Przykładowe szacunki dotyczące budowy domu. Funkcje przygotowania budżetu. Przykłady i próbki szacunków Ważne szczegóły przy sporządzaniu szacunków
Budowa domu to kłopotliwe i kosztowne zadanie. Czy możesz oszacować, ile będzie Cię kosztować jego budowa? Niestety nie każda organizacja podejmie się podania określonej kwoty, ponieważ bardzo trudno jest wziąć pod uwagę wszystkie niuanse, pułapki i nieprzewidziane wydatki podczas budowy. Dlatego duże firmy budowlane mają całe działy do sporządzania kosztorysów. Firmy, które nie posiadają takich działów zwracają się do wyspecjalizowanych firm.
Szacunki są...
Kosztorys budowy domu jest dokumentem obowiązkowym, bez którego żaden wykonawca nie rozpocznie prac.
Z reguły przy budowie budynku największe koszty ponoszą materiały budowlane i płatności dla wykonawców. Przy obliczaniu kosztów pracy brane są pod uwagę:
- Zakres prac;
- Technologie, które zostaną wykorzystane;
- Czas budowy;
- Sposób finansowania projektu (ram czasowych i wielkości).
Za pomocą kosztorysu klient może sprawdzić harmonogram budowy, zgodność zaplanowanych prac i prace wykonane w określonym terminie.
Tym samym kosztorys budowy domu pomaga usprawnić harmonogram pracy i przepływ finansów w trakcie pracy.
Często decydując się na budowę, klienci składają wnioski o wyceny do kilku firm jednocześnie. Różnica w ostatecznym koszcie budynku może być znacząca. Przyczyną tego zjawiska są różni dostawcy materiałów, liczba pracowników itp. Porównując szacunki różnych organizacji dotyczące tego samego nakładu pracy, można obiektywnie ocenić, w jaki sposób można mądrze zaoszczędzić pieniądze bez utraty jakości. .
Ważne szczegóły przy sporządzaniu wyceny
Bardzo często nieznaczne koszty, których wielu nie bierze pod uwagę, skutkują dużymi sumami. Na przykład rozwiązanie problemów biurokratycznych może pochłonąć do 15% kosztów nieruchomości. Koszty transportu również mogą wydawać się drobnostką. Nie biorąc ich pod uwagę, będziesz bardzo zaskoczony ostatecznym kosztem budynku. Wymagane są jednak następujące elementy:
- Opracowywanie kosztorysów dla wszystkich pozycji dokumentacji;
- Jeżeli oszacowanie zostało przygotowane przez inną organizację, obowiązkowa weryfikacja i korekta;
- Kosztorys budowy domu musi zostać uzgodniony przez organizacje eksperckie.
Oprócz drobnych wydatków, pewien procent wydanych środków to wydatki nieprzewidziane. W dokumentacji przydzielono im 2%, ale bardzo często rzeczywista liczba przekracza planowaną.
Jak sporządzane są szacunki?
Z uwagi na to, że kosztorys jest najważniejszym dokumentem finansowym, jego sporządzenie odbywa się według określonych zasad. Niektóre z nich zostały zatwierdzone już w czasach sowieckich. Na przykład wcześniej kosztorys został sporządzony przez organizację, która opracowała projekt. Za kosztorys otrzymała 10% (kosztów robót budowlanych) i odpowiednio 1%.
Czasami taka praktyka nadal ma miejsce, ale ogólnie rzecz biorąc, obecnie procesy są zautomatyzowane. Pomimo obecności różnych programów, nadal trudniej jest przygotować szacunki niż w tamtych czasach ze względu na różnorodność nowoczesnych materiałów, technologii, firm budowlanych itp. W zależności od kwalifikacji pracowników i konkurencji można przepłacić lub zaoszczędzić. Jednak oszczędności nie zawsze przekładają się na jakość.
Trzy metody obliczania szacunków
Przyjrzyjmy się, jakie rodzaje obliczeń istnieją i w którym przypadku jakiego typu lepiej jest użyć.
