Despre copii 

Principalele tipuri de bunuri imobiliare. Principalele tipuri de bunuri imobiliare Tipuri de bunuri imobiliare în Rusia

În mod tradițional, imobilele din Rusia sunt împărțite în 3 grupuri: fond de locuințe, fond nerezidențial și terenuri. Fiecare dintre aceste grupuri se dezvoltă independent, are propriul său cadru legislativ și de reglementare.

Fond de locuințe - totalitatea tuturor spațiilor de locuit, indiferent de forma de proprietate, inclusiv clădiri rezidențiale, cămine, case specializate, apartamente, alte spații rezidențiale din alte clădiri adecvate pentru locuire.

Imobilul rezidențial ca marfă are următoarele proprietăți care îl deosebesc de alte bunuri (Fig. 1).

Fig.1 Caracteristicile imobiliare ca marfă

Fondul nerezidențial cuprinde clădiri, structuri și alte obiecte sau o parte din ele, situate pe un anumit teren și înregistrate în modul prescris. Spațiile nerezidențiale diferă prin scopul lor funcțional în birouri, spații comerciale, depozite și spații industriale.

Proprietatea de bază este terenul, care este locul de reședință al tuturor oamenilor, principalul factor în orice afacere, direct sau indirect implicat în producția tuturor celorlalte bunuri.

Odată cu împărțirea pe tipuri, imobilele sunt clasificate în funcție de o serie de caracteristici, ceea ce contribuie la o cercetare mai reușită a pieței imobiliare și facilitează dezvoltarea și aplicarea metodelor de evaluare a diferitelor categorii de imobile și de gestionare a acestora.

După natura utilizării:

Imobile rezidentiale: case, cabane, apartamente.

Imobile comerciale: hoteluri, spatii de birouri, magazine, restaurante, puncte de service.

Imobil industrial: fabrici, uzine, depozite.

Bunuri imobiliare agricole: ferme, livezi.

Imobile speciale: scoli, biserici, manastiri, spitale, crese, aziluri de batrani, cladiri ale institutiilor guvernamentale si administrative.

Scopul dreptului de proprietate:

A desfășura afaceri;

Pentru locuinta proprietarului;

Ca investiție;

Ca inventar și WIP;

Pentru dezvoltare și dezvoltare;

Pentru a consuma resurse epuizabile.

După gradul de specializare:

Specializat (datorită naturii sale speciale, este rareori, sau vreodată, închiriat unor terți sau vândut pe piața liberă pentru a-și continua utilizarea existentă, cu excepția cazului în care este vândut ca parte a activității sale de utilizare): rafinării și uzine chimice, energie electrică plante; muzee, biblioteci și spații similare aparținând sectorului public;

Nespecializate - toate celelalte imobile pentru care există o cerere generală pe piața liberă pentru investiții, în scopuri existente sau similare.

În funcție de gradul de pregătire pentru funcționare:

Punere în funcțiune;

Necesită reconstrucție sau reparații majore;

Constructie in progres.

Prin reproductibilitate în formă naturală:

Nereproductibile: terenuri, zăcăminte minerale;

Reproductibile: clădiri, structuri, plantații perene.

Imobilul are potențialul de a genera venituri și este o zonă de investiții destul de atractivă. Forme de venit imobiliar:

1) viitoarele fluxuri de numerar periodice;

2) o creștere a valorii imobilelor din cauza modificărilor prețurilor pieței, achiziționării de noi și dezvoltării de obiecte vechi;

3) venituri din revânzarea obiectului la sfârşitul perioadei de deţinere.

Este una dintre cele mai importante caracteristici ale societății civile. Proprietatea caselor, apartamentelor, spațiilor de birouri și parcelelor este înregistrată la autoritățile competente, formând astfel înregistrarea cadastrală. Imobilul este de obicei asociat cu proprietăți rezidențiale, dar gama acestei categorii de proprietăți este mult mai largă. Pe lângă soiurile principale, există grupuri separate de proprietăți, a căror poziționare provoacă adesea dificultăți în evaluarea valorii de piață. Cu toate acestea, practica juridică a dezvoltat un set de parametri prin care imobilele pot fi clasificate relativ precis. Conceptul și tipurile acestui tip de proprietate vor ajuta la identificarea caracteristicilor facilităților financiare și rezidențiale, precum și la determinarea atractivității lor pentru investiții, ceea ce este important. Dar mai întâi trebuie să vă dați seama ce obiecte, în principiu, se pot potrivi definiției imobiliare.

Caracteristicile obiectelor imobiliare

Experții identifică trei caracteristici de bază prin care se poate distinge o proprietate - staționaritate, valoare materială și durabilitate. Poate că principala caracteristică este staționaritatea, de la care provine numele acestui tip de proprietate ca atare. Această caracteristică înseamnă că obiectul are o legătură fizică inseparabilă cu suprafața pământului. Adică, proprietatea este în mod constant într-un singur loc și nu implică mutarea fără procese distructive. Deși cele mai comune tipuri de imobiliare din Federația Rusă corespund acestei caracteristici, această proprietate se înmoaie treptat și apar excepții. Cel puțin, apar un fel de categorii de limită, având unele dintre proprietățile inerente imobiliare în sensul său tradițional.

