Kvartirani sotish bo'yicha bitimni qanday bajarish kerak. Qanday qilib kvartirani tezda sotish kerak: tajribali rieltorlarning maslahati. Kvartirada ulushni sotib olish va sotishni ro'yxatdan o'tkazish xususiyatlari

Shunday qilib, siz kvartirangizni sotishga qaror qildingiz. G'oya, albatta, foydali, lekin juda muammoli.

1-qadam

Savdo jarayonini boshlash uchun, avvalo, sotiladigan mulkni o'zi baholashingiz kerak. Bunday holda, hozirgi vaqtda o'xshash kvartiralarning narxlarini tahlil qilish kerak.

Natijada siz o'zingizning kvartirangizning istalgan narxini hal qilasiz.

2-qadam

Endi biz kvartirani sotish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni yig'ishimiz kerak.

Hujjatlar va sertifikatlarni o'zingiz yig'ish uchun vaqtingiz, imkoniyatingiz yoki xohishingiz bo'lmasa, buni xususiy rieltor yoki xodimga topshirishingiz mumkin.
Bunday holda, siz ishonchnomani rasmiylashtirishingiz va uni tasdiqlashingiz kerak.

3-qadam

Agar siz hujjatlarni o'zingiz yig'ishga qaror qilsangiz, unda, birinchi navbatda, tashrif buyurishingiz kerak (BTI). BTI mutaxassislari sizga ro'yxatga olish guvohnomasi va sertifikatni sotishdan oldin tayyorlash uchun bir nechta shartlarni tanlashni taklif qiladi: 1 kundan 1 oygacha. Tanlangan muddatga qarab, sizga tarifga mos keladigan miqdor bilan xizmatlarni to'lash uchun kvitansiya beriladi. Kvitansiyalarni to'laganingizdan so'ng, siz BTIga qaytib, ularni mutaxassislarga topshirishingiz kerak. Shundan so'ng, sizga kvitansiya beriladi va to'ldirilgan hujjatlarni berish sanasi belgilanadi.

Hujjatlarni 14 kun (shu jumladan) yoki undan kamroq muddat ichida tayyorlamoqchi bo'lsangiz, BTI mutaxassisini imtihon joyiga va orqaga o'z mablag'ingiz bilan (taksi yoki o'z transportingiz bilan) olib ketishingiz kerak bo'ladi.

Agar sizning kvartirangizda tasdiqlanmagan qayta qurish amalga oshirilgan bo'lsa, siz kvartiraga kiritilgan barcha o'zgarishlar tasdiqlangandan keyingina BTIdan sotishdan oldingi sertifikat olishingiz mumkin. Qayta ishlab chiqishni tasdiqlash jarayoni haqida ko'proq o'qing.

Keyinchalik, siz pasport idorasiga borishingiz va ushbu kvartirada ro'yxatdan o'tgan har bir kishini ro'yxatdan o'tkazish masalasi bo'yicha maslahatlashingiz kerak. Agar ular orasida voyaga etmagan bolalar bo'lmasa, siz qabul kunlarida (seshanba-payshanba soat 14-00 dan 18-00 gacha) ro'yxatdan o'tgan oila a'zolari bilan kelishingiz va bo'shatish uchun ariza yozishingiz mumkin. Harbiy xizmatga majbur bo'lgan barcha a'zolar shahardagi pasport bo'limida berilgan kartaga belgilar qo'yishlari kerak.

Agar sizning kvartirangizda ro'yxatga olinganlar orasida voyaga etmagan bolalar bo'lsa, ularni ozod qilish uchun siz vasiylik va homiylik organidan ruxsat olishingiz kerak bo'ladi. Berilgan ruxsatnoma pasport bo'limiga taqdim etilishi kerak.

Oldin ro'yxatdan o'tganlarning hammasi kvartiradan tashqarida tekshirilgandan so'ng, barcha kommunal xizmatlar, shu jumladan, to'lash kerak bo'ladi. elektr, gaz va telefon (agar mavjud bo'lsa).
Keyinchalik, siz pasport idorasida uy registridan ko'chirma va moliyaviy shaxsiy hisobning nusxasi (14 kun ichida ishlab chiqarilgan) uchun so'rov qoldirasiz (telefon orqali buyurtma berishingiz mumkin).

4-qadam

Endi siz kvartirani sotuvga qo'yishingiz kerak. Siz ushbu operatsiyani mustaqil ravishda yoki professional ko'chmas mulk bozori operatorlari (rieltorlar, rieltorlik agentliklari va boshqalar) yordamida amalga oshirishingiz mumkin.

Shuningdek, siz kvartirani sotish bo'yicha taklifingizni "" bo'limiga qo'yishingiz mumkin.

Sizning kvartirangizdan ham, sizning shartlaringizdan ham qoniqqan xaridor topilgach, siz kvartirani sotish bo'yicha dastlabki shartnoma tuzasiz (ixtiyoriy, lekin xaridorga ham, sotuvchiga ham ma'lum kafolatlar beradi), unda kvartiraning majburiyatlari ko'rsatilgan. tomonlar, bitim shartlari, sotilayotgan ob'ektning holati va boshqa zarur nuanslar. Bunday shartnomaga muqobil omonat shartnomasi bo'lishi mumkin.

5-qadam

Hujjatlarning to'liq to'plamini tayyorlaganingizdan so'ng, ularning nusxalarini yaratishingiz va oldi-sotdi shartnomasini tayyorlashingiz kerak bo'ladi. Shartnoma namunasi yuklab olish.
Shuningdek, siz oldi-sotdi shartnomasini to'g'ri tuzish va to'ldirishga yordam beradigan ko'chmas mulk agentligi mutaxassislarining xizmatlaridan foydalanishingiz mumkin.

Endi siz xaridor va sotuvchi o'rtasidagi bitim sanasini, uni ro'yxatdan o'tkazish va hisob-kitoblarni (shu jumladan to'lov shakllarini) tanlashingiz kerak. Qoida tariqasida, bitim uchun davlat boji xaridor tomonidan to'lanadi.

6-qadam

Bitim amalga oshirilgan kuni siz va sizning xaridoringiz barcha hujjatlarni (Ro‘yxatdan o‘tish markaziga) taqdim etishingiz, shartnomalar imzolashingiz va bitimni ro‘yxatdan o‘tkazish uchun ariza to‘ldirishingiz kerak bo‘ladi.(, doc, 33 KB) Arizaga imzolar faqat qo‘yiladi. Ro'yxatga olish markazining mutaxassisi ishtirokida.

Hujjatlarni olganingizdan so'ng, sizga barcha qabul qilingan hujjatlar va allaqachon ro'yxatdan o'tgan asl nusxalarning berilgan sanasi (14 kundan 30 kungacha) ko'rsatilgan kvitansiya, shuningdek, Xaridorga egalik guvohnomasi beriladi.

Tranzaktsiyalarni amalga oshirish juda qiyin jarayon. Va operatsiya qanchalik muhim bo'lsa, unda ko'proq nuanslar bo'ladi. So'nggi paytlarda uy-joy ko'chmas mulk faoliyati Rossiyada talabga ega. Har bir aholi uchun kvartirani sotib olish va sotish jarayonini qanday amalga oshirish kerakligini bilish muhimdir. Agar buni tushunsangiz, ko'p muammolardan qochishingiz mumkin. Jarayon haqida hamma nimani bilishi kerak? Turar-joy ko'chmas mulkini oldi-sotdi bitimida qanday xususiyatlar va nuanslar yashiringan? Yordam uchun qayerga borish kerak? Bularning barchasi quyida batafsilroq muhokama qilinadi. Aslida, hamma narsa ko'rinadiganidan ko'ra oddiyroq.

Mulkni tayyorlash

Birinchi qadam - kvartira egasining harakatlari haqida gapirish. O'z mulkini sotishdan oldin u mol-mulkni baholashni talab qiladi. Shu maqsadda ixtisoslashgan ishchilar taklif etiladi.