- Kosztorys budowy domu, opracowany metodą pracochłonną. Często stosowany w małych budynkach. Firma budowlana podaje klientowi kwotę niezbędną do zapłaty za swoje usługi, a materiały i ich dostawę zapewnia sam klient. Przy tej metodzie nie ma pisemnych umów ani gwarancji ze strony wykonawcy, a jednak ona istnieje. .
- Metoda uniwersalna. Dokument składa się z części, w której krok po kroku wymienione są główne punkty pracy, a także dodatku wskazującego koszt materiałów i ich transportu. Taki kosztorys budowy domu pozwoli Ci lepiej kontrolować koszty. Wada - dokument nie odzwierciedla w pełni niektórych rodzajów kosztów. Na przykład „koszty ogólne” oznaczają wynagrodzenia, podatki i kilka innych pozycji wydatków.
- Szczegółowy kosztorys. Nazwa mówi sama za siebie. Taki dokument należy sporządzić w przypadku budowy na dużą skalę. Najbardziej szczegółowy kosztorys budowy domu odzwierciedla jedynie najnowsze informacje o cenach materiałów budowlanych i innych składnikach kosztów. Dokumentacja jest zrozumiała nawet dla niewtajemniczonej osoby.
Poniżej przykłady przygotowanych kosztorysów.
Każdy wie, że każdy biznes musi zaczynać się od obliczeń. Przygotowując się do powieszenia tapety w domu, oblicz koszty, jakie będziesz potrzebował na tapetę, klej, szpachlówkę i pracę malarza. Jeśli chcesz zbudować stół własnymi rękami, oblicz koszt desek, śrub i kleju PVA.
Budując dom, należy wziąć pod uwagę wszystkie etapy budowy i ich koszty. Wskaźniki takie skoncentrowane są w projekcie roboczym w części dokumentacji szacunkowej.
Jak sporządzić kosztorys budowy domu bez strat i rewizji?
Projektanci, kosztorysanci, brygadziści i inne kategorie inżynierów i budowniczych wiedzą, jak sporządzić kosztorys budowy domu. Zwykli ludzie, którzy nie zajmują się pracami budowlanymi, ale rozpoczęli budowę domu, mają o tym pewne pojęcie. Ich pragnienie jest jasne: nie chcą przepłacać dodatkowych kwot. Jeśli dana osoba jest wytrwała i celowa, samodzielne wykonanie obliczeń nie będzie dla niego trudne. Przykładowe kosztorysy budowy domu są szeroko dostępne w Internecie.
Dokumentacja kosztorysowa przygotowywana jest na podstawie obliczeń, który przedstawia punkty wraz ze wskaźnikami:
- numer seryjny;
- liczba szacunków i obliczeń;
- nazwy etapów budowy;
- szacunkowy koszt, na który składają się koszty prac budowlanych i instalacyjnych, zużycie materiałów i inne wydatki;
- całkowity szacunkowy koszt.
Kosztorys podpisany przez kierownictwo kompilatora i klienta uważany jest za dokument pieniężny, będący podstawą faktycznego wykonania pracy, udziału w przetargu itp.
Przy sporządzaniu kosztorysu budowy domu brane są pod uwagę wszystkie ważne i drobne elementy. Czasem klientowi wydaje się, że uwzględnienie danej pozycji wydatków wcale nie jest konieczne. Ale podczas budowy „wyłaniają się nieprzewidziane wydatki, które nie są uwzględnione w dokumentacji”. Klient to rozumie i uwzględnia w dokumentacji 5-10% na nieprzewidziane koszty ogólne. Mogą to być środki mające na celu uzyskanie zezwoleń od straży pożarnej, gazowników, elektryków, dostawców wody i innych organów wydających pozwolenia lub innego rodzaju wydatki.
Przybliżony przykład wyceny budowy domu z drewna pokrytego blachodachówką
Postaramy się Cię przedstawić przykładowy kosztorys na budowę domu z drewna o powierzchni 150 mkw.