Următorul semn este materialitatea. Pentru început, este de remarcat faptul că orice obiect al unei astfel de proprietăți poate fi evaluat din punct de vedere al caracteristicilor fizice. Acestea pot fi date despre suprafață, locație, calitatea structurilor și materialelor. Luate împreună, aceste informații oferă o idee despre posibilele beneficii ale obiectului - în consecință, apare valoarea sa materială. În ceea ce privește durabilitatea, inițial această caracteristică este condiționată, așa că legea o clarifică. Deci, în conformitate cu reglementările, toate tipurile de bunuri imobiliare pot fi, de asemenea, împărțite în 6 grupe, în funcție de starea tehnică și de resursele operaționale. Durata minimă de viață a obiectelor imobiliare este de 15 ani, iar cea maximă este de 150 de ani.

Clasificări de proprietate

Există multe abordări ale împărțirii bunurilor imobiliare pe diverse motive. De exemplu, agenții imobiliari care lucrează cu apartamente pun în primul rând parametri precum prestigiul zonei, numărul de camere, numărul de etaje și alte caracteristici. O abordare ușor diferită este aplicată dacă este planificată clasificarea tipurilor de imobile destinate utilizării comerciale. În acest caz, divizarea are loc în primul rând din punct de vedere al lichidității și al profitabilității. Cu toate acestea, proprietățile fizice ale unor astfel de obiecte și distanța lor față de centrul orașului determină în mare măsură atractivitatea lor pentru investiții pe piață.

Dacă abordăm împărțirea proprietății într-un mod mai larg, atunci factorul principal în clasificare va fi originea. În special, se disting tipurile de obiecte imobiliare care au fost create de natură, precum și cu participarea omului. Există o a treia categorie - aceasta este proprietatea imobiliară, care a fost creată de eforturile oamenilor, dar în procesul de funcționare implică o legătură inextricabilă cu natura. De exemplu, mineralele și terenurile acționează ca resurse din care se formează obiecte imobiliare de origine naturală. De regulă, acestea sunt inițial deținute de stat, dar pot fi și transferate în proprietate privată.

Principalele tipuri de bunuri imobiliare

Până în prezent, toate imobilele sunt împărțite în trei grupuri principale - terenuri, facilități comerciale și locuințe. Fiecare categorie, la rândul său, are propriile sale clasificări și caracteristici unice. De exemplu, poate avea un scop diferit în ceea ce privește funcționarea. Putem spune că acesta este cel mai controversat tip de proprietate, ceea ce se explică printr-o gamă largă de modalități de utilizare. Pe de altă parte, proprietățile rezidențiale și comerciale de acest fel au propriile lor caracteristici unice. De exemplu, astfel de obiecte pot avea grade diferite de pregătire pentru funcționare. Proprietatea este irelevantă. Se poate concluziona că caracteristicile, tipurile și caracteristicile imobiliare sunt strâns legate între ele și ajută la definirea reciprocă. Dar, dacă vă familiarizați mai mult cu diferențele dintre fiecare dintre principalele tipuri de bunuri imobiliare, atunci caracteristicile lor specifice vor deveni mai pronunțate. De asemenea, este de remarcat faptul că un tip de proprietate poate fi transferat către altul. De exemplu, un teren agricol poate fi reclasificat în teren pentru construcție individuală, iar în timp, o casă de țară va apărea în locul ei.

Proprietăți rezidențiale

Pentru început, este necesar să se determine ce obiecte pot fi numite locuințe. De regulă, acest concept înseamnă o clădire cu facilități care asigură locuirea omului. De obicei, ele diferă în caracteristicile tehnice și operaționale. Luate împreună, proprietățile spațiilor apartamentelor și caselor fac posibilă distingerea acestora în categoria imobiliare de elită, tipice, de afaceri etc. În consecință, costul variază în funcție de faptul dacă proprietatea aparține unuia dintre grupurile indicate. De asemenea, prevede împărțirea locuințelor în urban și suburban. În primul caz, vorbim de obicei despre apartamente în case și complexe separate, iar în al doilea - despre cabane. Există și facilități de frontieră. De exemplu, case urbane sunt construite în orașe concepute pentru a găzdui mai multe familii. Deși astfel de obiecte păstrează caracteristicile apartamentelor din oraș, proprietarii pot avea o intrare individuală și propriul teren în apropierea casei.

Separat, merită să luați în considerare un condominiu - acesta este un tip de locuință care poate fi inclus în diferite categorii. Pentru a înțelege caracteristicile acestei proprietăți, merită împărțit tipurile de bunuri imobiliare în individuale și generale. Un condominiu se distinge prin posibilitatea de a contine mai multe case sau o parte dintr-o cladire, incinta in care va fi folosita de catre diferiti proprietari. De asemenea, acest tip de imobil poate include prezența terenurilor. Adică, în acest caz, un obiect poate conține unități imobiliare de diferite clase, care sunt combinate într-o infrastructură comună.

Tipuri de imobile comerciale

Pe piața imobiliară se disting de obicei patru categorii principale de proprietăți comerciale, care diferă prin natura funcționării lor. Acestea sunt spații comerciale, depozite, birouri și industriale sau complexe de zone. Adesea, un obiect include mai multe unități imobiliare din diferite categorii simultan. De exemplu, zona de vânzare cu amănuntul este conectată la incinta destinată depozitării mărfurilor. Caracteristica comună care unește aceste categorii de obiecte este concentrarea pe extragerea de beneficii materiale. Putem spune că acestea sunt tipuri de bunuri imobiliare financiare care într-un fel sau altul contribuie la acumularea de fonduri. De exemplu, complexele de producție sunt concepute pentru fabricarea produselor, depozitele sunt folosite pentru depozitarea produselor gata de vânzare sau în continuare în circulație logistică, iar unitățile de vânzare cu amănuntul vând direct mărfuri. Separat, merită evidențiate spațiile de birouri care pot îndeplini diverse sarcini de la furnizarea anumitor servicii până la îndeplinirea funcțiilor manageriale - de exemplu, la aceleași unități industriale și comerciale. Imobilul rezidențial poate fi, de asemenea, considerat comercial în unele cazuri. De exemplu, dacă proprietarul închiriază zona, obținând astfel profit financiar.