Baholovchilar kvartiraning taxminiy qiymatini ko'rsatadigan smeta tuzadilar. Hujjat sizga tranzaktsiyani so'rash uchun narxni aniqlashga yordam beradi.

Agar fuqaro kvartirani sotib olish va sotishni qanday rasmiylashtirishni qiziqtirsa, u ham bitim to'g'risida e'lonlarni joylashtirishi kerak. Ularda ko'chmas mulkning fotosuratlari bo'lishi kerak. E'lonlar gazetalarda va Internetda joylashtiriladi. Busiz kelishuvni tasavvur qilish qiyin.

Tranzaktsiyani to'ldirish usullari

Yuqoridagi barcha manipulyatsiyalar xaridorlarni topish uchun zarurdir. Agar sizda allaqachon mavjud bo'lsa, nima qilish kerak? Kvartirani sotib olish va sotish qanday ishlaydi? Qonunga muvofiq tegishli shartnomani qanday rasmiylashtirish kerak?

Voqealar rivojlanishining bir nechta variantlari mavjud. Har bir sotuvchi ma'lum bir holatda harakat qilish usulini mustaqil ravishda tanlaydi.

• shartnoma tuzish uchun rieltorlik kompaniyalariga murojaat qiling;
• notarius bilan mustaqil ravishda shartnoma tuzadi.

Boshqa variantlar yo'q. Sotib olish va sotishni ro'yxatdan o'tkazish to'liq mustaqil ravishda amalga oshirilmaydi. Amalda, harakatning birinchi usuli tobora keng tarqalgan. Bu sotuvchini ham, xaridorni ham ko'p muammolardan qutqaradi.

Yordam uchun qaerga borish kerak

Kvartirani sotib olish va sotishni qayerda ro'yxatdan o'tkazishim mumkin? Hammasi tanlangan tranzaksiyani bajarish algoritmiga bog'liq. Agar siz tashrif buyurishingiz kerak bo'lgan hokimiyatlar haqida umuman gapiradigan bo'lsak, ular juda ko'p.

Ammo shartnomaning o'zi quyidagicha:

• notarial idoralar;
• ko'chmas mulk agentliklarida.

Yuqorida aytib o'tilganidek, hech qanday tashkilotsiz harakat qilish mumkin emas. Bundan tashqari, siz tashrif buyurishingiz kerak bo'ladi:

• uyga xizmat ko'rsatadigan boshqaruv kompaniyasiga;
• Rosreestr yoki kadastr palatasiga;
• BTIda.

Bu minimal. Asosan, ma'lum organlar va tashkilotlarga tashrif buyurish bitim uchun zarur hujjatlarni izlash bilan bog'liq. Ularning ko'pi yo'q. Va umuman olganda, kvartiralarni sotib olish va sotish operatsiyasi unchalik qiyin emas. Va agar siz jarayonning barcha xususiyatlari haqida oldindan tashvishlansangiz, bitim faqat ijobiy his-tuyg'ularni keltirib chiqaradi.

Hujjatlar to'plami (sotuvchi uchun)

Kvartira oldi-sotdi shartnomasini qayerda tuzish kerakligi aniq. Tanlangan harakatlar algoritmidan qat'i nazar, sotuvchi ma'lum bir qog'oz paketini to'plashi shart. Ularsiz bitim noqonuniy hisoblanadi.

Sotuvchidan hujjatlar ro'yxati odatda shunday ko'rinadi:

• egasining shaxsiy guvohnomasi (Rossiya pasporti);
• kvartiraga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
• BTI dan ko'chirma;
• kvartiraning shaxsiy hisobi holati to'g'risidagi ma'lumotnoma;
• boshqa uy egalarining bitimga roziligi (agar bir nechta mulkdorlar bo'lsa);
• turmush o'rtog'ining sotib olish va sotishni amalga oshirishga roziligi (agar biz birgalikdagi mulk haqida gapiradigan bo'lsak);
• nikoh to'g'risidagi guvohnoma (umumiy kvartira uchun);
• kadastr va texnik pasport;
• baholash smetasi (ixtiyoriy);
• shartnoma

Bu eng keng tarqalgan ro'yxat. Ammo ko'p narsa aniq vaziyatga bog'liq. Masalan, operatsiyani amalga oshirish uchun vasiylik organlarining roziligi talab qilinishi mumkin. Bu voyaga etmagan bolalar kvartirada ro'yxatga olingan yoki uy-joyda ulushga ega bo'lgan holatlardir.

Boshqa narsalar qatorida, mulk egasi bitim uchun davlat bojini to'lashi kerak. Bugungi kunda u 2000 rublni tashkil qiladi. Miqdor barcha mulk egalari o'rtasida taqsimlanadi.

Shartnoma tayyorlash

Kvartirani sotib olish va sotishni qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak? Muhim nuqta - shartnoma tuzish. U bir necha nusxada chop etilgan. Aynan shu xususiyat tufayli ko'plab fuqarolar ko'chmas mulk agentliklariga murojaat qilishadi. Gap shundaki, bunday texnika bilan tegishli vositachi bitimga to'liq hamroh bo'ladi. Va shartnoma rieltorlar tomonidan tuziladi.

Biroq, ushbu usulning asosiy kamchiliklaridan biri bu operatsiya uchun komissiya olishdir. Shuning uchun, notariusdan yoki o'zingizdan kvartirani sotish va sotib olish bo'yicha shartnomani qanday tuzish haqida o'ylashingiz kerak.

Ushbu hujjat quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

• mulk manzili;
• sotuvchi haqida ma'lumot;
• xaridor to'g'risidagi ma'lumotlar (joyida to'ldiriladi);
• kvartiraning narxi;
• uy-joy parametrlari;
• mulkni mulkka o'tkazish muddati;
• mulkni sotib olish uchun pul mablag'larini kiritish usuli;
• bitim tuzishda xarajatlar qanday taqsimlanishi haqida ma'lumot.

Aslida, bunday protsedurada qiyin narsa yo'q. Har bir fuqaro oldi-sotdi shartnomasini tuzishga qodir. Agar biron bir qiyinchilik yuzaga kelsa, tegishli so'rov bilan notariusga murojaat qilish tavsiya etiladi. Ilgari sanab o'tilgan hujjatlarni o'zingiz bilan olib ketishingizga ishonch hosil qiling. To'lov evaziga notarius mulkni topshirish to'g'risida shartnoma tuzishga yordam beradi.

Xaridorning xatti-harakati

Kvartirani sotib olish va sotishni o'zlashtirish unchalik qiyin emas. To'g'ri yondashuv bilan bitimni o'zingiz bajarishingiz ko'rinadiganidan osonroqdir. Ishning asosiy qismi mulk egasining yelkasiga tushadi. Ammo xaridor ham tranzaktsiyani tezlashtirish va o'zini himoya qilish uchun ba'zi choralarni ko'rishi kerak.

Kvartira sotib olmoqchi bo'lgan odam nima qilishi kerak? Bunday fuqarolar uchun eng xavfsiz variant rieltorlarga murojaat qilishdir. Ular uy-joy tanlashadi, uni ko'rsatishga yordam berishadi va hujjatlarni tayyorlashadi. To'lov evaziga "A dan Z gacha" to'liq qo'llab-quvvatlash.

Ammo buni o'zingiz qilish ham bir qator afzalliklarga ega. Shuning uchun, agar shartnoma notarius tomonidan imzolanishi rejalashtirilgan bo'lsa, ba'zida xaridor nima qilishi kerakligi haqida o'ylashingiz kerak.

Har holda, bu zarur:

1. Sotuvchining hujjatlarini tekshiring. Fuqarodan pasportning nusxasi va asl nusxasini talab qilish maqsadga muvofiqdir.
2. Mulkning holatini baholang. Aniqrog'i, bezatish rejalashtirilgan kvartiraga qarang.
3. Tranzaktsiya xavfsiz ekanligiga ishonch hosil qiling. Buning uchun sotuvchi tomonidan taklif qilingan qog'ozlarni ilgari taklif qilingan ro'yxat bilan solishtirish kifoya.