Nazwa obiektu: drewniany dom
Technologia: konstrukcja z bali
Całkowita powierzchnia: 150 mkw
Całkowity szacunkowy koszt: 1 milion 630 tysięcy 244 rubli (1 630 244 rubli)
Baza: dokumentacja projektowa, rysunki
- 1. Wykonywanie prac geologicznych, hydrogeologicznych i topograficznych na terenie budowy domu (m2) 200x100= 20 000 rubli
- 2. Prace ziemne w celu usunięcia warstwy próchnicy z gleby (m3) 10x450=4500 rub.
- 3.
Kopanie rowu pod fundament o szerokości 600 mm (m3)
50x575=28 750 rubli. - 4.
Ręczne niwelowanie wykopów z zagęszczeniem gruntu (m2)
22x689=14960 rub. - 5.
Zasypywanie piasku i tłucznia do rowu (m3) 12x1200=14 400.
Obejmuje to również koszt materiału 12x600 = 7200
Razem dla tej pozycji 14 400 +7200= 21600 - 6.
Montaż i po całkowitym utwardzeniu demontaż szalunków (m2)
60x100=6000;
w cenę wliczony jest również koszt wynajmu szalunków 60x250=15000;
łącznie dla tej pozycji 6000+15000= 21000
- 7.
Wiązanie zbrojenia stalowego podłużnego D12 i zbrojenia poprzecznego D8 (m3). Zapewnione jest zużycie 60 kg walcówki na 1 m3 betonu.
Praca 20x1800=36000;
wymagania dla złączek D12 i D8 20x60=1200 kg. Jeśli cena zbrojenia za 1 tonę wynosi 26 000 rubli, wówczas koszt materiału wynosi 1,2 x 2600 = 31 200.
Razem dla 7. pozycji 36000+31200= 67200 - 8.
Wylewanie mieszanki betonowej 20x2500=50000;
koszt betonu 20x5000=100 000
Całkowity koszt ósmej pozycji. 50000+100000=150000 - 9.
Wykonanie hydroizolacji pionowych ścian fundamentowych (przy zastosowaniu dwukrotnie gorącego bitumu) (m2) 80x150=12000
Koszt materiałów 80x45=3600
Razem dla 9. pozycji 12000+3600=15600 - 10. Szlifowanie kłód za pomocą płaszczyzny (mb) 572x66=37752
- 11. Wykończenie, 2-stronne szlifowanie kłód (m2) 572x400=228800
- 12. Wyrównanie narożników (szt.) 8x1500=12000
- 13. Kłody walcowane (szt.) 2x1500=3000
- 14.
Wykonywanie prac przy dezynfekcji kłód za pomocą rozwiązań specjalnych (liczniki) 580x15=8700
koszt szamba 580x20=11600
Razem 8700+11600=20300 - 15.
Montaż domu z bali na fundamencie (m2) 150x550=82500;
materiały 150x1500=225000;
łącznie dla 15. pozycji. 82500+225000=307500 - 16.
Dwustronne zwijanie kabla, (liniowe m) 572x50=28600;
materiał 572x3=1716;
łącznie dla 16 pozycji. 28600+1716=30316 - 17.
Dwustronne uszczelnienie domu z bali (liniowy m) 572x140=80080;
materiał 572x3=1716;
łącznie dla 17. pozycji. 80080+1716=81796 - 18. Wycinanie otworów okiennych i drzwiowych, montaż okien i drzwi (szt.)
- 14x2000=28000;
materiał 14x2500=35000;
łącznie dla 18. pozycji. 28000+ 35000=63000 - 19.
Montaż belek, montaż podłóg, ułożenie podłoża (m2)
128x80=10240;
materiały 5522,38x6,7=37000;
łącznie dla 19. pozycji. 10240+ 37000=47240 - 20.
Okładzina ścian, sufitu, dachu, wykończenie podłogi (m2) 390x325=126750
materiały 7586,2x5,8=44000
w sumie 20 szt. 126750+44000=170750 - 21.
Malowanie (m2) 144x50=7200;
farby i inne materiały 144x70=10080;
łącznie 7200+10080=17280 - 22.
