Oddaje dom do użytku. Oddanie domu do użytku - dokumenty i wymagania. Co zrobić po oddaniu domu do użytku

Wróć z powrotem do

Więc zbudowałeś dom. Budowlańcy zakończyli pracę i odeszli. Pozostała tylko jedna ekscytująca kwestia do rozwiązania - oddanie do użytku indywidualnego budynku mieszkalnego. Ponadto dzisiaj zastanowimy się nad legalizacją i legitymizacją samobudowania.

Oddanie budynku mieszkalnego odbywa się zgodnie z ustawą federalną nr 122, która reguluje procedurę rejestracji praw do nieruchomości, a także zgodnie z przepisami nr 170. Ta podstawowa ustawa określa wykaz dokumentów stanowiących podstawą do uznania faktu przejścia domu ze stanu obiektu w budowie do stanu oddanego do użytku.

Dokumenty do oddania domu do użytku:

Dokument potwierdzający własność gruntu (zaświadczenie lub wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego);

Pozwolenie na budowę domu;

Zestaw dokumentów projektowych;

Paszport katastralny domu, potwierdzający fakt budowy nowego obiektu.

Procedura oddania domu do użytku

Odbioru budynku mieszkalnego musi dokonać osobiście właściciel nieruchomości – ten, który kiedyś wydał pozwolenie na budowę.

1. Do oddania budynku mieszkalnego do użytku należy wybudować fundamenty, ściany i dach; stoją okna i drzwi; Pożądane jest posiadanie ganku i fasady.

2. Następnie należy złożyć wniosek do administracji urzędu terytorialnego o powołanie komisji kwalifikacyjnej.

3. W wyznaczonym dniu komisja dokona oględzin domu, porówna go z istniejącymi dokumentami i wystawi protokół odbioru.

Można powiedzieć, że dom został przyjęty, gdyż na tym akcie opierają się wszystkie inne działania.

Akt oddania domu do użytku

Akt przekazania obiektu do eksploatacji może zostać wydany jedynie wówczas, gdy podpiszą go wszyscy członkowie komisji. Jeżeli któryś z nich ma odmienne zdanie, pozostawia swoją konkluzję, w której szczegółowo opisuje niespójności i niedociągnięcia. Komisja wyznacza termin na dokonanie poprawek, po czym proces weryfikacji przeprowadzany jest ponownie.

Dokument zatwierdza przewodniczący komisji architektonicznej osobiście lub przez jego zastępcę. Od decyzji komisji akceptacyjnej przysługuje odwołanie do sądu.

Ustawa jest dokumentem państwowym, który zawiera:

Skład komisji, która przyjęła obiekt. Wszyscy członkowie komisji podpisują dokument i tym samym poświadczają swoją osobistą odpowiedzialność za stan domu.

Data inspekcji.

Lokalizacja obiektu.

Charakter obiektu (budynek mieszkalny, administracyjny, gospodarczy itp.).

Części konstrukcyjne budynku. Oznacza to, że członkowie komisji odpowiadają nie tylko za cały budynek, ale także za każdą jego istotną część.

Co zrobić po oddaniu domu do użytku:

1. Kolejnym etapem legalizacji mieszkania będzie otrzymanie dokumentów katastralnych. Aby to zrobić, musisz skontaktować się z WIT. Pracownicy organizacji przeprowadzą dodatkową kontrolę budynku i wydadzą dwa paszporty - techniczny i katastralny.

3. Jeśli budowałeś bez pozwolenia administracji, na przykład w ramach amnestii daczy, to przed zarejestrowaniem prawa musisz złożyć wniosek do wydziału architektury i urbanistyki. W takim przypadku do wniosku należy dołączyć: projekt, szkic domu oraz schemat ITS.