Albatta, mablag'lar oldindan tayyorlanadi. Tranzaksiya uchun avans yoki to'liq to'lovni amalga oshirish tavsiya etilmaydi. Ayniqsa, operatsiyaga mustaqil ravishda hamrohlik qilganda.

Xaridor uchun hujjatlar

Kvartira sotib olishni rejalashtirayotgan fuqarodan qanday hujjatlar talab qilinishi mumkin? Hamma narsani qanday tartibga solish kerak? Kvartira yoki butun uyning ulushini sotib olish va sotish unchalik muhim emas. Xaridordan ko'p qog'oz so'ralmaydi. Ro'yxat quyidagilar bilan cheklangan:

• rossiya Federatsiyasi pasporti;
• pul o'tkazilgan hisob rekvizitlari;
• turmush o'rtog'ining bitimga roziligi (+ nikoh guvohnomasi).

Qoida tariqasida, amalda shaxsni tasdiqlovchi hujjat etarli. Ammo sotuvchi xaridorning erining / xotinining roziligini talab qilganiga hayron bo'lmaslik kerak. Bu qonuniy huquqdir. Axir, agar turmush o'rtog'i umumiy pulni sarflashga rozi bo'lmasa, bitim bekor qilinishi mumkin.

Notariusda ro'yxatdan o'tish haqida qisqacha

Shunday qilib, bo'lajak tadbir haqidagi asosiy ma'lumotlar allaqachon ma'lum. Keyin nima? Kvartirani sotish va sotib olish shartnomasini qanday tuzish kerak? Masalan, notariusda.

Ushbu protsedura odatda quyidagi harakatlar algoritmiga asoslanadi:

1. Sotuvchi ilgari sanab o'tilgan hujjatlarni to'playdi va xaridorni qidiradi.
2. Bo'lajak egasi mulk va hozirgi egasining hujjatlari bilan tanishadi.
3. Shartnoma tuziladi (kamida 2 nusxa).
4. Fuqarolar notariusga kelishuv va hujjatlar paketi bilan keladi. Agar shartnoma tuzilmagan bo'lsa, ular sizga uni joyida yaratishga yordam beradi. Bu haqda notarial idoraga oldindan xabar beriladi.
5. Notarius taqdim etilgan hujjatlarni va shartnomani tekshiradi. Tomonlar shartnoma imzolaydilar. Shartnoma notarius tomonidan tasdiqlangan.
6. Kelishilgan vaqtda pul sotuvchiga o'tkaziladi. Xaridor pul o'tkazmasi uchun kvitansiya oladi.
7. Hujjatlar yangi egasi uchun qayta ro'yxatdan o'tkazilmoqda. Odatda bu tartib pul o'tkazish bilan birga amalga oshiriladi.

Turar-joy ko'chmas mulkini mustaqil sotish bo'yicha harakatlar algoritmi qisqacha tavsiflanadi. Oddiy, tez, oson. Notarius bilan oldi-sotdi shartnomasini tuzish ko'rinadiganidan osonroqdir.

Agentlik faoliyati haqida qisqacha

Ammo hozirgacha, amalda, ko'pincha odamlar vositachilar yordamida ishlashga harakat qilishadi. Gap ko'chmas mulk agentliklari haqida ketmoqda. Rieltorlar, yuqorida aytib o'tilganidek, o'z harakatlari uchun ma'lum bir haq oladilar. U notarius so'raganidan balandroq bo'lib chiqdi. Ammo shuni ta'kidlash kerakki, tomonlarga bitimning xavfsizligi va to'liq qo'llab-quvvatlanishi kafolatlanadi.

Kvartirani bunday sotib olish va sotish qanday davom etadi? Vositachi ishtirokida bitimni qanday bajarish kerak? Buni qilish qiyin emas. Kichkina ko'rsatmaning algoritmiga amal qilish kifoya.

1. Sotuvchi ilgari taklif qilingan hujjatlar to'plamini to'playdi. Kvartirani suratga olishga ishonch hosil qiling.
2. Sotuvchi ko'chmas mulk agentligiga murojaat qiladi. Tashkilot bilan xizmatlar ko'rsatish bo'yicha shartnoma imzolanadi. Xaridor ham kompaniyaga murojaat qiladi.
3. Kelajakdagi va hozirgi uy egalari bir-birini qidirmoqda. Rieltorlik agentligi xodimi tomonlarga uchrashuv va uyni ko'rish bo'yicha kelishib olishga yordam beradi.
4. Shundan so'ng bitim yakunlanadi. Pasport va boshqa hujjatlar bilan ko'chmas mulk idorasiga murojaat qilishingiz kerak. Tomonlar shartnomani 3 nusxada imzolashga taklif qilinadi. Bittasi ofisda, qolgan nusxalari sotuvchi va xaridorda.
5. Mablag'lar kelishilgan muddatda o'tkaziladi. Siz to'lov/pulni qabul qilish uchun kvitansiyani so'rashingiz mumkin.
6. Ko'chmas mulkka egalik huquqi ro'yxatga olingan. Bu jarayon mustaqil tranzaksiyani qo'llab-quvvatlashdan farq qilmaydi.

Bu aslida unchalik qo'rqinchli emas. Asosiysi, asosiy xususiyatlar allaqachon ma'lum. Kvartirani sotish va sotib olish shartnomasini qayerda tuzishni har kim mustaqil ravishda hal qilishi kerak. Faqat taklif qilingan harakatlar algoritmi birinchi navbatda butun uy-joyni sotish uchun javob beradi. Agar kvartirada ulushni sotish kerak bo'lsa-chi? Keyin nima qilish kerak?

Aktsiyalarni sotish haqida

Jarayon biroz qiyin bo'ladi, lekin umuman olganda, bu yuqorida sanab o'tilgan barcha bosqichlardan farq qilmaydi. Agar fuqaro barcha uy-joyga ega bo'lsa va undan ulushdan voz kechishni rejalashtirsa, siz berilgan sxemalar bo'yicha xavfsiz harakat qilishingiz mumkin. Ammo mulkning bir nechta egasi bo'lsa, siz sinab ko'rishingiz kerak bo'ladi.

Asosiy muammo shundaki, qonunga ko'ra, boshqa mulk egalari sotib olishda imtiyozli huquqqa ega. Bu shuni anglatadiki, birinchi navbatda sotuvchi sherik egalariga ulush sotib olishni taklif qilishi shart.

Lekin qanday qilib hamma narsani to'g'ri tartibga solish kerak? Kvartirada ulushni sotib olish va sotish amalda boshqa egalar sotib olish haqidagi savolga har tomonlama javob berishdan qochishlari bilan murakkablashadi. U yo'qligida, siz uchinchi shaxslarga bitim taklif qila olmaysiz.

Shunga ko'ra, protsedura murakkab bo'lmasligi uchun kelajakdagi sotuvchi quyidagi sxema bo'yicha harakat qilishi kerak:

1. Barcha kvartira egalarini o'z ulushini sotib olishga taklif qiling. Bu yozma ravishda amalga oshiriladi. Qabul qilinganligi to'g'risida xabarnoma bilan buyurtma xatlarni yuborish orqali g'oya hayotga tatbiq etiladi. Bir nusxasini o'zingizga yuborganingizga ishonch hosil qiling.
2. Hammualliflardan javob kuting. Xatda javob olingan kundan boshlab 30 kun ichida yuborilishi kerakligi ko'rsatilishi kerak. Aks holda, qaror qabul qilishdan bosh tortish kvartirani sotib olishni istamaslik deb hisoblanadi.
3. Javoblarni oling yoki shunchaki kvitansiya bildirishnomalarini oling. Ular harakatlarning qonuniyligini isbotlovchi dalil bo'lib xizmat qiladi.
4. Kvartira oldi-sotdisini notarius yoki rieltorda qanday rasmiylashtirish mumkin? Yuqoridagi qadamlardan so'ng, allaqachon ma'lum bo'lgan algoritmlar doirasida harakat qilish taklif etiladi.

