Як оформити угоду із продажу квартири. Як швидко продати квартиру: поради досвідчених ріелторів. Особливості оформлення купівлі-продажу частки у квартирі

Ви вирішили продати свою квартиру. Затія, безумовно, прибуткова, але дуже клопітка.

Крок 1

Для того, щоб розпочати процес продажу, Вам необхідно, перш за все, оцінити сам об'єкт продажу. В даному випадку необхідно провести аналіз цін на подібні квартири зараз.

У результаті Ви визначитеся з бажаною вартістю Вашої квартири.

Крок 2

Тепер треба збирати необхідні для продажу квартири документи.

Якщо у Вас немає часу, можливості чи бажання збирати документи та довідки самостійно, Ви можете доручити це приватному ріелтору чи співробітнику.
У такому разі Вам буде необхідно оформити довіреність і завірити її у .

Крок 3

Якщо Ви вирішили збирати документи самостійно, то насамперед Вам необхідно відвідати (БТІ). Спеціалісти БТІ запропонують Вам на вибір кілька термінів передпродажної підготовки техпаспорту та довідки: від 1 до 1 місяця. Залежно від вибраного терміну, Вам випишуть квитанцію на оплату послуг за сумою, що відповідає тарифу. Після оплати квитанцій у , необхідно буде повернутися до БТІ та віддати їх фахівцям. Після цього Вам видадуть розписку та призначать дату видачі готових документів.

У тому випадку, якщо хочете підготувати документи у термін від 14 днів (включно) і менше, Вам доведеться доставляти спеціаліста БТІ на місце обстеження та назад за власний рахунок (на таксі чи власному транспорті).

Якщо у Вас у квартирі зроблено неузгоджене перепланування, передпродажну довідку БТІ Ви зможете отримати лише після погодження всіх змін, зроблених у квартирі. Докладніше про процес узгодження перепланування.

Далі Вам необхідно сходити в паспортний стіл і проконсультуватися з питання виписки всіх прописаних в даній квартирі. Якщо серед них немає неповнолітніх дітей, то Ви можете прийти у прийомні дні (вівторок-четвер з 14-00 до 18-00) разом із прописаними членами сім'ї та написати заяви на виписку. Всім військовозобов'язаним членам сім необхідно поставити позначки на виданій у паспортному столі картці в міському .

Якщо серед зареєстрованих у Вашій квартирі є неповнолітні діти, то для того щоб їх виписати, Вам необхідно буде отримати дозволи в органі опіки та піклування. Наданий дозвіл необхідно буде надати до паспортного столу.

Після того, як з квартири випишуться раніше прописані, необхідно буде сплатити всі комунальні послуги, в т.ч. світло, газ та телефон (якщо є).
Далі Ви залишаєте у паспортному столі заявку (можна зробити замовлення по телефону) на оформленні виписки з будинкової книги та копії фінансового особового рахунку (виготовляється протягом 14 днів).

Крок 4

Тепер потрібно виставити квартиру на продаж. Ви можете здійснювати цю операцію як самостійно, так і за допомогою професійних операторів ринку нерухомості (ріелторів, агентств нерухомості тощо).

Ви також можете розмістити свою пропозицію про продаж квартири в розділі «Телефон».

Після того, як знайдеться покупець, якого задовольнить і Ваша квартира, і Ваші умови, Ви укладаєте попередню угоду (необов'язково, але дає певні гарантії, як покупцю, так і продавцю) про продаж квартири, де прописуються зобов'язання сторін, терміни угоди, стан об'єкта, що продається, та інші необхідні нюанси. Альтернативою такій угоді може бути угода про завдаток.

Крок 5

Після підготовки повного пакету документів Вам необхідно буде зробити з них копії та підготувати договір купівлі-продажу. Завантажити зразок договору.
Ви також можете скористатися послугами фахівців агентств нерухомості, які допоможуть Вам грамотно скласти та заповнити договір купівлі-продажу.

Тепер необхідно вибрати дату здійснення угоди, її реєстрації та розрахунків (у тому числі й форми розрахунків) між покупцем та продавцем. Як правило, державне мито за вчинення правочину оплачує покупець.

Крок 6

У день здійснення угоди Вам та Вашому покупцю необхідно буде надати всі документи в (Реєстраційний центр), підписати договори та заповнити заяву на реєстрацію угоди.( , doc, 33 КБ) Підписи на заяві ставляться лише у присутності спеціаліста Реєстраційного центру.

Після прийому документів Вам буде видано розписку із зазначенням усіх прийнятих документів та вказано дату видачі (від 14 до 30 днів) вже зареєстрованих оригіналів, а також свідоцтва про право власності Покупцю.

Оформлення угод – процес дуже важкий. І чим важливіша операція, тим більше нюансів вона матиме. Останнім часом у Росії попит мають дії з житловою нерухомістю. Кожному мешканцю важливо знати, як оформити купівлю-продаж квартири. Якщо з'ясувати це, можна уникнути великої кількості проблем. Що про процес має знати кожен? Які особливості та нюанси таїть у собі угода купівлі-продажу житлової нерухомості? Куди звернутися по допомогу? Про все це буде розказано далі. Насправді все простіше, ніж здається.

Підготовка нерухомості

Насамперед доведеться поговорити про дії власника квартири. Перед продажем свого майна потрібно провести оцінку власності. Для цього запрошують спеціалізованих робітників.