Terenul ca tip de imobil

După cum sa menționat mai sus, terenul este o proprietate de origine naturală și poate fi considerat drept proprietate de bază. În funcție de statutul juridic pe care îl are un anumit site, scopul său este determinat. Cele mai răspândite tipuri de imobile destinate utilizării agricole. În special, terenul este alocat pentru pășuni, terenuri arabile, fânețe, plantare de plantații perene etc. Loturile destinate agriculturii nu pot fi folosite, de exemplu, pentru plantarea de plante cultivate, dar pe ele pot fi construite hambare, băi, fânețe și altele. dotări de infrastructură casnică. Categoria de cabane de vară este, de asemenea, destul de populară. Ele diferă prin faptul că proprietarul are dreptul de a construi case mici pe zona lor. Dar astfel de clădiri nu aparțin unor unități rezidențiale, adică nu sunt proiectate pentru rezidență permanentă. Aceste clădiri sunt, de asemenea, supuse anumitor restricții în ceea ce privește suportul de comunicare.

Separat, există o categorie de terenuri destinate construcției individuale. Dacă tipurile de bunuri imobiliare agricole nu pot fi construite cu clădiri rezidențiale, atunci obiectele pentru construcția de locuințe individuale permit construirea de case și cabane private. Este de remarcat faptul că pe primele sunt organizate multe așezări moderne de cabane, care astăzi au dobândit statutul de construcție individuală de locuințe. Un grup specific și rar include siturile pentru stațiile științifice. Pe astfel de terenuri sunt organizate complexe și baze de cercetare.

Imobil mobil

Este exact cazul când se poate vorbi de o excepție de la regulile în administrarea proprietăților imobiliare ca atare. Obiectele mobile care aparțin proprietății imobiliare sunt reprezentate de așa-numitele case mobile. Ca obiect cu drepturi depline al imobiliare, astfel de structuri au devenit recent răspândite în Statele Unite. Aceste tipuri de proprietăți imobiliare sunt mai puțin populare în Rusia, dar sunt folosite și pentru echiparea satelor situate pe șantiere îndepărtate. Avantajele caselor mobile includ costul redus, nesolicitantul în alegerea unui șantier, precum și versatilitatea în exploatare. Printre deficiențe, există un nivel scăzut de confort, durabilitate medie și nefiabilitate. Acest lucru se explică prin faptul că majoritatea acestor structuri nu sunt încă calculate pentru rezidență permanentă.

Există, de asemenea, subtilități juridice care nu ne permit în fiecare caz să considerăm astfel de structuri drept bunuri imobiliare cu drepturi depline. Conceptul și tipurile de astfel de obiecte pot varia în funcție de metoda dispozitivului tehnic. Deci, executarea documentelor pentru dreptul de proprietate astăzi este permisă pentru structurile mobile, care se bazează pe fundația în limitele site-ului deținut de proprietarul obiectului. În unele cazuri, este permisă și înregistrarea în „acasă pe roți”. Desigur, aranjarea fundației pentru o astfel de structură face să uite de proprietățile mobilității, deși, dacă dorește, utilizatorul poate muta casa în alt loc cu pierderi minime. În această categorie intră parțial și navele maritime, care aparțin și proprietăților imobiliare ale statului, deși de fapt au capacitatea de a se deplasa.

Esența economică a proprietății imobiliare

Extragerea intenționată a beneficiilor materiale este mai caracteristică bunurilor imobiliare financiare. Acesta este sensul existenței unor astfel de obiecte. Tipurile comerciale de bunuri imobiliare, proprietățile investiționale și caracteristicile sale sunt determinate de atractivitatea pe piață. Adică, indicatori care determină lichiditatea obiectului și posibila rentabilitate a acestuia în ochii unui potențial cumpărător sau chiriaș. Construcția unui bloc de locuințe este, de asemenea, un proiect de investiții și aparține domeniului imobiliar comercial.

Specialiștii în acest domeniu sunt angajați în planificarea arhitecturală, proiectarea tehnică a casei și realizează construcția directă a acesteia, concentrându-se pe atractivitatea investițiilor viitoare. Dar chiar și după finalizarea construcției, punerea în funcțiune a clădirii și trecerea apartamentelor la statutul de imobil rezidențial, caracteristicile investiționale sunt păstrate. De exemplu, chiar și primul client al unei companii care vinde spațiul de locuit al acestei case poate considera achiziția nu ca un loc pentru viitoarea lor reședință, ci ca un instrument de investiție financiară cu profit ulterior din vânzare.

Tipuri de proprietate imobiliară

Cea mai comună formă de proprietate imobiliară este proprietatea privată. Un document care confirmă acest drept permite unei anumite persoane să dispună de un anumit obiect imobiliar la propria discreție. În același timp, există diferite tipuri de proprietate în ceea ce privește proprietatea privată. Astfel, se disting proprietatea individuală și proprietatea comună. A doua varietate are loc în acele cazuri când un obiect inseparabil implică prezența a doi sau mai mulți proprietari. În acest context, merită să trecem la o formă de proprietate comună, care este, de asemenea, considerată comună, dar fără alocarea unor acțiuni specifice. Dacă ar trebui să împartă proprietatea între proprietari, atunci putem vorbi despre o altă formă de proprietate - comună. Proprietatea comună presupune formarea de acțiuni unice între proprietari, dar dimensiunea lor specifică nu este specificată. Acesta poate fi apartamentul soților, care a fost cumpărat în căsătorie pentru resurse financiare comune.

