อสังหาริมทรัพย์ประเภทหลัก ประเภทอสังหาริมทรัพย์หลัก ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซีย

ตามเนื้อผ้าในรัสเซีย อสังหาริมทรัพย์แบ่งออกเป็น 3 กลุ่ม: หุ้นที่อยู่อาศัย หุ้นที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ที่ดิน แต่ละกลุ่มเหล่านี้พัฒนาอย่างเป็นอิสระและมีกรอบกฎหมายและข้อบังคับของตนเอง

สต็อกที่อยู่อาศัย - จำนวนรวมของสถานที่อยู่อาศัยทั้งหมด โดยไม่คำนึงถึงรูปแบบการเป็นเจ้าของ รวมถึงอาคารที่พักอาศัย หอพัก บ้านเฉพาะ อพาร์ทเมนต์ และสถานที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ในอาคารอื่น ๆ ที่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัย

อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในฐานะผลิตภัณฑ์มีคุณสมบัติที่แตกต่างจากสินค้าอื่น ๆ ดังต่อไปนี้ (รูปที่ 1)

รูปที่ 1 คุณลักษณะของอสังหาริมทรัพย์ในฐานะผลิตภัณฑ์

กองทุนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ได้แก่ อาคาร สิ่งปลูกสร้าง และวัตถุอื่น ๆ หรือบางส่วนที่ตั้งอยู่ในที่ดินเฉพาะและจดทะเบียนในลักษณะที่กำหนด สถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยมีจุดประสงค์การใช้งานแตกต่างกันไปในสำนักงาน ร้านค้าปลีก คลังสินค้า และโรงงานอุตสาหกรรม

อสังหาริมทรัพย์ขั้นพื้นฐานคือที่ดินซึ่งเป็นสถานที่ที่ทุกคนอาศัยอยู่ ซึ่งเป็นปัจจัยหลักในสายธุรกิจใด ๆ ที่เกี่ยวข้องโดยตรงหรือโดยอ้อมในการผลิตสินค้าอื่น ๆ ทั้งหมด

นอกเหนือจากการแบ่งออกเป็นประเภทแล้ว อสังหาริมทรัพย์ยังถูกจัดประเภทตามเกณฑ์หลายประการ ซึ่งมีส่วนช่วยให้การวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ประสบความสำเร็จมากขึ้น และอำนวยความสะดวกในการพัฒนาและการประยุกต์ใช้วิธีในการประเมินและจัดการอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ

ตามลักษณะการใช้งาน:

อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย: บ้าน กระท่อม อพาร์ทเมนท์

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์: โรงแรม สำนักงาน ร้านค้า ร้านอาหาร จุดบริการ

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม : โรงงาน, โรงงาน, โกดังสินค้า

อสังหาริมทรัพย์ทางการเกษตร: ฟาร์ม สวน

อสังหาริมทรัพย์พิเศษ: โรงเรียน โบสถ์ อาราม โรงพยาบาล สถานรับเลี้ยงเด็ก บ้านพักคนชรา อาคารราชการและฝ่ายบริหาร

ตามวัตถุประสงค์ของการเป็นเจ้าของ:

เพื่อดำเนินธุรกิจ

เพื่อที่อยู่อาศัยของเจ้าของ;

เป็นการลงทุน

เป็นสินค้าคงคลังและงานระหว่างดำเนินการ

สำหรับความเชี่ยวชาญและการพัฒนา

เพื่อใช้ทรัพยากรอย่างสิ้นเปลือง

ตามระดับความเชี่ยวชาญ:

เฉพาะทาง (เนื่องจากลักษณะเฉพาะของธุรกิจนั้น แทบจะไม่เคยให้เช่าแก่บุคคลที่สามหรือขายในตลาดเปิดเพื่อใช้งานต่อไป ยกเว้นเมื่อขายเป็นส่วนหนึ่งของธุรกิจที่ใช้งาน): โรงกลั่นน้ำมัน โรงงานเคมี โรงไฟฟ้า พิพิธภัณฑ์ ห้องสมุด และสถานที่ที่คล้ายกันที่เป็นของภาครัฐ

ไม่เฉพาะทาง - อสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ทั้งหมดที่มีความต้องการทั่วไปในตลาดเปิดเพื่อการลงทุน การใช้งานที่มีอยู่ หรือวัตถุประสงค์ที่คล้ายกัน

ตามระดับความพร้อมในการดำเนินงาน:

นำไปปฏิบัติ;

ต้องมีการสร้างใหม่หรือการซ่อมแซมครั้งใหญ่

อยู่ระหว่างการก่อสร้าง.

โดยความสามารถในการทำซ้ำในรูปแบบธรรมชาติ:

ไม่สามารถทำซ้ำได้: ที่ดิน, แหล่งสะสมแร่;

ทำซ้ำได้: อาคาร โครงสร้าง พืชยืนต้น

อสังหาริมทรัพย์มีศักยภาพในการสร้างรายได้และเป็นพื้นที่การลงทุนที่ค่อนข้างน่าสนใจ รูปแบบของรายได้จากอสังหาริมทรัพย์:

1) กระแสเงินสดเป็นงวดในอนาคต

2) การเพิ่มขึ้นของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงของราคาตลาด การซื้ออสังหาริมทรัพย์ใหม่และการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เก่า

3) รายได้จากการขายต่อวัตถุเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเป็นเจ้าของ

มันเป็นหนึ่งในคุณสมบัติที่สำคัญที่สุดของภาคประชาสังคม กรรมสิทธิ์ในบ้าน อพาร์ทเมนต์ สำนักงาน และที่ดินได้รับการจดทะเบียนกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง จึงจัดทำบันทึกเกี่ยวกับที่ดิน อสังหาริมทรัพย์มักเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย แต่ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้มีขอบเขตกว้างกว่ามาก นอกเหนือจากประเภทหลักแล้ว ยังมีกลุ่มทรัพย์สินที่แยกจากกัน ซึ่งการวางตำแหน่งซึ่งมักทำให้เกิดปัญหาในการประเมินมูลค่าตลาด อย่างไรก็ตาม การปฏิบัติตามกฎหมายได้พัฒนาชุดของพารามิเตอร์ที่สามารถจำแนกอสังหาริมทรัพย์ได้ค่อนข้างแม่นยำ แนวคิดและประเภทของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะช่วยระบุลักษณะของอสังหาริมทรัพย์ทางการเงินและที่อยู่อาศัยตลอดจนกำหนดความน่าดึงดูดใจในการลงทุนซึ่งเป็นสิ่งสำคัญ แต่ก่อนอื่นคุณต้องเข้าใจว่าโดยหลักการแล้ววัตถุใดที่อาจเหมาะสมกับคำจำกัดความของอสังหาริมทรัพย์

สัญญาณของวัตถุอสังหาริมทรัพย์

ผู้เชี่ยวชาญระบุคุณลักษณะพื้นฐานสามประการที่ทำให้คุณสมบัติสามารถแยกแยะได้ ได้แก่ ความคงที่ มูลค่าของวัสดุ และความทนทาน บางทีคุณสมบัติหลักคือความคงที่ซึ่งเป็นที่มาของชื่อทรัพย์สินประเภทนี้ ลักษณะนี้หมายความว่าวัตถุมีความสัมพันธ์ทางกายภาพกับพื้นผิวโลกอย่างแยกไม่ออก นั่นคือทรัพย์สินอยู่ในที่เดียวอย่างต่อเนื่องและไม่เกี่ยวข้องกับการเคลื่อนย้ายโดยไม่มีกระบวนการทำลายล้าง แม้ว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่พบบ่อยที่สุดในสหพันธรัฐรัสเซียจะสอดคล้องกับคุณลักษณะนี้ แต่ทรัพย์สินนี้ก็ค่อยๆ ลดลงและมีข้อยกเว้นปรากฏขึ้น อย่างน้อยที่สุด หมวดหมู่เขตแดนบางประเภทเกิดขึ้นซึ่งมีคุณสมบัติบางอย่างที่มีอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ในความหมายดั้งเดิม

สัญญาณต่อไปคือสาระสำคัญ ประการแรกเป็นที่น่าสังเกตว่าวัตถุใด ๆ ของทรัพย์สินดังกล่าวสามารถประเมินได้ในแง่ของลักษณะทางกายภาพ ซึ่งอาจรวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่ ที่ตั้ง คุณภาพของโครงสร้างและวัสดุ เมื่อนำมารวมกันข้อมูลนี้จะช่วยให้ทราบถึงประโยชน์ที่เป็นไปได้ของวัตถุ - ตามมูลค่าวัสดุที่เกิดขึ้น สำหรับความทนทานคุณลักษณะนี้มีเงื่อนไขในขั้นต้นดังนั้นจึงมีการชี้แจงตามกฎหมาย ดังนั้นตามมาตรฐานอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทจึงสามารถแบ่งได้เป็น 6 กลุ่ม ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขทางเทคนิคและอายุการใช้งาน อายุการใช้งานขั้นต่ำของอสังหาริมทรัพย์คือ 15 ปีและสูงสุดคือ 150 ปี