4. Po zarejestrowaniu nieruchomości w Rosreestr właściciel staje się oficjalnym użytkownikiem. Oznacza to, że jest on zobowiązany do dokonywania wszelkich opłat za media zgodnie z oficjalnym przyłączeniem do sieci. Zgodnie z art. 153 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej obowiązek uiszczania opłat za mieszkanie i usługi komunalne ciąży na osobach będących właścicielami nieruchomości lub jej najemcami. Oznacza to, że niezwłocznie po oddaniu lokalu mieszkalnego do użytku należy zgłosić wszystkie media, dokonać rejestracji stanów liczników i regularnie dokonywać płatności.

5. Pojawienie się w kraju innej jednostki nieruchomości oznacza pojawienie się jednostki podatkowej.

Każdemu właścicielowi przysługują trzy rodzaje praw – użytkowanie, posiadanie i zbywanie. Zakończenie procedury oddania domu do użytkowania powoduje ujednolicenie wszystkich rodzajów praw.

Wynajem domu w systemie uproszczonym

W Rosji obowiązuje ustawa federalna nr 20, która określa uproszczoną procedurę dostawy poszczególnych budynków mieszkalnych.

Teraz, aby zarejestrować budynek mieszkalny, musisz złożyć w Rosreestr następujące dokumenty:

Paszport techniczny na nowy dom, sporządzony według powyższego schematu. To właśnie ten dokument potwierdza fakt przeniesienia nieruchomości do nowego stanu.

Zaświadczenie potwierdzające własność działki.

Uproszczona procedura pozwala sformalizować uruchomienie zarówno nowo wybudowanego mieszkania, jak i istniejącej od dawna samodzielnej budowy.

Legalizacja i legitymizacja samobudowania

Słowo „samostroy” jest oczywiście slangiem, ale właściciel budynków o takim statusie ponosi realną odpowiedzialność prawną. Znaczenie prawne sprowadza się do prostej logiki: skoro obiekt nie przeszedł kontroli rządowej, nikt nie może zagwarantować jego bezpieczeństwa i prawdopodobieństwa naruszenia praw innych obywateli.

Właściciel budynku samobudującego się nie może sprzedać, przekazać ani przekazać swojej własności.

Co więcej, w każdej chwili takie mieszkanie można zburzyć, a działkę pod budynkiem można legalnie zająć.

Legalizacja prywatnego budownictwa własnego jest procesem złożonym, ale prawie zawsze wykonalnym.

Będziesz musiał majstrować przy budynkach mieszkalnych i nieruchomościach komercyjnych.

Legalizacja nielegalnej budowy odbywa się na drodze sądowej lub administracyjnej:

W sądzie konieczne jest udowodnienie, że wybudowany budynek jest zgodny ze standardami SNiP, a także nie zagraża życiu i zdrowiu obywateli oraz nie narusza praw osób trzecich.

Samobudowa na daczach i działkach ogrodowych zostanie zalegalizowana administracyjnie.

Od decyzji komisji akceptacyjnej przysługuje odwołanie do sądu. Ustawa jest dokumentem państwowym, który zawiera: Skład komisji, która przyjęła przedmiot. Wszyscy członkowie komisji podpisują dokument i tym samym poświadczają swoją osobistą odpowiedzialność za stan domu. Data inspekcji. Lokalizacja obiektu. Charakter obiektu (budynek mieszkalny, administracyjny, gospodarczy itp.). Części konstrukcyjne budynku. Oznacza to, że członkowie komisji odpowiadają nie tylko za cały budynek, ale także za każdą jego istotną część. Co należy zrobić po oddaniu domu do użytku: 1. Kolejnym etapem legalizacji mieszkania będzie uzyskanie dokumentów katastralnych. Aby to zrobić, musisz skontaktować się z WIT. Pracownicy organizacji przeprowadzą dodatkową kontrolę budynku i wydadzą dwa paszporty - techniczny i katastralny. 2.