Оцінювачі складають кошторис, у якому вказується оцінна вартість квартири. Документ допоможе визначитися з ціною, яку вимагатимуть за угоду.

Якщо громадянин задумався, як оформити купівлю-продаж квартири, йому також потрібно розмістити оголошення про угоду. Вони обов'язково розміщуються фотографії нерухомості. Оголошення подаються в газети та в Інтернеті. Без цього угоду уявити важко.

Способи оформлення угоди

Усі перелічені маніпуляції необхідні пошуку покупців. Що робити, якщо вона вже є? Як відбувається купівля-продаж квартири? Як оформити відповідну угоду згідно із законом?

Існує кілька варіантів розвитку подій. Кожен продавець самостійно вибирає, яким саме методом діяти у тому чи іншому випадку.

звернутися до ріелтерських компаній для оформлення договору;
самостійно укласти угоду у нотаріуса.

Більше жодних варіантів немає. Повністю самостійно оформлення купівлі-продажу не провадиться. Насправді дедалі частіше зустрічається перший метод дій. Він позбавляє і продавця, і покупця більшості проблем.

Куди звернутися за допомогою

Де оформити купівлю-продаж квартири? Все залежить від обраного алгоритму оформлення угоди. Якщо говорити загалом про органи, до яких доведеться відвідати, їх дуже багато.

А ось сам договір полягає у:

нотаріальні контори;
в агенціях нерухомості.

Як було зазначено, без будь-яких організацій діяти не вдасться. Додатково доведеться відвідати:

у керуючу компанію, що займається обслуговуванням будинку;
у Росреєстр або кадастрову палату;
у БТІ.

Це щонайменше. В основному візити до тих чи інших органів та організацій пов'язані з пошуком необхідних документів для угоди. Їх не так багато. Та й взагалі, операція з купівлі-продажу квартир не така вже й важка. А якщо заздалегідь подбати про всі особливості процесу, то угода принесе лише позитивні емоції.

Збір документів (для продавця)

Зрозуміло, де оформити договір купівлі-продажу квартири. Незалежно від обраного алгоритму дій, продавець має зібрати певний пакет бумаг. Без них угода вважатиметься незаконною.

Перелік документів від продавця, як правило, виглядає так:

посвідчення особи власника (паспорт РФ);
документи, що вказують на право власності на квартиру;
витяг з БТІ;
довідка про стан особового рахунку квартири;
згоду від інших власників житла на угоду (при кількох власниках);
згоду чоловіка(ги) на здійснення купівлі-продажу (якщо йдеться про спільне майно);
свідоцтво про укладання шлюбу (для загальної квартири);
кадастровий та технічний паспорт;
оцінний кошторис (не обов'язково);
договір.

Це найпоширеніший список. Але багато залежить від конкретної ситуації. Наприклад, може знадобитися згоду від органів опіки здійснення операції. Це випадки, за яких у квартирі прописані неповнолітні діти, або якщо вони мають частку в житлі.

Крім того, власник нерухомості повинен сплатити державне мито за угоду. На сьогоднішній день вона становить 2000 рублів. Сума поділяється на всіх власників майна.

Складання договору

Як оформити купівлю-продаж квартири? Ключовим моментом є укладання договору. Він роздруковується у кількох примірниках. Саме через цю особливість багато громадян звертаються до агентств нерухомості. Справа в тому, що при подібному прийомі відповідний посередник повністю супроводжує угоду. І договір укладається ріелторами.

Проте серед основних недоліків такого прийому взяття комісії за операцію. Тому доводиться замислюватися над тим, як оформити договір купівлі-продажу квартири у нотаріуса чи самостійно.

У цьому документі обов'язково міститься така інформація:

адреса нерухомості;
дані про продавця;
відомості про покупця (заповнюються дома);
вартість квартири;
параметри житла;
термін передачі майна у власність;
спосіб внесення коштів за придбання майна;
відомості про те, як розподіляються витрати під час укладання угоди.

Насправді немає нічого складного у подібній процедурі. Укласти договір купівлі-продажу здатний кожен громадянин. Якщо виникають труднощі, рекомендується звернутися з відповідним запитом до нотаріуса. З собою обов'язково беруть перераховані раніше папери. За певну платню нотаріус допоможе скласти договір для угоди передачі майна.

Поведінка покупця

Не така важка в освоєнні купівля-продаж квартири. Оформити самостійно угоду за правильного підходу простіше, ніж здається. Переважна більшість роботи звалюється на плечі власника майна. Але й покупцю теж необхідно вжити деяких заходів, щоб прискорити угоду та убезпечити себе.

Як діяти людині, яка хоче придбати квартиру? Для таких громадян найбезпечнішим варіантом є звернення до ріелторів. Вони підберуть житло, допоможуть його показати, оформлять документи. Повний супровід від А до Я за певну плату.

Але самостійне оформлення теж має ряд переваг. Тому іноді доводиться замислюватися над тим, що робити покупцю, якщо договір планується підписувати у нотаріуса.

У будь-якому випадку необхідно:

Перевірити документи продавця. Бажано запросити у громадянина копію та оригінал паспорта.
Оцінити стан майна. Точніше, подивитися квартиру, яку планується оформити.
Упевнитися у безпеці угоди. Для цього достатньо звірити папери, які пропонують продавець, з раніше запропонованим списком.

Зрозуміло, заздалегідь готуються кошти. Передоплату або повну оплату правочину не рекомендується. Особливо за самостійного супроводу операції.