Ko'chmas mulk ulushlari bilan ishlashda boshqa maxsus xususiyatlar yo'q. Shartnoma tuzishda pul mablag'larini o'tkazishga alohida e'tibor berilishi kerak. Axir, aynan shu sohada odamlar aldanishdan qo‘rqishadi.

Pul o'tkazish haqida

Bundan buyon kvartirani sotib olish va sotish bo'yicha bitimni qanday rasmiylashtirish kerakligi aniq. Pul o'tkazish masalasi bundan mustasno, barcha asosiy fikrlar ko'rib chiqildi. Jarayonning eng muhim momenti haqida nima deyish mumkin?

Pul mablag'larini o'tkazish naqd yoki naqdsiz bo'lishi mumkin. Qanday bo'lmasin, xaridordan pulni olish uchun kvitansiyani talab qilish tavsiya etiladi. Ushbu texnika tranzaksiya xavfsizligining kafolati hisoblanadi.

Naqd pulsiz to'lovlar bilan hamma narsa aniq - bu bank tomonidan amalga oshiriladi. Naqd pul opsiyasi shaxsiy pul o'tkazmasiga, shuningdek, seyfdan foydalanishga bo'linadi. Birinchi stsenariy xavfsizlik va guvohlarni talab qiladi, ikkinchisi hujayrani saqlash uchun ma'lum xarajatlarni talab qiladi.

Qanday qilib aniq davom etish kerak? Hammasi tomonlarning afzalliklariga bog'liq. Jarayon nima va qanday tugaydi?

Hujjatlarni qayta ro'yxatdan o'tkazish

Shunday qilib, kvartirani sotib olish va sotish sodir bo'ldi. To'g'ri kelishish unchalik qiyin emas. Shartnoma imzolanadi va tasdiqlanadi, pul sotuvchiga o'tkaziladi - keyin nima bo'ladi?

Oxirgi bosqich, allaqachon ta'kidlanganidek, yangi egasi uchun hujjatlarni qayta ro'yxatdan o'tkazishdir. Buni qilishingiz mumkin:

• Rosreestrda;
• kadastr xonasida;
• MFCda.

Jarayon uy-joy mulkini dastlabki ro'yxatga olish paytida bo'lgani kabi davom etadi. Kvartirani sotib olish va sotishni qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak? Xaridor o'zi bilan olib kelishi kerak:

• oldi-sotdi shartnomasi (nusxasi, sertifikati talab qilinadi);
• sotib olgan kvartira uchun kadastr pasporti;
• identifikatsiya qilish;
• kvartiraga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma (sotuvchining nomiga, siz bilan eski egasining pasporti nusxasi bo'lishi tavsiya etiladi);
• uy registridan ko'chirma (sotuvchidan olingan);
• oldingi egasidan kvitansiya (ixtiyoriy).

Keyinchalik, hujjatga o'zgartirish kiritish uchun ariza tuziladi. Fuqaroga uy-joyga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma berilgan sana ko'rsatilgan tilxat beriladi. Belgilangan vaqtda siz yangi kadastr pasporti va mulkchilik guvohnomasini olish uchun pasportingiz va kvitansiyangiz bilan ro'yxatga olish organida yana paydo bo'lishingiz kerak.

Bundan buyon kvartirani sotib olish va sotish bo'yicha bitimni qanday rasmiylashtirish kerakligi aniq. Operatsiya eng qiyin emas, bu Rossiyada keng tarqalgan. Ehtimol, eng qiyin narsa shartnoma tuzish, shuningdek, xaridorni topishdir. Agar siz barcha tavsiya etilgan tavsiyalar va qoidalarga rioya qilsangiz, kelishuv rad etilmaydi. Kvartirani sotib olish va sotishni qanday qilib to'g'ri ro'yxatdan o'tkazish kerak? Endi bu savolga javob fuqaroni noqulay ahvolga solib qo'ymaydi. Siz mustaqil ravishda u yoki bu harakatlar algoritmini tanlashingiz va unga rioya qilgan holda uyingizni sotishingiz mumkin.

Kvartirani sotish murakkab va juda mas'uliyatli jarayondir. Buni o'zingiz qilishingiz kerak, faqat o'zingizning qobiliyatingizga ma'lum miqdorda ishonch bilan. Bu nafaqat kerakli hujjatlarni to'plash, balki sotishdan oldingi tayyorgarlikni amalga oshirish va xarajatlarni to'g'ri baholash uchun ham muhimdir. Bu ishni maxsus vositachi - rieltorga ham ishonib topshirish mumkin, u sizning muammolaringizni puxta hal qiladi, ammo bu xizmat pullik bo'lishi kerak. Bu o'rinli savol tug'diradi: " Qanday qilib kvartirani iloji boricha tez va foydali sotish mumkin?» bosqichma-bosqich ko'rsatmalar, u mavjudmi? Va bunday muhim bitimni amalga oshirishda xatolikka yo'l qo'ymaslik uchun uni qanday to'g'ri bajarish kerak.

Maqolada siz quyidagilarni bilib olasiz:

• Qanday qilib kvartirani daromad bilan tezda sotish mumkin?
• Kvartirani sotish uchun qanday hujjatlar kerak? (kvartirani sotish uchun hujjatlar ro'yxati + kvartirani oldi-sotdi shartnomasi)

Biz bosqichma-bosqich ko'rsatmalarni tuzdik va tavsifladik, unga ko'ra har qanday shaxs (ko'chmas mulk egasi) kvartirani (yoki boshqa ko'chmas mulkni) tez va foydali sotishi mumkin.

Kvartirani qanday sotish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

1. Ko'chmas mulkni (kvartirani) sotishni qaerdan boshlash kerak?

Amalga oshirilayotganda, Birinchidan , sotish to'g'risida qaror qanchalik ongli va to'g'ri bo'lganini tushunishingiz kerak. Barcha ijobiy va salbiy tomonlarini ko'rib chiqqandan so'ng, sotish haqiqati haqiqatan ham juda muhimmi yoki bu shunchaki his-tuyg'ular va holatlar ta'sirida qabul qilingan tezkor qarormi, o'zingiz baholang.

Ko'pincha natijalar bo'lishi mumkin 2 variant:

1. Pul olish uchun sotish.
2. Kvadrat metrlar sonini keyinchalik oshirish uchun amalga oshirish.

Ikkinchidan , siz egasi bir xil, yakuniy maqsadni amalga oshirishi kerakligi bilan kvartirani sotishni boshlashingiz kerak. Bu muhim, u asosiy parametrlarni aniqlashga yordam beradi. Shu bilan birga, omonat, amalga oshirish muddatlari, tushum miqdori masalalari hal etiladi.

Kvartirani sotishning maqsadlari va sabablari

Ularning maqsadiga ko'ra, sabablar va maqsadlar boshqacha bo'lishi mumkin. Ular hayot sharoitlariga, paydo bo'ladigan istiqbollarga va egasining xohishlariga bog'liq.

Keling, sotishning asosiy sabablarini aniqlashga harakat qilaylik:

1. Harakatlanuvchi. Bu kengroq uy-joy sotib olish yoki yashash shahrini o'zgartirish bilan bog'liq. (Foydali bo'lishi mumkin -)
2. Kichikroq maydon. O'zingizning moliyaviy muammolaringizni, davolanishingizni va voqealaringizni hal qilish uchun pul olish.
3. Global maqsad. Biznes boshlash yoki mashina sotib olish uchun sotamiz.
4. Uy sotib olish shaxsiy uchastkasi bilan.
5. Foydaliroq moliyaviy vositalarga yoki investor maqomini beruvchi maxsus ishlab chiqilgan dasturlarga sarmoya kiritish.