Procedura oddania do użytku indywidualnego budownictwa mieszkaniowego

Teraz proces został znacznie uproszczony, a procedura obejmuje minimum kroków: Przygotowanie obiektu do odbioru i zebranie niezbędnych dokumentów Kwalifikowalność, pozwolenia, akty kontroli pośredniej itp. Złóż wniosek do administracji w miejscu lokalizacji obiektu, aby zadzwoń do komisji kwalifikacyjnej Poczekaj na przyjazd komisji w wyznaczonym terminie i otrzymaj akceptację aktu, czyli wniosek o zgodności Złóż wniosek do administracji z otrzymanym AIA i uzyskaj pozwolenie Zarejestruj własność obiektu Akt postawienia domu do eksploatacji (zawarcia) wydawany jest tylko wtedy, gdy podpiszą go wszyscy członkowie komisji. Gdy któryś z inspektorów ma odrębną opinię, wyciąga odrębny wniosek.
Opisuje wszystkie zidentyfikowane niedociągnięcia i niespójności. W takim przypadku komisja wyznacza termin usunięcia błędów.
Następnie kontrola jest przeprowadzana ponownie.

Jak oddać do użytku indywidualny budynek mieszkalny

Informacje ogólne Uzyskanie pozwolenia na oddanie do użytku indywidualnego projektu budownictwa mieszkaniowego dotyczy IRD, czyli wstępnej dokumentacji pozwolenia. Wydawany jest przez upoważnioną organizację podczas całej budowy i jest obowiązkowy.

Wykaz IRD składa się z aż siedmiu punktów, obejmuje dokumenty od pozwolenia na budowę do pozwolenia na uruchomienie. Dokumentację IRD wyróżnia jedna wspólna cecha: treść artykułów nie jest wytworem kreatywności, pokazuje zgodność jednego dokumentu z drugim.

Informacje

Pozwolenie na oddanie obiektu do użytkowania to dokument kończący kwestię budowy (lub przebudowy) budynku mieszkalnego na indywidualnym placu budowy mieszkania. Dokument ten dokumentuje zgodność obiektu z pozwoleniem na budowę i dokumentacją projektową.

Ramy prawne Podstawę prawną tego dokumentu stanowi jeden z artykułów Kodeksu urbanistycznego Rosji (GrK RF) z 2004 roku.

Od 2018 roku oddajemy do użytku indywidualne projekty budownictwa mieszkaniowego

Uwaga

Wykaz dokumentów do oddania indywidualnego budownictwa mieszkaniowego Aby uzyskać pozwolenie należy mieć przy sobie:

Dowolna forma wniosku skierowana do organów samorządu terytorialnego;
Paszport właściciela;
Potwierdzenie prawa do działki (np. umowa kupna-sprzedaży);
Pozwolenie na budowę;
Certyfikat akceptacji;
Paszport katastralny;
Schemat budynku i miejsca ze wskazaniem wsparcia inżynieryjnego i technicznego;
Paszport techniczny;
Plan zagospodarowania przestrzennego;

Cały pakiet jest określony w art. 55 ust. 3 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej całą listę można również wyjaśnić w MFC. W razie potrzeby można poprosić o dodatkowe informacje.

Procedura

Po przygotowaniu wszystkich dokumentów należy je przesłać do wglądu. W tym celu należy skontaktować się z MFC lub osobiście z komitetem lokalnej organizacji.

Jak uruchomić dom - instrukcje krok po kroku

Tutaj znajdziesz listę organizacji, w których dokumenty muszą zostać jeszcze zatwierdzone, np. gazowniczych, straży pożarnej i innych. Dokumenty Wnioskodawca musi zgromadzić następujące dokumenty:

Aplikacja.
Paszport i jego kopia.
Dokumenty tytułowe witryny.
Są to: umowa kupna-sprzedaży, testament, darowizna, uchwały władz lokalnych w sprawie przydziału gruntów.
Plan urbanistyczny działki.
Pozwolenie na budowę.
Świadectwo odbioru, jeśli była umowa o budowę.
Dokument potwierdzający zgodność domu z wymaganiami przepisów technicznych.
Podpisany dokument potwierdzający zgodność nieruchomości ze specyfikacjami technicznymi zaplecza inżynierskiego.
Schemat.