Документи для покупця

Які документи можуть вимагатися від громадянина, який планує придбання квартири? Як усе оформити? Купівля-продаж частки квартири або цілого житла – це не так важливо. Від покупця не так багато паперів вимагають. Перелік обмежується:

паспортом РФ;
реквізитами рахунку, з якого перераховують гроші;
згодою чоловіка на угоду (+ свідоцтво про шлюб).

Як правило, на практиці достатньо посвідчення особи. Але дивуватися, що продавець вимагає згоду чоловіка/дружини покупця, не слід. Це є законне право. Адже якщо чоловік не згоден витрачати загальні гроші, правочин можна анулювати.

Коротко про оформлення нотаріуса

Отже, основна інформація про майбутню подію вже відома. Що далі? Як оформити договір купівлі-продажу квартири? Наприклад, у нотаріуса.

Ця процедура зводиться загалом до наступного алгоритму дій:

Продавець збирає раніше перелічені документи та шукає покупця.
Відбувається ознайомлення майбутнього власника з нерухомістю та паперами поточного власника.
Складається договір (мінімум у 2 екземплярах).
Громадяни приходять із угодою та пакетом документів до нотаріуса. Якщо договір не було укладено, його допоможуть створити на місці. Про це в нотаріальну контору повідомляють наперед.
Нотаріус вивчає надані папери та договір. Сторони підписують угоду. На договорі ставиться засвідчення нотаріусом.
У зазначені терміни гроші передаються продавцю. Покупець отримує розписку про передачу коштів.
Відбувається переоформлення документів нового власника. Зазвичай ця процедура проводиться разом із передачею грошей.

Саме так коротко описується алгоритм дій за самостійного продажу житлової нерухомості. Просто, швидко, легко. Оформити договір купівлі-продажу у нотаріуса простіше, ніж може бути.

Коротко про дії в агентстві

Але на практиці найчастіше люди намагаються працювати за допомогою посередників. Йдеться про агенції нерухомості. Ріелтори, як уже було сказано, за свої дії стягують певну платню. Вона виявляється вищою, ніж вимагає нотаріус. Але при цьому слід зазначити, що сторонам гарантується безпека та повний супровід угоди.

Яким чином протікає така купівля-продаж квартири? Як оформити угоду за участю посередника? Зробити це неважко. Достатньо слідувати алгоритму невеликої інструкції.

Продавець збирає запропонований раніше пакет документів. Обов'язково робляться фотографії квартири.
Відбувається звернення продавця до агентства нерухомості. З організацією підписується договір надання послуг. Покупець також звертається до компанії.
Майбутній та поточний господарі житла шукають один одного. Співробітник агентства нерухомості допомагає сторонам погодити зустріч та перегляд житла.
Після цього оформляється правочин. До ріелторської контори необхідно звернутися з паспортами та іншими документами. Сторонам пропонується підписання договору у 3 екземплярах. Один залишається у контори, решта копій - у продавця та покупця.
Відбувається передача коштів у обумовлені терміни. Можна запросити розписку про оплату/отримання грошей.
Оформлюються права власності на нерухомість. Цей процес не відрізняється від самостійного супроводу угоди.

Насправді все не так уже й страшно. Головне, основні особливості вже відомі. Вирішувати, де оформити договір купівлі-продажу квартири, має кожен самостійно. Тільки запропонований алгоритм дій підходить переважно для продажу всього житла. А якщо потрібно продати частку в квартирі? Що тоді робити?

Про продаж часток

Процедура буде трохи утруднена, але загалом вона нічим не відрізняється від усієї перерахованих дій. Якщо громадянин володіє всім житлом і планує відмовитися від частки в ньому, можна сміливо діяти за наведеними схемами. А от коли в нерухомості кілька власників, доведеться постаратися.

Основною проблемою є те, що згідно із законом у інших власників нерухомості є переважне право викупу. Це означає, що передусім продавець зобов'язаний запропонувати співвласникам купити частку.

Але як усе правильно оформити? Купівля-продаж частки в квартирі практично ускладнюється тим, що інші власники всіляко ухиляються від відповіді на питання про викуп. Поки його немає, не можна пропонувати правочин третім особам.

Відповідно, щоб процедура не ускладнювалася, майбутній продавець має діяти за такою схемою:

Запропонувати всім власникам квартири викупити частку. Робиться це у письмовій формі. Здійснення задуму в життя відбувається шляхом розсилки рекомендованих листів з повідомленням про отримання. Один екземпляр обов'язково переслати собі.
Зачекати на відповідь від співвласників. У листі обов'язково вказати, що протягом 30 днів із моменту отримання необхідно направити відповідь. В іншому випадку відмова від рішення розцінюватиметься як небажання купувати квартиру.
Отримати відповіді або просто зібрати повідомлення про отримання. Вони будуть доказом законності дій.
Як можна оформити купівлю-продаж квартири у нотаріуса чи рієлтора? Після перерахованих дій пропонується діяти у межах відомих алгоритмів.

Більше ніяких особливостей під час роботи з частками нерухомості немає. Окрему увагу необхідно приділити передачі коштів під час укладання угоди. Адже саме у цій галузі люди бояться обману.

Про передачу грошей

Відтепер зрозуміло, як оформити операцію купівлі-продажу квартири. Усі ключові моменти, крім питання передачі грошей, було розглянуто. Що можна сказати про найважливіший момент процесу?

