Bolalar haqida 

Ko'chmas mulkning asosiy turlari. Ko'chmas mulkning asosiy turlari Rossiyadagi ko'chmas mulk turlari

An'anaga ko'ra, Rossiyada ko'chmas mulk 3 guruhga bo'linadi: uy-joy fondi, noturarjoy fondi va er. Ushbu guruhlarning har biri mustaqil ravishda rivojlanadi, o'z qonunchilik va me'yoriy-huquqiy bazaga ega.

Uy-joy fondi - mulkchilik shaklidan qat'i nazar, barcha turar-joy binolari, shu jumladan turar-joy binolari, yotoqxonalar, ixtisoslashtirilgan uylar, kvartiralar, yashash uchun yaroqli boshqa binolardagi boshqa turar-joy binolari yig'indisi.

Turar-joy ko'chmas mulki tovar sifatida uni boshqa tovarlardan ajratib turadigan quyidagi xususiyatlarga ega (1-rasm).

Fig.1 Ko'chmas mulkning tovar sifatidagi xususiyatlari

Turar joy bo‘lmagan fondga ma’lum yer uchastkasida joylashgan va belgilangan tartibda ro‘yxatdan o‘tkazilgan binolar, inshootlar va boshqa obyektlar yoki ularning bir qismi kiradi. Turar-joy bo'lmagan xonalar funktsional maqsadlariga ko'ra ofis, chakana savdo, ombor va ishlab chiqarish binolariga farqlanadi.

Asosiy mulk - barcha odamlarning yashash joyi bo'lgan yer, har qanday biznesning asosiy omili, boshqa barcha tovarlarni ishlab chiqarishda bevosita yoki bilvosita ishtirok etadi.

Turlarga bo'linish bilan bir qatorda, ko'chmas mulk bir qator xususiyatlar bo'yicha tasniflanadi, bu ko'chmas mulk bozorini yanada muvaffaqiyatli o'rganishga yordam beradi va ko'chmas mulkning turli toifalarini baholash va ularni boshqarish usullarini ishlab chiqish va qo'llashni osonlashtiradi.

Foydalanish tabiati bo'yicha:

Turar-joy ko'chmas mulki: uylar, kottejlar, kvartiralar.

Tijorat ko'chmas mulk: mehmonxonalar, ofis maydoni, do'konlar, restoranlar, xizmat ko'rsatish punktlari.

Sanoat ko'chmas mulki: fabrikalar, zavodlar, omborlar.

Qishloq xo'jaligi ko'chmas mulki: fermer xo'jaliklari, bog'lar.

Maxsus ko'chmas mulk: maktablar, cherkovlar, monastirlar, kasalxonalar, bolalar bog'chalari, qariyalar uylari, davlat va ma'muriy muassasalar binolari.

Mulkchilik maqsadi:

Biznes yuritish;

Egasining yashash joyi uchun;

Investitsiyalar sifatida;

Inventar va WIP sifatida;

Rivojlanish va rivojlanish uchun;

Tugallanadigan resurslarni iste'mol qilish.

Ixtisoslik darajasi bo'yicha:

Ixtisoslashgan (o'ziga xos xususiyati tufayli u kamdan-kam hollarda uchinchi shaxslarga ijaraga beriladi yoki mavjud foydalanishni davom ettirish uchun ochiq bozorda sotiladi, undan foydalanish faoliyatining bir qismi sifatida sotilgan hollar bundan mustasno): neftni qayta ishlash zavodlari va kimyo zavodlari, energiya o'simliklar; davlat sektoriga tegishli muzeylar, kutubxonalar va shunga o'xshash binolar;

Ixtisoslashgan bo'lmagan - mavjud yoki shunga o'xshash maqsadlarda investitsiyalar uchun ochiq bozorda umumiy talab mavjud bo'lgan barcha boshqa ko'chmas mulk.

Ishga tayyorlik darajasiga ko'ra:

Ishga tushirish;

Qayta qurish yoki kapital ta'mirlashni talab qilish;

Qurilish davom etmoqda.

Tabiiy shaklda takrorlanishi bo'yicha:

Qayta tiklanmaydigan: er uchastkalari, foydali qazilma konlari;

Reproduktiv: binolar, inshootlar, ko'p yillik o'simliklar.

Ko'chmas mulk daromad olish imkoniyatiga ega va juda jozibali investitsiya sohasi. Ko'chmas mulkdan daromad shakllari:

1) kelajakdagi davriy pul oqimlari;

2) bozor narxlarining o'zgarishi, yangilarini sotib olish va eski ob'ektlarni o'zlashtirish tufayli ko'chmas mulk qiymatining oshishi;

3) egalik qilish muddati oxirida ob'ektni qayta sotishdan olingan daromad.

Bu fuqarolik jamiyatining eng muhim xususiyatlaridan biridir. Uylar, kvartiralar, ofis binolari va uchastkalarga egalik huquqi tegishli organlarda ro'yxatga olinadi, shu bilan kadastr ro'yxati shakllanadi. Ko'chmas mulk odatda turar-joy ob'ektlari bilan bog'liq, ammo bu toifadagi mulk doirasi ancha kengroqdir. Asosiy navlarga qo'shimcha ravishda, mulkning alohida guruhlari mavjud bo'lib, ularning joylashuvi ko'pincha bozor qiymatini baholashda qiyinchiliklarga olib keladi. Shunga qaramay, yuridik amaliyot ko'chmas mulkni nisbatan aniq tasniflash mumkin bo'lgan bir qator parametrlarni ishlab chiqdi. Ushbu turdagi mulkning kontseptsiyasi va turlari moliyaviy va turar-joy ob'ektlarining xususiyatlarini aniqlashga yordam beradi, shuningdek ularning investitsiya jozibadorligini aniqlashga yordam beradi, bu muhim ahamiyatga ega. Lekin birinchi navbatda, qaysi ob'ektlar, asosan, ko'chmas mulk ta'rifiga mos kelishi mumkinligini aniqlashingiz kerak.

Ko'chmas mulk ob'ektlarining xususiyatlari

Mutaxassislar mulkni ajratish mumkin bo'lgan uchta asosiy xususiyatni aniqlaydilar - statsionarlik, moddiy qiymat va chidamlilik. Ehtimol, asosiy xususiyat statsionarlik bo'lib, undan ushbu turdagi mulk nomi kelib chiqadi. Bu xususiyat ob'ektning er yuzasi bilan ajralmas jismoniy aloqaga ega ekanligini anglatadi. Ya'ni, mulk doimiy ravishda bir joyda va halokatli jarayonlarsiz harakat qilishni o'z ichiga olmaydi. Rossiya Federatsiyasida ko'chmas mulkning eng keng tarqalgan turlari bu xususiyatga mos keladigan bo'lsa-da, bu mulk asta-sekin yumshatiladi va istisnolar paydo bo'ladi. Hech bo'lmaganda, an'anaviy ma'noda ko'chmas mulkka xos bo'lgan ayrim xususiyatlarga ega bo'lgan qandaydir chegara toifalari paydo bo'ladi.