การจำแนกประเภทอสังหาริมทรัพย์

มีหลายวิธีในการแบ่งอสังหาริมทรัพย์ตามเกณฑ์ต่างๆ ตัวอย่างเช่น นายหน้าที่ทำงานให้กับอพาร์ทเมนท์จะจัดลำดับความสำคัญของพารามิเตอร์ต่างๆ เช่น ศักดิ์ศรีของพื้นที่ จำนวนห้อง จำนวนชั้น และคุณลักษณะอื่นๆ มีการใช้แนวทางที่แตกต่างออกไปเล็กน้อยหากคุณวางแผนที่จะจำแนกประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่มีไว้สำหรับใช้ในเชิงพาณิชย์ ในกรณีนี้ การแบ่งแผนกจะเกิดขึ้นตามตัวบ่งชี้สภาพคล่องและความสามารถในการทำกำไรเป็นหลัก อย่างไรก็ตามคุณสมบัติทางกายภาพของวัตถุดังกล่าวและระยะทางจากใจกลางเมืองเป็นส่วนใหญ่จะเป็นตัวกำหนดความน่าดึงดูดใจในการลงทุนในตลาด

หากเราเข้าใกล้การแบ่งทรัพย์สินในลักษณะกว้างๆ ปัจจัยการจำแนกประเภทหลักก็จะเป็นที่มา โดยเฉพาะอย่างยิ่งพวกเขาแยกแยะประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกสร้างขึ้นโดยธรรมชาติตลอดจนการมีส่วนร่วมของมนุษย์ มีประเภทที่สาม - นี่คืออสังหาริมทรัพย์ที่ถูกสร้างขึ้นโดยความพยายามของผู้คน แต่ในระหว่างการดำเนินงานถือว่ามีความเชื่อมโยงกับธรรมชาติอย่างแยกไม่ออก ตัวอย่างเช่น แร่ธาตุและที่ดินเป็นทรัพยากรที่ก่อให้เกิดอสังหาริมทรัพย์จากแหล่งกำเนิดตามธรรมชาติ ตามกฎแล้ว ในตอนแรกพวกเขาจะเป็นของรัฐ แต่ก็สามารถกลายเป็นของเอกชนได้เช่นกัน

อสังหาริมทรัพย์ประเภทหลัก

ปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดแบ่งออกเป็นสามกลุ่มหลัก ได้แก่ ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ และที่อยู่อาศัย แต่ละหมวดหมู่ก็บ่งบอกถึงการจำแนกประเภทและคุณสมบัติเฉพาะของตัวเอง เช่นอาจมีวัตถุประสงค์ที่แตกต่างกันในแง่ของการดำเนินงาน เราสามารถพูดได้ว่านี่เป็นทรัพย์สินประเภทที่มีความคลุมเครือที่สุด ซึ่งสามารถอธิบายได้ด้วยวิธีการต่างๆ มากมายที่สามารถนำมาใช้ได้ ในทางกลับกัน ที่อยู่อาศัยและทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ประเภทนี้มีลักษณะเฉพาะของตนเอง ตัวอย่างเช่น วัตถุดังกล่าวอาจมีระดับความพร้อมในการใช้งานที่แตกต่างกัน คุณสมบัติไม่เกี่ยวข้อง สรุปได้ว่าลักษณะ ประเภท และคุณลักษณะของอสังหาริมทรัพย์มีความสัมพันธ์กันอย่างใกล้ชิดและช่วยในการกำหนดซึ่งกันและกัน แต่ถ้าคุณคุ้นเคยกับความแตกต่างระหว่างอสังหาริมทรัพย์หลักแต่ละประเภทมากขึ้น คุณลักษณะเฉพาะของอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้นก็จะเด่นชัดมากขึ้น นอกจากนี้ยังเป็นที่น่าสังเกตว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งสามารถเปลี่ยนเป็นอีกประเภทหนึ่งได้ ตัวอย่างเช่น แปลงเกษตรสามารถจัดประเภทใหม่เป็นที่ดินสำหรับการก่อสร้างส่วนบุคคล และเมื่อเวลาผ่านไป อาคารที่อยู่อาศัยชานเมืองจะปรากฏขึ้นมาแทนที่

คุณสมบัติที่อยู่อาศัย

ก่อนอื่นคุณต้องพิจารณาว่าวัตถุใดที่สามารถเรียกว่าที่อยู่อาศัยได้ ตามกฎแล้วแนวคิดนี้หมายถึงอาคารที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ให้ที่อยู่อาศัยของมนุษย์ มักจะแตกต่างกันในลักษณะทางเทคนิคและการปฏิบัติงาน เมื่อนำมารวมกัน คุณสมบัติของสถานที่ของอพาร์ทเมนต์และบ้านทำให้สามารถจำแนกออกเป็นหมวดหมู่ของอสังหาริมทรัพย์ระดับหัวกะทิ มาตรฐาน อสังหาริมทรัพย์เพื่อธุรกิจ ฯลฯ ดังนั้น ค่าใช้จ่ายจึงแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับว่าทรัพย์สินนั้นอยู่ในกลุ่มใดกลุ่มหนึ่งที่กำหนดหรือไม่ นอกจากนี้ยังจัดให้มีการแบ่งที่อยู่อาศัยในเขตเมืองและชานเมืองด้วย ในกรณีแรกเรามักจะพูดถึงอพาร์ทเมนต์ในบ้านและคอมเพล็กซ์ที่แยกจากกันและในกรณีที่สอง - เกี่ยวกับกระท่อม นอกจากนี้ยังมีวัตถุขอบเขต เช่น มีการสร้างทาวน์เฮาส์ในเมืองเพื่อรองรับหลายครอบครัว แม้ว่าคุณสมบัติดังกล่าวจะยังคงลักษณะของอพาร์ทเมนท์ในเมือง แต่เจ้าของสามารถมีทางเข้าส่วนบุคคลและที่ดินของตนเองใกล้บ้านได้

แยกกันควรพิจารณาคอนโดมิเนียม - เป็นที่อยู่อาศัยประเภทหนึ่งที่สามารถรวมอยู่ในประเภทต่างๆ เพื่อให้เข้าใจถึงลักษณะของทรัพย์สินนี้ควรแบ่งประเภทของอสังหาริมทรัพย์ออกเป็นรายบุคคลและทั่วไป คอนโดมิเนียมมีความโดดเด่นด้วยความเป็นไปได้ที่จะมีบ้านหลายหลังหรือส่วนหนึ่งของอาคารเดียว ซึ่งเจ้าของที่แตกต่างกันจะใช้สถานที่ดังกล่าว นอกจากนี้อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้อาจรวมถึงที่ดินด้วย นั่นคือในกรณีนี้วัตถุหนึ่งอาจมีหน่วยอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่าง ๆ ซึ่งรวมกันเป็นโครงสร้างพื้นฐานทั่วไป

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยปกติทรัพย์สินเชิงพาณิชย์จะมีสี่ประเภทหลักๆ ที่แตกต่างกันไปตามลักษณะของการดำเนินงาน ได้แก่สถานที่ค้าปลีก คลังสินค้า สำนักงาน และโรงงานอุตสาหกรรมหรือบริเวณคอมเพล็กซ์ บ่อยครั้งที่ทรัพย์สินแห่งหนึ่งประกอบด้วยหน่วยอสังหาริมทรัพย์หลายหน่วยจากหมวดหมู่ที่แตกต่างกัน ตัวอย่างเช่น พื้นที่ค้าปลีกเชื่อมต่อกับสถานที่สำหรับจัดเก็บสินค้า ลักษณะทั่วไปที่รวมวัตถุประเภทนี้เข้าด้วยกันคือการมุ่งเน้นไปที่การได้รับผลประโยชน์ทางวัตถุ เราสามารถพูดได้ว่าอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้เป็นอสังหาริมทรัพย์ทางการเงินประเภทหนึ่งซึ่งมีส่วนช่วยในการสะสมเงินทุนไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง ตัวอย่างเช่น คอมเพล็กซ์การผลิตมีไว้สำหรับการผลิตผลิตภัณฑ์ คลังสินค้าใช้สำหรับจัดเก็บผลิตภัณฑ์พร้อมขายหรือเพื่อการหมุนเวียนลอจิสติกส์เพิ่มเติม และร้านค้าปลีกขายสินค้าโดยตรง แยกกันเป็นมูลค่าการเน้นสถานที่สำนักงานที่สามารถทำงานต่าง ๆ ตั้งแต่การให้บริการบางอย่างไปจนถึงการปฏิบัติหน้าที่การจัดการ - ตัวอย่างเช่นในโรงงานอุตสาหกรรมและร้านค้าปลีกเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยอาจถือเป็นเชิงพาณิชย์ได้ในบางกรณี เช่นหากเจ้าของปล่อยเช่าพื้นที่จึงทำให้มีกำไรทางการเงิน