Передача коштів може бути готівковою чи безготівковою. У будь-якому випадку з покупця рекомендується попросити розписку про отримання грошей. Цей прийом – гарант безпеки угоди.

З безготівковим розрахунком усе зрозуміло – він робиться банком. Готівковий варіант поділяється на особисту передачу грошей, а також шляхом використання банківського осередку. Перший розклад вимагає наявності безпеки та свідків, другий – певних витрат на утримання осередку.

Як саме діяти? Все залежить від переваг сторін. Чим та як завершується процедура?

Переоформлення документів

Отже, відбулася купівля-продаж квартири. Оформити правильно угоду не так вже й важко. Договір підписаний та завірений, гроші передані продавцю – що далі?

Останнім етапом, як було підкреслено, є переоформлення документів на нового власника. Зробити це можна:

у Росреєстрі;
у кадастровій палаті;
у МФЦ.

Протікає процедура так само, як і при первинному оформленні житла у власність. Як оформити купівлю-продаж квартири? Покупець повинен принести із собою:

договір купівлі-продажу (копію, потрібне засвідчення);
кадастровий паспорт на квартиру, що він купив;
посвідчення особи;
свідоцтво про права власності на квартиру (на ім'я продавця, бажано мати копію паспорта старого власника);
витяг з домової книги (береться у продавця);
розписку від минулого власника (необов'язково).

Далі складається заява на внесення змін до документа. Громадянину видають розписку – у ній зазначається дата видачі свідоцтва про права власності на житло. У зазначений час необхідно знову з'явитися до реєструючого органу з паспортом та розпискою, щоб отримати новий кадастровий паспорт та свідоцтво про право власності.

Відтепер зрозуміло, як оформити операцію купівлі-продажу квартири. Операція не найскладніша, вона поширена у Росії. Мабуть, найважчим є укладання договору, і навіть пошук покупця. Якщо дотримуватись усіх запропонованих рекомендацій та правил, в угоді не відмовить. Як правильно оформити купівлю-продаж квартири? Тепер відповідь на це питання не поставить громадянина у незручне становище. Можна самостійно вибрати той чи інший алгоритм дій та, дотримуючись його, продати житло.

Продаж квартири – це процес складний та дуже відповідальний. Займатися ним самостійно потрібно лише маючи певну частку впевненості у своїх силах. Важливо не лише зібрати потрібні документи, а й провести передпродажну підготовку, зробити правильну оцінку вартості. Цю роботу можна доручити і спеціальному посереднику – ріелтору, який ґрунтовно вирішуватиме ваші питання, але дана послуга має оплачуватись. При цьому виникає резонне питання: « Як продати квартиру швидко та максимально вигідно?Покрокова інструкція, чи існує вона? І як правильно слідувати їй, щоб не допустити помилок під час проведення такої важливої угоди.

Зі статті ви дізнаєтесь:

Як швидко продати квартиру з вигодою?
Які документи необхідні для продажу квартири? (Список документів для продажу квартири + договір купівлі продажу квартири)

Ми склали та описали покрокову інструкцію, за якою будь-яка людина (власник нерухомості) зможе швидко та вигідно продати квартиру (або будь-яку іншу нерухомість).

Покрокова інструкція продавати квартиру

1. З чого починати продаж нерухомості (квартири)?

Займаючись реалізацією, по перше , Треба розуміти, наскільки рішення про продаж було усвідомленим та правильним. Зваживши всі за і проти, оцініть для себе, чи дійсно такий важливий факт продажу, чи це просто швидке рішення, прийняте під впливом емоцій та обставин.

Здебільшого, підсумковими можуть бути 2 варіанти:

Продаж для отримання грошей.
Реалізація подальшого збільшення кількості квадратних метрів.

По-друге , Починати продаж квартири потрібно з того, що власник повинен усвідомити ту саму, кінцеву мету. Це важливо, вона допомагає визначитися з основними параметрами. У цьому вирішуються питання задатку, терміни реалізації, сума виручки.

Цілі та причини продажу квартири

За своїм прямим призначенням, причини та цілі можуть бути різними. Вони залежать від життєвих обставин, перспектив і бажань самого власника.

Спробуємо визначити основні причини продажу:

Переїзд. Це пов'язано з покупкою просторішого житла або зміною міста проживання. (Може стати в нагоді -)
Менша площа. Отримання грошей на вирішення власних фінансових проблем, лікування, проведення заходів.
Глобальна мета. Продаж для відкриття бізнесу або покупки автомобіля.
Придбання будинкуз присадибною ділянкою.
Інвестування у більш прибуткові фінансові інструменти або спеціально розроблені програми, що надають статус інвестора.

Наприклад, виникла ситуація, коли, на вигідних умовах можна придбати житло іншого класу чи змінити район більш престижний. Цю мету продиктують обставини. Справа в тому, що терміни обмежені, завдаток внесено заздалегідь і потрібні готівка. Робити ставку на якийсь час не розумно, тому, доведеться грати з сумою і швидше за все знижуватиїї, щоб усе встигнути.

Але може статися і так, що проживаючи в приватному будинку, ви вирішуєте продати квартиру тільки для того, щоб придбати щось більш просторе для своїх дітей. Терміни в цьому випадку необмежені, район зручний, і це хороший варіант для покупця, тому час грає на вас, можна спокійно чекати свого покупця.

