Kaip sudaryti buto pardavimo sandorį. Kaip greitai parduoti butą: patyrusių maklerių patarimai. Buto akcijos pirkimo-pardavimo registravimo ypatybės

Taigi, jūs nusprendėte parduoti savo butą. Idėja tikrai pelninga, bet labai varginanti.

1 žingsnis

Norėdami pradėti pardavimo procesą, pirmiausia turite įvertinti patį parduodamą turtą. Tokiu atveju būtina išanalizuoti šiuo metu panašių butų kainas.

Dėl to apsispręsite dėl pageidaujamos buto kainos.

2 žingsnis

Dabar reikia surinkti butui parduoti reikalingus dokumentus.

Jei neturite laiko, galimybių ar noro patys atsiimti dokumentų ir pažymų, tai galite patikėti privačiam maklerio ar darbuotojui.
Tokiu atveju turėsite surašyti įgaliojimą ir jį patvirtinti.

3 veiksmas

Jei nuspręsite rinkti dokumentus patys, pirmiausia turite apsilankyti (PTI). PTI specialistai pasiūlys jums pasirinkti kelis registracijos pažymėjimo ir pažymėjimo paruošimo prieš pardavimą terminus: nuo 1 dienos iki 1 mėnesio. Priklausomai nuo pasirinkto laikotarpio, Jums bus išrašytas paslaugų apmokėjimo kvitas su tarifą atitinkančia suma. Sumokėjus kvitus reikės grįžti į PTI ir atiduoti specialistams. Po to jums bus išduotas kvitas ir nustatyta data, kada bus išduodami užpildyti dokumentai.

Jei dokumentus norite parengti per 14 dienų (imtinai) ar trumpiau, PTI specialistą turėsite nugabenti į apžiūros vietą ir atgal savo lėšomis (taksi arba nuosavu transportu).

Jei Jūsų bute buvo atliktas nepatvirtintas pertvarkymas, išankstinio pardavimo pažymą iš PTI galėsite gauti tik patvirtinus visus buto pakeitimus. Skaitykite daugiau apie pertvarkymo patvirtinimo procesą.

Tada turite eiti į pasų skyrių ir pasitarti dėl visų šiame bute registruotų asmenų išregistravimo. Jei tarp jų nėra nepilnamečių vaikų, galite atvykti priėmimo dienomis (antradieniais-ketvirtadieniais nuo 14-00 iki 18-00) kartu su registruotais šeimos nariais ir rašyti prašymus dėl išrašymo. Visi nariai, atsakingi už karinę tarnybą, turės pažymėti kortelę, išduotą pasų skyriuje mieste.

Jei tarp registruotų jūsų bute yra nepilnamečių vaikų, norėdami juos išrašyti, turėsite gauti globos ir rūpybos institucijos leidimą. Išduotą leidimą reikės pateikti pasų įstaigoje.

Išsiregistravus iš buto visus anksčiau užsiregistravusius, reikės susimokėti už visas komunalines paslaugas, t. elektra, dujos ir telefonas (jei yra).
Tada pasų skyriuje paliekate prašymą (galite užsisakyti telefonu) dėl namo registro išrašo ir asmeninės finansinės sąskaitos kopijos (pagaminta per 14 dienų).

4 veiksmas

Dabar reikia parduoti butą. Šią operaciją galite atlikti tiek savarankiškai, tiek pasitelkę profesionalius nekilnojamojo turto rinkos operatorius (maklerius, nekilnojamojo turto agentūras ir kt.).

Taip pat skiltyje „“ galite pateikti savo pasiūlymą parduoti butą.

Suradus pirkėją, kuris yra patenkintas tiek Jūsų butu, tiek Jūsų sąlygomis, Jūs sudarote preliminarią buto pardavimo sutartį (neprivaloma, tačiau suteikia tam tikras garantijas tiek pirkėjui, tiek pardavėjui), kurioje nurodomi buto įsipareigojimai. šalys, sandorio sąlygos, parduodamo objekto būklė ir kiti būtini niuansai. Tokios sutarties alternatyva gali būti depozito sutartis.

5 veiksmas

Paruošus visą dokumentų paketą, reikės pasidaryti jų kopijas ir parengti pirkimo-pardavimo sutartį. Atsisiųskite sutarties pavyzdį.
Taip pat galite pasinaudoti nekilnojamojo turto agentūrų specialistų paslaugomis, kurie padės teisingai sudaryti ir užpildyti pirkimo-pardavimo sutartį.

Dabar reikia pasirinkti sandorio datą, jos registraciją ir atsiskaitymus (įskaitant mokėjimo formas) tarp pirkėjo ir pardavėjo. Paprastai valstybės rinkliavą už sandorį sumoka pirkėjas.

6 veiksmas

Sandorio dieną jūs ir jūsų pirkėjas turėsite pateikti visus dokumentus (Registracijos centrui), pasirašyti sutartis ir užpildyti prašymą įregistruoti sandorį.(, doc, 33 KB) Parašai dedami tik dalyvaujant Registracijos centro specialistui.

Gavus dokumentus Jums bus įteiktas kvitas, kuriame bus nurodyti visi priimti dokumentai ir jau įregistruotų originalų išdavimo data (nuo 14 iki 30 dienų), taip pat nuosavybės teisės Pirkėjui liudijimas.

Sandorių sudarymas yra labai sudėtingas procesas. Ir kuo operacija svarbesnė, tuo ji turės daugiau niuansų. Pastaruoju metu gyvenamojo nekilnojamojo turto veikla Rusijoje buvo paklausi. Kiekvienam gyventojui svarbu žinoti, kaip tvarkyti buto pirkimą-pardavimą. Jei tai suprasite, galite išvengti daugybės problemų. Ką kiekvienas turėtų žinoti apie procesą? Kokie bruožai ir niuansai slypi gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandoryje? Kur kreiptis pagalbos? Visa tai bus toliau aptariama toliau. Iš tikrųjų viskas yra paprasčiau nei atrodo.

Turto paruošimas

Pirmiausia reikia kalbėti apie buto savininko veiksmus. Prieš parduodant savo turtą, jis turi turėti turto įvertinimą. Šiuo tikslu kviečiami specializuoti darbuotojai.

Vertintojai surašo sąmatą, kurioje nurodo numatomą buto vertę. Dokumentas padės apsispręsti dėl sandorio kainos.

Jei piliečiui kyla klausimas, kaip įforminti buto pirkimą-pardavimą, jam reikia patalpinti ir skelbimus apie sandorį. Juose turi būti nekilnojamojo turto nuotraukos. Skelbimai dedami laikraščiuose ir internete. Sunku įsivaizduoti sandorį be šito.