Montaż dachu wraz z montażem poszycia (m2) 135x750=101250;
materiały 5400x2,5=13500;
łącznie 101250+13500=114750 - 23.
Montaż płytek metalowych (m2) 135x300=40500;
koszt płytek metalowych i elementów złącznych 135x350=47250;
łącznie 40500+47250=87750 - 24. Wykończenie podstawy kamieniem (m2) 22x2200=48400;
- 25.
Montaż drzwi wejściowych metalowych 2 kpl (m2) 2x3500=7000;
materiał 2x4500=9000;
łącznie dla 25. pozycji. 7000+9000=16000
Razem według szacunków: 1 630 244 RUB
w tym:
- — dla materiałów: 592 862 RUB
- — za wykonanie pracy: 1 037 382 RUB
Jak widać, dokonanie przybliżonego kosztorysu budowy domu nie jest bardzo trudne, jeśli znasz zużycie materiałów, ceny standardowe i ceny aktualne. W artykule przedstawiono także przykładowe szacunki dla budynku mieszkalnego z bloczków gazowanych (patrz rysunek).
Wniosek
Koszty budowy może obliczyć każdy. Ale specjaliści robią to bardziej umiejętnie i kompetentnie. Czasem zawyżają kwoty za poszczególne pozycje. Aby uregulować wskaźniki, właściciele mogą sami wykonać obliczenia lub zwrócić się o pomoc do innych organizacji.
Najważniejszym etapem projektowania każdego budynku lub instalacji jest przygotowanie dokumentacji szacunkowej. Kosztorys pozwala klientowi i wykonawcy ustalić cenę kontraktową kontraktu, optymalnie zaplanować i przeanalizować cały kompleks prac budowlanych, rozdysponować inwestycje pieniężne, a także przeprowadzić śródokresowe kalkulacje finansowe.
Najpierw zdecyduj o metodzie obliczenia kosztorysu. W nowoczesnym budownictwie coraz częściej stosuje się metodę wskaźnika bazowego. Szacunkowy koszt pracy obejmuje trzy elementy: koszty bezpośrednie i ogólne, planowane oszczędności. Koszty bezpośrednie to suma wydatków na zakup materiałów, eksploatację sprzętu i wynagrodzenia pracowników. Obliczane są dowolną z wybranych metod.
Budowę każdego dużego obiektu, w którym inwestycja pieniężna jest bardzo duża, należy przeprowadzić po obliczeniu kosztów wszystkich materiałów, pracy i usług, ceny wynajmu i eksploatacji używanego specjalnego sprzętu. Dlatego w branży budowlanej stosuje się specjalne dokumenty obliczeniowe - szacunki, które określają wszystkie koszty budowy określonej nieruchomości.
W celach informacyjnych przedstawiamy ten dokument. Skupiamy się na wycenie budowy domu prywatnego, którego próbkę przedstawiono poniżej.
Przed budową dowolnego domu obliczany jest kosztorys jego budowy, którego jeden egzemplarz jest przekazywany klientowi. Najpełniej opisuje, gdzie i na jakie cele zostaną wydane środki przeznaczone na budowę.
Nawet w przypadku budowy bardzo małego obiektu na swojej działce ogrodowej, klient ma prawo poprosić o wycenę jego budowy. W tym artykule opisano i przedstawiono przykładowe szacunki dotyczące budowy domu z różnych materiałów.
Skład dokumentu i kto może go opracować
Zazwyczaj kosztorys opiera się na dokumentacji projektowej budowanego obiektu. Opisuje listę materiałów potrzebnych do budowy, ich koszt, czas pracy i koszty robocizny. Jeżeli w trakcie budowy powstaną prace szczególne, są one również ujęte w wycenie jako osobne pozycje z ceną.