2. Основні правила продажу нерухомості

Для того, щоб здійснити таку угоду правильно, потрібно розуміти психологію покупця. Зі свого боку він бажає безпеки, відсутності зайвої тяганини та прозорості угоди.

Насправді існують 2 основні правила, які супроводжують швидкість угоди, що здійснюється.

Правило №1.Правильно встановлена ціна

З'ясувати ринкову ціну нерухомості можна 2-ма способами.

По перше, ви можете провести аналіз ринку самостійно. Для цього достатньо переглянути всі оголошення, розміщені в місцевій газеті чи інтернеті, про продаж аналогічних квартир, з тією ж поверховістю, типом будинку, територіальним розташуванням. Розкид цін, як правило, не великий, і визначити оптимальну, що діє на сьогоднішній момент вартість, не складе особливих труднощів.

По-друге, можна доручити це спеціалісту. Він, працюючи, у цій сфері легко назве максимальну та мінімальну точку продажу, підкаже середнє значення та визначить тимчасовий діапазон, який буде необхідний для продажу саме за тією ціною, яку призначите ви.

Як показує час, якщо ціна справедлива, то очікувати на позитивний результат доведеться приблизно 2-4 Тижня, а от якщо завищена, то більше місяця. При неправильному розрахунку і значному збільшенні вартості квартира стоїть на продажу 8-10 місяців, І тільки потім попит починає активізуватися.

Ситуація пояснюється тим, що з часом цінова категорія змінюється, оскільки ринок житла має тенденцію до подорожчання об'єктів. І в результаті все приходить до вирівнювання ціни, яка стає справедливою.

Правило №2.

Проведення передпродажної підготовки.

Для того, щоб покупець схвалив саме ваш варіант, необхідно переконати його в доцільності власного рішення.. Зверніть увагу на можливі аромати, що поширені у вашому житлі. Як правило, за довгий час експлуатації запахи локально акумулюються. Це може бути меблі, які служить вам не один десяток років, санвузол з трубою, що протікає, і стояком, кухня, тварини. Погодьтеся, заходячи у двері, потенційний покупець насамперед відчуває присутність неприємних ароматів, які сигналізують йому про несвіжість приміщення та неохайність продавця. Проведіть генеральне прибирання, винесіть непотрібні меблі, провітріть приміщення, освіжіть шпалери. Тільки все потрібно зробити так, щоб не склалося враження, ніби оновлення квартири було спеціальним. Це наводить на думку про нещодавню глобальну подію, таку як пожежа або повінь. Тут головне не перестаратися.
Неохайність. Зверніть увагу на стекла, дзеркала, вікна, кахлі у ванній та на кухні. За допомогою спеціальних миючих засобів проведіть чистку і натріть до блиску. Переконайтеся, що в квартирі немає комах. Якщо все ж таки помітили їх – усувайте.
Вільний простір. Якщо дозволяє час і є меблі, в яких немає необхідності, приберіть її. Створіть відчуття простору так, щоб не здавалося, що меблі забирають у себе весь простір.
Затишок. Коли чистота наведена, перед приходом покупця заваріть чашку кави або очистіть часточку апельсина. Це психологічний прийом, який допоможе поширити приємний запах, налаштувавши всіх на позитивний лад, створить атмосферу умиротворення та підвищить шанси на продаж.
Прибирання під'їзду. Намагайтеся приділити увагу і цій території. Грунтуючись на логіці, можна зробити висновок, що до моменту входу в саму квартиру неприємні відчуття можуть скластися ще на сходовій клітці, і покупець, помічаючи стан під'їзду, може спочатку прийняти неправильне рішення.
Сезон продажів. Мало кому відомо, але на ринку нерухомості також існує сезонність. Спираючись на факти, що надаються фахівцями в цій галузі, стає зрозуміло, що активність продавців починається після 15 вересня, а усвідомлюючі покупці здійснюють свої угоди тільки до травня або червня.

Купуючи об'єкт на стадії будівництва, ви в зазначені терміни отримуєте ключі та свідоцтво на право власності, які дають вам можливість на реалізацію. Вартість житла збільшується вже на 10% - 15% .

Якщо купівля вами була здійснена методом пайової участі, то на руки видається спеціальний договір. Але він не дає права прописатись або продавати об'єкт, до моменту його повного будівництва та здавання. Хоча, при цьому теж додає від 10% до загальної вартості житла.

5. Які документи необхідні для продажу квартир у 2019 році?

Для того, щоб не сталося заминок та складнощів у момент продажу та підписання договору, перевірте наявність усіх документів та юридичних тонкощів.

Як правильно зробити їхній збір, і якими вони є на 2019 рік, спробуємо розібратися. Майте на увазі, що список і самі документи з року в рік мають незначні зміни, тому, як правило, вони залишаються актуальними для здійснення угоди.

Договір купівлі продажу квартири зразок 2019 - 2020 рік

Найголовнішим документом є договір-купівлі продажу. Тому ми пропонуємо завантажити зразок договору купівлі-продажу квартири за посиланням нижче.

(doc. - Розмір 33 кб.)

Список документів для продажу квартири

5.1 Документ для посвідчення особи

В даний час таким підтверджуючим документом є не тільки паспорт, але і свідоцтво про народження, військовий квиток, або, наприклад, посвідчення особи офіцера. Звичайно, у всіх інстанціях, до яких ви звертатиметеся, вже давно звикли до паспортів, і щоб не виникало потреби доводити свою правоту, втрачаючи час, візьміть його з собою.