Operacijos užbaigimo būdai

Visos aukščiau išvardytos manipuliacijos būtinos norint surasti pirkėjus. Ką daryti, jei jau turite? Kaip vyksta buto pirkimas ir pardavimas? Kaip įforminti atitinkamą susitarimą pagal įstatymą?

Yra keletas renginių plėtros variantų. Kiekvienas pardavėjas savarankiškai pasirenka, kokiu būdu konkrečiu atveju veikti.

• kreiptis į nekilnojamojo turto įmones dėl sutarties sudarymo;
• savarankiškai sudaryti sutartį su notaru.

Daugiau variantų nėra. Pirkimo ir pardavimo registracija nėra vykdoma visiškai savarankiškai. Praktikoje pirmasis veikimo būdas tampa vis labiau paplitęs. Tai išgelbėja tiek pardavėją, tiek pirkėją nuo daugumos problemų.

Kur kreiptis pagalbos

Kur galiu užregistruoti buto pirkimą ir pardavimą? Viskas priklauso nuo pasirinkto operacijų vykdymo algoritmo. Jei kalbėtume apskritai apie institucijas, kurias teks aplankyti, jų yra labai daug.

Bet pati sutartis yra tokia:

• notarų biurai;
• nekilnojamojo turto agentūrose.

Kaip jau buvo sakyta, be jokių organizacijų veikti nepavyks. Be to, turėsite apsilankyti:

• namą prižiūrinčiai valdymo įmonei;
• į Rosreestr arba kadastro kamerą;
• PTI.

Tai minimumas. Iš esmės vizitai į tam tikras įstaigas ir organizacijas yra susiję su sandoriui reikalingų dokumentų paieška. Jų nėra daug. Ir apskritai butų pirkimo ir pardavimo operacija nėra tokia sudėtinga. Ir jei iš anksto susirūpinsite visomis proceso ypatybėmis, sandoris sukels tik teigiamas emocijas.

Dokumentų rinkimas (pardavėjui)

Aišku kur surašyti buto pirkimo-pardavimo sutartį. Nepriklausomai nuo pasirinkto veiksmų algoritmo, pardavėjas privalo atsiimti tam tikrą dokumentų paketą. Be jų sandoris bus laikomas neteisėtu.

Pardavėjo dokumentų sąrašas paprastai atrodo taip:

• savininko asmens tapatybės kortelė (Rusijos pasas);
• dokumentus, patvirtinančius nuosavybės teisę į butą;
• išrašas iš PTI;
• pažyma apie buto asmeninės sąskaitos būklę;
• kitų namo savininkų sutikimas sandoriui (jeigu savininkai yra keli);
• sutuoktinio sutikimas pirkti-parduoti (jei kalbame apie bendrą turtą);
• santuokos liudijimas (bendram butui);
• kadastrinis ir techninis pasas;
• vertinimo sąmata (neprivaloma);
• sutartis

Tai yra labiausiai paplitęs sąrašas. Tačiau daug kas priklauso nuo konkrečios situacijos. Pavyzdžiui, operacijai atlikti gali prireikti globos institucijų sutikimo. Tai atvejai, kai bute yra registruoti nepilnamečiai vaikai arba jie turi dalį būsto.

Be kita ko, turto savininkas už sandorį turi sumokėti valstybės rinkliavą. Šiandien tai yra 2000 rublių. Suma padalijama visiems nekilnojamojo turto savininkams.

Sutarties rengimas

Kaip užregistruoti buto pirkimą ir pardavimą? Svarbiausia yra sudaryti sutartį. Jis spausdinamas keliais egzemplioriais. Būtent dėl ​​šios savybės daugelis piliečių kreipiasi į nekilnojamojo turto agentūras. Esmė ta, kad naudojant tokią techniką atitinkamas tarpininkas visiškai lydi sandorį. O sutartį surašo makleriai.

Tačiau vienas iš pagrindinių šio metodo trūkumų yra komisinis mokestis už operaciją. Todėl turite pagalvoti, kaip surašyti buto pirkimo-pardavimo sutartį pas notarą ar pačiam.

Šiame dokumente turi būti ši informacija:

• nuosavybės adresas;
• informacija apie pardavėją;
• informacija apie pirkėją (pildoma vietoje);
• buto kaina;
• būsto parametrai;
• turto perdavimo nuosavybėn terminas;
• lėšų įnešimo turtui įsigyti būdas;
• informacija apie tai, kaip išlaidos paskirstomos sudarant sandorį.

Tiesą sakant, tokioje procedūroje nėra nieko sudėtingo. Pirkimo-pardavimo sutartį gali sudaryti kiekvienas pilietis. Iškilus sunkumams rekomenduojama kreiptis į notarą su atitinkamu prašymu. Būtinai pasiimkite su savimi anksčiau išvardintus popierius. Už atlygį notaras padės surašyti turto perleidimo sutartį.

Pirkėjo elgesys

Pirkti ir parduoti butą nėra taip sunku. Taikant tinkamą požiūrį, sudaryti sandorį pačiam yra lengviau, nei atrodo. Didžioji dalis darbų tenka nekilnojamojo turto savininko pečiams. Tačiau pirkėjas taip pat turi imtis tam tikrų priemonių sandoriui paspartinti ir apsisaugoti.

Ką turėtų daryti žmogus, norintis įsigyti butą? Tokiems piliečiams saugiausias pasirinkimas – kreiptis į maklerius. Jie parinks būstą, padės jį parodyti, paruoš dokumentus. Visiškas palaikymas „nuo A iki Z“ už tam tikrą mokestį.

Tačiau tai darant patiems turi nemažai privalumų. Todėl kartais tenka pagalvoti, ką turėtų daryti pirkėjas, jei sutartį planuojama pasirašyti pas notarą.

Bet kokiu atveju būtina:

1. Patikrinkite pardavėjo dokumentus. Patartina iš piliečio paprašyti paso kopijos ir originalo.
2. Įvertinkite turto būklę. Tiksliau, pažiūrėkite į butą, kurį planuojama dekoruoti.
3. Įsitikinkite, kad sandoris yra saugus. Norėdami tai padaryti, pakanka palyginti pardavėjo siūlomus dokumentus su anksčiau pasiūlytu sąrašu.

Žinoma, lėšos ruošiamos iš anksto. Nerekomenduojama atlikti išankstinio mokėjimo ar viso apmokėjimo už operaciją. Ypač kai savarankiškai lydi operaciją.