Concluzie

Cu toate acestea, baza pentru împărțirea obiectelor imobiliare în diferite tipuri și categorii este natura utilizării. Pe baza caracteristicilor viitoarei destinații, arhitecții și constructorii formează calitățile operaționale ale obiectului, care sunt așezate în stadiul de dezvoltare a proiectului și sunt deja implementate la șantier. Există, de asemenea, proprietăți juridice speciale pe care le au diferite tipuri de bunuri imobiliare. Dreptul civil stabilește condiții distincte de întreținere, exploatare și tranzacții de piață pentru diferite categorii de imobile. De exemplu, impozitarea se poate aplica diferit bunurilor imobiliare rezidențiale și comerciale. Mai mult, chiar și în cadrul anumitor categorii, diferențierea se observă adesea în abordările de formare a documentelor de reglementare privind întreținerea și service-ul anumitor obiecte. Acest lucru se aplică, în special, respectării standardelor sanitare, regulilor serviciului public, problemelor de securitate la incendiu etc.

Există trei tipuri principale de bunuri imobiliare: terenuri, locuințe și spații nerezidențiale.

Terenul este împărțit în:

  • 1. terenuri destinate dezvoltării;
  • 2. complexe naturale destinate exploatării acestora.

Locuința este o clădire cu toate facilitățile, destinată locuinței umane.

Locuința poate fi:

  • 1. elita;
  • 2. tipic;
  • 3. urban;
  • 4. extravilan.

Odată cu împărțirea pe tipuri, imobilele sunt clasificate după o serie de criterii, ceea ce contribuie la o cercetare mai reușită a pieței imobiliare.

După natura utilizării

  • - Imobile rezidentiale: case, cabane, apartamente.
  • - Imobiliare comerciale: hoteluri, spatii de birouri, magazine, restaurante, puncte de service.
  • - Imobil industrial: fabrici, fabrici, depozite.
  • - Bunuri imobiliare agricole: ferme, livezi.
  • - Imobile speciale: scoli, biserici, manastiri, spitale, crese, aziluri de batrani, cladiri ale institutiilor guvernamentale si administrative.

Scopul dreptului de proprietate

  • - pentru a face afaceri;
  • - pentru locuinta proprietarului;
  • - ca investitie;
  • - ca inventar și lucrări în curs;
  • - pentru dezvoltare si dezvoltare;
  • - să consume resurse epuizabile.

După gradul de specializare

  • - specializate (datorită naturii sale speciale, este rareori, sau vreodată, închiriată unor terți sau vândută pe piața liberă pentru a-și continua utilizarea existentă, cu excepția cazului în care este vândută ca parte a activității sale de utilizare): rafinării și uzine chimice; centrale electrice; muzee, biblioteci și spații similare aparținând sectorului public;
  • - nespecializate - toate celelalte imobile pentru care există o cerere generală pe piața liberă pentru investiții, în scopuri existente sau similare.

În funcție de gradul de pregătire pentru funcționare:

  • - punere în funcțiune;
  • - necesită reconstrucție sau reparații majore;
  • - Constructie in progres.

Prin reproductibilitate în formă naturală:

  • - nereproductibile: terenuri, zăcăminte minerale;
  • - reproductibile: cladiri, structuri, plantatii perene.

Imobilul are potențialul de a genera venituri și este o zonă de investiții destul de atractivă. Forme de venit imobiliar:

  • 1) viitoarele fluxuri de numerar periodice;
  • 2) o creștere a valorii imobilelor din cauza modificărilor prețurilor pieței, achiziționării de noi și dezvoltării de obiecte vechi;
  • 3) venituri din revânzarea obiectului la sfârşitul perioadei de deţinere.

Evaluarea imobiliară prezintă interes în primul rând pentru categoriile de obiecte care circulă activ pe piață ca bunuri independente. În prezent, în Rusia este:

  • - apartamente si camere;
  • - spatii si cladiri pentru birouri sau magazine;
  • - case suburbane cu terenuri (cabane și dachas);
  • - terenuri libere destinate amenajarii sau altor scopuri (pe termen scurt);
  • - facilitati de depozitare si productie.

Clasificarea propusă a obiectelor imobiliare urmărește promovarea unei abordări diferențiate a evaluării acestora, ținând cont de cele mai semnificative caracteristici inerente fiecărei grupe de obiecte, de caracteristicile cifrei de afaceri ale acestora, de structura și amploarea piețelor în care se efectuează vânzarea și cumpărarea. au loc procese.

O varietate de condiții și combinațiile lor afectează evaluarea unui obiect, prin urmare, metoda „arborele caracteristicilor” a fost utilizată pentru a realiza gruparea. O astfel de grupare este pe mai multe niveluri; la fiecare nivel, se desfășoară pe bază proprie cu posibilele diferențe ale acestora la același nivel, dar de-a lungul diferitelor „ramuri”.

În același timp, adâncimea (numărul de niveluri) clasificării este mai mare pentru acele „ramuri” pe care sunt amplasate obiecte mai reprezentative (în ceea ce privește scara pieței).

Mai jos sunt numele și setul de valori recomandate pentru fiecare atribut al clasificării (a doua cifră din indexul numeric al clasificării indică originea obiectului, a treia - scopul, a patra - scara și caracteristicile obiect).

1. Originea

b Obiecte naturale (naturale).

b Obiecte artificiale (cladiri).

2. Numirea

ь Locuri de teren libere (pentru construcție sau alte scopuri de utilizare a suprafeței pământului).

l Complexe naturale (zăcăminte etc.) pentru exploatarea acestora.

