirtas - skalę ir charakteristikas. objektas).

1. Kilmė

b Gamtiniai (gamtos) objektai.

b Dirbtiniai objektai (pastatai).

2. Paskyrimas

ь Nemokami žemės sklypai (statybai ar kitai žemės paviršiaus naudojimo paskirčiai).

l Gamtiniai kompleksai (indėliai ir kt.) jiems eksploatuoti.

3. Pastatai

b Būstui.

b Biurams.

ь Prekybai ir mokamų paslaugų sferai.

b Pramonei.

b Kiti.

4. Mastelis

b Sausumos masės.

l Atskiri žemės sklypai.

b Pastatų ir statinių kompleksai (kotedžų gyvenvietė, mikro-

rajonas, viešbutis, sanatorija, motelis ir kt.).

l Gyvenamasis namas daugiabutis.

l Vienbutis gyvenamasis namas (dvaras, kotedžas).

b Atkarpa (įėjimas).

b Grindys sekcijoje.

b Butas.

b Kambarys.

b Vasarnamis.

ь Administracinių pastatų kompleksas.

b Pastatas.

b Patalpos ar pastatų dalys (sekcijos, grindys).

5. Paruošta naudoti

ь Baigti objektai

l Reikalinga rekonstrukcija arba kapitalinis remontas.

l Reikalauti užbaigti statybą („vykdoma“). Suskirstymas į pogrupius pagal 4 grupės požymius gali būti taikomas visoms grupėms (nuo 1.2.1 iki 1.2.5).

Šiuo metu labiausiai išvystytas nekilnojamojo turto rinkos sektorius Rusijoje yra butų rinka. Komercinio ir ypač pramoninio nekilnojamojo turto rinka, taip pat ir žemės rinka, yra daug mažiau išvystyta.

Vertinimui – reikšmingiausia nekilnojamojo turto klasifikacija, kurioje žemė, pastatai ir statiniai skirstomi į dvi klases:

  • 1) specializuotas nekilnojamasis turtas;
  • 2) nespecializuotas nekilnojamasis turtas.

Specializuotas turtas yra turtas, kuris dėl savo ypatingo pobūdžio retai parduodamas atviroje rinkoje, nebent jis parduodamas kaip verslo, kuris jį naudoja, dalis.

Nekilnojamojo turto ypatingą pobūdį dažniausiai lemia jo dizaino ypatumai, specializacija, dydis, vieta arba šių veiksnių derinys.

Nespecializuotas turtas – tai turtas, kurio paklausa yra bendra ir kuris paprastai perkamas, parduodamas ar nuomojamas atviroje rinkoje, siekiant jį panaudoti kaip investiciją arba plėtrai ir plėtrai.

Įvairiam vertinimui, priklausomai nuo nuosavybės paskirties, nekilnojamasis turtas skirstomas į kategorijas:

  • 1) nekilnojamasis turtas, kurį savininkas naudoja įmonės veiklai;
  • 2) investicinis turtas, kurį savininkas naudoja nuomos pajamoms gauti, kapitalo vertei palaikyti ar didinti;
  • 3) nekilnojamasis turtas, perteklius gamybos (verslo) reikmėms;
  • 4) nekilnojamasis turtas, kuris nuosavybės teise priklauso plėtros ir plėtros tikslams;
  • 5) nekilnojamasis turtas, laikomas kaip inventorius.

Pagal funkcinę paskirtį vykdyti tam tikrą verslą nekilnojamasis turtas skirstomas į tipus:

  • 1) gyvenamasis;
  • 2) biuras;
  • 3) pramoninis;
  • 4) sandėlis;
  • 5) daugiafunkcinis.

Vertinimams, atsižvelgiant į patobulinimų panaudojimo tikslą, nekilnojamojo turto objektai skirstomi į šiuos tipus:

  • 1) gyvenamieji pastatai ir pagalbiniai gyvenamieji objektai (butai, kambariai);
  • 2) administraciniai pastatai;
  • 3) pramoniniai pastatai;
  • 4) pastato dalys, įstatytos patalpos (biurų, įmonių patalpos);
  • 5) dvarai, kotedžai, vasarnamiai, sodo nameliai;
  • 6) statiniai;
  • 7) pastatų ir statinių kompleksai.

Nekilnojamojo turto objekto priskyrimo konkrečiai klasei, tipui, tipui ir kategorijai tvarka turi būti suderinta su užsakovu, jeigu galiojantys teisės aktai nenustato kitaip.