Masalan, qulay shartlarda siz boshqa toifadagi uy-joy sotib olishingiz yoki hududni nufuzliroq joyga o'zgartirishingiz mumkin bo'lgan vaziyat yuzaga keldi. Bu maqsad vaziyatga qarab belgilanadi. Gap shundaki, muddatlar cheklangan, omonat oldindan to‘langan va naqd pul kerak. O'z vaqtida tikish oqilona emas, shuning uchun siz miqdor va ehtimol bilan o'ynashingiz kerak bo'ladi kamaytirish unga hamma narsani qilish uchun.

Ammo shunday bo'lishi mumkinki, xususiy uyda yashab, siz o'z farzandlaringiz uchun yanada kengroq narsalarni sotib olish uchun kvartirani sotishga qaror qilasiz. Bunday holda, shartlar cheksizdir, maydon qulay va bu xaridor uchun yaxshi variant, shuning uchun vaqt siz tomonda, siz xaridorni xotirjam kutishingiz mumkin.

2. Ko'chmas mulkni sotishning asosiy qoidalari

Bunday operatsiyani to'g'ri amalga oshirish uchun siz xaridorning psixologiyasini tushunishingiz kerak. O'z navbatida, u xavfsizlikni, keraksiz qog'ozbozlikning yo'qligini va istaydi tranzaktsiyalarning shaffofligi.

Aslida, bor 2 ta asosiy qoida, bu tranzaktsiya tezligiga hamroh bo'ladi.

№1 qoida. To'g'ri belgilangan narx

Ko'chmas mulkning bozor narxini bilib olishingiz mumkin 2 yo'l.

Birinchidan, siz bozor tahlilini o'tkazishingiz mumkin o'z-o'zidan. Buni amalga oshirish uchun mahalliy gazeta yoki Internetda bir xil qavatlar soni, bino turi va hududiy joylashuvi bo'lgan o'xshash kvartiralarni sotish bo'yicha e'lon qilingan barcha e'lonlarni ko'rib chiqish kifoya. Narxlarning tarqalishi, qoida tariqasida, katta emas va maqbul joriy narxni aniqlash qiyin emas.

Ikkinchidan, buni ishonib topshirishingiz mumkin mutaxassis. Ushbu sohada ishlagan holda, u maksimal va minimal sotish nuqtalarini osongina nomlaydi, o'rtacha qiymatni taklif qiladi va aniq siz belgilagan narxda sotish uchun zarur bo'lgan vaqt oralig'ini aniqlaydi.

Vaqt shuni ko'rsatadiki, agar narx adolatli bo'lsa, unda ijobiy natijani taxminan kutish kerak bo'ladi 2-4 haftalar, lekin agar u juda yuqori bo'lsa, unda bir oydan ortiq. Agar hisob-kitob noto'g'ri bo'lsa va xarajat sezilarli darajada oshsa, kvartira sotiladi 8-10 oy, va shundan keyingina talab kuchaya boshlaydi.

Vaziyat vaqt o'tishi bilan narx kategoriyasi o'zgarishi bilan izohlanadi, chunki uy-joy bozori ob'ektlarni qimmatroq qilishga intiladi. Va oxir-oqibat, hamma narsa adolatli bo'lgan narxni tenglashtirishga keladi.

№2 qoida. Sotishdan oldingi tayyorgarlik ishlarini olib borish.

Xaridor sizning variantingizni ma'qullashi uchun siz uni o'zingizning yechimingizning maqsadga muvofiqligiga ishontirishingiz kerak.

• Doimiy hid. Uyingizda tez-tez uchraydigan mumkin bo'lgan hidlarga e'tibor bering. Qoida tariqasida, uzoq vaqt ishlaganda, hidlar mahalliy darajada to'planadi. Bu sizga o'nlab yillar davomida xizmat qilgan mebel, trubkasi va ko'taruvchisi oqadigan hammom, oshxona, hayvonlar bo'lishi mumkin. Qabul qiling, potentsial xaridor eshikdan kirganida, u birinchi bo'lib ko'rgan narsa - bu xonaning eskirganligi va sotuvchining beparvoligidan dalolat beruvchi yoqimsiz hidlarning mavjudligi. Umumiy tozalashni amalga oshiring, keraksiz mebellarni olib tashlang, xonani ventilyatsiya qiling, devor qog'ozini yangilang. Faqat hamma narsani shunday qilish kerakki, u kvartirani ta'mirlash alohida bo'lgan degan taassurot qoldirmaydi. Bu yong'in yoki suv toshqini kabi yaqinda sodir bo'lgan global voqeani eslatadi. Bu erda asosiy narsa uni haddan tashqari oshirmaslikdir.
• Tartibsiz. Banyoda va oshxonada shisha, nometall, derazalar, plitkalarga e'tibor bering. Maxsus yuvish vositalaridan foydalanib, ularni porlashguncha tozalang va ishqalang. Kvartirada hasharotlar yo'qligiga ishonch hosil qiling. Agar siz ularni sezsangiz, ularni yo'q qiling.
• Bo'sh joy. Vaqt imkon bersa va kerak bo'lmagan mebel bo'lsa, uni olib tashlang. Mebel butun joyni egallamasligi uchun kenglik hissi yarating.
• Qulaylik. Tozalik tiklanganda, xaridor kelishidan oldin, bir chashka qahva qaynatib oling yoki bir bo'lak apelsinni tozalang. Bu yoqimli hidni tarqatishga yordam beradigan, barchaga ijobiy kayfiyat bag'ishlaydigan, tinchlik muhitini yaratadigan va savdo qilish imkoniyatini oshiradigan psixologik usul.
• Kirish joyini tozalash. Bu sohaga ham e'tibor berishga harakat qiling. Mantiqqa asoslanib, biz kvartiraga kirishdan oldin zinapoyada yoqimsiz his-tuyg'ular paydo bo'lishi mumkin, va xaridor kirish joyining holatini payqab, dastlab noto'g'ri qaror qabul qilishi mumkin degan xulosaga kelishimiz mumkin.
• Sotish mavsumi. Kam odam biladi, lekin ko'chmas mulk bozorida mavsumiylik ham bor. Ushbu soha mutaxassislari tomonidan taqdim etilgan faktlarga asoslanib, sotuvchilarning faolligi 15 sentyabrdan so‘ng boshlanishi, bilimdon xaridorlar esa faqat may yoki iyun oylarigacha o‘z bitimlarini amalga oshirishi ma’lum bo‘ladi.

Qurilish bosqichida ko'chmas mulkni sotib olayotganda, siz belgilangan muddatda kalitlarni va mulkchilik guvohnomasini olasiz, bu esa endi uni sotish imkoniyatini beradi. Uy-joy narxi allaqachon oshib bormoqda 10% - 15% .

Agar sizning xaridingiz aktsiyadorlik usulidan foydalangan holda amalga oshirilgan bo'lsa, unda maxsus shartnoma tuziladi. Lekin u to'liq qurib topshirilmaguncha mulkni ro'yxatdan o'tkazish yoki sotish huquqini bermaydi. Garchi, ayni paytda u ham dan qo'shadi 10% uy-joyning umumiy qiymatiga.

5. 2019 yilda kvartiralarni sotish uchun qanday hujjatlar kerak?

Shartnomani sotish va imzolashda hech qanday muammo va qiyinchiliklarga yo'l qo'ymaslik uchun barcha hujjatlar va qonuniy tafsilotlar mavjudligini tekshiring.

Keling, ularni qanday qilib to'g'ri yig'ish kerakligini va ular 2019 yil uchun nima ekanligini aniqlashga harakat qilaylik. Yodda tutingki, ro'yxat va hujjatlarning o'zi yildan-yilga kichik o'zgarishlarga ega, shuning uchun, qoida tariqasida, ular operatsiyani bajarish uchun uzoq vaqt davomida dolzarb bo'lib qoladi.

