Si të përfundoni një marrëveshje për të shitur një apartament. Si të shesni shpejt një apartament: këshilla nga sekserët me përvojë. Karakteristikat e regjistrimit të blerjes dhe shitjes së një aksioni në një apartament

Pra, ju keni vendosur të shisni apartamentin tuaj. Ideja është sigurisht fitimprurëse, por shumë e mundimshme.

Hapi 1

Për të filluar procesin e shitjes, së pari duhet të vlerësoni vetë pronën për shitje. Në këtë rast, është e nevojshme të analizohen çmimet për apartamente të ngjashme për momentin.

Si rezultat, ju do të vendosni për çmimin e dëshiruar të apartamentit tuaj.

Hapi 2

Tani duhet të mbledhim dokumentet e nevojshme për të shitur apartamentin.

Nëse nuk keni kohë, mundësi ose dëshirë për të mbledhur vetë dokumente dhe certifikata, mund t'ia besoni një sekser privat ose punonjësi.
Në këtë rast, do t'ju duhet të hartoni një autorizim dhe ta vërtetoni atë.

Hapi 3

Nëse vendosni të mbledhni vetë dokumente, atëherë, para së gjithash, duhet të vizitoni (BTI). Specialistët e BTI do t'ju ofrojnë një zgjedhje midis disa kushteve për përgatitjen para shitjes së certifikatës së regjistrimit dhe certifikatës: nga 1 ditë në 1 muaj. Në varësi të periudhës së zgjedhur, do t'ju lëshohet një faturë për pagesën e shërbimeve me shumën që korrespondon me tarifën. Pasi të keni paguar faturat, do t'ju duhet të ktheheni në BTI dhe t'ia jepni ato specialistëve. Pas kësaj, do t'ju jepet një faturë dhe do të caktohet një datë për lëshimin e dokumenteve të përfunduara.

Nëse dëshironi të përgatitni dokumente brenda 14 ditëve (përfshirë) ose më pak, do t'ju duhet të transportoni një specialist të BTI në vendin e ekzaminimit dhe të ktheheni me shpenzimet tuaja (me taksi ose transportin tuaj).

Nëse në banesën tuaj është bërë një rizhvillim i pamiratuar, do të mund të merrni një certifikatë parashitje nga BTI vetëm pasi të jenë miratuar të gjitha ndryshimet e bëra në apartament. Lexoni më shumë rreth procesit të miratimit të rizhvillimit.

Më pas, duhet të shkoni në zyrën e pasaportave dhe të konsultoheni për çështjen e çregjistrimit të të gjithë të regjistruarve në këtë apartament. Nëse mes tyre nuk ka fëmijë të mitur, atëherë mund të vini në ditët e pritjes (e martë-e enjte nga ora 14-00 deri në 18-00) së bashku me familjarët e regjistruar dhe të shkruani kërkesa për lirim. Të gjithë anëtarëve përgjegjës për shërbimin ushtarak do t'u kërkohet të vënë shenja në një kartë të lëshuar në zyrën e pasaportave në qytet.

Nëse ka fëmijë të mitur midis atyre të regjistruar në banesën tuaj, atëherë për t'i shkarkuar ata, do t'ju duhet të merrni leje nga autoriteti i kujdestarisë dhe kujdestarisë. Leja e lëshuar duhet të paraqitet në zyrën e pasaportave.

Pasi të gjithë ata që janë regjistruar më parë të jenë kontrolluar nga apartamenti, do të jetë e nevojshme të paguani për të gjitha shërbimet komunale, përfshirë. energji elektrike, gaz dhe telefon (nëse ka).
Më pas, ju lini një kërkesë në zyrën e pasaportave (mund të porosisni me telefon) për një ekstrakt nga regjistri i shtëpisë dhe një kopje të llogarisë personale financiare (prodhuar brenda 14 ditëve).

Hapi 4

Tani ju duhet të vendosni apartamentin në shitje. Ju mund ta kryeni këtë operacion ose në mënyrë të pavarur ose me ndihmën e operatorëve profesionistë të tregut të pasurive të paluajtshme (sekserë, agjenci imobiliare, etj.).

Ju gjithashtu mund të vendosni ofertën tuaj për shitjen e një apartamenti në seksionin "".

Pasi të gjendet një blerës që është i kënaqur si me apartamentin tuaj ashtu edhe me kushtet tuaja, ju lidhni një marrëveshje paraprake (opsionale, por i jep garanci të caktuara si blerësit ashtu edhe shitësit) për shitjen e banesës, e cila specifikon detyrimet e palët, kushtet e transaksionit, gjendja e objektit që shitet dhe nuanca të tjera të nevojshme. Një alternativë për një marrëveshje të tillë mund të jetë një marrëveshje depozite.

Hapi 5

Pas përgatitjes së një pakete të plotë dokumentesh, do t'ju duhet të bëni kopje të tyre dhe të përgatitni një marrëveshje blerje-shitje. Shkarkoni një mostër të kontratës.
Ju gjithashtu mund të përdorni shërbimet e specialistëve të agjencive të pasurive të paluajtshme, të cilët do t'ju ndihmojnë të hartoni dhe plotësoni saktë një marrëveshje blerje dhe shitje.

Tani ju duhet të zgjidhni datën e transaksionit, regjistrimin e tij dhe shlyerjet (përfshirë formularët e pagesës) midis blerësit dhe shitësit. Si rregull, tarifa shtetërore për transaksionin paguhet nga blerësi.

Hapi 6

Në ditën e transaksionit, ju dhe blerësi juaj do t'ju duhet të siguroni të gjitha dokumentet në (Qendrën e Regjistrimit), të nënshkruani kontrata dhe të plotësoni një aplikacion për të regjistruar transaksionin. (, doc, 33 KB) Nënshkrimet në aplikacion vendosen vetëm në prani të një specialisti nga Qendra e Regjistrimit.

Pas marrjes së dokumenteve, do t'ju jepet një faturë që tregon të gjitha dokumentet e pranuara dhe datën e lëshimit (nga 14 deri në 30 ditë) të origjinaleve tashmë të regjistruara, si dhe një certifikatë pronësie për Blerësin.

Bërja e transaksioneve është një proces shumë i vështirë. Dhe sa më i rëndësishëm të jetë operacioni, aq më shumë nuanca do të ketë. Kohët e fundit, aktivitetet e pasurive të paluajtshme rezidenciale janë kërkuar në Rusi. Është e rëndësishme që çdo banor të dijë se si të procedojë blerjen dhe shitjen e një apartamenti. Nëse e kuptoni këtë, mund të shmangni shumë probleme. Çfarë duhet të dinë të gjithë për procesin? Cilat veçori dhe nuanca fshihen në transaksionin e blerjes dhe shitjes së pasurive të paluajtshme banesore? Ku të shkoni për ndihmë? E gjithë kjo do të diskutohet më tej më poshtë. Në realitet, gjithçka është më e thjeshtë nga sa duket.

Përgatitja e pronës

Hapi i parë është të flasim për veprimet e pronarit të banesës. Para se të shesë pronën e tij, atij i kërkohet të bëjë vlerësimin e pronës. Për këtë qëllim janë të ftuar punëtorë të specializuar.

Vlerësuesit hartojnë një vlerësim që tregon vlerën e parashikuar të banesës. Dokumenti do t'ju ndihmojë të vendosni për çmimin që do të kërkoni për transaksionin.