Žemės sklypams, kaip specialiesiems vertinimo objektams, yra nustatyta klasifikacija.

Pagal Rusijos Federacijos žemės kodekso 7 straipsnį žemės ištekliai (žemės fondas) skirstomi į šias kategorijas pagal naudojimo ir apsaugos paskirtį bei teisinį režimą:

  • 1) gyvenviečių (gyvenviečių) žemės;
  • 2) pramonės, transporto, ryšių, gynybos ir kitos specialios paskirties žemės;
  • 3) gamtosaugos, saugomos, sveikatos gerinimo, rekreacinės ir istorinės bei kultūros paskirties žemės;
  • 4) žemės ūkio paskirties žemė;
  • 5) miškų fondo žemės;
  • 6) vandens fondo žemės;
  • 7) rezervinė žemė.

Gyvenviečių žemės – žemės, esančios įvairių gyvenviečių administracinėse ribose, pagal savo funkcinę paskirtį skirstomos į dvi grupes: kaimo ir jurodo gyvenvietes.

Vertinant gyvenviečių žemes, reikėtų atsižvelgti į jų padalijimą pagal tikslinę paskirtį ir urbanistikos reglamentus šioms teritorinėms zonoms:

  • 1) miesto ar kaimo plėtros žemė, įskaitant gyvenamąją ir visuomeninę, pramoninę ir komunalinę saugyklą;
  • 2) valstybinės žemės, skirtos gyventojų poreikiams tenkinti (užima skverus, gatves, kelius, krantines, parkus, miško parkus, skverus, telkinius, paplūdimius ir kt.);
  • 3) žemės ūkio paskirties žemė;
  • 4) gamtos apsaugos, sveikatos gerinimo, rekreacinės ir istorinės bei kultūros paskirties žemės;
  • 5) transporto, ryšių, komunalinių paslaugų žemė;
  • 6) rezervuarų ir vandens telkinių žemes;
  • 7) karinių objektų žemės ir režimo zonos;
  • 8) rezervinės žemės – nedalyvaujančios urbanistinėje veikloje ir kt.

Nekilnojamojo turto objektų klasifikavimas pagal „ypatybių medžio“ metodą, kurį pateiksime žemiau, yra patogus vertinant nekilnojamąjį turtą, atsižvelgiant į pagrindinius kiekvienai grupei būdingus požymius, pavyzdžiui, apyvartos niuansus, mastelį ir rinkų, kuriose vykdomi daiktų pirkimo-pardavimo sandoriai ir kt., struktūra.

Pagal šią klasifikaciją nekilnojamojo turto objektai gali būti skirstomi į:

1. Funkcinė paskirtis:
žemės sklypai, skirti plėtrai;
natūralūs kompleksai (eksploatacijai);
pastatai
kambariai ir butai;
parduotuvių ir biurų pastatai ir patalpos;
privatūs gyvenamieji namai, vasarnamiai, kotedžai priemiestyje (su žemės sklypais);
gamybinės patalpos, sandėliai;
kiti

2. Pagal kilmę
sausumos masės
Atskiri žemės sklypai.
Pastatų ir konstrukcijų kompleksai
Gyvenamieji daugiabučiai namai
Gyvenamieji vienos šeimos namai (dvarai, kotedžai)
Įėjimas (sekcija).
Grindys prie įėjimo.
Butas.
Kambarys.
Vasaros namelis
Administracinių pastatų kompleksas.
Pastatas.
Patalpos ar pastatų dalys (sekcijos, aukštai).

3. Paruošta naudoti
Baigti objektai.
Objektai, kuriems reikalingas kapitalinis remontas ar rekonstrukcija.
Objektai, kuriuos reikia baigti statyti.

Norint įvertinti objektų vertę, būtent: žemę, pastatus, statinius galima suskirstyti į dvi kategorijas:
nespecializuotas nekilnojamasis turtas;
specializuotas nekilnojamasis turtas.
Specializuotas nekilnojamasis turtas tokie objektai laikomi, kurie dėl jų naudojimo specifikos itin retai parduodami atviroje rinkoje tolesniam specializuotam naudojimui. Išimtimi galima laikyti tokių objektų pardavimą kaip dažnai veikiantį verslą. Tokį, ypatingą, nekilnojamojo turto pobūdį lemia jo projektavimo ypatumai, vieta, specializacija, dydis arba šių veiksnių derinys.