Dokumentai pirkėjui

Kokių dokumentų gali reikėti iš piliečio, planuojančio įsigyti butą? Kaip viską sutvarkyti? Buto ar viso namo dalies pirkimas ir pardavimas nėra toks svarbus. Nedaug popierių iš pirkėjo prašoma. Sąrašas apsiriboja:

• Rusijos Federacijos pasas;
• sąskaitos, iš kurios pervedami pinigai, duomenys;
• sutuoktinio sutikimas su sandoriu (+ santuokos liudijimas).

Paprastai praktikoje pakanka asmens dokumento. Tačiau nereikėtų stebėtis, kad pardavėjui reikalingas pirkėjos vyro/žmonos sutikimas. Tai yra įstatyminė teisė. Juk jei sutuoktinis nesutinka išleisti bendrų pinigų, sandoris gali būti nutrauktas.

Trumpai apie registraciją pas notarą

Taigi pagrindinė informacija apie būsimą renginį jau žinoma. Kas toliau? Kaip sudaryti buto pirkimo-pardavimo sutartį? Pavyzdžiui, pas notarą.

Ši procedūra paprastai susideda iš šio veiksmų algoritmo:

1. Pardavėjas surenka anksčiau išvardintus dokumentus ir ieško pirkėjo.
2. Būsimas savininkas susipažįsta su nekilnojamuoju turtu ir esamo savininko dokumentais.
3. Surašoma sutartis (ne mažiau kaip 2 egz.).
4. Piliečiai atvyksta su sutartimi ir dokumentų paketu pas notarą. Jei sutartis nebuvo sudaryta, jie padės ją sudaryti vietoje. Apie tai iš anksto informuojamas notarų biuras.
5. Notaras patikrina pateiktus dokumentus ir sutartį. Šalys pasirašo susitarimą. Sutartis tvirtinama notaro.
6. Sutartu laiku pinigai pervedami pardavėjui. Pirkėjas gauna pinigų pervedimo kvitą.
7. Dokumentai perregistruojami naujam savininkui. Paprastai ši procedūra atliekama kartu su pinigų pervedimu.

Taip trumpai aprašomas savarankiško gyvenamojo nekilnojamojo turto pardavimo veiksmų algoritmas. Paprasta, greita, lengva. Su notaru sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį yra lengviau nei gali atrodyti.

Trumpai apie veiklą agentūroje

Tačiau kol kas praktikoje dažniausiai žmonės bando dirbti su tarpininkų pagalba. Kalbame apie nekilnojamojo turto agentūras. Nekilnojamojo turto pardavėjai, kaip jau minėta, už savo veiksmus ima tam tikrą mokestį. Ji pasirodo esanti aukštesnė, nei notarė prašo. Tačiau reikia pažymėti, kad šalims garantuojamas saugumas ir visiškas sandorio palaikymas.

Kaip vyksta toks buto pirkimas-pardavimas? Kaip užbaigti sandorį dalyvaujant tarpininkui? Tai padaryti nėra sunku. Pakanka laikytis nedidelės instrukcijos algoritmo.

1. Pardavėjas surenka anksčiau pasiūlytą dokumentų paketą. Būtinai nufotografuokite butą.
2. Pardavėjas susisiekia su nekilnojamojo turto agentūra. Su organizacija pasirašoma paslaugų teikimo sutartis. Pirkėjas taip pat susisiekia su įmone.
3. Būsimi ir esami namų savininkai ieško vieni kitų. Nekilnojamojo turto agentūros darbuotojas padeda šalims susitarti dėl susitikimo ir būsto apžiūros.
4. Po to sandoris baigiamas. Su pasais ir kitais dokumentais turite kreiptis į nekilnojamojo turto biurą. Šalys kviečiamos pasirašyti sutartį 3 egzemplioriais. Vienas lieka biure, likę egzemplioriai – pardavėjui ir pirkėjui.
5. Lėšos pervedamos per sutartą terminą. Galite paprašyti apmokėjimo / pinigų gavimo kvito.
6. Įregistruotos nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą. Šis procesas niekuo nesiskiria nuo nepriklausomo operacijų palaikymo.

Iš tikrųjų tai nėra taip baisu. Svarbiausia, kad pagrindinės savybės jau žinomos. Kur sudaryti buto pirkimo-pardavimo sutartį, kiekvienas turi nuspręsti savarankiškai. Tik siūlomas veiksmų algoritmas visų pirma tinka viso būsto pardavimui. Ką daryti, jei reikia parduoti buto dalį? Ką tada daryti?

Apie akcijų pardavimą

Procedūra bus šiek tiek sudėtinga, tačiau apskritai ji niekuo nesiskiria nuo visų aukščiau išvardytų veiksmų. Jei piliečiui priklauso visas būstas ir jis planuoja atsisakyti savo dalies, jis gali saugiai veikti pagal aukščiau pateiktas schemas. Bet kai turtas turi kelis savininkus, teks pabandyti.

Pagrindinė problema ta, kad pagal įstatymus pirmumo teisę pirkti turi kiti nekilnojamojo turto savininkai. Tai reiškia, kad pirmiausia pardavėjas privalo pasiūlyti bendraturčiams pirkti akciją.

Bet kaip teisingai viską sutvarkyti? Buto dalies pirkimą ir pardavimą praktikoje apsunkina tai, kad kiti savininkai visais įmanomais būdais vengia atsakyti į išpirkimo klausimą. Kol jo nėra, negalite pasiūlyti sandorio trečiosioms šalims.

Atitinkamai, kad procedūra nebūtų sudėtinga, būsimas pardavėjas turėtų veikti pagal šią schemą:

1. Kvieskite visus butų savininkus išpirkti jiems priklausančias akcijas. Tai daroma raštu. Idėja įgyvendinama siunčiant registruotus laiškus su pranešimu apie gavimą. Būtinai atsisiųskite vieną kopiją sau.
2. Palaukite atsakymo iš bendrasavininkų. Laiške turi būti nurodyta, kad atsakymas turi būti išsiųstas per 30 dienų nuo gavimo. Priešingu atveju atsisakymas priimti sprendimą bus vertinamas kaip nenoras pirkti butą.
3. Gaukite atsakymus arba tiesiog surinkite kvitus. Jie bus veiksmų teisėtumo įrodymas.
4. Kaip galiu užregistruoti buto pirkimą-pardavimą pas notarą ar maklerį? Atlikus aukščiau nurodytus veiksmus, siūloma veikti pagal jau žinomus algoritmus.

Daugiau ypatingų ypatybių dirbant su nekilnojamojo turto akcijomis nėra. Sudarant sutartį ypatingas dėmesys turi būti skiriamas lėšų pervedimui. Juk būtent šioje srityje žmonės bijo apgaulės.