Nëse një qytetar pyet se si të zyrtarizojë blerjen dhe shitjen e një apartamenti, ai gjithashtu duhet të vendosë reklama për transaksionin. Ato duhet të përmbajnë fotografi të pasurive të paluajtshme. Reklamat vendosen në gazeta dhe në internet. Është e vështirë të imagjinohet një marrëveshje pa këtë.

Metodat për të përfunduar një transaksion

Të gjitha manipulimet e mësipërme janë të nevojshme për të gjetur blerës. Çfarë duhet të bëni nëse tashmë e keni atë? Si funksionon blerja dhe shitja e një apartamenti? Si të zyrtarizohet marrëveshja përkatëse sipas ligjit?

Ekzistojnë disa mundësi për zhvillimin e ngjarjeve. Secili shitës zgjedh në mënyrë të pavarur se cilën metodë të veprojë në një rast të caktuar.

kontaktoni kompanitë e pasurive të paluajtshme për të hartuar një marrëveshje;
lidhë në mënyrë të pavarur një marrëveshje me një noter.

Nuk ka më opsione. Regjistrimi i blerjes dhe shitjes nuk kryhet plotësisht në mënyrë të pavarur. Në praktikë, metoda e parë e veprimit po bëhet gjithnjë e më e zakonshme. Ai kursen shitësin dhe blerësin nga shumica e problemeve.

Ku të shkoni për ndihmë

Ku mund të regjistroj blerjen dhe shitjen e një apartamenti? E gjitha varet nga algoritmi i zgjedhur i ekzekutimit të transaksionit. Nëse flasim në përgjithësi për autoritetet që do të duhet të vizitoni, ka shumë prej tyre.

Por vetë kontrata është si më poshtë:

zyrat noteriale;
në agjencitë imobiliare.

Siç është thënë tashmë, nuk do të jetë e mundur të veprohet pa asnjë organizatë. Për më tepër, do t'ju duhet të bëni një vizitë në:

në një kompani administruese që mirëmban shtëpinë;
në Rosreestr ose në dhomën kadastrale;
në BTI.

Është minimale. Në thelb, vizitat në organe dhe organizata të caktuara shoqërohen me kërkimin e dokumenteve të nevojshme për transaksionin. Nuk ka shumë prej tyre. Dhe në përgjithësi, operacioni i blerjes dhe shitjes së apartamenteve nuk është aq i vështirë. Dhe nëse shqetësoheni për të gjitha tiparet e procesit paraprakisht, transaksioni do të sjellë vetëm emocione pozitive.

Mbledhja e dokumenteve (për shitësin)

Është e qartë se ku të hartohet një marrëveshje për blerje dhe shitje apartamentesh. Pavarësisht nga algoritmi i zgjedhur i veprimeve, shitësi është i detyruar të mbledhë një paketë të caktuar letrash. Pa to, transaksioni do të konsiderohet i paligjshëm.

Lista e dokumenteve nga shitësi zakonisht duket si kjo:

kartën e identitetit të pronarit (pasaportë ruse);
dokumente që tregojnë pronësinë e banesës;
ekstrakt nga BTI;
vërtetim për statusin e llogarisë personale të banesës;
pëlqimi nga pronarët e tjerë të shtëpive për transaksionin (nëse ka disa pronarë);
pëlqimi i bashkëshortit për të kryer blerjen dhe shitjen (nëse po flasim për pronë të përbashkët);
certifikatë martese (për një apartament të përbashkët);
pasaporta kadastrale dhe teknike;
vlerësimi i vlerësimit (opsionale);
kontratës

Kjo është lista më e zakonshme. Por shumë varet nga situata specifike. Për shembull, mund të kërkohet pëlqimi nga autoritetet e kujdestarisë për të kryer operacionin. Bëhet fjalë për raste kur fëmijët e mitur regjistrohen në banesë, ose nëse kanë pjesë në banesë.

Ndër të tjera, pronari i pronës duhet të paguajë një tarifë shtetërore për transaksionin. Sot është 2000 rubla. Shuma është e ndarë midis të gjithë pronarëve të pronave.

Përgatitja e kontratës

Si të regjistroni blerjen dhe shitjen e një apartamenti? Pika kryesore është të hartoni një kontratë. Është shtypur në disa kopje. Për shkak të kësaj veçorie shumë qytetarë i drejtohen agjencive imobilare. Çështja është se me një teknikë të tillë, ndërmjetësi përkatës e shoqëron plotësisht transaksionin. Dhe kontrata është hartuar nga sekserët.

Megjithatë, një nga disavantazhet kryesore të kësaj metode është tarifimi i një komisioni për operacionin. Prandaj, duhet të mendoni se si të hartoni një kontratë për shitjen dhe blerjen e një apartamenti nga një noter ose nga vetja.

Ky dokument duhet të përmbajë informacionin e mëposhtëm:

adresa e pronës;
informacioni i shitësit;
informacion për blerësin (plotësuar në vend);
kostoja e apartamentit;
parametrat e strehimit;
afati i kalimit të pronës në pronësi;
mënyra e depozitimit të fondeve për blerjen e pronës;
informacion se si shpërndahen kostot gjatë përfundimit të një transaksioni.

Në fakt, nuk ka asgjë të vështirë në një procedurë të tillë. Çdo qytetar është në gjendje të hartojë një marrëveshje shitblerjeje. Nëse lindin ndonjë vështirësi, rekomandohet të kontaktoni një noter me kërkesën e duhur. Sigurohuni që të merrni me vete letrat e listuara më parë. Për një tarifë, një noter do të ndihmojë në hartimin e një marrëveshjeje për transferimin e pronës.

Sjellja e blerësit

Blerja dhe shitja e një apartamenti nuk është aq e vështirë për t'u zotëruar. Me qasjen e duhur, përfundimi i një marrëveshjeje vetë është më i lehtë sesa duket. Pjesa më e madhe e punës bie mbi supet e pronarit të pronës. Por edhe blerësi duhet të marrë disa masa për të përshpejtuar transaksionin dhe për të mbrojtur veten.

Çfarë duhet të bëjë një person që dëshiron të blejë një apartament? Për qytetarë të tillë, alternativa më e sigurt është të kontaktoni sekserët. Ata do të zgjedhin strehimin, do të ndihmojnë në shfaqjen e tij dhe do të përgatisin dokumente. Mbështetje e plotë "nga A në Z" për një tarifë.

Por bërja vetë ka gjithashtu një sërë përparësish. Prandaj, ndonjëherë duhet të mendoni se çfarë duhet të bëjë blerësi nëse kontrata planifikohet të nënshkruhet nga një noter.

Në çdo rast, është e nevojshme:

Kontrolloni dokumentet e shitësit. Këshillohet që qytetarit t'i kërkoni një kopje dhe origjinale të pasaportës.
Vlerësoni gjendjen e pronës. Më saktë shikoni apartamentin që është planifikuar të arredohet.
Sigurohuni që transaksioni të jetë i sigurt. Për ta bërë këtë, mjafton të krahasoni letrat e ofruara nga shitësi me listën e propozuar më parë.

Natyrisht, fondet përgatiten paraprakisht. Nuk rekomandohet të bëni një paradhënie ose pagesë të plotë për transaksionin. Sidomos kur shoqërojnë në mënyrë të pavarur operacionin.