Atsižvelgiama į nekilnojamąjį turtą, kurio paklausa yra nuolatinė atviroje rinkoje nespecializuotas. Toks nekilnojamasis turtas laisvai perkamas, parduodamas, nuomojamas. Jis naudojamas tiek tiesioginiams tikslams, tiek kaip investicijų, plėtros, investicijų objektas.

Ukrainoje yra 3 nekilnojamojo turto tipai: žemės, būsto ir negyvenamųjų patalpų .

Žemė yra esminis bet kokios komercinės veiklos, kuri yra tiesiogiai ar netiesiogiai susijusi su prekių gamyba ar paslaugų teikimu, veiksnys.
Žemė yra padalinta į:
1) žemės sklypai, skirti statybai ar kitai paskirčiai naudoti;
2)gamtos kompleksai, skirti jiems eksploatuoti (indėliai ir kt.)

Būstas- pastatas su visais patogumais, skirtas gyventi žmonėms.
Būstas gali būti miesto ir priemiesčio, kuris gali priklausyti skirtingoms klasėms: ekonominiam, verslo, elitiniam, tipiniam (pagal serijas).

Būsto rinka gali pirminis(nauji pastatai) ir antraeilis(antrinis pardavimas)

Nekilnojamasis turtas pagal funkcines savybes skirstomas į gyvenamieji ir negyvenamieji.

IN negyvenamoji(komercinės paskirties) nekilnojamąjį turtą skirti mažmeninės prekybos, biurų, sandėlių, pramonės, svetingumo, poilsio, institucinių ir mišraus naudojimo objektų.

Nekilnojamojo turto rūšys pagal pasirengimo laipsnį eksploatacijai:
1) pradėti eksploatuoti įrenginiai;
2) pastatai, kuriems reikalingas kapitalinis remontas ar rekonstrukcija;
3) nebaigta statyba.

Autorius atkuriamumo laipsnis paskirstyti nekilnojamąjį turtą natūra:
1) neatkuriama- tai naudingųjų iškasenų telkiniai;
2)atkuriama yra statiniai, pastatai.

Autorius specializacijos laipsnių išskirti:
1) specializuotos: chemijos ir naftos perdirbimo gamyklos; muziejai ir kiti kultūrai priklausantys pastatai;
2) nespecializuotas – tai nekilnojamasis turtas, kuriam atviroje rinkoje yra paklausa investicijoms.

Autorius naudojimo pobūdis nekilnojamasis turtas reikalingas būstui, komercinei veiklai, žemės ūkio reikmėms, specialios paskirties (mokykloms, bažnyčioms).

Autorius kadencijos tikslais ji skirta verslui, savininko gyvenamajai vietai, kaip investicija, plėtrai ir plėtrai, kaip prekių atsargoms, šiuo metu išeikvotų išteklių vartojimui.

Tipas

Slinkite

Turgus

Būsto fondas

· Viešbučiai, nakvynės namai;

· Poilsio namai, stovyklos, sanatorijos;

· Namai, vasarnamiai, kotedžai, dvarai;

· Būsto kompleksai, būsto kooperatyvai, būsto bendrijos, daugiabučiai namai;

· Butai, kambariai daugiabučiuose namuose.

Negyvenamasis fondas

· Negyvenamieji pastatai ir patalpos;

· Biurai, prekybos ir biurų kompleksai;

· Daugiafunkciniai kompleksai;

· Parduotuvės ir prekybos patalpos;

· Restoranai, kavinės, barai;

· Laisvalaikio patalpos;

· Sandėliai, sandėliai, bazės;

· Kioskai, prekystaliai, paviljonai;

· Degalinės;

· Automobilių stovėjimo aikštelės, garažai.

Žemė

· Sklypai asmeniniam pagalbiniam ūkininkavimui;

· Sklypai individualaus būsto statybai;

· Sklypai viešajai statybai;

· Sodų ir kaimo asociacijos;

· Pramonės žemės;

· Rekreacinės žemės;

· Kiti (kiti).

Industrija

· Įmonių nekilnojamojo turto kompleksai;

· Dirbtuvės, gamybos cechai, linijos;

· Pramoniniai kompleksai;

· Žemės ūkio įmonės.

Už rinkos ribų

Valstybinis fondas

· Pastatai, statiniai, namai ir kiti ministerijų objektai ir
skyriai;

· Žemė, miškai, vandens telkiniai, podirvis;

· Nekilnojamojo turto objektai (įskaitant įmones) netaikomi
privatizavimas.