3. Clădiri

b Pentru locuințe.

b Pentru birouri.

ь Pentru comerț și sfera serviciilor cu plată.

b Pentru industrie.

b Altele.

4. Scară

b Masele de teren.

l Loturi de teren separate.

b Complexe de clădiri și structuri (așezare cabană, micro-

district, hotel, sanatoriu, motel etc.).

l Cladire de locuit multi-apartament.

l Cladire rezidentiala cu un singur apartament (conac, cabana).

b Secțiune (intrare).

b Etajul în secțiune.

b Apartament.

mătură.

b Cabana de vara.

ь Complex de clădiri administrative.

b Clădire.

b Spații sau părți de clădiri (secțiuni, etaje).

5. Gata de utilizare

ь Obiecte finite

l Necesită reconstrucție sau reparații majore.

l Necesită finalizarea construcției („în curs”). Împărțirea în subgrupe în funcție de caracteristicile grupei 4 poate fi aplicată pentru toate grupurile (de la 1.2.1 la 1.2.5).

Cel mai dezvoltat sector al pieței imobiliare din Rusia este în prezent piața de apartamente. Piețele imobiliare comerciale și mai ales industriale, precum și piața terenurilor sunt mult mai puțin dezvoltate.

Pentru evaluare, cea mai semnificativă clasificare a bunurilor imobiliare, în care terenurile, clădirile și structurile sunt împărțite în două clase:

  • 1) bunuri imobiliare specializate;
  • 2) bunuri imobiliare nespecializate.

Proprietatea specializată este proprietatea care, datorită naturii sale speciale, este rar vândută pe piața liberă, cu excepția cazului în care este vândută ca parte a afacerii care o folosește.

Natura specială a proprietății imobiliare se datorează de obicei caracteristicilor sale de design, specializării, mărimii, locației sau unei combinații a acestor factori.

Proprietatea nespecializată este proprietatea pentru care există o cerere generală și care este de obicei cumpărată, vândută sau închiriată pe piața liberă în scopul utilizării acesteia ca investiție sau pentru dezvoltare și dezvoltare.

Pentru diferite evaluări, în funcție de scopul dreptului de proprietate, imobilele sunt împărțite în categorii:

  • 1) imobile ocupate de proprietar pentru utilizare în activitățile întreprinderii;
  • 2) investiții imobiliare utilizate de proprietar pentru a genera venituri din chirii, pentru a menține sau a crește valoarea capitalului;
  • 3) imobiliare, exces pentru nevoile de producție (afaceri);
  • 4) imobil, care este deținut în scopul dezvoltării și dezvoltării;
  • 5) imobile deținute ca inventar.

În funcție de scopul său funcțional pentru desfășurarea unei anumite afaceri, imobilele sunt împărțite în tipuri:

  • 1) rezidential;
  • 2) birou;
  • 3) industrial;
  • 4) depozit;
  • 5) multifuncțional.

Pentru evaluări, în funcție de scopul utilizării îmbunătățirilor, obiectele imobiliare sunt împărțite în următoarele tipuri:

  • 1) cladiri rezidentiale si facilitati rezidentiale secundare (apartamente, camere);
  • 2) clădiri administrative;
  • 3) clădiri industriale;
  • 4) părți ale clădirii, spații încorporate (spații de birouri, întreprinderi);
  • 5) conace, cabane, case, case de grădină;
  • 6) structuri;
  • 7) complexe de clădiri și structuri.

Procedura de atribuire a unui obiect imobiliar unei anumite clase, tip, tip și categorie trebuie convenită cu clientul, cu excepția cazului în care reglementările aplicabile prevede altfel.

Pentru terenurile, ca obiecte speciale de evaluare, există o clasificare.

Conform articolului 7 din Codul funciar al Federației Ruse, împărțirea resurselor funciare (fondul funciar) în următoarele categorii este stabilită în conformitate cu scopul și regimul juridic de utilizare și protecție:

  • 1) terenuri de așezări (așezări);
  • 2) terenuri de industrie, transport, comunicații, apărare și alte destinații speciale;
  • 3) terenuri de protecție a naturii, rezervate, de îmbunătățire a sănătății, de agrement și cu scop istoric și cultural;
  • 4) teren agricol;
  • 5) terenurile fondului forestier;
  • 6) terenurile fondului de apă;
  • 7) teren de rezervă.

Terenurile așezărilor - terenuri situate în limitele administrative ale diverselor așezări, sunt împărțite din punct de vedere al scopului lor funcțional în două grupe: așezări rurale și yurode.

Atunci când se evaluează terenurile așezărilor, trebuie să se țină cont de împărțirea acestora în conformitate cu scopul propus și cu reglementările de urbanism pentru următoarele zone teritoriale:

  • 1) teren de dezvoltare urbană sau rurală, inclusiv rezidențial și public, industrial și de depozitare comunală;
  • 2) terenuri publice destinate satisfacerii nevoilor populației (ocupate de piețe, străzi, drumuri, terasamente, parcuri, parcuri forestiere, piețe, lacuri de acumulare, plaje etc.);
  • 3) teren pentru uz agricol;
  • 4) terenuri de protecție a naturii, îmbunătățirea sănătății, scopuri recreative și istorice și culturale;
  • 5) teren de transport, comunicații, utilități;
  • 6) terenuri de lacuri de acumulare și zone de apă;
  • 7) terenuri de instalații militare și zone de regim;
  • 8) terenuri de rezerva - neimplicate in activitati de urbanism si altele.