Jak oddać dom (budownictwo mieszkaniowe indywidualne) do użytkowania

Koszt jest taki sam jak w MFC - 250 rubli, oficjalne dane - z Jednolitego Rejestru Państwowego Rosreestr i potwierdzone elektronicznym podpisem cyfrowym rejestratora (EDS);

Pozwolenie na budowę domu;
Zestaw dokumentów projektowych;
Paszport katastralny domu, potwierdzający fakt budowy nowego obiektu.

Konieczne jest również utworzenie zamkniętego obiegu termicznego w domu. Budynek musi mieć ściany, sufit i podłogę. W razie potrzeby budowane są drzwi, okna i sufity międzykondygnacyjne.

Ważne jest także zapewnienie prądu. Obiekty mogą znajdować się na zewnątrz, a woda może być importowana.

Amnestia Daczy 2018, pozwolenie na oddanie obiektu do użytku

Oznacza to, że niezwłocznie po oddaniu lokalu mieszkalnego do użytku należy zgłosić wszystkie media, dokonać rejestracji stanów liczników i regularnie dokonywać płatności.

Pojawienie się kolejnej jednostki nieruchomości w kraju oznacza także pojawienie się jednostki podatkowej.

Paszport techniczny na nowy dom, sporządzony według powyższego schematu.

Oddanie domu do użytku (temat zamknięty do 01.03.2018)

Pomaga to krajowi lepiej kontrolować sytuację i wprowadzać podatki. W ciągu pierwszych 8 lat w ramach amnestii zarejestrowano ponad 10,5 tys. nowych praw, z czego ponad 30% stanowiły budynki.

Taka działalność pokazuje zapotrzebowanie na prawo i dlatego postanowiono przedłużyć je o kolejne 2 lata. Jaka jest różnica między rejestracją praw w ramach amnestii daczy a oddaniem do użytku Przede wszystkim różnica polega na przedmiotach, do których mają zastosowanie przepisy. Amnestia w Daczy Uruchomienie Indywidualne projekty budownictwa mieszkaniowego, garaży, łaźni, szop, ogrodów warzywnych, ogrodnictwa itp. Duże budynki (wieżowce, fabryki, stadiony, metro itp.) Koszt pozwolenia katastralnego Nie więcej niż 7000 rubli (za Region moskiewski, w innych ceny są różne) Zależy od usługi Pakiet dokumentów 9 Ponad 10 Czas świadczenia usług Do 12 dni roboczych Ponad 3 miesiące Jak widzimy, amnestia pozwala zaoszczędzić pieniądze i czas.
W ciągu dziesięciu dni od dnia złożenia wniosku następuje sprawdzenie dokumentów, oględziny obiektu i wydanie pozwolenia lub wydanie uzasadnionej odmowy. Lista przyczyn odmowy znajduje się w art. 55 ust. 6 ust. 7 kodeksu urbanistycznego. Lista podstaw jest zamknięta i obejmuje:

brak niezbędnych dokumentów;
niezgodność obiektu z planem urbanistycznym;
niezgodność obiektu z przepisami budowlanymi;
odmowa dewelopera przekazania uprawnionemu organowi jednego egzemplarza planu działki ze wskazaniem lokalizacji indywidualnego projektu budownictwa mieszkaniowego.

Wielomieszkaniowy Oddanie apartamentowca również rozpoczyna się od złożenia wniosku do samorządu lub innego uprawnionego organu. Jednocześnie do czasu złożenia wniosku należy ukończyć główne prace budowlane określone w dokumentacji projektowej.