Tego typu dokument może zostać opracowany albo przez wyspecjalizowane organizacje kosztorysujące, albo przez samych projektantów, którzy wraz z kalkulacją projektu są w stanie obliczyć koszt jego budowy. Klient przed rozpoczęciem prac ma prawo zapoznać się z przybliżonym kosztorysem budowy i oszacować swoje możliwości finansowe. Jest to bardzo wygodne, ponieważ możesz wprowadzić zmiany w dokumentacji, aby zastosować tańsze materiały lub zmniejszyć rozmiar przyszłej konstrukcji. Jak sporządzić kosztorys budowy domu? Próbka pomoże Ci wszystko zrozumieć.
Sami sobie z tym poradzimy
Aby niezależnie ocenić koszt przyszłego budynku mieszkalnego lub budowy na swojej stronie, najłatwiej jest skorzystać ze standardowych próbek i obliczyć ceny materiałów i pracy. W artykule przedstawiono kilka szacunków dla różnych budynków. Pozostaje tylko zastąpić wartości długości, rodzaje użytych materiałów i ich koszt. Na przykład poniżej znajdują się przykłady szacunków dotyczących budowy budynku mieszkalnego.
Najwygodniej jest wykonywać takie obliczenia w arkuszach kalkulacyjnych Excel. Jednak tutaj leży trudność. Wszystkie rodzaje prac muszą być prezentowane w cenach w tej samej walucie.
W jakich przypadkach sporządza się kilka szacunków?
Jeśli budowa domu została wykończona pod klucz, klientowi wystarczy jeden dokument dotyczący poniesionych kosztów. Jeżeli do wykonania różnych prac zatrudnionych zostanie kilku wykonawców, sporządzona zostanie dokładnie taka sama liczba kosztorysów.
Każdy kosztorys sporządzany jest na standardowym formularzu, w którym wyszczególnione są wszystkie wykonane prace, ich cena oraz koszt użytych materiałów. Aby dobrze zrozumieć to zagadnienie, przedstawiamy Państwu próbki szacunków dotyczących budowy domu z drewna, bloczków piankowych i typu ramy ze szczegółowym opisem.
Kosztorys budowy domu z drewna. Etap przygotowawczy
Przed dokonaniem podstawowych obliczeń finansowych należy zwrócić uwagę na układ takiego domu. Należy wziąć pod uwagę liczbę pomieszczeń w projekcie, gabaryty konstrukcji oraz liczbę całkowitych metrów kwadratowych, które będzie ona zajmować. Kolejnym etapem jest identyfikacja głównych grup wydatków. Będzie ich kilka:
- Koszty zakupu głównego Podstawowym w konkretnym przypadku będzie drewno. W zależności od rodzaju drewna, jego przekroju i właściwości użytkowych zostanie określony całkowity koszt tej grupy wydatków.
- Koszty innych materiałów do budowy domu. Będzie to obejmować pokrycie dachowe, deski podłogowe i różne materiały do pokrycia ścian budynku.
- Koszty materiałów wykończeniowych. Są to różne farby, parkiet, tapety z płytkami.
- Koszty fundamentów. Tę część konstrukcji należy wydzielić w odrębną grupę i obliczyć ilość materiału oraz jego koszt wraz z dostawą, a także zapłatą za pracę wykonawców.
- Koszty komunikacji. Obejmuje to zgazowanie, energię elektryczną, wodę i kanalizację.
Warto zauważyć, że powyższe kalkulacje kosztów są prawie podobne do tych, które składają się na kosztorys budowy domu drewnianego (przykład możesz zobaczyć na zdjęciu poniżej).
Szczegółowa analiza dostępnych informacji
Tak więc etap początkowy został zakończony, główne grupy wydatków zostały nakreślone w dokumencie, takim jak kosztorys, poniżej zostanie podana próbka i przyjrzyjmy się zebranym danym. Na tym etapie konieczne jest rozłożenie wszystkich zebranych grup kosztów na elementy konstrukcyjne przyszłego domu - koszty fundamentów, ścian, dachu i wykończenia.
Najważniejsze jest to, że podczas wykonywania obliczeń należy wziąć pod uwagę cechy architektoniczne przyszłej konstrukcji, kierunek projektowania, format dachu, rodzaje i liczbę przyszłej komunikacji, potrzebę użycia specjalnego sprzętu i przyciągnięcia profesjonalnych budowniczych, a także koszty dostarczenia materiałów na plac budowy i usunięcia odpadów budowlanych.