Apie pinigų pervedimą

Nuo šiol aišku, kaip įforminti buto pirkimo-pardavimo sandorį. Buvo apsvarstyti visi pagrindiniai klausimai, išskyrus pinigų pervedimo klausimą. Ką galima pasakyti apie svarbiausią proceso momentą?

Lėšos gali būti pervedamos grynaisiais arba negrynaisiais pinigais. Bet kokiu atveju rekomenduojama iš pirkėjo paprašyti pinigų gavimo kvito. Ši technika yra sandorio saugumo garantija.

Su atsiskaitymais negrynaisiais pinigais viskas aišku – tai atlieka bankas. Grynųjų pinigų galimybė yra padalinta į asmeninį pinigų pervedimą, taip pat naudojant seifą. Pirmasis scenarijus reikalauja apsaugos ir liudininkų, antrasis reikalauja tam tikrų išlaidų kameros išlaikymui.

Kaip tiksliai elgtis? Viskas priklauso nuo šalių pageidavimų. Kuo ir kaip baigiasi procedūra?

Dokumentų perregistravimas

Taigi, įvyko buto pirkimas-pardavimas. Teisingai sudaryti sandorį nėra taip sunku. Sutartis pasirašoma ir patvirtinama, pinigai pervedami pardavėjui – kas toliau?

Paskutinis etapas, kaip jau buvo pabrėžta, yra dokumentų perregistravimas naujam savininkui. Tu gali tai padaryti:

• Rosreestr mieste;
• kadastro kameroje;
• MFC.

Procedūra vyksta lygiai taip pat, kaip ir pirminės būsto nuosavybės įregistravimo metu. Kaip užregistruoti buto pirkimą ir pardavimą? Pirkėjas turi su savimi turėti:

• pirkimo-pardavimo sutartis (reikalinga kopija, patvirtinimas);
• pirkto buto kadastrinis pasas;
• identifikavimas;
• buto nuosavybės pažymėjimas (pardavėjo vardu patartina su savimi turėti senojo savininko paso kopiją);
• namo registro išrašas (paimtas iš pardavėjo);
• ankstesnio savininko kvitas (neprivaloma).

Toliau parengiamas prašymas pakeisti dokumentą. Piliečiui įteikiamas kvitas, kuriame nurodoma būsto nuosavybės teisės liudijimo išdavimo data. Nurodytu laiku vėl turite atvykti į registracijos įstaigą su pasu ir kvitu, kad gautumėte naują kadastrinį pasą ir nuosavybės pažymėjimą.

Nuo šiol aišku, kaip įforminti buto pirkimo-pardavimo sandorį. Operacija nėra pati sunkiausia, ji įprasta Rusijoje. Bene sunkiausias dalykas yra sudaryti sutartį, taip pat surasti pirkėją. Jei laikysitės visų siūlomų rekomendacijų ir taisyklių, sutartis nebus atsisakyta. Kaip tinkamai įregistruoti buto pirkimą-pardavimą? Dabar atsakymas į šį klausimą nepakels piliečio į nepatogią padėtį. Galite savarankiškai pasirinkti vieną ar kitą veiksmų algoritmą ir jo laikydamiesi parduoti savo būstą.

Buto pardavimas yra sudėtingas ir labai atsakingas procesas. Jūs turite tai padaryti patys, tik tam tikru pasitikėjimu savo jėgomis. Svarbu ne tik surinkti reikiamus dokumentus, bet ir atlikti parengiamuosius darbus prieš pardavimą bei teisingai įvertinti savikainą. Šį darbą galima patikėti ir specialiam tarpininkui – maklerio, kuris nuodugniai išspręs Jūsų iškilusius klausimus, tačiau ši paslauga turi būti mokama. Tai kelia pagrįstą klausimą: „ Kaip greitai ir kuo pelningiau parduoti butą?» Žingsnis po žingsnio instrukcijos, ar ji egzistuoja? Ir kaip teisingai to laikytis, kad išvengtumėte klaidų atliekant tokį svarbų sandorį.

Iš straipsnio sužinosite:

• Kaip greitai parduoti butą su pelnu?
• Kokių dokumentų reikia norint parduoti butą? (buto pardavimo dokumentų sąrašas + buto pirkimo-pardavimo sutartis)

Mes sudarėme ir aprašėme žingsnis po žingsnio instrukcijas, pagal kurias bet kuris asmuo (NT savininkas) gali greitai ir pelningai parduoti butą (ar bet kurį kitą nekilnojamąjį turtą).

Žingsnis po žingsnio instrukcija, kaip parduoti butą

1. Nuo ko pradėti parduoti nekilnojamąjį turtą (butą)?

Įgyvendinant, Pirmiausia , turite suprasti, kiek sprendimas parduoti buvo sąmoningas ir teisingas. Pasvėrę visus už ir prieš, įvertinkite patys, ar pardavimo faktas tikrai toks svarbus, ar tai tik greitas sprendimas, priimtas emocijų ir aplinkybių įtakoje.

Daugeliu atvejų rezultatai gali būti 2 variantai:

1. Parduodama norint gauti pinigų.
2. Įgyvendinimas vėlesniam kvadratinių metrų skaičiaus padidinimui.

Antra , reikia pradėti pardavinėti butą su tuo, kad savininkas turi suvokti tą patį, galutinį tikslą. Tai svarbu, padeda nustatyti pagrindinius parametrus. Kartu sprendžiami užstato, įgyvendinimo terminų, pajamų dydžio klausimai.

Buto pardavimo tikslai ir priežastys

Priklausomai nuo jų paskirties, priežastys ir tikslai gali būti skirtingi. Jie priklauso nuo gyvenimo aplinkybių, atsirandančių perspektyvų ir paties savininko norų.

Pabandykime nustatyti pagrindines pardavimo priežastis:

1. Judėjimas. Taip yra dėl erdvesnio būsto įsigijimo ar gyvenamosios vietos pakeitimo. (Tai gali būti naudinga - )
2. Mažesnis plotas. Pinigų gavimas savo finansinėms problemoms, gydymui ir įvykiams išspręsti.
3. Pasaulinis tikslas. Parduodu norint pradėti verslą arba pirkti automobilį.
4. Namo pirkimas su asmeniniu sklypu.
5. Investavimas į pelningesnius finansinius instrumentus ar specialiai sukurtas programas, suteikiančias investuotojo statusą.