Kvartira oldi-sotdi shartnomasi namunasi 2019-2020

Eng muhim hujjat - oldi-sotdi shartnomasi. Shuning uchun biz quyidagi havoladan kvartira oldi-sotdi shartnomasi namunasini yuklab olishni taklif qilamiz.

(hujjat - hajmi 33 kb.)

Kvartirani sotish uchun hujjatlar ro'yxati

5.1 Shaxsni tasdiqlovchi hujjat

Hozirgi vaqtda bunday qo'llab-quvvatlovchi hujjat nafaqat pasport, Biroq shu bilan birga tug'ilganlik haqidagi guvohnoma, harbiy guvohnoma, yoki masalan, ofitserning shaxsiy guvohnomasi. Albatta, siz murojaat qiladigan barcha organlarda ular allaqachon pasportga o'rganib qolgan va sizning ishingizni isbotlashga, vaqtni behuda sarflamaslik uchun uni o'zingiz bilan olib ketishingiz kerak.

Buni bilishingiz kerak. Agar kvartirada ro'yxatdan o'tgan rezidentlar bo'lsa, ularning yoshi sotish vaqtidan oshmaydi 18 yil, keyin siz bolaning tug'ilganlik haqidagi guvohnomasini va tegishli muhr qo'yilgan pasport sahifasini tayyorlashingiz kerak.

5.2 Turmush o'rtog'ining roziligi

Nikohda sotib olingan ob'ektni sotayotganda, bilingki, u sizning umumiy mulkingiz hisoblanadi va ikkinchi oila a'zosining majburiy roziligiga bog'liq. Bunday holda, notarius bilan bog'lanish va faktni maxsus sertifikatda qayd etish muhimdir.

Shunday qilib, siz xaridor tomonidan tushunmovchiliklardan va tranzaktsiyani yakunlashda keraksiz muammolardan qochasiz.

5.3 Mulk huquqi dalolatnomasi

Ushbu ob'ektga egalik qilish uchun shaxsiy huquqingizni tasdiqlashingiz kerak. Bunday hujjatlar boshqacha bo'lishi mumkin. Ularning ro'yxatiga e'tibor bering:

• Oldi-Sotti shartnomasi; Yuklab olish - (hujjat - hajmi 33 kb.)
• O'tkazish shartnomasi va kvartiraga egalik guvohnomasi;
• ijara shartnomasi;
• Barter shartnomasi;
• Qaramlik oldi-sotdi shartnomasi;
• Xayriya shartnomasi;
• Merosga bo'lgan huquq to'g'risidagi guvohnoma.

Rossiya qonunchiligiga ko'ra, sotib olingan barcha ko'chmas mulk 2000 yildan keyin, huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomaga ega bo'lishi kerak.

5.4 Uy reestridan ko'chirma

Ushbu hujjat ushbu mulkda qancha aholi ro'yxatga olinganligi haqida ma'lumot beradi. Uni potentsial xaridorga ko'rsatish orqali siz shaxsga hech qanday firibgarlik yo'qligini va qayta ro'yxatdan o'tish paytida hech qanday qiyinchiliklar yuzaga kelmasligini tasdiqlaysiz.

Siz faqat bayonot nima ekanligini bilishingiz kerak bir oy davomida amal qiladi, va buning uchun doimiy ravishda murojaat qilishning hojati yo'q. Shuning uchun, u xaridorning iltimosiga binoan, haqiqiy bitim paytida olinishi mumkin.

5.5 BTI sertifikati

Ushbu tashkilotga murojaat qilib, siz kvartiraning qavat rejasi bilan kadastr pasportini ham olasiz.

5.6 Vasiylik organlarining ruxsati

Kvartiraning qonuniy egasi voyaga etmagan bola bo'lgan va uni sotish zarurati shoshilinch bo'lib qoladigan vaziyatda, xaridor sizning firibgarlik harakatlaringizni aytib, keyinchalik bitimni bekor qilmasligi uchun bunday hujjatlarni olish muhimdir.

Agar bola o'z maqsadiga erishmagan bo'lsa 18 yoshga to'lgan, egalaridan biri bo'lib, mulkning bir qismiga ega bo'lish huquqiga ega bo'lsa, unda bunday hujjatni ham so'rash kerak bo'ladi.

5.7 Sotish uchun ishonchnoma

Mintaqangizdan yoki hatto mamlakatingizdan uzoqda bo'lgan holda, kvartirani sotib olish va sotish bo'yicha bitimda mustaqil ravishda qatnasha olmasdan, siz ushbu masalalar bilan shug'ullanadigan shaxsga shunchaki ishonchnoma berishingiz mumkin.

Faqat uni to'g'ri rasmiylashtirish va notarius tomonidan tasdiqlanishi muhimdir. Bunday hujjat harakatlarning bajarilishini cheklamaydi, balki belgilangan muddatlarga ham ega.

5.8 Sotish va sotib olish shartnomasi

Siz uning loyihasini barcha kerakli fikrlarni yozib olgan holda mustaqil ravishda tayyorlashingiz yoki ushbu masalalar bilan shug'ullanadigan maxsus agentliklarga yoki shunga o'xshash huquqlarga ega yuridik idoralarga murojaat qilishingiz mumkin.

Agar siz o'zingiz shartnoma tuzishga qaror qilsangiz, uni quyidagi havoladan yuklab olishingiz mumkin:

(hujjat - hajmi 33 kb.)

U imzo chekadi 3 nusxada va ro'yxatga olish palatasiga taqdim etiladi. Bunday xizmatning narxi dan bo'lishi mumkin 1000 oldin 2000 rubl, lekin uni to'lash orqali siz har ikki tomonning barcha nuanslarini malakali tayyorlash va muvofiqlashtirishga ishonchni qabul qilasiz.

5.9 Kommunal to'lovlarni to'lash uchun kvitansiya

Ushbu hujjat sizning qarzingiz yo'qligini tasdiqlaydi va kelajakdagi xaridorga mutlaqo tushunarli. Tranzaktsiya vaqtida to'liq xavfsizlik ta'minlanadi.

Bunday xizmatlarni ko'rsatadigan muassasalarda bepul beriladigan sertifikatning maxsus shakli mavjud, ammo amaliyot shuni ko'rsatadiki, aksariyat hollarda oddiy kvitansiya etarli.

Ushbu paketni oldindan yig'ishni boshlang va barcha hujjatlarning nusxalarini oling. Bu siz turli organlarga tashrif buyurishingiz kerak bo'lgan hollarda kerak bo'ladi, bu erda xodimlar sizdan ularni talab qilish huquqiga ega.

Shartnoma sizning aybingiz tufayli bekor qilinmasligini ta'minlash uchun harakatlaringizni belgilangan vaqt oralig'ida muvofiqlashtiring va bu jarayonni tashqaridan hech kimni jalb qilmasdan o'tkazing.

6. Qanday qilib tezda kvartirani o'zingiz sotishingiz mumkin - sotishning 7 bosqichi

Sotish to'g'risida qaror qabul qilinganda va siz buni o'zingiz qilishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz va amalga oshirish muddati minimal bo'lishini xohlasangiz, hamma narsani osonlashtirishga yordam beradigan ko'rsatmalarga e'tibor bering.

Mavjud Belgilangan 7 bosqich, bu orqali siz o'tishingiz kerak bo'ladi. Keling, ularni batafsil ko'rib chiqaylik.

№1 bosqich. Belgilangan muddatlar va maqsadlar

Dastlabki bosqichda, yuqorida aytib o'tilganidek, maqsadingizni to'g'ri shakllantirishingiz kerak. Nima uchun sizga bu savdo kerakligini tushuning. Bularning barchasini raqamlar yordamida yozing.

Masalan, sizning taxminiy qiymatingiz 180 000 rubl. Savdodan tushgan mablag' bilan siz qimmatbaho mashina sotib olishni rejalashtirmoqdasiz 300 000 rubl va qolgan pulni ko'p qavatli uydagi yangi kvartiraga investitsiya qiling.