Strateginis fondas

· Karinis-pramoninis kompleksas;

· Kosminiai objektai;

· Ypač svarbūs valstybės strateginiai objektai
Nekilnojamasis turtas.

Kultūros fondas

· Istoriniai ir architektūriniai pastatai ir statiniai, muziejai, teatrai,
paminklai ir kt.;

· Nacionaliniai parkai, draustiniai, dvarai;

· Kultūrinės vertybės.

Įvadas

1. Nekilnojamojo turto samprata

2. Bendrosios nuosavybės charakteristikos

3. Turto klasifikacija

Išvada

Bibliografija


ĮVADAS

Nekilnojamas turtas yra šalies nacionalinio turto pagrindas. Nekilnojamojo turto rinkos būklė turi įtakos visos šalies ekonomikai, nes kapitalo, darbo, prekių ir paslaugų rinkoms reikalingos vykdomai veiklai tinkamos patalpos.

Nekilnojamojo turto pirkimas ir pardavimas, draudimas ir turtiniai ginčai, apmokestinimas, turto išperkamoji nuoma, įmonių korporavimas ir turto akcijų perskirstymas, investicinių projektų įgyvendinimas ir paskolos užtikrinimu – tai trumpas sąrašas operacijų, kurioms reikia žinių nekilnojamojo turto srityje. turto ekonomika. Tokios operacijos yra plačiai paplitusios, nekilnojamojo turto rinkos būklė veikia visos šalies ekonomiką, todėl nekilnojamojo turto ekonomikos išmanymas yra būtinas tiek sėkmingam įvairių rūšių verslui, tiek gyvenime, kasdieniame gyvenime. bet kurios šeimos ir atskirų piliečių.

Kontrolėje atsižvelgiama į nekilnojamojo turto ypatybes ir nekilnojamojo turto objektų klasifikaciją ir kt. Šio kontrolinio darbo tikslas – atsižvelgti į įmonių kainodaros politiką ir kt.

Darbo uždavinius diktuoja tikslas:

Pateikite nekilnojamojo turto sąvoką;

Apsvarstykite nekilnojamojo turto objektus ir jų klasifikaciją;

Apibrėžkite nuosavybės savybes.

Teorinis darbo rašymo pagrindas yra šių autorių mokomoji medžiaga ir moksliniai straipsniai: N. A. Shcherbakova, A. G. Gryaznova, L. N. Tepman.

Rašant kontrolinį darbą naudota specialioji literatūra, periodika, rekomendacijos.

Testo struktūrą sudaro įvadas, trys skyriai, išvados ir literatūros sąrašas.


1. NT SAMPRATA

Dabartinėje praktikoje nekilnojamasis turtas tradiciškai apima žemę ir visus jai pastoviai priskirtus pagerinimus (pastatus, statinius, nebaigtą statybą).

„Nekilnojamojo turto“ sąvoka pirmą kartą susiformavo romėnų teisėje, susijusiai su žemės sklypų ir kitų gamtos objektų įvedimu į civilinę apyvartą, o dabar ji tapo visuotinai priimta visose pasaulio šalyse. Rusijoje ši sąvoka buvo taikoma 1714 m. kovo 23 d. Petro I dekrete apriboti nekilnojamojo turto apyvartą ir jo paveldėjimą. Petras I savo įstatymu dvarus ir valdas sujungė į vieną kategoriją – nekilnojamąjį turtą. Nors šis įstatymas buvo panaikintas 1731 m., terminas „nekilnojamasis turtas“ išliko.

Sovietinėje civilinėje teisėje daugelis ikirevoliucinės civilinės teisės krypčių, reglamentuojančių nuosavybės klausimus, nebuvo panaudotos, įskaitant privačios žemės nuosavybės panaikinimą ir „ilgalaikio turto“ sąvokos vartojimą, kai į žemę neatsižvelgiama. Panaikinus privačią žemės nuosavybę, daiktų skirstymas į kilnojamuosius ir kilnojamuosius pertvarkytas į ilgalaikio ir apyvartinio turto kategorijas, o į žemės sklypus buvo atsižvelgiama atskirai pagal rūšis ir tik natūraliais matavimo vienetais (pagal plotą).