Pvz, susidarė situacija, kai palankiomis sąlygomis galite įsigyti kitos klasės būstą arba pakeisti plotą į prestižiškesnį. Šį tikslą lems aplinkybės. Faktas yra tas, kad terminai riboti, užstatas sumokėtas iš anksto ir reikia grynųjų. Neprotinga statyti laiku, todėl teks žaisti su suma ir greičiausiai sumažinti kad ji viską padarytų.

Tačiau gali atsitikti ir taip, kad gyvendami privačiame name butą nuspręsite parduoti tik tam, kad nupirktumėte kažką erdvesnio savo vaikams. Tokiu atveju terminai neriboti, plotas patogus, o tai geras pasirinkimas pirkėjui, todėl laikas jūsų pusėje, galite ramiai laukti savo pirkėjo.

2. Pagrindinės nekilnojamojo turto pardavimo taisyklės

Norint teisingai atlikti tokį sandorį, reikia suprasti pirkėjo psichologiją. Savo ruožtu jis nori saugumo, nereikalingos biurokratijos nebuvimo ir sandorio skaidrumas.

Tiesą sakant, yra 2 pagrindinės taisyklės, kurie lydi operacijos greitį.

Taisyklė #1. Teisingai nustatyta kaina

Galite sužinoti nekilnojamojo turto rinkos kainą 2 būdai.

Pirmiausia, galite atlikti rinkos analizę savarankiškai. Norėdami tai padaryti, tiesiog peržiūrėkite visus vietiniame laikraštyje ar internete paskelbtus skelbimus apie panašių butų, kurių aukštų skaičius, pastato tipas ir teritorinė vieta, pardavimo. Kainų sklaida, kaip taisyklė, nėra didelė, o nustatyti optimalią dabartinę kainą nėra sunku.

Antra, galite tai patikėti specialistas. Dirbdamas šioje srityje jis nesunkiai įvardins maksimalius ir minimalius pardavimo taškus, pasiūlys vidutinę vertę ir nustatys laiko intervalą, per kurį reikės parduoti tiksliai už jūsų nustatytą kainą.

Kaip rodo laikas, jei kaina teisinga, tada maždaug teigiamo rezultato teks tikėtis 2-4 savaites, bet jei per didelis, tai daugiau nei mėnesį. Jei apskaičiavimas neteisingas, o išlaidos gerokai išauga, butas parduodamas 8-10 mėnesių, ir tik tada paklausa pradeda stiprėti.

Situacija aiškinama tuo, kad laikui bėgant kainų kategorija keičiasi, nes būsto rinka linkusi branginti objektus. Ir galiausiai viskas ateina į kainos išlyginimą, kuris tampa teisingas.

2 taisyklė. Paruošimo prieš pardavimą vykdymas.

Kad pirkėjas patvirtintų jūsų pasirinkimą, turite jį įtikinti savo sprendimo pagrįstumu.

• Nuolatinis kvapas. Atkreipkite dėmesį į galimus jūsų namuose paplitusius kvapus. Paprastai per ilgą eksploatavimo laikotarpį kvapai kaupiasi vietoje. Tai gali būti baldai, kurie jums tarnavo dešimtmečius, vonios kambarys su nesandariu vamzdžiu ir stovu, virtuvė, gyvūnai. Sutikite, potencialiam pirkėjui įžengus pro duris, pirmiausia jis atkreipia dėmesį į nemalonius aromatus, kurie jam signalizuoja, kad patalpos pasenusios, o pardavėjas apleistas. Atlikite generalinį valymą, pašalinkite nereikalingus baldus, išvėdinkite kambarį, atnaujinkite tapetus. Tiesiog viską reikia daryti taip, kad nesusidarytų įspūdis, jog buto remontas buvo ypatingas. Tai primena neseniai įvykusį pasaulinį įvykį, pvz., gaisrą ar potvynį. Svarbiausia čia nepersistengti.
• Netvarkinga. Vonioje ir virtuvėje atkreipkite dėmesį į stiklą, veidrodžius, langus, plyteles. Naudodami specialias skalbimo priemones, nuvalykite ir poliruokite juos, kol jie blizgės. Įsitikinkite, kad bute nėra vabzdžių. Jei juos pastebėsite, pašalinkite juos.
• Laisva vieta. Jei laikas leidžia ir yra baldų, kurių nereikia, pašalinkite juos. Sukurkite erdvumo pojūtį, kad baldai, atrodo, neužimtų visos erdvės.
• Jaukumas. Kai švara atsistatys, prieš pat pirkėjo atvykimą išplikykite puodelį kavos arba nulupkite apelsino griežinėlį. Tai psichologinė technika, kuri padės skleisti malonų kvapą, nuteiks visus teigiamai, sukurs ramybės atmosferą ir padidins išpardavimo tikimybę.
• Įėjimo valymas. Stenkitės atkreipti dėmesį ir į šią sritį. Remiantis logika, galime daryti išvadą, kad prieš įeinant į patį butą laiptinėje gali išsivystyti nemalonūs pojūčiai, o pirkėjas, pastebėjęs įėjimo būklę, iš pradžių gali priimti neteisingą sprendimą.
• Pardavimų sezonas. Mažai kas žino, tačiau nekilnojamojo turto rinkoje yra ir sezoniškumo. Remiantis šios srities ekspertų pateiktais faktais, aiškėja, kad pardavėjų veikla prasideda po rugsėjo 15 d., o išmanantys pirkėjai sandorius atlieka tik iki gegužės arba birželio mėn.

Įsigydami nekilnojamąjį turtą statybos etape, per nurodytą terminą gaunate raktus ir nuosavybės teisės liudijimą, kuris dabar suteikia galimybę jį parduoti. Būsto išlaidos jau didėja 10% - 15% .

Jei pirkimas buvo atliktas naudojant nuosavybės metodą, bus sudaryta speciali sutartis. Bet tai nesuteikia teisės registruoti ar parduoti turto, kol jis nėra visiškai pastatytas ir nepriduotas. Nors kartu priduria ir iš 10% į bendrą būsto kainą.

5. Kokių dokumentų reikia norint parduoti butus 2019 m.

Kad išvengtumėte kliūčių ir sunkumų parduodant ir pasirašant sutartį, patikrinkite, ar yra visi dokumentai ir teisinė informacija.

Pabandykime išsiaiškinti, kaip tinkamai juos rinkti ir kokie jie skirti 2019 m. Turėkite omenyje, kad sąrašas ir patys dokumentai kiekvienais metais turi nedidelių pasikeitimų, todėl paprastai jie išlieka aktualūs dar ilgai norint užbaigti sandorį.

Buto pirkimo-pardavimo sutarties pavyzdys 2019 - 2020 m

Svarbiausias dokumentas – pirkimo-pardavimo sutartis. Todėl siūlome atsisiųsti buto pirkimo-pardavimo sutarties pavyzdį iš žemiau esančios nuorodos.