Keyingi belgi - moddiylik. Boshlash uchun shuni ta'kidlash kerakki, bunday mulkning har qanday ob'ekti jismoniy xususiyatlar bo'yicha baholanishi mumkin. Bu maydon, joylashuv, tuzilmalar va materiallarning sifati to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi mumkin. Birgalikda bu ma'lumotlar ob'ektning mumkin bo'lgan afzalliklari haqida fikr beradi - shunga ko'ra uning moddiy qiymati paydo bo'ladi. Chidamlilikka kelsak, dastlab bu xususiyat shartli, shuning uchun qonun buni aniqlaydi. Demak, nizomga muvofiq, barcha turdagi ko‘chmas mulkni texnik holati va ekspluatatsiya resursiga qarab ham 6 guruhga bo‘lish mumkin. Ko'chmas mulk ob'ektlarining minimal muddati - 15 yil, maksimal - 150 yil.

Mulk tasniflari

Ko'chmas mulkni turli sabablarga ko'ra taqsimlashda ko'plab yondashuvlar mavjud. Masalan, kvartiralar bilan ishlaydigan rieltorlar birinchi navbatda hududning obro'si, xonalar soni, qavatlar soni va boshqa xususiyatlar kabi parametrlarni qo'yadilar. Agar tijorat maqsadlarida foydalanish uchun mo'ljallangan ko'chmas mulk turlarini tasniflash rejalashtirilgan bo'lsa, biroz boshqacha yondashuv qo'llaniladi. Bunday holda, bo'linish birinchi navbatda likvidlik va rentabellik nuqtai nazaridan amalga oshiriladi. Biroq, bunday ob'ektlarning jismoniy xususiyatlari va shahar markazidan uzoqligi ko'p jihatdan ularning bozordagi investitsiya jozibadorligini belgilaydi.

Agar mulkni taqsimlashga kengroq yondashadigan bo'lsak, unda tasniflashning asosiy omili kelib chiqishi bo'ladi. Xususan, ko'chmas mulk ob'ektlarining tabiat tomonidan, shuningdek, inson ishtirokida yaratilgan turlari ajratiladi. Uchinchi toifa bor - bu odamlarning sa'y-harakatlari bilan yaratilgan ko'chmas mulk, lekin ishlash jarayonida tabiat bilan uzviy bog'liqlikni nazarda tutadi. Masalan, foydali qazilmalar va er uchastkalari tabiiy kelib chiqishi ko'chmas mulk ob'ektlari shakllanadigan resurslar sifatida ishlaydi. Qoidaga ko'ra, ular dastlab davlatga tegishli, lekin xususiy mulkka ham o'tkazilishi mumkin.

Ko'chmas mulkning asosiy turlari

Bugungi kunga kelib, barcha ko'chmas mulk uchta asosiy guruhga bo'lingan - er, savdo ob'ektlari va uy-joy. Har bir toifa, o'z navbatida, o'z tasnifiga va o'ziga xos xususiyatlarga ega. Misol uchun, u ishlash nuqtai nazaridan boshqa maqsadga ega bo'lishi mumkin. Aytishimiz mumkinki, bu mulkning eng bahsli turi bo'lib, uni ishlatishning keng doirasi bilan izohlanadi. Boshqa tomondan, bunday turdagi turar-joy va tijorat ob'ektlari o'ziga xos xususiyatlarga ega. Misol uchun, bunday ob'ektlar ishlashga turli darajadagi tayyorgarlikka ega bo'lishi mumkin. Mulk ahamiyatsiz. Ko'chmas mulkning xususiyatlari, turlari va xususiyatlari bir-biri bilan chambarchas bog'liq va bir-birini aniqlashda yordam beradi, degan xulosaga kelish mumkin. Ammo, agar siz ko'chmas mulkning har bir asosiy turlari o'rtasidagi farqlar bilan ko'proq tanish bo'lsangiz, ularning o'ziga xos xususiyatlari yanada aniqroq bo'ladi. Shuni ham ta'kidlash joizki, bir turdagi mulk boshqasiga o'tkazilishi mumkin. Masalan, qishloq xo'jaligi uchastkasi yakka tartibdagi qurilish uchun erga qayta tasniflanishi mumkin va vaqt o'tishi bilan uning o'rnida qishloq uyi paydo bo'ladi.

Turar-joy mulklari

Boshlash uchun qanday ob'ektlarni uy-joy deb atash mumkinligini aniqlash kerak. Qoida tariqasida, bu tushuncha insonning yashashini ta'minlaydigan qulayliklarga ega binoni anglatadi. Odatda ular texnik va ekspluatatsion xususiyatlarda farqlanadi. Birgalikda olinadigan xonadonlar va uylar binolarining xususiyatlari ularni elita, tipik, biznes ko'chmas mulk va boshqalar toifasida ajratish imkonini beradi. Shunga ko'ra, narx mulkning belgilangan guruhlardan biriga tegishli yoki yo'qligiga qarab o'zgaradi. Shuningdek, u uy-joylarni shahar va shahar atrofiga ajratishni nazarda tutadi. Birinchi holda, biz odatda alohida uylar va majmualardagi kvartiralar haqida, ikkinchisida esa - kottejlar haqida gapiramiz. Chegaraviy inshootlar ham bor. Misol uchun, shaharlarda bir nechta oilalarni joylashtirish uchun mo'ljallangan taunxauslar qurilmoqda. Bunday ob'ektlar shahar kvartiralarining xususiyatlarini saqlab qolsa-da, egalari shaxsiy kirish joyi va uyning yaqinidagi o'z uchastkasiga ega bo'lishi mumkin.

Alohida-alohida, kondominiumni ko'rib chiqishga arziydi - bu turli toifalarga kiritilishi mumkin bo'lgan uy-joy turi. Ushbu mulkning xususiyatlarini tushunish uchun ko'chmas mulk turlarini individual va umumiy bo'lishga arziydi. Kondominium bir nechta uylarni yoki bitta binoning bir qismini o'z ichiga olishi mumkinligi bilan ajralib turadi, bu binolarda turli mulkdorlar foydalanadi. Shuningdek, ushbu turdagi ko'chmas mulk er uchastkalarining mavjudligini o'z ichiga olishi mumkin. Ya'ni, bu holda bitta ob'ektda umumiy infratuzilmaga birlashtirilgan turli toifadagi ko'chmas mulk ob'ektlari bo'lishi mumkin.

Tijorat ko'chmas mulkining turlari

Ko'chmas mulk bozorida odatda o'zlarining faoliyat ko'rsatish xususiyatiga ko'ra farq qiluvchi tijorat mulklarining to'rtta asosiy toifasi ajralib turadi. Bular chakana savdo, omborxonalar, ofis va ishlab chiqarish binolari yoki hududlar majmualari. Ko'pincha bitta ob'ekt bir vaqtning o'zida turli toifadagi bir nechta ko'chmas mulkni o'z ichiga oladi. Masalan, chakana savdo maydoni tovarlarni saqlash uchun mo'ljallangan binolarga ulangan. Ushbu toifadagi ob'ektlarni birlashtiradigan umumiy xususiyat - bu moddiy manfaatlarni olishga qaratilgan. Aytishimiz mumkinki, bu moliyaviy ko'chmas mulk turlari bo'lib, ular u yoki bu tarzda mablag' to'planishiga yordam beradi. Masalan, ishlab chiqarish majmualari mahsulot ishlab chiqarish uchun mo'ljallangan, omborlar sotuvga tayyor mahsulotlarni saqlash yoki keyingi logistika aylanishi uchun ishlatiladi va chakana savdo ob'ektlari to'g'ridan-to'g'ri tovarlarni sotadi. Alohida-alohida, ma'lum xizmatlarni ko'rsatishdan boshqaruv funktsiyalarini bajarishgacha bo'lgan turli xil vazifalarni bajarishi mumkin bo'lgan ofis binolarini ajratib ko'rsatish kerak - masalan, xuddi shu sanoat va tijorat ob'ektlarida. Turar-joy ko'chmas mulkini ham ba'zi hollarda tijorat deb hisoblash mumkin. Misol uchun, agar egasi hududni ijaraga bersa, moliyaviy foyda oladi.