Ponadto należy wziąć pod uwagę koszty przeprowadzenia różnych badań na budowie i wynagrodzenia projektantów.
Obliczenie szacunkowe
Aby poprawnie obliczyć inwestycje w budowany dom drewniany, konieczne jest prawidłowe określenie ilości materiałów, kosztów usług transportowych i rodzajów prac instalacyjnych.
Przy obliczaniu kosztów materiałów należy wziąć pod uwagę następujące podstawowe parametry: rodzaj, cenę jednostkową, wymaganą ilość i koszt całkowity za cały wolumen. Do tej kwoty doliczane są koszty transportu i pracy ładowaczy w osobnej linii.
Głównym materiałem jest drewno. Pierwszym krokiem jest obliczenie liczby belek potrzebnych do budowy domu. Zwykle sprzedawane są w metrach sześciennych. I tutaj porównanie liczby kostek z rzeczywistą ilością drewna może być trudne.
Ale to nie jest problem. Najpierw musisz obliczyć całkowity obwód konstrukcji, a następnie pomnożyć wynikową wartość przez jej wysokość. Powstały produkt należy pomnożyć przez pole przekroju poprzecznego belki. W ten sposób otrzymasz całkowitą objętość materiału w metrach sześciennych wymaganą do budowy.
Liczbę tę uwzględniamy w szacunkach, przeliczywszy ją wcześniej po cenie rynkowej.
Kalkulacja kosztów fundamentów, pokryć dachowych i materiałów wykończeniowych
Przede wszystkim należy obliczyć wymiary fundamentu, z których będzie wynikać ilość wymaganego materiału. Aby to zrobić, obwód podstawy domu jest mnożony przez wysokość i grubość przyszłego fundamentu. Rezultatem są dane wolumenowe. Pozostaje tylko ustalić wartość rynkową jednego metra sześciennego betonu i pomnożyć ją przez uzyskaną wartość.
Pokrycia dachowe są uważane za bardzo łatwe. Całkowita powierzchnia dachu domu jest pobierana z dokumentacji projektowej, monitorowany jest koszt jednego metra kwadratowego wymaganego dachu, a następnie dane te są mnożone.
Obliczanie kosztów wykończenia jest najbardziej żmudne, ponieważ stosuje się różnorodne materiały. Będziesz musiał pomnożyć pokrytą powierzchnię ściany przez koszt jednego metra kwadratowego każdego materiału osobno.
Podsumowując, musisz obliczyć wszystkie koszty i uzyskać ogólny wynik. Jak widać bardzo ważny i pouczający dokument - wycena Próbki pomoże Państwu w jak najszybszym i bezbłędnym wykonaniu całej procedury.
Kosztorys budowy domu szkieletowego
Obliczanie kosztów budowy domu szkieletowego nie różni się zbytnio od obliczenia domu z drewna. Jedyna różnica będzie w materiale. Najpierw musisz określić kształt i wymiary przyszłej konstrukcji. Trzeba też wziąć pod uwagę koszty fundamentów, ścian i dachu, koszt prac załadunkowych i dobrze byłoby przeznaczyć pewien procent środków na nieprzewidziane wydatki. Są to główne punkty, które należy uwzględnić w dokumencie, takim jak kosztorys budowy domu szkieletowego (patrz przykład poniżej).
Dom z bloków piankowych
Przed sporządzeniem kosztorysu należy zdecydować, jakie rodzaje materiałów zostaną użyte do budowy. Bloki do budowy domów występują w trzech rodzajach - beton piankowy, beton komórkowy i beton ekspandowany. Najlepszym wyborem do budowy pod względem właściwości użytkowych byłby gazobeton. Jego cena na rynku krajowym nie jest szczególnie wysoka. Jeśli weźmiemy pod uwagę dom o powierzchni około trzystu metrów kwadratowych, wówczas całkowity koszt betonu komórkowego wyniesie trzydzieści tysięcy rubli za kwadrat. Ostatnio piankowy beton stał się popularny.