Clasificarea obiectelor imobiliare conform metodei „arborele de caracteristici”, pe care o vom oferi mai jos, este convenabilă pentru evaluarea proprietății imobiliare, ținând cont de principalele caracteristici inerente fiecărui grup, de exemplu, nuanțele cifrei de afaceri, scara și structura pietelor in cadrul carora tranzactiile de cumparare si vanzare de obiecte etc.

Conform acestei clasificări, obiectele imobiliare pot fi împărțite în:

1. Scopul funcțional:
terenuri destinate dezvoltării;
complexe naturale (pentru exploatare);
cladirile
camere si apartamente;
cladiri si spatii pentru magazine si birouri;
case rezidențiale private, dachas, cabane în suburbii (cu terenuri);
spatii industriale, depozite;
alții

2. După origine
masele de pământ
Loturi de teren separate.
Complexe de clădiri și structuri
Clădiri de locuințe
Case de locuit unifamiliale (vici, cabane)
Intrarea (secțiunea).
Etajul la intrare.
Apartament.
Cameră.
Căsuță de vară
Complex de clădiri administrative.
Clădire.
Spații sau părți de clădiri (secțiuni, etaje).

3. Gata de utilizare
Obiecte finite.
Obiecte care necesită reparații majore sau reconstrucție.
Obiecte care necesită finalizarea construcției.

În vederea evaluării valorii obiectelor, și anume: terenuri, clădiri, structuri pot fi împărțite în două categorii:
bunuri imobiliare nespecializate;
imobiliare specializate.
Imobiliare specializate se consideră astfel de obiecte care, datorită specificului utilizării lor, sunt extrem de rar vândute pe piața liberă pentru utilizarea lor specializată ulterioară. O excepție poate fi considerată vânzarea unor astfel de obiecte ca o afacere care funcționează frecvent. Această natură, specială, a proprietății imobiliare este determinată de caracteristicile designului său, locației, specializării, dimensiunii sau de o combinație a acestor factori.

Este considerată proprietatea pentru care există o cerere constantă pe piața liberă nespecializat. Asemenea proprietăți imobiliare sunt cumpărate, vândute, închiriate în mod liber. Se foloseste atat in scop direct cat si ca obiect de investitie, dezvoltare, investitie.

Există 3 tipuri de bunuri imobiliare în Ucraina: terenuri, locuințe și spații nerezidențiale .

Pământ este un factor fundamental în orice activitate comercială care este direct sau indirect implicată în producția de bunuri sau prestarea de servicii.
Terenul este împărțit în:
1) terenuri destinate construirii sau altor scopuri de folosinta;
2)complexe naturale destinate exploatării lor (zăcăminte etc.)

Locuințe- o clădire cu toate facilitățile, destinată locuinței umane.
Locuințele pot fi urbane și suburbane, care pot aparține unor clase diferite: economie, afaceri, elită, tipice (pe serii).

Piața imobiliară poate primar(cladiri noi) si secundar(vânzare secundară)

Imobilul este împărțit în funcție de caracteristicile sale funcționale în rezidentiale si nerezidentiale.

ÎN nerezidenţială(comercial) alocare imobiliară Proprietăți comerciale, de birouri, de depozitare, industriale, de ospitalitate, recreative, instituționale și cu utilizare mixtă.

Tipuri de bunuri imobiliare după gradul de pregătire pentru operare:
1) instalații puse în funcțiune;
2) clădiri care necesită reparații majore sau reconstrucție;
3) construcție în curs.

De gradul de reproductibilitate alocați în natură imobile:
1) ireproductibil- acestea sunt zăcăminte minerale;
2)reproductibilă sunt structuri, clădiri.

De grade de specializare distinge:
1) specializate: rafinării chimice și de petrol; muzee și alte clădiri aparținând culturii;
2) nespecializat - acesta este imobil pentru care există o cerere pe piața deschisă pentru investiții.

De natura utilizării imobiliare este necesară pentru locuințe, activități comerciale, nevoi agricole, destinații speciale (școli, biserici).

De scopuri de titularizare este pentru afacere, pentru resedinta proprietarului, ca investitie, pentru dezvoltare si dezvoltare, ca stoc de marfa, pentru consumul de resurse care sunt in prezent epuizate.

Tip

Sul

Piaţă

Fondul locativ

· Hoteluri, pensiuni;

· Case de odihnă, tabere, sanatorii;

· Case, case, cabane, conace;

· Ansambluri locative, cooperative locative, asociatii locative, condominii;

· Apartamente, camere în blocuri de apartamente.

Fond nerezidenţial

· Clădiri și spații nerezidențiale;

· Birouri, complexe comerciale și de birouri;

· Complexe multifuncționale;

· Magazine si facilitati comerciale;

· Restaurante, cafenele, baruri;

· Facilitati de relaxare;

· Depozite, depozite, baze;

· Chioșcuri, tarabe, pavilioane;

· Benzinărie;

· Locuri de parcare, garaje.

Pământ

· Loturi pentru agricultura personală subsidiară;

· Loturi pentru constructii de locuinte individuale;

· Loturi pentru constructii publice;

· Asociații de grădină și de țară;

· Terenuri de industrie;

· Terenuri de agrement;

· Alții (alții).

Industrie

· Complexe imobiliare ale întreprinderilor;

· Ateliere, magazine de producție, linii;

· Complexe industriale;

· Întreprinderi agricole.

În afara pieței

fond de stat

· Clădiri, structuri, case și alte obiecte ale ministerelor și
departamente;

· Teren, păduri, corpuri de apă, subsol;

· Obiecte imobiliare (inclusiv întreprinderi) care nu sunt supuse
privatizare.