Šiuolaikinėje Rusijoje „nekilnojamojo turto“ sąvoka vėl buvo įtraukta į ekonominę ir teisinę apyvartą 1990 m. gruodžio 24 d. RSFSR įstatymu „Dėl RSFSR nuosavybės“, susijusio su privačios nuosavybės statuso nustatymu. žemė ir 1991 m. gegužės 31 d. TSR sąjungos ir respublikų civilinės teisėkūros pagrindai (4 str.). tada šis terminas buvo patvirtintas 1993 m. spalio 27 d. Rusijos Federacijos prezidento dekretu Nr. 1767 „Dėl žemės santykių reguliavimo ir agrarinės reformos vystymo Rusijoje (1 straipsnis) ir galiausiai įteisintas Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 1993 m. Rusijos Federacija 1994 m. lapkričio 30 d. (130 straipsnis).

Pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą (130, 132 str.) nekilnojamiesiems daiktams priklauso šie materialūs ir nematerialūs daiktai.

Objektai, priskiriami nekilnojamajam turtui pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą.

Atskiri objektai (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 13 straipsnis). Sudėtingi objektai (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 132 straipsnis).
Žemė; Žemės gelmių sklypai; Atskiri vandens telkiniai; Viskas, kas tvirtai susiję su žeme, įskaitant: - miškus; - daugiamečiai sodinukai; - pastatas; - pastatai; 5. Nekilnojamojo turto, privalomo valstybinės registracijos, prilyginimas: - orlaiviams ir jūrų laivams; - vidaus vandenų laivams; - kosminiai objektai; Kiti daiktai, kuriems įstatymu suteiktas nekilnojamojo turto statusas. Įmonės kaip turto kompleksas, įskaitant: - žemės sklypus; - pastatai ir statiniai; - inventorius ir įranga; - žaliavos ir gaminiai; - reikalavimo teisės į prievoles (skolas); - teises į pavadinimus, kurie individualizuoja įmonę, jos produktus, darbus ir paslaugas; - kitos išskirtinės teisės.

Teoriškai ir praktikoje išskiriama nekilnojamojo turto, kaip materialaus (fizinio) objekto ir kaip ekonominių, teisinių ir socialinių santykių komplekso, numatančio specialią disponavimo juo tvarką ir ypatingą teisių stabilumą, samprata.

Nekilnojamasis turtas
fizinis objektas
Vieta Plotas ir ribos Tūris Dydis (aukštis, ilgis, plotis) forma kraštovaizdžio fosilijų telkiniai dirvožemio tipas fizikinės charakteristikos aplinka
Ekonominių santykių objektai
Prekės kapitalas materialiu pavidalu Priežiūros išlaidos Finansinis turtas Komunalinio pelno likvidumo kaina kainų apmokestinimas investicijų pasiūla ir paklausa
Teisinių santykių objektas
nuosavybės teisė (nuosavybė, naudojimas, disponavimas). Išlaikomos teisės (paveldimo visą gyvenimą teisė, nuolatinio naudojimo teisė, ūkinio administravimo teisė, operatyvaus valdymo teisė, įkeitimo, nuomos, plėtros teisė, teisė į pastato savininko žemės sklypą, esantį dėl jo, pasitikėjimo ir kitos teisės).
Bendrųjų visuomeninių santykių objektas (žemė)
Buveinė visų kartų žmonėms Nepakeičiamas gamtos išteklius Erdvinis pagrindas kitiems objektams išdėstyti Saugomas visų žmonių labui Laisvės ir nepriklausomybės pagrindas Žmonių gyvenimo padėtis Palaiminimų šaltinis Nuosavybės prestižas Pasididžiavimo ir šlovės pagrindas Daugiafunkcinė vertė

Nekilnojamas turtas kaip fizinis, ekonominis, teisinis ir socialinis santykių kompleksas

2. BENDRAS NT APRAŠYMAS

Pasaulinėje praktikoje nekilnojamasis turtas yra žemė, taip pat viskas, kas su ja tvirtai susiję, įskaitant prie jos pritvirtintus objektus, nesvarbu, ar jie yra natūralios kilmės, ar sukurti žmogaus rankomis.

Rusijoje „nekilnojamojo ir kilnojamojo turto“ sąvoką pirmą kartą pavartojo Petras I 1714 m. kovo 23 d. dekrete „Dėl kilnojamojo ir nekilnojamojo turto paveldėjimo tvarkos“. Nekilnojamu turtu buvo pripažinta žemė, žemė, namai, gamyklos, gamyklos, parduotuvės. Nekilnojamasis turtas apėmė iš žemės gelmių išgaunamas iškasenas ir įvairius statinius, iškilusius virš žemės ir pastatytus po ja, pavyzdžiui, tiltus, užtvankas, kasyklas.