ที่ดินเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่ง

ตามที่ระบุไว้ข้างต้น ที่ดินเป็นทรัพย์สินทางธรรมชาติและถือได้ว่าเป็นทรัพย์สินอ้างอิง ขึ้นอยู่กับสถานะทางกฎหมายของไซต์ใดไซต์หนึ่ง วัตถุประสงค์ของไซต์นั้นถูกกำหนดไว้ อสังหาริมทรัพย์ประเภทที่แพร่หลายที่สุดมีไว้สำหรับการใช้ทางการเกษตร โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มีการจัดสรรที่ดินสำหรับทุ่งหญ้า พื้นที่เพาะปลูก หญ้าแห้ง การปลูกพืชยืนต้น ฯลฯ แปลงที่ออกแบบมาเพื่อการเพาะปลูกไม่สามารถนำมาใช้ได้ ตัวอย่างเช่น สำหรับการปลูกพืชที่ปลูก แต่สามารถสร้างโรงนา โรงอาบน้ำ และโรงนาหญ้าแห้งได้และ สิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานในครัวเรือนอื่น ๆ ประเภทของบ้านพักฤดูร้อนก็ค่อนข้างได้รับความนิยมเช่นกัน พวกเขาต่างกันตรงที่เจ้าของมีสิทธิ์สร้างบ้านหลังเล็ก ๆ ในพื้นที่ของตน แต่อาคารดังกล่าวไม่ได้เป็นของที่อยู่อาศัยนั่นคือไม่ได้ออกแบบมาเพื่อการอยู่อาศัยถาวร อาคารเหล่านี้ยังอยู่ภายใต้ข้อจำกัดบางประการในแง่ของการสนับสนุนการสื่อสาร

นอกจากนี้ยังมีที่ดินแยกประเภทสำหรับการก่อสร้างส่วนบุคคล หากไม่สามารถสร้างอสังหาริมทรัพย์ประเภทเกษตรกรรมด้วยอาคารที่พักอาศัยได้วัตถุสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลจะอนุญาตให้มีการก่อสร้างบ้านและกระท่อมส่วนตัวได้ เป็นที่น่าสังเกตว่าหมู่บ้านกระท่อมสมัยใหม่หลายแห่งได้รับการจัดระเบียบจากหมู่บ้านเดิมซึ่งปัจจุบันได้รับสถานะเป็นการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล กลุ่มเฉพาะและที่พบไม่บ่อยรวมถึงไซต์สำหรับสถานีวิทยาศาสตร์ มีการจัดศูนย์วิจัยและฐานการวิจัยบนพื้นที่ดังกล่าว

อสังหาริมทรัพย์บนมือถือ

นี่เป็นกรณีที่เราสามารถพูดคุยเกี่ยวกับข้อยกเว้นของกฎในการจัดการอสังหาริมทรัพย์เช่นนี้ได้ วัตถุเคลื่อนที่ที่เป็นของอสังหาริมทรัพย์จะแสดงโดยสิ่งที่เรียกว่าบ้านเคลื่อนที่ เนื่องจากเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ครบวงจร โครงสร้างดังกล่าวจึงแพร่หลายในสหรัฐอเมริกาเมื่อเร็วๆ นี้ อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ได้รับความนิยมน้อยในรัสเซีย แต่ยังใช้เพื่อพัฒนาการตั้งถิ่นฐานที่ตั้งอยู่ในสถานที่ก่อสร้างระยะไกลด้วย ข้อดีของบ้านเคลื่อนที่ ได้แก่ ต้นทุนต่ำ การเลือกสถานที่ก่อสร้างที่ไม่ต้องการมาก และความคล่องตัวในการใช้งาน ข้อเสีย ได้แก่ ความสะดวกสบายในระดับต่ำ ความทนทานโดยเฉลี่ย และไม่น่าเชื่อถือ สิ่งนี้อธิบายได้จากข้อเท็จจริงที่ว่าโครงสร้างประเภทนี้ส่วนใหญ่ยังไม่ได้รับการออกแบบมาเพื่อการอยู่อาศัยถาวร

นอกจากนี้ยังมีรายละเอียดปลีกย่อยทางกฎหมายที่ไม่อนุญาตให้โครงสร้างดังกล่าวถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่เต็มเปี่ยมในทุกกรณี แนวคิดและประเภทของวัตถุดังกล่าวอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับวิธีการของอุปกรณ์ทางเทคนิค ดังนั้นการลงทะเบียนเอกสารสำหรับการเป็นเจ้าของในวันนี้จึงได้รับอนุญาตสำหรับโครงสร้างมือถือที่มีพื้นฐานอยู่บนรากฐานภายในขอบเขตของไซต์ที่เจ้าของวัตถุเป็นเจ้าของ ในบางกรณี อนุญาตให้ลงทะเบียนใน "บ้านเคลื่อนที่" ได้เช่นกัน แน่นอนว่าการวางรากฐานสำหรับโครงสร้างดังกล่าวทำให้คุณลืมเกี่ยวกับคุณสมบัติการเคลื่อนที่ แม้ว่าผู้ใช้สามารถย้ายบ้านไปยังตำแหน่งอื่นได้หากต้องการโดยสูญเสียน้อยที่สุดก็ตาม เรือเดินทะเลบางส่วนจัดอยู่ในหมวดหมู่นี้ซึ่งเป็นของอสังหาริมทรัพย์ของรัฐด้วยแม้ว่าในความเป็นจริงแล้วจะมีความสามารถในการเคลื่อนย้ายก็ตาม

สาระสำคัญทางเศรษฐกิจของอสังหาริมทรัพย์

การดึงผลประโยชน์ที่เป็นสาระสำคัญอย่างมีจุดมุ่งหมายเป็นเรื่องปกติสำหรับอสังหาริมทรัพย์ทางการเงิน นี้เป็นความหมายของการมีอยู่ของวัตถุดังกล่าว อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ประเภทอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและลักษณะเฉพาะนั้นพิจารณาจากความน่าดึงดูดใจในตลาด นั่นคือตัวบ่งชี้ที่กำหนดสภาพคล่องของทรัพย์สินและความสามารถในการทำกำไรที่เป็นไปได้ในสายตาของผู้ซื้อหรือผู้เช่าที่มีศักยภาพ การก่อสร้างอาคารพักอาศัยแบบหลายอพาร์ตเมนต์ยังเป็นโครงการลงทุนและเป็นของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

ผู้เชี่ยวชาญในสาขานี้มีส่วนร่วมในการวางแผนสถาปัตยกรรม การออกแบบทางเทคนิคของบ้าน และดำเนินการก่อสร้างโดยตรง โดยมุ่งเน้นที่ความน่าดึงดูดใจในการลงทุนในอนาคต แต่แม้หลังจากการก่อสร้างแล้วเสร็จ อาคารก็ถูกนำไปใช้งานและอพาร์ทเมนท์ก็กลายเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย แต่ลักษณะการลงทุนก็ยังคงอยู่ ตัวอย่างเช่น แม้แต่ลูกค้ารายแรกของบริษัทที่ขายพื้นที่อยู่อาศัยของบ้านหลังนี้อาจถือว่าการซื้อไม่ใช่สถานที่สำหรับอยู่อาศัยในอนาคต แต่เป็นเครื่องมือในการลงทุนทางการเงินพร้อมการทำกำไรในภายหลังจากการขาย

ประเภทของกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์

รูปแบบการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่พบบ่อยที่สุดคือการเป็นเจ้าของส่วนบุคคล เอกสารยืนยันสิทธิ์นี้อนุญาตให้บุคคลใดบุคคลหนึ่งสามารถกำจัดอสังหาริมทรัพย์บางชิ้นได้ตามดุลยพินิจของเขาเอง อย่างไรก็ตาม การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มีหลายประเภทในแง่ของการเป็นเจ้าของส่วนตัว ดังนั้นทรัพย์สินส่วนบุคคลและทรัพย์สินส่วนกลางจึงมีความโดดเด่น ประเภทที่สองเกิดขึ้นในกรณีที่วัตถุหนึ่งแบ่งแยกไม่ได้ต้องมีเจ้าของสองคนขึ้นไป ในบริบทนี้ สมควรย้ายไปสู่รูปแบบการเป็นเจ้าของร่วมซึ่งถือว่าเป็นเรื่องปกติ แต่ไม่มีการจัดสรรหุ้นโดยเฉพาะ หากมีจุดประสงค์เพื่อแบ่งทรัพย์สินระหว่างเจ้าของเราสามารถพูดคุยเกี่ยวกับรูปแบบการเป็นเจ้าของอื่น - การเป็นเจ้าของร่วมกัน ทรัพย์สินส่วนกลางเกี่ยวข้องกับการจัดตั้งหุ้นเดี่ยวระหว่างเจ้าของ แต่ไม่ได้ระบุขนาดเฉพาะของพวกเขา นี่อาจเป็นอพาร์ทเมนต์ของคู่สมรสซึ่งซื้อระหว่างการแต่งงานโดยใช้ทรัพยากรทางการเงินทั่วไป