Er ko'chmas mulk turi sifatida

Yuqorida ta'kidlab o'tilganidek, yer tabiiy kelib chiqishi mulki bo'lib, asosiy mulk sifatida qaralishi mumkin. Muayyan sayt qanday huquqiy maqomga ega ekanligiga qarab, uning maqsadi aniqlanadi. Qishloq xo'jaligida foydalanish uchun mo'ljallangan ko'chmas mulkning eng keng tarqalgan turlari. Xususan, yaylovlar, haydaladigan yerlar, pichanzorlar, koʻp yillik koʻchatlar ekish va hokazolar uchun yer ajratiladi. Dehqonchilik uchun moʻljallangan yerlardan, masalan, madaniy oʻsimliklar ekish uchun foydalanish mumkin emas, lekin ularda omborlar, hammomlar, pichanzorlar va boshqalar qurilishi mumkin. maishiy infratuzilma ob'ektlari. Yozgi kottejlar toifasi ham juda mashhur. Ular egasining o'z hududida kichik uylar qurish huquqiga ega ekanligi bilan ajralib turadi. Ammo bunday binolar turar-joy binolariga tegishli emas, ya'ni ular doimiy yashash uchun mo'ljallanmagan. Ushbu binolarda aloqani qo'llab-quvvatlash nuqtai nazaridan ham ma'lum cheklovlar mavjud.

Alohida-alohida, yakka tartibdagi qurilish uchun mo'ljallangan er uchastkalari toifasi mavjud. Agar ko'chmas mulkning qishloq xo'jaligi turlarini turar-joy binolari bilan qurish mumkin bo'lmasa, u holda yakka tartibdagi uy-joy ob'ektlari xususiy uylar va kottejlar qurishga imkon beradi. Shunisi e'tiborga loyiqki, birinchisida bugungi kunda yakka tartibdagi uy-joy qurilishi maqomiga ega bo'lgan ko'plab zamonaviy kottejlar tashkil etilgan. Muayyan va noyob guruhga ilmiy stantsiyalar uchun saytlar kiradi. Bunday yerlarda ilmiy-tadqiqot majmualari va bazalari tashkil etilgan.

Mobil ko'chmas mulk

Ko'chmas mulkni boshqarish qoidalaridan istisno haqida gapirish mumkin bo'lgan holat aynan shunday. Ko'chmas mulkka tegishli ko'chma ob'ektlar ko'chma uylar deb ataladi. Ko'chmas mulkning to'liq huquqli ob'ekti sifatida bunday tuzilmalar yaqinda Qo'shma Shtatlarda keng tarqaldi. Ushbu turdagi ko'chmas mulk Rossiyada kamroq mashhur, ammo ular uzoq qurilish maydonchalarida joylashgan qishloqlarni jihozlash uchun ham ishlatiladi. Ko'chma uylarning afzalliklari past narxni, qurilish maydonchasini tanlashda oddiylik, shuningdek, foydalanishning ko'p qirraliligini o'z ichiga oladi. Kamchiliklar orasida qulaylikning past darajasi, o'rtacha chidamlilik va ishonchsizlik mavjud. Bu bunday tuzilmalarning aksariyati hali ham doimiy yashash uchun hisoblanmaganligi bilan izohlanadi.

Bundan tashqari, har qanday holatda ham bunday tuzilmalarni to'liq huquqli ko'chmas mulk sifatida ko'rib chiqishga imkon bermaydigan huquqiy nozikliklar mavjud. Bunday ob'ektlarning kontseptsiyasi va turlari texnik qurilmaning usuliga qarab farq qilishi mumkin. Shunday qilib, bugungi kunda mulk huquqi uchun hujjatlarni rasmiylashtirishga ob'ekt egasiga tegishli bo'lgan sayt chegaralarida poydevorga asoslangan ko'chma tuzilmalar uchun ruxsat beriladi. Ba'zi hollarda "g'ildirakli uy" da ro'yxatdan o'tishga ruxsat beriladi. Albatta, bunday tuzilma uchun poydevorni tartibga solish, harakatchanlik xususiyatlarini unutib qo'yadi, garchi agar xohlasa, foydalanuvchi uyni boshqa joyga minimal yo'qotishlar bilan ko'chirishi mumkin. Ushbu turkumga qisman dengiz kemalari ham kiradi, ular davlat ko'chmas mulkiga tegishli bo'lsa-da, aslida ular harakat qilish qobiliyatiga ega.

Ko'chmas mulkning iqtisodiy mohiyati

Moliyaviy ko'chmas mulk uchun moddiy manfaatlarni maqsadli ravishda olish ko'proq xarakterlidir. Bu kabi ob'ektlarning mavjudligining ma'nosi. Ko'chmas mulkning tijorat turlari, uning investitsion xususiyatlari va xususiyatlari bozordagi jozibadorlik bilan belgilanadi. Ya'ni, potentsial xaridor yoki ijarachi nazarida ob'ektning likvidligini va uning mumkin bo'lgan rentabelligini aniqlaydigan ko'rsatkichlar. Ko'p qavatli uy qurilishi ham investitsiya loyihasi bo'lib, tijorat ko'chmas mulki sohasiga tegishli.

Ushbu soha mutaxassislari kelgusida investitsiya jozibadorligiga e'tibor qaratgan holda, uyni arxitektura rejalashtirish, texnik loyihalash va uning bevosita qurilishini amalga oshirish bilan shug'ullanadilar. Ammo qurilish tugallangandan, bino foydalanishga topshirilgandan va kvartiralar turar-joy ko'chmas mulki maqomiga o'tkazilgandan keyin ham investitsiya xususiyatlari saqlanib qoladi. Masalan, ushbu uyning yashash maydonini sotadigan kompaniyaning birinchi mijozi ham sotib olishni kelajakdagi yashash joyi sifatida emas, balki sotishdan keyingi foyda bilan moliyaviy investitsiya vositasi sifatida ko'rishi mumkin.

Ko'chmas mulkka egalik qilish turlari

Ko'chmas mulkka egalik qilishning eng keng tarqalgan shakli xususiy mulkdir. Ushbu huquqni tasdiqlovchi hujjat muayyan shaxsga ma'lum bir ko'chmas mulk ob'ektini o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish imkonini beradi. Shu bilan birga, xususiy mulkchilik nuqtai nazaridan mulkchilikning har xil turlari mavjud. Shunday qilib, shaxsiy va umumiy mulk farqlanadi. Ikkinchi xilma-xillik bitta ajralmas ob'ekt ikki yoki undan ortiq eganing mavjudligini nazarda tutadigan hollarda sodir bo'ladi. Shu nuqtai nazardan, umumiy mulkchilik shakliga o'tishga arziydi, bu ham umumiy hisoblanadi, lekin aniq ulushlarni ajratmasdan. Agar mulkni egalar o'rtasida taqsimlash kerak bo'lsa, unda biz mulkning boshqa shakli - umumiy mulk haqida gapirishimiz mumkin. Umumiy mulk egalari o'rtasida yagona aktsiyalarni shakllantirishni o'z ichiga oladi, lekin ularning o'ziga xos hajmi ko'rsatilmagan. Bu umumiy moliyaviy resurslar uchun nikohda sotib olingan turmush o'rtoqlarning kvartirasi bo'lishi mumkin.