Dokumentet për blerësin

Cilat dokumente mund të kërkohen nga një qytetar që planifikon të blejë një apartament? Si të rregulloni gjithçka? Blerja dhe shitja e një aksioni në një apartament ose një shtëpi të tërë nuk është aq e rëndësishme. Nuk kërkohen shumë letra nga blerësi. Lista është e kufizuar në:

pasaporta e Federatës Ruse;
detajet e llogarisë nga e cila janë transferuar paratë;
pëlqimi i bashkëshortit për transaksionin (+ certifikatë martese).

Si rregull, në praktikë mjafton një dokument identiteti. Por nuk duhet habitur që shitësi kërkon pëlqimin e burrit/gruas së blerësit. Kjo është një e drejtë ligjore. Në fund të fundit, nëse bashkëshorti nuk pranon të shpenzojë paratë e përbashkëta, marrëveshja mund të anulohet.

Shkurtimisht për regjistrimin në një noter

Pra, informacioni bazë për ngjarjen e ardhshme dihet tashmë. Ç'pritet më tej? Si të hartoni një kontratë për shitjen dhe blerjen e një apartamenti? Për shembull, në një noter.

Kjo procedurë përgjithësisht zbret në algoritmin e mëposhtëm të veprimeve:

Shitësi mbledh dokumentet e listuara më parë dhe kërkon një blerës.
Pronari i ardhshëm njihet me pasurinë e paluajtshme dhe letrat e pronarit aktual.
Përpilohet një marrëveshje (të paktën 2 kopje).
Qytetarët vijnë me marrëveshje dhe një paketë dokumentesh te noteri. Nëse kontrata nuk është hartuar, ata do t'ju ndihmojnë ta krijoni atë në vend. Për këtë është njoftuar paraprakisht zyra e noterit.
Noteri shqyrton shkresat e ofruara dhe marrëveshjen. Palët nënshkruajnë një marrëveshje. Kontrata vërtetohet nga një noter.
Në kohën e rënë dakord, paratë i transferohen shitësit. Blerësi merr një faturë për transferimin e fondeve.
Dokumentet janë duke u riregjistruar për pronarin e ri. Zakonisht kjo procedurë kryhet së bashku me transferimin e parave.

Kështu përshkruhet shkurtimisht algoritmi i veprimeve për shitjen e pavarur të pasurive të paluajtshme banesore. E thjeshtë, e shpejtë, e lehtë. Hartimi i marrëveshjes së blerjes dhe shitjes me një noter është më i lehtë sesa mund të duket.

Shkurtimisht për aktivitetet në agjenci

Por deri më tani, në praktikë, më shpesh njerëzit përpiqen të punojnë me ndihmën e ndërmjetësve. Po flasim për agjencitë imobiliare. Sekserët, siç u përmend tashmë, paguajnë një tarifë të caktuar për veprimet e tyre. Ajo rezulton të jetë më e lartë se sa kërkon noteri. Por duhet theksuar se palëve u garantohet siguria dhe mbështetja e plotë e transaksionit.

Si vijon një blerje-shitje e tillë e një apartamenti? Si të përfundoni një transaksion me pjesëmarrjen e një ndërmjetësi? Nuk është e vështirë ta bësh këtë. Mjafton të ndiqni algoritmin e një udhëzimi të vogël.

Shitësi mbledh paketën e dokumenteve të propozuar më parë. Sigurohuni që të bëni fotografi të banesës.
Shitësi kontakton agjencinë e pasurive të paluajtshme. Një kontratë për ofrimin e shërbimeve nënshkruhet me organizatën. Blerësi gjithashtu kontakton kompaninë.
Pronarët e ardhshëm dhe aktualë të shtëpive po kërkojnë njëri-tjetrin. Një punonjës i agjencisë imobiliare ndihmon palët të bien dakord për një takim dhe shikimin e shtëpisë.
Pas kësaj, marrëveshja finalizohet. Ju duhet të kontaktoni zyrën e pasurive të paluajtshme me pasaporta dhe dokumente të tjera. Palët ftohen të nënshkruajnë marrëveshjen në 3 kopje. Njëra mbetet në zyrë, kopjet e mbetura janë te shitësi dhe blerësi.
Fondet transferohen brenda kornizës kohore të rënë dakord. Ju mund të kërkoni një faturë për pagesën/pranimin e parave.
Regjistrohen të drejtat e pronësisë mbi pasuritë e paluajtshme. Ky proces nuk është i ndryshëm nga mbështetja e transaksioneve të pavarura.

Në fakt nuk është aq e frikshme. Gjëja kryesore është që veçoritë kryesore janë të njohura tashmë. Të gjithë duhet të vendosin se ku të hartojnë një kontratë për shitjen dhe blerjen e një apartamenti në mënyrë të pavarur. Vetëm algoritmi i propozuar i veprimeve është i përshtatshëm kryesisht për shitjen e të gjithë banesave. Po sikur të duhet të shesësh një pjesë në një apartament? Çfarë duhet bërë atëherë?

Rreth shitjes së aksioneve

Procedura do të jetë pak e vështirë, por në përgjithësi nuk ndryshon nga të gjitha hapat e listuara më sipër. Nëse një qytetar zotëron të gjitha banesat dhe planifikon të heqë dorë nga pjesa e tij në të, ai mund të veprojë me siguri sipas skemave të mësipërme. Por kur prona ka disa pronarë, do të duhet të provoni.

Problemi kryesor është se, sipas ligjit, pronarët e tjerë të pronave kanë të drejtën e parablerjes për të blerë. Kjo do të thotë se para së gjithash, shitësi është i detyruar t'u ofrojë bashkëpronarëve blerjen e një aksioni.

Por si të rregulloni gjithçka në mënyrë korrekte? Blerja dhe shitja e një aksioni në një apartament në praktikë është e ndërlikuar nga fakti se pronarët e tjerë shmangin përgjigjen në çdo mënyrë të mundshme në pyetjen e shpengimit. Ndërsa ai nuk është aty, ju nuk mund t'ia ofroni marrëveshjen palëve të treta.

Prandaj, në mënyrë që procedura të mos jetë e ndërlikuar, shitësi i ardhshëm duhet të veprojë sipas skemës së mëposhtme:

Ftoni të gjithë pronarët e apartamenteve të blejnë aksionet e tyre. Kjo bëhet me shkrim. Ideja realizohet duke dërguar letra të rekomanduara me njoftimin e marrjes. Sigurohuni që t'i dërgoni vetes një kopje.
Prisni një përgjigje nga bashkëpronarët. Letra duhet të tregojë se një përgjigje duhet të dërgohet brenda 30 ditëve nga marrja. Përndryshe, refuzimi për të marrë një vendim do të konsiderohet si hezitim për të blerë një apartament.
Merrni përgjigje ose thjesht mblidhni njoftimet e marrjes. Ato do të shërbejnë si provë e ligjshmërisë së veprimeve.
Si mund të regjistroj blerjen dhe shitjen e një apartamenti tek një noter apo sekser? Pas hapave të mësipërm, propozohet të veprohet brenda kornizës së algoritmeve tashmë të njohura.