Koszt uruchomienia domu prywatnego 2018

Głównymi kryteriami określania gotowości do oddania do użytku indywidualnych projektów budownictwa mieszkaniowego będących własnością obywateli jako własność prywatna jest obecność jednocześnie zamkniętego obiegu cieplnego budynku: przeszklonych okien, drzwi, podłoży, dachów. Należy także pamiętać, że obywatele mieszkający w domu nie oddanym do użytku nie mogą liczyć na przewidziane prawem państwowe i regionalne środki pomocy społecznej. Na przykład w tym przypadku nie będą mogli otrzymać dopłat do rachunków za media, nie będą mieli prawa zarejestrować się w tym domu itp.

Oddanie prywatnego domu 2018 koszt mieszkań

Wszyscy członkowie komisji podpisują dokument i tym samym poświadczają swoją osobistą odpowiedzialność za stan domu.

Data inspekcji.
Lokalizacja obiektu.
Charakter obiektu (budynek mieszkalny, administracyjny, gospodarczy itp.).
Części konstrukcyjne budynku. Oznacza to, że członkowie komisji odpowiadają nie tylko za cały budynek, ale także za każdą jego istotną część.

Co zrobić po oddaniu domu do użytku

Kolejnym etapem legalizacji mieszkania będzie uzyskanie dokumentów katastralnych. Aby to zrobić, musisz skontaktować się z WIT. Pracownicy organizacji przeprowadzą dodatkową kontrolę budynku i wydadzą dwa paszporty - techniczny i katastralny.
Następnie ze wszystkimi dokumentami udajemy się do rejestracji własności w izbie katastralnej.

Ci, którzy nie zdążyli zarejestrować swoich działek i domów prywatnych w systemie uproszczonym, otrzymali kolejną szansę. Do 1 marca 2020 r. przedłużono tzw. „amnestię daczy”. Co w sytuacji, gdy nieruchomość nie spełnia niezbędnych wymogów? Jeżeli budowany obiekt nie będzie odpowiadał wymogom planu urbanistycznego działki lub wymaganiom zawartym w pozwoleniu na budowę, deweloperowi odmówi się wydania pozwolenia na oddanie takiego obiektu do użytkowania.

W takim przypadku zbudowany obiekt, zgodnie z art. 222 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, zostanie zakwalifikowany jako obiekt niedozwolony, który podlega rozbiórce przez osobę, która przeprowadziła jego budowę, lub na jego koszt. Obiekty zbudowane bez pozwoleń nazywane są samobudową i nie można ich sprzedać, wydzierżawić ani przekazać w formie darowizny.

Wprowadzone zmiany należy udokumentować. Procedura jest podyktowana faktem, że przy przeprowadzaniu jakichkolwiek transakcji na rynku nieruchomości należy dołączyć akt oddania domu prywatnego.

W szczególności niemożliwe będzie dokonanie odliczenia podatku, przerejestrowanie, kupno, sprzedaż lub odziedziczenie domu, który nie jest zarejestrowany zgodnie z prawem. Deweloper ma obowiązek potwierdzić, że dom został wybudowany bez naruszenia przepisów prawa budowlanego, uszkadzania lub stwarzania zagrożenia komunikacyjnego oraz że jest prawidłowo „wpisany” w granice należącej do niego działki.

Wyprodukowanie dowodu rejestracyjnego mieszkania

Pozwolenie na oddanie domu prywatnego do użytku można uzyskać tylko wtedy, gdy posiadasz paszport techniczny wydawanego mieszkania.

Jeżeli odstępstw od projektu było dużo, wszystko będzie musiało zostać uzgodnione z działem architektury. Braki i niedociągnięcia również będą wymagały usunięcia. Następnie możesz zadzwonić do przedstawiciela WIT do swojego domu i zamówić wystawienie dowodu rejestracyjnego.