Przy obliczaniu szacunku stosuje się techniki omówione powyżej. Poniżej znajduje się przykładowa wycena.
Wymagane klauzule dokumentu
Każdy kosztorys budowy, niezależnie od konstrukcji i użytego materiału, musi zawierać główne punkty. Jest to przede wszystkim koszt materiałów (zarówno podstawowych, jak i wykończeniowych), który należy uwzględnić w każdym kosztorysie budowy domu. Przykład podany w artykule pokazuje, że należy w nim wskazać wysokość kosztów transportu i załadunku, koszt opłacenia ekipy rzemieślników oraz nieprzewidziane wydatki.
Na końcu obliczeń podawane są ostateczne liczby. Dzielą się one na kwoty kosztów bezpośrednich, wynagrodzeń zasadniczych, zużycia sprzętu, kosztów materiałów i robocizny, kosztów ogólnych oraz planowanych dodatków (zysk spółki deweloperskiej).
Powyżej sprawdziliśmy próbki szacunków dotyczących budowy domu z różnych materiałów. Nie różnią się one zbytnio od siebie i mają podobne metody składu.
Wreszcie
Aby sporządzić kosztorys budowy, nie jest konieczne angażowanie specjalistów. Możesz to zrobić samodzielnie. Aby to zrobić, nie potrzebujesz wiele – wystarczy kalkulator, projekt przyszłego domu i monitorowanie rynkowych stawek na materiały budowlane. Przydatne będą również przykładowe szacunki dotyczące budowy domu podane w artykule. Nawet przy braku profesjonalnych umiejętności można zobaczyć przybliżony obraz całkowitych kosztów i znacznie je zminimalizować. Jeśli masz wątpliwości co do poprawności własnych obliczeń, możesz skontaktować się ze specjalistami.
Jak widać, w takim dokumencie nie ma nic skomplikowanego jak kosztorys budowy domu (patrz przykład powyżej). Powodzenia w jego kompilacji!
Sporządzanie kosztorysów robót budowlanych i wykończeniowych jest niezbędną częścią realizacji umowy na budowę i remont różnego rodzaju obiektów.
AKTA
W jakich przypadkach sporządzany jest dokument?
Kosztorys prac budowlanych i wykończeniowych można sporządzić oprócz umowy zarówno między osobami prawnymi a przedsiębiorcami indywidualnymi, jak i między osobami fizycznymi.
Projekty budowlane i naprawcze mogą być również bardzo różne:
- prywatne domy i mieszkania;
- budynki i konstrukcje będące własnością organizacji komercyjnych lub agencji rządowych;
- pojedyncze lokale lub całe zespoły budynków itp.
Do czego służy dokument?
Kosztorys to wstępna kalkulacja kosztów materiałów i usług budowlanych.
Dokument ten jest niezbędny, aby klient w ramach umowy miał jasne pojęcie, jakie koszty naprawy i budowy poniesie.
W niektórych szacunkach oprócz określenia rzeczywistych wydatków uwzględniany jest także okres wykonania określonych prac. Po sporządzeniu i zatwierdzeniu dokument pozwala klientowi lepiej kontrolować wykonywane prace.
Jeśli weźmiemy pod uwagę rolę szacunku z punktu widzenia rachunkowości, jest to również dość oczywiste: na jego podstawie w większości przypadków odpisywane są koszty materiałów, prac budowlanych, instalacyjnych i naprawczych.
Mówiąc ściślej, odpis następuje po podpisaniu przez klienta i wykonawcę podstawowego dokumentu księgowego: świadectwa ukończenia, ale kosztorys potwierdza prawidłowość podanych w nim kosztów pracy i materiałów.
Im dokładniej i szczegółowo sporządzony zostanie kosztorys, tym mniejsze jest prawdopodobieństwo, że w trakcie prac pojawią się nieporozumienia i kwestie kontrowersyjne pomiędzy klientem a wykonawcą.
Czy dopuszczalne jest naruszenie liczb wskazanych w kosztorysie?