Fond strategic

· Complex militar-industrial;

· Obiecte spațiale;

· Obiecte strategice de stat deosebit de importante
imobiliare.

Fundația Culturală

· Clădiri și structuri istorice și arhitecturale, muzee, teatre,
monumente etc.;

· Parcuri naționale, rezervații, moșii;

· Valori culturale.

Introducere

1. Conceptul de imobil

2. Caracteristicile generale ale proprietății

3. Clasificarea proprietății

Concluzie

Bibliografie


INTRODUCERE

Imobilul este baza bogăției naționale a țării. Starea pieței imobiliare afectează economia țării în ansamblu, întrucât piețele de capital, forță de muncă, bunuri și servicii au nevoie de premise adecvate activităților desfășurate.

Achiziția și vânzarea de bunuri imobiliare, asigurări și dispute imobiliare, impozitare, leasing de proprietăți, corporatizarea întreprinderilor și redistribuirea cotelor de proprietate, implementarea proiectelor de investiții și împrumuturi garantate - aceasta este o listă scurtă de operațiuni care necesită cunoștințe în domeniul real economie imobiliară. Astfel de operațiuni sunt larg răspândite, starea pieței imobiliare afectează economia țării în ansamblu, prin urmare, cunoașterea economiei imobiliare este necesară atât pentru activități antreprenoriale de succes de diferite tipuri, cât și în viață, în viața de zi cu zi. a oricărei familii și cetățeni individuali.

În control sunt luate în considerare trăsăturile imobilelor și clasificarea obiectelor imobiliare etc. Scopul acestei lucrări de control este de a lua în considerare politica de prețuri a întreprinderilor etc.

Sarcinile lucrării sunt dictate de scopul:

Dați conceptul de imobil;

Luați în considerare obiectele imobiliare și clasificarea acestora;

Definiți proprietățile proprietății.

Baza teoretică pentru scrierea lucrării este materialele educaționale și articolele științifice ale următorilor autori: N.A. Shcherbakova, A.G. Gryaznova, L.N. Tepman.

Pentru redactarea lucrării au fost folosite literatură specială, periodice, ghiduri.

Structura testului constă dintr-o introducere, trei capitole, o concluzie și o listă de referințe.


1. CONCEPTUL DE IMMOBILIARE

În practica curentă, imobilele includ în mod tradițional terenurile și toate îmbunătățirile care îi sunt atribuite permanent (cladiri, structuri, constructii in curs).

Conceptul de „imobil” s-a format pentru prima dată în dreptul roman în legătură cu introducerea în circulația civilă a terenurilor și a altor obiecte naturale, iar acum a devenit general acceptat în toate țările lumii. În Rusia, acest concept a fost aplicabil în decretul lui Petru I din 23 martie 1714 de limitare a cifrei de afaceri a imobilelor și a moștenirii acesteia. Petru I, prin legea sa, a unit moșiile și moșiile într-o singură categorie - imobile. Deși această lege a fost abrogată în 1731, termenul „imobiliar” a supraviețuit.

În dreptul civil sovietic, multe dezvoltări ale dreptului civil pre-revoluționar care reglementează problemele de proprietate nu au fost utilizate, inclusiv abolirea proprietății private asupra terenurilor și utilizarea conceptului de „mijloace fixe”, care nu ia în considerare terenul. După desființarea proprietății private asupra pământului, împărțirea lucrurilor în bunuri mobile și mobile s-a transformat în categoriile de active fixe și circulante, iar terenurile au fost luate în considerare separat pe tip și numai în unități naturale de măsură (pe suprafață).

În Rusia modernă, conceptul de „imobil” a fost introdus din nou în circulația economică și juridică prin Legea RSFSR „Cu privire la proprietatea RSFSR” la 24 decembrie 1990, în legătură cu stabilirea statutului de proprietate privată a teren și Fundamentele Legislației Civile ale Uniunii RSS și Republicile din 31 mai 1991 (Art. 4). apoi acest termen a fost confirmat în Decretul președintelui Federației Ruse din 27 octombrie 1993 nr. 1767 „Cu privire la reglementarea relațiilor funciare și dezvoltarea reformei agrare în Rusia (articolul 1) și în cele din urmă legiferat de Codul civil al Federația Rusă la 30 noiembrie 1994. (Articolul 130).

În conformitate cu Codul civil al Federației Ruse (Art. 130, 132), următoarele obiecte corporale și intangibile aparțin lucrurilor imobile.

Obiecte clasificate drept bunuri imobiliare conform Codului civil al Federației Ruse.

Obiecte separate (articolul 13 din Codul civil al Federației Ruse). Obiecte complexe (articolul 132 din Codul civil al Federației Ruse).
Teren; Loturi de subsol; Corpuri de apă separate; Tot ceea ce este strâns legat de pământ, inclusiv: - pădurile; - plantatii perene; - clădire; - clădiri; 5. Echivalent cu bunuri imobiliare, supus înregistrării de stat: - aeronave și nave maritime; - nave de navigație interioară; - obiecte spațiale; Alte bunuri dotate prin lege cu statut de imobil. Întreprinderile în ansamblu ca ansamblu imobiliar, inclusiv: - terenuri; - cladiri si constructii; - inventar si echipamente; - materii prime si produse; - drepturi de a pretinde obligații (datorii); - drepturi la denumiri care individualizează întreprinderea, produsele, lucrările și serviciile acesteia; - alte drepturi exclusive.

În teorie și practică, există o distincție între conceptul de imobil ca obiect material (fizic) și ca complex de relații economice, juridice și sociale care asigură o procedură specială de dispoziție a acestuia și o stabilitate deosebită a drepturilor.