บทสรุป

อย่างไรก็ตาม พื้นฐานในการแบ่งอสังหาริมทรัพย์ออกเป็นประเภทและประเภทต่างๆ ก็คือลักษณะของการใช้งาน ขึ้นอยู่กับลักษณะของวัตถุประสงค์ในอนาคต สถาปนิกและผู้สร้างกำหนดคุณสมบัติการดำเนินงานของวัตถุซึ่งวางลงในขั้นตอนการพัฒนาโครงการและนำไปใช้แล้วบนไซต์งาน นอกจากนี้ยังมีคุณสมบัติทางกฎหมายพิเศษที่มีอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ กฎหมายแพ่งกำหนดเงื่อนไขแยกต่างหากสำหรับการบำรุงรักษา การดำเนินงาน และประสิทธิภาพของธุรกรรมในตลาดสำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ตัวอย่างเช่น การจัดเก็บภาษีอาจแตกต่างกันไปสำหรับทรัพย์สินที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ ยิ่งไปกว่านั้น แม้จะอยู่ในแต่ละหมวดหมู่ ก็มักจะมีความแตกต่างในแนวทางการจัดทำเอกสารกำกับดูแลที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาและการบริการของวัตถุบางอย่าง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสิ่งนี้ใช้กับการปฏิบัติตามมาตรฐานด้านสุขอนามัย กฎการบริการสาธารณะ ปัญหาด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย ฯลฯ

อสังหาริมทรัพย์มีสามประเภทหลัก: ที่ดิน ที่อยู่อาศัย และสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

ที่ดินแบ่งออกเป็น:

• 1. ที่ดินเพื่อการพัฒนา
• 2. คอมเพล็กซ์ทางธรรมชาติที่มีจุดประสงค์เพื่อการแสวงหาผลประโยชน์

ที่อยู่อาศัยคืออาคารที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดที่ออกแบบมาเพื่อการอยู่อาศัยของมนุษย์

ที่อยู่อาศัยสามารถ:

• 1. ชนชั้นสูง;
• 2. ทั่วไป;
• 3. ในเมือง;
• 4.ชานเมือง.

นอกเหนือจากการแบ่งประเภทแล้ว อสังหาริมทรัพย์ยังถูกจัดประเภทตามเกณฑ์หลายประการ ซึ่งมีส่วนช่วยให้การวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ประสบความสำเร็จมากขึ้น

โดยธรรมชาติของการใช้งาน

• - อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย: บ้าน กระท่อม อพาร์ทเมนท์
• - อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์: โรงแรม สำนักงาน ร้านค้า ร้านอาหาร จุดบริการ
• - อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม : โรงงาน, โรงงาน, โกดัง
• - อสังหาริมทรัพย์ทางการเกษตร: ฟาร์ม สวน
• - อสังหาริมทรัพย์พิเศษ: โรงเรียน โบสถ์ อาราม โรงพยาบาล สถานรับเลี้ยงเด็ก บ้านพักคนชรา อาคารราชการและฝ่ายบริหาร

โดยมีวัตถุประสงค์ในการเป็นเจ้าของ

• - สำหรับการทำธุรกิจ
• - สำหรับที่อยู่อาศัยของเจ้าของ;
• - เป็นการลงทุน
• - เป็นสินค้าคงคลังและงานระหว่างดำเนินการ
• - สำหรับการเรียนรู้และพัฒนา
• - เพื่อการใช้ทรัพยากรที่สิ้นเปลือง

ตามระดับความเชี่ยวชาญ

• - เฉพาะทาง (เนื่องจากลักษณะเฉพาะของธุรกิจนั้น แทบจะไม่เคยให้เช่าแก่บุคคลที่สามหรือขายในตลาดเปิดเพื่อใช้งานต่อไป ยกเว้นเมื่อขายเป็นส่วนหนึ่งของธุรกิจที่ใช้งาน): โรงกลั่นน้ำมัน โรงงานเคมี โรงไฟฟ้า ; พิพิธภัณฑ์ ห้องสมุด และสถานที่ที่คล้ายกันที่เป็นของภาครัฐ
• - ไม่เฉพาะทาง - อสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ทั้งหมดที่มีความต้องการทั่วไปในตลาดเปิดเพื่อการลงทุน ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่มีอยู่หรือคล้ายกัน

ตามระดับความพร้อมในการดำเนินงาน:

• - นำไปใช้งาน;
• - ต้องมีการสร้างใหม่หรือการซ่อมแซมครั้งใหญ่
• - อยู่ระหว่างการก่อสร้าง.

โดยความสามารถในการทำซ้ำในรูปแบบธรรมชาติ:

• - ไม่สามารถทำซ้ำได้: ที่ดิน, แหล่งแร่;
• - ทำซ้ำได้: อาคาร โครงสร้าง พืชยืนต้น

อสังหาริมทรัพย์มีศักยภาพในการสร้างรายได้และเป็นพื้นที่การลงทุนที่ค่อนข้างน่าสนใจ รูปแบบของรายได้จากอสังหาริมทรัพย์:

• 1) กระแสเงินสดเป็นงวดในอนาคต
• 2) การเพิ่มขึ้นของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงของราคาตลาด การซื้ออสังหาริมทรัพย์ใหม่และการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เก่า
• 3) รายได้จากการขายต่อวัตถุเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเป็นเจ้าของ

การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เป็นที่สนใจเป็นหลักสำหรับประเภทของวัตถุที่มีการซื้อขายในตลาดเป็นสินค้าอิสระ ขณะนี้อยู่ในรัสเซีย:

• - อพาร์ทเมนต์และห้องพัก
• - สถานที่และอาคารสำหรับสำนักงานหรือร้านค้า
• - อาคารที่อยู่อาศัยชานเมืองพร้อมที่ดิน (กระท่อมและกระท่อม)
• - ที่ดินเปล่าที่มีวัตถุประสงค์เพื่อการพัฒนาหรือวัตถุประสงค์อื่น (ในอนาคตอันใกล้นี้)
• - คลังสินค้าและโรงงานผลิต

การจำแนกประเภทของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่เสนอมีจุดมุ่งหมายเพื่อส่งเสริมแนวทางที่แตกต่างในการประเมิน โดยคำนึงถึงคุณลักษณะที่สำคัญที่สุดที่มีอยู่ในแต่ละกลุ่มของวัตถุ ลักษณะการหมุนเวียน โครงสร้างและขนาดของตลาดภายในที่มีการซื้อและขาย กระบวนการต่างๆ เกิดขึ้น

การประเมินออบเจ็กต์ได้รับอิทธิพลจากเงื่อนไขต่างๆ และการรวมกัน ดังนั้นจึงใช้วิธี "แผนผังคุณลักษณะ" เพื่อดำเนินการจัดกลุ่ม การจัดกลุ่มนี้มีหลายระดับ ในแต่ละระดับจะดำเนินการตามพื้นฐานโดยมีความแตกต่างที่เป็นไปได้ในระดับเดียวกัน แต่ไปตาม "สาขา" ที่แตกต่างกัน

ในเวลาเดียวกัน ความลึก (จำนวนระดับ) ของการจำแนกประเภทจะมากกว่าสำหรับ "สาขา" ซึ่งมีวัตถุที่เป็นตัวแทนมากกว่า (ในแง่ของขนาดตลาด)

ด้านล่างนี้เป็นชื่อและชุดค่าที่แนะนำสำหรับคุณลักษณะการจำแนกแต่ละประเภท (หลักที่สองในดัชนีการจำแนกประเภทตัวเลขระบุที่มาของวัตถุ ที่สาม - วัตถุประสงค์ ประการที่สี่ - ขนาดและลักษณะของวัตถุ)

1. แหล่งกำเนิดสินค้า

b วัตถุธรรมชาติ (ธรรมชาติ)

ข วัตถุประดิษฐ์ (อาคาร)

2. วัตถุประสงค์

ข ที่ดินเปล่า (เพื่อการพัฒนาหรือวัตถุประสงค์อื่นในการใช้พื้นผิวดิน)

b สารเชิงซ้อนทางธรรมชาติ (เงินฝาก ฯลฯ) เพื่อการแสวงหาประโยชน์

3. อาคาร

ข สำหรับที่อยู่อาศัย

ข สำหรับสำนักงาน

b สำหรับการค้าและบริการแบบชำระเงิน

ข สำหรับอุตสาหกรรม

ь อื่นๆ.