Це потрібно знати. Якщо у квартирі прописані мешканці, вік яких на момент продажу не перевищує 18 років, то обов'язково потрібно підготувати свідоцтво про народження дитини та сторінку паспорта, де проставлено відповідний штамп.

5.2 Згода подружжя

Продаючи об'єкт, який ви купували у шлюбному союзі, знайте, що він вважається вашою спільною власністю та підлягає обов'язковій згоді другого члена сім'ї. При цьому важливо звернутися до нотаріуса та зафіксувати факт у спеціальному свідоцтві.

Ви тим самим уникнете непорозуміння з боку покупця та зайвих проблем при оформленні угоди.

5.3 Документ на право власності

Він потрібний для підтвердження вашого особистого права на володіння цим об'єктом. Такі документи можуть бути різними. Зверніть увагу на їхній перелік:

Договір купівлі-продажу; Завантажити - (doc. - Розмір 33 кб.)
Договір передачі та свідоцтво про власність на квартиру;
Договір ренти;
Договір міни;
Договір купівлі-продажу з утриманням;
Договір дарування;
Свідоцтво про право спадщину.

За російським законодавством, всі об'єкти нерухомості, які були придбані після 2000 року, обов'язково повинні мати свідоцтво про державну реєстрацію права.

5.4 Витяг з будинкової книги

Цей документ надасть інформацію про те, скільки мешканців насправді прописано в даному об'єкті. Показуючи його потенційному покупцеві, ви засвідчуєте людину без обману, і складнощів при переоформленні.

Тільки треба знати, що така виписка діє протягом місяцяі постійно звертатися за нею немає жодної необхідності. Тому її можна взяти при фактичному вчиненні угоди, на вимогу покупця.

5.5 Довідка з БТІ

Звертаючись до цієї організації, ви отримуєте на руки ще й кадастровий паспорт з поверховим планом квартири.

5.6 Дозвіл органів опіки та піклування

У ситуації, коли повноправним власником квартири є неповнолітня дитина, а необхідність продати її стає актуальною, важливо взяти подібні документи, щоб потім не скасовувати покупцем угоду, посилаючись на шахрайські дії з вашого боку.

Якщо виходить так, що дитина, яка не досягла свого 18 літнього віку, є одним із власників і йому належить право частини володіння, то такий документ вимагати теж доведеться.

5.7 Довіреність на продаж

Перебуваючи далеко за межами свого краю або навіть країни, не маючи можливості самостійно бути присутнім на угоді з купівлі-продажу квартири, ви можете просто видати довіреність людині, яка займатиметься цими питаннями.

Важливо лише правильно оформити її, запевнивши нотаріуса. Такий документ не обмежує у скоєнні дій, але має встановлені терміни.

5.8 Договір купівлі-продажу

Його проект можна підготувати як самостійно, прописавши всі необхідні пункти, так і звернутися до спеціальних агентств, які займаються цими питаннями або в юридичні контори, які мають подібне право.

Якщо вирішите скласти договір самостійно, то ви можете завантажити його за посиланням нижче:

(doc. - Розмір 33 кб.)

Він підписується у 3 примірникахта здається до реєстраційної палати. Вартість такої послуги може бути від 1000 до 2000 рублів, але оплативши її ви отримаєте впевненість у грамотному складанні та узгодженні всіх нюансів з обох сторін.

5.9 Квитанція на оплату комунальних платежів

Цей документ підтверджує, що ви не маєте заборгованості та абсолютно чисті перед майбутнім покупцем. На момент проведення правочину, тим самим, забезпечується повна безпека.

В установах, що надають такі послуги, існує спеціальна форма довідки, яка видається безкоштовно, але, як показує практика, в більшості випадків досить проста квитанція.

Займіться збиранням цього пакета заздалегідь і зробіть копії з усіх документів. Це необхідно в тому випадку, коли доведеться відвідувати різні інстанції, де працівники мають повне право вимагати їх від вас.

Щоб угода в результаті не виявилася розірваною з вашої вини, скоординуйте свої дії по тимчасових рамках і пройдіть весь цей процес, не залучаючи будь-кого з боку.

6. Як швидко продати квартиру самому – 7 етапів продажу

Коли рішення про продаж ухвалено, і ви плануєте робити це самостійно, а терміни на реалізацію хотілося б мінімальні, зверніть увагу на інструкцію, яка допоможе зробити все простіше.

Існує 7 певних етапів, пройти які доведеться обов'язково. Давайте розглянемо їх докладніше.

Етап №1.

Терміни та цілі

НаприкладНа початковому етапі, як говорилося раніше, потрібно обов'язково правильно сформулювати свою мету. Зрозумійте, навіщо вам потрібен цей продаж. Пропишіть це все, оперуючи цифрами. , ваша оцінна вартість складає 1800000 рублів . На гроші, отримані від продажу, ви плануєте придбати автомобіль, вартістю 300000 рублів

і гроші, що залишилися, вкласти в квартиру-новобудову багатоповерхового будинку. При цьому, через рік, у вас буде в наявності тазасіб пересування іперспектива придбання повноцінної квартири

з можливістю продати її надалі або перебратися до новобудови. Таке вкладення коштів вдало, але терміни продажу, швидше за все, будуть обмежені.

