Ukážky odhadov na stavbu domu. Vlastnosti prípravy rozpočtu. Príklady a vzorky odhadov Dôležité detaily pri zostavovaní odhadov
Stavba domu je náročná a nákladná úloha. Viete odhadnúť, koľko vás bude stáť jeho výstavba? Bohužiaľ, nie každá organizácia sa zaviaže povedať vám určitú sumu, pretože je veľmi ťažké vziať do úvahy všetky nuansy, úskalia a nepredvídané výdavky počas výstavby. Veľké stavebné firmy preto majú celé oddelenia na prípravu odhadov. Tie firmy, ktoré takéto oddelenia nemajú, sa obracajú na špecializované firmy.
Odhad je...
Odhad na výstavbu domu je povinný dokument, bez ktorého žiadny dodávateľ nezačne pracovať.
Pri výstavbe budovy sú spravidla najväčšie náklady na stavebný materiál a platby dodávateľom. Pri výpočte nákladov na prácu sa berú do úvahy:
- Rozsah prác;
- Technológie, ktoré sa budú používať;
- čas výstavby;
- Ako bude projekt financovaný (časový rámec a objemy).
Pomocou odhadu môže zákazník kontrolovať časový rámec výstavby, súlad plánovaných prác a práce dokončené za určité obdobie.
Odhad na stavbu domu tak pomáha zefektívniť harmonogram prác a tok financií počas prác.
Keď sa klienti rozhodli stavať, často predkladajú žiadosti o odhady niekoľkým spoločnostiam naraz. Rozdiel v konečných nákladoch na budovu môže byť významný. Dôvodom tohto javu sú rôzni dodávatelia materiálov, počet pracovníkov atď. Porovnaním odhadov rôznych organizácií na rovnaký objem práce môžete objektívne posúdiť, ako môžete rozumne ušetriť peniaze bez obetovania kvality. .
Dôležité detaily pri zostavovaní odhadu
Veľmi často nevýznamné náklady, ktoré mnohí neberú do úvahy, vedú k vysokým sumám. Napríklad riešenie byrokratických záležitostí môže zabrať až 15 % ceny nehnuteľnosti. Náklady na dopravu sa tiež môžu zdať ako maličkosť. Bez ich zohľadnenia budete veľmi prekvapení konečnou cenou budovy. Vyžadujú sa však tieto položky:
- Vypracovanie odhadov pre všetky položky dokumentácie;
- Ak odhad vypracovala iná organizácia, povinné overenie a úprava;
- Odhad na stavbu domu musia odsúhlasiť znalecké organizácie.
Okrem drobných výdavkov predstavujú určité percento vynaložených prostriedkov nepredvídané výdavky. V dokumentácii sú im pridelené 2 %, no veľmi často skutočné číslo presahuje plánované.
Ako sa pripravujú odhady?
Vzhľadom na to, že odhad je najdôležitejším finančným dokumentom, jeho príprava prebieha podľa určitých pravidiel. Niektoré z nich boli schválené ešte v sovietskych časoch. Napríklad predtým odhad vypracovala organizácia, ktorá projekt vypracovala. Dostala 10 % (z nákladov na stavebné práce) a teda 1 % za odhad.
Niekedy sa táto prax stále vyskytuje, ale vo všeobecnosti sú dnes procesy automatizované. Napriek existencii rôznych programov je príprava odhadov stále náročnejšia ako v tých časoch kvôli rôznorodosti moderných materiálov, technológií, stavebných firiem atď. V závislosti od kvalifikácie pracovníkov a konkurencie môžete preplatiť alebo ušetriť. Ale úspory nie vždy prospievajú kvalite.
Tri metódy na výpočet odhadov
Pozrime sa, aké typy výpočtov existujú a v akom prípade je lepšie použiť, ktorý typ.