Cechą szczególną dokumentu jest gwarancja, że wskazane w nim ceny pozostaną niezmienione.
Ponieważ wycena ma zazwyczaj charakter wstępny, w okresie faktycznej pracy (zwłaszcza jeśli jest ona długoterminowa) niektóre ceny mogą ulec istotnym zmianom.
Ilość użytych materiałów może również wymagać dostosowania.
Zwykle taka możliwość jest określona w umowie lub w samym wycenie (np. możliwość podwyższenia ceny o 10% itp.).
Jeżeli w wycenie nie ma takiej pozycji, wszelkie zmiany muszą zostać uzgodnione pomiędzy klientem a wykonawcą w trakcie realizacji zamówienia, a jeśli klient nie wyrazi sprzeciwu, kosztorys można edytować.
W sytuacji, gdy zamawiający nie wyraża zgody na podwyższenie kosztów robót podanych w kosztorysie, wykonawca ma prawo odmówić wywiązania się z warunków umowy.
Kto jest uprawniony do dokonywania szacunków?
Zazwyczaj odpowiedzialność za sporządzenie kosztorysu spoczywa na kierowniku jednostki konstrukcyjnej, która jest bezpośrednio zaangażowana w wykonanie pracy (brygadzista, kierownik warsztatu, sekcja itp.). W każdym razie musi to być osoba, która zna normy zużycia niektórych materiałów budowlanych, ma pojęcie o ich wartości rynkowej, a także zna zasady sporządzania takich dokumentów.
Jak utworzyć formularz
Obecnie nie ma jednolitego formularza szacunkowego, dlatego przedstawiciele przedsiębiorstw i organizacji mogą go sporządzić w dowolnej formie lub, jeśli firma wykonująca ma opracowany i zatwierdzony standardowy wzór, na podstawie swojej próbki. Jednocześnie niezależnie od wybranej metody konieczne jest, aby struktura dokumentu odpowiadała pewnym standardom pracy biurowej, a tekst zawierał szereg określonych informacji.
Standardowe znajdują się w „nagłówku”:
- numer, miejsce, data sporządzenia formularza;
- informacje o organizacjach, pomiędzy którymi zawarto umowę o roboty budowlane i wykończeniowe;
- podany jest link do samej umowy (wskazany jest jej numer i data zawarcia);
- Wpisywane są stanowiska, nazwiska, imiona i patronimiki menedżerów.
- numer seryjny;
- tytuł dzieła;
- jednostka miary pracy (metry kwadratowe, kilogramy, sztuki itp.);
- cena za jednostkę miary;
- całkowity koszt.
W razie potrzeby możesz dodać dodatkowe kolumny (np. o ilości i koszcie użytych materiałów, informacje o zastosowanych urządzeniach, sprzęcie i technologii). Długość stołu zależy od tego, ile pracy planuje się wykonać. Dla wygody stół można podzielić na sekcje w zależności od rodzaju prac (hydraulika, malowanie, stolarka, instalacja itp.).
Pod tabelą należy zanotować, czy podane ceny są ostateczne, czy też mogą zostać skorygowane w trakcie prac.
Jak dokonać wyceny
Ważny warunek! Muszą go podpisać dyrektorzy dwóch przedsiębiorstw: zamawiający i wykonawca (lub osoby upoważnione do działania w ich imieniu), przy czym podpisy muszą być wyłącznie „żywe” – nie przewiduje się stosowania opcji faksu.
Szacunek może być poświadczony pieczęciami organizacji, ale tylko pod warunkiem, że użycie produktów ostemplowanych jest zarejestrowane w ich wewnętrznych, lokalnych przepisach.
Kosztorys sporządza się w dwóch egzemplarzach jednakowych tekstowo i prawnie równoważnych, po jednym dla każdej z zainteresowanych stron. Po sporządzeniu i zatwierdzeniu przez obie strony kosztorys staje się integralną częścią umowy, dlatego jego obecność powinna zostać odnotowana w wewnętrznym dzienniku dokumentacji.