Стає ясно, що вибрати модель автомобіля, що сподобався, ви зможете в салоні за каталогом або пропозицією в будь-який момент, залишиться тільки його дочекатися. А ось, вкладеться у будівництво, з найкращими умовами, можна буде лише у певний часовий відрізок, інакше варіанти закінчаться і наміченою вами квадратури, поверховості чи гарного розташування може просто не залишитись.

Тому, позначаючи мету, ви встановлюєте реальні терміни, протягом яких можете дозволити собі цей продаж.

Етап №2. Оцінка об'єкту. Вивчаючи оголошення, на поширених сайтах інтернету та в газетах, шукайте аналогії. Дуже часто, подібними методами працюють і агентства, які представляють чужі інтереси, але вони адекватно сприймають ситуацію, і, швидше за все, працюватимуть лише з тими варіантами, у вартості яких є сенс.

Зверніть увагу на ціновий розкид. Обчисліть найбільшуі найменшусуму подібних до ваших варіантів, виведіть середню складову. Тепер до цієї вартості додайте 20% , виставляйте її, починаючи активно рекламувати

Далі протягом перших 2 тижнів відстежуйте наявність дзвінків, які будуть надходити до вас. Якщо покупці виявляють активний інтерес, то ціна вказана правильно, можна навіть спробувати додати ще відсотків 10 % від первісної вартості.

Етап №3.

Реклама квартири

Цей крок необхідно зробити правильно, що врешті-решт збільшить ефективність і скоротить намічені терміни. Він включає кілька основних моментів, з якими належить грунтовно попрацювати.Фото об'єкту
. Зробіть передпродажну підготовку. Тепер знайдіть фотоапарат гарної якості, та звертаючи увагу на ракурси, фотографуйте квартиру з її найкращих сторін. При цьому всі телевізори повинні бути вимкнені, кришки унітазів закриті, а можливі недоліки варто залишити за кадром. Ваше завдання – залучити покупця. Вийдете у двір, зробіть і кілька фото. Якщо сходова клітка, або сам під'їзд у хорошому стані, то зафіксуйте і цей момент. У результаті, ви отримаєте приблизно 8 хороших фотографій, які будуть наочно свідчити про плюси приміщення, що продається.Текст оголошення . Намагайтеся ґрунтовно подумати над тим, як правильно скласти текст для продажу. Вся суть у тому, щоб прочитавши його покупець, захотів обов'язково набрати номер вказаного телефону і переглянути вашу нерухомість. При цьому є деякі дані, вказати які варто обов'язково. Накидайте на листку спочатку попередній план з необхідною інформацією. Вкажіть, кількість кімнат, квадратуру, наявність планування, тип будівліта рівень її розташування. Обов'язково опишіть прилеглу територію, наявність балкона чи лоджії, зверніть увагу на заскленість, важливі тип опалення та тип санвузла. Якщо є ремонт або зроблений він був нещодавно, акцентуйте увагу і на цей момент. В оголошенні обов'язково потрібно розповісти про район розташування та інфраструктуру. Текст варто писати розгорнуто й літературною мовою, щоб вона легко читалася. Вкажіть у заголовку слово « затишна», Це психологічний спосіб заздалегідь розташовує покупця і дарує йому відчуття комфорту при перегляді тексту.
Інтернет-ресурс. Розмістіть своє оголошення в інтернеті на найбільш відвідуваних сайтах, перегляньте аналогічні, добре складені тексти та обов'язково додайте фотографії (Наприклад у ). Уточніть, можливо, у вашому місті є якийсь спеціальний ресурс, де можна додати своє оголошення. Не завадить і дзвінок до місцевої газети, яка зможе надрукувати інформацію про вашу квартиру.
Агенство нерухомості. Після того, як буде проведена робота, швидше за все вас почнуть турбувати агентства, яким буде цікавий подібний варіант. Обов'язково уточніть умови, на яких вони готові співпрацювати з вами і вартість роботи, потім приймайте рішення. Швидше за все підбір покупців вони будуть проводити безкоштовно, але розміщення інформації у своїх власних базах і надання її вам, може мати певну вартість.
Оточення. Повідомте цю інформацію своїм знайомим, друзям, родичам. Можливо, за допомогою простого спілкування дані дійдуть до потенційного покупця.

Приклад оголошення про продаж квартири в Авіто.ру

Етап №4.

Підготовка до продажу Про те, як його правильно зробити, ми обговорювали раніше. Тепер просто перегляньте, що заважає нормальному сприйняттю обстановки у квартирі.Надайте можливу естетичність та приємний аромат

приберіть тварин і всі наслідки їх перебування. На цьому етапі важливо ще й підготувати себе до майбутніх зустрічей, які передбачають проведення переговорів. Можуть виникнути незручні ситуації, у яких потрібно знайти правильну відповідь.

Розглянемо 3 основних, які часто ставляться питання покупцями
Мені все подобається, але бентежить ціна, може трохи скинете (поступитесь)?Відповідь
: Я можу її трохи знизити, але при цьому прошу вас провести повний розрахунок і підписання договору протягом 3 днів
Мені все подобається, але бентежить ціна, може трохи скинете (поступитесь)?: Як тільки ми підпишемо договір завдатку, я почну збирати речі та віддам документи у паспортний стіл на виписку При підписанні документів ми озвучимо дату.
Мені квартира подобається, але бентежить (наприклад, маленька кухня), може ще варіанти подивитися?
Мені все подобається, але бентежить ціна, може трохи скинете (поступитесь)?: Ви ж розумієте, що ідеальних варіантів не існує, але набуваючи цієї власності, ви отримаєте прекрасний мікрорайон, затишний двір (далі слід перерахувати всі плюси, вивчені вами заздалегідь)

Потрібно намагатися розмовляти з потенційним покупцем його мовою, це дозволить створити атмосферу довіри та налагодити контакт.