- Odhad na stavbu domu, zostavený metódou náročnou na prácu. Často sa používa pre malé budovy. Stavebná firma oznámi klientovi sumu potrebnú na zaplatenie svojich služieb a materiál a jeho dodávku si zabezpečuje zákazník sám. Pri tejto metóde neexistujú žiadne písomné dohody alebo záruky zo strany dodávateľa, ale existuje. .
- Univerzálna metóda. Dokument pozostáva z časti, v ktorej sú postupne uvedené hlavné body práce, ako aj z prílohy označujúcej náklady na materiály a ich dopravu. Takýto odhad na stavbu domu vám pomôže lepšie kontrolovať náklady. Nevýhoda - dokument úplne neodráža niektoré druhy nákladov. Napríklad „režijné náklady“ znamenajú platy, dane a niekoľko ďalších nákladových položiek.
- Podrobný odhad. Názov hovorí sám za seba. Takýto dokument sa musí vypracovať pri výstavbe veľkého rozsahu. Najpodrobnejší odhad na stavbu domu odráža len najnovšie informácie o cenách stavebných materiálov a iných nákladových zložiek. Dokumentácia je ľahko zrozumiteľná aj pre tých, ktorí nie sú zasvätení do zložitosti.
Nižšie sú uvedené príklady pripravených odhadov.
Každý vie, že každé podnikanie musí začať výpočtami. Keď sa pripravujete na zavesenie tapety vo svojom dome, vypočítajte si náklady, ktoré budete potrebovať na tapety, lepidlo, tmel a maliarske práce. Ak chcete postaviť stôl vlastnými rukami, vypočítajte náklady na dosky, skrutky a lepidlo PVA.
Pri stavbe domu je potrebné vziať do úvahy všetky etapy výstavby a ich náklady. Takéto ukazovatele sú sústredené v pracovnom návrhu v časti dokumentácie odhadu.
Ako vypracovať odhad na výstavbu domu bez straty a revízie?
Projektanti, odhadcovia, majstri a ďalšie kategórie inžinierov a staviteľov vedia vypracovať odhad na stavbu domu. Bežní ľudia, ktorí sa nevenujú stavebným prácam, ale začali stavať dom, o tom majú určitú predstavu. Ich túžba je jasná: nechcú preplatiť sumy navyše. Ak je človek vytrvalý a cieľavedomý, nebude pre neho ťažké vykonať výpočty sám. Vzory odhadov pre stavbu domu sú široko dostupné na internete.
Dokumentácia odhadu sa vypracuje na základe výpočtov, ktorý predstavuje body s indikátormi:
- sériové číslo;
- počty odhadov a výpočtov;
- názvy etapy výstavby;
- odhadované náklady, ktoré pozostávajú z nákladov na stavebné a inštalačné práce, použitie materiálu a iné výdavky;
- celkové odhadované náklady.
Odhady podpísané vedením zostavovateľa a objednávateľom sa považujú za peňažný doklad, ktorý je podkladom pre samotný výkon prác, účasť vo výberovom konaní a pod.
Pri zostavovaní odhadu na stavbu domu sa berú do úvahy všetky dôležité a menšie položky. Niekedy sa zákazníkovi zdá, že zahrnutie konkrétnej nákladovej položky nie je vôbec potrebné. Počas výstavby sa však „vyskytujú“ nepredvídané výdavky, ktoré nie sú zohľadnené v dokumentácii. Zákazník to chápe a započítava do dokumentácie 5-10% na nepredvídané režijné náklady. Môžu to byť prostriedky zamerané na získanie povolení od požiarnych orgánov, plynárov, elektrikárov, dodávateľov vody a iných povoľujúcich orgánov alebo iné druhy výdavkov.
Približný príklad odhadu na stavbu domu z dreva pokrytého kovovými dlaždicami
Pokúsime sa vám predstaviť vzorový odhad na stavbu domu z dreva s rozlohou 150 m2.