Xulosa

Shunga qaramay, ko'chmas mulk ob'ektlarini turli turlarga va toifalarga bo'lish uchun asos foydalanish xususiyati hisoblanadi. Kelajakdagi maqsadning xususiyatlaridan kelib chiqqan holda, me'morlar va quruvchilar loyihani ishlab chiqish bosqichida qo'yilgan va ish joyida allaqachon amalga oshirilgan ob'ektning operatsion fazilatlarini shakllantiradilar. Har xil turdagi ko'chmas mulkka ega bo'lgan maxsus huquqiy xususiyatlar ham mavjud. Fuqarolik qonunchiligi ko'chmas mulkning turli toifalari uchun texnik xizmat ko'rsatish, foydalanish va bozor operatsiyalari uchun alohida shartlarni belgilaydi. Masalan, turar-joy va tijorat ko'chmas mulkiga soliq solish boshqacha qo'llanilishi mumkin. Bundan tashqari, ma'lum toifalarda ham, ayrim ob'ektlarga texnik xizmat ko'rsatish va ularga xizmat ko'rsatishga oid me'yoriy hujjatlarni shakllantirishga yondashuvlarda farqlanish ko'pincha kuzatiladi. Bu, xususan, sanitariya me'yorlariga, davlat xizmati qoidalariga, yong'in xavfsizligi masalalariga va boshqalarga amal qiladi.

Ko'chmas mulkning uchta asosiy turi mavjud: er, uy-joy va noturar joy.

Er quyidagilarga bo'linadi:

  • 1. o'zlashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalari;
  • 2. ulardan foydalanish uchun mo'ljallangan tabiiy komplekslar.

Uy-joy - bu inson yashashi uchun mo'ljallangan barcha qulayliklarga ega bino.

Uy-joy quyidagilar bo'lishi mumkin:

  • 1. elita;
  • 2. tipik;
  • 3. shahar;
  • 4. shahar tashqarisida.

Turlarga bo'linish bilan bir qatorda, ko'chmas mulk bir qator mezonlar bo'yicha tasniflanadi, bu esa ko'chmas mulk bozorini yanada muvaffaqiyatli o'rganishga yordam beradi.

Foydalanish tabiati bo'yicha

  • - Turar-joy ko'chmas mulki: uylar, kottejlar, kvartiralar.
  • - Tijorat ko'chmas mulk: mehmonxonalar, ofis xonalari, do'konlar, restoranlar, xizmat ko'rsatish shoxobchalari.
  • - Sanoat ko'chmas mulki: fabrikalar, fabrikalar, omborlar.
  • - Qishloq xo'jaligi ko'chmas mulki: fermer xo'jaliklari, bog'lar.
  • - Maxsus ko'chmas mulk: maktablar, cherkovlar, monastirlar, kasalxonalar, bolalar bog'chalari, qariyalar uylari, davlat va ma'muriy muassasalar binolari.

Mulkchilik maqsadi

  • - biznes yuritish uchun;
  • - egasining yashash joyi uchun;
  • - investitsiya sifatida;
  • - inventar va tugallanmagan ishlab chiqarish sifatida;
  • - rivojlanish va rivojlanish uchun;
  • - tugaydigan resurslarni iste'mol qilish.

Mutaxassislik darajasi bo'yicha

  • - ixtisoslashtirilgan (o'ziga xos xususiyati tufayli u kamdan-kam hollarda uchinchi shaxslarga ijaraga beriladi yoki mavjud foydalanishni davom ettirish uchun ochiq bozorda sotiladi, undan foydalanish biznesining bir qismi sifatida sotilgan hollar bundan mustasno): neftni qayta ishlash zavodlari va kimyo zavodlari; elektr stantsiyalari; davlat sektoriga tegishli muzeylar, kutubxonalar va shunga o'xshash binolar;
  • - ixtisoslashtirilgan bo'lmagan - mavjud yoki shunga o'xshash maqsadlarda investitsiyalar uchun ochiq bozorda umumiy talab mavjud bo'lgan barcha boshqa ko'chmas mulk.

Ishga tayyorlik darajasiga ko'ra:

  • - foydalanishga topshirildi;
  • - rekonstruksiya yoki kapital ta'mirlashni talab qiladigan;
  • - Qurilish davom etmoqda.

Tabiiy shaklda takrorlanishi bo'yicha:

  • - takrorlanmaydigan: er uchastkalari, foydali qazilmalar konlari;
  • - takrorlanadigan: binolar, inshootlar, ko'p yillik o'simliklar.

Ko'chmas mulk daromad olish imkoniyatiga ega va juda jozibali investitsiya sohasi. Ko'chmas mulkdan daromad shakllari:

  • 1) kelajakdagi davriy pul oqimlari;
  • 2) bozor narxlarining o'zgarishi, yangilarini sotib olish va eski ob'ektlarni o'zlashtirish tufayli ko'chmas mulk qiymatining oshishi;
  • 3) egalik qilish muddati oxirida ob'ektni qayta sotishdan olingan daromad.

Ko'chmas mulkni baholash, birinchi navbatda, mustaqil tovarlar sifatida bozorda faol aylanayotgan ob'ektlar toifalari uchun qiziqish uyg'otadi. Hozirgi vaqtda Rossiyada bu:

  • - kvartiralar va xonalar;
  • - ofislar yoki do'konlar uchun binolar va binolar;
  • - er uchastkalari bo'lgan shahar atrofidagi uylar (dachalar va dachalar);
  • - o'zlashtirish yoki boshqa maqsadlar uchun mo'ljallangan bo'sh er uchastkalari (qisqa muddatda);
  • - saqlash va ishlab chiqarish ob'ektlari.

Ko'chmas mulk ob'ektlarining taklif etilayotgan tasnifi ob'ektlarning har bir guruhiga xos bo'lgan eng muhim xususiyatlarni, ularning aylanma xususiyatlarini, sotish va sotib olish amalga oshiriladigan bozorlarning tuzilishi va ko'lamini hisobga olgan holda ularni baholashga tabaqalashtirilgan yondashuvni rivojlantirishga qaratilgan. jarayonlar sodir bo'ladi.

Har xil sharoitlar va ularning kombinatsiyasi ob'ektni baholashga ta'sir qiladi, shuning uchun guruhlashni amalga oshirish uchun "xususiyatlar daraxti" usuli qo'llaniladi. Bunday guruhlash ko'p darajali; har bir darajada, u bir xil darajadagi mumkin bo'lgan farqlar bilan o'z-o'zidan amalga oshiriladi, lekin turli "tarmoqlar" bo'ylab.

Shu bilan birga, tasniflashning chuqurligi (darajalari soni) ko'proq vakillik ob'ektlari joylashgan "filiallar" uchun kattaroqdir (bozor miqyosi bo'yicha).