Nuk ka më veçori të veçanta kur punoni me aksione të pasurive të paluajtshme. Vëmendje e veçantë duhet t'i kushtohet transferimit të fondeve gjatë lidhjes së një marrëveshjeje. Në fund të fundit, është në këtë fushë që njerëzit kanë frikë nga mashtrimi.

Rreth transferimit të parave

Tani e tutje është e qartë se si të zyrtarizohet një transaksion për blerjen dhe shitjen e një apartamenti. Të gjitha pikat kryesore, me përjashtim të çështjes së transferimit të parave, u morën parasysh. Çfarë mund të thuhet për momentin më të rëndësishëm të procesit?

Transferimi i fondeve mund të jetë në para ose pa para. Në çdo rast, rekomandohet të kërkoni një faturë nga blerësi për marrjen e parave. Kjo teknikë është një garanci e sigurisë së transaksionit.

Me pagesat pa para, gjithçka është e qartë - ajo kryhet nga banka. Opsioni i parave të gatshme ndahet në transferim personal të parave, si dhe nëpërmjet përdorimit të kasafortës. Skenari i parë kërkon siguri dhe dëshmitarë, i dyti kërkon shpenzime të caktuara për mirëmbajtjen e qelisë.

Si të vazhdohet saktësisht? E gjitha varet nga preferencat e palëve. Çfarë dhe si përfundon procedura?

Riregjistrimi i dokumenteve

Pra, u bë blerja dhe shitja e një apartamenti. Marrja e marrëveshjes si duhet nuk është aq e vështirë. Kontrata nënshkruhet dhe vërtetohet, paratë i transferohen shitësit - çfarë më pas?

Faza e fundit, siç është theksuar tashmë, është riregjistrimi i dokumenteve për pronarin e ri. Ti mund ta besh kete:

në Rosreestr;
në dhomën kadastrale;
në MFC.

Procedura vazhdon saktësisht në të njëjtën mënyrë si gjatë regjistrimit fillestar të pronësisë së banesës. Si të regjistroni blerjen dhe shitjen e një apartamenti? Blerësi duhet të sjellë me vete:

marrëveshjen e blerjes dhe shitjes (kërkohet një kopje, vërtetim);
pasaportë kadastrale për banesën që ka blerë;
identifikimi;
certifikatën e pronësisë së banesës (në emër të shitësit, këshillohet të keni me vete një kopje të pasaportës së pronarit të vjetër);
një ekstrakt nga regjistri i shtëpisë (marrë nga shitësi);
një faturë nga pronari i mëparshëm (opsionale).

Tjetra, hartohet një kërkesë për ndryshimin e dokumentit. Qytetari i jepet një faturë ku shënohet data e lëshimit të certifikatës së pronësisë së banesës. Në kohën e caktuar, duhet të paraqiteni sërish në autoritetin e regjistrimit me pasaportën dhe faturën tuaj për të marrë një pasaportë të re kadastrale dhe certifikatë pronësie.

Tani e tutje është e qartë se si të zyrtarizohet një transaksion për blerjen dhe shitjen e një apartamenti. Operacioni nuk është më i vështiri, ai është i zakonshëm në Rusi. Ndoshta gjëja më e vështirë është hartimi i një kontrate, si dhe gjetja e një blerësi. Nëse ndiqni të gjitha rekomandimet dhe rregullat e propozuara, marrëveshja nuk do të refuzohet. Si të regjistroni siç duhet blerjen dhe shitjen e një apartamenti? Tani përgjigjja e kësaj pyetjeje nuk do ta vendosë qytetarin në një pozitë të vështirë. Ju mund të zgjidhni në mënyrë të pavarur një ose një algoritëm tjetër të veprimeve dhe, duke iu përmbajtur tij, të shisni shtëpinë tuaj.

Shitja e një apartamenti është një proces kompleks dhe shumë i përgjegjshëm. Ju duhet ta bëni vetë vetëm me një sasi të caktuar besimi në aftësitë tuaja. Është e rëndësishme jo vetëm të mblidhen dokumentet e nevojshme, por edhe të kryhen përgatitjet e para-shitjes dhe të bëhet një vlerësim i saktë i kostos. Kjo punë mund t'i besohet gjithashtu një ndërmjetësi të veçantë - një sekser, i cili do t'i zgjidhë plotësisht problemet tuaja, por ky shërbim duhet të paguhet. Kjo ngre një pyetje të arsyeshme: " Si të shesësh një apartament sa më shpejt dhe sa më fitimprurëse të jetë e mundur?» udhëzime hap pas hapi, a ekziston? Dhe si ta ndiqni atë në mënyrë korrekte për të shmangur gabimet kur kryeni një transaksion kaq të rëndësishëm.

Nga artikulli do të mësoni:

Si të shesësh shpejt një apartament me fitim?
Cilat dokumente nevojiten për të shitur një apartament? (lista e dokumenteve për shitjen e apartamentit + marrëveshjen e shitblerjes së apartamentit)

Ne kemi përpiluar dhe përshkruar udhëzime hap pas hapi sipas të cilave çdo person (pronar i pasurive të paluajtshme) mund të shesë shpejt dhe me fitim një apartament (ose çdo pasuri tjetër të paluajtshme).

Udhëzime hap pas hapi se si të shisni një apartament

1. Ku të filloni shitjen e pasurive të paluajtshme (apartament)?

Gjatë zbatimit, Së pari , ju duhet të kuptoni se deri në çfarë mase vendimi për të shitur ishte i vetëdijshëm dhe i saktë. Pasi të keni peshuar të mirat dhe të këqijat, vlerësoni vetë nëse fakti i shitjes është vërtet kaq i rëndësishëm, apo nëse është thjesht një vendim i shpejtë i marrë nën ndikimin e emocioneve dhe rrethanave.

Në pjesën më të madhe, rezultatet mund të jenë 2 opsione:

Shitet për të marrë para.
Zbatimi për rritjen e mëvonshme të numrit të metrave katrorë.

Së dyti , ju duhet të filloni shitjen e një apartamenti me faktin se pronari duhet të realizojë të njëjtin qëllim përfundimtar. Kjo është e rëndësishme, ndihmon në përcaktimin e parametrave bazë. Në të njëjtën kohë, zgjidhen çështjet e depozitës, afatet e zbatimit dhe sasia e të ardhurave.

Qëllimet dhe arsyet e shitjes së një apartamenti

Sipas qëllimit të tyre të synuar, arsyet dhe qëllimet mund të jenë të ndryshme. Ato varen nga rrethanat e jetës, perspektivat dhe dëshirat e shfaqura të vetë pronarit.

Le të përpiqemi të përcaktojmë arsyet kryesore të shitjes:

Duke lëvizur. Kjo është për shkak të blerjes së banesave më të bollshme ose ndryshimit të qytetit të vendbanimit. (Mund të jetë e dobishme - )
Zonë më e vogël. Marrja e parave për të zgjidhur problemet tuaja financiare, trajtimin dhe ngjarjet.
Qëllimi global. Shitet per te hapur nje biznes ose per te blere nje makine.
Blerja e një shtëpie me komplot personal.
Investimi në instrumente financiare më fitimprurëse ose programe të dizajnuara posaçërisht që i japin statusin e investitorit.