4. สเกล

ข มวลดิน

ь แยกที่ดิน

ข อาคารและโครงสร้างที่ซับซ้อน (หมู่บ้านเดชา ไมโคร-

เขต b โรงแรม สถานพยาบาล โมเทล ฯลฯ)

ь อาคารอพาร์ตเมนต์.

ь อาคารพักอาศัยแบบอพาร์ตเมนต์เดี่ยว (คฤหาสน์ กระท่อม)

ข ส่วน (ทางเข้า)

ข พื้นในส่วน

ь อพาร์ทเมนต์.

ข ห้อง.

ь กระท่อมฤดูร้อน.

ข อาคารบริหารที่ซับซ้อน

อาคารบี.

ข อาคารหรือส่วนของอาคาร (ส่วน พื้น)

5.พร้อมใช้

ь วัตถุสำเร็จรูป

b จำเป็นต้องมีการสร้างใหม่หรือการซ่อมแซมครั้งใหญ่

b กำหนดให้การก่อสร้างแล้วเสร็จ (“ยังไม่เสร็จ”) การแบ่งกลุ่มย่อยตามลักษณะของกลุ่มที่ 4 สามารถใช้ได้กับทุกกลุ่ม (ตั้งแต่ 1.2.1 ถึง 1.2.5)

ภาคที่พัฒนาแล้วมากที่สุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซียปัจจุบันคือตลาดอพาร์ตเมนต์ ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และอุตสาหกรรมโดยเฉพาะ รวมถึงตลาดที่ดินยังมีการพัฒนาน้อยกว่ามาก

สำหรับการประเมิน การจัดประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญที่สุดคือ ที่ดิน อาคาร และสิ่งปลูกสร้าง แบ่งออกเป็น 2 ประเภท คือ

• 1) อสังหาริมทรัพย์เฉพาะทาง
• 2) อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เฉพาะทาง

ทรัพย์สินเฉพาะทางคือทรัพย์สินที่ไม่ค่อยมีการขายในตลาดเปิด เนื่องมาจากลักษณะพิเศษเฉพาะ เว้นแต่เป็นส่วนหนึ่งของธุรกิจที่ใช้ทรัพย์สินนั้น

ลักษณะพิเศษของอสังหาริมทรัพย์มักเกิดจากการออกแบบ ความเชี่ยวชาญ ขนาด ที่ตั้ง หรือปัจจัยเหล่านี้รวมกัน

อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เฉพาะเจาะจงคืออสังหาริมทรัพย์ที่มีความต้องการทั่วไป และมักจะซื้อ ขาย หรือเช่าในตลาดเปิดเพื่อวัตถุประสงค์ในการใช้เป็นการลงทุนหรือเพื่อการพัฒนาและพัฒนา

สำหรับการประเมินที่แตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของการเป็นเจ้าของ อสังหาริมทรัพย์จะแบ่งออกเป็นหมวดหมู่:

• 1) อสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของครอบครองเพื่อใช้ในกิจกรรมขององค์กร
• 2) อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่เจ้าของใช้เพื่อสร้างรายได้ค่าเช่า เพื่อรักษาหรือเพิ่มมูลค่าของทุน
• 3) อสังหาริมทรัพย์ที่เกินความต้องการด้านการผลิต (ธุรกิจ)
• 4) อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของเพื่อวัตถุประสงค์ในการพัฒนาและพัฒนา
• 5) อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของเป็นสินค้าคงคลัง

ตามวัตถุประสงค์การใช้งานในการดำเนินธุรกิจเฉพาะ อสังหาริมทรัพย์แบ่งออกเป็นประเภท:

• 1) ที่อยู่อาศัย;
• 2) สำนักงาน;
• 3) อุตสาหกรรม;
• 4) คลังสินค้า;
• 5) มัลติฟังก์ชั่น

สำหรับการประเมินขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของการใช้การปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์จะแบ่งออกเป็นประเภทดังต่อไปนี้

• 1) อาคารพักอาศัยและที่อยู่อาศัยรอง (อพาร์ตเมนต์, ห้องพัก)
• 2) อาคารบริหาร
• 3) อาคารอุตสาหกรรม
• 4) ส่วนของอาคาร สถานที่ในตัว (สำนักงาน รัฐวิสาหกิจ)
• 5) คฤหาสน์กระท่อมเดชาบ้านสวน
• 6) โครงสร้าง;
• 7) อาคารและโครงสร้างที่ซับซ้อน

ขั้นตอนในการกำหนดทรัพย์สินให้กับคลาส ประเภท ประเภท และหมวดหมู่เฉพาะจะต้องได้รับการตกลงกับลูกค้า เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในข้อบังคับปัจจุบัน

สำหรับที่ดินซึ่งเป็นวัตถุประสงค์พิเศษในการประเมินค่ามีการจำแนกประเภทเป็นของตัวเอง

ตามมาตรา 7 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย การแบ่งทรัพยากรที่ดิน (กองทุนที่ดิน) ออกเป็นประเภทต่างๆ ต่อไปนี้ได้รับการจัดตั้งขึ้นตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้และระบอบการปกครองทางกฎหมายในการใช้และการคุ้มครอง:

• 1) ที่ดินของพื้นที่ที่มีประชากร (การตั้งถิ่นฐาน)
• 2) ที่ดินอุตสาหกรรม การขนส่ง การสื่อสาร การป้องกัน และวัตถุประสงค์พิเศษอื่น ๆ
• 3) ดินแดนที่มีวัตถุประสงค์ด้านสิ่งแวดล้อม การคุ้มครอง สุขภาพ นันทนาการ ประวัติศาสตร์ และวัฒนธรรม
• 4) พื้นที่เกษตรกรรม
• 5) พื้นที่ป่าไม้;
• 6) ที่ดินของกองทุนน้ำ
• 7) ที่ดินสำรอง

ดินแดนแห่งการตั้งถิ่นฐาน - ดินแดนที่อยู่ภายในขอบเขตการบริหารของการตั้งถิ่นฐานต่าง ๆ แบ่งออกเป็นสองกลุ่มจากมุมมองของวัตถุประสงค์การทำงาน: การตั้งถิ่นฐานในชนบทและในเมือง

เมื่อประเมินที่ดินของการตั้งถิ่นฐานควรคำนึงถึงการแบ่งส่วนตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้และระเบียบการวางผังเมืองในเขตอาณาเขตต่อไปนี้:

• 1) ที่ดินสำหรับการพัฒนาเมืองหรือชนบท รวมถึงคลังสินค้าที่อยู่อาศัยและสาธารณะ อุตสาหกรรม และเทศบาล
• 2) ที่ดินสาธารณะที่มีจุดมุ่งหมายเพื่อตอบสนองความต้องการของประชากร (ครอบครองโดยจัตุรัส, ถนน, ถนน, เขื่อน, สวนสาธารณะ, วนอุทยาน, สวนสาธารณะ, บ่อน้ำ, ชายหาด ฯลฯ );
• 3) ที่ดินเพื่อการเกษตร
• 4) ดินแดนที่มีวัตถุประสงค์ด้านสิ่งแวดล้อม สุขภาพ นันทนาการ ประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม
• 5) ดินแดนแห่งการขนส่ง การสื่อสาร การสื่อสารทางวิศวกรรม
• 6) ที่ดินอ่างเก็บน้ำและพื้นที่น้ำ
• 7) ที่ดินของสิ่งอำนวยความสะดวกทางทหารและเขตที่มีความละเอียดอ่อน
• 8) ที่ดินสงวน - ไม่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมการวางผังเมืองและอื่น ๆ

การจำแนกประเภทของวัตถุอสังหาริมทรัพย์โดยใช้วิธี "แผนผังคุณลักษณะ" ที่เรานำเสนอด้านล่างนั้นสะดวกสำหรับการประเมินอสังหาริมทรัพย์โดยคำนึงถึงคุณสมบัติหลักที่มีอยู่ในแต่ละกลุ่มเช่นความแตกต่างของมูลค่าการซื้อขายขนาดและโครงสร้าง ของตลาดภายในที่มีการทำธุรกรรมการซื้อและขายวัตถุและอื่น ๆ

ตามการจำแนกประเภทนี้ อสังหาริมทรัพย์สามารถแบ่งออกเป็น:

1. วัตถุประสงค์การใช้งาน:
ที่ดินที่มีไว้สำหรับการพัฒนา
คอมเพล็กซ์ทางธรรมชาติ (เพื่อการแสวงหาผลประโยชน์);
สิ่งก่อสร้าง
ห้องพักและอพาร์ตเมนต์
อาคารและสถานที่สำหรับร้านค้าและสำนักงาน
อาคารพักอาศัยส่วนตัว กระท่อม กระท่อมในเขตชานเมือง (พร้อมที่ดิน)
สถานที่ผลิต โกดัง;
อื่น

2. โดยกำเนิด
มวลดิน
แยกที่ดิน.
คอมเพล็กซ์ของอาคารและโครงสร้าง
อาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัย
บ้านเดี่ยวที่อยู่อาศัย (คฤหาสน์ กระท่อม)
ทางเข้า (ส่วน)
ชั้นทางเข้า.
อพาร์ทเม้น.
ห้อง.
กระท่อมฤดูร้อน
อาคารบริหารที่ซับซ้อน
อาคาร.
ห้องหรือส่วนของอาคาร (ส่วน, ชั้น)

3.พร้อมใช้งาน
วัตถุสำเร็จรูป
วัตถุที่ต้องซ่อมแซมหรือสร้างใหม่ครั้งใหญ่
วัตถุที่ต้องก่อสร้างให้แล้วเสร็จ

เพื่อวัตถุประสงค์ในการประเมินมูลค่าวัตถุ ได้แก่ ที่ดิน อาคาร สิ่งปลูกสร้าง แบ่งได้เป็น 2 ประเภท คือ
อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เฉพาะทาง
อสังหาริมทรัพย์เฉพาะทาง
อสังหาริมทรัพย์เฉพาะทางถือเป็นวัตถุเหล่านั้นเนื่องจากลักษณะการใช้งานเฉพาะ จึงไม่ค่อยมีการขายในตลาดเปิดเพื่อการใช้งานเฉพาะทางต่อไป ข้อยกเว้นถือได้ว่าเป็นการขายวัตถุดังกล่าวเป็นธุรกิจที่ดำเนินกิจการบ่อยครั้ง ลักษณะพิเศษของอสังหาริมทรัพย์นี้ถูกกำหนดโดยคุณลักษณะของการออกแบบ สถานที่ตั้ง ความเชี่ยวชาญ ขนาด หรือการรวมกันของปัจจัยเหล่านี้

พิจารณาคุณสมบัติที่มีความต้องการอย่างต่อเนื่องในตลาดเปิด ไม่เชี่ยวชาญอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวมีการซื้อ ขาย และเช่าอย่างเสรี ใช้ทั้งเพื่อวัตถุประสงค์โดยตรงและเป็นเป้าหมายของการลงทุน การพัฒนา และการลงทุน

อสังหาริมทรัพย์ในยูเครนมี 3 ประเภท: ที่ดิน ที่อยู่อาศัย และสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย .

โลกเป็นปัจจัยพื้นฐานในกิจกรรมทางธุรกิจใด ๆ ที่เกี่ยวข้องทางอ้อมหรือโดยตรงในการผลิตสินค้าหรือการให้บริการ
ที่ดินแบ่งออกเป็น:
1) ที่ดินที่มีวัตถุประสงค์เพื่อการพัฒนาหรือการใช้สอยอื่น;
2)คอมเพล็กซ์ทางธรรมชาติที่มีจุดประสงค์เพื่อการแสวงหาผลประโยชน์ (เงินฝาก ฯลฯ )

ที่อยู่อาศัยเป็นอาคารที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกทุกอย่างที่มีไว้สำหรับอยู่อาศัยของมนุษย์
ที่อยู่อาศัยอาจเป็นในเมืองและชานเมืองก็ได้ ซึ่งสามารถจัดอยู่ในประเภทต่างๆ ได้: เศรษฐกิจ ธุรกิจ ผู้ดี มาตรฐาน (ตามซีรี่ส์)

ตลาดที่อยู่อาศัยอาจจะ หลัก(อาคารใหม่) และ รอง(ขายรอง)

อสังหาริมทรัพย์จะแบ่งตามลักษณะการใช้งานออกเป็น ที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

ใน ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย(เชิงพาณิชย์) อสังหาริมทรัพย์ได้รับการจัดสรร อสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีก สำนักงาน คลังสินค้า อุตสาหกรรม โรงแรม สถานที่พักผ่อนหย่อนใจ สถาบัน และอสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสาน

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ ตามระดับความพร้อมสำหรับการใช้งาน:
1) โครงสร้างที่นำไปใช้งาน;
2) อาคารที่ต้องซ่อมแซมหรือสร้างใหม่ครั้งใหญ่
3) การก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ

โดย ระดับความสามารถในการทำซ้ำอสังหาริมทรัพย์ได้รับการจัดสรรในลักษณะ:
1) ไม่สามารถทำซ้ำได้– สิ่งเหล่านี้คือแหล่งสะสมแร่
2)ทำซ้ำได้- เหล่านี้คือโครงสร้างอาคาร

โดย องศาความเชี่ยวชาญแยกแยะ:
1) เฉพาะทาง: โรงกลั่นเคมีและน้ำมัน พิพิธภัณฑ์และอาคารทางวัฒนธรรมอื่นๆ
2) ไม่เฉพาะทาง - นี่คืออสังหาริมทรัพย์ที่มีความต้องการในตลาดเปิดเพื่อการลงทุน

โดย ลักษณะการใช้งานอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับที่อยู่อาศัย กิจกรรมเชิงพาณิชย์ ความต้องการทางการเกษตร วัตถุประสงค์พิเศษ (โรงเรียน โบสถ์)

โดย วัตถุประสงค์ในการเป็นเจ้าของมันมีไว้สำหรับธุรกิจ, เพื่อที่อยู่อาศัยของเจ้าของ, เพื่อการลงทุน, เพื่อการพัฒนาและพัฒนา, เป็นสินค้าคงคลัง, เพื่อการใช้ทรัพยากรที่หมดลงในปัจจุบัน.

	พิมพ์	เลื่อน
ตลาด	หุ้นที่อยู่อาศัย	· โรงแรม หอพัก; · บ้านพักตากอากาศ แคมป์ โรงพยาบาล · บ้าน, กระท่อม, กระท่อม, คฤหาสน์; · อาคารที่อยู่อาศัย สหกรณ์การเคหะ สมาคมเจ้าของบ้าน คอนโดมิเนียม · อพาร์ทเมนต์ ห้องพักในอาคารอพาร์ตเมนต์
	กองทุนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย	· อาคารและสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย · สำนักงาน การค้าและอาคารสำนักงาน · คอมเพล็กซ์มัลติฟังก์ชั่น · ร้านค้าและร้านค้าปลีก · ร้านอาหาร ร้านกาแฟ บาร์ · สิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อการพักผ่อน; · โกดัง โกดังเก็บของ ฐาน; · ซุ้ม แผงลอย ศาลา; · ปั๊มน้ำมัน; · ลานจอดรถโรงจอดรถ
	โลก	· แปลงสำหรับการทำฟาร์มส่วนตัว · แปลงสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล · สถานที่ก่อสร้างสาธารณะ · ห้างหุ้นส่วนสวนและเดชา · ดินแดนแห่งอุตสาหกรรม · ที่ดินเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจ · อื่น ๆ (ส่วนที่เหลือ)
	อุตสาหกรรม	· คอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์ขององค์กร · การประชุมเชิงปฏิบัติการ แผนกการผลิต สายการผลิต · คอมเพล็กซ์อุตสาหกรรม · วิสาหกิจการเกษตร
นอกตลาด	กองทุนของรัฐ	· อาคาร สิ่งปลูกสร้าง บ้าน และวัตถุอื่นของกระทรวงและ แผนก; · ที่ดิน ป่าไม้ แหล่งน้ำ ดินใต้ผิวดิน; · วัตถุด้านอสังหาริมทรัพย์ (รวมถึงวิสาหกิจ) ไม่อยู่ภายใต้บังคับ การแปรรูป
	กองทุนยุทธศาสตร์	· ศูนย์อุตสาหกรรมการทหาร · วัตถุอวกาศ · วัตถุยุทธศาสตร์ของรัฐที่สำคัญอย่างยิ่ง อสังหาริมทรัพย์
	มูลนิธิวัฒนธรรม	· อาคารและโครงสร้างทางประวัติศาสตร์และสถาปัตยกรรม พิพิธภัณฑ์ โรงละคร อนุสาวรีย์ ฯลฯ ; · อุทยานแห่งชาติ เขตสงวน ที่ดิน · คุณค่าทางวัฒนธรรม