Názov objektu: drevený dom
Technológia: zrubová konštrukcia
Celková plocha: 150 m2
Celkové odhadované náklady: 1 milión 630 tisíc 244 rubľov (1 630 244 rubľov)
základňa: projektová dokumentácia, výkresy
- 1. Vykonávanie geologických, hydrogeologických, topografických prieskumných prác na stavbe domu (m2) 200x100= 20 000 rubľov
- 2. Zemné práce na odstránenie humusovej vrstvy pôdy (kub.m) 10x450=4500 rub.
- 3.
Kopanie výkopu pre základ so šírkou 600 mm (metrov kubických)
50 x 575 = 28 750 rub. - 4.
Ručné vyrovnávanie výkopu so zhutňovaním pôdy (m2)
22 x 689 = 14 960 rub. - 5.
Zásyp piesku a drviny do priekopy (m3) 12x1200=14 400.
V tom sú zahrnuté aj náklady na materiál 12x600 = 7200
Celkom pre túto pozíciu 14 400 + 7 200 = 21 600 - 6.
Montáž a po úplnom vytvrdnutí demontáž debnenia (m2)
60x100=6000;
v tom sú zahrnuté aj náklady na prenájom debnenia 60x250=15000;
spolu pre túto pozíciu 6000+15000= 21000
- 7.
Viazanie pozdĺžnej oceľovej výstuže D12 a priečnej výstuže D8 (m3). Je zabezpečená spotreba 60 kg valcovaného kovu na 1 m3 betónu.
Práca 20x1800=36000;
požiadavka na tvarovky D12 a D8 20x60=1200 kg. Ak je cena výstuže za 1 tonu 26 000 rubľov, potom náklady na materiál sú 1,2 x 2600 = 31 200.
Spolu na 7. pozícii 36000+31200= 67200 - 8.
Nalievanie betónovej zmesi 20x2500=50000;
náklady na betón 20x5000=100 000
Celkové náklady na 8. položku. 50 000 + 1 00 000 = 150 000 - 9.
Vykonávanie hydroizolácie zvislých základových stien (s použitím horúceho bitúmenu aplikovaného dvakrát) (m2) 80x150=12000
Náklady na materiál 80x45=3600
Celkom za 9. pozíciu 12000+3600=15600 - 10. Brúsenie kmeňov rovinou (lineárne metre) 572x66=37752
- 11. Povrchová úprava, 2-stranné brúsenie guľatiny (m2) 572x400=228800
- 12. Zarovnanie rohov (ks) 8x1500=12000
- 13. Rolovacie polená (ks) 2x1500=3000
- 14.
Vykonávanie prác na dezinfekcii kmeňov špeciálnymi roztokmi (lineárne merače) 580x15=8700
náklady na septiky 580x20=11600
Celkom 8700+11600=20300 - 15.
Montáž zrubu na základ (m2) 150x550=82500;
materiály 150x1500=225000;
celkom za 15. položku. 82500+225000=307500 - 16.
Obojstranné zvlnenie kúdele, (lineárne m) 572x50=28600;
materiál 572x3=1716;
celkom za 16. položku. 28600+1716=30316 - 17.
Obojstranné tmelenie zrubu, (lineárny m) 572x140=80080;
materiál 572x3=1716;
celkom za 17. položku. 80080+1716=81796 - 18. Vysekávanie okenných a dverových otvorov, montáž okien a dverí (ks)
- 14x2000=28000;
materiál 14x2500=35000;
celkom za 18. položku. 28000+ 35000=63000 - 19.
Montáž nosníkov, montáž podláh, pokládka podkladu (m2)
128x80=10240;
materiály 5522,38x6,7=37000;
celkom za 19. položku. 10240+ 37000=47240 - 20.
Obloženie stien, stropu, strechy, dokončovacie podlahy (m2) 390x325=126750
materiály 7586,2x5,8=44000
spolu za 20 položiek. 126750+44000=170750 - 21.
Maľba (m2) 144x50=7200;
farba a iné materiály 144x70=10080;
celkom 7200+10080=17280 - 22.