Quyida tasniflashning har bir atributi uchun tavsiya etilgan qiymatlarning nomi va to'plami keltirilgan (tasniflashning raqamli indeksidagi ikkinchi raqam ob'ektning kelib chiqishini, uchinchisi - maqsadini, to'rtinchisi - ko'lami va xususiyatlarini ko'rsatadi. ob'ekt).

1. Kelib chiqishi

b Tabiiy (tabiiy) ob'ektlar.

b Sun'iy ob'ektlar (binolar).

2. Uchrashuv

l Bo'sh yer uchastkalari (qurilish yoki yer yuzasidan boshqa maqsadlarda foydalanish uchun).

l Ulardan foydalanish uchun tabiiy komplekslar (konlar va boshqalar).

3. Binolar

b Uy-joy uchun.

b Ofislar uchun.

l Savdo va pullik xizmatlar sohasi uchun.

b Sanoat uchun.

b Boshqalar.

4. Masshtab

b Yer massalari.

l Alohida er uchastkalari.

b Bino va inshootlar majmualari (kottejlar, mikro-

tuman, mehmonxona, sanatoriy, motel va boshqalar).

l ko'p xonadonli turar-joy binosi.

l bir xonadonli turar-joy binosi (saroy, kottej).

b bo'lim (kirish).

b Bo'limdagi qavat.

b Kvartira.

b Xona.

b Yozgi uy.

l Ma'muriy binolar majmuasi.

b Bino.

b Binolarning binolari yoki qismlari (bo'limlar, qavatlar).

5. Foydalanishga tayyor

l Tugallangan ob'ektlar

l Qayta qurish yoki kapital ta'mirlashni talab qilish.

l Qurilishni tugatishni talab qilish (“tugallanayotgan”). 4-guruhning xususiyatlariga ko'ra kichik guruhlarga bo'linish barcha guruhlar uchun qo'llanilishi mumkin (1.2.1 dan 1.2.5 gacha).

Rossiyada ko'chmas mulk bozorining eng rivojlangan sektori hozirda kvartira bozoridir. Tijorat va ayniqsa sanoat ko'chmas mulk bozorlari, shuningdek, yer bozori ancha kam rivojlangan.

Baholash uchun erlar, binolar va inshootlar ikki sinfga bo'lingan ko'chmas mulkning eng muhim tasnifi:

  • 1) ixtisoslashtirilgan ko'chmas mulk;
  • 2) ixtisoslashtirilmagan ko'chmas mulk.

Ixtisoslashtirilgan mulk - bu o'ziga xos xususiyati tufayli ochiq bozorda kamdan-kam sotiladigan mulk, agar u undan foydalanadigan biznesning bir qismi sifatida sotilmasa.

Ko'chmas mulkning o'ziga xos xususiyati odatda uning dizayn xususiyatlari, ixtisoslashuvi, hajmi, joylashuvi yoki ushbu omillarning kombinatsiyasi bilan bog'liq.

Ixtisoslashgan bo'lmagan mulk - umumiy talab mavjud bo'lgan va odatda ochiq bozorda investitsiya sifatida foydalanish yoki rivojlantirish va rivojlantirish maqsadida sotib olinadi, sotiladi yoki ijaraga beriladi.

Turli baholashlar uchun, mulkchilik maqsadiga qarab, ko'chmas mulk toifalarga bo'linadi:

  • 1) korxona faoliyatida foydalanish uchun egasi tomonidan egallab olingan ko'chmas mulk;
  • 2) mulkdor tomonidan ijara daromadlarini olish, kapital qiymatini saqlash yoki oshirish uchun foydalaniladigan investitsiya mulki;
  • 3) ko'chmas mulk, ishlab chiqarish (tadbirkorlik) ehtiyojlari uchun ortiqcha;
  • 4) ko'chmas mulk, obodonlashtirish va rivojlantirish maqsadlari uchun mulk;
  • 5) inventar sifatida saqlanadigan ko'chmas mulk.

Muayyan biznesni yuritish uchun funktsional maqsadiga ko'ra ko'chmas mulk turlarga bo'linadi:

  • 1) turar-joy;
  • 2) ofis;
  • 3) sanoat;
  • 4) ombor;
  • 5) ko'p funktsiyali.

Baholash uchun yaxshilanishlardan foydalanish maqsadlariga qarab, ko'chmas mulk ob'ektlari quyidagi turlarga bo'linadi:

  • 1) turar-joy binolari va ikkilamchi turar-joy binolari (kvartiralar, xonalar);
  • 2) ma'muriy binolar;
  • 3) sanoat binolari;
  • 4) binoning qismlari, o'rnatilgan binolar (idoralar, korxonalar binolari);
  • 5) qasrlar, kottejlar, dachalar, bog 'uylari;
  • 6) tuzilmalar;
  • 7) binolar va inshootlar majmualari.

Ko'chmas mulk ob'ektini muayyan sinf, tur, tur va toifaga berish tartibi, agar amaldagi normativ hujjatlarda boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, mijoz bilan kelishilgan bo'lishi kerak.

Er uchastkalari uchun maxsus baholash ob'ektlari sifatida tasnif mavjud.

Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 7-moddasiga binoan, er resurslarini (er fondini) foydalanish va muhofaza qilishning maqsadi va huquqiy rejimiga muvofiq quyidagi toifalarga bo'lish belgilanadi:

  • 1) aholi punktlari (posyolkalar) yerlari;
  • 2) sanoat, transport, aloqa, mudofaa va boshqa maxsus maqsadlardagi yerlar;
  • 3) tabiatni muhofaza qilish, qo‘riqxona, sog‘lomlashtirish, rekreatsion va tarixiy-madaniy maqsadlardagi yerlar;
  • 4) qishloq xo'jaligi yerlari;
  • 5) o'rmon fondi yerlari;
  • 6) suv fondi yerlari;
  • 7) zaxira yer.

Aholi punktlari yerlari — turli aholi punktlarining maʼmuriy chegaralarida joylashgan yerlar oʻzlarining funksional maqsadiga koʻra ikki guruhga: qishloq va yurod aholi punktlariga boʻlinadi.

Aholi punktlari erlarini baholashda ularni mo'ljallangan maqsad va shaharsozlik qoidalariga muvofiq quyidagi hududiy zonalar uchun taqsimlashni hisobga olish kerak:

  • 1) shahar yoki qishloq obodonlashtirish yerlari, shu jumladan turar-joy va jamoat, sanoat va kommunal omborlar;
  • 2) aholi ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan umumiy foydalanishdagi yerlar (maydonlar, ko'chalar, yo'llar, qirg'oqlar, bog'lar, o'rmon bog'lari, maydonlar, suv omborlari, plyajlar va boshqalar egallagan);
  • 3) qishloq xo‘jaligida foydalanish uchun yerlar;
  • 4) tabiatni muhofaza qilish, sog'lomlashtirish, rekreatsion va tarixiy-madaniy maqsadlardagi yerlar;
  • 5) transport, aloqa, kommunal xo'jaliklarning yerlari;
  • 6) suv omborlari va suv havzalari yerlari;
  • 7) harbiy ob'ektlar va rejim zonalari yerlari;
  • 8) zaxira yerlari - shaharsozlik faoliyatiga jalb etilmagan va boshqalar.