Sovietinėje civilinėje teisėje daugelis ikirevoliucinės civilinės teisės raidų, reglamentuojančių nuosavybės klausimus, nebuvo vartojamos, įskaitant privačios žemės nuosavybės panaikinimą, buvo vartojama „ilgalaikio turto“, į kurią neatsižvelgiama, sąvoka. , tai yra gamybinės ir negamybinės paskirties objektai, veikiantys eilę metų neprarasdami vartotojiškos formos.

Vykdant ekonomines reformas Rusijoje, vėl įvestas turto skirstymas į kilnojamąjį ir nekilnojamąjį turtą. Nuo 1994 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsnyje nustatyta, kad „nekilnojamiems daiktams (nekilnojamiems daiktams, nekilnojamajam turtui) priskiriami žemės sklypai, žemės gelmių sklypai, izoliuoti vandens objektai ir viskas, kas yra tvirtai sujungta su žeme, tai yra daiktai, kurių negalima perkelti be neproporcingų. žala jų paskirčiai, įskaitant miškus, daugiamečius želdinius, pastatus, statinius. Nekilnojamasis turtas taip pat apima „valstybinės registracijos privalomus oro ir jūrų laivus, vidaus vandenų laivybos laivus, kosminius objektus“.

Kitas turtas taip pat gali būti priskiriamas nekilnojamajam turtui. Taigi, pagal str. 132, „įmonė kaip visuma, kaip verslo veiklai naudojamas turtinis kompleksas, pripažįstamas nekilnojamuoju turtu“.

Kilnojamuoju turtu pripažįstami daiktai, kurie nėra nekilnojamasis turtas, įskaitant pinigus ir vertybinius popierius.

Išskirtiniai nekilnojamojo turto požymiai pateikti lentelėje. 1.

1 lentelė.

ženklas Savybės charakteristika
Nejudrumas Nekilnojamojo turto objektų negalima perkelti, nepadarius jiems tam tikros žalos
Įžeminimo jungtis Stiprus ir fizinis, ir teisinis ryšys su žeme
Unikalumas Absoliučiai identiškų savybių nebuvimas (jie skiriasi fizinėmis savybėmis, vieta, vaizdu pro langus, aplinka ir kt.)
Naudingumas Naudingumas slypi gebėjime patenkinti žmogaus poreikį gyvenamosioms ir gamybinėms patalpoms, jų patogumui ir ekologiškumui (patalpos dydis, išplanavimas, supančios teritorijos apželdinimas, vieta, pagrindinių konstrukcijų medžiaga ir kt.)
fundamentalumas Įprastomis sąlygomis nekilnojamasis turtas negali būti pavogtas, sulaužytas ar prarastas
Patvarumas Naudojimo procese išsaugoma natūrali nekilnojamojo turto forma. Priklausomai nuo pagrindinių konstrukcijų medžiagos, nekilnojamojo turto objektų standartinis tarnavimo laikas svyruoja nuo 15 iki 200 metų
Valdymo poreikis Nekilnojamą turtą reikia nuolat tvarkyti (nuomininkų paieška, nuomos mokesčių surinkimas, objekto funkcionalumo išlaikymo užtikrinimas: remontas ir įvairi profilaktinė priežiūra, komunalinių paslaugų teikimas ir kt.)
Vertės augimo tendencija Turto vertė laikui bėgant didėja
Valstybės organų sandorių reguliavimas Yra vyriausybės nustatytų procedūrų, kurių reikia laikytis perkant ir atliekant kitus nekilnojamojo turto sandorius
Paslėpimo problema Sunku nuslėpti ir patį turtą, ir jo savininką, o tai svarbu mokesčių politikai kitų prekių atžvilgiu
Didelės sandorio išlaidos Nekilnojamojo turto vertės ir sandorių išlaidos yra didelės, palyginti su kitomis prekėmis

Taip pat yra nekilnojamojo turto, kuris buvo kilnojamas, bet dabar taip prijungtas prie nekilnojamojo turto, kad tapo jo dalimi. Norint nustatyti, ar turtas yra kilnojamas, būtina išsiaiškinti, kaip tvirtai šis turtas yra susietas su nekilnojamojo turto objektu ir ar įmanoma juos atskirti vieną nuo kito nepažeidžiant vartojimo savybių.