Montáž strechy s montážou opláštenia (m2) 135x750=101250;
materiály 5400x2,5=13500;
spolu 101250+13500=114750 - 23.
Montáž kovových obkladov (m2) 135x300=40500;
náklady na kovové dlaždice a spojovacie prvky 135x350=47250;
spolu 40500+47250=87750 - 24. Dokončenie základne kameňom (m2) 22x2200=48400;
- 25.
Montáž kovových vchodových dverí, 2 sady (m2) 2x3500=7000;
materiál 2x4500=9000;
celkom za 25. položku. 7000+9000=16000
Celkom podľa odhadu: 1 630 244 RUB
počítajúc do toho:
- — pre materiály: 592 862 RUB
- — za vykonanie práce: 1 037 382 RUB
Ako vidíte, urobiť približný odhad na stavbu domu nie je veľmi ťažké, ak poznáte spotrebu materiálov, štandardné ceny a aktuálne ceny. Článok poskytuje aj vzorku odhadov pre obytnú budovu z prevzdušnených blokov (pozri obrázok).
Záver
Náklady na výstavbu si vie vypočítať každý. Špecialisti to však robia šikovnejšie a kompetentnejšie. Niekedy nadhodnocujú sumy za jednotlivé položky. S cieľom regulovať ukazovatele môžu vlastníci vykonávať výpočty sami alebo sa obrátiť na pomoc iných organizácií.
Najdôležitejšou etapou pri návrhu každej budovy alebo systému je príprava dokumentácie odhadu. Odhad umožňuje zákazníkovi a dodávateľovi stanoviť zmluvnú cenu zákazky, optimálne naplánovať a analyzovať celý komplex stavebných prác, rozdeliť hotovostné investície a tiež vykonať predbežné finančné výpočty.
Najprv sa rozhodnite o spôsobe výpočtu odhadu nákladov. V modernej výstavbe sa častejšie používa metóda base-index. Predpokladaná cena práce zahŕňa tri zložky: priame a režijné náklady, plánované úspory. Priame náklady sú súčtom výdavkov na nákup materiálu, prevádzku zariadení a mzdy pracovníkom. Vypočítavajú sa ľubovoľnou z vybraných metód.
Výstavba akéhokoľvek veľkého zariadenia, ktorého peňažná investícia je veľmi veľká, sa musí vykonať s výpočtom nákladov na všetky materiály, práce a služby, s cenou za prenájom a prevádzku použitého špeciálneho vybavenia. Preto sa v stavebníctve používajú špeciálne kalkulačné podklady - odhady, ktoré načrtávajú všetky náklady na výstavbu určitej nehnuteľnosti.
Pre vašu informáciu uvádzame tento dokument. Zameriavame sa na odhad na výstavbu súkromného domu, ktorého vzor je uvedený nižšie.
Pred výstavbou akéhokoľvek domu sa vypočíta odhad jeho výstavby, ktorého jedna kópia sa odovzdá zákazníkovi. Najkompletnejšie popisuje, kde a na aké účely sa vynaložia prostriedky vyčlenené na výstavbu.
Aj pri výstavbe veľmi malého objektu na svojom záhradnom pozemku má zákazník právo požiadať o odhad jeho výstavby. Tento článok popíše a predstaví vzorové odhady pre stavbu domu z rôznych materiálov.
Zloženie dokumentu a kto ho môže vypracovať
Zvyčajne je odhad založený na projektovej dokumentácii zariadenia vo výstavbe. Popisuje zoznam materiálov potrebných na stavbu, ich cenu, čas na prácu a ich mzdové náklady. Ak počas výstavby vzniknú nejaké špeciálne práce, sú zahrnuté do odhadu aj ako samostatné položky s cenou.