การแนะนำ

1. แนวคิดเรื่องอสังหาริมทรัพย์

2. ลักษณะทั่วไปของอสังหาริมทรัพย์

3. การจัดประเภทอสังหาริมทรัพย์

บทสรุป

บรรณานุกรม

การแนะนำ

อสังหาริมทรัพย์เป็นพื้นฐานของความมั่งคั่งของชาติ สถานะของตลาดอสังหาริมทรัพย์ส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจของประเทศโดยรวม เนื่องจากตลาดทุน แรงงาน สินค้าและบริการจำเป็นต้องมีสถานที่ที่สอดคล้องกับกิจกรรมที่ทำ

การซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์การประกันภัยและข้อพิพาทด้านทรัพย์สินการเก็บภาษีการเช่าทรัพย์สินการรวมตัวของวิสาหกิจและการแจกจ่ายหุ้นอสังหาริมทรัพย์การดำเนินโครงการลงทุนและการให้กู้ยืมที่มีหลักประกัน - นี่คือรายการสั้น ๆ ของการดำเนินงานที่ต้องใช้ความรู้ในสาขาจริง เศรษฐศาสตร์อสังหาริมทรัพย์ การดำเนินงานดังกล่าวแพร่หลาย สถานะของตลาด อสังหาริมทรัพย์ ส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจของประเทศโดยรวม ดังนั้น ความรู้ด้านเศรษฐศาสตร์ของอสังหาริมทรัพย์จึงมีความจำเป็นทั้งในการดำเนินธุรกิจที่ประสบความสำเร็จประเภทต่างๆ และในชีวิต ในชีวิตประจำวันของ ครอบครัวและพลเมืองรายบุคคล

การควบคุมตรวจสอบคุณสมบัติของอสังหาริมทรัพย์และการจำแนกประเภทของอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ วัตถุประสงค์ของการทดสอบนี้คือเพื่อตรวจสอบนโยบายการกำหนดราคาขององค์กร ฯลฯ

วัตถุประสงค์ของงานถูกกำหนดโดยเป้าหมาย:

ให้แนวคิดเรื่องอสังหาริมทรัพย์

พิจารณาวัตถุอสังหาริมทรัพย์และการจำแนกประเภท

กำหนดลักษณะของอสังหาริมทรัพย์

พื้นฐานทางทฤษฎีสำหรับการเขียนงานคือสื่อการศึกษาและบทความทางวิทยาศาสตร์โดยผู้เขียนต่อไปนี้: N.A. Shcherbakova, A.G. Gryaznova, L.N. Tepman

ในการเขียนงานทดสอบ มีการใช้วรรณกรรมพิเศษ วารสาร และคำแนะนำด้านระเบียบวิธี

โครงสร้างของแบบทดสอบประกอบด้วยบทนำ สามบท บทสรุป และรายการข้อมูลอ้างอิง

1. แนวคิดเรื่องอสังหาริมทรัพย์

ในทางปฏิบัติในปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์มักจะรวมถึงที่ดินและสิ่งปรับปรุงทั้งหมดที่ได้รับมอบหมายอย่างถาวร (อาคาร โครงสร้าง โครงการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ)

แนวคิดเรื่อง "อสังหาริมทรัพย์" ถือกำเนิดขึ้นครั้งแรกในกฎหมายโรมันที่เกี่ยวข้องกับการนำที่ดินและวัตถุทางธรรมชาติอื่น ๆ เข้าสู่การหมุนเวียนของพลเมือง และตอนนี้ได้กลายเป็นที่ยอมรับกันโดยทั่วไปในทุกประเทศทั่วโลก ในรัสเซียแนวคิดนี้ถูกนำไปใช้ในคำสั่งของ Peter I เมื่อวันที่ 23 มีนาคม ค.ศ. 1714 เพื่อจำกัดการหมุนเวียนของอสังหาริมทรัพย์และมรดก ตามกฎหมายของเขา Peter I ได้รวมอสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์ไว้ในหมวดหมู่เดียว - อสังหาริมทรัพย์ แม้ว่ากฎหมายนี้จะถูกยกเลิกในปี พ.ศ. 2274 แต่คำว่า "อสังหาริมทรัพย์" ยังคงอยู่

ในกฎหมายแพ่งของสหภาพโซเวียต การพัฒนาหลายอย่างของกฎหมายแพ่งก่อนการปฏิวัติที่ควบคุมประเด็นด้านทรัพย์สินไม่ได้ใช้ รวมถึงการยกเลิกกรรมสิทธิ์ในที่ดินของเอกชนและการใช้แนวคิดเรื่อง "สินทรัพย์ถาวร" ที่ไม่ได้คำนึงถึงที่ดิน หลังจากยกเลิกการเป็นเจ้าของที่ดินของเอกชน การแบ่งสิ่งของออกเป็นสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ได้เปลี่ยนเป็นประเภทของเงินทุนคงที่และทุนหมุนเวียน และที่ดินจะถูกบันทึกแยกกันตามประเภทและเฉพาะในหน่วยการวัดตามธรรมชาติ (ตามพื้นที่)

ในรัสเซียยุคใหม่แนวคิดของ "อสังหาริมทรัพย์" ได้รับการแนะนำอีกครั้งในการหมุนเวียนทางเศรษฐกิจและกฎหมายตามกฎหมายของ RSFSR "ในทรัพย์สินของ RSFSR" เมื่อวันที่ 24 ธันวาคม 1990 ที่เกี่ยวข้องกับการจัดตั้งสถานะของกรรมสิทธิ์ส่วนตัวในที่ดินและ พื้นฐานของกฎหมายแพ่งของสหภาพสาธารณรัฐสังคมนิยมโซเวียตและสาธารณรัฐ ลงวันที่ 31 พฤษภาคม พ.ศ. 2534 (มาตรา 4) จากนั้นคำนี้ได้รับการยืนยันในพระราชกฤษฎีกาของประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 27 ตุลาคม 2536 ฉบับที่ 1767 “ ในการควบคุมความสัมพันธ์ทางที่ดินและการพัฒนาการปฏิรูปเกษตรกรรมในรัสเซีย (มาตรา 1) และในที่สุดก็ออกกฎหมายโดยประมวลกฎหมายแพ่ง แห่งสหพันธรัฐรัสเซีย เมื่อวันที่ 30 พฤศจิกายน พ.ศ. 2537 (มาตรา 130)

ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 130, 132) วัตถุที่จับต้องได้และจับต้องไม่ได้ต่อไปนี้จัดอยู่ในประเภทอสังหาริมทรัพย์

วัตถุที่จัดว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

แยกวัตถุ (มาตรา 13 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)	วัตถุที่ซับซ้อน (มาตรา 132 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
ที่ดิน; พื้นที่ดินดาน; แยกแหล่งน้ำ ทุกสิ่งที่เชื่อมต่อกับโลกอย่างแน่นหนา ได้แก่: - ป่าไม้; - การปลูกไม้ยืนต้น - อาคาร; - โครงสร้าง 5. เทียบเท่ากับอสังหาริมทรัพย์และขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐ: - เครื่องบินและเรือเดินทะเล; - เรือเดินทะเลภายในประเทศ - วัตถุอวกาศ รายการอื่น ๆ ที่มีสถานภาพอสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมาย	รัฐวิสาหกิจโดยรวมเป็นอาคารทรัพย์สินรวมถึง: - ที่ดิน; - อาคารและสิ่งปลูกสร้าง - สินค้าคงคลังและอุปกรณ์ - วัตถุดิบและผลิตภัณฑ์ - สิทธิ การเรียกร้อง ภาระผูกพัน (หนี้) - สิทธิในการแต่งตั้งที่ทำให้องค์กรผลิตภัณฑ์งานและบริการเป็นรายบุคคล - สิทธิพิเศษอื่น ๆ

ในทางทฤษฎีและการปฏิบัติมีความแตกต่างระหว่างแนวคิดเรื่องอสังหาริมทรัพย์ในฐานะวัตถุ (ทางกายภาพ) และความสัมพันธ์ทางเศรษฐกิจกฎหมายและสังคมที่ซับซ้อนซึ่งรับรองว่ามีขั้นตอนพิเศษสำหรับการกำจัดและความมั่นคงของสิทธิเป็นพิเศษ