(dok. – dydis 33 kb.)

Buto pardavimo dokumentų sąrašas

5.1 Asmens tapatybę patvirtinantis dokumentas

Šiuo metu toks patvirtinantis dokumentas yra ne tik pasas, bet ir Gimimo liudijimas, karinis ID arba pvz. pareigūno asmens tapatybės kortelę. Žinoma, visos institucijos, į kurias kreipsitės, jau seniai priprato prie pasų, o kad jums nereikėtų įrodinėti savo reikalo, gaišdami laiką, pasiimkite jį su savimi.

Jūs turite tai žinoti. Jeigu bute yra registruoti gyventojai, kurių amžius pardavimo metu neviršija 18 metų, tuomet turite paruošti vaiko gimimo liudijimą ir paso puslapį, kuriame dedamas atitinkamas antspaudas.

5.2 Sutuoktinio sutikimas

Parduodant daiktą, kurį įsigijote santuokoje, žinokite, kad jis laikomas jūsų bendrąja jungtine nuosavybe ir jam reikalingas privalomas antrojo šeimos nario sutikimas. Tokiu atveju svarbu kreiptis į notarą ir užfiksuoti faktą specialioje pažymoje.

Taip išvengsite nesusipratimų iš pirkėjo pusės ir bereikalingų problemų sudarant sandorį.

5.3 Nuosavybės teisės aktas

Būtina patvirtinti savo asmeninę teisę turėti šį objektą. Tokie dokumentai gali būti skirtingi. Atkreipkite dėmesį į jų sąrašą:

• Pardavimo sutartis; Parsisiųsti - (dok. – dydis 33 kb.)
• Perleidimo sutartis ir buto nuosavybės teisės liudijimas;
• Nuomos sutartis;
• mainų sutartis;
• Priklausomybės pirkimo-pardavimo sutartis;
• Dovanojimo sutartis;
• Paveldėjimo teisės liudijimas.

Pagal Rusijos įstatymus visas įsigytas nekilnojamasis turtas po 2000 m, privalo turėti valstybinės teisių registracijos pažymėjimą.

5.4 Namo registro išrašas

Šiame dokumente bus pateikta informacija apie tai, kiek gyventojų iš tikrųjų yra registruoti šiame turte. Parodydami jį potencialiam pirkėjui, patvirtinate asmeniui, kad nėra sukčiavimo ir perregistruojant nekyla jokių sunkumų.

Jums tereikia žinoti, kas yra pareiškimas galioja mėnesį, ir nereikia nuolatos dėl to kreiptis. Todėl pirkėjo pageidavimu jį galima paimti faktinio sandorio metu.

5.5 PTI sertifikatas

Susisiekę su šia organizacija taip pat gausite kadastrinį pasą su buto planu.

5.6 Globos institucijų leidimas

Esant situacijai, kai teisėtas buto savininkas yra nepilnametis vaikas, o poreikis jį parduoti tampa neatidėliotinas, svarbu pasiimti tokius dokumentus, kad pirkėjas vėliau neatšauktų sandorio, nurodydamas jūsų nesąžiningus veiksmus.

Jei paaiškės, kad vaikas, nepasiekęs savo 18 metų amžiaus, yra vienas iš savininkų ir turi teisę į dalį nuosavybės, tuomet tokio dokumento irgi reikės prašyti.

5.7 Pardavimo įgaliojimas

Būdami toli už savo regiono ar net šalies ribų, negalėdami savarankiškai dalyvauti buto pirkimo-pardavimo sandoryje, galite tiesiog išduoti įgaliojimą asmeniui, kuris spręs šiuos klausimus.

Svarbu tik tai teisingai įforminti ir patvirtinti notaro. Toks dokumentas neriboja veiksmų atlikimo, bet turi ir nustatytus terminus.

5.8 Pirkimo-pardavimo sutartis

Jo projektą galite rengti savarankiškai, surašę visus reikalingus punktus, arba kreiptis į specialias šiais klausimais sprendžiančias agentūras ar panašias teises turinčias teisines įstaigas.

Jei nuspręsite sudaryti sutartį patys, galite ją atsisiųsti iš toliau pateiktos nuorodos:

(dok. – dydis 33 kb.)

Jis pasirašo 3 egzemplioriais ir pateikti registracijos rūmams. Tokios paslaugos kaina gali būti nuo 1000 prieš 2000 rublių, tačiau sumokėję už tai gausite pasitikėjimą kompetentingu abiejų pusių visų niuansų paruošimu ir derinimu.

5.9 Komunalinių mokesčių mokėjimo kvitas

Šis dokumentas patvirtina, kad jūs neturite skolų ir esate visiškai aiškus būsimam pirkėjui. Sandorio metu užtikrinamas visiškas saugumas.

Tokias paslaugas teikiančiose įstaigose yra specialios formos pažyma, kuri išduodama nemokamai, tačiau, kaip rodo praktika, dažniausiai pakanka paprasto kvito.

Pradėkite rinkti šį paketą iš anksto ir pasidarykite visų dokumentų kopijas. Tai būtina tuo atveju, kai tenka lankytis įvairiose institucijose, kuriose darbuotojai turi visas teises jų iš jūsų reikalauti.

Norėdami užtikrinti, kad sandoris nebūtų atšauktas dėl jūsų kaltės, suderinkite savo veiksmus per tam tikrą laiką ir atlikite visą šį procesą neįtraukdami nieko iš išorės.

6. Kaip pačiam greitai parduoti butą – 7 pardavimo etapai

Kai jau apsisprendėte parduoti, planuojate tai padaryti patys, o įgyvendinimo terminai būtų minimalūs, atkreipkite dėmesį į instrukcijas, kurios padės viską palengvinti.

Egzistuoja 7 apibrėžti etapai, kurį turėsite pereiti. Pažvelkime į juos išsamiau.

1 etapas. Terminai ir tikslai

Pradiniame etape, kaip minėta anksčiau, turite teisingai suformuluoti savo tikslą. Supraskite, kodėl jums reikia šio pardavimo. Užrašykite viską naudodami skaičius.

Pvz, jūsų numatoma vertė yra 1800 000 rublių. Už pardavimo pajamas planuojate įsigyti automobilį, kurio vertė 300 000 rublių o likusius pinigus investuoti į naują butą daugiabučiame name.

Tuo pačiu metu po metų turėsite sandėlyje ir transporto priemonė Ir perspektyva įsigyti pilnavertį butą su galimybe ateityje jį parduoti arba persikelti gyventi į naują pastatą. Šis lėšų investavimas sėkmingas, tačiau pardavimo laikotarpis greičiausiai bus ribotas.