Ko'chmas mulk ob'ektlarini biz quyida beradigan "xususiyatlar daraxti" usuli bo'yicha tasniflash har bir guruhga xos bo'lgan asosiy xususiyatlarni, masalan, aylanmaning nuanslarini, ko'lamini va ko'lamini hisobga olgan holda ko'chmas mulkni baholash uchun qulaydir. ob'ektlarni sotib olish va sotish bo'yicha bitimlar amalga oshiriladigan bozorlar tuzilishi va boshqalar.

Ushbu tasnifga ko'ra, ko'chmas mulk ob'ektlarini quyidagilarga bo'lish mumkin:

1. Funktsional maqsad:
rivojlantirish uchun mo'ljallangan er uchastkalari;
tabiiy komplekslar (ekspluatatsiya uchun);
binolar
xonalar va kvartiralar;
do'konlar va idoralar uchun binolar va binolar;
shahar atrofidagi xususiy uy-joylar, dachalar, kottejlar (er uchastkalari bilan);
sanoat binolari, omborlar;
boshqalar

2. Kelib chiqishi bo‘yicha
yer massalari
Alohida er uchastkalari.
Bino va inshootlar majmualari
Turar-joy binolari
Yakka tartibdagi uy-joylar (ko'ronalar, kottejlar)
Kirish (bo'lim).
Kirish joyidagi qavat.
Kvartira.
Xona.
Yozgi uy
Ma'muriy binolar majmuasi.
Bino.
Binolar yoki binolarning qismlari (bo'limlar, qavatlar).

3. Foydalanishga tayyor
Tayyor ob'ektlar.
Kapital ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilishni talab qiladigan ob'ektlar.
Qurilishni yakunlashni talab qiladigan ob'ektlar.

Ob'ektlarning qiymatini baholash uchun, xususan: er, binolar, inshootlarni ikki toifaga bo'lish mumkin:
ixtisoslashtirilmagan ko'chmas mulk;
ixtisoslashtirilgan ko'chmas mulk.
Ixtisoslashgan ko'chmas mulk Bunday ob'ektlar ulardan foydalanishning o'ziga xos xususiyatlaridan kelib chiqib, keyinchalik ixtisoslashtirilgan foydalanish uchun ochiq bozorda juda kam sotiladi. Tez-tez ishlaydigan biznes sifatida bunday ob'ektlarni sotish istisno sifatida ko'rib chiqilishi mumkin. Ko'chmas mulkning bu, o'ziga xos xususiyati uning dizayni, joylashishi, ixtisoslashuvi, hajmi yoki ushbu omillarning kombinatsiyasi xususiyatlari bilan belgilanadi.

Ochiq bozorda doimiy talab mavjud bo'lgan mulk ko'rib chiqiladi ixtisoslashgan bo'lmagan. Bunday ko'chmas mulk erkin sotib olinadi, sotiladi, ijaraga beriladi. U to'g'ridan-to'g'ri maqsadlarda ham, investitsiyalar, rivojlanish, investitsiyalar ob'ekti sifatida ham qo'llaniladi.

Ukrainada ko'chmas mulkning 3 turi mavjud: yer, uy-joy va noturar joy .

Yer tovar ishlab chiqarish yoki xizmatlar ko'rsatishda bevosita yoki bilvosita ishtirok etuvchi har qanday tijorat faoliyatida asosiy omil hisoblanadi.
Er quyidagilarga bo'linadi:
1) qurilish yoki boshqa maqsadlarda foydalanish uchun mo'ljallangan er uchastkalari;
2)ulardan foydalanish uchun mo'ljallangan tabiiy komplekslar (konlar va boshqalar)

Uy-joy- barcha qulayliklarga ega, inson yashashi uchun mo'ljallangan bino.
Uy-joy shahar va shahar atrofi bo'lishi mumkin, ular turli sinflarga tegishli bo'lishi mumkin: iqtisod, biznes, elita, tipik (seriya bo'yicha).

Uy-joy bozori mumkin asosiy(yangi binolar) va ikkinchi darajali(ikkilamchi sotuv)

Ko'chmas mulk o'zining funktsional xususiyatlariga ko'ra quyidagilarga bo'linadi turar joy va noturar joy.

IN noturar joy(tijorat) ko'chmas mulkni ajratish chakana savdo, ofis, omborxona, sanoat, mehmondo'stlik, dam olish, institutsional va aralash foydalanish ob'ektlari.

Ko'chmas mulk turlari tayyorlik darajasiga qarab operatsiya uchun:
1) foydalanishga topshirilgan ob'ektlar;
2) kapital ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilishni talab qiladigan binolar;
3) tugallangan qurilish.

tomonidan takrorlanuvchanlik darajasi ko'chmas mulkni natura shaklida taqsimlash:
1) qaytarilmas- bu foydali qazilma konlari;
2)takrorlanishi mumkin inshootlar, binolardir.

tomonidan mutaxassislik darajalari farqlash:
1) ixtisoslashtirilgan: kimyo va neftni qayta ishlash zavodlari; muzeylar va madaniyatga tegishli boshqa binolar;
2) ixtisoslashtirilmagan - bu ochiq bozorda investitsiyalar uchun talab mavjud bo'lgan ko'chmas mulk.

tomonidan foydalanish tabiati ko'chmas mulk uy-joy, tijorat faoliyati, qishloq xo'jaligi ehtiyojlari, maxsus maqsadlar (maktablar, cherkovlar) uchun kerak.

tomonidan egallash maqsadlari u biznes uchun, egasining yashash joyi uchun, sarmoya sifatida, rivojlanish va rivojlanish uchun, tovar zaxirasi sifatida, hozirda tugaydigan resurslarni iste'mol qilish uchun.

Turi

aylantiring

Bozor

Uy-joy fondi

· Mehmonxonalar, yotoqxonalar;

· Dam olish uylari, oromgohlar, sanatoriylar;

· Uylar, dachalar, kottejlar, qasrlar;

· Uy-joy komplekslari, uy-joy kooperativlari, uy-joy shirkatlari, kondominiumlar;

· Kvartiralar, ko'p qavatli uylardagi xonalar.

Turar joy bo'lmagan fond

· Turar-joy bo'lmagan binolar va binolar;

· Ofislar, savdo va ofis majmualari;

· Ko'p funktsiyali komplekslar;

· Do'konlar va savdo ob'ektlari;

· Restoranlar, kafelar, barlar;

· Dam olish maskanlari;

· Omborlar, omborlar, bazalar;

· Kiosklar, do'konlar, pavilyonlar;

· Yoqilg'i quyish shoxobchalari;

· Avtoturargohlar, garajlar.

Yer

· Shaxsiy yordamchi dehqonchilik uchun yer uchastkalari;

· Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun uchastkalar;

· Jamoat qurilishi uchun uchastkalar;

· Bog' va qishloq uyushmalari;

· Sanoat yerlari;

· Rekreatsion erlar;

· Boshqalar (boshqalar).

Sanoat

· Korxonalarning mulkiy komplekslari;

· Sexlar, ishlab chiqarish sexlari, liniyalar;

· Sanoat majmualari;

· Qishloq xo'jaligi korxonalari.

Bozordan tashqari

Davlat fondi

· Binolar, inshootlar, uylar va vazirliklarning boshqa ob'ektlari va
bo'limlar;

· Er, o'rmonlar, suv havzalari, yer osti boyliklari;

· Ko'chmas mulk ob'ektlari (shu jumladan korxonalar).
xususiylashtirish.