Tento typ dokumentu môžu vypracovať buď špecializované odhadovacie organizácie, alebo samotní projektanti, ktorí sú spolu s kalkuláciou projektu schopní vypočítať náklady na jeho výstavbu. Zákazník má právo pred začatím prác nahliadnuť do približného odhadu stavby a odhadnúť svoje finančné možnosti. Je to veľmi výhodné, pretože dokumentáciu môžete upraviť, aby ste mohli použiť lacnejšie materiály alebo zmenšiť veľkosť budúcej konštrukcie. Ako urobiť odhad na stavbu domu? Ukážka vám pomôže pochopiť všetko.
Zvládneme to aj sami
Ak chcete nezávisle posúdiť náklady na budúcu obytnú budovu alebo stavbu na vašom webe, najjednoduchším spôsobom je postupovať podľa štandardných vzoriek a vypočítať ceny materiálov a prác. Článok uvádza niekoľko odhadov pre rôzne budovy. Zostáva len nahradiť hodnoty dĺžky, typy použitých materiálov a ich cenu. Napríklad nižšie sú príklady odhadov na výstavbu obytnej budovy.
Najpohodlnejšie je robiť takéto výpočty v tabuľkách programu Excel. Tu je však problém. Všetky druhy prác musia byť prezentované v cenách v rovnakej mene.
V ktorých prípadoch sa zostavuje niekoľko odhadov?
Ak bola stavba domu dokončená na kľúč, tak zákazníkovi stačí požadovať jeden doklad o vynaložených nákladoch. Ak sa najme viacero dodávateľov na vykonávanie rôznych prác a vypracuje sa presne rovnaký počet odhadov.
Akýkoľvek odhad sa vypracuje na štandardnom formulári, v ktorom je uvedená všetka vykonaná práca, jej cena a náklady na použité materiály. Aby sme dobre porozumeli tejto problematike, predstavujeme vám vzorky odhadov na stavbu domu z dreva, penových blokov a typu rámu s podrobným popisom.
Odhad na stavbu domu z dreva. Prípravná fáza
Pred vykonaním základných finančných výpočtov musíte venovať pozornosť usporiadaniu takéhoto domu. Mali by ste vziať do úvahy počet miestností v projekte, celkové rozmery konštrukcie a koľko celkových metrov štvorcových zaberie. Ďalšou fázou je identifikácia hlavných skupín výdavkov. Bude ich niekoľko:
- Náklady na nákup hlavného Hlavným v konkrétnom prípade bude drevo. V závislosti od druhu dreva, jeho prierezu a prevádzkových vlastností sa určia celkové náklady na túto skupinu výdavkov.
- Náklady na iný materiál na stavbu domu. To bude zahŕňať strešnú krytinu, podlahové dosky a rôzne materiály na pokrytie stien budovy.
- Náklady na dokončovacie materiály. Ide o rôzne farby, parkety, tapety s dlaždicami.
- Náklady na nadáciu. Táto časť konštrukcie by sa mala rozdeliť do samostatnej skupiny a malo by sa vypočítať množstvo materiálu a jeho cena s dodávkou, ako aj platba za prácu dodávateľov.
- Náklady na komunikáciu. To zahŕňa plynofikáciu, elektrinu, vodovod a kanalizáciu.
Stojí za zmienku, že vyššie uvedené výpočty nákladov sú takmer podobné tým, ktoré tvoria odhad na výstavbu dreveného domu (vzorku môžete vidieť na fotografii nižšie).
Podrobná analýza dostupných informácií
Počiatočná fáza je teda dokončená, hlavné skupiny výdavkov sú načrtnuté v dokumente, ako je napríklad odhad, nižšie a pozrime sa na zhromaždené údaje. V tejto fáze je potrebné rozdeliť všetky zozbierané nákladové skupiny medzi konštrukčné prvky budúceho domu - náklady na základy, steny, strechu a povrchovú úpravu.