P.sh, është krijuar një situatë në të cilën, me kushte të favorshme, mund të blini banesa të një klase tjetër ose ta ndryshoni zonën në një më prestigjioze. Ky synim do të diktohet nga rrethanat. Fakti është se afatet janë të kufizuara, depozita është paguar paraprakisht dhe nevojiten para në dorë. Nuk është e mençur të vini bast në kohë, prandaj, do t'ju duhet të luani me shumën dhe ka shumë të ngjarë reduktuar ajo për të kryer gjithçka.

Por mund të ndodhë edhe që duke jetuar në një shtëpi private, të vendosni ta shisni apartamentin vetëm për të blerë diçka më të gjerë për fëmijët tuaj. Në këtë rast, kushtet janë të pakufizuara, zona është e përshtatshme dhe ky është një opsion i mirë për blerësin, prandaj, koha është në anën tuaj, ju mund të prisni me qetësi blerësin tuaj.

2. Rregullat bazë për shitjen e pasurive të paluajtshme

Për të kryer në mënyrë korrekte një transaksion të tillë, duhet të kuptoni psikologjinë e blerësit. Nga ana e tij, ai kërkon siguri, mungesë të burokracisë së panevojshme dhe transparenca e transaksionit.

Në fakt, ka 2 rregulla bazë, të cilat shoqërojnë shpejtësinë e transaksionit.

Rregulli numër 1.Çmimi i vendosur saktë

Ju mund të zbuloni çmimin e tregut të pasurive të paluajtshme 2 mënyra.

Së pari, mund të bëni një analizë tregu më vete. Për ta bërë këtë, mjafton të shikoni të gjitha reklamat e publikuara në gazetat lokale ose në internet për shitjen e apartamenteve të ngjashme, me të njëjtin numër katesh, lloji i ndërtesës dhe vendndodhje territoriale. Përhapja e çmimeve, si rregull, nuk është e madhe, dhe përcaktimi i çmimit aktual aktual nuk është i vështirë.

Së dyti, mund ta besoni këtë specialist. Duke punuar në këtë fushë, ai do të emërojë lehtësisht pikat maksimale dhe minimale të shitjes, do të sugjerojë vlerën mesatare dhe do të përcaktojë intervalin kohor që do të jetë i nevojshëm për të shitur saktësisht me çmimin që keni vendosur.

Siç tregon koha, nëse çmimi është i drejtë, atëherë një rezultat pozitiv do të duhet të pritet përafërsisht 2-4 javë, por nëse është shumë e lartë, atëherë më shumë se një muaj. Nëse llogaritja është e gabuar dhe kostoja rritet ndjeshëm, apartamenti është në shitje 8-10 muaj, dhe vetëm atëherë kërkesa fillon të intensifikohet.

Situata shpjegohet me faktin se me kalimin e kohës kategoria e çmimeve ndryshon, pasi tregu i banesave tenton t'i bëjë objektet më të shtrenjta. Dhe në fund gjithçka vjen në një barazim të çmimit, i cili bëhet i drejtë.

Rregulli numër 2. Kryerja e përgatitjes para shitjes.

Në mënyrë që blerësi të miratojë opsionin tuaj, ju duhet ta bindni atë për realizueshmërinë e zgjidhjes suaj.

Erë e vazhdueshme. Kushtojini vëmendje aromave të mundshme që janë të zakonshme në shtëpinë tuaj. Si rregull, gjatë një periudhe të gjatë funksionimi, aromat grumbullohen në vend. Këto mund të jenë mobilje që ju kanë shërbyer për dekada, një banjë me një tub që rrjedh dhe ngritës, një kuzhinë, kafshë. Dakord, kur një blerës i mundshëm hyn në derë, gjëja e parë që vë re është prania e aromave të pakëndshme, të cilat i sinjalizojnë se ambientet janë bajate dhe shitësi është i shkujdesur. Bëni një pastrim të përgjithshëm, hiqni mobiljet e panevojshme, ajrosni dhomën, rifreskoni letër-muri. Thjesht çdo gjë duhet bërë në atë mënyrë që të mos krijohet përshtypja se rinovimi i banesës ishte i veçantë. Kjo sjell ndërmend një ngjarje globale të kohëve të fundit si një zjarr apo përmbytje. Gjëja kryesore këtu është të mos e teproni.
I parregullt. Kushtojini vëmendje xhamit, pasqyrave, dritareve, pllakave në banjë dhe kuzhinë. Duke përdorur detergjentë të veçantë, pastrojini dhe lustrojini derisa të shkëlqejnë. Sigurohuni që të mos ketë insekte në apartament. Nëse i vëreni, eliminoni ato.
Hapesire e lire. Nëse koha lejon dhe ka mobilje që nuk nevojiten, hiqeni ato. Krijoni një ndjenjë hapësire në mënyrë që mobiljet të mos duken se zënë të gjithë hapësirën.
Komoditeti. Kur të rikthehet pastërtia, pak para se të mbërrijë blerësi, pini një filxhan kafe ose qëroni një fetë portokalli. Kjo është një teknikë psikologjike që do të ndihmojë në përhapjen e një ere të këndshme, duke i vendosur të gjithë në një humor pozitiv, duke krijuar një atmosferë paqeje dhe duke rritur shanset për të bërë një shitje.
Pastrimi i hyrjes. Mundohuni t'i kushtoni vëmendje edhe kësaj fushe. Bazuar në logjikë, mund të konkludojmë se para se të hyni në vetë apartament, mund të zhvillohen ndjesi të pakëndshme në shkallë dhe blerësi, duke vënë re gjendjen e hyrjes, fillimisht mund të marrë një vendim të gabuar.
Sezoni i shitjeve. Pak njerëz e dinë, por ka edhe sezonalitet në tregun e pasurive të paluajtshme. Nga faktet e dhëna nga ekspertë të kësaj fushe, bëhet e qartë se aktiviteti i shitësve fillon pas datës 15 shtator dhe blerësit me njohuri i kryejnë transaksionet vetëm brenda muajit maj ose qershor.

Kur blini një pronë në fazën e ndërtimit, merrni çelësat dhe një certifikatë pronësie brenda afatit kohor të caktuar, e cila tani ju jep mundësinë për ta shitur atë. Kostot e banesave tashmë po rriten me 10% - 15% .

Nëse blerja juaj është bërë duke përdorur metodën e kapitalit, atëherë do të lëshohet një marrëveshje e veçantë. Por nuk jep të drejtën e regjistrimit apo shitjes së pronës derisa të ndërtohet dhe dorëzohet plotësisht. Edhe pse, në të njëjtën kohë shton edhe nga 10% ndaj kostos totale të banesave.

5. Çfarë dokumentesh nevojiten për shitjen e apartamenteve në vitin 2019?

Për të shmangur çdo pengesë dhe vështirësi në momentin e shitjes dhe nënshkrimit të kontratës, kontrolloni disponueshmërinë e të gjitha dokumenteve dhe detajeve ligjore.

Le të përpiqemi të kuptojmë se si t'i mbledhim ato siç duhet dhe cilat janë ato për vitin 2019. Mbani në mend se lista dhe vetë dokumentet kanë ndryshime të vogla nga viti në vit, kështu që, si rregull, ato mbeten të rëndësishme për një kohë të gjatë për të përfunduar një transaksion.