Tampa aišku, kad salone pagal katalogą ar pasiūlymą galėsite išsirinkti patikusio automobilio modelį bet kada, belieka jo laukti. Bet investuoti į statybas geriausiomis sąlygomis bus galima tik per tam tikrą laikotarpį, antraip pasirinkimo galimybės pritrūks ir jūsų suplanuotos kvadratūros, aukštų skaičiaus ar geros vietos gali tiesiog nelikti.

Todėl teisingai apibrėždami tikslą, nustatote realų laikotarpį, per kurį galite sau leisti šį išpardavimą.

2 etapas. Objekto vertinimas

Jau aptarėme, kaip tai teisingai atlikti. Atlikite pagal aprašytus kriterijus nepriklausoma analizė. Studijuodami skelbimus įprastose interneto svetainėse ir laikraščiuose, ieškokite analogijų. Labai dažnai agentūros, atstovaujančios kitų žmonių interesams, dirba panašiais metodais, tačiau jos adekvačiai suvokia situaciją ir, greičiausiai, dirbs tik su tais variantais, kurių kaina yra prasminga.

Atkreipkite dėmesį į kainų diapazoną. Apskaičiuoti didžiausias Ir mažiausias parinkčių, panašių į jūsų, sumą, atspausdinkite vidutinį komponentą. Dabar pridėkite prie šių išlaidų 20% , įdėkite jį ir pradėkite aktyviai reklamuoti.

Tada per pirmąsias 2 savaites stebėkite skambučius, kurie jums ateis. Jeigu pirkėjai rodo aktyvų susidomėjimą, vadinasi, kaina yra teisinga, netgi galite pabandyti pridėti kitą procentą 10 % nuo pradinės kainos.

3 etapas. Buto reklama

Šis veiksmas turi būti atliktas teisingai, o tai galiausiai padidins efektyvumą ir sumažins planuojamą laiką. Tai apima keletą pagrindinių punktų, su kuriais reikia kruopščiai dirbti.

• Objekto nuotrauka. Pasiruoškite prieš pardavimą. Dabar susiraskite geros kokybės fotoaparatą ir, atkreipdami dėmesį į kampus, nufotografuokite butą iš geriausių pusių. Tuo pačiu reikia išjungti visus televizorius, uždaryti tualeto dangčius, o galimus trūkumus palikti už kadro. Jūsų užduotis – pritraukti pirkėją. Išeik į kiemą ir ten nufotografuok. Jei laiptinė ar pats įėjimas yra geros būklės, įamžinkite ir šią akimirką. Rezultate gausite apie 8 geras nuotraukas, kurios aiškiai parodys parduodamų patalpų privalumus.
• Skelbimo tekstas. Pabandykite gerai apgalvoti, kaip teisingai parašyti pardavimo tekstą. Visa esmė ta, kad jį perskaitęs pirkėjas norės surinkti nurodytą telefono numerį ir apžiūrėti jūsų turtą. Tuo pačiu metu reikia nurodyti kai kuriuos duomenis. Pirmiausia ant popieriaus lapo nubraižykite preliminarų planą su reikiama informacija. Nurodykite kambarių skaičius, kvadratūra, išdėstymo prieinamumas, pastato tipas, aukštų skaičius ir jo vietos lygis. Būtinai apibūdinkite apylinkes, balkono ar lodžijos buvimą, atkreipkite dėmesį į stiklinimą, taip pat svarbu šildymo tipas ir vonios kambario tipas. Jei yra remontas arba jis buvo atliktas ne taip seniai, sutelkite dėmesį į šį tašką. Skelbime turi būti aprašyta vieta ir infrastruktūra. Tekstas turi būti parašytas išsamia ir literatūrine kalba, kad jį būtų lengva skaityti. Įtraukite žodį " jaukus“, tai psichologinis būdas nuteikti pirkėją ir suteikti jam komforto jausmą žiūrint tekstą.
• Interneto šaltinis. Įdėkite savo skelbimą į internetą lankomiausiose svetainėse, peržiūrėkite panašius, gerai parašytus tekstus ir būtinai pridėkite nuotraukų (Pavyzdžiui, į). Patikrinkite, ar jūsų mieste yra specialus šaltinis, kuriame galite pridėti skelbimą. Nepakenktų paskambinti į vietinį laikraštį, kuris gali išspausdinti informaciją apie jūsų butą.
• Nekilnojamojo turto agentūra. Po to, kai darbas bus atliktas, greičiausiai jus pradės varginti agentūros, kurios susidomėtų tokia galimybe. Būtinai išsiaiškinkite sąlygas, kuriomis jie nori su jumis bendradarbiauti, ir darbų kainą, tada priimkite sprendimą. Greičiausiai jie pirkėjus atrinks nemokamai, tačiau informacijos paskelbimas savo duomenų bazėse ir pateikimas jums gali kainuoti.
• Aplinka. Pasidalinkite šia informacija su savo pažįstamais, draugais ir giminaičiais. Galbūt per paprastą bendravimą duomenys pasieks potencialų pirkėją.

Skelbimo apie buto pardavimo Avito.ru pavyzdys

4 etapas. Paruošimas pardavimui

Kaip tai padaryti teisingai, aptarėme anksčiau. Dabar tiesiog pažiūrėkite, kas trukdo normaliai suvokti situaciją bute. Suteikite galimą estetiką ir malonų aromatą, pašalinti gyvūnus ir visas jų buvimo pasekmes. Šiame etape taip pat svarbu pasiruošti būsimiems susitikimams, kuriuose dalyvauja derybos. Gali būti nepatogių situacijų, kai reikia rasti teisingą atsakymą.

Pažvelkime į 3 pagrindinius dažniausiai klientų užduodamus klausimus

1. Man viskas patinka, bet kaina trukdo, gal galite šiek tiek nuolaida (nuleisti)?
   Atsakymas: Galiu šiek tiek sumažinti, bet tuo pačiu prašau pilnai sumokėti ir pasirašyti sutartį per 3 dienas.
2. Kaip greitai galiu įsikelti?
   Atsakymas: Kai tik pasirašysime indėlio sutartį, aš pradėsiu atsiimti savo daiktus ir atiduosiu dokumentus pasų skyriui išrašyti. Pasirašant dokumentus, paskelbsime datą.
3. Butas man patinka, bet glumina (pavyzdžiui, maža virtuvėlė), gal reiktų pasidomėti kitais variantais?
   Atsakymas: Suprantate, kad idealių variantų nėra, tačiau įsigiję šį turtą gausite nuostabią kaimynystę, jaukų kiemą (tuomet turėtumėte iš anksto išvardinti visus privalumus, kuriuos išstudijavote)

Su potencialiu pirkėju reikėtų pasikalbėti jo kalba, tai sukurs pasitikėjimo atmosferą ir užmegs kontaktą.