Najdôležitejšie je, že pri výpočtoch je potrebné vziať do úvahy architektonické prvky budúcej štruktúry, smer dizajnu, formát strechy, typy a počet budúcich komunikácií, potrebu použitia špeciálneho vybavenia a prilákať profesionálnych staviteľov, ako aj náklady na dodanie materiálu na stavbu a odvoz stavebného odpadu.
Okrem toho je potrebné vziať do úvahy náklady na vykonanie rôznych skúšok na stavbe a odmeňovanie projektantov.
Odhad výpočtu
Pre správny výpočet investícií do rozostavaného dreveného domu je potrebné správne určiť množstvo materiálov, náklady na prepravné služby a typy montážnych prác.
Pri kalkulácii nákladov na materiál je potrebné brať do úvahy tieto základné parametre: druh, jednotkovú cenu, požadované množstvo a celkové náklady na celý objem. K tejto sume sa ako samostatný riadok pripočítavajú náklady na dopravu a prácu nakladačov.
Hlavným materiálom je drevo. Prvým krokom je výpočet počtu trámov potrebných na stavbu domu. Zvyčajne sa predávajú v kubických metroch. A tu môže byť ťažké porovnať počet kociek so skutočným množstvom dreva.
Ale to nie je problém. Najprv musíte vypočítať celkový obvod konštrukcie a potom vynásobiť výslednú hodnotu jej výškou. A výsledný produkt sa musí vynásobiť plochou prierezu lúča. Tak sa získa celkový objem materiálu v kubických metroch potrebný na stavbu.
Tento údaj zahrnieme do odhadu, keďže sme ho predtým vypočítali v trhovej cene.
Výpočet nákladov na základové, strešné a dokončovacie materiály
Najprv musíte vypočítať rozmery základu, z ktorých bude jasný objem požadovaného materiálu. Za týmto účelom sa obvod základne domu vynásobí výškou a hrúbkou budúceho základu. Výsledkom sú objemové údaje. Ostáva už len zistiť trhovú hodnotu jedného kubického metra betónu a vynásobiť ju výslednou hodnotou.
Strešné materiály sa považujú za veľmi jednoduché. Celková plocha strechy domu je prevzatá z projektovej dokumentácie, sledujú sa náklady na jeden štvorcový meter požadovanej strechy a potom sa tieto údaje vynásobia.
Výpočet nákladov na konečnú úpravu je najnáročnejší, pretože sa používajú rôzne materiály. Budete musieť vynásobiť plochu pokrytej steny nákladmi na jeden štvorcový meter každého materiálu samostatne.
Takže na záver treba vypočítať všetky náklady a odvodiť celkový výsledok. Ako vidíte, veľmi dôležitý a informatívny dokument - odhad pre Vzorku vám pomôže dokončiť celý postup čo najrýchlejšie a bez chýb.
Odhad na výstavbu rámového domu
Výpočet nákladov na stavbu zrubového domu sa príliš nelíši od nákladov na dom z dreva. Rozdiel bude len v materiáli. Najprv musíte určiť tvar a rozmery budúcej štruktúry. Musíte tiež vziať do úvahy náklady na základy, steny a strechu, náklady na nakladanie a bolo by dobrým rozhodnutím vyčleniť určité percento prostriedkov na nepredvídané náklady. Toto sú hlavné body, ktoré by mali byť zahrnuté v dokumente, akým je napríklad odhad výstavby rámového domu (pozri vzor nižšie).
Dom z penového bloku
Pred vypracovaním odhadu sa musíte rozhodnúť o typoch materiálov, ktoré sa použijú na stavbu. Bloky na stavbu domov sa dodávajú v troch typoch - penový betón, pórobetón a expandovaný ílový betón. Najlepšou voľbou pre stavbu z hľadiska výkonnostných charakteristík by bol pórobetón. Jeho cenovka na domácom trhu nie je nijako zvlášť vysoká. Ak vezmeme do úvahy dom s rozlohou asi tristo metrov štvorcových, potom celkové náklady na pórobetón budú mať za následok tridsať tisíc rubľov na štvorcový. V poslednej dobe sa penový betón stal populárnym.