Shembull i marrëveshjes së blerjes dhe shitjes së apartamentit 2019 - 2020

Dokumenti më i rëndësishëm është marrëveshja e shitblerjes. Prandaj, ne sugjerojmë të shkarkoni një mostër marrëveshje për blerje dhe shitje apartamentesh nga lidhja e mëposhtme.

(doc. - madhësia 33 kb.)

Lista e dokumenteve për shitjen e një apartamenti

5.1 Dokument identifikimi

Aktualisht, një dokument i tillë mbështetës nuk është vetëm pasaportë, por gjithashtu certifikate lindje, ID ushtarake, ose për shembull, kartën e identifikimit të oficerit. Sigurisht, të gjitha autoritetet me të cilat do të kontaktoni janë mësuar prej kohësh me pasaportat, dhe në mënyrë që të mos keni nevojë të provoni çështjen tuaj, duke humbur kohë, merrni me vete.

Ju duhet ta dini këtë. Nëse banesa ka të regjistruar banorë, mosha e të cilëve në momentin e shitjes nuk kalon 18 vjet, atëherë duhet të përgatisni certifikatën e lindjes së fëmijës dhe faqen e pasaportës ku është vendosur vula përkatëse.

5.2 Pëlqimi i bashkëshortit

Kur shisni një send që keni blerë në martesë, dijeni se ai konsiderohet pronë juaj e përbashkët dhe i nënshtrohet pëlqimit të detyrueshëm të anëtarit të dytë të familjes. Në këtë rast, është e rëndësishme të kontaktoni një noter dhe të regjistroni faktin në një certifikatë të veçantë.

Në këtë mënyrë do të shmangni keqkuptimet nga ana e blerësit dhe problemet e panevojshme gjatë përfundimit të transaksionit.

5.3 Titulli i pronësisë

Është e nevojshme të konfirmoni të drejtën tuaj personale për të zotëruar këtë objekt. Dokumentet e tilla mund të jenë të ndryshme. Kushtojini vëmendje listës së tyre:

Kontrata e shitjes; Shkarko - (doc. - madhësia 33 kb.)
Marrëveshja e transferimit dhe certifikata e pronësisë së banesës;
Marrëveshja e qirasë;
marrëveshje shkëmbimi;
Marrëveshja e blerjes dhe shitjes së varësisë;
Marrëveshja e dhurimit;
Certifikata e të drejtës së trashëgimisë.

Sipas ligjit rus, të gjitha pasuritë e paluajtshme që janë fituar pas vitit 2000, duhet të ketë një certifikatë të regjistrimit shtetëror të të drejtave.

5.4 Ekstrakt nga regjistri i shtëpisë

Ky dokument do të japë informacion se sa banorë janë aktualisht të regjistruar në këtë pronë. Duke ia treguar atë një blerësi të mundshëm, ju e vërtetoni personin që nuk ka mashtrim dhe nuk lindin vështirësi gjatë riregjistrimit.

Thjesht duhet të dini se çfarë është deklarata e vlefshme për një muaj, dhe nuk ka nevojë të aplikoni vazhdimisht për të. Prandaj, mund të merret gjatë transaksionit aktual, me kërkesë të blerësit.

5.5 Certifikatë nga BTI

Duke kontaktuar këtë organizatë, ju do të merrni edhe një pasaportë kadastrale me planimetri të banesës.

5.6 Leja nga autoritetet e kujdestarisë

Në një situatë kur pronari i ligjshëm i banesës është një fëmijë i mitur dhe nevoja për ta shitur atë bëhet urgjente, është e rëndësishme të merren dokumente të tilla në mënyrë që blerësi të mos anulojë më vonë transaksionin, duke përmendur veprime mashtruese nga ana juaj.

Nëse rezulton se një fëmijë që nuk e ka arritur të tijën 18 vjeç, është një nga pronarët dhe ka të drejtën e një pjese të pronësisë, atëherë do të duhet të kërkohet edhe një dokument i tillë.

5.7 Prokura për shitje

Duke qenë larg rajonit apo edhe vendit tuaj, pa qenë në gjendje të merrni pjesë në mënyrë të pavarur në një transaksion për blerjen dhe shitjen e një apartamenti, thjesht mund t'i lëshoni një autorizim personit që do të merret me këto çështje.

Është e rëndësishme vetëm të zyrtarizohet saktë dhe të vërtetohet nga një noter. Një dokument i tillë nuk kufizon kryerjen e veprimeve, por ka edhe afate të përcaktuara.

5.8 Marrëveshja e shitblerjes

Ju mund ta përgatisni draftin e tij ose në mënyrë të pavarur, duke shkruar të gjitha pikat e nevojshme, ose të kontaktoni agjenci të veçanta që merren me këto çështje ose zyra ligjore që kanë të drejta të ngjashme.

Nëse vendosni të hartoni vetë një kontratë, mund ta shkarkoni nga lidhja e mëposhtme:

(doc. - madhësia 33 kb.)

Ai firmos në 3 kopje dhe dorëzohet në dhomën e regjistrimit. Kostoja e një shërbimi të tillë mund të jetë nga 1000 përpara 2000 rubla, por duke paguar për të do të merrni besim në përgatitjen dhe koordinimin kompetent të të gjitha nuancave nga të dyja anët.

5.9 Dëftesa për pagesën e faturave të shërbimeve komunale

Ky dokument konfirmon që ju nuk keni borxh dhe jeni absolutisht të qartë për blerësin e ardhshëm. Në momentin e transaksionit, sigurohet siguri e plotë.

Në institucionet që ofrojnë shërbime të tilla, ekziston një formë e veçantë certifikate që lëshohet pa pagesë, por siç tregon praktika, në shumicën e rasteve mjafton një faturë e thjeshtë.

Filloni ta grumbulloni këtë paketë paraprakisht dhe bëni kopje të të gjitha dokumenteve. Kjo është e nevojshme në rastin kur ju duhet të vizitoni autoritete të ndryshme ku punonjësit kanë të drejtë t'i kërkojnë ato nga ju.

Për të siguruar që marrëveshja të mos përfundojë duke u anuluar për fajin tuaj, koordinoni veprimet tuaja brenda një afati kohor dhe kaloni të gjithë këtë proces pa përfshirë askënd nga jashtë.

6. Si të shisni shpejt një apartament vetë - 7 fazat e shitjes

Kur vendimi për të shitur është marrë, dhe ju planifikoni ta bëni vetë dhe dëshironi që afati kohor për zbatimin të jetë minimal, kushtojini vëmendje udhëzimeve që do t'ju ndihmojnë të bëni gjithçka më të lehtë.

ekziston 7 faza të përcaktuara, të cilën do t'ju duhet të kaloni. Le t'i shikojmë ato në mënyrë më të detajuar.

Faza nr. 1. Afatet dhe qëllimet

Në fazën fillestare, siç u përmend më herët, duhet të formuloni saktë qëllimin tuaj. Kuptoni pse keni nevojë për këtë shitje. Shkruani të gjitha duke përdorur numra.

P.sh, vlera juaj e vlerësuar është 1800000 rubla. Me të ardhurat nga shitja planifikoni të blini një makinë me vlerë 300,000 rubla dhe paratë e mbetura investoni në një apartament të ri në një pallat shumëkatësh.