5 etapas. Preliminari pirkimo-pardavimo sutartis.

Tai dokumentas, užtikrinantis pirmuosius jūsų susitarimus. Pagal jo sąlygas mokama užstato suma, kuri didžiąja dalimi siekia 2-5% visos būsto kainos. Preliminariosios pirkimo-pardavimo sutarties (indėlio sutarties) pavyzdį galite atsisiųsti iš toliau pateiktos nuorodos:

(dokumento dydis – 39 kb.)

Likę pinigai sumokami, kai pardavėjas įvykdė visas sąlygas ir yra paruoštas perregistruoti. Įstatymas numato tolesnį sandorio atsisakymą. Pirkėjui pageidaujant atsisakyti, užstato suma negrąžinama. Pardavėjas, nusprendęs nutraukti sutartį, privalo grąžinti dvigubą sumą.

Jei planuojate greitai parduoti butą, nedvejodami sutikite pasirašyti tokią sutartį, tai suteiks pasitikėjimo artėjančiu pagrindiniu sandoriu.

6 etapas. Išrašas ir skolos nebuvimas

Pirmiausia užsukame į atsiskaitymų centrą ir paimame kvitą, kad visos skolos grąžintos. Beje, jie gali to paprašyti apžiūrėdami butą. Po to einame į pasų skyrių ir pateikiame visus reikalingus dokumentus registracijai atšaukti.

7 etapas. Apmokėjimas už butą, registracijos rūmai

Visas skaičiavimo procesas vyksta 3 pagrindiniais etapais, prieš kuriuos turite pasiimti visus anksčiau surinktus dokumentus.

1. Pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymas. sudaromi 3 egzemplioriai, vienas iš jų vėliau perduodamas registravimo institucijai;
2. Surašomas kvitas. Jūs jį pasirašote, ir tai reguliuoja santykius su pirkėju. Šis dokumentas patvirtina pinigų gavimo faktą už nekilnojamąjį turtą į rankas, suteikiant garantijas.
3. Dokumentų pateikimas. Gavę grynuosius, jūs ir pirkėjas susisiekiate su registravimo institucija ir viską perduodate tam tikram biurui. Svarbu sumokėti valstybės rinkliavą. Šiuo metu jo suma yra 2000 rublių. Paprastai tokias išlaidas padengia pirkimo vakarėlis, tačiau teisės aktai numato galimybę sudaryti preliminarią sutartį.

Jei bus nuspręsta sandorį atlikti per pusę, taip pat gali būti paprašyta sumokėti valstybės rinkliavą.

Kol dokumentai perregistruojami, o šis procesas gali užtrukti nuo kelių dienų iki 2-3 savaites, gausite kvitą ir kito apsilankymo datą. Tokius terminus nustato įstatymas.

Vėl grįžęs į registracijos kamerą, pirkėjas gauna nuosavybės teisės liudijimą, ir pardavėjas– buto pardavimo pažyma. Svarbu jį išsaugoti.

Kaip rodo praktika, ateityje gali kilti įvairių teisinių problemų ar neteisingai paskaičiuoti mokesčiai už komunalines paslaugas. Jei turėsite šiuos įrodymus, juos išspręsti bus daug lengviau.

Pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo dieną pagal sandorio taisykles privalote perduoti objektą ir jo raktus naujam savininkui, suteikiant visišką veiksmų laisvę vietoje. Idealiu atveju, žinoma, vertėtų surašyti turto perdavimo aktą, tačiau tai būtina tik tada, kai to reikalauja pirkėjas.

Toks dokumentas reglamentuoja jo teises ir suteikia pasitikėjimo, kad bute asmeniniam naudojimui paliktas turtas priklauso naujajam savininkui, o savo nuožiūra jo neatimsite ir neišimsite.

Atkreipdami dėmesį į visus anksčiau aprašytus žingsnius ir griežtai jų vykdydami, sukursite sąlygas patogesniam ir greitesniam nuosavo buto pardavimo būdui. Tiesą sakant, čia nėra nieko sudėtingo, tik svarbu rasti laisvo laiko ir pradėti veikti savarankiškai.

7. Neparduokite, o išnuomokite su pelnu

Jei jums reikia pinigų, bet problema nėra skubi, siūlome pabandyti užsidirbti iš būsto, o ne tiesiog atsikratyti nekilnojamojo turto. Galite sėkmingai išsinuomoti butą ir po kurio laiko pradėti plėtoti savo verslą bei pasiūlyti vis daugiau būsto nuomai. Turėti butą kaip pradinį kapitalą šiame versle yra didelis pliusas.

Taip pat žiūrėkite vaizdo įrašą, kaip efektyviai užsidirbti pinigų išnuomojant būstą:

8. Patarimai ir rekomendacijos, kaip greitai ir pelningai parduoti butą – reikalingų dokumentų sąrašas

9. Išvada

Žinoma, būsto pardavimas yra varginantis ir rimtas dalykas. Kokius metodus tai padaryti, ką įtraukti ir kuo vadovautis, galite nuspręsti patys.

Pasiruoškite greitai ir sėkmingai užbaigti sandorį. Galvok teigiamai

Dar kartą atidžiai perskaitykite instrukcijas, kaip greitai ir pelningai parduoti butą patiems žingsnis po žingsnio, įvertinkite tikrąsias savo stipriąsias puses ir pradėkite imtis veiksmų.

Nereikėtų perkrauti galvos mintimis, kad yra daug sukčių, turinčių savo darbo schemas, ir taip pritraukti neigiamą energiją.

(1 balsų vidurkis: 5,00 iš 5)

Ką galite padaryti dabar:

1. Paruoškite dokumentų, reikalingų parduodant būstą, sąrašą
2. Parduokite nekilnojamąjį turtą naudodami patarimus iš straipsnio
3. Pardavus būstą, pagalvokite apie nekilnojamojo turto verslą – žiūrėkite nemokamą Antono Murygino vaizdo kursą apie būsto pardavimo verslą ir uždirbti 150 tūkstančių rublių per mėnesį
4. Apsvarstykite galimybę uždirbti 1 milijoną rublių per metus iš pelningo nekilnojamojo turto, atsisiųsdami mūsų nemokamą kursą apie verslą daugiabučiuose namuose