Wymagania stawiane domowi do oddania do użytku:

Dom musi mieć okna i drzwi oraz nadawać się do zamieszkania.
Przekazywanie ścian z szorstkim tynkiem jest problematyczne, do ostatecznego wykończenia należy je przynajmniej otynkować (samo wykończenie nie jest konieczne). Wymóg ten jest podyktowany zmianą wielkości pomieszczeń po zakończeniu głównych prac budowlanych.
Ściany nieogrzewanej piwnicy nie wymagają tynkowania, a podłoga nie wymaga betonowania. Jeśli jednak wysokość piwnicy wynosi 2,1 m lub więcej, zostaną przedstawione wymagania dotyczące pełnoprawnego mieszkania, a także konieczne będzie ponowne rozważenie liczby kondygnacji domu. W rezultacie nie powinieneś spieszyć się, aby oczyścić piwnicę z nadmiaru piasku lub ziemi.
Podłogi w łazienkach powinny być wykończone pod klucz, w pozostałych pomieszczeniach wystarczy wylewka. Pokrycie deskami prezentowane jest w pełnej gotowości. „Ciepła podłoga”, która zwiększa koszt domu, stawkę podatku i ubezpieczenie, należy wykazać w gotowej formie.
Sufit - dopuszczalne jest szorstkie wykończenie.
Balkony i tarasy muszą posiadać obowiązkowe ogrodzenie.
Schody w budynku wielopiętrowym są prezentowane jako gotowe, a zastąpienie ich drabiną jest niedopuszczalne.
Ogrzewanie, okablowanie elektryczne i drenaż należy wykonać zgodnie z projektem. Mierniczy nie są zainteresowani funkcjonowaniem systemu, najważniejsza jest jego obecność.
Jeżeli zapewniony jest garaż, dowód rejestracyjny nie zostanie wydany bez zamontowania bramy.
Obecność budynków gospodarczych, ścieżek na terenie, podjazdów, ogrodzeń i architektury krajobrazu nie jest konieczna do oddania prywatnego budynku mieszkalnego na obszarach wiejskich.

Co zrobić, jeśli dom nie jest jeszcze całkiem gotowy?

Czasami wysiłek, czas i fundusze nie wystarczą, aby zakończyć pracę w całości: poddasze lub górne piętra pozostają przez długi czas niedokończone. Nie ma możliwości wystawienia dowodu rejestracyjnego dla takiego mieszkania, w związku z czym nie będzie możliwości nadania adresu pocztowego, zarejestrowania się, podłączenia gazu itp. Rozwiązaniem jest oddawanie go do użytku etap po etapie, piętro po piętrze.

W jaki sposób sformalizowana jest samokonstrukcja?

W przypadku dużej liczby braków lub zmian wydawane jest oświadczenie o właściwościach technicznych, które odzwierciedla fakt układu, ale nie potwierdza jego wdrożenia zgodnie z projektem. Załóżmy, że ze względu na brak ogrzewania dom jest klasyfikowany jako niemieszkalny. Na podstawie oświadczenia nie można sporządzić dokumentów do oddania domu prywatnego.

Ostatnia kontrola – kto i co będzie sprawdzane?

Przedstawiciele działu architektonicznego, wydziału sanitarnego i straży pożarnej muszą udokumentować zgodność z wymaganiami dotyczącymi ich profilu w akcie oddania domu prywatnego.

Architekt sprawdzi, czy wymiary geometryczne budynku pokrywają się z wymiarami projektowymi.
Przedstawiciel stacji sanitarnej w pierwszej kolejności sprawdzi istniejącą sieć kanalizacyjną. Następnie będzie zainteresowany ogrzewaniem, hydrauliką, energią elektryczną i dostępnością umowy na wywóz śmieci. Ponadto przed jego przybyciem konieczne jest usunięcie gruzu budowlanego z okolicy.
Strażak sprawdzi kanały wentylacyjne, kominy, obecność przewidzianych w projekcie urządzeń sygnalizacji pożaru oraz elastycznych „rękawów” do transportu środków gaśniczych.

Jak wynająć dom bez trudności?