Shu bilan birga, bir yil ichida siz stokda va transport vositasi Va to'liq huquqli kvartirani sotib olish istiqbollari kelajakda uni sotish yoki yangi binoda yashash uchun ko'chirish imkoniyati bilan. Ushbu mablag'ni investitsiya qilish muvaffaqiyatli bo'ladi, ammo sotish muddati, ehtimol, cheklangan bo'ladi.

Ma’lum bo‘lishicha, salonda o‘zingizga yoqqan avtomobil modelini istalgan vaqtda katalog yoki taklif bo‘yicha tanlashingiz mumkin, uni kutish kifoya. Ammo eng yaxshi sharoitlarda qurilishga faqat ma'lum bir vaqt ichida sarmoya kiritish mumkin bo'ladi, aks holda variantlar tugaydi va siz rejalashtirgan kvadrat metr, qavatlar soni yoki yaxshi joy qolmasligi mumkin.

Shuning uchun, maqsadni to'g'ri belgilab, siz ushbu savdoni amalga oshirishingiz mumkin bo'lgan real vaqt oralig'ini belgilaysiz.

Bosqich № 2. Ob'ektni baholash

Biz buni qanday qilib to'g'ri bajarishni allaqachon muhokama qildik. Ta'riflangan mezonlarga ko'ra, bajaring mustaqil tahlil. Umumiy Internet saytlari va gazetalardagi reklamalarni o'rganayotganda, o'xshashliklarga e'tibor bering. Ko'pincha, boshqa odamlarning manfaatlarini ifodalovchi agentliklar shunga o'xshash usullardan foydalangan holda ishlaydi, ammo ular vaziyatni to'g'ri tushunishadi va, ehtimol, faqat narxi mantiqiy bo'lgan variantlar bilan ishlaydi.

Iltimos, narx oralig'iga e'tibor bering. Hisoblash eng buyuk Va eng kichigi siznikiga o'xshash variantlar yig'indisi, o'rtacha komponentni chop eting. Endi bu narxga qo'shing 20% , uni qo'ying va uni faol ravishda reklama qilishni boshlang.

Keyin, dastlabki 2 hafta ichida sizga keladigan qo'ng'iroqlarni kuzatib boring. Agar xaridorlar faol qiziqish bildirsa, unda narx to'g'ri, siz hatto boshqa foiz qo'shishga harakat qilishingiz mumkin 10 % asl qiymatidan.

№3 bosqich. Kvartira reklamasi

Ushbu qadam to'g'ri bajarilishi kerak, natijada samaradorlikni oshiradi va rejalashtirilgan vaqtni qisqartiradi. U diqqat bilan ishlashi kerak bo'lgan bir nechta asosiy fikrlarni o'z ichiga oladi.

• Ob'ekt fotosurati. Sotishdan oldin tayyorgarlik ko'ring. Endi sifatli kamerani toping va burchaklarga e'tibor berib, kvartirani eng yaxshi tomondan suratga oling. Shu bilan birga, barcha televizorlarni o'chirish, hojatxonaning qopqog'ini yopish va yuzaga kelishi mumkin bo'lgan kamchiliklarni sahnada qoldirish kerak. Sizning vazifangiz xaridorni jalb qilishdir. Hovliga chiqing va u erda bir nechta suratga oling. Agar zinapoyaning o'zi yoki kirish joyi yaxshi holatda bo'lsa, bu lahzani ham suratga oling. Natijada siz sotiladigan binolarning afzalliklarini aniq ko'rsatadigan 8 ga yaqin yaxshi fotosuratlarni olasiz.
• E'lon matni. Savdo matningizni qanday qilib to'g'ri yozish haqida yaxshilab o'ylab ko'ring. Gap shundaki, uni o'qib chiqqandan so'ng, xaridor ko'rsatilgan telefon raqamini terishni va mulkingizni ko'rishni xohlaydi. Shu bilan birga, ko'rsatilishi kerak bo'lgan ba'zi ma'lumotlar mavjud. Avval qog'oz varag'ida kerakli ma'lumotlar bilan dastlabki rejani tuzing. Belgilang xonalar soni, kvadratura, tartib mavjudligi, qurilish turi, qavatlar soni va uning joylashuv darajasi. Atrofdagi hududni, balkon yoki lodjiya mavjudligini tasvirlashni unutmang, oynalarga e'tibor bering, isitish turi va hammom turi ham muhimdir. Agar ta'mirlash bo'lsa yoki u yaqinda amalga oshirilgan bo'lsa, diqqatni shu nuqtaga qarating. E'londa joylashuv va infratuzilma tasvirlangan bo'lishi kerak. Matn o'qish oson bo'lishi uchun batafsil va adabiy tilda yozilishi kerak. " so'zini qo'shing qulay", bu xaridorni moyil qilishning psixologik usuli va matnni ko'rishda unga qulaylik hissi beradi.
• Internet-resurs. Reklamangizni Internetda eng ko'p tashrif buyuriladigan saytlarga joylashtiring, o'xshash, yaxshi yozilgan matnlarni ko'rib chiqing va fotosuratlarni qo'shishni unutmang (masalan, ichida). Sizning shahringizda reklamangizni qo'shishingiz mumkin bo'lgan maxsus resurs mavjudligini tekshiring. Kvartirangiz haqidagi ma'lumotlarni chop etishi mumkin bo'lgan mahalliy gazetaga qo'ng'iroq qilish zarar qilmaydi.
• Ko'chmas mulk agentligi. Ish tugagandan so'ng, ehtimol sizni bunday imkoniyatga qiziqqan agentliklar bezovta qila boshlaydi. Ular siz bilan hamkorlik qilishga tayyor bo'lgan shartlarni va ishning narxini aniqlab bering, keyin qaror qabul qiling. Katta ehtimol bilan, ular xaridorlarni bepul tanlaydilar, ammo ma'lumotlarni o'zlarining ma'lumotlar bazalarida joylashtirish va uni sizga taqdim etish ma'lum xarajatlarga ega bo'lishi mumkin.
• Atrof-muhit. Ushbu ma'lumotni tanishlaringiz, do'stlaringiz va qarindoshlaringiz bilan baham ko'ring. Ehtimol, oddiy aloqa orqali ma'lumotlar potentsial xaridorga etib boradi.

Avito.ru saytida kvartirani sotish haqidagi e'longa misol

№4 bosqich. Sotish uchun tayyorgarlik

Buni qanday qilib to'g'ri bajarish haqida biz avvalroq muhokama qildik. Endi kvartiradagi vaziyatni normal idrok etishga nima xalaqit berayotganiga qarang. Mumkin bo'lgan estetikani va yoqimli hidni bering, hayvonlarni va ularning mavjudligining barcha oqibatlarini olib tashlang. Ushbu bosqichda muzokaralarni o'z ichiga olgan bo'lajak uchrashuvlarga tayyorgarlik ko'rish ham muhimdir. To'g'ri javobni topishingiz kerak bo'lgan noqulay vaziyatlar bo'lishi mumkin.

Keling, mijozlar tomonidan tez-tez beriladigan uchta asosiy savolni ko'rib chiqaylik

1. Menga hamma narsa yoqadi, lekin narx meni bezovta qiladi, ehtimol siz biroz chegirma olasizmi (bersangiz)?
   Javob: Men uni biroz qisqartirishim mumkin, lekin shu bilan birga 3 kun ichida to'liq to'lovni bajarishingizni va shartnomani imzolashingizni so'rayman.
2. Qancha vaqt ichida ko'chib o'tishim mumkin?
   Javob: Omonat shartnomasini imzolashimiz bilan men narsalarimni yig'ishni va hujjatlarni pasport bo'limiga bo'shatish uchun topshirishni boshlayman. Hujjatlarni imzolashda biz sanani e'lon qilamiz.
3. Menga kvartira yoqadi, lekin bu chalkash (masalan, kichik oshxona), ehtimol boshqa variantlarni ko'rib chiqishim kerakmi?
   Javob: Siz ideal variantlar mavjud emasligini tushunasiz, lekin bu mulkni sotib olib, siz ajoyib mahalla, shinam hovliga ega bo'lasiz (keyin siz oldindan o'rgangan barcha afzalliklarni sanab o'tishingiz kerak)

Siz potentsial xaridor bilan uning tilida gaplashishga harakat qilishingiz kerak, bu ishonch muhitini yaratadi va aloqa o'rnatadi.