Етап №5.

Попередній договір купівлі-продажу. 2-5% Це такий документ, який забезпечує закріплення ваших перших домовленостей. За його умовами вноситься сума задатку, яка здебільшого складає

від загальної вартості житла. Завантажити зразок попереднього договору купівлі-продажу (договору про задаток) ви можете за посиланням:

(Doс. Розмір - 39 кб.) Гроші, що залишилися, виплачуються тоді, коли продавецьвиконав усі умови

та готовий до переоформлення. Законом передбачено подальшу відмову від угоди. Якщо сторона покупця бажає скасування, то сума задатку не повертається. Продавець, вирішуючи розірвати договір, зобов'язаний повернути подвійну суму.

Якщо в планах швидкий продаж квартири, погоджуйтесь, не роздумуючи на підписання такого договору, він забезпечить вам впевненість у майбутній основній угоді.

Етап №6.

Витяг та відсутність заборгованості

Спочатку відвідуємо розрахунковий центр та беремо квитанцію про те, що всі заборгованості погашено. До речі, її можуть попросити ще під час перегляду квартири. Після цього вирушаємо в паспортний стіл і віддаємо всі необхідні документи для скасування реєстрації.

Етап №7.Розрахунок за квартиру, реєстраційна палата
Весь процес розрахунку відбувається у 3 основних етапи, перед якими потрібно обов'язково взяти з собою раніше зібрані документи.Підписання договору купівлі-продажу
. Полягають 3 екземпляри, один з них пізніше віддається до реєстраційного органу;Складається розписка . Ви підписуєте її, і це регламентує стосунки із покупцем. Цей документ підтверджує факт отримання грошей за нерухомість на руки, забезпечуючи гарантії.Здача документів . Отримуючи готівку, ви разом із покупцем звертаєтеся до реєструючого органу, і здаєте все до певного кабінету. При цьому важливо сплатити держмито. На сьогоднішній момент її сума складає, але у законодавстві передбачена можливість укладання попереднього договору.

У разі, якщо прийнято рішення проводити угоду навпіл, то і вас можуть залучити для сплати державного мита.

Доки документи перебувають на переоформленні, а цей процес може зайняти від кількох днів до 2-3 тижнів, ви отримуєте на руки розписку та дату наступного візиту. Такі терміни зумовлені законом.

Повертаючись повторно до реєстраційної палати, покупецьотримує свідоцтво про право власності, а продавець- Свідоцтво про продаж квартири. Його важливо зберегти.

Як показує практика, надалі можуть виникнути різні юридичні питання чи неправильно нараховані комунальні платежі. Вирішувати їх буде набагато простіше, маючи це свідчення на руках.

У той день, коли відбувається підписання договору купівлі-продажу за правилами ведення угоди, ви повинні передати об'єкт і ключі від нього новому власнику, дозволяючи повну свободу дій на місці. В ідеалі, звичайно, варто скласти акт передачі майна, але це необхідно лише тоді, коли таке вимагає покупець.

Такий документ регулює його права, і дає впевненість, що залишена власність у квартирі для особистого користування належить новому власнику, і ви не будете її забирати чи вивозити на розсуд.

Звертаючи увагу на всі раніше описані кроки, і суворо дотримуючись їх, ви створите собі умови для більш комфортного та прискореного способу продажу власної квартири. За фактом, тут немає нічого складного, просто важливо знайти вільний час і розпочати самостійні дії.

7. Не продавайте, а вигідно здавайте

Якщо вам потрібні гроші, але питання це не термінове, то пропонуємо вам спробувати заробити на житло, замість того, щоб просто позбутися нерухомості. Ви можете успішно здавати квартиру в оренду і згодом почати розвивати бізнес і пропонувати в оренду все більше житла. Наявність квартири як стартовий капітал у цій справі - великий плюс.

Перегляньте також відео про те, як ефективно заробляти на здачі житла в оренду:

8. Поради та рекомендації як продати квартиру швидко та вигідно - список необхідних документів

9. Висновок

Звичайно, продаж житла - справа клопітна і серйозна. Якими методами це робити, кого залучати і чого слідувати, вирішувати лише Вам.

Налаштуйтеся на швидке та вдале завершення угоди. Думайте в позитивному ключі

Прочитайте ще раз уважно викладену інструкцію про швидкий та вигідний продаж квартири самостійно з поетапно розписаними кроками, оцініть свої реальні сили та приступайте до дій.

Не варто завантажувати голову думками про те, що існує багато шахраїв зі своїми схемами роботи і тим самим залучати негативну енергетику.
(1 голос(ів), середній: 5,00 із 5)
Що можна зробити прямо зараз:
Підготуйте список документів, необхідних для продажу житла
Реалізуйте нерухомість, скориставшись порадами зі статті
Продавши житло, подумайте про бізнес на нерухомості перегляньте безкоштовний відеокурс Антона Муригіна про бізнес на продажу житла та заробітку 150 тис. рублів на місяць
Розгляньте варіант заробітку 1 млн. рублів на рік на прибутковій нерухомості, завантаживши наш безкоштовний курс про бізнес на прибуткових будинках