Trudności z wynajęciem domku można uniknąć, roztropnie zlecając projekt i nadzór nad nim TopDom. Profesjonalne monitorowanie jakości prac budowlanych pozwoli bez problemów uzyskać dokumenty do uruchomienia prywatnego domu.

Wróć z powrotem do

Pozwolenie na oddanie obiektu do użytkowania zaświadcza, że budowa, przebudowa inwestycji budowlanej została ukończona w całości zgodnie z pozwoleniem na budowę i dokumentacją projektową, a wybudowany, przebudowany obiekt odpowiada wymaganiom ustalonym w dniu wydania planu urbanistycznego złożonego w celu uzyskania pozwolenia na budowę (h 1 art. 55 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Do dnia 01.03.2018 r. nie jest wymagane uzyskanie pozwolenia na oddanie do użytkowania indywidualnego projektu budownictwa mieszkaniowego, ani przedstawienie pozwolenia na prowadzenie rozliczeń technicznych (inwentaryzacji) takiego projektu, w tym na rejestrację i wydanie paszportu technicznego projekt (część 4, art. 8 ustawy nr 191-FZ).

Aby uzyskać pozwolenie na uruchomienie indywidualnego projektu budownictwa mieszkaniowego w Moskwie, zalecamy postępowanie zgodnie z następującym algorytmem.

Krok 1. Przygotuj niezbędne dokumenty.

Wnioskodawca musi przygotować następujące dokumenty (część 2, 3 artykułu 55 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej; klauzula 2.5.1.1 Regulaminu administracyjnego, zatwierdzona dekretem rządu moskiewskiego N 145-PP):

1) wniosek (wniosek) o świadczenie usługi publicznej (we wniosku należy wskazać sposób uzyskania pozwolenia na oddanie do użytkowania indywidualnego projektu budownictwa mieszkaniowego) (pkt 2.11 ust. 3 Regulaminu Administracyjnego);

2) dokument identyfikacyjny wnioskodawcy;

3) dokumenty potwierdzające umocowanie wnioskodawcy do działania w imieniu dewelopera (jeżeli wnioskodawca nie jest deweloperem);

4) dokumenty tytułowe działki (jeżeli w ramach współpracy międzyresortowej nie można uzyskać niezbędnych dokumentów i informacji o prawach do działki);

5) akt akceptacji inwestycji budowlanej (jeżeli budowę lub przebudowę przeprowadzono na podstawie umowy o usługę budowlaną);

6) dokument potwierdzający zgodność wybudowanego lub przebudowanego obiektu budowy kapitału z wymaganiami przepisów technicznych i podpisany przez osobę realizującą budowę;

7) dokumenty potwierdzające zgodność wybudowanego lub przebudowywanego obiektu budowy kapitału z warunkami technicznymi i podpisane przez przedstawicieli organizacji obsługujących sieci wsparcia inżynieryjnego (jeżeli istnieją);

8) schemat przedstawiający lokalizację budowanego lub przebudowywanego obiektu budownictwa mieszkaniowego, lokalizację sieci inżynieryjnych i zaplecza technicznego w granicach działki oraz organizację planistyczną działki, podpisany przez osobę realizującą budowę;

9) plan techniczny inwestycji budowlanej w formie dokumentu elektronicznego, poświadczony wzmocnionym kwalifikowanym podpisem elektronicznym inżyniera katastralnego, który sporządził taki plan (jeżeli w ramach współpracy międzyresortowej nie można uzyskać określonego dokumentu) ( Część 12 art. 24 ustawy nr 218-FZ).

Inne dokumenty wymagane do uzyskania pozwolenia na oddanie do użytkowania indywidualnego projektu budownictwa mieszkaniowego (np. dokumenty tytułowe działki, plan zagospodarowania przestrzennego składany w celu uzyskania pozwolenia na budowę, pozwolenie na budowę, decyzja Państwowego Nadzoru Budowlanego w sprawie zgodność indywidualnego projektu budowy mieszkania z wymogami przepisów technicznych i dokumentacji projektowej) może otrzymać urzędnik moskiewskiego organu wykonawczego w ramach międzyresortowej interakcji informacyjnej, ale masz prawo złożyć je z własnej inicjatywy ( punkty 2.5.1.2, 2.5.1.4 Regulaminu Administracyjnego).