Pri výpočte odhadu sa používajú techniky uvedené vyššie. Vzorový odhad je uvedený nižšie.
Povinné odseky dokumentu
Každý odhad stavby, bez ohľadu na štruktúru a použitý materiál, musí obsahovať hlavné body. Ide predovšetkým o náklady na materiály (základné aj dokončovacie), ktoré by mali byť zahrnuté v každom odhade stavby domu. Vzor uvedený v článku ukazuje, že by mal uvádzať výšku nákladov na prepravné a nakladacie práce, náklady na zaplatenie tímu remeselníkov a nepredvídané výdavky.
Na konci výpočtov sú uvedené konečné čísla. Delia sa na sumy priamych nákladov, základných miezd, použitia zariadení, nákladov na materiál a mzdové náklady, režijných nákladov a plánovaných odmien (zisk developerskej spoločnosti).
Vyššie sme preskúmali vzorky odhadov na stavbu domu z rôznych materiálov. Nelíšia sa od seba veľmi a majú podobné spôsoby zloženia.
Konečne
Na vypracovanie odhadu stavby nie je potrebné zapojiť odborníkov. Môžete to urobiť sami. Na to nepotrebujete veľa - stačí mať kalkulačku, projekt pre váš budúci dom a sledovanie trhových taríf pre stavebné materiály. Užitočné budú aj vzorové odhady na stavbu domu uvedené v článku. Aj pri absencii odborných zručností je možné vidieť približný obraz celkových nákladov a výrazne ich minimalizovať. Ak máte pochybnosti o správnosti vlastných výpočtov, môžete kontaktovať špecialistov.
Ako vidíte, v takom dokumente nie je nič zložité ako odhad na stavbu domu (pozri vzor vyššie). Veľa šťastia pri jeho zostavovaní!
Tvorba odhadov na stavebné a dokončovacie práce je nevyhnutnou súčasťou realizácie zákazky na výstavbu a opravu rôznych druhov objektov.
SÚBORY
V akých prípadoch sa vyhotovuje dokument?
Odhad na stavebné a dokončovacie práce je možné vypracovať popri dohode medzi právnickými osobami a jednotlivými podnikateľmi, ako aj medzi fyzickými osobami.
Projekty výstavby a opráv môžu byť tiež veľmi odlišné:
- súkromné domy a byty;
- budovy a stavby vo vlastníctve komerčných organizácií alebo vládnych agentúr;
- jednotlivé priestory alebo celé komplexy budov a pod.
Na čo slúži dokument?
Odhad je predbežná kalkulácia nákladov na stavebný materiál a služby.
Tento dokument je potrebný, aby mal zákazník na základe zmluvy jasnú predstavu o nákladoch na opravu a výstavbu.
V niektorých odhadoch je okrem načrtnutia skutočných nákladov zahrnuté aj obdobie na vykonanie určitých prác. Po vypracovaní a schválení dokument umožňuje zákazníkovi lepšiu kontrolu vykonávanej práce.
Ak vezmeme do úvahy úlohu odhadu z hľadiska účtovníctva, je tiež celkom zrejmé: na jeho základe sa vo väčšine prípadov odpisujú náklady na materiál, výstavbu, inštaláciu a opravy.
Presnejšie povedané, k odpisu dochádza po tom, čo zákazník a dodávateľ podpíšu primárny účtovný doklad: osvedčenie o dokončení, ale odhad potvrdzuje správnosť ceny práce a materiálu v ňom uvedených.
Čím starostlivejšie a podrobnejšie je odhad vypracovaný, tým je menej pravdepodobné, že počas pracovného procesu vzniknú medzi objednávateľom a zhotoviteľom nezhody a kontroverzné otázky.
Je prípustné porušiť hodnoty uvedené v odhade?