Imobiliare
obiect fizic
Locație Zona și limitele Volum Dimensiunea (înălțime, lungime, lățime) formă peisaj depozite fosile tip sol caracteristici fizice mediu
Obiecte ale relaţiilor economice
Mărfuri Capital sub formă tangibilă Costuri de întreținere Activ financiar Utility Yield Costul lichidității impozitarea prețurilor cererea și oferta de investiții
Obiectul raporturilor juridice
proprietate (deține, folosește, dispune). Drepturi susținute (dreptul de posesie moștenire pe viață, dreptul de folosință permanentă, dreptul de administrare economică, dreptul de conducere operațională, dreptul de gaj, arendare, dezvoltare, dreptul la terenul proprietarului imobilului situat. asupra acesteia, încredere și alte drepturi).
Obiectul relațiilor sociale generale (pământ)
Habitat pentru oamenii din toate generațiile Resurse naturale de neînlocuit Baza spațială pentru amplasarea altor obiecte Protejat în beneficiul tuturor oamenilor Baza libertății și independenței Starea vieții oamenilor Sursa de binecuvântări Prestigiul proprietății Baza mândriei și gloriei Valoare multifuncțională

Imobilul ca complex de relații fizice, economice, juridice și sociale

2. DESCRIEREA GENERALĂ A Imobilului

În practica mondială, imobilul este pământ, precum și tot ceea ce este strâns legat de acesta, inclusiv obiectele atașate acestuia, indiferent dacă sunt de origine naturală sau sunt create de mâinile omului.

În Rusia, conceptul de „proprietăți imobile și mobile” a fost folosit pentru prima dată de Petru I în Decretul din 23 martie 1714 „Cu privire la ordinea moștenirii în bunuri mobile și imobile”. Terenurile, terenurile, casele, fabricile, fabricile, magazinele au fost recunoscute drept imobile. Imobilul includea minerale extrase din măruntaiele pământului și diverse structuri, atât falnice deasupra pământului, cât și construite sub acesta, precum poduri, baraje, mine.

În dreptul civil sovietic, multe evoluții ale dreptului civil pre-revoluționar care reglementează problemele de proprietate nu au fost utilizate, inclusiv în legătură cu abolirea proprietății private asupra terenurilor, a fost folosit conceptul de „active fixe”, care nu ia în considerare terenul. , adică obiecte de producție și neproducție, care funcționează timp de un număr de ani fără a-și pierde forma de consum.

În procesul de realizare a reformelor economice în Rusia, a fost reintrodusă împărțirea proprietății în bunuri mobile și imobile. Din 1994, în conformitate cu art. 130 din Codul civil al Federației Ruse, „bunurile imobile (imobile, imobile) includ terenuri, terenuri de subsol, obiecte de apă izolate și tot ceea ce este strâns legat de pământ, adică obiecte care nu pot fi mutate fără proporții disproporționate. daune aduse scopului lor, inclusiv păduri, plantări perene, clădiri, structuri. Imobilele includ și „navele aeriene și maritime supuse înmatriculării de stat, navele de navigație interioară, obiectele spațiale”.

Alte proprietăți pot fi, de asemenea, clasificate drept bunuri imobiliare. Deci, potrivit art. 132, „o întreprindere în ansamblul ei, ca ansamblu imobiliar folosit pentru activități antreprenoriale, este recunoscută drept imobil”.

Lucrurile care nu sunt imobiliare, inclusiv banii și valorile mobiliare, sunt recunoscute ca bunuri mobile.

Caracteristicile distinctive ale bunurilor imobiliare sunt prezentate în tabel. 1.

Tabelul 1.

semn Caracteristică caracteristică
Imobilitate Obiectele imobiliare nu pot fi mutate fără a le provoca unele daune
Conexiune la pământ Legătură puternică și fizică și legală cu pământul
Unicitatea Absența proprietăților absolut identice (diferă prin caracteristici fizice, locație, vedere de la ferestre, mediu etc.)
Utilitate Utilitatea constă în capacitatea de a satisface nevoia unei persoane de spații rezidențiale și industriale, confortul și respectarea mediului înconjurător (dimensiunea camerei, aspectul, amenajarea zonei înconjurătoare, locația, materialul structurilor principale etc.)
fundamentalitatea Imobilul nu poate fi furat, spart sau pierdut în condiții normale
Durabilitate Forma naturală a imobilului se păstrează în procesul de utilizare. În funcție de materialul structurilor principale, durata de viață standard a obiectelor imobiliare variază de la 15 la 200 de ani.
Nevoia de management Imobilul are nevoie de un management constant (căutarea chiriașilor, încasarea plăților de chirie, asigurarea menținerii unității în stare funcțională: reparații și întreținere preventivă variată, asigurare utilități etc.)
Tendință ascendentă a valorii Valoarea proprietății tinde să crească în timp
Reglementarea tranzacţiilor de către organele de stat Există proceduri impuse de guvern care trebuie urmate atunci când cumpărați și efectuați alte tranzacții imobiliare
Problema ascunderii Este dificil să ascunzi atât proprietatea în sine, cât și proprietarul acesteia, ceea ce este important pentru politica fiscală privind alte bunuri
Costuri mari de tranzacție Valorile imobiliare și costurile de tranzacție sunt ridicate în comparație cu alte mărfuri

Există și bunuri care erau mobile, dar acum sunt atașate imobiliare în așa fel încât au devenit parte a acestuia. Pentru a determina dacă proprietatea este mobilă, este necesar să se afle cât de ferm este legată această proprietate de obiectul imobiliar și dacă este posibil să le separă unele de altele fără a deteriora proprietățile consumatorului.