Lista dokumentów wymaganych do świadczenia usług publicznych jest wyczerpująca, chyba że przepisy prawa stanowią inaczej (pkt 2.5.1.3 Regulaminu Administracyjnego).

Krok 2. Skontaktuj się z uprawnionym organem z wnioskiem i przygotowanymi dokumentami.

Wniosek o wydanie pozwolenia na oddanie do użytku indywidualnego projektu budownictwa mieszkaniowego należy złożyć do organu, który wydał pozwolenie na budowę, bezpośrednio lub za pośrednictwem ośrodka wielofunkcyjnego (art. 55 część 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

W Moskwie organem odpowiedzialnym za wydawanie pozwoleń na uruchomienie indywidualnego projektu budownictwa mieszkaniowego jest Moskiewski Państwowy Komitet Nadzoru Budowlanego.

Świadczenie usług publicznych w Moskwie w związku z indywidualnymi projektami budownictwa mieszkaniowego, niezależnie od źródeł finansowania ich budowy lub przebudowy, Komitet odbywa się wyłącznie w formie elektronicznej za pośrednictwem Internetu (punkty 1.3, 2.3.1.1 Kodeksu Administracyjnego Przepisy prawne). Pozwolenie na oddanie do użytkowania indywidualnego projektu budownictwa mieszkaniowego udzielane jest nieodpłatnie (art. 2.12 Regulaminu Administracyjnego).

Krok 3. Przedstawić do oględzin indywidualny obiekt budownictwa mieszkaniowego.

Urzędnik Komisji przeprowadza kontrolę indywidualnego projektu budownictwa mieszkaniowego, jeżeli w trakcie budowy lub przebudowy inwestycji kapitałowej nie był prowadzony państwowy nadzór budowlany.

Podczas oględzin wybudowanego lub przebudowanego obiektu budownictwa indywidualnego, urzędnik Komisji sprawdza zgodność tego obiektu z wymaganiami określonymi w pozwoleniu na budowę, planie urbanistycznym działki oraz wymaganiami dokumentacji projektowej (pkt 3.3.3.4 Regulaminu Administracyjnego).

Krok 4. Uzyskaj pozwolenie na uruchomienie indywidualnego projektu budowy mieszkania.

W terminie siedmiu dni roboczych zapada decyzja o wydaniu pozwolenia na oddanie do użytkowania indywidualnego projektu budowy mieszkania lub o odmowie wydania takiego pozwolenia (pkt 2.7.1, 2.11.1 Regulaminu Administracyjnego).

Zezwolenie na oddanie obiektu do użytkowania może zostać wydane (pkt 2.11.2 Regulaminu Administracyjnego):

Wydawane osobiście wnioskodawcy (przedstawicielowi wnioskodawcy) w formie dokumentu papierowego;

Wysyłane do wnioskodawcy w formie dokumentu w formie papierowej pocztą;

Wysyłany do wnioskodawcy w formie dokumentu elektronicznego, podpisanego zgodnie z ustaloną procedurą (tylko dla wniosków składanych w formie elektronicznej).

Do pozwolenia na oddanie obiektu do użytku należy dołączyć plan techniczny obiektu budowy kapitału przedłożony przez wnioskodawcę (część 10.1 art. 55 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, klauzula 2.11.1.1 Regulaminu administracyjnego).

W przypadku odmowy wydania pozwolenia na oddanie obiektu do użytkowania podaje się uzasadnienie tej decyzji. Decyzję o odmowie można zaskarżyć zarówno na etapie przedprocesowym, jak iw sądzie (części 6, 8 artykułu 55 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, klauzule 5.1, 5.18 Regulaminu administracyjnego).