อสังหาริมทรัพย์
วัตถุทางกายภาพ
สถานที่ตั้ง พื้นที่และขอบเขต ปริมาตร ขนาด (ความสูง ความยาว ความกว้าง) รูปร่าง	ภูมิประเทศ ซากฟอสซิล ประเภทของดิน ลักษณะทางกายภาพ สภาพแวดล้อมภายนอก
วัตถุของความสัมพันธ์ทางเศรษฐกิจ
ทุนสินค้าโภคภัณฑ์ในรูปเงินสด ต้นทุนการบำรุงรักษา สินทรัพย์ทางการเงิน	ความสามารถในการทำกำไรด้านสาธารณูปโภค ต้นทุนสภาพคล่อง	อุปสงค์และอุปทานการลงทุนด้านภาษีราคา
วัตถุประสงค์ของความสัมพันธ์ทางกฎหมาย
สิทธิในการเป็นเจ้าของ (การเป็นเจ้าของ การใช้ การกำจัด)		สิทธิ Vernal (สิทธิในการครอบครองมรดกตลอดชีวิต, สิทธิในการใช้งานถาวร, สิทธิในการแนะนำทางเศรษฐกิจ, สิทธิในการจัดการการดำเนินงาน, สิทธิในการจำนำ, การเช่า, การพัฒนา, สิทธิในที่ดินของเจ้าของอาคารที่ตั้งอยู่บนนั้น, ความไว้วางใจและอื่น ๆ สิทธิ)
วัตถุประสงค์ของความสัมพันธ์ทางสังคมทั่วไป (ที่ดิน)
ที่อยู่อาศัยสำหรับคนทุกยุคทุกสมัย ทรัพยากรธรรมชาติที่ไม่สามารถทดแทนได้ พื้นฐานเชิงพื้นที่สำหรับการจัดวางวัตถุอื่น ๆ ได้รับการคุ้มครองเพื่อประโยชน์ของทุกคน พื้นฐานของเสรีภาพและความเป็นอิสระ		สภาพความเป็นอยู่ของผู้คน แหล่งที่มาของผลประโยชน์ บารมีของความเป็นเจ้าของ พื้นฐานของความภาคภูมิใจและศักดิ์ศรี ความหมายมัลติฟังก์ชั่น

อสังหาริมทรัพย์ในฐานะที่ซับซ้อนของความสัมพันธ์ทางกายภาพ เศรษฐกิจ-กฎหมาย และทางสังคม

2. ลักษณะทั่วไปของอสังหาริมทรัพย์

ในทางปฏิบัติทั่วโลก อสังหาริมทรัพย์ก็คือที่ดิน เช่นเดียวกับทุกสิ่งที่เชื่อมโยงอย่างแน่นหนา รวมถึงวัตถุที่ติดอยู่กับอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าสิ่งเหล่านั้นจะมาจากธรรมชาติหรือสร้างขึ้นด้วยมือมนุษย์ก็ตาม

ในรัสเซียแนวคิดเรื่อง "อสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์" ถูกนำมาใช้ครั้งแรกโดย Peter I ในพระราชกฤษฎีกาลงวันที่ 23 มีนาคม พ.ศ. 2257 "เกี่ยวกับขั้นตอนการรับมรดกในสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์" อสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ ที่ดิน ที่ดิน บ้าน ต้นไม้ โรงงาน และร้านค้า อสังหาริมทรัพย์รวมถึงแร่ธาตุที่สกัดจากบาดาลของโลก และสิ่งปลูกสร้างต่างๆ ทั้งเหนือพื้นดินและสร้างขึ้นใต้พื้นดิน เช่น สะพาน เขื่อน เหมือง

ในกฎหมายแพ่งของสหภาพโซเวียต การพัฒนาหลายอย่างของกฎหมายแพ่งก่อนการปฏิวัติที่ควบคุมประเด็นด้านทรัพย์สินไม่ได้ถูกนำมาใช้ รวมถึงการเกี่ยวข้องกับการยกเลิกการเป็นเจ้าของที่ดินของเอกชน แนวคิดของ "สินทรัพย์ถาวร" ซึ่งไม่คำนึงถึงที่ดินถูกนำมาใช้ กล่าวคือ รายการที่ผลิตและวัตถุประสงค์ที่ไม่เกี่ยวข้องกับการผลิตซึ่งดำเนินการมานานกว่าหลายปีและไม่สูญเสียรูปแบบผู้บริโภค

ในกระบวนการปฏิรูปเศรษฐกิจในรัสเซีย ได้มีการนำการแบ่งทรัพย์สินออกเป็นสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง ตั้งแต่ปี 1994 ตามมาตรา. ประมวลกฎหมายแพ่งแห่งสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 130 “อสังหาริมทรัพย์ (อสังหาริมทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์) รวมถึงที่ดิน แปลงดิน แหล่งน้ำแยก และทุกสิ่งที่เชื่อมต่อกับที่ดินอย่างแน่นหนา นั่นคือวัตถุที่มีการเคลื่อนไหวโดยไม่มีความเสียหายที่ไม่สมส่วน วัตถุประสงค์นั้นเป็นไปไม่ได้ ทั้งป่าไม้ ไม้ยืนต้น อาคารและสิ่งปลูกสร้าง” อสังหาริมทรัพย์ยังรวมถึง “เครื่องบินและเรือเดินทะเล เรือเดินสมุทร และวัตถุอวกาศที่ต้องจดทะเบียนของรัฐ”

กฎหมายอาจรวมถึงทรัพย์สินอื่นเป็นอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นตามศิลปะ มาตรา 132 “วิสาหกิจโดยรวม ซึ่งเป็นอาคารอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ในการดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจ ได้รับการยอมรับว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์”

รายการที่ไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์ รวมถึงเงินและหลักทรัพย์ถือเป็นสังหาริมทรัพย์

คุณสมบัติที่โดดเด่นของอสังหาริมทรัพย์แสดงอยู่ในตาราง 1.

ตารางที่ 1.

เข้าสู่ระบบ	ลักษณะของลักษณะ
ความไม่สามารถเคลื่อนไหวได้	อสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้โดยไม่ก่อให้เกิดความเสียหายแก่ทรัพย์สิน
การเชื่อมต่อกับโลก	การเชื่อมต่อทางกายภาพและทางกฎหมายที่แข็งแกร่งกับที่ดิน
เอกลักษณ์	ไม่มีวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่เหมือนกันทุกประการ (มีลักษณะทางกายภาพ ตำแหน่ง มุมมองจากหน้าต่าง สภาพแวดล้อม ฯลฯ ที่แตกต่างกัน)
คุณประโยชน์	ประโยชน์อยู่ที่ความสามารถในการสนองความต้องการของมนุษย์สำหรับสถานที่อยู่อาศัยและโรงงานอุตสาหกรรม ความสะดวกสบายและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม (ขนาดของห้อง แผนผัง การจัดสวนของพื้นที่โดยรอบ ที่ตั้ง วัสดุของโครงสร้างหลัก ฯลฯ)
พื้นฐาน	อสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถถูกขโมย แตกหัก หรือสูญหายได้ภายใต้สภาวะปกติ
ความทนทาน	รูปแบบตามธรรมชาติของทรัพย์สินจะยังคงอยู่ระหว่างการใช้งาน อายุการใช้งานมาตรฐานของวัตถุอสังหาริมทรัพย์อยู่ระหว่าง 15 ถึง 200 ปี ขึ้นอยู่กับวัสดุของโครงสร้างหลัก
ความจำเป็นในการบริหารจัดการ	อสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องมีการจัดการอย่างต่อเนื่อง (การค้นหาผู้เช่า การเก็บเงินค่าเช่า การดูแลทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสมในการใช้งาน เช่น การซ่อมแซมและการบำรุงรักษาเชิงป้องกันต่างๆ การจัดหาสาธารณูปโภค ฯลฯ)
แนวโน้มมูลค่าสูงขึ้น	มูลค่าทรัพย์สินมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป
การควบคุมการทำธุรกรรมโดยหน่วยงานของรัฐ	มีขั้นตอนที่รัฐบาลกำหนดไว้ซึ่งจะต้องปฏิบัติตามเมื่อซื้อและทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ
การปกปิดเป็นปัญหา	เป็นการยากที่จะซ่อนทั้งตัวอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของซึ่งเป็นสิ่งสำคัญสำหรับนโยบายภาษีที่เกี่ยวข้องกับสินค้าอื่น ๆ
ต้นทุนการทำธุรกรรมสูง	มูลค่าอสังหาริมทรัพย์และต้นทุนการทำธุรกรรมสูงเมื่อเทียบกับสินค้าโภคภัณฑ์อื่นๆ

นอกจากนี้ยังมีทรัพย์สินที่สามารถสังหาริมทรัพย์ได้ แต่ปัจจุบันติดอยู่กับอสังหาริมทรัพย์จนกลายเป็นส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์ ในการพิจารณาว่าทรัพย์สินสามารถสังหาริมทรัพย์ได้หรือไม่ จำเป็นต้องค้นหาว่าทรัพย์สินนี้เชื่อมโยงกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์อย่างแน่นหนาเพียงใด และเป็นไปได้หรือไม่ที่จะแยกทรัพย์สินออกจากกันโดยไม่ก่อให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินของผู้บริโภค

ราคาไม่แพง ผ่อน จำนอง ทุนคลอดบุตร: ซื้ออพาร์ทเมนต์ในไครเมียจากนักพัฒนา.