Strategik jamg'arma

· Harbiy-sanoat kompleksi;

· Kosmik ob'ektlar;

· Ayniqsa, muhim davlat strategik ob'ektlari
Ko'chmas mulk.

Madaniyat fondi

· Tarixiy va me'moriy binolar va inshootlar, muzeylar, teatrlar,
yodgorliklar va boshqalar;

· Milliy bog'lar, qo'riqxonalar, mulklar;

· Madaniy qadriyatlar.

Kirish

1. Ko'chmas mulk tushunchasi

2. Mulkning umumiy tavsifi

3. Mulkning tasnifi

Xulosa

Adabiyotlar ro'yxati


KIRISH

Ko‘chmas mulk mamlakat milliy boyligining asosidir. Ko'chmas mulk bozorining holati butun mamlakat iqtisodiyotiga ta'sir qiladi, chunki kapital, mehnat, tovar va xizmatlar bozorlari amalga oshirilayotgan faoliyat uchun mos binolarga muhtoj.

Ko'chmas mulkni sotib olish va sotish, sug'urta va mulkiy nizolar, soliqqa tortish, mulkni ijaraga berish, korxonalarni aktsiyalashtirish va mulk ulushlarini qayta taqsimlash, investitsiya loyihalarini amalga oshirish va kafolatli kreditlash - bu ko'chmas mulk sohasidagi bilimlarni talab qiladigan operatsiyalarning qisqacha ro'yxati. iqtisodiyot. Bunday operatsiyalar keng tarqalgan bo'lib, ko'chmas mulk bozorining holati butun mamlakat iqtisodiyotiga ta'sir qiladi, shuning uchun ko'chmas mulk iqtisodiyotini bilish har xil turdagi muvaffaqiyatli tadbirkorlik faoliyati uchun ham, hayotda ham, kundalik hayotda ham zarur. har qanday oila va alohida fuqarolar.

Nazoratda ko'chmas mulkning xususiyatlari va ko'chmas mulk ob'ektlarining tasnifi va boshqalar ko'rib chiqiladi. Ushbu nazorat ishining maqsadi korxonalarning narx siyosatini ko'rib chiqish va hokazo.

Ishning vazifalari maqsad bilan belgilanadi:

Ko'chmas mulk tushunchasini bering;

Ko'chmas mulk ob'ektlari va ularning tasnifini ko'rib chiqing;

Mulkning xususiyatlarini aniqlang.

Ishni yozishning nazariy asosini quyidagi mualliflarning o'quv materiallari va ilmiy maqolalari tashkil etadi: N.A.Shcherbakova, A.G.Gryaznova, L.N.Tepman.

Test ishini yozish uchun maxsus adabiyotlar, davriy nashrlar, yo‘riqnomalardan foydalanildi.

Testning tuzilishi kirish, uch bob, xulosa va foydalanilgan adabiyotlar ro‘yxatidan iborat.


1. KO'CHMAS MULK TUSHUNCHASI

Amaldagi amaliyotda ko'chmas mulk an'anaviy ravishda er va unga doimiy ravishda biriktirilgan barcha yaxshilanishlarni (binolar, inshootlar, tugallanmagan qurilish) o'z ichiga oladi.

“Koʻchmas mulk” tushunchasi birinchi marta Rim huquqida yer uchastkalari va boshqa tabiiy obʼyektlarning fuqarolik muomalasiga kiritilishi munosabati bilan shakllangan boʻlib, hozirda u dunyoning barcha mamlakatlarida umumiy qabul qilingan. Rossiyada bu kontseptsiya Pyotr I ning 1714 yil 23 martdagi ko'chmas mulk aylanmasini va uning merosini cheklash to'g'risidagi farmonida qo'llanilishi mumkin edi. Pyotr I, o'z qonuniga ko'ra, mulk va mulkni bitta toifaga - ko'chmas mulkka birlashtirgan. Ushbu qonun 1731 yilda bekor qilingan bo'lsa-da, "ko'chmas mulk" atamasi saqlanib qoldi.

Sovet fuqarolik huquqida mulkiy masalalarni tartibga soluvchi inqilobdan oldingi fuqarolik huquqining ko'plab ishlanmalari, shu jumladan erga xususiy mulkchilikni bekor qilish va erni hisobga olmaydigan "asosiy vositalar" tushunchasidan foydalanish ishlatilmadi. Yerga xususiy mulkchilik tugatilgandan so‘ng, ashyolarni ko‘char va ko‘charga bo‘lish asosiy va aylanma mablag‘lar toifalariga aylantirildi, yer uchastkalari turlari bo‘yicha alohida va faqat tabiiy o‘lchov birliklarida (maydonlari bo‘yicha) hisobga olindi.

Zamonaviy Rossiyada "ko'chmas mulk" tushunchasi RSFSRning 1990 yil 24 dekabrdagi "RSFSR mulki to'g'risida" gi qonuni bilan xususiy mulk maqomi o'rnatilishi munosabati bilan yana iqtisodiy va huquqiy muomalaga kiritildi. yer va SSR ittifoqi va respublikalarning 1991 yil 31 maydagi fuqarolik qonunchiligining asoslari (4-modda). keyin bu muddat Rossiya Federatsiyasi Prezidentining 1993 yil 27 oktyabrdagi 1767-sonli "Rossiyada yer munosabatlarini tartibga solish va agrar islohotni rivojlantirish to'g'risida" gi Farmonida (1-modda) tasdiqlangan va nihoyat Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi tomonidan qonunlashtirilgan. Rossiya Federatsiyasi, 1994 yil 30-noyabr. (130-modda).

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga muvofiq (130, 132-moddalar) quyidagi moddiy va nomoddiy ob'ektlar ko'chmas narsalarga tegishlidir.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga muvofiq ko'chmas mulk sifatida tasniflangan ob'ektlar.

Alohida ob'ektlar (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 13-moddasi). Murakkab ob'ektlar (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 132-moddasi).
Yer; Yer qa'ri uchastkalari; Alohida suv havzalari; Er bilan chambarchas bog'liq bo'lgan barcha narsalar, shu jumladan: - o'rmonlar; - ko'p yillik ko'chatlar; - qurilish; - binolar; 5. Davlat ro'yxatidan o'tkazilishi lozim bo'lgan ko'chmas mulkka tenglashtirilgan: - havo kemalari va dengiz kemalari; - ichki navigatsiya kemalari; - kosmik ob'ektlar; Qonun bilan ko'chmas mulk maqomi berilgan boshqa ob'ektlar. Korxonalar umumiy mulkiy kompleks sifatida, shu jumladan: - yer uchastkalari; - binolar va inshootlar; - inventar va jihozlar; - xom ashyo va mahsulotlar; - majburiyatlarni (qarzlarni) talab qilish huquqi; - korxona, uning mahsulotlari, ishlari va xizmatlarini individuallashtiruvchi belgilarga bo'lgan huquqlar; - boshqa mutlaq huquqlar.

Nazariy va amaliyotda ko'chmas mulk tushunchasi moddiy (jismoniy) ob'ekt sifatida va uni tasarruf etishning alohida tartibini va huquqlarning alohida barqarorligini ta'minlaydigan iqtisodiy, huquqiy va ijtimoiy munosabatlar majmuasi sifatida farqlanadi.