Në të njëjtën kohë, në një vit, do të keni në magazinë dhe automjeti Dhe perspektiva e blerjes së një apartamenti të plotë me mundesi per ta shitur ne te ardhmen ose per te jetuar ne nje pallat te ri. Ky investim fondesh është i suksesshëm, por periudha e shitjes me shumë mundësi do të jetë e kufizuar.

Duket qartë se modelin e makinës që ju pëlqen në showroom mund ta zgjidhni sipas katalogut apo ofertës në çdo moment, mjafton ta prisni. Por do të jetë e mundur të investoni në ndërtim në kushtet më të mira vetëm brenda një periudhe të caktuar kohore, përndryshe opsionet do të mbarojnë dhe pamjet katrore, numri i kateve ose vendndodhja e mirë që keni planifikuar thjesht mund të mos mbeten.

Prandaj, duke përcaktuar saktë qëllimin, ju vendosni një kornizë kohore reale gjatë së cilës mund ta përballoni këtë shitje.

Faza nr. 2. Vlerësimi i objektit

Ne kemi diskutuar tashmë se si ta kryejmë atë saktë më herët. Sipas kritereve që janë përshkruar, kryeni analiza e pavarur. Kur studioni reklama në faqet e zakonshme të internetit dhe në gazeta, kërkoni analogji. Shumë shpesh, agjencitë që përfaqësojnë interesat e njerëzve të tjerë punojnë duke përdorur metoda të ngjashme, por ato e perceptojnë në mënyrë adekuate situatën dhe, ka shumë të ngjarë, do të punojnë vetëm me ato opsione, kostoja e të cilave ka kuptim.

Ju lutemi vini re gamën e çmimeve. Llogaritni më e madhe Dhe më i vogli shuma e opsioneve të ngjashme me tuajat, printoni komponentin mesatar. Tani shtoni në këtë kosto 20% , vendoseni dhe filloni ta reklamoni në mënyrë aktive.

Më pas, gjatë 2 javëve të para, monitoroni telefonatat që do t'ju vijnë. Nëse blerësit tregojnë interes aktiv, atëherë çmimi është i saktë, madje mund të përpiqeni të shtoni një përqindje tjetër 10 % nga kostoja origjinale.

Faza nr. 3. Reklamimi i apartamenteve

Ky hap duhet të bëhet në mënyrë korrekte, gjë që përfundimisht do të rrisë efikasitetin dhe do të zvogëlojë kornizën kohore të planifikuar. Ai përfshin disa pika kryesore mbi të cilat duhet të punohet tërësisht.

Foto e objektit. Bëni përgatitjet para shitjes. Tani gjeni një aparat fotografik me cilësi të mirë dhe duke i kushtuar vëmendje këndeve, fotografoni apartamentin nga anët e tij më të mira. Njëkohësisht duhet të fiken të gjithë televizorët, të mbyllen kapakët e tualetit dhe mangësitë e mundshme të lihen në prapaskenë. Detyra juaj është të tërheqni një blerës. Dilni në oborr dhe bëni disa foto atje. Nëse vetë shkallët apo hyrja janë në gjendje të mirë, atëherë kapeni edhe këtë moment. Si rezultat, ju do të merrni afërsisht 8 fotografi të mira që do të demonstrojnë qartë avantazhet e lokaleve për shitje.
Teksti i njoftimit. Mundohuni të mendoni me kujdes se si ta shkruani saktë tekstin e shitjes. E gjithë çështja është se pasi ta lexojë atë, blerësi do të dëshirojë të telefonojë numrin e telefonit të specifikuar dhe të shikojë pronën tuaj. Në të njëjtën kohë, ka disa të dhëna që duhet të tregohen. Së pari vizatoni një plan paraprak me informacionin e nevojshëm në një copë letër. Përcaktoni Numri i dhomave, kuadraturë, disponueshmëria e paraqitjes, lloji i ndërtesës, numri i kateve dhe niveli i vendndodhjes së tij. Sigurohuni që të përshkruani zonën përreth, praninë e një ballkoni ose lozhë, kushtojini vëmendje lustrimit, llojit të ngrohjes dhe llojit të banjës janë gjithashtu të rëndësishme. Nëse ka një riparim ose është bërë jo shumë kohë më parë, përqendroni vëmendjen në këtë pikë. Reklama duhet të përshkruajë vendndodhjen dhe infrastrukturën. Teksti duhet të jetë i shkruar në një gjuhë të detajuar dhe letrare në mënyrë që të lexohet lehtë. Përfshi fjalën " komode“, kjo është një mënyrë psikologjike për të predispozuar blerësin dhe për t'i dhënë atij një ndjenjë rehatie gjatë shikimit të tekstit.
Burimi i internetit. Vendosni reklamën tuaj në internet në faqet më të vizituara, shikoni tekste të ngjashme, të shkruara mirë dhe sigurohuni që të shtoni fotografi (Për shembull, në). Kontrolloni për të parë nëse ka një burim të veçantë në qytetin tuaj ku mund të shtoni reklamën tuaj. Nuk do të dëmtonte të telefononi gazetën lokale, e cila mund të printojë informacione për banesën tuaj.
Agjenci të pasurive të patundshme. Pas përfundimit të punës, me shumë mundësi, do të filloni të shqetësoheni nga agjencitë që do të ishin të interesuara për një opsion të tillë. Sigurohuni që të sqaroni kushtet në të cilat ata janë të gatshëm të bashkëpunojnë me ju dhe koston e punës, më pas merrni një vendim. Me shumë mundësi, ata do të zgjedhin blerës falas, por postimi i informacionit në bazat e tyre të të dhënave dhe ofrimi i tij mund të ketë një kosto të caktuar.
Mjedisi. Ndani këtë informacion me të njohurit, miqtë dhe të afërmit tuaj. Ndoshta, përmes komunikimit të thjeshtë, të dhënat do të arrijnë tek blerësi potencial.

Një shembull i një reklame për shitjen e një apartamenti në Avito.ru

Faza nr. 4. Përgatitje për shitje

Më herët kemi diskutuar se si ta bëjmë atë saktë. Tani vetëm shikoni se çfarë po ndërhyn në perceptimin normal të situatës në apartament. Jepni estetikë të mundshme dhe një aromë të këndshme, largoni kafshët dhe të gjitha pasojat e pranisë së tyre. Në këtë fazë, është gjithashtu e rëndësishme të përgatiteni për takimet e ardhshme që përfshijnë negociata. Mund të ketë situata të vështira në të cilat duhet të gjeni përgjigjen e duhur.

Le të shohim 3 pyetjet kryesore të bëra shpesh nga klientët

Më pëlqen gjithçka, por çmimi më shqetëson, mbase mund të zbritni (të dorëzoheni) pak?
Përgjigju: Mund ta zvogëloj pak, por në të njëjtën kohë ju kërkoj të kryeni pagesën e plotë dhe të nënshkruani kontratën brenda 3 ditëve.
Sa shpejt mund të hyj?
Përgjigju: Sapo të nënshkruajmë marrëveshjen e depozitës, do të filloj të mbledh gjërat e mia dhe t'i jap dokumentet zyrës së pasaportave për shkarkim. Gjatë nënshkrimit të dokumenteve, ne do të shpallim datën.
Më pëlqen apartamenti, por është konfuz (për shembull, kuzhina e vogël), ndoshta duhet të shikoj opsione të tjera?
Përgjigju: Ju e kuptoni që opsionet ideale nuk ekzistojnë, por duke blerë këtë pronë, do të merrni një lagje të mrekullueshme, një oborr komod (atëherë duhet të listoni të gjitha avantazhet që keni studiuar paraprakisht)

Ju duhet të përpiqeni të flisni me një blerës të mundshëm në gjuhën e tij, kjo do të krijojë një atmosferë besimi dhe do të krijojë kontakte.