№5 bosqich. Oldindan oldi-sotdi shartnomasi.

Bu sizning birinchi kelishuvlaringizni ta'minlovchi hujjatdir. Uning shartlariga ko'ra, depozit summasi to'lanadi, bu ko'pchilikni tashkil qiladi 2-5% uy-joyning umumiy qiymatidan. Oldindan oldi-sotdi shartnomasi (depozit shartnomasi) namunasini quyidagi havoladan yuklab olishingiz mumkin:

(hujjat hajmi - 39 kb.)

Qolgan pul sotuvchiga to'lanadi barcha shartlarni bajardi va qayta ro'yxatdan o'tishga tayyor. Qonunda bitimdan keyingi rad etish nazarda tutilgan. Agar xaridor bekor qilishni xohlasa, depozit summasi qaytarilmaydi. Shartnomani bekor qilishga qaror qilgan sotuvchi ikki baravar summani qaytarishi shart.

Agar siz kvartirangizni tezda sotishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, bunday shartnomani imzolashga ikkilanmasdan rozi bo'ling, bu sizni yaqinlashib kelayotgan asosiy bitimga ishonch bilan ta'minlaydi.

Bosqich № 6. Ko'chirma va qarzning yo'qligi

Birinchidan, biz hisob-kitob markaziga tashrif buyuramiz va barcha qarzlar to'langanligi to'g'risida kvitansiya olamiz. Aytgancha, kvartirani ko'rish paytida ular buni so'rashlari mumkin. Shundan so'ng biz pasport idorasiga boramiz va ro'yxatdan o'tishni bekor qilish uchun barcha kerakli hujjatlarni beramiz.

№7 bosqich. Kvartira uchun to'lov, ro'yxatga olish palatasi

Barcha hisob-kitob jarayoni 3 asosiy bosqichda amalga oshiriladi, undan oldin siz o'zingiz bilan oldindan to'plangan barcha hujjatlarni olishingiz kerak.

1. Sotib olish va sotish shartnomasini imzolash. 3 nusxada tuziladi, ulardan biri keyinchalik ro'yxatdan o'tkazuvchi organga beriladi;
2. Kvitansiya rasmiylashtiriladi. Siz uni imzolaysiz va bu xaridor bilan munosabatlarni tartibga soladi. Ushbu hujjat qo'lda ko'chmas mulk uchun pul olish faktini tasdiqlaydi, kafolatlar beradi.
3. Hujjatlarni topshirish. Naqd pul olganingizda, siz va xaridor ro'yxatga olish organiga murojaat qilasiz va hamma narsani ma'lum bir idoraga topshirasiz. Davlat bojini to'lash muhim. Hozirgi vaqtda uning miqdori 2000 rubl. Odatda, bunday xarajatlar qoplanadi sotib olish partiyasi, lekin qonun hujjatlari xulosa qilish imkoniyatini nazarda tutadi dastlabki kelishuv.

Agar bitimni yarmida bajarishga qaror qilinsa, u holda siz davlat bojini to'lashga chaqirilishi mumkin.

Hujjatlar qayta ro'yxatdan o'tkazilayotganda va bu jarayon bir necha kungacha davom etishi mumkin 2-3 hafta, siz kvitansiya va keyingi tashrif sanasini olasiz. Bunday muddatlar qonun bilan belgilanadi.

Yana ro'yxatga olish palatasiga qaytib, xaridor egalik guvohnomasini oladi va sotuvchi- kvartirani sotish to'g'risidagi guvohnoma. Uni saqlab qolish muhimdir.

Amaliyot shuni ko'rsatadiki, kelajakda turli xil huquqiy muammolar yoki noto'g'ri hisoblangan kommunal to'lovlar paydo bo'lishi mumkin. Agar qo'lingizda bu dalil bo'lsa, ularni hal qilish ancha oson bo'ladi.

Oldin-sotdi shartnomasi imzolangan kuni, bitim qoidalariga ko'ra, siz ob'ektni va uning kalitlarini yangi egasiga topshirishingiz kerak, bu esa joyida to'liq harakat qilish erkinligini ta'minlaydi. Ideal holda, albatta, mulkni topshirish dalolatnomasini tuzishga arziydi, ammo bu faqat xaridor buni talab qilganda kerak bo'ladi.

Bunday hujjat uning huquqlarini tartibga soladi va shaxsiy foydalanish uchun kvartirada qolgan mol-mulk yangi egasiga tegishli ekanligiga ishonch hosil qiladi va siz uni o'zingizning xohishingiz bilan olib tashlamaysiz yoki olib tashlamaysiz.

Oldin tavsiflangan barcha bosqichlarga e'tibor berib, ularga qat'iy rioya qilib, siz o'zingizning kvartirangizni sotishning yanada qulay va tezlashtirilgan usuli uchun sharoit yaratasiz. Aslida, bu erda hech qanday murakkab narsa yo'q, faqat bo'sh vaqtni topish va o'z-o'zidan ishlarni boshlash muhimdir.

7. Sotmang, lekin foyda bilan ijaraga bering

Agar sizga pul kerak bo'lsa, lekin bu masala shoshilinch bo'lmasa, biz sizga ko'chmas mulkdan qutulish o'rniga, uy-joy sotib olishga harakat qilishni taklif qilamiz. Siz kvartirani muvaffaqiyatli ijaraga olishingiz va bir muncha vaqt o'tgach, o'z biznesingizni rivojlantirishni boshlashingiz va ijaraga ko'proq uy-joy taklif qilishingiz mumkin. Ushbu biznesda boshlang'ich kapital sifatida kvartiraga ega bo'lish katta ortiqcha.

Uyingizni ijaraga berish orqali qanday qilib samarali pul ishlash haqida videoni ham tomosha qiling:

8. Kvartirani tez va foydali sotish bo'yicha maslahatlar va tavsiyalar - kerakli hujjatlar ro'yxati

9. Xulosa

Albatta, uyni sotish qiyin va jiddiy masala. Buni qanday usullar bilan amalga oshirish kerak, kimni jalb qilish va nimaga amal qilish - o'zingiz hal qilasiz.

Tranzaktsiyani tez va muvaffaqiyatli yakunlashga tayyor bo'ling. Ijobiy fikr yuriting

Kvartirani bosqichma-bosqich qadamlar bilan tez va foydali sotish bo'yicha ko'rsatmalarni yana diqqat bilan o'qing, haqiqiy kuchli tomonlaringizni baholang va harakatni boshlang.

O'z ish sxemalariga ega ko'plab firibgarlar bor va shu bilan salbiy energiyani jalb qilish haqida o'ylar bilan boshingizni ortiqcha yuklamasligingiz kerak.

(1 ovoz(lar), oʻrtacha: 5,00 5 dan)

Hozir nima qilishingiz mumkin:

1. Uyni sotish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxatini tayyorlang
2. Maqoladagi maslahatlardan foydalanib ko'chmas mulkni soting
3. Uyingizni sotganingizdan so'ng, ko'chmas mulk biznesi haqida o'ylang - Anton Muryginning uy-joy sotish biznesi va oyiga 150 ming rubl daromad olish haqidagi bepul video kursini tomosha qiling
4. Foydali ko'chmas mulkda yiliga 1 million rubl daromad olish variantini ko'rib chiqing, ko'p qavatli uylarda biznes bo'yicha bepul kursimizni yuklab olish orqali