Ko'chmas mulk
jismoniy ob'ekt
Joylashuv Hududi va chegaralari Hajmi (balandlik, uzunlik, kenglik) shakli landshaft qazilma konlari tuproq turi jismoniy xususiyatlari muhit
Iqtisodiy munosabatlarning ob'ektlari
Moddiy shakldagi tovar kapitali Texnik xizmat ko'rsatish xarajatlari Moliyaviy aktiv Kommunal daromad Likvidlik qiymati narxlarga soliq solish investitsiyalar talab va taklif
Huquqiy munosabatlarning obyekti
egalik qilish (egalik qilish, foydalanish, tasarruf etish). Uzluksiz huquqlar (umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik huquqi, doimiy foydalanish huquqi, xoʻjalik yuritish huquqi, operativ boshqaruv huquqi, garovga qoʻyish, ijaraga olish, oʻzlashtirish huquqi, joylashgan bino egasining yer uchastkasiga boʻlgan huquqi); unga, ishonchga va boshqa huquqlarga).
Umumiy ijtimoiy munosabatlar ob'ekti (er)
Barcha avlodlar uchun yashash muhiti almashtirib bo'lmaydigan tabiiy boylik Boshqa ob'ektlarni joylashtirish uchun fazoviy asos Hamma odamlar manfaati uchun himoyalangan Erkinlik va mustaqillik asosi Odamlar hayotining ahvoli Ne'matlar manbai Mulkning obro'si G'urur va shon-sharaf asosi Ko'p funktsiyali qadriyat

Ko'chmas mulk munosabatlarning jismoniy, iqtisodiy, huquqiy va ijtimoiy majmuasi sifatida

2. KO'CHMAS MULKNING UMUMIY TAVSIFI

Jahon amaliyotida ko‘chmas mulk deganda yer, shuningdek, u bilan mustahkam bog‘langan barcha narsalar, jumladan, tabiiy kelib chiqishi yoki inson qo‘li bilan yaratilganligidan qat’i nazar, unga biriktirilgan ob’ektlar tushuniladi.

Rossiyada "ko'chmas va ko'chmas mulk" tushunchasi birinchi marta Pyotr I tomonidan 1714 yil 23 martdagi "Ko'char va ko'chmas mulkda meros olish tartibi to'g'risida"gi Farmonda qo'llanilgan. Er, yer, uylar, fabrikalar, fabrikalar, do'konlar ko'chmas mulk sifatida tan olingan. Ko'chmas mulk tarkibiga yer ostidan qazib olingan foydali qazilmalar va erdan baland va uning ostida qurilgan ko'priklar, to'g'onlar, konlar kabi turli xil inshootlar kiradi.

Sovet fuqarolik huquqida mulkiy masalalarni tartibga soluvchi inqilobdan oldingi fuqarolik huquqining ko'plab ishlanmalari qo'llanilmadi, shu jumladan erga xususiy mulkchilikning bekor qilinishi munosabati bilan erni hisobga olmaydigan "asosiy vositalar" tushunchasi qo'llanilmadi. , ya'ni ishlab chiqarish va noishlab chiqarish maqsadlaridagi ob'ektlar, iste'mol shaklini yo'qotmasdan bir necha yillar davomida faoliyat ko'rsatmoqda.

Rossiyada iqtisodiy islohotlarni amalga oshirish jarayonida mulkni ko'char va ko'chmas mulkka bo'lish qayta kiritildi. 1994 yildan beri San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasiga ko'ra, ko'chmas narsalar (ko'chmas mulk, ko'chmas mulk) er uchastkalari, yer qa'ri uchastkalari, ajratilgan suv ob'ektlari va er bilan mustahkam bog'langan barcha narsalar, ya'ni nomutanosib holda ko'chirilishi mumkin bo'lmagan narsalarni o'z ichiga oladi. ularning maqsadiga zarar etkazish, shu jumladan o'rmonlar, ko'p yillik o'simliklar, binolar, inshootlar. Koʻchmas mulkka “davlat roʻyxatidan oʻtkazilishi lozim boʻlgan havo va dengiz kemalari, ichki navigatsiya kemalari, kosmik obʼyektlar” ham kiradi.

Boshqa mulklar ham ko'chmas mulk sifatida tasniflanishi mumkin. Shunday qilib, San'atga ko'ra. 132-sonli "korxona umuman tadbirkorlik faoliyati uchun foydalaniladigan mulk majmuasi sifatida ko'chmas mulk deb tan olinadi".

Ko'chmas mulk bo'lmagan narsalar, shu jumladan pul va qimmatli qog'ozlar ko'char mulk deb tan olinadi.

Ko'chmas mulkning o'ziga xos xususiyatlari jadvalda keltirilgan. 1.

1-jadval.

belgisi Xususiyat xususiyati
Harakatsizlik Ko'chmas mulk ob'ektlarini ularga zarar etkazmasdan ko'chirish mumkin emas
Yerga ulanish Er bilan kuchli va jismoniy va huquqiy aloqa
O'ziga xoslik Mutlaqo bir xil xususiyatlarning yo'qligi (ular jismoniy xususiyatlari, joylashuvi, derazadan ko'rinishi, atrof-muhit va boshqalar bilan farqlanadi).
Qulaylik Foydalilik insonning turar-joy va ishlab chiqarish binolariga bo'lgan ehtiyojini qondirish qobiliyatida, ularning qulayligi va ekologik tozaligida (xonaning o'lchami, joylashuvi, atrof-muhitni obodonlashtirish, joylashuvi, asosiy inshootlarning materiali va boshqalar).
fundamentallik Oddiy sharoitlarda ko'chmas mulkni o'g'irlash, buzish yoki yo'qotish mumkin emas
Chidamlilik Foydalanish jarayonida ko'chmas mulkning tabiiy shakli saqlanib qoladi. Asosiy tuzilmalarning materialiga qarab, ko'chmas mulk ob'ektlarining standart xizmat muddati 15 dan 200 yilgacha.
Menejmentga bo'lgan ehtiyoj Ko'chmas mulk doimiy boshqaruvni talab qiladi (ijarachilarni qidirish, ijara to'lovlarini yig'ish, ob'ektni funktsional holatda saqlashni ta'minlash: ta'mirlash va turli xil profilaktika ishlari, kommunal xizmatlar bilan ta'minlash va boshqalar).
Qiymatning ko'tarilishi Mulk qiymati vaqt o'tishi bilan ortib boradi
Davlat organlari tomonidan operatsiyalarni tartibga solish Ko'chmas mulk bilan bog'liq boshqa operatsiyalarni sotib olish va amalga oshirishda rioya qilinishi kerak bo'lgan davlat tomonidan belgilangan tartiblar mavjud
Yashirish muammosi Mulkning o'zini ham, uning egasini ham yashirish qiyin, bu boshqa tovarlarga nisbatan soliq siyosati uchun muhimdir
Yuqori tranzaksiya xarajatlari Ko'chmas mulk qiymati va tranzaksiya xarajatlari boshqa tovarlarga nisbatan yuqori

Bundan tashqari, ko'char bo'lgan, lekin hozirda uning bir qismiga aylangan holda ko'chmas mulkka biriktirilgan mulk mavjud. Mulkning ko'char ekanligini aniqlash uchun ushbu mulkning ko'chmas mulk ob'ekti bilan qanchalik mustahkam bog'langanligini va iste'molchi mulkiga zarar yetkazmasdan ularni bir-biridan ajratish mumkinmi yoki yo'qligini aniqlash kerak.