Faza nr. 5. Marrëveshja paraprake e shitblerjes.

Ky është një dokument që siguron marrëveshjet tuaja të para. Sipas kushteve të tij, paguhet një shumë e depozitës, e cila në pjesën më të madhe arrin në 2-5% nga kostoja totale e banesave. Ju mund të shkarkoni një mostër të marrëveshjes paraprake të blerjes dhe shitjes (marrëveshja e depozitës) nga lidhja e mëposhtme:

(madhësia e dokumentit - 39 kb.)

Paratë e mbetura paguhen kur shitësi plotësonte të gjitha kushtet dhe është gati për riregjistrim. Ligji parashikon refuzim të mëtejshëm të transaksionit. Nëse blerësi dëshiron të anulojë, shuma e depozitës nuk do të kthehet. Shitësi, duke vendosur të zgjidhë kontratën, detyrohet të kthejë dyfishin e shumës.

Nëse planifikoni të shisni shpejt apartamentin tuaj, pajtohuni pa hezitim të nënshkruani një marrëveshje të tillë, kjo do t'ju ofrojë besim në transaksionin kryesor të ardhshëm.

Faza nr. 6. Ekstrakt dhe mungesë borxhi

Së pari, ne vizitojmë qendrën e shlyerjes dhe marrim një faturë ku thuhet se të gjitha borxhet janë shlyer. Nga rruga, ata mund ta kërkojnë atë gjatë shikimit të banesës. Pas kësaj shkojmë në zyrën e pasaportave dhe japim të gjitha dokumentet e nevojshme për të anuluar regjistrimin.

Faza nr. 7. Pagesa për një apartament, dhomë regjistrimi

I gjithë procesi i llogaritjes zhvillohet në 3 faza kryesore, para të cilave duhet të merrni me vete të gjitha dokumentet e mbledhura më parë.

Nënshkrimi i marrëveshjes së shitblerjes. Janë përfunduar 3 kopje, njëra prej tyre më vonë i jepet autoritetit të regjistrimit;
Përpilohet një faturë. Ju e nënshkruani atë, dhe kjo rregullon marrëdhëniet me blerësin. Ky dokument konfirmon faktin e marrjes së parave për pasuri të paluajtshme në dorë, duke dhënë garanci.
Dorëzimi i dokumenteve. Kur merrni para, ju dhe blerësi kontaktoni autoritetin e regjistrimit dhe dorëzoni gjithçka në një zyrë të caktuar. Është e rëndësishme të paguani tarifën shtetërore. Aktualisht shuma e saj është 2000 rubla. Në mënyrë tipike, kosto të tilla përballohen blerja e partisë, por legjislacioni parashikon mundësinë e përfundimit marrëveshje paraprake.

Nëse vendoset të kryeni transaksionin në gjysmë, atëherë mund t'ju kërkohet të paguani edhe detyrimin shtetëror.

Ndërkohë që dokumentet janë duke u riregjistruar dhe ky proces mund të zgjasë nga disa ditë deri në 2-3 javë, ju merrni një faturë dhe datën e vizitës së ardhshme. Afatet e tilla përcaktohen me ligj.

Duke u kthyer sërish në dhomën e regjistrimit, blerësi merr certifikatën e pronësisë dhe shitës– certifikatën e shitjes së banesës. Është e rëndësishme ta ruani atë.

Siç tregon praktika, në të ardhmen mund të lindin çështje të ndryshme ligjore ose fatura të llogaritura gabimisht të shërbimeve. Do të jetë shumë më e lehtë për t'i zgjidhur ato nëse i keni këto prova në dorë.

Në ditën kur nënshkruhet marrëveshja e shitblerjes, sipas rregullave të transaksionit, duhet t'ia kaloni objektin dhe çelësat e tij pronarit të ri, duke lejuar lirinë e plotë të veprimit në vend. Në mënyrë ideale, natyrisht, do të ia vlente të hartohej një akt i transferimit të pronës, por kjo është e nevojshme vetëm kur blerësi e kërkon këtë.

Një dokument i tillë rregullon të drejtat e tij dhe jep besim se prona e mbetur në apartament për përdorim personal i përket pronarit të ri, dhe ju nuk do ta hiqni ose hiqni atë sipas gjykimit tuaj.

Duke i kushtuar vëmendje të gjitha hapave të përshkruara më parë dhe duke i ndjekur në mënyrë rigoroze, ju do të krijoni kushtet për një mënyrë më të rehatshme dhe të përshpejtuar për të shitur apartamentin tuaj. Në fakt, nuk ka asgjë të komplikuar këtu, është e rëndësishme vetëm të gjesh kohë të lirë dhe të fillosh t'i bësh gjërat vetë.

7. Mos shisni, por jepni me qira me fitim

Nëse keni nevojë për para, por çështja nuk është urgjente, atëherë ju sugjerojmë të përpiqeni të fitoni para për strehim, në vend që thjesht të hiqni qafe pasurinë e paluajtshme. Ju mund të jepni me sukses një apartament me qira dhe pas njëfarë kohe të filloni të zhvilloni biznesin tuaj dhe të ofroni gjithnjë e më shumë banesa me qira. Të kesh një apartament si kapital fillestar në këtë biznes është një plus i madh.

Shikoni gjithashtu një video se si të fitoni para në mënyrë efektive duke marrë me qira shtëpinë tuaj:

8. Këshilla dhe rekomandime se si të shisni një apartament shpejt dhe me fitim - lista e dokumenteve të kërkuara

9. Përfundim

Sigurisht, shitja e një shtëpie është një çështje e mundimshme dhe serioze. Çfarë metodash ta bëni këtë, kë të përfshini dhe çfarë të ndiqni, varet nga ju që të vendosni.

Bëhuni gati për një përfundim të shpejtë dhe të suksesshëm të transaksionit. Mendoni pozitivisht

Lexoni përsëri me kujdes udhëzimet se si të shesni shpejt dhe me fitim një apartament vetë me hapa hap pas hapi, vlerësoni pikat tuaja të forta reale dhe filloni të veproni.

Ju nuk duhet të mbingarkoni kokën me mendime se ka shumë mashtrues me skemat e tyre të punës dhe në këtë mënyrë të tërheqin energji negative.
(1 vota(t), mesatarja: 5,00 nga 5)
Çfarë mund të bëni tani:
Përgatitni një listë të dokumenteve të nevojshme për shitjen e një shtëpie
Shisni pasuri të paluajtshme duke përdorur këshillat nga artikulli
Pasi të keni shitur shtëpinë tuaj, mendoni për një biznes të pasurive të patundshme - shikoni një kurs video falas nga Anton Murygin në lidhje me biznesin e shitjes së banesave dhe fitimit të 150 mijë rubla në muaj
Merrni parasysh mundësinë e fitimit të 1 milion rubla në vit në pasuri të paluajtshme fitimprurëse, duke shkarkuar kursin tonë falas për biznesin në ndërtesa banimi