Zvláštnosťou dokumentu je záruka, že ceny v ňom uvedené zostanú nezmenené.
Keďže odhad je zvyčajne predbežný, počas obdobia skutočných prác (najmä ak sú dlhodobé) sa niektoré ceny môžu výrazne zmeniť.
Množstvo použitých materiálov môže tiež vyžadovať úpravu.
Zvyčajne je táto možnosť uvedená v zmluve alebo v samotnom odhade (napríklad, že ceny môžu byť zvýšené o 10% atď.).
Ak v odhade takáto položka nie je, potom musia byť všetky zmeny dohodnuté medzi objednávateľom a zhotoviteľom pri plnení zmluvy a ak objednávateľ nevznesie námietky, odhad je možné upraviť.
V situáciách, kedy objednávateľ nesúhlasí so zvýšením ceny práce uvedenej v odhade, má zhotoviteľ právo odmietnuť plnenie zmluvných podmienok.
Kto je oprávnený robiť odhady?
Zodpovednosť za vytvorenie odhadu má spravidla vedúci štrukturálnej jednotky, ktorá sa priamo podieľa na vykonávaní práce (majster, vedúci dielne, sekcie atď.). V každom prípade to musí byť osoba, ktorá pozná normy pre spotrebu určitých stavebných materiálov, má predstavu o ich trhovej hodnote a je oboznámená aj s pravidlami na vypracovanie takýchto dokumentov.
Ako vytvoriť formulár
V súčasnosti neexistuje jednotný formulár odhadu, takže zástupcovia podnikov a organizácií ho môžu vypracovať v akejkoľvek forme alebo, ak má vykonávajúca spoločnosť vypracovanú a schválenú štandardnú šablónu, na základe jej vzorky. Zároveň, bez ohľadu na zvolenú metódu, je potrebné, aby štruktúra dokumentu zodpovedala určitým štandardom kancelárskej práce a text obsahoval množstvo určitých informácií.
Štandardné sú zahrnuté v „hlavičke“:
- číslo, miesto, dátum vyhotovenia tlačiva;
- informácie o organizáciách, medzi ktorými bola uzavretá zmluva o stavebných a dokončovacích prácach;
- je uvedený odkaz na samotnú zmluvu (je uvedené jej číslo a dátum uzavretia);
- Zadávajú sa funkcie, priezviská, mená a priezviská manažérov.
- sériové číslo;
- názov diel;
- jednotka merania práce (metre štvorcové, kilogramy, kusy atď.);
- cena za mernú jednotku;
- Celkové náklady.
V prípade potreby môžete pridať ďalšie stĺpce (napríklad o množstve a cene použitých materiálov, informácie o zariadeniach, vybavení a použitej technológii). Dĺžka stola závisí od toho, koľko práce sa plánuje vykonať. Pre pohodlie je možné tabuľku rozdeliť na časti v závislosti od typu práce (inštalatérstvo, maľovanie, tesárstvo, inštalácia atď.).
Pod tabuľkou je potrebné uviesť, či sú ceny konečné alebo môžu byť upravené počas pracovného procesu.
Ako urobiť odhad
Dôležitá podmienka! Musí byť podpísaný riaditeľmi dvoch podnikov: objednávateľom a dodávateľom (alebo osobami oprávnenými konať v ich mene) a podpisy musia byť iba „živé“ - nie je zamýšľané použitie faxových možností.
Odhad je možné overiť pomocou pečiatok organizácií, ale len pod podmienkou, že použitie kolkovaných výrobkov je zaregistrované v ich interných miestnych predpisoch.
Odhad sa vyhotovuje v dvoch kópiách, ktoré sú textovo identické a sú v zákone ekvivalentné, po jednom pre každú zainteresovanú stranu. Po vypracovaní a potvrdení oboma stranami sa odhad stáva neoddeliteľnou súčasťou zmluvy, preto by jeho prítomnosť mala byť zaznamenaná v internom dokumentačnom denníku.